En mi opinión. Yo ahorre o me la soque como dicen y pague mi hipoteca en 8 años en vez de los 30 normalmente, ahora no pago renta vivo en lugar propio y me sobra gracias a Dios para invertir o seguir ahorrando lo que pagaría en renta o en hipoteca. Claro vivo fuera dela ciudad donde era más lógico alcanzar pagar en menos tiempo. Gracias a Dios donde vivo la plusvalía a triplicado los precios. Valió la pena si.
Hay que aclarar que el conductor explica que es mejor rentar siempre y cuando tengas mucho dinero, si eres una persona normal analiza tus posibilidades y verifica lo que mejor se adapte a tus condiciones.
Financiermente suena bien, el problema es que muchos de nosotros no somos empresarios y por estadística pocos negocios resultan a lo largo de 5 años, la inversión en bienes raíces es una base y las inversiones en cripto o bolsa resultan atractivas dependiendo el momento, pero son muy volátiles y hasta los conocedores les toca perder, no todo mundo está para ése tipo de riesgo
En un país como Uruguay, y siendo empleado, te conviene si comprar a la edad que obtienes más ingresos, porque luego de jubilado , disminuye mucho tus ingresos, ya que ni siquiera se ajustan por inflación, como si los salarios. Creo que lo que tú dices se ajusta a una persona que tenga más de un ingreso, y que incluso pueda vivir más allá de su jubilación
Lo ideal es tener tu casa propia y posteriormente comprar otras propiedades para rentarlas o para un negocio, ya que dependiendo de los movimientos económicos, lo primero que hace la inflación es incrementar el costo de la renta
Es importante no olvidar que "la vivienda" es una necesidad básica. Mas allá de que se piense en rentar, comprar o hacer negocios, es primordial pensar en qué es necesario cubrir dicha necesidad, por otro lado, no debemos olvidar la máxima, "por más que rentas, jamás eres dueño" y es importante no olvidarla, porque al no ser dueño en cualquier momento te pueden pedir que te vayas, que aumentaran la renta, que se va a convertir en un airbnb por tal motivo, ser dueño de una casa por muy grande o pequeña que sea, brindara certeza de que ese lugar será tuyo con el pasar el tiempo.
La movilidad es posible, siempre y cuando tengas ingresos asegurados, que te permitan moverte y rentar donde gustes y puedas pagar. Pero tener una casa propia en pandemia, con o sin trabajo, era una ventaja enorme no tener que pagar renta.
A mucha gente le cuesta trabajo esta parte de los bienes raíces y tienen mucho apego a ser propietarios de la casa donde viven. Yo invierto en bienes raíces pero en aquellos que tienen un rendimiento alto, por ejemplo, en Tijuana puedes comprar propiedades que tienen un retorno de alrededor del 15% y con ese ingreso rentar algo en la Ciudad de México o en cualquier otro sitio. En resumen, vive donde te guste pero invierte donde haga sentido.
Creo que comprar aunque sea con hipoteca es pensar en dejar un patrimonio no solo el frío tema de números, es pensar en que tu hijo empiece su vida no desde cero creo yo, además la vejez si se tiene la fortuna de llegar es muy dura si no se tiene donde vivir, porqué recordemos que los negocios van y vienen y hoy se tiene dinero y mañana se pierde, al asegurar tener donde vivir te quitas de muchas preocupaciones para cuando no puedes trabajar así que comparto y no el tema del video, pero me inclino más a tener mínimo un inmueble donde puedas siempre asistir a tu vejez.
Sin embargo en España dejar una casa puede ser problemático porque significa que los hijos paguen miles en impuestos de herencia y tramites y como las pensiones son pequeñas y viven muchos años vender tu casa para tu vejez es una opción que se mas comun cada dia, incluso hay una modalidad en donde te venden la vivienda pero recien la podras tomar cuando muera la persona a cambio el precio de la casa es 60-70% del valor real, considerando que aca la ley protege a los inquilinos informales es todo un riesgo, si hasta se han dado casos que empleadas de hogar se quedan en un departamento viviendo cuando el anciano que cuidaban murio y por ley los hijos no pueden botarla
Soy de la misma opinión desde el 2012 que le dedique a analizar las tablas de pagos de una hipoteca, y se queda corto le falto decir que los que tenemos un negoció lo deducimos de impuestos por otro lado la verdad es muy sano cambiar de ubicación cada 6-7 años ¿por que tenemos que vivir en el mismo lugar? NO es Sano!! el primer video que refleja lo que pienso y no saben lo complicado que es explicarle esto a las personas que tienen la mente cuadrada. Nada mas no lo entienden!!! Saludos a Todos!!
No es que la gente no entienda, es que tú no entiendes que no es tu función cambiar la mentalidad de los demás. Yo perdí dinero en la crisis del 2008 y ahí entendí esto que, ahora en el vídeo, muchos están descubriendo.
Buen punto de vista pero el hecho de comprar una casa no te obliga a quedarte a vivir para siempre ahí, finalmente puedes vender en el futuro, defendiéndote de la inflación con la plusvalía ganada.
También creo que es bueno poder mudarse para acercarse al lugar de trabajo o simplemente para librarse de vecinos indeseables. Incluso en caso de llegar a poder trabajar de manera remota, entonces poder mudarse a un lugar más barato y más tranquilo.
Tu casa te ancla??? Uffss mente cuadrada creo es pues si me aburro del vecindario tan simple como ver opciones de movilidad, mi casa la vendo o la rento, si tengo familia hago números, si no como en mi caso simplemente hago números me voy y asunto concluido, valorando muchas cosas, Trabajo, Familia, riesgos, cansancio, etc.
Posiblemente funciona a corto plazo 3 a 5 años,para capitalizarse y lo mejor es hacerte de un inmueble propio,con el tiempo se crea plusvalía.mi inmueble vale más de lo doble que me costó...
Es valido escuchar opiniones diversas como las de Oso y luego evaluar el camino que más conviene tomar indi idualmente, para el que está en relación de dependencia con ingresos de modestos a bajos, es una super idea adquirir vivienda en su etapa activa, ya que díficilmente podrá generar excedente de capital amplio para vivir tranquilamente de ingresos pasivos, considerando que cada vez el fenómeno de la gentrificación expulsa a las personas de menor ingreso a la periferia de la urbes, por el incremento de las rentas, veamos los ejemplos recientes de San Francisco USA, ciudad de Mexico, Guatemala y resto de latinoamerica
Qué pasa si llegas a fallecer como sostén de tu hogar?… Dónde van a vivir tus familiares si desaparecen las principales fuentes de ingresos que eras tú? Ponle que tienes seguros pero no alcanza para cubrir adquirir una vivienda… en cambio si tienes una hipoteca al fallecer, el seguro de defunción liquida la hipoteca frente al banco…
El mismo lo dice, cada persona debe invertir en lo que más le sea factible, para ti que tienes una familia y eres sostén de ella, es una inversión para ti y para ellos. Por otro lado no sería lo mismo para dos personas que son novios porque si terminan la casa que compraron tendrá que venderla o rentarla y a la larga para ellos no sería una inversión. Hay inversiones para cada persona, el chiste es conocerlas y analizarlas.
De acuerdo! Lo ideal es estar del lado inversionista. Bienes raíces es una extraordinaria base si lo sabes hacer. Compramos un depto y se renta en Riviera maya y próximamente vamos por un terreno. Aunque sí se requiere de un buen asesor inmobiliario, que conozca los mejores desarrollos, los procesos de compra-venta y de los contratos de renta. Es bueno adquirirlo en etapa de preventa, previo análisis en la zona y el retorno de inversión
Muy irresponsable decir éso en un país inestable cómo México ¿Quién conocen de edad avanzada qué hizo éso y triunfó? Las inversiones financieras no son nuevas
A mi me venden una casa en 6 millones.. y le digo a la vendedora que si tuviera esa cantidad de dinero líquida.. mejor la invierto en fondos de inversión.. y con las ganancias. Pago una renta por una casa similar y me sobra un 50% para reinvertir. Es tan cara una propiedad en ciertas zonas de la cdmx que no es viable meter millones de pesos en una propiedad solo para vivir en ella. Eso es lo que quiere dar a entender el video..
