房東房客都煩惱的租屋問題，一次說清楚！ft 阿傑
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- Опубликовано: 10 июл 2024
- 網友們最關心的租屋法律知識又來囉！
這次瑩真律師不僅一次回答10個房客房東們最常遇到的問題，還請來一樣有租屋困擾的阿傑當來賓
一起來聊聊如何解決這些疑難雜症吧！
PS.同時間在阿傑的頻道，也有阿傑和管委會發生糾紛的相關法律知識，大家記得一起服用，效果更好喔！
阿傑頻道也有和律師的合作影片快去看： • 租屋大樓是可以罰錢嗎? 租屋問題律師怎麼解 ...
RJ廉傑克曼 / @jaychang0127
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#瑩真律師 #租屋問題 #阿傑
01:12 Q1：退租的時候被房東放鴿子.....
02:58 Q2：房東未告知直接帶其他人來看......
03:53 Q3：房東答應在期限內修好東西，但......
05:34 Q4：簽約後房東才想拿走傢俱&沒報稅.....
07:52 Q5：房東包電，但是開燈也要管.....
08:36 Q6：室友退租後，東西不清.....
09:56 Q7：電費非台電計費......
10:59 Q8：簽約人不是屋主是配偶.....
11:40 Q9：簽完約隔天，租客卻說要退租.....
13:01 Q10：押金問題 (房東&房客視角)......
推推結尾
不要把留言當免費諮詢啊XD
個人是房東，租約會寫提早退租沒收2個月的租金，但目前提前退租的房客都有做好善後，由我們做好點收不要太誇張的話我都2個月全額退還給房客，目前是沒有沒收過房客一毛錢，好聚好散才是王道。
好房東 :)
其實最大的問題是，物件優勢下房東不缺房客，通常簽約就都會要求很多優勢，因此合法問題反而是最沒問題的。 不租你就沒問題@@ 一旦有違法，誰又有時間去看案子呢～
00:00 開場
01:12 退租的時候被房東放鴿子
02:58 房東直接帶其他人來看房
03:53 房東不在期限內修好東西
05:34 簽約後房東想拿走傢俱
07:52 房東擅自開門進來關燈
08:36 房客退租後東西不帶走
09:56 電費非台電計價
10:59 簽約人不是屋主是配偶
11:40 房客提前要退租
13:01 押租金問題
看完阿傑後，跑來這裡繼續看的有嗎？
7:09 房東沒有繳稅這個部分，我想可能是因為租客要申請政府的租金補貼，要檢附合法房屋證明，跟房東要所有權狀要不到，去調建物第二類謄本沒有做登記，去調房屋稅證明才發現沒繳稅，所以才發現，我個人推斷啦
哈囉你好啊👋
@@LawyerAngela 你好👋
對！我也遇到了一樣的問題，我去申請租屋補助，然後裡面有需要房東補簽名的地方，房東在知道我要申請租屋補助之後就跟我說，如果我去申請租屋補助他們會有多增加的稅，所以不要我去申請租屋補助。
至於您所提到的「合法房屋證明」這個其實如果您沒有檢附的話也沒有關係，他們自己調得出來。我申請的時候他們並沒有要我檢附這項文件。
房客申請租屋補貼時，房東後續會增加的稅金會有：房屋稅1.2%變成3.6%，地價稅0.3%變成1%以上，你所報的租屋收入會全數列於房東所得稅中。
