Lo mismo me sucedió, tenía crédito en Banorte a un plazo de 30 años, me faltaban 25 años y la mensualidad era de un poco más de $4 mil, lo pase a Scotiabank y mi plazo se redujo a 20 años, y mí mensualidad poco menos de $3 mil, no pague gastos notariales, solo invertí como $3 mil, buen video Omar, saludos
El peor banco en mi opinión es BBVA porque tengo cofinavit de hace 13 años en vsm pero no acceden y no quieren cambiar a pesos , el Infonavit ya lo cambio a pesos pero me salió más caro el cambio. Que arrepentida de haber tratado con BBVA No trabaja ni con broker
@@emirmolina9623 ahí tal vez suene simple, pero debes ver tus ingresos y tus gastos, hay gente que tiene ingresos por ejemplo de $20 mil aproximadamente, y crees que que si puede pagar un crédito hipotecario sin problemas, pero al revisar su buró de crédito reporta gastos de casi la misma cantidad y con eso ya no cuenta con capacidad de pago, en concreto debes cuidar mucho tus gastos externos
Estimado Omar; somos Brokers hipotecarios, llevamos más de 5 años trabajando en toda la República Mexicana, y debo decir que tu video tiene información muy certera, felicidades
Los bancos solo prestan a los que tienen dinero, como tú, con un millón de pesos de inversión, la mayoría en este país no llegamos ni a los 20mil pesos de ingresos. Felicidades que estás en uno de los niveles más altos de ingresos de la población, y muy joven.
Justamente andaba revisando créditos hipotecarios, me ofrecen de Bancomer uno de 10.4 de CAT, Un asesor me comentó que cuento con un historial para que me ofrezcan una taza preferencial que lo reduciría casi el 1%, así que si es importante ir a los bancos a ver qué ofrecen.
Hola Omar. Yo en el 2016 fui a scotiabank (no tenia cuenta ahi) y daban una tasa del 7.9 % u 8.9% no recuerdo bien pero el detalle era que te pedian como requisito paradarte el credito hipotecario que tuvieras al menos 9 meses de antigüedad trabajando para una empresa y pues yo apenas me habia cambiado de trabajo y tuve que buscar en otro banco donde tenia TDC y ahi me dieron el credito hipotecario por mi buen historial
Omarcin, te cuento que antes de frecuentar tu canal tuve la ocurrencia de contratar un crédito personal en Banamex con una tasa muy alta tiempo después cuando ya veía tu canal cambié mi crédito ala caja de ahorro de mi trabajo y me aburre una buena lana y lo termine de pagar mucho tiempo antes. Habrías de recomendar a todos los Godínez con esta prestación que la utilicen vale la pena
Soy broker hipotecario y me pongo a sus órdenes para asesorarlos y gestionar créditos hipotecarios bancarios. Me ubico en Torreón,Coahuila y también atendemos a toda la república mexicana.
No sabes lo feliz que soy por haberme topado con tu video. Andaba comparando créditos entre BBVA, Hey Banco y Banorte, pero esa de Santander suena mejor para mi caso que voy a dar buen enganche (37%). Yo ando más inclinado al COFINAVIT por el saldo de la subcuenta, estaría bien que hicieras un video sobre eso. No sé si también se puede que uno tome hoy crédito solo bancario y en unos años migrar a INFONAVIT, solo para aprovechar el dinero de la subcuenta, me imagino que eso haría la mensualidad un poco más alta y el costo total más bajo, pero no he hecho el análisis y ni sé si se puede pedir solo el saldo de la subcuenta sin tener crédito con ellos.
Saludos y Bendiciones. Mi experiencia con cofinavit fue desastrosa. Me quedé sin empleo y mensualidad subió al doble. La parte de deuda con Infonavit no baja en muchos años pues se supone que al principio pagas solo intereses. Checa estás posibles situaciones para que prevengas. Te sugiero quedes a deber lo menos posible a la parte de Infonavit. Saludos y mucho éxito
Omar te sigo casi desde el inicio de tu canal y mis finanzas han mejorado al 100%, muchísimas gracias !!!! Yo saqué un crédito hipotecario en Fovissste para todo solo 2 bancos HSBC y Scotiabank pero el CAT. De 9.3% La mejor opción para los que tenemos Fovissste, además de que las aportaciones del patrón van directamente a capital . Es decir reduce el plazo que firmaste . 🎉
En Caja popular Morelia valladolid si eres un cliente con pago puntual de 3 creditos puedes llegar a obtener hasta un 8%, yo saque un coche, el seguro del coche y despues un credito de 10mil pesos solo para cubrir con este requisito, lo liquide al 6to mes y listo obtuve el 8%
Muchas Gracias por la información Omar, en este momento no estoy buscando comprar casa pero ten por seguro que guardare este video para consultarlo un poco despues!
🤯 Omar cada vez que veo un video tuyo mi cabeza explota. Woow que hermoso son las finanzas personales. Desde 2019 veo tus videos y hasta he escuchado el podcast de Campeones financieros. Gracias a tus consejos he aprendido la importancia de hacer un presupuesto, tener un ahorro de emergencias, invertir en varías opciones y ocuparme de mi retiro (65 años). Mi reto por el momento es aumentar mis ingresos.