Como bien dice a la introducción del videos, todo depende del "perfil de riesgo de la persona". Ya después en el video se enfoca en un solo perfil, que es aquel que tiene ingresos mensuales superiores a $2,000 Dlls o bien $40,000 mxn. Como bien menciona desarrolladores inmobiliarios, como también pueden ser comisionistas, banqueros, empresarios, en pocas palabras todo aquel que según su labor se puede llevar un "bono" una "comisión" aparte de su sueldo base (si es que cuenta con uno). Para un asalariado siempre va a ser mejor ahorrar todo lo que pueda y comprar una casa con apoyo Infonavit. Si se puede a temprana edad empezar con un departamento y después de terminar de pagar ese departamento utilizar ese activo para adquirir una casa. Ya que probablemente vaya a ser su única herencia...
Antes comprabas una casa y era para vivir toda la vida ahora ya no porque por diversas circunstancias te puedes llegar a mover y dejar tu casa, tal vez lo mejor en este tiempo sería lo de invertir en algo que te deje para poder rentar o vivir en donde tu quieras
Excelente video 🐻 creo que la seguridad es mental. Todo es un cambio constante y hay que ir evolucionando y cambiando, cuando te apegas a Algo o a alguien y te lo quitan probablemente te sientas no seguro....
Tiene sentido, hipotecar tu futuro por 20 o 30 años y luego no tienes para pagar y el banco se queda con tu propiedad y luego la remata y otro se la lleva por centavos jajaja
Por eso lo dijo el, esto depende del perfil de riesgo. Esto no aplica para todas las personas. Es como decir que la misma dieta funciona para todo y en si cada cuerpo es diferente. En este momento hay muchas personas que estaban ya "retirados" y el aumento de hipotecas los a puesto en situacion dificil. Si huviecen tenido casa propia en vez de rentar no estuvieran preocupados por que no les alcanza o por que tiene que volver a trabajar. Es mas facil juntar o pagar las taxas de la propiedad que pagar un alquiler cada mes y estas personas ya estan en edad avanzada y ya es un poco tarde para que aprendan o para que desarollen inversiones. Hay generaciones como las de mis padres y suegros que ya son muy tercos y prefieren lo "seguro" .
Oso yo me dedico a bienes raíces y es clarísimo lo que explicas, muchos lo dicen también y parece que la gente no lo alcanza a ver Se me ocurre sugerirte porque no haces un ejemplo con datos reales de hace 15 años pero meterle inflación, plusvalía, impuestos, gastos, depreciación, y comparar todo con otra inversión y sus características totales Creo que falta ese video en RUclips y creo que da más credibilidad Saludos
Yo tuve mi trabajo durante 25 años y logre comprar 13 casas tengo 48 años y ya no trabajo y vivo de mis rentas y hasta el dia de hoy duplique el valor de mis propiedades y las rento desde los 8 mil hasta 13 mil mensual y la inversion en casas o terrenos es a largo plazo es mi opinion
Digan lo q digan todo ser humano necesita un techo, joven es muy relajado pero llegar a viejo sin casa contando con la ganancia de inversiónes, ahi llega una crisis nacional o mundial comenzando por el dolar, alguna locura financiera y ese capital acabe devaluando o hasta perdiendo y usted viejo sin dinero y sin casa quiero ver quien lo va ayudar. Hay q tener minimo una casa própria de resto invierta en lo q quiera
igual si compras una casa a 20 años y viene una crisis a mitad de eso, pierdes todo lo que invertiste y no habras podido tener la oportunidad de tener ingresos pasivos y mas seguros aunque haya una crisis hay negocios que son de primera necesidad...
DEPENDE DE MUCHÍSIMOS FACTORES Y QUIEN PIENSE QUE LOS BIENES RAÍCES NO SON BUENA INVERSIÓN; 1 de 2: o no saben invertir en bienes raíces o no entienden como se debe invertir y lo más importante es estar diversificado y MUY BIEN INFORMADO. Y leer leer leer, meterse, averiguar, entender como funciona y tomar riesgos medidos.
Suena bien, en vez de invertir el equivalente económico de una casa en la construcción de una bodega o local comercial que generé rentas con ello asegurar ingresos fijos, en tanto continuar rentando casa habitación, y ya despues adquirir la casa de tu preferencia.
si te corren de tu trabajo y tienes una hipoteca, recuerda que tienes un seguro por desempleo y si pagas renta a donde te vas, si dejas de pagar te corren y a donde corres con tus cosas, así que gentes inviertan en una casa, es mejor tener algo que va a ser tuyo y llegaras a viejo con la tranquilidad de que no te echaran o no lo debes, y en cambio si vives rentando nunca tendrás nada, llegaras a viejo sin un lugar digno para vivir
El detalle de rentar un buen inmueble es la correcta selección del inquilino, toca algunos que no quieren pagar y terminas gastando más que la renta que cobras
Ahí entramos nosotros los agentes inmobiliarios, procura buscar uno bueno, puedes pedir referencias a personas cercanas a ti que tengan propiedades administrando con algúno y que estos se encarguen del perfilamiento del inquilino adecuado, creeme que les quitamos muchos dolores de cabeza a nuestros clientes. ;)
Si tienes casa propia y por alguna razón caes en desempleo puedes seguir viviendo en ella,.pero si rentas y caes en desempleo entonces te quedas en la calle.
Veo los comentarios y veo que todos dicen que comprar casa es bueno, en el video explica claramente el porque alquilar es mejor y la gente siempre se deja llevar por los sentimientos
Voy de acuerdo con varios de los que he leído en comentarios sobre si comprar un bien inmueble. La gentrificación avanza y los costos de renta se vuelven inalcanzables.
Es relevante analizar caso por caso. Muchos que buscan estabilidad y tranquilidad psicológica familiar, así como cierto grado de “certeza patrimonial” con su familia (esposa), entendiendo que la esposa no sea banquera de inversión (jaja), prefieren no depender del arbitrio de un arrendador que, una vez concluida la vigencia de tu contrato, te puede decir adiós sin ton ni son. Comprar un hogar con deuda cara como en México, tiene que ver más con eso que con que sea “buena inversión”, aunque déjame decirte qué hay gente que hace 20, 10, 5 años compro activos y hoy esos activos valen mucho más, es decir, les salió un negocio especulativo sin querer. Por otro lado, si vas a pagar una hipoteca de $80 mil pesos mensuales, por ejemplo, por el activo de $500 mil usd que mencionas, me parece que la calidad de la decisión se reduce a cómo vayan tus flujos, etc. es decir para alguien cuya hipoteca mensual representa el 20% de su ingreso, para nada lo veo como una decisión descabellada, más aún, si sigue manteniendo hábitos de ahorro e inversión importantes.
Piensa en que cada 5 años cambian tus necesidades de casa-hogar, por hijos, trabajo, etc. yo me he cambiado de casa 14 veces y siempre he vivido en donde mejor me ha acomodado y definitivamente ha sido lo mejor!!!... y ampliamente recomiendo no "anclarte! a una ubicación... independientemente de la rentabilidad de la inversión...
