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那打着ㄧ堆優惠寫滿滿優惠無終止期合約的偽善收走房租錢，中途要求搬遷臨時三天內搬走不然要罰五倍 打着幫助弱勢確要罰房客五倍，想問律師被騙這要怎麼要回或顧自己的權益？
519
第一次租屋因為擔心遇到惡房東，所以選擇了不動產業者用自己的物管公司直接管理的物件。沒想到被蓄意延宕續約簽訂的時間，蒐證出示後，對方立刻表示「你續約審核不通過，請離開」。其他住戶也被蓄意延宕簽訂續約時間，因為當住戶沒有充裕時間搬家時，對業者來說就是最棒的籌碼。所以建議各位務必提前兩、三個月完成續約事宜！
這集實在是太有幫助了，👍👍👍非常謝謝律師，有些房東就是每次就是硬凹說房客應該是要自己想辦法修理，不然就是修理拖好幾天，住進去冰箱第一天壞了拖了兩個多月還沒有好，洗澡蓮蓬頭壞了拖兩天，居然叫我在洗手台洗澡，洗手台水量小到洗個手泡泡要沖好久，每天破30度的高溫，是要我不要洗澡嗎？還叫我去買舀水的來舀水洗澡，真無言
5:12，整個壓租金拿不回來⋯⋯我的同事比較狠，直接把房東娶回家。😆😆😆😆
原來網路的梗圖（我不想再努力了、寶貝！）都是真的……
@@ppp5454541234 是真愛啊！娶婆婆 哈哈
應該是房東阿姨的女兒把房子給女兒顧變成房東然後結婚
我以前補習班老師的同學就是這樣，害他很生氣沒追到，不過現在已經離婚了.....
直接娶房東的女兒啊！霸氣
租金補貼跟萬元紓困一樣 就是高門檻 申請作業繁雜 可是辛苦的租屋弱勢最後只能那一點點錢....而房東地主卻可以爽爽過 雙標阿
我遇過最扯的是房子有壁癌漏水的問題，弄得許多家具受潮發黴，要求退租房東卻以我違約為由拒絕退還押金，後來我找到當時的仲介理論，結果仲介業者更扯，業務說我白紙黑字簽約了，所以只能等到約滿才能選擇不續約，不然一概以違約論不退還押金，當時氣到想把房子炸了。
現在的租屋補助最大問題是 需要「房東的身分證字號」一般房東逃漏稅根本不會給你
恭喜瑩真律師開通會員 觀點兩極臺灣人需要更客觀的談論事件 讓我們能從不同的角度看待同一件事情 而不是一昧的反對
臉頰凹和法令紋可以填補異體真皮粉（半永久的），找我幫你預約醫師
以前大學住外面的時候遇到好的房東，房租六七千起跳/最小(整棟他的)包水電，冷氣另外付費一度七塊，公共交誼廳使用費一個月好像200，初有投幣式的洗衣機(好像20元一次)脫水機(5元吧)跟我大學宿舍差不多價錢。我是真的有看過有人只支付房租跟交誼廳的錢(不吹冷氣+手洗衣服)其他...有時間再補
現在補助申請情況比以前有好了不少,尤其政府開始推社會住宅包租代管後,在各家承辦業者的努力下,也確實有越來越多房東願意加入包租代管方案,就沒有申請租金補助卡卡的問題了,雖然還有一段蠻長的路要走,但總是個開始,尤其去年2021年,包租代管進入第三期後,又調整了一些關於房東與房客的規定,有在更接地氣一點,像高齡族群因為居住需求跟年輕時已經不同,但過往卡在如果自己有不動產就不能再去承租民間社會宅,導致高齡族群再換屋換地區居住的需求較無法被滿足,第三期就新增了高齡族群可以將自己的房子加入民間社會宅出租,自己再承租民間社會宅,達到轉換居住需求的作用,這點我覺得就蠻接地氣的,希望以後有更多這樣的方案推出!
