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當然要，父母沒有養你，也有生你，知道嗎？

劉律師請問：我的房客已有三個月沒付房租，7/1馬上就四個月了，我的合約有公證過，是否可以請求法院強制執行，請他搬走？程序上要怎處理？

哆哆嗦嗦

目前法律對房東的租賃交易還是沒有保障，所以房東還是要自救

一開始是不是就可以在契約上面寫如果房租延遲兩個月，則房客同意自延遲滿2個月隔日起算14天內搬離，然後在一開始的契約就簽名。

感謝分享

劉律師在哪個城市呀！我們碰到一個專業租客，上庭他提出陪审團⋯⋯。要求無理賠偿，还不交房租二年還不搬，明眼人一看就是無理取鬧，遊戲法律。

謝謝劉律師

沒有具體說明，搬家公司把房客遺留的物品搬去哪裡？總不能隨意搬到戶外去吧？是不是要像飯店一樣集中放在房子裡的某個地方？能說明清楚嗎？

請問律師，如果對方承諾要辦走是在Line 的對話，不是寫在合約書上，這樣算哪？

請教律師，房客已欠3個月房租，期間多次以line 向房客催繳，房客在line中自行承諾幾月幾日仍未繳就會離開，目前已達該期限，這樣的的承諾能夠接下去處理，還是一定要有書面的承諾呢？煩您解惑，謝謝🙏

請問律師電話承諾甚麼時候搬走就可以開門進入處理了嗎

阿榮律師您好，我們家是透天，隔壁養鳥的糞便味道太重，常常飄進家裡，請問這樣是不是可以一樣以社會秩序維護法來請警察協助呢？ 謝謝您🙏

高雄人才不在意反正還可以舉債1000億幹嘛還。

有多少父母毁掉孩子一生的。 这种家庭给钱就不错了。还什么孝顺。害死人么要？

謝謝阿榮律師，那想請問如果是已經公證過合約了，房客欠租，處理的方式，會不會簡單一點，謝謝

如果房客欠租又不回應，或是回覆盡快沒有確定時間怎麼辦? 另外請問沒有在一式兩份上寫，line上的對話時間能做依據嗎 謝謝

台雞雞去美麗國開5…6個廠 再開高雄廠？ 我覺得很難

加油💪哦

監督高雄市政，確實需要優秀能幹的議員。

台灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防台灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑. 台灣把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，地方政府又大賣土地給建商與財團，另外社宅建置比例太低，使年輕人淪為高房價奴隸. 降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，而且還不房地合一實價課稅與歐美先進國家看齊，讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代央行仍究維持低利率. 央行的低利率使熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而大建商資產數倍增加，成為最大獲利者. 且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，台灣物價應有單位調控與管理，台灣不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價歸公，不能只顧政治獻金. 高房物價讓只想賺台灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下臺灣人口驟減產生的斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家

可不可以分點湯來喝啊⋯⋯反正白吃那麼多。

既失智又獨居的老人，肯定需要慈善機構協助及政府相關單位的安置和照顧才是。

反正做不到的事，等選舉，肯定能做到，如果能做到盡量拖延，拖到選舉前也一樣能做到，😂😂😅😅

劉大律師的分析非常正確！

#柯志恩#國民黨#民進黨 #陳其邁#醫生#爭議#詐騙 #律師#阿榮#旗津#鼓山#鹽埕 #高雄市長#選舉#台南#屏東#嘉義 #2022九合一大選

#柯志恩#陳其邁#韓國瑜 #律師#阿榮#旗津#鼓山#鹽埕 #高雄#台南#屏東#嘉義 #國民黨#民進黨#舉債#詐騙 #2022九合一大選

劉大律師「叮」的好，「噹」的妙！

劉大律師所言甚是。讚！

品質再度令人不敢想像,

台灣的民主，舉世奇蹟！舉債永遠曚著，百姓無從一窺究竟錢怎麼用了？

鐵路捷運都是為了便利交通而澈底執行鐵路地下化的原則；然而輕軌卻為何要破壞這樣的原則呢？ 相信劉大律師當選議員之後，肯定會給我們正確的標準答案~

感謝劉大律師、讓我們了解到樹根將來可能產生的問題疑慮及附近居民該有的權利。讚！

「魔鬼就藏在細節裡」~劉大律師的論述，真是一針見血的剖析。 就我個人過去也愛玩車和飆車的經驗來看，從撞擊力道的傷害力和破壞力之輕或重的結果，大概就可以知道，當時最為合理的速度，應該是在哪個範圍之內，才是屬於合理的！更何況、40多公里的撞擊力道，又怎能和超過60公里的撞擊力道相比呢？更遑論，是煞車距離和駕駛的反應了！ 當然，這起車禍肇事的真相，最重要的核心關鍵，就在行車紀錄器中之案發當時畫面的公開解析，便知是否合乎真相和常理；讓藏在細節中的魔鬼無所遁形！

超棒分析

夭壽哦，這家公司政商關係這麼好。

加油，鹽埕在地人，這票投給你

這樣子，你可能會失去很多朋友，因為怕被你告了

小巴士優於大巴士。

一個好老師，就這樣被你們毀了

「一日為師，終身為父」的核心價值，到哪去了？ 老師對學生說錯話 等於霸凌學生。 那麼委員會調查老師，是不是也等同於委員會，也在霸凌老師的尊嚴呢？

「一樣米，養百樣人。」 「人非聖賢，孰能無過？」 一個班級的團隊至少30人左右，怎麼可以僅為了極少數的幾個學生的的想法和感受，就搞起了對老師的批判和鬥爭呢？ 這不就失去了「尊師重道」的本質，反而選擇了「捨本逐末」的「法規依據」。

霸凌可能求償嗎？職場霸凌呢？

阿榮律師的民法真的很強，很靈活，令人佩服得五體投地！

加油

這確實是個了不起的修法成果，使得爾後的受害者，皆能夠有提出證據來「反訴」被「支付命令」所詐騙的事件；正是杜絕「支付命令」，已被成為「詐騙取財的提款機」所用。 看聽到「惡法亦法」這四個字，便讓我感受到，真正罪不可赦的「惡人」，是那些居其上位，而敢於昧著良知，用其權力操縱司法之人。

自古道：「先禮後兵。」 劉大律師能以放下身段的思維，先去拜訪鄰居，乃是最好、亦是最上上之策的處世之道；可謂為「待人接物」之楷模。 所謂：「我為人人，人人為我」的同理心思維，就像是「進了一家門，就是一家人」，或者是「遠親不如近鄰」等，這樣的思維觀點，來處理這些本應該「以和為貴」的鄰居事件，才是最圓融與和諧的處事態度~「有容乃大」~「互為貴人」。

讚👍啦

家裡晚上旁邊營業的酒吧內很吵影響睡眠，音樂很大或客人喧嘩，兩者可用社違法處罰嗎，前者跟後者都是罰店家嗎？劉大哥可以幫忙回覆嗎？感謝你

阿榮律師，但警察說要三人（戶）以上才可以罰。而且必須去完成筆錄，移送法院裁判後確定才能開罰，所以請警方依社維法開罰，警方也不願意，該怎麼辦？