Excelente contenido!, soy emprendedor desde hace 14 años. Felicidades y sigue asi. Podrias porfa mencionar entrevistas con personas que empezaron desde cero, como arnoldo de la rocha. He visto muchas pero solo a el que viene de nada, saludos y gracias
Siento que esto es un consejo básico y simple , para el tipo de personas que manejan ese capital , en pocas palabras millonarios , creo a tienes que ir acorde a tus presupuestos , en un futuro será muy difícil hacerte de una propiedad por más chica o grande que sea y créeme valdrá su tamaño al cubo en oro, ya que puedes desde hacer una casa o torre de departamentos
Una casa produce gastos en mantenimiento( pintura, cablerio, desague, artefactos y demas materiales que hay q actulizar piso, techo, sanitario si no se hace el correspondiente mantenimiento va a ir bajando el valor de la propiedad) impuesto y puede ser que en 10 años suba o baje de valor de acuerdo a la ubicación sin mencionar el diseño arquitectónico que tenga y demás papeleos que tiene. Es mejor invertir esos millones en una empresa o algo que genere dinero que invertir en una casa que produce gastos aparte de eso de difícil deshacerte de la casa, una vez q este en venta hay que esperar años incluso bajar el monto para desligarte de la propiedad. Aparte de eso es mejor rentar si hay algún problema en la casa que lo solucione el dueño aparte muchas veces la garantía es muy poco comparado al gasto del mantenimiento o daño que produce el inquilino, otra cosa si la zona baja el nivel de tipos de personas en la zona ya de asaltantes o lo que sea te mudas de ahí y ya. En cambio cuando es tu casa te aguantas en el lugar hasta que venga alguien que no entienda de economía o Arquitectura urbanización y te compre porque no sabe en q invertir.
En Argentina,no sé si sirve tu método???? Si piensas en inversiones,las tierras en Argentina sería lo mejor,ya que el nivel cambiario y la inflación es constante,no sé si es 100% real los alquileres son más redituables para los dueños que para los inquilinos.siempre y cuando tengas contrato de por medio,acá las hipotecas son imposibles!!!!
Hola Oso, un saludote!! Ojo del ejemplo que mencionaste 500k USD renta de 1500usd es el 3% Anual peeero por un departamento pequeño de 50k usd lo rentas en minimo 400usd que es el 8% (y no hablamos de plusvalía y propiedades comerciales) en las nuevas generaciones donde el fondo para el retiro es insuficiente, es bueno alentar a los jóvenes a invertir en todo y no fomentar que NO COMPREN o algunos youtubers hasta que no estudien :) pero como dices es lo que tu personalmente piensas y es respetable pero ya eres un referente en youtube y hay responsabilidad de ayudar a los jóvenes que te ven, un abrazo!
Por experiencia propia recomiendo compra de casa, siempre que se pueda... Llevo años pagando renta, con lo que cambiaron las cosas, ahora estaría disfrutando de casa
Es mejor tener una casa propia porque el crecimiento de la poblacion va a elevar los precios de los inmuebles. Tambien tiene que ver con la edad y despues su forma de pensar sea diferente.
Tengo 23 años de edad. Estoy considerando comprar un departamento. Pienso rentarlo a alguien mas, o tal vez utilizarlo de estudio, técnicamente lo quiero como una inversión a largo plazo. Entiendo que una casa es mejor para vivir, pero no pienso vivir en ella, por lo menos no todavía. La razón por la que pienso en el departamento es por su ubicación. Verdaderamente esta en la mejor zona de la ciudad, no hay mejor zona posible que esa. Es una zona en crecimiento y de verdad creo que la plus valia será mucha. Sin embargo, por el mismo precio me podría comprar una casa pequeña en otra zona, pero obviamente la casa seria bastante mas grande en comparación. Alguna opinión?
Pues si crees que a futuro el rendimiento que te de ese depa te ayude a comprarte una casa mejor que la que tienes ahorita en mente, dale con el depa. Pero si en tu proyección lo que generes de rentar el depa no te da para comprarte una casa mejor en un futuro, pues vete por la casa. Saludos :)
En inversiones la meta siempre es hacer/ganar más, así que analiza la proyección a futuro para determinar cual opción te deja más e ir sobre esa opción. Ademas por lo que comentas el Dpto se encuentra en una zona que puede ser muy rentable y de entrada ese signo te asegura la renta de la propiedad.
Si tienes el dinero ... tienes muchas opciones.. de inversión.. haz cuentas de cuanto ganarías en cada una comparado con rentar un inmueble.. y saca conclusiones... una renta a lo más te da un 5% anual de rendimiento neto.. comparado con otras inversiones .. por otra parte se dice muy fácil.. vendo mi departamento y ya gane loque aumento.. pero la realidad es que es difícil que alguien llegue con un portafolio lleno de billetes uno tras otro y te compre un departamento o propiedad al precio que tu le pongas... esa es la realidad.. la mayoría compra a credito de plano te dicen. Te doy la mitad de lo que pides.. si los quieres uno tras otro.. NO ES FACIL CONVERTIR DINERO DE UN INMUEBLE EN DINERO CIRCULANTE..
Desgraciadamente no es la realidad, es dificil si no tienes la educacion financiera de ahorrar, asi que es muy dificil que la mayoria de la gente pueda juntar una cantidad asi, hablando de las personas de clase media por asi decirlo, asi que la mayoria de las personas decean adquirir una vivienda propia, es el anhelo de la mayoria, yo decidi moverme a USA hace 23 o 24 anos y mi prioridad nunca fue rentar y a los dos anos logre comprar mi primer casa y aunque fue financiada, la vendi en el doble de la quw la compre y adquiri una nueva casa, que hoy en dia vale mas del Valor del que la adquiri, al igual adquiri una vivienda en mi pais Mexico y aunque muchos dicen qie esa casa no valdra el Valor que se le a invertido por wstar en una zona donde no hay mucho Valor, no importa ese fue el sueno y en donde se planea retirarse, asi que, la platica esta bie. Pero no del todo.. segun tus suenos y metas y las ganas que tengas, ya que si rentas ese dinero no te beneficiara en nada solo en que tienes un techo.
Si estas dispuesto a invertir, y conoces donde puedes sacar una alta rentabilidad: mejor renta. Si no tienes idea y solo quieres estabilidad porque tienes esposa e hijos: compra. FIN, todo se resume a eso.
Yo creo si debes tener casa, y si, si es buena inversión bienes raíces, cuando tienes el dinero y no tienes el tiempo para invertir tu tiempo en otros negocios, si tienes casa, una fuente de ingresos que te da dinero extra para invertir, pero a la vez, te quita el tiempo para poner atención a otras actividades, pues entonces invierte en bienes raíces, es un rendimiento muy bajo, cierto, pero es seguro y al menos le ganas inflación
Entiendo el punto, en un mercado estable y de crecimiento económico, pero en un mercado de inflación creciente ? Que es más seguro el Mercado donde se está imprimiendo dinero ? Por que guardaría en tiempos de inflación, el dinero, cuando lo imprimen ? Que valor tiene Muy bueno tú mensaje, pero fuera de contexto no es el momento de no invertir en tierra, dirían los judios Tierra hasta en las uñas. Saludos
Si pierdes tu trabajo, sigues debiendo la renta. La hipoteca normalmente tiene un seguro de desempleo. Y, con la inflación que se le va sumando a tu sueldo normalmente terminas de pagar una casa en un periodo menor.
Puedes tener inverciones inmobiliarias y tener tu propia casa,...más si ...quieres vivir en un lugar a tu gusto ...una casa con tu diseño,para los que apreciamos la Arquitectura y el diseño...no todo es blanco o negro, una casa con un gran diseño arquitectónico, También puede adquirir gran valor ....
Compra, compra no perderás si piensas en plazos de tenencia de la casa de 5 años a más las propiedades siempre suben, siempre $$$ La renta es para pagar el mortgage del otro, si fuera mal negocio no existirían casas para rentar
Exacto.. esta estrategia aplica cuando se habla de tener disponible varios millones... ahí es donde casi por si solos los intereses que generan alcanzas para dos o tres rentas... ahí si aplica... pero si a penas vas pagando el crédito del infonavit o similar.. pues ni al caso el tema del video..! Jeje
Rentar nunca ba aser mejor que comprar.rentar es estar alo que el dueno dice y nomas estar pensando que te ba a subir la renta y nunca ser dueno de la casa en cambio comprar tienes tu Pago fijo y la casa gana valor
Acá dejemos fuera las emociones y las creencias que de antaño vienen condicionando la forma de pensar., por las razones que sea es mucho mejor alquilar que hipotecarse a 20 o 30 años., si compras casa estas rompiendo un principio básico de inversiones que es poner todos los huevos en una sola canasta , si compras casa, te quedas sin liquidez y estas apostando a ladrillos que no te dará ningún rendimiento para tu crecimiento financiero.