現實還是大多數的房東不願意接受申請補助
真的，我就聽過有房東知道房客有領3000塊補助後，房租直接漲3000
我問過房東也不願意補助
Wu 可是有簽約的話不是不能隨便亂調漲租金嗎？
@@기용-k4k 他會故意找理由扣你押金阿！很多後續很麻煩，弄不好吃官司一兩年也是有可能
房東怕會被查稅啊😢哭
這真的對租屋很需要謝謝律師的影片。
不覺得押金要有第三方來保管跟裁判嗎？憑什麼錢先給另外一方？可以類似拍賣平台的作法
各位觀眾.......你不趕快按讚還在幹嘛！
我以前租屋時有個房東在國稅局工作就要我不要報租金支出否則就不是這金額出租，唉在政府工作卻帶頭違法
1,房東根本不想報稅、更不想成為“公益出租人”，2,營真律師沒講到“土地增值稅”的問題,3房東發現房客要去申請“租屋租金補貼”會要求房客解約不續租！！！
請教律師，房產業者公開展示的實(樣)品屋，若無謝絕攝影字樣，消費者參觀後拍照並公開，是否有違反著作權的疑慮?業者主張智財權相關的說明是否能成立呢??感謝
瑩真律師👍👍👍👍👍從不後悔訂閱這個頻道
請問瑩真律師，如果看屋時付了訂金，後續簽約才發現房東用的是自己打的合約，條款都較有利於他，如修繕責任歸屬等，房客不同意的話，訂金還拿得回來嗎？
然而現在普遍還是沒辦法申請租屋補助，通常也不會給你比較正式的正式契約(通常上面只有房東本身的簽名)，而申請補助的資料可能還需要房東本身的身分證等，所以你幾乎不太可能可以申請
對啊，我要申請才發現房東根本沒寫身分證字號跟住址在租屋契約上面
請教一下租約到期租客退租要拿回押金，房東要租客戶籍遷出去才會退還押金，這樣是正常了嗎
前面對於租屋設備損壞的責任歸屬沒有做更做清楚的釐清。責任的歸屬應該是以使用者是否“正常使用”為判斷標準。設備在正常使用下的耗損由出租方負責；設備在非正常使用下的耗損由承租方負責。此外，設備若在承租前清楚告知其使用注意事項，承租方也具有善盡管理維護的責任。
8:45 其實最好過濾房客的方式就是用房租高低，較高的租金能代表房客的收入要夠高才行，過濾掉低收入房客，很多低收入的都是不良房客。租屋補貼的條件限制等於直接跟房東講說我收入不高而且沒什麼存款。
請問若與房屋代理人簽定一年租期合約（含兩個月押金），若合約租期未滿，想轉讓給新房客繼續承租，在一開始簽訂合約時，要留存什麼備註呢？押金房屋代理人能先退還我，再跟新房客收取嗎？覺得您的影片非常實用！感謝您！
真的很讚!!! 我應該也是快要準備租房了 還沒有頭緒簽約應該要注意什麽感謝律師.不過想請問律師如果有興趣的話 有沒有辦法稍微講解一下最近因為桃園機場捷運而蠻多人在講的話題比如說“小孩長大後有沒有辦法要求父母刪除自己小時候的照片”之類的因為有看過國外有相關的案例 但是國内好像沒多少
就算租房，租金沒管制。說再多也沒用。要住的人沒房子住，有房子的養蚊子⋯卻不管制。房東看市場說調整就調整。不然就不是房東了。我光這個月找套房就找了快3週還沒租到。難怪連房仲都說，這陣子越來越多人租屋。只剩下貴的、機車房東的 好租，你租不租？
瑩真律師你好，外出租屋如何防止被詐騙，因為現在很多是仲介在帶看房子，是簽約時要房東出示房屋權狀嗎？謝謝
我遇到的狀況是合約裡只要有著名若"報稅產生的費用需由租方承擔"，你就必須承擔房東報稅產生的費用，很多政府的補貼是好意，但是若房東不同意一樣沒用吧？另外傢俱我不能以折舊七成的方式計算嗎？只要房東合約加了百分之百維護的條款大家不是都沒轍？
@@ppp5454541234 私契吧
"報稅產生的費用需由租方承擔" 那算是契約不得記載之事項，就算計載了也屬於無效。 另外簽訂租約建議公證比較好，雙方都可互相過濾。(壞房客、壞房東都不喜歡公證) 。另外補貼確實是好意，但政府就是喜歡挖東牆補西腳，因此精明的房東早就先把租稅成本加回去租金了，想申請補貼的房客要馬不給你殺價空間、要不就直接選更好的房客。 因此我覺得互相尊重、看雙方適合度比較重要，在那邊偷弄房東完全不告知，還自以為聰明沾沾自喜的話，遇到聰明的直接跟你明著玩，修繕甚麼的絕對負責，但就是一定壓最後一天，馬通不通、水管爆掉，你就是乖乖等契約上寫的最大天數。
請問八月開始的新制補貼到底要準備哪些文件或資料?法令打的很好看（只要租屋事實）那到底是要準備什麼附件??我爬文真的看不懂...內容還是要建物證明之類的...而且...我相信大多房東他麻的還是不願意弄什麼公益出租人，嫌麻煩耶怕加入後就是等於被盯上（我的房仲跟我說這棟的房東夫妻在台中這棟是試水溫~，他們北部加中部全部200多間套房，他們只想照原本方式就好），只要是要他們房東拿出個人資料的，就是跟你說沒辦法，不然（請你搬出去），永遠都這樣......你租客要硬對幹就是本期租約一到請你搬走，我很都蘭社會就是這麼現實，我相信實際上決大多數租屋的想申請補助的都跟我一樣狀況，跟我一樣的按個讚
我只租可營登、租賃需公證不然就盡量不碰！寧願事前麻煩也不要事後糾纏
對房東而言，不繳稅(逃稅)還是比稅的減免(公益出租人)來得香，不是嗎？
欸？！現在才知道這些法律，還好我之前都遇到好房東。租屋補助一直都在？！以前完全不知道可以補助這件事，不過看台北租屋補助條件限制這麼多，感覺就算有補助我也申請不了(家裡有自己的房子)
這個條例對房東也蠻重要的，一切跟著法律走，房客應該也沒什麼好說的吧～
這期對在外租屋的上班族和學生真的是福利🎉
有嗎？房東不讓申請，教房客如何應對？房東不是不知道，故意的。惡政府為了稅收，讓房東房客翻臉。
喜歡律師多講租屋的相關法律知識
房東不給申請租屋補助，那申報所得稅可以報房租支出嗎？要告知房東嗎？
當年在台北工作都還沒有這些優惠律師年收太高了....不可能可以的啦
自住房屋交易所得400 萬元以下免稅額呢?公益出租人的房子售賣沒有影響嗎?