En la Caja Cristóbal Colón el interés es de 10.5% pero con la gran ventaja de que se cobra sobre saldos insolutos y los abonos cada vez son más y más pequeños.
Yo diría que no hay que enfocarse tanto en el CAT Cuándo se trata de créditos hipotecarios, porque ese costo lo calculan con base en los gastos del primer año, pero en los siguientes años muchas de los gastos del primer año ya no cuentan. Yo prefiero comparar los créditos hipotecarios con base en la mensualidad y no tanto en el CAT Qué sólo cuenta el primer año
El CAT considera los costos de todo el plazo, no solo del primer año y la mensualidad va a venir justamente del CAT, en mi simulador puedes hacer el ejercicio, va a ser muy similar a lo que te va a dar el banco credito.omareducacionfinanciera.com
Buen dia estimado Omar, excelente explicacion yo soy Broker hipotecario y lo importante es antes de ver tasas y ofrecer una al cliente es previamente estudiar el cliente, cada banco tienen sus politicas y medicion que varian entre ellos ,por eso no todos los clientes aplican a ciertos bancos o tasas, dentro de mi asesoria es ofrecerle al cliente un camino donde sabemos que se lo pueden dar, linea de credito que necesita y en la mejor condicion crediticia.
Excelente video. Soy bróker hipotecario. Gracias por mencionarnos. Efectivamente le damos un servicio personalizado y sin costo al cliente y nosotros conocemos toda la oferta. Saludos
Wow que buen video... Justo estoy por aplicar por crédito hipotecario de nuevo, ya me habían preaprobadp pero pasaron 2 años sin qué pudieran ponerle servicios al desarrollo... En ese ínter mi depa subió tipo 250 mil mxn... Asi que literal parte del costo del crédito ya se paga con la plusvalía, pero sin duda voy a buscar esperarme un año con el banco qué me quede para el crédito hipotecario y luego me cambio al año para mejorar el cat... Gracias por el tip
Magnífico video, sigo tus excelentes videos pero este me ha parecido de los mejores, y el impacto que tiene es muy relevante. Gracias, tomare accion con mi credito, se que lo mejorare y tu has sido la "marcha de ignición" para ello. Felicidades!
Gracias Omar por tus vídeos, me estoy informando para empezar a invertir. Podrías explicar porque dices que no te convendría liquidar la hipoteca y mejor invertir el dinero? Que no es mejor liquidar una deuda para tener libre ese dinero para invertir?
Hola Omar, me encanta aprender contigo siempre nos muestras cosas muy interesantes y creo que nos los explicas de una manera facil de entender, tengo una pregunta, soy docente y nosotros tenemos creditos hipotecarios de Fovissste, crees que algún banco me ofrezca mejores tasas de interés para refinanciar el crédito que tengo o me quedo ahí? Muchas gracias
Justo acabo de conseguir una hipoteca free de santander con tasa de 12.25% subio 2 puntos porcentuales en menos de 1 mes de diferencia desde tu video. En el futoro espero pode hacer lo que dices para mejorar las condiciones del credito y reducir la tasa, la cuál es muy alta.
Muy interesante video Omar como todos los que subes, actualmente estoy en un dilema si es bueno comprar en este momento u a casa con credito bancario o esperarme para ver si el proximo año bajan de precio las casas y el interes del credito y aparte el enganche que piden si es algo considerable y sumandole una posible recesion en mexico para el proximo año Que me recomendarías Omar comprar o esperar al proximo año? Agradesco tus comentarios y de toda la comunidad
Excelente video y en general todo tu contenido. Muchas gracias 😃. Una consulta, crees conveniente no liquidar antes el crédito y pagar las mensualidades con las ganancias que te dan tus inversiones?
Yo en realidad quiero un préstamo hipotecario para construir locales en mi propiedad, el unico historial de crédito que tengo es mi tarjeta visa de Liverpool ¿es posible que pueda obtener ese crédito ? ¿hay créditos donde uno pueda adelantar pagos a la deuda lo mas rápido posible?
yo compre un terreno a 36 msi y posterior 1% durante los proximos 7 años y posterior 1.25% hasta los 30 años. tambien revise Infonavit y bancarios y no me convenía absolutamente nada, creo que es una buena opcion comprar un terreno y despues constuir, tienes mas m2 y mas facilidad de pago
Si salé más barato construir aunque requieres de más capital, me parece que los créditos para construir no son tan a largo plazo aunque tendría que investigarlos más
Wow qué análisis más bueno... uno cree q sabe algo, pero viendo esto, me quedo impresionada... como pudiste ahorrar mas de 2.86 millones x esa jugada legal y muy oportuna. excelente brother. Muchas bendiciones para ti Omar
Excelente video Omar, das Mucha Luz para esta compra importante,.puedes hacer un video actualizado de comprar un carro hoy, ya ves que ha habido dificultades y aumentos con Esto de los chips etc, uno en kavak o en alguna agencia o El metodo que TU sugieres seguir, gracias Omar y saludos.
