【瑩真律師】租屋族必須注意的 五個契約重點
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- Опубликовано: 22 янв 2018
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上一支影片： • 【瑩真律師】網路轉貼文章 你需要知道的兩個重點
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找房子一直是租屋族心中最軟的一塊
但除了找到喜歡的房子
租屋契約裡面也是有很多眉角的喔
賴律師跟你說真話
教你怎樣看懂房東給你的租賃契約喔！
「Kevin MacLeod」創作的「Carefree」是根據「Creative Commons Attribution」(creativecommons.org/licenses/...) 授權使用
來源：incompetech.com/music/royalty-...
演出者：incompetech.com/
0:18
房屋租賃契約
0:39
房東，二房東
民法第443條
1:30
民法第429條，租屋修繕
2:22
提前終止租約
2:55
買賣不破租賃適用
3:17
租屋，押金，租金
好棒！希望可以透過這樣慢慢了解法律！謝謝妳的影片。
真的很感謝瑩真律師每次都把生活最重要卻又是最多人所不懂的法律事項用最簡單白話的方式傳達給大眾，感謝。也希望瑩真律師能夠一直為大家帶來這麼優質的影片。 ＾＾
您的影片非常好，支持你繼續拍攝。👍👍👍
觀看次數非常高 希望能更有更多關於租屋法律問題的影片 謝謝
最近有可能要租房子，你這個讓我受益非淺
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幫了我們大忙，賴律師好美哈哈哈，後面走的也太帥氣了吧
謝謝律師，執業閒暇之餘還拍新手影片來給租屋族提醒！受教了
很有用感謝您
瑩真律師先按讚
超級實用的題目拉~
最近剛好要租房～這部影片真的很實用！感謝您～
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謝謝律師姐姐，最近可能要租屋，上了一課
我愛瑩真律師
謝謝妳！！無私的分享讓我們不容易受騙，我就是不太懂法律一直被受騙！
好實用啊!
片尾花絮讓律師很無言吧？！看了下影片時間，現在瑩真律師應該愈來愈厲害了吧^^！
謝謝，很棒，收益
律師好棒！
簡潔有力！
我看契約上，除了第一條房東提供房子和平面車位，其餘所有都是規定房客的義務。
好影片~
聲音真好聽
謝謝你的影片分享，很受用
請問合約中的契約審閱期3日，是指雙方簽完合約後尚未繳交租金，雙方有3日的彈性可以考慮租約或契約終止嗎？
謝謝～
非常感謝
希望賴律師可以說明一下租屋瑕疵，房客想提前終止契約的問題。
律師抱歉，我想請問一下，我剛簽約，約定1/24開始承租，期間歷經天花板輕鋼架崩落，還好人不在家中無受傷，但2/3-2/14並無法使用房子，然後在今天2/26，又發生天花板大量漏水，導致床具受損，請問我能不能主張全額退費（含房租及仲介費，並包括所有財損）？希望您能抽空解答，不好意思打擾了。
謝謝
好棒棒
感恩分享😊
透天房屋，房東会隔成20至30幾間獨立套房，缺奌是隔音很差，
請問如何選擇隔音牆厚及隔音好的套房？
瑩真律師，請問您我的房東因為房子稅金是繳交自住用所以不給我遷戶籍和申請租屋補助，但是她又想要拿契約去辦公證，請問是不是她辦了公證後稅金會不一樣ㄋ
讚喔，，，
我最近遇到要中途解約,我願意付違約金,契約沒講多少,結果房東硬要收走我全部的押金六千,月租是4500元,踩很硬,一直到我搬出要去國稅局檢舉他逃漏稅他才願意收一個月違約金。還有房東很多公用東西壞了都不修理，超級慘，還有二手煙的問題，唯一好處是，樓下賣吃的很多，但學生素質真的不高，當房東也很辛苦，但我體諒她，可是也不能這樣亂收違約金。
其實我覺得押金這種東西跟法律根本無關 就算他要求押金3-5個月以上 你不付 他大不了不租而已..就只是看個人,只有房屋裡面的修繕責任是最多爭議的
雖然不可以要求交2個月押金 可是它們還是搞了一個租2押2之類的
請問如果租的是套房,那房屋稅 這因該也是房東嗎
請問一下如果要租屋一年但是在半年就退租房東是否可以扣押金呢