Bro, pero no siempre tendras esta edad y el dia que estes anciano, enfermo y sin fuerzas, no querrás saber nada de esto. Siempre necesitas una casa para tener donde morir
Creo que no entendiste. La idea es rentar porque asi tu capital tiene más liquidez y puedes generar más dinero invirtiendo en otras cosas en vez de pagar la hipoteca. Rentas con la intención de ahorrar y llegado el momento tendrías un capital de 10 millones en vez de un capital de 6 millones de los cuales 5 millones son de tu casa. Ya de viejo agarras tú dinero y compras lo que te parezca.
Todo depende de la cantidad intereses que te genere la cantidad de dinero que tengas... si esos intereses te generan mínimo el doble de una renta.. pues te conviene rentar... porque tu capital irá creciendo .. lo que si compras la casa .. eso no te va a generar ganancias inmediatas ni circulante.. al contrario te va a generar gastos.. claro que la inversion ahí va a estar no se va a despreciar con el tiempo.. pero no vas atener dinero circulante.. tendrías que vender la propiedad.. y eso bo es nada fácil hoy en día.. encontrar a alguien que llegue con una maleta de billetes y te los de así como así... pero haz tus cálculos de acuerdo a tus circunstancias y ya veras que te conviene..
yo compre una casa y la hice negocio y vivo de ahí porque hemos hecho crecer este negocio, mas que un pasivo para mi fue una gran inversión, tmb compramos otra casa que la hicimos departamentos y los inquilinos nos han pagado la casa y ahora todo es ganancia, o sea que debes comprar con inteligencia, pero rentar es pagarle la casa a alguien mas mientras tu crees que te harás rico ahorrando la diferencia y mientras otros si se hacen ricos con tu renta, porque mientras tu crees que no pagar predial eso te lo ahorras, en es mismo fin de semana ya te lo gastaste, este habla como si tuvieras millones en el colchón, habla desde su realidad y no desde la realidad de millones, es muy poco acertado su punto
Ya te quisiera ver con 50 años, desempleado, donde tu único delito es tener esa edad y enfermo de diabetes o cáncer... Situaciones que muchas veces no decides, sino la vida te las impone. Esta situación se da en mucha de la población...Déjate de mamadas, no todo es pensar en % de rendimientos. Ojalá todos tuvieran la vida resuelta, pero la realidad es otra.
Claramente Oso indica que para cada caso es diferente hay una inversion para cada persona lo interesantes es romper paradigmas y pensar fuera de la caja y atreverse a evaluar opciones alternas de lo que nos han manejado por decadas
Claro pero el te dice para cuando estás joven ... Y eres inteligente financieramente... En tu caso estás frustrado por qué no invertirse... Pero la mente es brillante piensa como generar ingresos
En México la mayoría de la gente tiene casa propia y hacen bien. El argumento que se da aplica a gente de clase media alta para arriba, o sea, para menos del 10% de la población.
si pagas menos de renta que lo que pagaras por una hipoteca, es porque un amigo o conocido te lo renta pensando en que por conocerte le conviene rentarte más barato a ti que rentarle más caro a un desconocido que tal vez se salga sin pagar y que le deje deudas de servicios; no creo que sea muy fácil conseguir una renta más baja que lo que se pagaría de hipoteca por ese mismo inmueble
Hombre, Cardone es un mamarracho, esa cita es desafortunada. Lo demás tienes razón, un portafolio de bonos y equity tiene más rendimiento que una casa PERO hay que saber manejarlo. Además, la hipoteca te da acceso a un leverage importante. Lo de las criptomonedas es un absoluto fraude. Saludos.
Absurdo. Hay que quitarse el filtro de whitxicans. Parecería que te están pagando por normalizar que la gente no tenga casa. Sin mencionar que lo que señalas es para personas que ganan más de 6mil usd x mes 😂
No estoy de acuerdo. Llegar a la tercera edad y seguir pagando renta es bastante triste. Oso, no vas a tener 40 años toda la vida. Piensa a futuro. No toda la gente trabaja en inversiones ni se hace rico. Le estás hablando a un segmento de gente que gana en dólares.
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
En mi opinión. Yo ahorre o me la soque como dicen y pague mi hipoteca en 8 años en vez de los 30 normalmente, ahora no pago renta vivo en lugar propio y me sobra gracias a Dios para invertir o seguir ahorrando lo que pagaría en renta o en hipoteca. Claro vivo fuera dela ciudad donde era más lógico alcanzar pagar en menos tiempo. Gracias a Dios donde vivo la plusvalía a triplicado los precios. Valió la pena si.
Muy bien!🎉
Claro que sí, felicidades. Invertir en un pedacito de espacio no tiene pierde. Por último porque rentar si el que puede dar rienda es uno a otros
@@dannadelzomeza-ddmez1652 haha, que dijiste?
Muy raro lo que comenta
@@juanmmatufierros8081 es raro pero cierto. Ahora estoy vendiendo para obtener una ganancia de la plusvalia.
Hay que aclarar que el conductor explica que es mejor rentar siempre y cuando tengas mucho dinero, si eres una persona normal analiza tus posibilidades y verifica lo que mejor se adapte a tus condiciones.
Claro! Cada caso es diferente
Exacto habla de ya tener un capital e invertir
Es cuestión de hacer cálculos y ver qué es lo que más te conviene, en cuestión de dinero pero también en cuestión de comodidad,
Financiermente suena bien, el problema es que muchos de nosotros no somos empresarios y por estadística pocos negocios resultan a lo largo de 5 años, la inversión en bienes raíces es una base y las inversiones en cripto o bolsa resultan atractivas dependiendo el momento, pero son muy volátiles y hasta los conocedores les toca perder, no todo mundo está para ése tipo de riesgo
Ya me imagino a los 70 años preocupado por pagar la renta
En un país como Uruguay, y siendo empleado, te conviene si comprar a la edad que obtienes más ingresos, porque luego de jubilado , disminuye mucho tus ingresos, ya que ni siquiera se ajustan por inflación, como si los salarios. Creo que lo que tú dices se ajusta a una persona que tenga más de un ingreso, y que incluso pueda vivir más allá de su jubilación
Lo ideal es tener tu casa propia y posteriormente comprar otras propiedades para rentarlas o para un negocio, ya que dependiendo de los movimientos económicos, lo primero que hace la inflación es incrementar el costo de la renta
@@vitpel.biobienestarel 99% de las veces que hay inflación, los salarios aunque suban siempre van por detrás
Es importante no olvidar que "la vivienda" es una necesidad básica. Mas allá de que se piense en rentar, comprar o hacer negocios, es primordial pensar en qué es necesario cubrir dicha necesidad, por otro lado, no debemos olvidar la máxima, "por más que rentas, jamás eres dueño" y es importante no olvidarla, porque al no ser dueño en cualquier momento te pueden pedir que te vayas, que aumentaran la renta, que se va a convertir en un airbnb por tal motivo, ser dueño de una casa por muy grande o pequeña que sea, brindara certeza de que ese lugar será tuyo con el pasar el tiempo.
La movilidad es posible, siempre y cuando tengas ingresos asegurados, que te permitan moverte y rentar donde gustes y puedas pagar. Pero tener una casa propia en pandemia, con o sin trabajo, era una ventaja enorme no tener que pagar renta.
Lol
A mucha gente le cuesta trabajo esta parte de los bienes raíces y tienen mucho apego a ser propietarios de la casa donde viven. Yo invierto en bienes raíces pero en aquellos que tienen un rendimiento alto, por ejemplo, en Tijuana puedes comprar propiedades que tienen un retorno de alrededor del 15% y con ese ingreso rentar algo en la Ciudad de México o en cualquier otro sitio. En resumen, vive donde te guste pero invierte donde haga sentido.