En mi opinión creo que no es buen momento para un crédito hipotecario, tienes un CAT ahora pero ese aumenta a través de los años. Lo peor es que te c íntereses no devengados durante los primeros 5 años y tu crédito aumenta en lugar de disminuir. La inflación está al alza así que la tendencia es aumentar las tasas de interés.
Una casa de 6 millones 🥲 no puedo ni con una de un millón 😭😭😭😭😭 un pagaré de millón pues muy complicado 😭😭😭😭 creo que muchos no tenemos esta realidad pero es muy buen video porque nos muestra un ejercicio con ejemplos claros eso es de mucho valor.
Omar buenas tardes en tu video comentas que tuviste que invertir un millon para que te dieran esas condiciones, mi pregunta es tu al depositar ese millon para tu hipoteca tuviste que pagar impuestos ??
Lo más sabio que debería estar en la lista de cada individuo sabio es invertir en diferentes flujos de ingresos y no depender del gobierno para traer dinero o depender de su pensión. ¡La diversificación es clave!
Omar excelente información. Mil gracias por tu ayuda. Tengo un crédito Fovissste en UMAS. ¿crees que se pueda transferir la hipoteca a un banco a tasa fija, en pesos?
Hola buen día una pregunta me gustaría leer tu libro cuál me recomiendas escuché que también hay audio libro? Muy buen tema sobre los créditos hipotecario
Gracias por el video Omar, oye un favor y sugerencia: puedes hacer un video de los mejores préstamos 💵 personales en bancos u otras instituciones financieras. Gracias 👍
Hola omar una pregunta; Hice un abono a capital en mi hipoteca. Y el banco en automático no me cobro la mensualidad siguiente domiciliada si no que se lo aumentaron al crédito hipotecario y además me están aumentando aproximadamente lo de otra mensualidad pero todo lo cargaron al crédito . Es una locura,quisiera saber por qué es así.
@@omareducacionfinanciera también estoy interesado, ya vi un terreno que está a unos metros de mi negocio, quiero comprarlo pero no tengo el capital, mi negocio tiene liquidez, a mi me gustaría comprar ese terreno y construir. Luego ofrecerlo en renta para farmacias del ahorro o similares, está enfrente del hospital general de mi ciudad
hola lic. soy de la isla de cozumel.. tengo un terreno propio .. quiero construir en mi terreno, y quiero verlo por prestamo hipotecario ¿ cuál es el mejor banco hipotecario de construcción? no importa que me cobres por tu asesoría, quiero tomar la mejor decisión.
A mí me afectó un crédito hipotecario que saque en el 2004. Lo saque en UDIS y estas empezaron a subir y subir y la mensualidad en pesos se me disparó. Se convirtió en un agujero negro. Al final tuve que traspasar el crédito y entre lo que había pagado de mensualidades y el descuento que tuve que hacer para deshacerme de el perdí mucho dinero.
Entonces 6.5 sale en realidad por intereses 12.5 , en cuanto se podria vender al final del plazo si es en 20 años ? O si se termina en 10 años ? Lo minimo seria venderlo en el costo total 12.5 eso seria algo ideal si ese fuera un plan ?
Disculpa Omar , ya no hay opción en sofoles para créditos hipotecarios, o consideras que es mejor o mas seguro el crédito hipotecario bancario? gracias por tu atención, esta excelente tu información
Hola Omar, ¿Qué tal?. Oye me gustaría que me ayudes con a responder algunas dudas, ¿Qué tanto mejoran las condiciones al pedir un crédito hipotecario con una persona adicional?, ¿Otros bancos además de BBVA lo ofrecen? y ¿Qué tan frecuente llega a ser mejor la tasa de la inmobiliaria tiene arreglada con el banco?
Pero pregunto. Si venden la casa en udis, la deuda se vuelve suena, bueno cara a 20 años, ya que al subir las udis debes más? Es correcto o no? Sobre todo cueritos del ISSSTE.
Eso es libertad financiera caon, así como hablas y te expresas “quizás líquido antes o mejor no” hablar con esa facilidad no es un problema para ti, esa es libertad financiera que Chingon, me inspiras
Para mi era mejor comprar una casa de 1millon y despues juntar el costo de la casa Grande para Comprarla al CONTADO y me ahorraria la Hipoteca de 20 años
Hola Omar, excelente video soy nuevo suscriptor! Me interesa si has simulado el aporte a capital en plazo vs aporte a mensualidad, pero en este último escenario, incrementando la diferencia de lo que bajaste de mensualidad nuevamente a capital. Entiendo que esto tendría un efecto exponencial de aporte. Me interesa saber con cual escenario ahorras más intereses al termino de la hipoteca. Saludos!!
Si, en el simulador todavía no agrego esa parte de reducir la mensualidad pero también da buenos ahorros, la que da mayor ahorro es la de reducir plazo pero no está tan alejado de la de reducir mensualidad
Jajaja me gusto ese comentario, me lo mejoras o me voy... Excelente mi Omar cuanta falta nos hace informarnos para decidir mejor, el conocimiento es poder...