我和政府租屋代管比較麻煩的是約是一年一簽變成我每年壓金都重新綁住，一般民間撐過一年就不會再重簽了。
房東總是覺得房子沒有折舊，尤其是牆壁，總認為牆壁應該永遠雪白。
真的整理的很清楚！！讚讚讚~~然後這次的更改真的很棒，規定合理多了，真的有保障較弱勢的租屋族，雖然現實上來說可能有些還是執行困難，但起碼有個依據跟進步了！也希望未來全台都能跟進
覺得受益良多 雖然不是在台北市租屋
瑩真律師我現在房東是屬於不用再繳交房屋稅了，如果我去申請租屋補貼後屋主是否會再需要繳交房屋稅呢?問了國稅局、城鄉發展局等都無法得到答案。
租屋補助全部縣市都有，只是補助金額跟條件略有不同
请问房东在合同里隐藏了个霸王条款 fine print : 必须到期60天前通知房东是否续租， 否则不退押金！ 这个签合同时候是搬家日比较催我快签， 我没仔细读， 后来也没读， 房东和中介都在快60天前并没有提醒我！ 现在我离到期38天，说不租了， 房东就以这个霸王条款里强行不退钱！ 我想找律师， 律师说就1万9港币纠纷 ， 他们也要收好几千才写律师信， blah blah. 我该怎么办？？??
只有我覺得講簽約時才注意怎樣怎樣都來不及嗎?我曾經簽約時，才發現房東自己加條款說只要馬桶阻塞，就是房客要修繕，但當時我只找到那一間，也只喜歡那一間，花整個晚上跟房東談這件事還是被轟出去。
那租屋申報的所得稅相關法律，明明租房子就可以申報所得，為什麼，房客還需要告知房東！？
律師單身讓彷彿讓我知道了什麼
請問房東把電費弄到6.0度以上我該怎麼辦，591上面有附上洗衣機她還跟我要50元洗衣機使用費，還有當初說有RO逆滲透，現在只是一般的家庭式飲水機，洗澡還要收錢不知道該怎麼跟房東說，當初只剩下這間房子，契約也不是書局那種，是她自己打的，我已經不知道該怎麼辦了 我一個人，兩隻貓，沒有家人，求求大家幫幫我
律師妳好，請問桃園也有此這些規定嗎？感謝妳！
感謝瑩真律師和觀光局拍這個影片 不然自己在外工作真的不知道會遇到什麼奇葩的事ˊˋ
這禮拜才剛簽 才看到這影片嗚嗚嗚幸好房東人不錯QQ
但我覺得最近房東也變聰明了，我朋友前陣子租房遇到的房東是用一個他已經算好的含稅價來刊出租，然後簽租約時再另寫一條附約：如雙方合意不報稅，則租金另為xxxxx（但主約租金是寫房東的含稅價）所以如果承租方簽了後也同意不報稅，簽了後面的附約，是否房東就很安全了呀？
基本上是這樣沒錯......房東沒有禁止房客報稅，不違反法律
Danny Hu 果然法律是保護會使用的人😂我朋友這簽法跟本換湯不換藥啊哈哈 房東還是要實拿那個價格沒有變 ，謝謝你的回答
@@morrislee9765 一般的老實房客，現實肯定是保障房東居多，什麼是消耗品、不能報稅、戶籍或申請補助，要你搬也沒時間跟他量子糾纏：反正房東有錢有時間只有惡劣到會上新聞的房客，房東才會虧
其實房東也有說不出的苦,房客掉衛生棉塞住馬桶不承認,也只能摸摸鼻子幫房客修,希望也可以出一些關於房東法律方面的權益資訊,並不是每個人都是惡房東,也不是每個都是好房客
你好，我還有一個問題，因為沒有合約已經過期了，沒簽約了，但是房東把押金全部拿走，不還押金
你好如果房東一開始口頭同意但事後又突然反悔請問該怎麼半
好實用！謝謝瑩真律師❤
這樣看來大部份單身租屋族都能申請吧😂？ 但事實好像很難😂
如果直系親屬有自用住宅的話 是要去戶政事務所辦理分戶嗎??? 到底
請問瑩真律師新的租屋處規定，租屋不可帶外人進入，如果房客的家屬、朋友過夜需要報備房東，並且一天繳交一百元，請問您我租屋後帶親朋好友回租屋處或過夜，需要向房東報備並且繳交一百元過夜費嗎？
希望也能有遇到惡房客該怎麼辦的影片🙏
請問有要講吸毒殺母無罪的案例嗎。
關於第二點，房東代管的人說不能當面點交返回押金，說要他有空在來拍照給房東，結果遲遲沒有結果，請問這樣的狀況該如何是好？
寄存證信函，甚至可以向法院申請支付命令
@@LawyerAngela 謝謝律師🙂
租屋族好感謝律師❤️特別做這個❤️
希望能做關於國民法官的影片
我明天中午要簽約 剛好上片耶瑩真律師莫非是我的守護神？
這篇太實用了！推推
想聽瑩真律師討論貝克漢老婆搶台灣人商標判勝訴的討論影片!為甚麼澳洲女孩勝訴台灣卻敗訴?