如果房東請你負擔他的稅額，你還願意申請嗎？而你可能也不知道房東他稅額是否大於20%如果是，那你得到的補助可能還不夠補他的稅。實務上很多房東會去主張你沒有承租事實，最後你可能還得被收回補貼。我很討厭房東規避稅金這點，但你檢舉後你還要住嗎？
如果你沒與房東講好就來申請，請記得留下你租屋處的水電費帳單或相關信件。至少可以避免你之後被追討補助。
老話一句，簽約之前看清楚合約（超重要），才能避免掉很多麻煩，其實律師拍過很多租房子相關的議題，建議多看幾次，了解相關的法律知識
每部都看五次就不用怕了😆
感覺阿傑沒有什麼能插話的空間..不過擺在那畫面加分也夠了XD
可以看阿傑和我的合作影片喔ruclips.net/video/9HxWO7tUegc/видео.html
他講的話不少阿 == 而且本來也聽律師專業回答
1:16 退租時押金退還問題 3:10房東擅自帶人來看房 3:57房東沒修東西 5:42 入住後房東拿走家具(會不會之後再跟我說原本有這個東西) 7:59房東隨便進來我房間 8:40 前房客留下的東西 10:00電費
電費是規定最高不得超過最高級距。 夏月$6.41/度及非夏月$5.03/度
有阿傑，先給讚！！
這很實用
這個好影片
想要一份螢真律師認證版的房屋租賃契約🤣🤣🤣
這次竟然請來超師的阿傑~~好師啊
上課囉~感謝分享👍
請問律師：
1.房客租短期故等合約到期拖欠成不丁定期租賃； 其原合約書（含附約條款）是否還有效？
瑩粉報到
一個重點，現在很多房東出租，不讓申請租補，報稅問題 ，刻意租賃契約寫名字在乙方保證人，出租人都不寫不蓋章，身份證字號不寫，這還能公證？這種契約算嗎？房客如何保障。因為政府申請租補，不需房東同意。
好看
又來漲知識了！🤣🤣🤣
去郵局下載存證信函😂律師朋友教的沒想到律師也是
下載表格～然後填上，寄出～
@@luo83629 完全不囉嗦!
@@luo83629
哪有這麼簡單要一式三分，郵局還要保存，另外還要繳錢
@@cc3120520
哪有這麼簡單要一式三分，郵局還要保存，另外還要繳錢
@@youare0066 比對方魯曉曉快多了呢
瑩真律師好～
一直聽不懂Q4的問題可以再解釋一下嗎
竟然有阿傑~~
因為現在有些縣市會給租屋補助，去申請的話，房東可能會被追稅，房客才會知道房東沒報稅的吧
對，房東不想被追所以直接不給申請
對！我也遇到了一樣的問題，我去申請租屋補助，然後裡面有需要房東補簽名的地方，房東在知道我要申請租屋補助之後就跟我說，如果我去申請租屋補助他們會有多增加的稅，所以不要我去申請租屋補助。然後說如果我堅持要申請的話就請搬出去！
至於您所提到的「合法房屋證明」這個其實如果您沒有檢附的話也沒有關係，他們自己調得出來。我申請的時候他們並沒有要我檢附這項文件。
請問合租一般是個人跟房東簽約（一人一份）還是與其他房客一起簽約（整層住家一份）？可以選擇個人跟房東簽約嗎？
因為是外國人，第一次租屋～
存證信函只是一種證明有告知的動作, 沒有那麼可怕啦~~
報稅問題
應該是房客想要申請政府的租屋補貼
對剛畢業北上工作的租屋族來說蠻重要的
如果房東沒報稅就申請不了...
我剛好就遇到這種問題：）
律師小姐！想請問一下，如果我與房客第一年到期後，未再簽定任何新合約，我也視同他繼續租屋而跟他收取了租金，但近期我發覺這房客不適合我這邊租屋而不想將房子繼續承租給他，請問我與他是不是已變成不定期租約了?另外如果我想弄走他，是不是只要寄存證信函給他並提前通知就好?