內容加入租賃所得稅會更好...很多糾紛...因此而生...謝謝
請問一下美女律師，房東傳賴問我要不要續約？我回要續約？在法律上來說有生效嗎？另外房東電費瓦斯費都亂算，本來都乖乖付錢！但是越來越不像話？怎麼辦？
律師您好～
想請問若房東想把一式兩份的契約（房客的那份契約），於合約到期把它收走並用碎紙機碎掉，請問此舉動合理嗎？謝謝您
律師妳好，請問如果在已簽約時口頭提出帶朋友回來一個人一晚50塊，沒有列在契約書內，這樣是合理的嗎
請問前房東拒絕當面點交，當初合約上註明搬離後1個月才還回押金，之後房東就人間蒸發，不接電話不回訊息，後來得知是她慣用手法，之前的房客也是被拖延，有些就放棄追回。房客能做什麼自救呢？
請教一下
1.如果房東和已簽合約前未說能找人一起合租 而漲房租... （簽之後問了房東才不給合租...T.T）
2.如果房東不給報稅該怎麼辦...？
（想要租屋補助）
我還有遇過本來要租房的房東要人簽本票，拐著彎多壓兩個月房租！馬上放棄簽約。
請問租屋合約到期，需要一個月前告知嗎？我合約到期是10/28到期。房東代理人10/10日通知……本人有告知對方因公司未告知本人在此支援日期到何時，所以無法確定期限只答應下個月11/5匯款5000給對方，後來房租是以現有的租金換算單日租金承租。付款到11/10但本人在11/5即歸還清掃房間。但房東代理人認為需以一個月為期限，應扣你半個月的房租。不歸還原本的押金2個月，以上內容『通訊軟體』皆有紀錄…請問需要如何處理…事實上合約已經到期了，所以不存在違約問題！但她還是以合約到期未一個月前告知要一個月的違約金。這樣合理嗎？
請問要續租 仲介一直不給房東電話是正常的嗎😭
瑩真律師:一位知性美的律師
律師要接近大自然
租約要如何公證？
😊
瑩真律師大大，最近小弟透過房仲租屋，結果隔壁住了一個精神病患，會大喊要殺人、敲牆並大力甩門，報警了警察叫我找管理委員會，找管理委員會他說是私人糾紛叫我找屋主，告知屋主他說他無法處理叫我自己報警....說要退租可否還壓金，屋主說不同意，我說你承租時沒有誠實告訴我鄰居的情況，他說他長年在大陸都不知道....這樣真的可以沒收我兩個月的押金嗎？感恩律師
不要冷氣
請問房東說押金兩個月租金ㄧ個月是合理的嗎
很急的問題
很多房東會壓三個月押金
或超過兩個月租金金額的押金
他只會說不能接受就不要租
雖然房子很棒......
錄音存證，然後檢舉他。
杜絕惡房東，人人有責。
上個月剛簽完合約，這月說下半年要漲500，明年要漲1000……請問我該怎麼處理？
那租约
到期怎麼辦
請問一下。房東5月7號跟我說要我搬家。那我還要給他租金嗎
想請問一下，租賃要是要提前離開，請問法律有規定多久前提出嗎？
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有過戶給弟弟是媽媽留下的遺產，三人分三分之一，但沒有履行他的條件，本票或他寫的條件可訴請請他歸還呢？
冒昧請教瑩真律師：請問內政部房屋租賃契約有法律效率嗎?還是只是參考而已呢?我簽的契約裡只提到前解除契約須雙方同意而已，那不同意怎辦?感謝
內政部的租屋契約就是契約，契約本身就有法律效力～～
解除契約、契約無效跟違約這三種情況不一樣
解除契約，必須雙方同意～契約在『解除當下就無效』
契約無效，契約違反法律或定型化契約原則，即回逤回『契約從來都沒生效』
違約，某一方因違反契約的內容而遭解約，違約相關規定就看契約內容或法律如何提
你說某一方要解除契約，另一方不同意～～
你是說，某一方要提前終止租約？？？那就是以違約論.....就看當初契約怎麼定違約處理，通常違約方要賠另一方一個月租金為行情....不過詳細請看租約
👍
好青澀喔
🤗👏👏👏👏👏
什麼情況下會有二房東？
我想請問律師，我的房東將房子過戶給他女兒，那這樣我要跟他女兒從新打契約嗎？
建議要...雖然在法律上，買賣不破租約，贈與亦同.....你在法律上是站的住腳的，但是為了避免日後的麻煩
建議你與屋主簽立正式契約
我媽媽是房東現在面臨一個問題，而我是女兒不知道該怎麼決定才是好的。
押金只能是一個月這樣的法條是沒錯，可是當身為租客的我告知對方房東這訊息時回應我都這樣...你可以不要租啊、我們這邊就是押金兩個月、我們這裡的房租租賃契約上有明文規定就是需繳交押金兩個月或者是那你就去找押金一個月的吧.…我們這邊不適合租給你等
有點無言了！
租屋很多小地方損壞,房東都不理的案例很多......