瑩真律師～我想請問 學貸的租屋補助跟你現在說的可以一起使用嗎 還是對學生來說這是一樣的 或者得問房東可不可以申請政府的租屋補助呢
我以為這片是說台北市租屋資訊原來是徵男友 9:31
你該怎麼辦?權利在你自己手上你沒事先讀合同，事後也不去讀合同你想找律師又不願意花錢你就搬出去吧
@@童酪 我不读合同被坑啊。 我也觉得4500HKD律师费特别贵！！ 现在中介和业主协商， 多住一个月到7/31, 这不就是相当于60天通知他找下家了。 到时可以退换2月 deposit
@@童酪 虽然我换了工作， 不再住这， 但是为了不损失， 觉得住到7月30， 多付一个月租好像最优解？？
你沒有被坑 人家沒有騙你
請問牆壁弄髒是要誰負責
台北台中高雄一個一個冰箱跑讓我花這麼多錢跟政府補助發這麼多錢一個一個冰箱跑
請問律師：我台北人但是在新竹工作,該如何做才好？
瑩真律師，請問share house 也能申請補助嗎？只有一個門牌號碼
父母在居住在外縣市且名下有房子那我還能不能申請租屋補助呢
租屋補助 房東還是拒絕得多 房東每月出租所得遠超過1萬元的佔多數 只有6間房出租的算很少的 每間5千就3萬元了 有的專門大戶比這還多更多 所以這個美意其實沒什麼用 根本之道是查稅要落實 查工薪族1毛錢都查得出來 查房東卻年收百萬千萬都不知道 你覺得12萬免稅優惠房東就會欣然答應房客嗎 當然法律上房東不能拒絕我知道 但房東記恨人情關係打壞還住得下去嗎 拜託國稅局 全面主動查房東的稅吧 繳稅不應該看房東心情或房客有沒有報來決定 你報不報稅都跑不掉就不會有查稅影響租屋關係的問題
8:33 第三點 家庭成員均無自有住宅 目前的情況是我的戶籍地在阿嬤(奶奶)的房子下，請問把戶籍地遷到租屋處的話，這樣可以符合申請資格嗎 ?
可以
這個影片實在太及時了~這幾天剛好要找房子
如果房東堅持不給租客入戶籍的話要怎麼辦呢
入戶籍後 再來一堆法院傳票誰要啊
請問如果申請租屋補助卻沒有告訴代租代管的公司，直接申請這樣有違法嗎
我想請問床墊及床板到底是否屬於房東負責項目？我在租屋處已住了近十年，覺得床墊開始塌陷、床板也開始發出怪聲了。
租賃住宅或附屬設備損壞時，應由包租業負責修繕。但其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限。基本上就看你跟房東交情了。 看他覺得十年算是消耗使用、還是損壞使用了。
可是他不點交怎麼辦呢？
想問瑩真律師，假如一開始房東就規定 將冷熱水分開收費，熱水費1度180元 (包括：瓦斯費、水費、幫浦運轉等費用)，這樣有超出政府規定的上限嗎，我實在是查不到，但熱水這樣真的好貴...因為兩個月就好幾百了，弄得我跟好像開洗衣店一樣...
這部分聽說內政部有要改了。
新規定是不能超出正常水電的收費喔
熱水是用錢來燒喔?不然燒熱水店或瓦斯計費 水就水，分開是哪朝
熱水 肚數怎麼算?
@@LawyerAngela 請問正常水電收費是什麼?
問一下租屋補助只有在台北市才有的嗎？
想請問律師，如果是分租家庭式套房且規定分攤公共用電但公共用電高於一般家庭用電甚至高過自己套房中的分表這種時候可以主張 "房東有修繕責任"要求房東找出到底是哪裡用電量異常嗎 ?//曾經在七八月的時候繳過2000多的公電費，而且是三個人平分下來2000多 ^_^
以房東來說雖然大利多但是房屋要列管就不是很想申請………
房租是有包水電嗎？不然為何連燈泡是房客使用，壞了還要房東負責換？燈泡是消耗品本又是房客自己在使用，壞了自己換不是很正常的事嗎？燈具壞了叫房東負責才合理吧！我們當初租房時燈泡壞了都是自己買來換，現在當房東了也同樣認為是房客要自付啊！燈泡壽命與使用者有關，房客若24小時開著燈，壽命減短還要房東換真的很扯！除非房東有包水電，我是沒包，所以燈泡房客應自付。
謝謝！
把女友砍7塊分屍，卻逃過死刑，想稍微理解一下依據是什麼? 如果不麻煩可以稍微講解一下嗎?