雖然如此我還是想問問,希望有相關知識的大大能回答也很好,請問可以透過區權會針對某些住戶調漲管理費嗎?比如說有露臺的大約2-3位住戶(本來露臺算半價調漲成和室內管理費相同),或是針對頂樓住戶的管利費(因為電梯的電費使用較多),本來全部住戶管理費相同,調漲成比其他住戶一坪貴5元或10元?最近我住的大樓正在做這些事,覺得很像多數的住戶在霸凌部份的住戶
每次看到法律相關的節目，就會覺得，雖然現在人民看起來好像事事都有法律保障，但是另一方面來講，現代國家拼命的把人民的權力和利益收歸國有，但是其實並無法真的保障，因為各種事務多如牛毛，光是法院都已經吃不消了，判決以後呢？除了刑事會被關起來，民事根本就只是給當事人一張國家證明的欠條，但是能不能要得回來就要看自己的造化了，而這些在過去其實多半都有人民自行組成的團體可以直接執行其權力，比方社區的問題，雖然有公約，但是其實如同虛文，遇到刁民的住戶其實是根本莫可奈何的，難道要為了幾點倒垃圾上法院嗎？這樣也太好笑了，而且最令人心寒的是，假設法院判決住戶應該要按規約的時間倒垃圾，那又怎麼樣？誰來幫忙執行？沒人，所以最後就是繞了一大圈然後什麼用都沒有，但是在過去，比如日本有所謂的村八分，就是大家一起聯合抵制不遵守的人，因為過去的社會是緊密相連的，一旦被抵制，會活得很辛苦，自然也不敢違規，當然在今日的教育下，大家會認為這樣是私刑太誇張，但是這樣至少有人去執法吧，不然現在國家機器收歸所有人民的執法權，但是事實上國家卻根本無法提供那麼多的警力人力來做這些事情（而且還會一直哭夭說司法體系負擔太重要求人民不要隨便興訟拜託並不是人民隨便興訟這些糾紛一直都會存在國家機器沒有那個肚子就不要把所有東西都搶去吃），等於把腿打斷卻又不給你拐杖，讓你永遠只能在地上爬，在我看來這就是現代微妙的法治社會。
可以
好哦
律師是聰明人
帥
投機者是台灣政策下最大的獲益者，有台灣央行的低利率幫建商投機客吸收因通膨的本金貶值對抗通膨怎麼炒作房地產都是賺，卽使建築原物料暴跌房地產也不會降價，上位者只保障投機者而不升息去實際幫國民全面抗通膨，臺灣把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，年輕人淪為高房價奴隸，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，而且還不房地合一實價課稅，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣物價應有單位調控與管理，臺灣不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制定房地產漲價歸公，不能只顧政治獻金，高房物價讓只想賺台灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下臺灣人口驟減產生的斷層與各種連鎖問題正在侵蝕著這個國家
推推 長知識了
想請教律師，租屋處周遭有鄰居的狗很吵，向該棟房東反應無效的話，還可以有什麼檢舉鄰居的辦法？
請教!房東自製合約(就是自己用電腦自己製作的合約)，並不是在外面販售以及法務部公告合約，算有法律效應不？
Q1:如果是二房東怎辦?
Q3:我現在住的房屋也有這樣的困擾1.壁癌 2.電視 3.冷氣也是看那窗型冷氣說不定都比我還老了 雖說我是不在乎畢竟對我都不造成影響 但是從我一開始住就告知有這些問題到現在房東...應該是租屋管理的公司依然沒有來處理，是怕以後退租時這些問題會變成我的問題，畢竟我上一間就是因為冷氣問題退租時差一點跟房東的兒子鬧翻。
PS:免費諮詢的律師很難排...
我也是租屋族，建議你去打電話上網查催媽媽基金會，直接打電話問，她會很有耐心跟你說，你就說你有租屋問題要諮詢，希望能幫到你
議員服務處有些有提供，法律諮詢
律師都只是在講法~情理法~法是最後手段
照你這樣處理的話~你永遠都有糾紛~還一大堆
瑩真律師你好，你在RJ影片中提到管委會開罰沒有法源依據。但是在「張倍齊律師部落格」中有提到：「臺灣士林地方法院 99 年度 小上 字第 11 號民事判決 」，引用該部落格文章的結論「法院認為不但可以決議罰款，而且不必全體住戶都同意，只要多數決就可以。」
以上法律的論點與瑩真律師您在RJ影片中所述有出入，請問是否能勘誤或再解釋？
看到阿傑的影片過來的
請問一下~未租賃切結書~房東要我簽~我不簽的話~會被告嗎?!