Excelente cometario 👍🏼👏🏼
Creo que comprar aunque sea con hipoteca es pensar en dejar un patrimonio no solo el frío tema de números, es pensar en que tu hijo empiece su vida no desde cero creo yo, además la vejez si se tiene la fortuna de llegar es muy dura si no se tiene donde vivir, porqué recordemos que los negocios van y vienen y hoy se tiene dinero y mañana se pierde, al asegurar tener donde vivir te quitas de muchas preocupaciones para cuando no puedes trabajar así que comparto y no el tema del video, pero me inclino más a tener mínimo un inmueble donde puedas siempre asistir a tu vejez.
Sin embargo en España dejar una casa puede ser problemático porque significa que los hijos paguen miles en impuestos de herencia y tramites y como las pensiones son pequeñas y viven muchos años vender tu casa para tu vejez es una opción que se mas comun cada dia, incluso hay una modalidad en donde te venden la vivienda pero recien la podras tomar cuando muera la persona a cambio el precio de la casa es 60-70% del valor real, considerando que aca la ley protege a los inquilinos informales es todo un riesgo, si hasta se han dado casos que empleadas de hogar se quedan en un departamento viviendo cuando el anciano que cuidaban murio y por ley los hijos no pueden botarla
Y si no tienes hijos?
Soy de la misma opinión desde el 2012 que le dedique a analizar las tablas de pagos de una hipoteca, y se queda corto le falto decir que los que tenemos un negoció lo deducimos de impuestos por otro lado la verdad es muy sano cambiar de ubicación cada 6-7 años ¿por que tenemos que vivir en el mismo lugar? NO es Sano!! el primer video que refleja lo que pienso y no saben lo complicado que es explicarle esto a las personas que tienen la mente cuadrada. Nada mas no lo entienden!!! Saludos a Todos!!
No es que la gente no entienda, es que tú no entiendes que no es tu función cambiar la mentalidad de los demás. Yo perdí dinero en la crisis del 2008 y ahí entendí esto que, ahora en el vídeo, muchos están descubriendo.
Buen punto de vista pero el hecho de comprar una casa no te obliga a quedarte a vivir para siempre ahí, finalmente puedes vender en el futuro, defendiéndote de la inflación con la plusvalía ganada.
Siiiii es una maravilla que podamos deducir la renta de impuestos mediante una empresa. 💗💗💗
También creo que es bueno poder mudarse para acercarse al lugar de trabajo o simplemente para librarse de vecinos indeseables. Incluso en caso de llegar a poder trabajar de manera remota, entonces poder mudarse a un lugar más barato y más tranquilo.
Tu casa te ancla??? Uffss mente cuadrada creo es pues si me aburro del vecindario tan simple como ver opciones de movilidad, mi casa la vendo o la rento, si tengo familia hago números, si no como en mi caso simplemente hago números me voy y asunto concluido, valorando muchas cosas, Trabajo, Familia, riesgos, cansancio, etc.
Posiblemente funciona a corto plazo 3 a 5 años,para capitalizarse y lo mejor es hacerte de un inmueble propio,con el tiempo se crea plusvalía.mi inmueble vale más de lo doble que me costó...
Es valido escuchar opiniones diversas como las de Oso y luego evaluar el camino que más conviene tomar indi idualmente, para el que está en relación de dependencia con ingresos de modestos a bajos, es una super idea adquirir vivienda en su etapa activa, ya que díficilmente podrá generar excedente de capital amplio para vivir tranquilamente de ingresos pasivos, considerando que cada vez el fenómeno de la gentrificación expulsa a las personas de menor ingreso a la periferia de la urbes, por el incremento de las rentas, veamos los ejemplos recientes de San Francisco USA, ciudad de Mexico, Guatemala y resto de latinoamerica
Qué pasa si llegas a fallecer como sostén de tu hogar?… Dónde van a vivir tus familiares si desaparecen las principales fuentes de ingresos que eras tú? Ponle que tienes seguros pero no alcanza para cubrir adquirir una vivienda… en cambio si tienes una hipoteca al fallecer, el seguro de defunción liquida la hipoteca frente al banco…
El mismo lo dice, cada persona debe invertir en lo que más le sea factible, para ti que tienes una familia y eres sostén de ella, es una inversión para ti y para ellos. Por otro lado no sería lo mismo para dos personas que son novios porque si terminan la casa que compraron tendrá que venderla o rentarla y a la larga para ellos no sería una inversión. Hay inversiones para cada persona, el chiste es conocerlas y analizarlas.
Heredas las propiedades que rentas y ellos continúan recibiendo esos ingresos
Justo eso pienso, para que comprar si al final me moriré y no me llevaré nada, alguien más disfrutará lo que yo trabaje
De acuerdo! Lo ideal es estar del lado inversionista. Bienes raíces es una extraordinaria base si lo sabes hacer. Compramos un depto y se renta en Riviera maya y próximamente vamos por un terreno. Aunque sí se requiere de un buen asesor inmobiliario, que conozca los mejores desarrollos, los procesos de compra-venta y de los contratos de renta. Es bueno adquirirlo en etapa de preventa, previo análisis en la zona y el retorno de inversión
Muy irresponsable decir éso en un país inestable cómo México ¿Quién conocen de edad avanzada qué hizo éso y triunfó? Las inversiones financieras no son nuevas
bien
¡Nunca había pensando está posibilidad; la verdad no suenas tan desacabellado! Tengo que ver este vídeo mil veces más y analizar.
Igual yo!!! 😁
A mi me venden una casa en 6 millones.. y le digo a la vendedora que si tuviera esa cantidad de dinero líquida.. mejor la invierto en fondos de inversión.. y con las ganancias. Pago una renta por una casa similar y me sobra un 50% para reinvertir. Es tan cara una propiedad en ciertas zonas de la cdmx que no es viable meter millones de pesos en una propiedad solo para vivir en ella. Eso es lo que quiere dar a entender el video..
Como bien dice a la introducción del videos, todo depende del "perfil de riesgo de la persona". Ya después en el video se enfoca en un solo perfil, que es aquel que tiene ingresos mensuales superiores a $2,000 Dlls o bien $40,000 mxn. Como bien menciona desarrolladores inmobiliarios, como también pueden ser comisionistas, banqueros, empresarios, en pocas palabras todo aquel que según su labor se puede llevar un "bono" una "comisión" aparte de su sueldo base (si es que cuenta con uno). Para un asalariado siempre va a ser mejor ahorrar todo lo que pueda y comprar una casa con apoyo Infonavit. Si se puede a temprana edad empezar con un departamento y después de terminar de pagar ese departamento utilizar ese activo para adquirir una casa. Ya que probablemente vaya a ser su única herencia...
Antes comprabas una casa y era para vivir toda la vida ahora ya no porque por diversas circunstancias te puedes llegar a mover y dejar tu casa, tal vez lo mejor en este tiempo sería lo de invertir en algo que te deje para poder rentar o vivir en donde tu quieras
Es lo más sabio… muchas cosas están cambiando y hablamos principalmente social y psicológicamente
ahora si te volaste la barda, fuera de la realidad. Estas como el que se apoda Master donde sugiere ahorrar el 50%.
🤣
Jajaja no, pero estamos educados a comprar una casa como si eso fuera el mayor logro en la vida. Creo que no entendiste.
Excelente video 🐻 creo que la seguridad es mental. Todo es un cambio constante y hay que ir evolucionando y cambiando, cuando te apegas a Algo o a alguien y te lo quitan probablemente te sientas no seguro....
Tiene sentido, hipotecar tu futuro por 20 o 30 años y luego no tienes para pagar y el banco se queda con tu propiedad y luego la remata y otro se la lleva por centavos jajaja
Y si cumplo 80 sigo cambiándome??? No hay como tener su casa!! Cuando rentas, el mes llega rápido.