恭喜20萬訂閱！🍺
❤️❤️❤️
內政部定立一個基本合約 對雙方不是更好嗎
有基本合約阿! 也有規定不可記載之事項。
線上申請 租金補貼也是要填寫很多資料 結果我全部填完 它還跳出伺服器錯誤 超級傻眼的
詢問房東能否申請補助，房東說可以申請但會把租金調高，有夠惡
疑問租金補貼會不會沒申請成功 反害房東被查稅。
會而且租屋補助沒那麼容易過 XD
二、 住宅法第 15 條所稱每屋每月一萬元租金免稅，其「每屋」規定是以「門牌」為規範嗎？答：是。以戶政機關編釘之門牌為每屋之規範。三、 如 1 棟 3 層透天(1 個門牌)出租 3 層給 3 個接受租金補貼者，則每個租約都有每月 1 萬元(每月共 3 萬元)的免稅還是因為只有 1 個門牌，即使不同樓層，仍只能有每月共 1 萬元的免稅額度？答：因該棟 3 層透天只有 1 個門牌號碼，所以每屋每月租金收入免稅額度最多仍以 1 萬元為限，縱然出租 3 層樓，仍只能享有每月最多 1 萬元的稅賦減免。我朋友的包租婆房東其中一個出租點的一個門牌隔了八間套房出租XD~要怎麼跟房東談…?!難~
請問律師有打算製作最近很夯的padcase嗎？
合理合法合約上 ，說好照做，我不坑人 哪
想請問簽約時有一條租金為未稅價,甲方(房東)的稅賦如因出租乙方而增加,期增加的部份得由乙方補貼,乙方絕無異議請問我可以用您說的住宅法在2017年增訂的公益出租人在綜所稅上的減免優惠回覆房東嗎？
那如果甲方(房東)的稅賦如因出租乙方而減少(2017年增訂的公益出租人),其減少的部份也補貼乙方,甲方絕無異議?XD
天啊 這太重要了
歡迎大家加入頻道會員！一同來跟律師聊聊真心話吧：reurl.cc/k0NA8K
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打着幫助弱勢確要罰房客五倍，想問律師被騙這要怎麼要回或顧自己的權益？
519
第一次租屋因為擔心遇到惡房東，所以選擇了不動產業者用自己的物管公司直接管理的物件。沒想到被蓄意延宕續約簽訂的時間，蒐證出示後，對方立刻表示「你續約審核不通過，請離開」。
其他住戶也被蓄意延宕簽訂續約時間，因為當住戶沒有充裕時間搬家時，對業者來說就是最棒的籌碼。
所以建議各位務必提前兩、三個月完成續約事宜！
這集實在是太有幫助了，👍👍👍非常謝謝律師，有些房東就是每次就是硬凹說房客應該是要自己想辦法修理，不然就是修理拖好幾天，住進去冰箱第一天壞了拖了兩個多月還沒有好，洗澡蓮蓬頭壞了拖兩天，居然叫我在洗手台洗澡，洗手台水量小到洗個手泡泡要沖好久，每天破30度的高溫，是要我不要洗澡嗎？還叫我去買舀水的來舀水洗澡，真無言
5:12，整個壓租金拿不回來⋯⋯
我的同事比較狠，直接把房東娶回家。😆😆😆😆
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我以前補習班老師的同學就是這樣，害他很生氣沒追到，不過現在已經離婚了.....
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租金補貼跟萬元紓困一樣 就是高門檻 申請作業繁雜 可是辛苦的租屋弱勢最後只能那一點點錢....而房東地主卻可以爽爽過 雙標阿
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現在的租屋補助最大問題是
需要「房東的身分證字號」
一般房東逃漏稅根本不會給你
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現在補助申請情況比以前有好了不少,尤其政府開始推社會住宅包租代管後,在各家承辦業者的努力下,也確實有越來越多房東願意加入包租代管方案,就沒有申請租金補助卡卡的問題了,雖然還有一段蠻長的路要走,但總是個開始,尤其去年2021年,包租代管進入第三期後,又調整了一些關於房東與房客的規定,有在更接地氣一點,像高齡族群因為居住需求跟年輕時已經不同,但過往卡在如果自己有不動產就不能再去承租民間社會宅,導致高齡族群再換屋換地區居住的需求較無法被滿足,第三期就新增了高齡族群可以將自己的房子加入民間社會宅出租,自己再承租民間社會宅,達到轉換居住需求的作用,這點我覺得就蠻接地氣的,希望以後有更多這樣的方案推出!
現實還是大多數的房東不願意接受申請補助
真的，我就聽過有房東知道房客有領3000塊補助後，房租直接漲3000
我問過房東也不願意補助
Wu 可是有簽約的話不是不能隨便亂調漲租金嗎？
@@기용-k4k 他會故意找理由扣你押金阿！很多後續很麻煩，弄不好吃官司一兩年也是有可能
房東怕會被查稅啊😢
哭
這真的對租屋很需要
謝謝律師的影片。
不覺得押金要有第三方來保管跟裁判嗎？憑什麼錢先給另外一方？可以類似拍賣平台的作法
各位觀眾.......
你不趕快按讚還在幹嘛！
我以前租屋時有個房東在國稅局工作就要我不要報租金支出否則就不是這金額出租，唉在政府工作卻帶頭違法
1,房東根本不想報稅、更不想成為“公益出租人”，2,營真律師沒講到“土地增值稅”的問題,3房東發現房客要去申請“租屋租金補貼”會要求房客解約不續租！！！
請教律師，
房產業者公開展示的實(樣)品屋，若無謝絕攝影字樣，
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業者主張智財權相關的說明是否能成立呢??
感謝
瑩真律師👍👍👍👍👍
從不後悔訂閱這個頻道
請問瑩真律師，如果看屋時付了訂金，後續簽約才發現房東用的是自己打的合約，條款都較有利於他，如修繕責任歸屬等，房客不同意的話，訂金還拿得回來嗎？
然而現在普遍還是沒辦法申請租屋補助，通常也不會給你比較正式的正式契約(通常上面只有房東本身的簽名)，而申請補助的資料可能還需要房東本身的身分證等，所以你幾乎不太可能可以申請
對啊，我要申請才發現房東根本沒寫身分證字號跟住址在租屋契約上面
請教一下租約到期租客退租要拿回押金，房東要租客戶籍遷出去才會退還押金，這樣是正常了嗎
前面對於租屋設備損壞的責任歸屬沒有做更做清楚的釐清。責任的歸屬應該是以使用者是否“正常使用”為判斷標準。設備在正常使用下的耗損由出租方負責；設備在非正常使用下的耗損由承租方負責。此外，設備若在承租前清楚告知其使用注意事項，承租方也具有善盡管理維護的責任。
8:45 其實最好過濾房客的方式就是用房租高低，較高的租金能代表房客的收入要夠高才行，過濾掉低收入房客，很多低收入的都是不良房客。
租屋補貼的條件限制等於直接跟房東講說我收入不高而且沒什麼存款。
請問若與房屋代理人簽定一年租期合約（含兩個月押金），若合約租期未滿，想轉讓給新房客繼續承租，在一開始簽訂合約時，要留存什麼備註呢？押金房屋代理人能先退還我，再跟新房客收取嗎？覺得您的影片非常實用！感謝您！
真的很讚!!! 我應該也是快要準備租房了 還沒有頭緒簽約應該要注意什麽
感謝律師
.