租賃合約也未到期說~可以求償嗎?
房屋租賃定型化契約沒有規定限制台電度數喔，應該要參考住宅租賃定型化契約的內容喔於109/9/1生效。
哈哈
侵入住居罪提告可以得到什麼🤔？房東不能進來的禁止令嗎
想問像影片中講到更換燈泡這種小事情可以自行先處理然後再扣款，但是房東不給扣，修理共同水塔的費用先墊到頭來也是自己付錢，想問這樣除了搬家外有沒有解決的方法？
希望如果有人處理過可以分享經驗🙂
燈泡屬於耗材一般房東是不給扣的，要看你房租金有沒有包含水費，我之前租的房租金是不包水費，那時全戶分擔洗水塔費用，只能自費
看了阿傑過來的。區權人會議決議依多數區分所有權人經由集會之
方式，由同一內容之多數意思表示合致而成立，性質上屬法律行為中之合同行為。簡單說，對不同意之區分所有權人也有拘束力。所以「罰款」並無不妥，只有是否過高不符比例問題，是嗎？法院實務見解也分成兩派，是以，管委會應該不是不能開罰吧?而是要看管委會是否依規約進行裁罰？又該規約是否經過合法區分所有權人決議而制定？這點，可否請瑩真律師解惑一下呢？(好多人都因為看了阿傑的影片，都直接認定管委會不能罰款，會不會給人產生一種，反正我就違反規約，管委會拿我沒輒的理所當然呢？)→困惑的我(感謝瑩真律師)
租屋
看合約
存證信函
支付命令
覺得很實用! 之前的租屋也遇到壞房東不處理問題，然後也很想檢舉房東不繳稅（氣
我就隨便買一份租約然後也沒看
結果買到押金只寫一個月的
我還默默扣了人家兩個月押金差點被告
律師大大我想請問一下...可能離題但是是之前的GPS的怕您沒看到....在這留言
我想請問公司車裝GPS我知道不違法...我也贊成
可是我想請問...公司車裝GPS但是包含錄音...我在車上如果跟家人或者女朋友講電話如果被錄到這樣算..有妨礙到隱私嗎？
希望可以得到您的回復謝謝您
印象中公司有告知義務，如果有就不違法，坐等律師解答
免費咨詢 很多律師會做耶 想深入了解在約見面阿 這樣講好像很色情XD...
瑩真律師藍蕾絲香肩裝配上深色沙發背景讓瑩真形象更立體感，萌萌噠😍😍😍。
存證信函的主張很好用噢，請洽瑩真律或其他律師哦！
❤❤❤❤❤❤
🥰🥰🥰
好多尷尬停頓的片段 感覺只需要瑩真律師就夠了😂
10:30這部分好像有疑義
我看原始文件上並沒有電費必須依照台電的規定
對啊 ，這題我覺得解釋的不是很好
而且律師說可以直接跟房東說，不理你勒，只要繳電費帳單，這....法律明明沒規定啊
根據上面留言的網址內容，一年四季一度4~5元，其實合法。所以才為甚麼那麼多人訂5元。
RJ也完全沒反應，沒追問，有點傻眼.....
