房客不付租金又不搬走，提告漫長又麻煩！解決關鍵在這裡！｜阿榮說法－律師阿榮
HTML-код
- Опубликовано: 28 июн 2022
- #劉家榮 #律師 #法律 #租屋 #租房 #律師阿榮 #房地產
各位屋主有遇到，租客到期或房客欠繳租金又不搬走的問題嗎？
依據法律規定，當房客欠繳租金２個月以上，便需要搬離房子，這時房東不能隨意進入房子，還屬於房客的私人空間；應該要先寄存證信函進行催告，告知需房客搬離，後續再行提起訴訟。
但訴訟曠日費時，一打下來可能幾年，就算贏了也得不償失，該怎麼辦？
其實有更好的解決方式，就是跟房客約定好搬離時間，並將搬離的時間透過ＬＩＮＥ或錄音的方式或用紙本簡易合約彼此約定，房客一但跟房東確認了搬離的時間，這便屬於民法意義上的＂約定＂，當時間一到，房東便有權利進入房子並搬離房客物品。
但仍然要小心謹慎，請不要自己搬離房客物品，要請搬家公司將物品搬離到適當地方，以免物品損壞，造成自己的損失；這樣不用經過曠日費時的訴訟，便能確保自己的權益。
如果還是無法解決，可以到阿榮的粉專或律師事務所的粉專詢問阿榮喔。
律師阿榮粉絲頁
/ kikooiam
颺理律師事務所粉絲頁
/ younglilaw
有任何法律問題都歡迎私訊詢問！
阿榮IG連結：
kikooiam?r=nametag
能夠從劉大律師的影片中，多少可以了解一些、一不小心可能就會誤觸到的法律問題。
然而，這些法律的專業知識和經歷分享，確確實實都是有助於我們，可以避免類似相關法律糾紛的知識。謝謝！
內容很好，但是背景音樂太吵，建議不用音樂
謝謝阿榮大律師讚讚讚😀
劉律師請問：我的房客已有三個月沒付房租，7/1馬上就四個月了，我的合約有公證過，是否可以請求法院強制執行，請他搬走？程序上要怎處理？
目前法律對房東的租賃交易還是沒有保障，所以房東還是要自救
謝謝阿榮律師，那想請問如果是已經公證過合約了，房客欠租，處理的方式，會不會簡單一點，謝謝
劉律師在哪個城市呀！我們碰到一個專業租客，上庭他提出陪审團⋯⋯。要求無理賠偿，还不交房租二年還不搬，明眼人一看就是無理取鬧，遊戲法律。
很受用，謝謝阿榮律師，但如果真的幫他代墊搬運的過程，房客的東西有破損，或遺失，他找搬家公司賠償嗎？
搬家公司人員沒有注意義務，所以應該可以不用賠償
@@user-tm3lk8iv6i 謝謝阿榮律師
請問律師電話承諾甚麼時候搬走就可以開門進入處理了嗎
請問律師，如果對方承諾要辦走是在Line 的對話，不是寫在合約書上，這樣算哪？
沒有具體說明，搬家公司把房客遺留的物品搬去哪裡？總不能隨意搬到戶外去吧？是不是要像飯店一樣集中放在房子裡的某個地方？能說明清楚嗎？
如果避免爭議，寄到他戶籍地，最好都錄影存證
一開始是不是就可以在契約上面寫如果房租延遲兩個月，則房客同意自延遲滿2個月隔日起算14天內搬離，然後在一開始的契約就簽名。
可以，但是租約要公證
請教律師，房客已欠3個月房租，期間多次以line 向房客催繳，房客在line中自行承諾幾月幾日仍未繳就會離開，目前已達該期限，這樣的的承諾能夠接下去處理，還是一定要有書面的承諾呢？煩您解惑，謝謝🙏
寄存證信函，走訴訟吧！你一定沒租約公證
如果房客欠租又不回應，或是回覆盡快沒有確定時間怎麼辦? 另外請問沒有在一式兩份上寫，line上的對話時間能做依據嗎 謝謝
在LINE的对話約定3/31 搬誰；4/1交接；但房客一直改時間；我可以依您建議處理嗎？還是一定要有書面？
@@CynthiaChuu我也想詢問這個部分
哆哆嗦嗦