¿Pagarías un crédito al 9.2% o mejor lo invertirías?
👨🎓 Únete a la comunidad privada de Discord: omareducacionfinanciera.com/comunidad
Omar, la tasa de Hipoteca Santander Free ya aumentó un punto, está en 10,65 para enganche mínimo del 20%
Soy bróker hipotecario, saludos.
Muy interesante tu video, gracias.
Omar! Q brokers recomiendas?
@@karlacruz836x2
Qué hago? Jaja tú di
Lo mismo me sucedió, tenía crédito en Banorte a un plazo de 30 años, me faltaban 25 años y la mensualidad era de un poco más de $4 mil, lo pase a Scotiabank y mi plazo se redujo a 20 años, y mí mensualidad poco menos de $3 mil, no pague gastos notariales, solo invertí como $3 mil, buen video Omar, saludos
💪
El peor banco en mi opinión es BBVA porque tengo cofinavit de hace 13 años en vsm pero no acceden y no quieren cambiar a pesos , el Infonavit ya lo cambio a pesos pero me salió más caro el cambio.
Que arrepentida de haber tratado con BBVA
No trabaja ni con broker
Hola tengo una pregunta. De cuánto debe ser nuestro ingreso mensual para poder solicitar un crédito hipotecario???
@@emirmolina9623 ahí tal vez suene simple, pero debes ver tus ingresos y tus gastos, hay gente que tiene ingresos por ejemplo de $20 mil aproximadamente, y crees que que si puede pagar un crédito hipotecario sin problemas, pero al revisar su buró de crédito reporta gastos de casi la misma cantidad y con eso ya no cuenta con capacidad de pago, en concreto debes cuidar mucho tus gastos externos
Entonces Scotiabank te dio mejor financiamiento. Al inicio no lo revisaste o con el tiempo te lo mejoro?
Estimado Omar; somos Brokers hipotecarios, llevamos más de 5 años trabajando en toda la República Mexicana, y debo decir que tu video tiene información muy certera, felicidades
Los bancos solo prestan a los que tienen dinero, como tú, con un millón de pesos de inversión, la mayoría en este país no llegamos ni a los 20mil pesos de ingresos. Felicidades que estás en uno de los niveles más altos de ingresos de la población, y muy joven.
😅😂😂
Justamente andaba revisando créditos hipotecarios, me ofrecen de Bancomer uno de 10.4 de CAT, Un asesor me comentó que cuento con un historial para que me ofrezcan una taza preferencial que lo reduciría casi el 1%, así que si es importante ir a los bancos a ver qué ofrecen.
💪
Hola Omar. Yo en el 2016 fui a scotiabank (no tenia cuenta ahi) y daban una tasa del 7.9 % u 8.9% no recuerdo bien pero el detalle era que te pedian como requisito paradarte el credito hipotecario que tuvieras al menos 9 meses de antigüedad trabajando para una empresa y pues yo apenas me habia cambiado de trabajo y tuve que buscar en otro banco donde tenia TDC y ahi me dieron el credito hipotecario por mi buen historial
Excelente
Es correcto, así me paso cuando tuve un pagaré y me quedo de experiencia...MUEVE EL DINERO POR QUE SE VA COMO EL AGUA EN LAS MANOS.
🙏
Yo también cambié mi deuda de un lugar a otro claro con un crédito mucho más chiquito pero sí vale la pena Buscar un crédito con una mejor tasa
Omarcin, te cuento que antes de frecuentar tu canal tuve la ocurrencia de contratar un crédito personal en Banamex con una tasa muy alta tiempo después cuando ya veía tu canal cambié mi crédito ala caja de ahorro de mi trabajo y me aburre una buena lana y lo termine de pagar mucho tiempo antes. Habrías de recomendar a todos los Godínez con esta prestación que la utilicen vale la pena
Soy broker hipotecario y me pongo a sus órdenes para asesorarlos y gestionar créditos hipotecarios bancarios. Me ubico en Torreón,Coahuila y también atendemos a toda la república mexicana.
@Jorch003 me puedes pasar donde te puedo contactar soy de Torreon
Que tal, buenas tardes.alguna información de contacto?, Me interesa mucho, lo de crédito hipotecario. Saludos y bendiciones.
Me interesa contratar una hipoteca, me puedes apoyar
No sabes lo feliz que soy por haberme topado con tu video. Andaba comparando créditos entre BBVA, Hey Banco y Banorte, pero esa de Santander suena mejor para mi caso que voy a dar buen enganche (37%).
Yo ando más inclinado al COFINAVIT por el saldo de la subcuenta, estaría bien que hicieras un video sobre eso. No sé si también se puede que uno tome hoy crédito solo bancario y en unos años migrar a INFONAVIT, solo para aprovechar el dinero de la subcuenta, me imagino que eso haría la mensualidad un poco más alta y el costo total más bajo, pero no he hecho el análisis y ni sé si se puede pedir solo el saldo de la subcuenta sin tener crédito con ellos.
