👉 앞으로 강남을 넘어설 곳은 바로 이곳입니다.

[@박강현-b8g]

좋은 말씀 감사합니다. 새해 복 많이 받으세요. 새해에는 뜻하시는 모든 일들이 다 이루어지시길 기원합니다.

[@augustine-oh]

망고쌤님 새해 복많이 받으세요

[@hangmi1769]

재개발 재건축 설명 너무좋아요 백번듣고 공부해도 이해힘들었는데 ㅠ 망고쌤 설명듣고 바로이해했어요

[@user-ir8go2gc6o]

지방거주자에 다주택이라 토허제제외하고 취득세땜에 멸실만 가능한데 추천힌트좀해주세요
쌤어디하셨을지 몹시 궁금

[@hee6720]

흙속의 진주인 지역은 어디인가요??

[@user-ir8go2gc6o]

선생님 재개발모두 멸실하신건가요
언행일치쌤!!

[@남구혁]

❤❤❤❤❤

[@professional2890]

GBC완공되면 강남에서 삼성으로 넘어간다는 의견에 동의합니다.
그런데 GBC는 10년째 진척이 없네요
현대에서 GBC를 향후 몇년 더 미룰지 미지수 입니다. 너무 먼 미래가 아닐까 싶네요

[@user-ir8go2gc6o]

지방이라 수업가서 얼굴뵙고 따라 공부해서 재개발사고파요
다주택자라 멸실만가능해서요

[@user-ir8go2gc6o]

비례율이 110프로이상이믄 괜찮은건가요

[@으우댜-x2w]

영상 너무 길죠~
📺 영상 제목: "2025년 강남역을 위협할 곳은 삼성역이다! 재개발·재건축이 다시 황금마을 낳는 거위가 될 수 있다!"
📝 상세 요약:
1. 삼성역 개발 계획 상세
- 영동대로 지하 복합 개발: 삼성동 코엑스 앞 영동대로 1km 구간 개발
- 지상부는 공원으로 조성하고 차량은 지하로 통행
- 지하에는 21만㎡ 규모의 복합 환승센터 건설
- GTX-A, GTX-C, 2호선, 위례신사선, SRT 등 다양한 철도 노선 연결
- 삼성-동탄선도 연결 예정이며, 이는 정부 투자 유일 노선
- 서울 국제교류 복합지구 프로젝트의 일환으로 현대차 GBC, 잠실운동장 개발도 포함
- 잠실종합운동장은 40년 이상된 시설을 현대화하며 돔구장 건설 논의 중
2. 재개발·재건축 시장 현황과 전망
- 공사비 급등: 2020년 평당 480만원 → 2024년 687만원 (43% 상승)
- 분양가 상승: 2024년 12월 기준 서울 아파트 분양가 3.3㎡당 472만원 (1년간 38% 상승)
- 2020-2021년 시공사 계약한 구역들이 관리처분인가를 앞두고 있어 특별한 주의 필요
- 공사비 상승분을 일반분양 수입으로 상쇄할 수 있는지가 핵심 고려사항
- 일반분양 비율이 높은 구역이 분담금 리스크가 적음 (평균적으로 재건축시 30% 일반분양)
3. 지역별 전망
- 삼성역 인근 우성1,2,3차, 아시아선수촌 아파트는 초기 수혜 예상
- 탄천 건너 대치동 지역(음악아파트, 우성상아)이 장기적으로 더 큰 수혜 전망
- 빌라촌도 주목할 필요: 롯데타워 인근 송리단길처럼 젊은층 유입으로 발전 가능성
4. 투자 전략
- 공사비 상승 리스크를 고려한 신중한 접근 필요
- 초기단계보다는 진행이 많이 된 재개발·재건축 선호 권장
- 구역별 일반분양 비율, 조합원수, 분담금 등 세밀한 분석 필수
- 현재는 다주택 보다는 1-2채 위주의 신중한 투자 시기
🔑 핵심 예측/주장:
1. 삼성역이 교통·업무·문화의 새로운 중심지로 부상하며 강남역과 경쟁 구도 형성
2. 2025년은 재개발·재건축 시장에서 양극화가 심화되며, 검증된 지역 위주로 상승세 예상
3. 을미년(2025년) 신축 아파트 가격 상승은 재개발·재건축 사업성 개선으로 이어질 것
4. 단순히 재개발·재건축이라고 투자하기보다는, 일반분양 비율과 사업성이 검증된 '흑속의 진주' 발굴이 중요
5. 정권보다는 서울시장의 정책 방향이 재개발·재건축 사업 진행에 더 큰 영향을 미칠 것

[@sookeung10]

망고쌤. 새해 복 많이 받으세요. 주말 강의는 지금도 신청 가능할까요?

[@예원-s7u7k]

우성4차도 괜찮을까요 망고쌤님 1-3차는 아직도 멀었고 가격도 넘 올라서요ㅜㅠ

[@짱갓쑥]

저도 우성4차 궁금합니다