Por eso lo dijo el, esto depende del perfil de riesgo. Esto no aplica para todas las personas. Es como decir que la misma dieta funciona para todo y en si cada cuerpo es diferente. En este momento hay muchas personas que estaban ya "retirados" y el aumento de hipotecas los a puesto en situacion dificil. Si huviecen tenido casa propia en vez de rentar no estuvieran preocupados por que no les alcanza o por que tiene que volver a trabajar. Es mas facil juntar o pagar las taxas de la propiedad que pagar un alquiler cada mes y estas personas ya estan en edad avanzada y ya es un poco tarde para que aprendan o para que desarollen inversiones. Hay generaciones como las de mis padres y suegros que ya son muy tercos y prefieren lo "seguro" .
Cuando pagas una hipoteca también, el mes llega rápido
Oso yo me dedico a bienes raíces y es clarísimo lo que explicas, muchos lo dicen también y parece que la gente no lo alcanza a ver
Se me ocurre sugerirte porque no haces un ejemplo con datos reales de hace 15 años pero meterle inflación, plusvalía, impuestos, gastos, depreciación, y comparar todo con otra inversión y sus características totales
Creo que falta ese video en RUclips y creo que da más credibilidad
Saludos
Yo tuve mi trabajo durante 25 años y logre comprar 13 casas tengo 48 años y ya no trabajo y vivo de mis rentas y hasta el dia de hoy duplique el valor de mis propiedades y las rento desde los 8 mil hasta 13 mil mensual y la inversion en casas o terrenos es a largo plazo es mi opinion
Te copiaré. saludos
Digan lo q digan todo ser humano necesita un techo, joven es muy relajado pero llegar a viejo sin casa contando con la ganancia de inversiónes, ahi llega una crisis nacional o mundial comenzando por el dolar, alguna locura financiera y ese capital acabe devaluando o hasta perdiendo y usted viejo sin dinero y sin casa quiero ver quien lo va ayudar. Hay q tener minimo una casa própria de resto invierta en lo q quiera
igual si compras una casa a 20 años y viene una crisis a mitad de eso, pierdes todo lo que invertiste y no habras podido tener la oportunidad de tener ingresos pasivos y mas seguros aunque haya una crisis hay negocios que son de primera necesidad...
@@SoyRicardoRico nunca dinero en bancos va a suplir un imóvel. Siempre todo tiene riesgo pero es 1000 veces mayor en dinero en banco
DEPENDE DE MUCHÍSIMOS FACTORES Y QUIEN PIENSE QUE LOS BIENES RAÍCES NO SON BUENA INVERSIÓN; 1 de 2: o no saben invertir en bienes raíces o no entienden como se debe invertir y lo más importante es estar diversificado y MUY BIEN INFORMADO. Y leer leer leer, meterse, averiguar, entender como funciona y tomar riesgos medidos.
Suena bien, en vez de invertir el equivalente económico de una casa en la construcción de una bodega o local comercial que generé rentas con ello asegurar ingresos fijos, en tanto continuar rentando casa habitación, y ya despues adquirir la casa de tu preferencia.
justo ese es mi plan
si te corren de tu trabajo y tienes una hipoteca, recuerda que tienes un seguro por desempleo y si pagas renta a donde te vas, si dejas de pagar te corren y a donde corres con tus cosas, así que gentes inviertan en una casa, es mejor tener algo que va a ser tuyo y llegaras a viejo con la tranquilidad de que no te echaran o no lo debes, y en cambio si vives rentando nunca tendrás nada, llegaras a viejo sin un lugar digno para vivir
Gracias a Dios tengo mi casa pagada y estoy muy feliz con eso ..pago impuestos..
. Pero impuestos SE pagan en muchos paises
El detalle de rentar un buen inmueble es la correcta selección del inquilino, toca algunos que no quieren pagar y terminas gastando más que la renta que cobras
Búscate un asesor inmobiliario, ellos te ayudan con el contrato y póliza jurídica
@@rivkag4787 es buena idea
Ahí entramos nosotros los agentes inmobiliarios, procura buscar uno bueno, puedes pedir referencias a personas cercanas a ti que tengan propiedades administrando con algúno y que estos se encarguen del perfilamiento del inquilino adecuado, creeme que les quitamos muchos dolores de cabeza a nuestros clientes. ;)
Si tienes casa propia y por alguna razón caes en desempleo puedes seguir viviendo en ella,.pero si rentas y caes en desempleo entonces te quedas en la calle.
Veo los comentarios y veo que todos dicen que comprar casa es bueno, en el video explica claramente el porque alquilar es mejor y la gente siempre se deja llevar por los sentimientos
Hoy en día tener casa propia es tan complicado (para la mayoría ) que en muchos casos es mejor la decisión financiera
Voy de acuerdo con varios de los que he leído en comentarios sobre si comprar un bien inmueble. La gentrificación avanza y los costos de renta se vuelven inalcanzables.
La solución es paga todo de contado. Esa si es una meta..y si se puede yo acabo de 3 años cumplir el objetivo de comprar casa de contado!!!
Felicidades! No aplica para todos
Muy raro lo que comentas oso, con tantas inversiones no consideramos no se pueda comprar una casa@@CracksPodcast
Dónde está la casa? Lo más importante
Es relevante analizar caso por caso. Muchos que buscan estabilidad y tranquilidad psicológica familiar, así como cierto grado de “certeza patrimonial” con su familia (esposa), entendiendo que la esposa no sea banquera de inversión (jaja), prefieren no depender del arbitrio de un arrendador que, una vez concluida la vigencia de tu contrato, te puede decir adiós sin ton ni son. Comprar un hogar con deuda cara como en México, tiene que ver más con eso que con que sea “buena inversión”, aunque déjame decirte qué hay gente que hace 20, 10, 5 años compro activos y hoy esos activos valen mucho más, es decir, les salió un negocio especulativo sin querer. Por otro lado, si vas a pagar una hipoteca de $80 mil pesos mensuales, por ejemplo, por el activo de $500 mil usd que mencionas, me parece que la calidad de la decisión se reduce a cómo vayan tus flujos, etc. es decir para alguien cuya hipoteca mensual representa el 20% de su ingreso, para nada lo veo como una decisión descabellada, más aún, si sigue manteniendo hábitos de ahorro e inversión importantes.
Me encantó y me cae como anillo al dedo porque ando empeñada presionando a mi futuro esposo en comprar propiedad en USA, esto me hizo pensarlo mejor 😬
Si vas a comprar elige una propiedad para tu retiro, no para tu vida actual
Cómprala tú
Piensa en que cada 5 años cambian tus necesidades de casa-hogar, por hijos, trabajo, etc. yo me he cambiado de casa 14 veces y siempre he vivido en donde mejor me ha acomodado y definitivamente ha sido lo mejor!!!... y ampliamente recomiendo no "anclarte! a una ubicación... independientemente de la rentabilidad de la inversión...
Excelente contenido!, soy emprendedor desde hace 14 años. Felicidades y sigue asi.
Podrias porfa mencionar entrevistas con personas que empezaron desde cero, como arnoldo de la rocha. He visto muchas pero solo a el que viene de nada, saludos y gracias
Siento que esto es un consejo básico y simple , para el tipo de personas que manejan ese capital , en pocas palabras millonarios , creo a tienes que ir acorde a tus presupuestos , en un futuro será muy difícil hacerte de una propiedad por más chica o grande que sea y créeme valdrá su tamaño al cubo en oro, ya que puedes desde hacer una casa o torre de departamentos
Gracias por la información Oso.