Saludos y Bendiciones. Mi experiencia con cofinavit fue desastrosa. Me quedé sin empleo y mensualidad subió al doble. La parte de deuda con Infonavit no baja en muchos años pues se supone que al principio pagas solo intereses. Checa estás posibles situaciones para que prevengas. Te sugiero quedes a deber lo menos posible a la parte de Infonavit. Saludos y mucho éxito
Buen video Omar podrías hacer un vídeo sobre crédito hipotecario para construir ya teniendo terreno propio.
Omar te sigo casi desde el inicio de tu canal y mis finanzas han mejorado al 100%, muchísimas gracias !!!! Yo saqué un crédito hipotecario en Fovissste para todo solo 2 bancos HSBC y Scotiabank pero el CAT. De 9.3%
La mejor opción para los que tenemos Fovissste, además de que las aportaciones del patrón van directamente a capital .
Es decir reduce el plazo que firmaste . 🎉
En Caja popular Morelia valladolid si eres un cliente con pago puntual de 3 creditos puedes llegar a obtener hasta un 8%, yo saque un coche, el seguro del coche y despues un credito de 10mil pesos solo para cubrir con este requisito, lo liquide al 6to mes y listo obtuve el 8%
Está excelente
Muchas Gracias por la información Omar, en este momento no estoy buscando comprar casa pero ten por seguro que guardare este video para consultarlo un poco despues!
🤯 Omar cada vez que veo un video tuyo mi cabeza explota. Woow que hermoso son las finanzas personales.
Desde 2019 veo tus videos y hasta he escuchado el podcast de Campeones financieros. Gracias a tus consejos he aprendido la importancia de hacer un presupuesto, tener un ahorro de emergencias, invertir en varías opciones y ocuparme de mi retiro (65 años). Mi reto por el momento es aumentar mis ingresos.
En la Caja Cristóbal Colón el interés es de 10.5% pero con la gran ventaja de que se cobra sobre saldos insolutos y los abonos cada vez son más y más pequeños.
💪
Yo diría que no hay que enfocarse tanto en el CAT Cuándo se trata de créditos hipotecarios, porque ese costo lo calculan con base en los gastos del primer año, pero en los siguientes años muchas de los gastos del primer año ya no cuentan. Yo prefiero comparar los créditos hipotecarios con base en la mensualidad y no tanto en el CAT Qué sólo cuenta el primer año
El CAT considera los costos de todo el plazo, no solo del primer año y la mensualidad va a venir justamente del CAT, en mi simulador puedes hacer el ejercicio, va a ser muy similar a lo que te va a dar el banco credito.omareducacionfinanciera.com
Gracias por el video, excelente explicación.
Justo estoy por buscar un crédito hipotecario y quedó bastante bien explicado.
Omar, saca unos vídeos sobre créditos Infonavit por favor. Muchas gracias!
Gracias por la sugerencia
Buen dia estimado Omar, excelente explicacion yo soy Broker hipotecario y lo importante es antes de ver tasas y ofrecer una al cliente es previamente estudiar el cliente, cada banco tienen sus politicas y medicion que varian entre ellos ,por eso no todos los clientes aplican a ciertos bancos o tasas, dentro de mi asesoria es ofrecerle al cliente un camino donde sabemos que se lo pueden dar, linea de credito que necesita y en la mejor condicion crediticia.
Omar si te lo hubiera tramitado yo, te hubiera ahorra un poco mas con el mismo Banamex
Excelente!
@@ppliano11 das asesoría en todo México? Con cuales bancos trabajas?
Hola, cómo se le puede contactar?
Excelente video. Soy bróker hipotecario. Gracias por mencionarnos. Efectivamente le damos un servicio personalizado y sin costo al cliente y nosotros conocemos toda la oferta. Saludos
Hola, ¿algún número para poder comunicarme con usted? Necesito de su ayuda!
Que tal Omar, podrías hablar del crédito Fovissste...?
Lo tendré como sugerencia
Wow que buen video... Justo estoy por aplicar por crédito hipotecario de nuevo, ya me habían preaprobadp pero pasaron 2 años sin qué pudieran ponerle servicios al desarrollo... En ese ínter mi depa subió tipo 250 mil mxn... Asi que literal parte del costo del crédito ya se paga con la plusvalía, pero sin duda voy a buscar esperarme un año con el banco qué me quede para el crédito hipotecario y luego me cambio al año para mejorar el cat... Gracias por el tip
🙏saludos!
Magnífico video, sigo tus excelentes videos pero este me ha parecido de los mejores, y el impacto que tiene es muy relevante. Gracias, tomare accion con mi credito, se que lo mejorare y tu has sido la "marcha de ignición" para ello. Felicidades!
Era un crack master todo depende de mucha investigación Y con tu información se es más fácil master muchas gracias
🙏
Por favor un vídeo sobre el crédito de INFONAVIT, por favorrr
🙏
Gracias Omar por tus vídeos, me estoy informando para empezar a invertir. Podrías explicar porque dices que no te convendría liquidar la hipoteca y mejor invertir el dinero? Que no es mejor liquidar una deuda para tener libre ese dinero para invertir?