是
歡迎到律師這邊留言，但我都不會回答XDDD
人家律師都好心做影片了，基本上生活會用到的概念差不多都講清楚了（留存證據、明定規則），不要再把律師的好心當成理所當然啦
報稅問題現在好像已經不能記載在合約裡面～如果能記載那這樣房東都可以將個人所得稅用合約的方式轉嫁拉～這部分難道現在還可以在法庭上用辯論的方式來向房客求償嗎？
阿傑好師
桃園中壢三光路某高中旁也有一個惡房東阿
像是修理燈泡
自己修，費用自己吞
請房東來換 300+200元，費用還是自己吞
頂樓加蓋違建
退租偷把房客合約書拿走 事後直接把房客聯絡方式封鎖
也不讓房客申報租賃費用支出
最後還直接扣押2個月押金
還有一堆違規事項
如果在591看到"最後一間"的標題
千萬不要相信這些房東 十之八九都有問題
報稅的問題
應該是房客想要跟政府要租屋補貼吧～
原來一定要照台電計價🤔
可是要怎麼要求房東依照台電度數計算呢？
我現在住的地方有獨立電表，可是房東還是要收一度五元，有跟房東反應過這件事情，然後房東就回答說要不然就不要租啊！
關於電費問題，我有去查了一下租屋電費規定是（夏季電費6塊多，非夏季5塊多）我現在也是租屋房東收一度5塊電費，這樣收我雖然覺得還是貴，除非去找那種獨立門戶的才有真正的台電計價
電費不超過台電夏月(6-9)及非夏月(10-5)最高每度金額，夏月每度6.41元，非夏月每度5.03元
我現在租的是一年四季都5.2耶 可是已經簽合約了 這樣是不是也沒有辦法跟房東議論了
@@user-uh8xi5ku8z 這電費規定是行政院在去年6月公告規定的，你可以跟房東溝通看看
我也是沒看清楚租約就簽下去了~看來只能苦一年
律師 執行程序
可以差2021最新六法全書
阿傑一直對鏡頭放電好羞喔~
現在有租屋補助......房東如果沒報稅 應該不能申請吧.... ? 哈哈
看到9:33時突然想到，有沒有那種律師事務所開出會員制，繳年費提供不同等級的法律服務？
讓我驚訝的點只有房東一定要照台電收費，不過如果是分租的不就很難算，如果是電子錶是照時段計價的
這很簡單，房東既然都有自己裝錶，就可以當作房客分擔電費比例的來源。用當月電費去除所以房客的度數在乘你自己使用的比例就可以算出來了。如果怕房東亂算比例，你可以每個月自己去拍電表
@@sinyuzeng 這樣有個問題對在離峰時段用電的人不公平
@@user-st9bz1kw8b 你說的也沒錯，但這已經是我能想到分租最公平的電費分法，如果要把用電時段計算進去，可能只能跟台電申請電費獨立一戶出來計算，但這就會牽扯到房東的意願。
@@sinyuzeng 對啊 新增一個電表就要好幾萬了，數位的更貴
我猜下一位合作的應該是丁特XD
有聽朋友遇過寄了存證信函，也去申請支付命令了，但是一查發現對方名下無財產，還避而不見，這種完全求償無門了嗎？
@@ppp5454541234 這我就不清楚了，可能登記在別人那邊，然後説他是房東，實質在做事收錢之類吧
那發展到最後應該就是取得一個債權憑證了吧…
那時據說是朝這樣子發展，可是問題還是躺在那邊，只能幫QQ
爲何承租前沒確定一下所有權人？如税單或房產證明
你好，我有問題，如果房東用欺騙的方式逼房客搬走，或是租約已經過期，沒簽約，但是房東透過他的朋友用騙的方式，房東說把房子專賣了，結果去問時結果沒有，現在還是一樣租給別人還簽兩年，這樣可以提告他麻
報稅問題主要應該是為了租屋人可以拿收據去報稅，但很多房東(尤其學生租屋這塊)都不會開立收據，畢竟對房東來說能逃多少算多少，而學生通常也不care或根本不知道，這時可以主動去要，逼到房東煩也要拿到收據，不用覺得不好意思！我大學租屋一整棟大樓都房東的，結果他完全沒開收據(因為有跟住同棟同學跟鄰居打聽結果大家都沒收據)，一層10戶好了，九層樓就將近百戶，就自己算房東可以逃掉多少稅??所以我們那時即便催了一年，還是要到收據才肯收手
房子租給你也是很倒楣...🤣🤣🤣
房東沒有報稅不是對房東有怨恨，是原本有收入就該繳稅啊…
不好意思那個最後一題沒有正面回答到~~~是說提早解約完全不能退押金是嗎?