Una casa produce gastos en mantenimiento( pintura, cablerio, desague, artefactos y demas materiales que hay q actulizar piso, techo, sanitario si no se hace el correspondiente mantenimiento va a ir bajando el valor de la propiedad) impuesto y puede ser que en 10 años suba o baje de valor de acuerdo a la ubicación sin mencionar el diseño arquitectónico que tenga y demás papeleos que tiene. Es mejor invertir esos millones en una empresa o algo que genere dinero que invertir en una casa que produce gastos aparte de eso de difícil deshacerte de la casa, una vez q este en venta hay que esperar años incluso bajar el monto para desligarte de la propiedad. Aparte de eso es mejor rentar si hay algún problema en la casa que lo solucione el dueño aparte muchas veces la garantía es muy poco comparado al gasto del mantenimiento o daño que produce el inquilino, otra cosa si la zona baja el nivel de tipos de personas en la zona ya de asaltantes o lo que sea te mudas de ahí y ya. En cambio cuando es tu casa te aguantas en el lugar hasta que venga alguien que no entienda de economía o Arquitectura urbanización y te compre porque no sabe en q invertir.
En Argentina,no sé si sirve tu método???? Si piensas en inversiones,las tierras en Argentina sería lo mejor,ya que el nivel cambiario y la inflación es constante,no sé si es 100% real los alquileres son más redituables para los dueños que para los inquilinos.siempre y cuando tengas contrato de por medio,acá las hipotecas son imposibles!!!!
Hola Oso, un saludote!! Ojo del ejemplo que mencionaste 500k USD renta de 1500usd es el 3% Anual peeero por un departamento pequeño de 50k usd lo rentas en minimo 400usd que es el 8% (y no hablamos de plusvalía y propiedades comerciales) en las nuevas generaciones donde el fondo para el retiro es insuficiente, es bueno alentar a los jóvenes a invertir en todo y no fomentar que NO COMPREN o algunos youtubers hasta que no estudien :) pero como dices es lo que tu personalmente piensas y es respetable pero ya eres un referente en youtube y hay responsabilidad de ayudar a los jóvenes que te ven, un abrazo!
Por experiencia propia recomiendo compra de casa, siempre que se pueda...
Llevo años pagando renta, con lo que cambiaron las cosas, ahora estaría disfrutando de casa
Todas las opiniones son váliosas. Para mi rentar es regalar el dinero pero depende de la cituacion de cada persona.
cuando compras la comida en el super estas regalando el dinero,al otro dia vas a volver a ocupar comidaç?
Es mejor tener una casa propia porque el crecimiento de la poblacion va a elevar los precios de los inmuebles. Tambien tiene que ver con la edad y despues su forma de pensar sea diferente.
Tengo 23 años de edad. Estoy considerando comprar un departamento. Pienso rentarlo a alguien mas, o tal vez utilizarlo de estudio, técnicamente lo quiero como una inversión a largo plazo. Entiendo que una casa es mejor para vivir, pero no pienso vivir en ella, por lo menos no todavía. La razón por la que pienso en el departamento es por su ubicación. Verdaderamente esta en la mejor zona de la ciudad, no hay mejor zona posible que esa. Es una zona en crecimiento y de verdad creo que la plus valia será mucha. Sin embargo, por el mismo precio me podría comprar una casa pequeña en otra zona, pero obviamente la casa seria bastante mas grande en comparación. Alguna opinión?
Pues si crees que a futuro el rendimiento que te de ese depa te ayude a comprarte una casa mejor que la que tienes ahorita en mente, dale con el depa. Pero si en tu proyección lo que generes de rentar el depa no te da para comprarte una casa mejor en un futuro, pues vete por la casa. Saludos :)
En inversiones la meta siempre es hacer/ganar más, así que analiza la proyección a futuro para determinar cual opción te deja más e ir sobre esa opción. Ademas por lo que comentas el Dpto se encuentra en una zona que puede ser muy rentable y de entrada ese signo te asegura la renta de la propiedad.
Casa pequeña o departamento pequeño ,lo mínimo funcional sales de la deuda y luego al siguiente nivel.
Si tienes el dinero ... tienes muchas opciones.. de inversión.. haz cuentas de cuanto ganarías en cada una comparado con rentar un inmueble.. y saca conclusiones... una renta a lo más te da un 5% anual de rendimiento neto.. comparado con otras inversiones .. por otra parte se dice muy fácil.. vendo mi departamento y ya gane loque aumento.. pero la realidad es que es difícil que alguien llegue con un portafolio lleno de billetes uno tras otro y te compre un departamento o propiedad al precio que tu le pongas... esa es la realidad.. la mayoría compra a credito de plano te dicen. Te doy la mitad de lo que pides.. si los quieres uno tras otro.. NO ES FACIL CONVERTIR DINERO DE UN INMUEBLE EN DINERO CIRCULANTE..
Oso
Depende donde porque Con 1500 con suerte puedes pagar un estudio regularzon en US
Oso trava .....si tú estas rodeado de estacionamientos ,QUE NEGOCIO PONDRÍAS?CUAL SERIA EL NEGOCIO APTO PARA ESTE PUNTO?
Estos temas son muy relativos, los inmuebles como inversión son buena opción, es importante diversificar el portafolio.
Desgraciadamente no es la realidad, es dificil si no tienes la educacion financiera de ahorrar, asi que es muy dificil que la mayoria de la gente pueda juntar una cantidad asi, hablando de las personas de clase media por asi decirlo, asi que la mayoria de las personas decean adquirir una vivienda propia, es el anhelo de la mayoria, yo decidi moverme a USA hace 23 o 24 anos y mi prioridad nunca fue rentar y a los dos anos logre comprar mi primer casa y aunque fue financiada, la vendi en el doble de la quw la compre y adquiri una nueva casa, que hoy en dia vale mas del Valor del que la adquiri, al igual adquiri una vivienda en mi pais Mexico y aunque muchos dicen qie esa casa no valdra el Valor que se le a invertido por wstar en una zona donde no hay mucho Valor, no importa ese fue el sueno y en donde se planea retirarse, asi que, la platica esta bie. Pero no del todo.. segun tus suenos y metas y las ganas que tengas, ya que si rentas ese dinero no te beneficiara en nada solo en que tienes un techo.
la seguridad viene en las 4 paredes y el techo, y ese se consigue en cualquier parte. Liquidez es el nombre del juego.
La frase.Ahora cuál es la base de la liquidez ?
Si estas dispuesto a invertir, y conoces donde puedes sacar una alta rentabilidad: mejor renta.
Si no tienes idea y solo quieres estabilidad porque tienes esposa e hijos: compra.
FIN, todo se resume a eso.
No yo pago $3000 al mes por mi renta casa chiquita y es lo mas barato,en California !!!😢
Yo creo si debes tener casa, y si, si es buena inversión bienes raíces, cuando tienes el dinero y no tienes el tiempo para invertir tu tiempo en otros negocios, si tienes casa, una fuente de ingresos que te da dinero extra para invertir, pero a la vez, te quita el tiempo para poner atención a otras actividades, pues entonces invierte en bienes raíces, es un rendimiento muy bajo, cierto, pero es seguro y al menos le ganas inflación
¡Tiene mucho sentido tus planteamientos! Gracias Oso mr encanta escucharte.
Solo Tiene sentido cuando tienes los suficientes ingresos asegurados de tus inversiones para que tu renta sea totalmente deducible de impuestos.
Entiendo el punto, en un mercado estable y de crecimiento económico, pero en un mercado de inflación creciente ?
Que es más seguro el Mercado donde se está imprimiendo dinero ?
Por que guardaría en tiempos de inflación, el dinero, cuando lo imprimen ? Que valor tiene
Muy bueno tú mensaje, pero fuera de contexto no es el momento de no invertir en tierra, dirían los judios Tierra hasta en las uñas.
Saludos
Si pierdes tu trabajo, sigues debiendo la renta. La hipoteca normalmente tiene un seguro de desempleo.
Y, con la inflación que se le va sumando a tu sueldo normalmente terminas de pagar una casa en un periodo menor.
Estas mal en Estados Unidos en mi casa ya gané 200k dólares en un año amigo investigaste muy bien lo que hablas
Puedes tener inverciones inmobiliarias y tener tu propia casa,...más si ...quieres vivir en un lugar a tu gusto ...una casa con tu diseño,para los que apreciamos la Arquitectura y el diseño...no todo es blanco o negro, una casa con un gran diseño arquitectónico, También puede adquirir gran valor ....
