Thanks to your federal government, your governor and your city officials, they made laws to have all these things happen. The criminals have more rights and protections.
Beautiful house but someone distroy, i feel very sad. it's really heartbreaking to meet bad tenents, who don't pay the rent and even destroy the house.
![Cordae - Saturday Mornings (feat. Lil Wayne) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/z2GYJua09F0/mqdefault.jpg)
看到你的投資房的情況深有同感，在美國當房東真的好難，自己勤勞節約買到投資房遇到爛租客不交房租不說還破壞房子真的好心痛啊，現在你這個房子一萬美元裝修是做不到的，現在的人工和材料都好貴啊，我的出租房剛剛裝修好一個浴室都要九千美元才完成。
佩服你的修養，如果是我根本沒辦法安靜的錄這個視頻了，希望你一切都否極泰來，順利解決❤
买出租屋的建议。
1. 买相对便宜的稍远但交通便利的新屋。因为全新屋有home warranty。刁钻租客比较难从中挑刺。自己也省心，保险也便宜一点。
2. 有小区管理的物业（无泳池），物业费很便宜，但物业规则能对租客有制约及监督，签合同时，物业管理规则应作为附件包含。
3. 每二个月帮租客更换空调过滤网，很便宜，但至少每两个月房东可以有机会入屋了解物业状况。在合同中要明确写明为了使空调及暖气工作正常（建筑商建议，为了使机器延长寿命，每两个月要换过滤网）以
及空气质量，房东有权及义务进入房子内部更换。
3. 找专业律师拟定一份合同，不要省钱，不要随便在网上download 太过简单的合同文本。以一个人名义签约和联合签约是不同的。
签租约时，需要有一个walk in check list 让租客签。
4. 第一笔租金包括：fist and last month, 1-1.5 month security deposit.
房客按时在一号交租的话，房东返回$50-100 的rewards. 这个相当管用。
5. 信用低于650 ，不要租，除非有联合担保人。最好有前房东的reference.
只是一点想到的。其余看运气。
为你防止她危害下一个房东而找collection agency 点赞👍！现在法院偏袒租客，我们房东就一定要团结一致！能提醒下一任房东注意的事情一定要做！
美國政府擔心這一類人以後找不到房子租,又立了新法房東不能查房客的信用出事房東再花錢解決,政府又有錢賺了.
没办法 至少三个月抵押金 不然别赚这个钱 不好赚
👍
@@jennycheng4193 最近纽约州都不能查crime report了 ，气死了，我的agent不查了
@@LUdaxia太爛了吧
收入3000 还带了两个小孩的單親妈既使不交房租也设辧法維持她的日常开销。尤其在加州。而且信用只有500。肯定不用考虑。我宁愿留空不租。当房东真不容易呀！这也是一个相当昂贵的教训。
同感！
我在加拿大也同样经历过被租客折腾得痛苦不堪，损失金钱是肯定的，关键是过程中让整个生活变得无比压抑，精神损耗巨大，现在把房子卖掉了，感觉整个人都轻松了，即使以后再买房子投资也绝不出租，除非法例有所改变。
这还不算太惨哦😂，更惨的是租客一年多不付租金，走时还要求退押金，到最后二话不说还把暖气设备和hot water tank 一并偷走ok 所以选好对的人还重要
Beautiful house , kevin you are very hardworking ❤❤❤
這個租客是惡性破壞，真偑服她是如何生活在裡面的。在舊金山也有很多這種老賴，所以我們挑房客信用分最好在700以上的。
谢谢你的建议！👍
佩服你能等10个月，我家的2个月不交就通知交房租或者搬走，不然上法院。而且出租的时候会压一部分钱作为退房后如果有损坏的维修费，另外我们会查一下租客的信用和工作
作為出租物業,永遠不要鋪地毯.很難維修. 也不算太壞. 最起碼沒有把你的水龍頭灌水泥.有沒有把牆壁大窿. 要馬上把門鎖換掉. 裝上保安系統.他們很有可能會回來繼續破壞.把牆內的水管銅線電線全部剝走
Kevin想多了，现在加州已经出台一些租房政策，不允许房东询问租客的被驱逐历史。除非你打了官司有了法庭裁判记录（因为这些都会成为公开讯息，人人都可以自行去法庭网站查阅。）然后自己心中明白就行了。这就是只可做不可说掩耳盗铃式的“政治正确”！😅
Thanks for this type of information
在加卅是平常的事、欠租三年走後你要花費大量的錢從新装修。能夠這樣收回已經是謝天謝地了。再壞的是以各種理由反告屋主、如有什麼建築未取得許可的那就連同政府部門一起來害到你更大的損失、欲哭無淚、損失十萬元二十萬元是經常的事、沒有房租收入單靠退休金如何能應付百物騰貴的今天、過千元一月的健康保險、房產稅、房主現在就象是砧板上的肉、任尤刀割。
Thanks a lot for the great information and advice!