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看完了影片@@ 發現真的很棒
因為最近有感覺會有租屋糾紛
也想問請問律師大人幾個問題
1.隔音問題，已請房東處哩，但到現在(過四天)依舊還沒處理，房東說再詢問報價....
因隔壁說話聲我都可以很清楚聽到內容。
在一開始詢問房東隔壁有沒有住人一直說很少回來但幾乎天天都有人在，感覺被惡意欺騙
2.租屋的地方是工廠辦公改建隔間的公寓 (簽約前不知道，租屋公告也沒說明
目前房東是說，水電費比照一搬住宅用電算法下去算
3.發現房東是二房東...而且沒有租約證明，他說房子是他奶奶的只是代為托館
如果因為第一條的關係，小弟是否有辦法進行解約的動作
因為隔音真的不是普通的差...加上之前有些修繕問題，房東都無法完成(都房東自己來....還修繕失敗.....)
希望瑩真律師大人有空可以回一下小弟Orz 謝謝
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第一次租屋就碰壁了
9/1租屋 在看契約時 看到三日思考期 簽了才發現 契約生效
受騙了 房東也很惡質
正常租屋 普遍給3-5天遷行李物品 房東說沒這東西
9/2號長輩關心租屋 才跟我說獨立套房定義，自己租貴受騙
廣告上是獨立套房 進去是雅房
自己當初想找的是獨立套房
自己沒去了解房型意思（獨立套房 分租套房 雅房）契約還是需要看仔細的
早上10點說願意全額退費
房東直接跑回台北 因為信任她職業 道德水準要求高
自己錯過當下直接報警處理時間
9/4號說 扣一個月押金 按合約處理
搞的只能去找消保官 調解委員會 處理
打著廣告不實 雅房當“獨立套房”租
雅房房價在這地區根本只有獨立一半
就那長輩在搞事啊，他不講話 今天什麼事都沒有
你繼續住在那，你以為的獨立套房
房東也開心的收租
就是有人愛搞事
(1)獨立套房 : 房間有衛浴室，房間有單獨門牌，有自己的電費單水費單可以自繳給電力與水公司。
(2)分租套房 : 房間有衛浴室，與其他房間共用門牌，電錶(水錶)是私設，電費水費繳給房東，由房東繳電費水費。分租套房最多，公寓透天原本有衛浴或是加上衛浴的房間都是。
(3)雅房 : 房間無衛浴室；當然門牌電錶水錶都是共用。
一般人比較不會搞錯套房&雅房； 會搞錯的是獨立套房&分租套房。 還有一些人非獨立套房不可竟然是誤以為『分租套房』是要共住一間套房呢！
難道妳租房簽約前，都沒事先看屋?看完ok才會簽不是嗎？
下次小心受騙，別聽猩猩說猴話
正常租屋 普遍给3-5天迁行李物品 房东说没这东西
～民间约定，不代表所有人认同，法律上更无约束，故阁下不能将所谓＂正常＂套用在任何人身上；因对方会认为＂不正常＂！
民法說租半年以內不用打契約,是不是如果房東都只租半年,不就都不用打?