No tengo idea ni de por dónde empezar apenas, tengo mi trabajo me salí de casa y no se cómo conseguir mi primera casa :(
Ahorrar disciplinadamente, ponerlo a rendimientos, hacer antiguedad, crecer en trabajo para tener mejor salario y cotizacion de infonavit 😊
Hola Omar, me encanta aprender contigo siempre nos muestras cosas muy interesantes y creo que nos los explicas de una manera facil de entender, tengo una pregunta, soy docente y nosotros tenemos creditos hipotecarios de Fovissste, crees que algún banco me ofrezca mejores tasas de interés para refinanciar el crédito que tengo o me quedo ahí? Muchas gracias
Compara lo que muestro en el video con lo que tienes a ver si es mejor
Justo acabo de conseguir una hipoteca free de santander con tasa de 12.25% subio 2 puntos porcentuales en menos de 1 mes de diferencia desde tu video. En el futoro espero pode hacer lo que dices para mejorar las condiciones del credito y reducir la tasa, la cuál es muy alta.
Cómo siempre, bien explicado, eres un crack
🙏
Muy interesante video Omar como todos los que subes, actualmente estoy en un dilema si es bueno comprar en este momento u a casa con credito bancario o esperarme para ver si el proximo año bajan de precio las casas y el interes del credito y aparte el enganche que piden si es algo considerable y sumandole una posible recesion en mexico para el proximo año
Que me recomendarías Omar comprar o esperar al proximo año?
Agradesco tus comentarios y de toda la comunidad
Comentario muy valioso
Estoy en espera de su comentario 🌸
Excelente video y en general todo tu contenido. Muchas gracias 😃. Una consulta, crees conveniente no liquidar antes el crédito y pagar las mensualidades con las ganancias que te dan tus inversiones?
Omar.. Tengo casa fovissste, se puede cambiar a un banco?? Las actualizaciones de cada año me aumenta mi deuda 😭😭 por eso me quiero cambiar..
Excelente video. Muchas gracias
Yo en realidad quiero un préstamo hipotecario para construir locales en mi propiedad, el unico historial de crédito que tengo es mi tarjeta visa de Liverpool ¿es posible que pueda obtener ese crédito ? ¿hay créditos donde uno pueda adelantar pagos a la deuda lo mas rápido posible?
yo compre un terreno a 36 msi y posterior 1% durante los proximos 7 años y posterior 1.25% hasta los 30 años. tambien revise Infonavit y bancarios y no me convenía absolutamente nada, creo que es una buena opcion comprar un terreno y despues constuir, tienes mas m2 y mas facilidad de pago
Si salé más barato construir aunque requieres de más capital, me parece que los créditos para construir no son tan a largo plazo aunque tendría que investigarlos más
por experiencia te puedo decir que es mejor comprar la casa, la ocupas o la rentas de inmediato, el terreno es a largo plazo.
Ósea, al cambiar de hipoteca tienes que volver a pagar gastos notariales?
Wow qué análisis más bueno... uno cree q sabe algo, pero viendo esto, me quedo impresionada... como pudiste ahorrar mas de 2.86 millones x esa jugada legal y muy oportuna. excelente brother. Muchas bendiciones para ti Omar
Excelente video Omar, das Mucha Luz para esta compra importante,.puedes hacer un video actualizado de comprar un carro hoy, ya ves que ha habido dificultades y aumentos con Esto de los chips etc, uno en kavak o en alguna agencia o El metodo que TU sugieres seguir, gracias Omar y saludos.
Gracias por la sugerencia
Tremendo vídeo, tengo tiempo siguiéndote y nunca había visto un vídeo tan completo y tan significativo para la vida en general. Muchísimas gracias
Muy buen video. Recomendarías más invertir en cetes o comprar una propiedad a crédito para rentar y vender en unao 3 a 4 años?
Saludos
Infonavit tiene buen crédito si es una vivienda de unos 700k, ganas nominalmente poco y tienes una buena parte para pagar en efectivo
Si, puede haber buenas oportunidades
Qué tal Omar, minuto 21:40. ¿Podrías compartir la información de esos instrumentos con los que obtienes 10%? Gracias por hacer este vídeo !
Gracias Mi buen Omar !!! Ya que llegue el momento utilizaré toda esta información!!
💪
Cuál es el mejor banco para sacar un crédito hipotecario aquí en México?
En mi opinión creo que no es buen momento para un crédito hipotecario, tienes un CAT ahora pero ese aumenta a través de los años. Lo peor es que te c íntereses no devengados durante los primeros 5 años y tu crédito aumenta en lugar de disminuir. La inflación está al alza así que la tendencia es aumentar las tasas de interés.
El CAT es fijo a lo largo de todo el crédito, no puede subir
Eso sucede con los créditos que son de tasa variable. Por eso mucho ojo con las condiciones
Alguien que me recomiende en qué banco o caja de ahorro, sacar un crédito hipotecario...