不過想請問律師如果有興趣的話 有沒有辦法稍微講解一下最近因為桃園機場捷運而蠻多人在講的話題
比如說“小孩長大後有沒有辦法要求父母刪除自己小時候的照片”之類的
因為有看過國外有相關的案例 但是國内好像沒多少
就算租房，租金沒管制。說再多也沒用。要住的人沒房子住，有房子的養蚊子⋯卻不管制。房東看市場說調整就調整。不然就不是房東了。我光這個月找套房就找了快3週還沒租到。難怪連房仲都說，這陣子越來越多人租屋。只剩下貴的、機車房東的 好租，你租不租？
瑩真律師你好，外出租屋如何防止被詐騙，因為現在很多是仲介在帶看房子，是簽約時要房東出示房屋權狀嗎？謝謝
我遇到的狀況是
合約裡只要有著名若"報稅產生的費用需由租方承擔"，你就必須承擔房東報稅產生的費用，很多政府的補貼是好意，但是若房東不同意一樣沒用吧？
另外傢俱我不能以折舊七成的方式計算嗎？只要房東合約加了百分之百維護的條款大家不是都沒轍？
@@ppp5454541234 私契吧
"報稅產生的費用需由租方承擔" 那算是契約不得記載之事項，就算計載了也屬於無效。 另外簽訂租約建議公證比較好，雙方都可互相過濾。(壞房客、壞房東都不喜歡公證) 。另外補貼確實是好意，但政府就是喜歡挖東牆補西腳，因此精明的房東早就先把租稅成本加回去租金了，想申請補貼的房客要馬不給你殺價空間、要不就直接選更好的房客。 因此我覺得互相尊重、看雙方適合度比較重要，在那邊偷弄房東完全不告知，還自以為聰明沾沾自喜的話，遇到聰明的直接跟你明著玩，修繕甚麼的絕對負責，但就是一定壓最後一天，馬通不通、水管爆掉，你就是乖乖等契約上寫的最大天數。
請問八月開始的新制補貼
到底要準備哪些文件或資料?
法令打的很好看（只要租屋事實）
那到底是要準備什麼附件??我爬文真的看不懂...內容還是要建物證明之類的...
而且...我相信大多房東他麻的還是不願意弄什麼公益出租人，嫌麻煩耶怕加入後就是等於被盯上（我的房仲跟我說這棟的房東夫妻在台中這棟是試水溫~，他們北部加中部全部200多間套房，他們只想照原本方式就好），只要是要他們房東拿出個人資料的，就是跟你說沒辦法，不然（請你搬出去），永遠都這樣......你租客要硬對幹就是本期租約一到請你搬走，我很都蘭社會就是這麼現實，我相信實際上決大多數租屋的想申請補助的都跟我一樣狀況，跟我一樣的按個讚
我只租可營登、租賃需公證
不然就盡量不碰！
寧願事前麻煩
也不要事後糾纏
對房東而言，不繳稅(逃稅)還是比稅的減免(公益出租人)來得香，不是嗎？
欸？！現在才知道這些法律，還好我之前都遇到好房東。
租屋補助一直都在？！以前完全不知道可以補助這件事，不過看台北租屋補助條件限制這麼多，感覺就算有補助我也申請不了(家裡有自己的房子)
這個條例對房東也蠻重要的，一切跟著法律走，房客應該也沒什麼好說的吧～
這期對在外租屋的上班族和學生真的是福利🎉
有嗎？房東不讓申請，教房客如何應對？房東不是不知道，故意的。惡政府為了稅收，讓房東房客翻臉。
喜歡律師多講租屋的相關法律知識
房東不給申請租屋補助，那申報所得稅可以報房租支出嗎？要告知房東嗎？
當年在台北工作都還沒有這些優惠
律師年收太高了....不可能可以的啦
自住房屋交易所得400 萬元以下免稅額呢?公益出租人的房子售賣沒有影響嗎?
我和政府租屋代管比較麻煩的是約是一年一簽變成我每年壓金都重新綁住，一般民間撐過一年就不會再重簽了。
房東總是覺得房子沒有折舊，尤其是牆壁，總認為牆壁應該永遠雪白。
真的整理的很清楚！！讚讚讚~~
然後這次的更改真的很棒，規定合理多了，真的有保障較弱勢的租屋族，雖然現實上來說可能有些還是執行困難，但起碼有個依據跟進步了！
也希望未來全台都能跟進
覺得受益良多 雖然不是在台北市租屋
瑩真律師
我現在房東是屬於不用再繳交房屋稅了，如果我去申請租屋補貼後屋主是否會再需要繳交房屋稅呢?
問了國稅局、城鄉發展局等都無法得到答案。
租屋補助全部縣市都有，只是補助金額跟條件略有不同
请问房东在合同里隐藏了个霸王条款 fine print : 必须到期60天前通知房东是否续租， 否则不退押金！ 这个签合同时候是搬家日比较催我快签， 我没仔细读， 后来也没读， 房东和中介都在快60天前并没有提醒我！ 现在我离到期38天，说不租了， 房东就以这个霸王条款里强行不退钱！ 我想找律师， 律师说就1万9港币纠纷 ， 他们也要收好几千才写律师信， blah blah. 我该怎么办？？??