律師如果 不是租屋 ，而是租放礦機空間
而空間所在我並不知情
機器全新也被操做 損壞 (有全新交給他空間 的證明)
我簽的合約並沒有這條 (甲方損壞乙方機器 ，甲方並不負任何賠償)
而他拿出來的合約卻有這條
簽約也沒公司章 ，只有A4列印的公司名稱
我該怎麼辦？被他損壞的機器10萬左右啊！
奇也怪哉？正常合同一式三份，倘有修改须双方签名或盖章，怎会有不同之合同呢？
請問～房東自己擬定的合約有法律效用嗎？謝謝
房东或房客拟定之＂租赁合同＂，倘不违背时下法令或善良道德风俗习惯，则属有效论，反之则无效！
自定合約，有大原則
1. 必須符合法律與比例、平等原則
2. 不可違反善良風俗
很好奇
假如今天提前終止 房東說那把押金收回（當作損害賠償）
但押金是兩個月的租金，這樣是不是也超過損害賠償的規定呢？
他會退費一個月阿
房東也會遇到惡房客，是否有『房東必須注意的契約重點』?
這支影片的後一支就是房東要注意的了
好房東需注意的就是，契約並不能好好保護自己，只要你是房東，就得活該虧個半年到一年的租金。
會吞押金的都是惡房東
是否有可以簽約日期延後呢？((如果我五號簽約，日期簽十號))可以嗎？
合約生效日期的意思
是的
哈哈哈吃螺絲，，，
太晚看到這部影片，才剛被房東靴一頓
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谢谢美女律师分享租赁契约知识。是的，为了减少纠纷，房东要了解当地的租赁法规。为了确保找到好的租客，筛选租客非常重要。感兴趣的房东可以进我的频道看一看。有近70个和管理自己出租房有关的知识和分享。
要申請租屋補助房東
不肯，政府怎麼不把這條限制房東不得不讓租客申請租屋補助
押金的用處聽不太懂
請問有line可以加好友嗎？有好多問題想要詢問、謝謝
抱歉插個話，人家是花長時間學習到的法律人，而不是慈善事業，建議您應該是到律師事務所【付費】買人家進一步的專業資訊，老話一句，尊重專業。
找律師詢問，不對。是要找執業有豐富經驗的律師，可避免走冤枉路，畢竟，台灣考取律師的人多，真正執業少，有豐富戰場經驗的更少。
賴瑩真律師您好！
請問租屋遇到噪音如何處去處理和房東處理，馬達聲、潑水聲、說話聲……
请问要是租约未到期，退租压金会能全拿回来
仲介算是二房東還是？
怪问题！除非仲介和房客打租赁合同，但也可能算系二房东、三房东之类
請問律師：「甲方的稅負如因出租乙方而增加，其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議 。」此條款出租人是否有逃稅之嫌？
完全冇，何以见得对方有要逃漏税！增加部分乙方负担，故甲方可将乙方负担部分贴补税赋。
房東不給我設戶籍在租屋處！是否有逃漏稅嫌疑？如何跟他談？
湾湾国户籍法冇规定房客有啥权利或房东有啥义务，甚至在户籍法中找不得「租」这个字。在没有房东同意下，房客拿着公证租约，或居住证明文件加上请求户政事务所实际调查居住事实，可以申请迁入户籍。只系户政事务所为避免纠纷，还系会建议房客事先取得房东同意。而现实上若房客冇取得房东同意就办迁入户籍，房东知道后很有可能就不租了，或者造成关系恶化，这系目前法律和政府政策帮不上忙的地方。
@@FujianPutian_LinXiao 是活雷鋒呢~
現在可以不用經過房東同意就可以遷戶籍了。
@@user-mb9ii8ie1l遷戶籍我就漲你房租1千倍，哈哈哈哈哈
內政部訂製官版租約、消耗性的燈泡壞了要房東去換、地板窗戶髒了是否也該房東去清潔？ 讓房客修膳扣除房租？ 留給房客玩貓膩的空間
湾湾国内政部「房屋租赁契约书范本：第八条 修缮及改装
房屋或附属设备损坏而有修缮之必要时，应由出租人负责修缮。 【但租赁双方另有约定】、习惯或可归责于承租人之事由者，不在此限。
請問自然使用造成的痕跡(例如油漆剝落、木質地板刮痕...等等)，這也屬於出租方的責任嗎?