想問目前租屋房東規定一度電5元，當初591租屋網上並沒有寫台電計費，這樣也可以依照影片內說的去溝通嗎？
@@ppp5454541234 嗚嗚因為那時候普遍很多房東都是收一度5元還以為很正常....🤣
@@ppp5454541234 真的咪😂😂😂我兩個月電費快4000元耶 偶爾開冷氣、電腦、冰箱插著、電磁爐煮飯😱😱😱
@@ppp5454541234 不好意思因為我不太懂，謝謝你的分析☺️你是好人❤️
@@ppp5454541234 真的謝謝你😚😚😚
只能找獨立門戶那種才真正是收台電價
耶
想要遷戶口但是房東不肯通常就是沒報稅
誰說的
有的是遷戶口 借地下錢莊的
還有遷戶口要選舉灌票的
詐領補助的 超多問題
找律師訂契約
所以原來那些一度電五元的租約都是違法的嗎！？
請問能邀請同志天菜啊低嗎
現在發現戶籍地不是還是家人不認他！
房東說不能補助
只有要人的地方，真的都是一堆紛爭~哀~~
發現95%的房東竟然都沒報稅!??這問題明明連國小生都能處理輕鬆解決的事情，但為什麼政府至今都沒解決?該如何檢舉或裁員我們的政府?
簡單講，台灣需要報稅的人有多少？負責收稅的人有多少？怎麼查清楚呢，答案就出來了
@@ppp5454541234 有沒有心做罷了 你太低估現在國小生了 通常政府不是因為貪、就是名聲、又或者是導致另一方的聲音出現~否則很多事情早就處理好了~這就是現實~
若要房客檢舉 -> 1. 房客怎知道房東有沒有報稅？ 2. 房客不介意關係打壞後不能續租
若要政府去抓 -> 1. 如果房東申報自住的房產，政府要怎麼證明他其實是出租或閒置或其他用途？ 2. 政府可以一間一間耗時查證，請問有多少人力可以查多少間？我隨便看個招租廣告就可以定義你是出租嗎？
目前唯一聽過比較有搞頭的只有囤房稅，
藉由多屋的高持有成本+出租的稅率優惠[1][2]，
讓多屋者為了降低持有成本「主動」申報出租來獲得稅率優惠。
[1] www.stockfeel.com.tw/%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85-%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%8A%9B%E9%87%8F-%E8%8A%B1%E6%95%AC%E7%BE%A4/
[2] facebook.com/TPPfanpage/photos/a.106808950665261/259825788696909/
看來瑩真律師30萬訂閱可以回答10大性幻想對象排名
不要吉我QQ
碰到不付租金又不搬遷東西破壞房屋要如處理
遇到這種比較麻煩，可能要有心理準備打官司喔
租霸 房東可憐ㄚ
@@aee531 真的很傷
報稅那個營真律師說錯了哦~~不得將稅務的部分轉嫁於乙方
?
律師就是前進布署
可以拍南港廢棄商場女模案說說嗎?
台灣的律法到底怎麼回事?
有時候真的很怕走在路上被殺
瑩真律師你好我想請教你一些問題。房東打電話說大陸肺炎很嚴重。他叫我搬家。要他兒子回來住。他還叫我還要繳租金。那這樣我還要繳嗎我有跟他說。你要時間給我找。我現在要怎麼辦。我那時是租一層。但實際我只住一房而已因為裡面都是房東的東西。請
看到中間...發現核平世界
存證信函是先寫先贏..因為收的對方要負舉證責任
先收我訂閱
+1
^^~很早之前看妳的片過了，律師^^
所以全台灣一半以上幾乎租房子的都付一度電5、5.5、6、6.5塊 這都是合法的 還是不合法的? 講得很不清楚
一言不合就寄存證信函
第一
你们说的不合理，房客申報户籍，房東不給遷入，本就可以舉報了，房東还將被罰款，不是吗？
房東房客 為什麼不學民刑法？