只有我覺得講簽約時才注意怎樣怎樣都來不及嗎?我曾經簽約時，才發現房東自己加條款說只要馬桶阻塞，就是房客要修繕，但當時我只找到那一間，也只喜歡那一間，花整個晚上跟房東談這件事還是被轟出去。
那租屋申報的所得稅相關法律，明明租房子就可以申報所得，為什麼，房客還需要告知房東！？
律師單身
讓彷彿讓我知道了什麼
請問房東把電費弄到6.0度以上我該怎麼辦，591上面有附上洗衣機她還跟我要50元洗衣機使用費，還有當初說有RO逆滲透，現在只是一般的家庭式飲水機，洗澡還要收錢不知道該怎麼跟房東說，當初只剩下這間房子，契約也不是書局那種，是她自己打的，我已經不知道該怎麼辦了 我一個人，兩隻貓，沒有家人，求求大家幫幫我
律師妳好，請問桃園也有此這些規定嗎？感謝妳！
感謝瑩真律師和觀光局拍這個影片 不然自己在外工作真的不知道會遇到什麼奇葩的事ˊˋ
這禮拜才剛簽 才看到這影片嗚嗚嗚
幸好房東人不錯QQ
但我覺得最近房東也變聰明了，我朋友前陣子租房遇到的房東是用一個他已經算好的含稅價來刊出租，然後簽租約時再另寫一條附約：如雙方合意不報稅，則租金另為xxxxx（但主約租金是寫房東的含稅價）所以如果承租方簽了後也同意不報稅，簽了後面的附約，是否房東就很安全了呀？
基本上是這樣沒錯......房東沒有禁止房客報稅，不違反法律
Danny Hu 果然法律是保護會使用的人😂我朋友這簽法跟本換湯不換藥啊哈哈 房東還是要實拿那個價格沒有變 ，謝謝你的回答
@@morrislee9765
一般的老實房客，現實肯定是保障房東居多，什麼是消耗品、不能報稅、戶籍或申請補助，要你搬也沒時間跟他量子糾纏：反正房東有錢有時間
只有惡劣到會上新聞的房客，房東才會虧
其實房東也有說不出的苦,房客掉衛生棉塞住馬桶不承認,也只能摸摸鼻子幫房客修,希望也可以出一些關於房東法律方面的權益資訊,並不是每個人都是惡房東,也不是每個都是好房客
你好，我還有一個問題，因為沒有合約已經過期了，沒簽約了，但是房東把押金全部拿走，不還押金
你好如果房東一開始口頭同意但事後又突然反悔請問該怎麼半
好實用！謝謝瑩真律師❤
這樣看來大部份單身租屋族都能申請吧😂？ 但事實好像很難😂
如果直系親屬有自用住宅的話 是要去戶政事務所辦理分戶嗎??? 到底
請問瑩真律師新的租屋處規定，租屋不可帶外人進入，如果房客的家屬、朋友過夜需要報備房東，並且一天繳交一百元，請問您我租屋後帶親朋好友回租屋處或過夜，需要向房東報備並且繳交一百元過夜費嗎？
希望也能有遇到惡房客該怎麼辦的影片🙏
請問有要講吸毒殺母無罪的案例嗎。
關於第二點，房東代管的人說不能當面點交返回押金，說要他有空在來拍照給房東，結果遲遲沒有結果，請問這樣的狀況該如何是好？
寄存證信函，甚至可以向法院申請支付命令
@@LawyerAngela 謝謝律師🙂
租屋族好感謝律師❤️特別做這個❤️
希望能做關於國民法官的影片
我明天中午要簽約 剛好上片耶
瑩真律師莫非是我的守護神？
這篇太實用了！推推
想聽瑩真律師討論貝克漢老婆搶台灣人商標判勝訴的討論影片!為甚麼澳洲女孩勝訴台灣卻敗訴?
瑩真律師～我想請問 學貸的租屋補助跟你現在說的可以一起使用嗎 還是對學生來說這是一樣的 或者得問房東可不可以申請政府的租屋補助呢
我以為這片是說台北市租屋資訊
原來是徵男友 9:31
请问房东在合同里隐藏了个霸王条款 fine print : 必须到期60天前通知房东是否续租， 否则不退押金！ 这个签合同时候是搬家日比较催我快签， 我没仔细读， 后来也没读， 房东和中介都在快60天前并没有提醒我！ 现在我离到期38天，说不租了， 房东就以这个霸王条款里强行不退钱！ 我想找律师， 律师说就1万9港币纠纷 ， 他们也要收好几千才写律师信， blah blah. 我该怎么办？？??
你該怎麼辦?