作为多年的老地主，我的经验就是宁缺毋滥，谨慎挑选租客，绝不心软，绝不轻信谎言。630分以下的又是单亲妈妈是绝对不能租的。
深有同感. 我两次匆忙的出租房子结果都非常悲惨. 一定要注意, 严格审查.
Thank u so much for ur advice❤
Kevin worked with hard labour.I have been following you for a long time.
謝謝分享
從短短的說明中就可以知道美國的制度，環環相扣。1. 保障租客，高税金， 最好的打房方式。2. 租客若不交房租，可找催款公司催款，若仍無法收回租金， 租客的信用評等下降。二方互相制衡。
支持你
加州租霸橫行，如果不是疫情穩定了，恐怕政府會縱容繼續的"租霸政策"，劫富濟貧總比街上增加遊民要好，這就是加州政府的策略。話說這房子一個月租一千五，這是在灣區嗎? 那這價格太佛心了。
在加拿大也有租霸，你真的很不幸，最可惡的是不交租，又把屋子搞得污糟邋遢，這種人真的很冇品，自私自利，但起初租出去的時候又怎知道人詭詐的內心世界呢？😢😢😢
跟我的上一个租客差不多，我把地毯全部撤掉换成了地板砖。如果你的地毯沒有尿味建議就做一下deep cleaning就好了，洗不掉污漬也不影響出租。如果全部换地板要花3萬美元，約等於下一年的房租，不值得！
The view is splended ❤
Very good❤
Nice video beautiful home
承租人至少要有pretax前租金3倍的收入，再來千萬不能因為「同情」，這把年紀了，條件不好極高比例是自己思維個性使然，獨立屋適合出租家庭，家庭通常會長租，更要嚴格篩選
還是謝謝分享，大家一起學習經驗
是的，同情的后果就是后来会有很多麻烦.
Thanks for this content I like it
辛苦了
難怪美國有錢人都不願意買房
這種房客再來幾個真的會把房東搞到破產
炒房賺錢很值得推廣嗎？
我也遇到到过3次不交房租的人，都是在纽约，第一次是中国人，老赖。第二次是小黑，通过法律程序赶走，这是10年前，纽约程序要走6个月，收不到房租的，纽约法律就是帮房客的，给他们半年不交房租。第3次是白人，法院限制是一年，房客还反告房东，洗澡设备有问题，地板有问题，我们要付钱修理，换了还不满意，再换他们满意的，最后拖到一年限制时间要上法庭了，自己搬走了。。还把我们的古董浴缸给偷走了，后来我们把房子卖了。结束这种噩梦。
This is the reason why I decided not to have a rental home!
現在紐約排期最少9個月!唉！
很好奇卖了之后你还有再投资过出租屋吗🙂
Kevin work good and hard.
我的仲介公司也幫我出租房子。他們也是非常慎重的選房客。花錢還是有效的。我有個租客離開時我都傻眼了，根本不需要再請人打掃，乾乾淨淨的。
我就是這樣的租客，離開時都會幫房東打掃得乾乾淨淨的，甚至來不及倒的垃圾還會自費請管理員幫忙倒垃圾...😅
多謝分享，祝福你能把錢追回來。🙏
谢谢你提供的信息。当初真不该租给信用500多的人，尤其单亲妈妈，收入才3000多怎么可能一半的收入交房租。她虽然可怜，但不租给她不是你的错。
嗯嗯，所以说是花钱这次买个教训
租客的信用分數 穩定收入 有無犯罪記錄
本來大環境対房東不友善
房東自己還不作足自己的功課 不租還好 租到爛租客 自己找自己碴!