Que pasa cuando necesitas tener una propiedad libre de gravamen para acceder a créditos, si no lo tienes entonces como lo apalancas.-
Compra, compra no perderás si piensas en plazos de tenencia de la casa de 5 años a más las propiedades siempre suben, siempre $$$
La renta es para pagar el mortgage del otro, si fuera mal negocio no existirían casas para rentar
Muy padre la explicación ! 👍👍👍
Charla para clase muy alta, en chispas con 500mil dólares vivirían bien muchas personas
Exacto.. esta estrategia aplica cuando se habla de tener disponible varios millones... ahí es donde casi por si solos los intereses que generan alcanzas para dos o tres rentas... ahí si aplica... pero si a penas vas pagando el crédito del infonavit o similar.. pues ni al caso el tema del video..! Jeje
Rentar nunca ba aser mejor que comprar.rentar es estar alo que el dueno dice y nomas estar pensando que te ba a subir la renta y nunca ser dueno de la casa en cambio comprar tienes tu Pago fijo y la casa gana valor
Oso ¿tienes merch? Me late un buen tu gorra y tus cojines del sillón.
Acá dejemos fuera las emociones y las creencias que de antaño vienen condicionando la forma de pensar., por las razones que sea es mucho mejor alquilar que hipotecarse a 20 o 30 años., si compras casa estas rompiendo un principio básico de inversiones que es poner todos los huevos en una sola canasta , si compras casa, te quedas sin liquidez y estas apostando a ladrillos que no te dará ningún rendimiento para tu crecimiento financiero.
Cuando todo no es tan seguro, lo más seguro es tener donde vivir sin deberla. Saludos
7:09 no envejcio bien 😢
Ok y si no tengo los 500k líquidos? Que procede
"...no es de la que todo el día me pide que tengamos una casa..." touché hehehe
Consejo para la gente clase media baja que renta casa para vivir o comprar casa para vivir que conviene mas
Bro, pero no siempre tendras esta edad y el dia que estes anciano, enfermo y sin fuerzas, no querrás saber nada de esto. Siempre necesitas una casa para tener donde morir
Creo que no entendiste.
La idea es rentar porque asi tu capital tiene más liquidez y puedes generar más dinero invirtiendo en otras cosas en vez de pagar la hipoteca.
Rentas con la intención de ahorrar y llegado el momento tendrías un capital de 10 millones en vez de un capital de 6 millones de los cuales 5 millones son de tu casa.
Ya de viejo agarras tú dinero y compras lo que te parezca.
Ja! Rentar por menos de 2000 dólares al mes 😆 se ve que no vives en California con 2000 vives en un depa rascuache.
Esta hablando de Ciudad de Mexico
@@ferfer5555 pero está hablando en dólares
Así es
Wow... Que buena manera de explicar el beneficio de rentar!!! Coincidido 100%
hola me jubilo pronto, que debo hacer comprar o rentar depto en cdmx? me interesa tu opnion
Todo depende de la cantidad intereses que te genere la cantidad de dinero que tengas... si esos intereses te generan mínimo el doble de una renta.. pues te conviene rentar... porque tu capital irá creciendo .. lo que si compras la casa .. eso no te va a generar ganancias inmediatas ni circulante.. al contrario te va a generar gastos.. claro que la inversion ahí va a estar no se va a despreciar con el tiempo.. pero no vas atener dinero circulante.. tendrías que vender la propiedad.. y eso bo es nada fácil hoy en día.. encontrar a alguien que llegue con una maleta de billetes y te los de así como así... pero haz tus cálculos de acuerdo a tus circunstancias y ya veras que te conviene..
Muy buenos tus videos, excelentes 👌un gran trabajo el que haces 👏👏
Lo seguro es que no hay nada seguro
Y el riezgo en la inversion? No hay como comprar tu casa.
Todo mundo debe tener UNA casa propia
yo compre una casa y la hice negocio y vivo de ahí porque hemos hecho crecer este negocio, mas que un pasivo para mi fue una gran inversión, tmb compramos otra casa que la hicimos departamentos y los inquilinos nos han pagado la casa y ahora todo es ganancia, o sea que debes comprar con inteligencia, pero rentar es pagarle la casa a alguien mas mientras tu crees que te harás rico ahorrando la diferencia y mientras otros si se hacen ricos con tu renta, porque mientras tu crees que no pagar predial eso te lo ahorras, en es mismo fin de semana ya te lo gastaste, este habla como si tuvieras millones en el colchón, habla desde su realidad y no desde la realidad de millones, es muy poco acertado su punto
Comparto su opinión 😊
Ya te quisiera ver con 50 años, desempleado, donde tu único delito es tener esa edad y enfermo de diabetes o cáncer... Situaciones que muchas veces no decides, sino la vida te las impone. Esta situación se da en mucha de la población...Déjate de mamadas, no todo es pensar en % de rendimientos. Ojalá todos tuvieran la vida resuelta, pero la realidad es otra.
Excelente comentario
Eloy, lamento mucho que pienses así. Te deseo éxito
Claramente Oso indica que para cada caso es diferente hay una inversion para cada persona lo interesantes es romper paradigmas y pensar fuera de la caja y atreverse a evaluar opciones alternas de lo que nos han manejado por decadas
Claro pero el te dice para cuando estás joven ... Y eres inteligente financieramente... En tu caso estás frustrado por qué no invertirse... Pero la mente es brillante piensa como generar ingresos
Y peor tener 50 años y una hipoteca encima
Es lo más estupido que he escuchado, rentar es tirar el dinero ,además es un pago fijo ,una sosobra andar pagando renta
Exacto excelente comentario
Sin duda, no es para tí. Mejor olvida el video.
No creo que hayas visto lo que se tira y regalas de dinero en hipotecas
De que es tu gorra?
Digan lo que digan es mejor comprar tu casa.
En México la mayoría de la gente tiene casa propia y hacen bien. El argumento que se da aplica a gente de clase media alta para arriba, o sea, para menos del 10% de la población.
si pagas menos de renta que lo que pagaras por una hipoteca, es porque un amigo o conocido te lo renta pensando en que por conocerte le conviene rentarte más barato a ti que rentarle más caro a un desconocido que tal vez se salga sin pagar y que le deje deudas de servicios; no creo que sea muy fácil conseguir una renta más baja que lo que se pagaría de hipoteca por ese mismo inmueble
Hombre, Cardone es un mamarracho, esa cita es desafortunada.
Lo demás tienes razón, un portafolio de bonos y equity tiene más rendimiento que una casa PERO hay que saber manejarlo. Además, la hipoteca te da acceso a un leverage importante.
Lo de las criptomonedas es un absoluto fraude.
Saludos.
lo mismo pasa con los autos
Absurdo. Hay que quitarse el filtro de whitxicans. Parecería que te están pagando por normalizar que la gente no tenga casa. Sin mencionar que lo que señalas es para personas que ganan más de 6mil usd x mes 😂
Pero qué hay de construir? Es la misma lógica?
Si la gente tuviera 500k y en dólares no estaría viendo tu contenido... La gente en México compra a crédito por qué no tienen capital...
Por favor sigue entrevistando luces mejor
Tranquilo mileniasl.... Un hombre sin casa no es nada
No estoy de acuerdo. Llegar a la tercera edad y seguir pagando renta es bastante triste. Oso, no vas a tener 40 años toda la vida. Piensa a futuro. No toda la gente trabaja en inversiones ni se hace rico. Le estás hablando a un segmento de gente que gana en dólares.
No era quien tiene 10,000 usd en este país 🤷🏻♂️
Entonces tu estas rentando?????
$500,000 dlls no es un buen presupuesto para una casa lujosa en México???? 😮 Qué pedo contigo!
El que quiere vivir en Polanco: ._.