Una casa de 6 millones 🥲 no puedo ni con una de un millón 😭😭😭😭😭 un pagaré de millón pues muy complicado 😭😭😭😭 creo que muchos no tenemos esta realidad pero es muy buen video porque nos muestra un ejercicio con ejemplos claros eso es de mucho valor.
Excelente video Omar!!! Se puede juntar fovissste con préstamo bancario?
X2
muy clara la indo, Gracias
Omar buenas tardes en tu video comentas que tuviste que invertir un millon para que te dieran esas condiciones, mi pregunta es tu al depositar ese millon para tu hipoteca tuviste que pagar impuestos ??
Muy buen video. Explicado muy simple y claro.
🙏
Hola Omar, sumamente completa tu información, excelente contenido, muchas gracias. Saludos
🙏
Yo tengo 625 de score e intente con una hipoteca de hey banco, pero no me.lo dieron por múltiples consultas a buró de crédito
Lo más sabio que debería estar en la lista de cada individuo sabio es invertir en diferentes flujos de ingresos y no depender del gobierno para traer dinero o depender de su pensión. ¡La diversificación es clave!
Excelente! 🤝
🙏
Excelente consejo mi estimado... Siempre tan claro y asertivo
Omar excelente información. Mil gracias por tu ayuda.
Tengo un crédito Fovissste en UMAS. ¿crees que se pueda transferir la hipoteca a un banco a tasa fija, en pesos?
Si se puede y es altamente recomendable hacerlo
@@omareducacionfinanciera ¿Puedes hacer un video al respecto?. Hay miles de trabajadores en todo el país, con adeudos impagables por ésa razón.
Hola buen día una pregunta me gustaría leer tu libro cuál me recomiendas escuché que también hay audio libro? Muy buen tema sobre los créditos hipotecario
Si, aquí vienen las diferentes versiones: omareducacionfinanciera.com/libros te recomiendo la digital que es la más actualizada
Gracias por el video Omar, oye un favor y sugerencia: puedes hacer un video de los mejores préstamos 💵 personales en bancos u otras instituciones financieras. Gracias 👍
Tengo que se llama consolidar deudas
@@omareducacionfinanciera gracias Omar, lo checare
Buen video ....muy necesario para tomar la mejor decisión, gracias Omar 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
🙏
Hola omar una pregunta;
Hice un abono a capital en mi hipoteca. Y el banco en automático no me cobro la mensualidad siguiente domiciliada si no que se lo aumentaron al crédito hipotecario y además me están aumentando aproximadamente lo de otra mensualidad pero todo lo cargaron al crédito .
Es una locura,quisiera saber por qué es así.
Podrias explicar otros tipos de credito como los de terreno+construcción 🥺?
Está buena la sugerencia
Sí porfa, porque esa opción no es tan común y es muy interesante para muchos.
@@omareducacionfinanciera Sería interesando que pasaras por todo el proceso, probablemente te guste ese sector de comprar terrenos y construir ja...
Si, y también si hay crédito para demoler casa y construir
@@omareducacionfinanciera también estoy interesado, ya vi un terreno que está a unos metros de mi negocio, quiero comprarlo pero no tengo el capital, mi negocio tiene liquidez, a mi me gustaría comprar ese terreno y construir. Luego ofrecerlo en renta para farmacias del ahorro o similares, está enfrente del hospital general de mi ciudad
Omar muy buen vídeo. Adicional a los puntos a considerar en la obtención de crédito hipotecario es la edad.
Tienes razón, a partir de cierta edad ya no te lo dan, también influye en el seguro de vida
hola lic. soy de la isla de cozumel.. tengo un terreno propio .. quiero construir en mi terreno, y quiero verlo por prestamo hipotecario ¿ cuál es el mejor banco hipotecario de construcción? no importa que me cobres por tu asesoría, quiero tomar la mejor decisión.
A mí me afectó un crédito hipotecario que saque en el 2004.
Lo saque en UDIS y estas empezaron a subir y subir y la mensualidad en pesos se me disparó.
Se convirtió en un agujero negro.
Al final tuve que traspasar el crédito y entre lo que había pagado de mensualidades y el descuento que tuve que hacer para deshacerme de el perdí mucho dinero.
Si, los créditos en UDIs o en UMAs son muy peligrosos por lo mismo, es mejor tenerlos a tasa fija
Excelente video Omar ya lo estaba esperando, muchas felicidades por ese gran ahorro que vas a tener espero encontrar algo adecuado para mi
🙏
¿Entonces no es necesario que seas cliente de ese banco?
Da mucha incertidumbre a mi que soy emprendedora
Pero me quiero animar a sacar un credito hipotecario
Hola omar gracias por compartir y que se necesita para negociar hipoteca con el mismo banco ??
Literal les dices que te ofrezcan algo extra, que en otro banco te dan algo mejor, que si te interesa pero que te ayuden con…
@@omareducacionfinanciera Me refiero a cuando ya tienes unos 3 años con ellos.