權利在你自己手上
你沒事先讀合同，事後也不去讀合同
你想找律師又不願意花錢
你就搬出去吧
@@童酪 我不读合同被坑啊。 我也觉得4500HKD律师费特别贵！！ 现在中介和业主协商， 多住一个月到7/31, 这不就是相当于60天通知他找下家了。 到时可以退换2月 deposit
@@童酪 虽然我换了工作， 不再住这， 但是为了不损失， 觉得住到7月30， 多付一个月租好像最优解？？
你沒有被坑 人家沒有騙你
請問牆壁弄髒是要誰負責
台北台中高雄一個一個冰箱跑讓我花這麼多錢跟政府補助發這麼多錢一個一個冰箱跑
請問律師：我台北人但是在新竹工作,該如何做才好？
瑩真律師，請問share house 也能申請補助嗎？只有一個門牌號碼
父母在居住在外縣市且名下有房子
那我還能不能申請租屋補助呢
租屋補助 房東還是拒絕得多 房東每月出租所得遠超過1萬元的佔多數 只有6間房出租的算很少的 每間5千就3萬元了 有的專門大戶比這還多更多 所以這個美意其實沒什麼用 根本之道是查稅要落實 查工薪族1毛錢都查得出來 查房東卻年收百萬千萬都不知道 你覺得12萬免稅優惠房東就會欣然答應房客嗎 當然法律上房東不能拒絕我知道 但房東記恨人情關係打壞還住得下去嗎 拜託國稅局 全面主動查房東的稅吧 繳稅不應該看房東心情或房客有沒有報來決定 你報不報稅都跑不掉就不會有查稅影響租屋關係的問題
8:33 第三點 家庭成員均無自有住宅 目前的情況是我的戶籍地在阿嬤(奶奶)的房子下，請問把戶籍地遷到租屋處的話，這樣可以符合申請資格嗎 ?
可以
這個影片實在太及時了~這幾天剛好要找房子
如果房東堅持不給租客入戶籍的話要怎麼辦呢
入戶籍後 再來一堆法院傳票
誰要啊
請問如果申請租屋補助卻沒有告訴代租代管的公司，直接申請這樣有違法嗎
我想請問床墊及床板到底是否屬於房東負責項目？我在租屋處已住了近十年，覺得床墊開始塌陷、床板也開始發出怪聲了。
租賃住宅或附屬設備損壞時，應由包租業負責修繕。但其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限。
基本上就看你跟房東交情了。 看他覺得十年算是消耗使用、還是損壞使用了。
可是他不點交怎麼辦呢？
想問瑩真律師，假如一開始房東就規定 將冷熱水分開收費，熱水費1度180元 (包括：瓦斯費、水費、幫浦運轉等費用)，這樣有超出政府規定的上限嗎，我實在是查不到，但熱水這樣真的好貴...因為兩個月就好幾百了，弄得我跟好像開洗衣店一樣...
這部分聽說內政部有要改了。
新規定是不能超出正常水電的收費喔
熱水是用錢來燒喔?不然燒熱水店或瓦斯計費 水就水，分開是哪朝
熱水 肚數怎麼算?
@@LawyerAngela 請問正常水電收費是什麼?
問一下租屋補助只有在台北市才有的嗎？
想請問律師，如果是分租家庭式套房且規定分攤公共用電
但公共用電高於一般家庭用電甚至高過自己套房中的分表
這種時候可以主張 "房東有修繕責任"
要求房東找出到底是哪裡用電量異常嗎 ?
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曾經在七八月的時候繳過2000多的公電費，而且是三個人平分下來2000多 ^_^
以房東來說雖然大利多
但是房屋要列管
就不是很想申請………
房租是有包水電嗎？不然為何連燈泡是房客使用，壞了還要房東負責換？燈泡是消耗品本又是房客自己在使用，壞了自己換不是很正常的事嗎？燈具壞了叫房東負責才合理吧！我們當初租房時燈泡壞了都是自己買來換，現在當房東了也同樣認為是房客要自付啊！燈泡壽命與使用者有關，房客若24小時開著燈，壽命減短還要房東換真的很扯！除非房東有包水電，我是沒包，所以燈泡房客應自付。
謝謝！
把女友砍7塊分屍，卻逃過死刑，想稍微理解一下依據是什麼?
如果不麻煩可以稍微講解一下嗎?
恭喜20萬訂閱！🍺
❤️❤️❤️
內政部定立一個基本合約
對雙方不是更好嗎
有基本合約阿! 也有規定不可記載之事項。
線上申請 租金補貼也是要填寫很多資料 結果我全部填完 它還跳出伺服器錯誤 超級傻眼的
詢問房東能否申請補助，房東說可以申請但會把租金調高，有夠惡
疑問租金補貼會不會沒申請成功 反害房東被查稅。
會
而且租屋補助沒那麼容易過 XD
二、 住宅法第 15 條所稱每屋每月一萬元租金免稅，其「每屋」規定是以
「門牌」為規範嗎？
答：是。以戶政機關編釘之門牌為每屋之規範。
三、 如 1 棟 3 層透天(1 個門牌)出租 3 層給 3 個接受租金補貼者，則每個
租約都有每月 1 萬元(每月共 3 萬元)的免稅還是因為只有 1 個門牌
，即使不同樓層，仍只能有每月共 1 萬元的免稅額度？
答：因該棟 3 層透天只有 1 個門牌號碼，所以每屋每月租金收入免稅額度
最多仍以 1 萬元為限，縱然出租 3 層樓，仍只能享有每月最多 1 萬元
的稅賦減免。
我朋友的包租婆房東其中一個出租點的一個門牌隔了八間套房出租XD~要怎麼跟房東談…?!難~
請問律師有打算製作最近很夯的padcase嗎？
合理合法合約上 ，說好照做，我不坑人 哪
想請問
簽約時有一條
租金為未稅價,甲方(房東)的稅賦如因出租乙方而增加,期增加的部份得由乙方補貼,乙方絕無異議
請問我可以用您說的住宅法在2017年增訂的公益出租人在綜所稅上的減免優惠
回覆房東嗎？
那如果甲方(房東)的稅賦如因出租乙方而減少(2017年增訂的公益出租人),
其減少的部份也補貼乙方,甲方絕無異議?XD
天啊 這太重要了