律師說真話 謝謝律師的回覆😊
自然会造成油漆剥落，房东负担修缮；
但人为会造成油漆剥落和木质地板刮痕，房客负责赔偿！
有28個房東或二房東按了不喜歡
律師您好：想詢問有關於第三點提前終止租約的一個問題，
倘若仍需終止租約，違約方需提前30日前告知他方並賠償一個月的擔保金作為違約金)
關於上述條文，若房客提前終止租約且並沒有提前30天告知(僅提前2天)
房東是否能主張扣除一個月租金外，另外扣除30天的未到期租金呢?
因為這樣是等於相當扣除兩個月的保證金了，感謝您
湾湾国内政部「房屋租赁契约书范本：第十一条 提前终止租约
依约定得终止租约者，租赁之一方＂至少应于一个月前＂通知他方。一方未为先期通知而径行终止租约者，应赔偿他方＂最高不得超过一个月＂租金额之违约金。 」
故最高依然只有一个月而已！除非～契约书另外有＂公证＂约定，否则＂私订＂必须符合法律！
等下，你這問題.....
不是所謂的『違約金』
一個月是『租金』、一個月是『違約金』
『租金』在你租的當下就要繳...『違約金』就是在你違約時所要賠給對方的錢....租金跟違約金是兩筆錢～不能混為一談！
舉例子.....
舉例說明
你租了一間房子1個月1萬元，電費1度5元，1號入住，通常一開始就是要繳1個月租金 + 2個月押金共3萬元
然後你住了1天，2號跟房東說～～你不想住了，你4號要搬走
這時房東跟你就要在4號一起驗屋，完成以後房東會從2個月押金中扣除一個月的違約金，再收你這幾天的電費～剩下的才會還你
租金是你可以『住一個月的錢』～但是『你自行放棄』～法律不能干涉你，不能要求房東讓你4天白住～一個月的租金你還是要繳～～然後因為你違約，所以要賠一個月的違約金
房東依然沒犯法～～ 你繳的是『一個月租金』+『一個月違約金』，並不是收到兩個月的違約金喔，租金是租金～違約金是違約金～這兩種不能混為一談
剩下的不住是你自己放棄的
@@jumbo7822 請問租屋合約到期，需要一個月前告知嗎？我合約到期是10/28到期。房東代理人10/10日通知……本人有告知對方因公司未告知本人在此支援日期到何時，所以無法確定期限只答應下個月11/5匯款5000給對方，後來房租是以現有的租金換算單日租金承租。付款到11/10但本人在11/5即歸還清掃房間。但房東代理人認為需以一個月為期限，應扣你半個月的房租。不歸還原本的押金2個月，以上內容『通訊軟體』皆有紀錄…請問需要如何處理…事實上合約已經到期了，所以不存在違約問題！但她還是以合約到期未一個月前告知要一個月的違約金。這樣合理嗎？
@@wangxtw 你這有點複雜...先整理一下，10/28合約到期前相安無事，所以我不過問
你之前的合約在10/28就終止，所以之前舊合約失效，你之後得要適用新合約
但你日租情況好像沒有簽訂新的紙本合約吧？？是只有對話記錄？？
你房東有沒有跟你説承接舊合約，只改動日期跟付款方式？？
違約金只有在某一方違約時才可收取，我不知道你跟房東怎麽約定
若房東有表示承接舊合約，你沒一個月前告知你就真的違約，房東就可以收取違約金
你看一下彼此約定，你有沒有違反跟房東的約定，若真的沒有，房東不能收這錢，可以提告房東侵佔與不當得利。若你真的失約房東，那房東收違約金就合理
@@jumbo7822 這些都是透過房東代理人，從承租到退租房東只提供銀行帳戶轉帳房租用。但本人在10/13確實有告知代理人，因公司工作因素不確定在此承租日期，於11/4告知代理人11/10退租，租金也是付到那時候。但房間提前退租了。這樣算是未告知嗎？算違約嗎？如何解決！是要認被扣的押金
土地租別人 有什麼要注意的
渴望你的回覆
是台灣還是強國的法律？
WHAT THE FUCK
講話慢一點
好吵
請問前房東拒絕當面點交，當初合約上註明搬離後1個月才還回押金，之後房東就人間蒸發，不接電話不回訊息，後來得知是她慣用手法，之前的房客也是被拖延，有些就放棄追回。房客能做什麼自救呢？