Buenos días Omar qué sabes de Acemex estará bien regulada?
Mi esposo y yo no podemos comprar una casa porque en Queretaro las casas estan muy caras, el credito de mi marido es muy bajo
Ya reviso con banamex, hay casas como 630 k
Omar alguien como yo que no tengo crédito únicamente sería comprar de contado o dando por decirlo así, un 50% o asta un 70%?
Entonces 6.5 sale en realidad por intereses 12.5 , en cuanto se podria vender al final del plazo si es en 20 años ? O si se termina en 10 años ? Lo minimo seria venderlo en el costo total 12.5 eso seria algo ideal si ese fuera un plan ?
Después de adquirir un crédito hipotecario cuánto tiempo después puedo buscar cambiar de banco?
No tengo historial de crédito, tengo ingresos de $170mil pesos mensuales. Que tan probable es que me aprueben un crédito hipotecario?
Muy alta, apóyate con un broker. Yo gano 130, si tengo historial, me dieron 3.2 millones de crédito. Firmé hace una semana. éxitos
Disculpa Omar , ya no hay opción en sofoles para créditos hipotecarios, o consideras que es mejor o mas seguro el crédito hipotecario bancario? gracias por tu atención, esta excelente tu información
Que tal alguien sabe que tan difícil es que un banco te compre la duda de infonavit, con mejores condiciones.
La pregunta es si ka casa valian como 6 millones y para cuando se page seran 14 millones cuanto va a baler la casa para esos dias ?
Muy interesante pero con toda la especulacion inmobiliaria que hay prefiero esperarme unos años a que la vivienda sea asequible.
Excelente video, podria hacer un video explicando con cofinavit?
Hola Omar, ¿Qué tal?. Oye me gustaría que me ayudes con a responder algunas dudas, ¿Qué tanto mejoran las condiciones al pedir un crédito hipotecario con una persona adicional?, ¿Otros bancos además de BBVA lo ofrecen? y ¿Qué tan frecuente llega a ser mejor la tasa de la inmobiliaria tiene arreglada con el banco?
Va a depender de cada caso, acércate a un broker hipotecario para que te ayude a checar
Pero pregunto.
Si venden la casa en udis, la deuda se vuelve suena, bueno cara a 20 años, ya que al subir las udis debes más?
Es correcto o no?
Sobre todo cueritos del ISSSTE.
Eso es libertad financiera caon, así como hablas y te expresas “quizás líquido antes o mejor no” hablar con esa facilidad no es un problema para ti, esa es libertad financiera que Chingon, me inspiras
Tienes un video con sofoms quw te presten para hipotecarios sin buros.
Para mi era mejor comprar una casa de 1millon y despues juntar el costo de la casa Grande para Comprarla al CONTADO y me ahorraria la Hipoteca de 20 años
Yo quiero saber sobre el crédito hipotecario Banco-Fovissste
Gracias por este video tan informativo !
🙏
Te hubieras ahorrado mas con un abono a capital de 1 MDP, el que pusiste en el pagare. Hubieras triplicado tu dinero.
Pues alguien que puede pagar un credito hipotecario de $6 millones, debe ganar como $180 mil pesos mensuales, eres del 1% de la población
👋 , lo puedes usar desde usa 🇺🇸 o tienes que estar en México 🇲🇽
Podrías hacer un video de cómo deducir tus impuestos con deuda
Si te refieres al crédito hipotecario solo debes presentar la declaración anual y asegurarte que el banco te de la constancia de los intereses
Hola Omar, excelente video soy nuevo suscriptor! Me interesa si has simulado el aporte a capital en plazo vs aporte a mensualidad, pero en este último escenario, incrementando la diferencia de lo que bajaste de mensualidad nuevamente a capital. Entiendo que esto tendría un efecto exponencial de aporte. Me interesa saber con cual escenario ahorras más intereses al termino de la hipoteca. Saludos!!
Si, en el simulador todavía no agrego esa parte de reducir la mensualidad pero también da buenos ahorros, la que da mayor ahorro es la de reducir plazo pero no está tan alejado de la de reducir mensualidad
@@omareducacionfinanciera gracias y mucho éxito con el canal bro.. puro video de gran valor!
Jajaja me gusto ese comentario, me lo mejoras o me voy... Excelente mi Omar cuanta falta nos hace informarnos para decidir mejor, el conocimiento es poder...
Omar que es lo fundamental lo primordial para comprar una casa?
Omar, buenas tardes! Das asesorías personalizadas?
omar tengo una duda que requisitos se necesita lo que quieren tener su primera vez en tener credito hipotecario?
Enganche de por lo menos 10%, buen historial crediticio en ingresos suficientes para que la mensualidad sea menos del 30% de tu ingreso
Te Falto el link de la calculadora.
Si yo tengo un crédito hipotecario, y quiero mejorar condiciones (mensualidad, plazo, tasa, CAT, etc.) ¿cuál sería el primer paso a dar?
Lo dice en el vídeo:v
Podrias checar un crédito para terreno es muy similar o varia mucho?