Please do your own needed study and check the quality of all your application.
@@millrdge3 在美國生活就是要學會自己做功課，沒人教你如何如何，語言還不一定通。但是吃了虧，就是自己負全責。☺️😢
她可以租小一点的。
才空两个月就饥不择食了？宁愿空着也不能租给这样的人，弄坏房子还偷东西。不要抱太大希望在追回钱上。这种人不太在乎信用分的。
500信用分都敢出租，勇气可嘉，还带着两个小孩，带过孩子的都知道少看一眼，墙上地上就是一副价值百万的孩子艺术画等等，房子是不要想指望多好了。感谢你的分享，真的宁愿烂在那里，也不租给不合格的租客。
500?
@@bizman2488500指的是信用值。在美國，至少要有700多點才算有經濟上的信用。最好有800點，方便借貸
The view is amazing
Very nice video
OMG! 4房這麼新的房子租$1500… 應該不在灣區… 看好像是Sac.. 500分你們也敢租？！ 通常你們是房地產經紀， 應該很清楚， 寧願不租， 不要隨便租… 肉眼看到， 收垃圾$1000， 清潔$1000， 換地毯$3000， 刷油漆補牆最貴， $5000-$7000😢… 希望當地物價比灣區便宜一點… 真的看了也心疼… 加油， 就當繳學費…
我姊在sacramento南邊靠elk grove有間大房子，這個大房還含有三間獨立出入口的套房，每個套房租金都在$1500左右，很好出租都不會空著，四房租金才$1500不知是什麼地區這麼便宜???
@@kwchtpe 貌似我记得他有出租屋在Fresno
The view is amazing and splendid
我是通过正规的物业管理公司租给客户，之前有租客租到10个月 不交房租了，管理公司问我要不要请律师赶，我出律师费，我就同意，大概两个月左右就搞定了搬走了，最后还是要自己出律师费和水电费等，还有管理公司的费用和清洁打扫房子的费用！好在房子状况还是可以！
我父母在溫哥華好多年前也遇到過類似（更差）情況
欠租金，還分租房子給很多租客
一輛 Pickup truck 直接鏟上 front yard 草地停車，草都沒有了，還違反租約養了條大狗
收回房子時除了滿是垃圾和被破壞的傢具，地氈上還沾滿了乾掉的狗屎😨😨😨😡
最後花錢裝修後賣掉了，太恐怖
我挺你心疼，看到自己的房子被搞到😢这样
Thanks to your federal government, your governor and your city officials, they made laws to have all these things happen. The criminals have more rights and protections.
Omg the view is splendid😊
Nice video
遇到這種租客也真倒霉，幸好被趕走了😂
very helpful
Kevin辛苦了
我跟老公追蹤你好一段時間，沒想到在灣區遇到這種事，太嚇人了！
这是湾区？这租金能租湾区？
這房在灣區？請問在哪個city? 不太可能有這樣便宜的租金，以你是single house, 屋齡也不大！我也是這行，辛苦你了！
不要心急出租給任何人，最好要前業主的reference, 當然有文件證明他/他們之前真租住那𥚃而不是朋友或偽文件！同情業主，我也有心腸壞糟房客遭遇，様好心壞，相處個月多就不想租給她😢最好還要給她三天房租早走，之前免了她一天租都冇扣回，還給她很多優惠，以怨報德🥶
有房不代表有錢不是每個房東的房子都是額付清大多數都是有貸款的所以一定要慎選房客. 真的很同情你
太可惡了，有些人真的臉皮厚和無恥啊
美國加州也有很多這種＂無恥房客＂😂😂😂
哎呀😂太难了😅以后要小心
😱 OMG 嚇壞了！
真的是這樣，我看過屋客搬出後比這更糟的屋況😂⋯⋯
感覺在美國還是自住投資。增值賣出再換房比較好也比較穩定。沒漲就自己住。當然穩定收入源也得不要隨著居住地改變的好。
德国也是，老赖们可多了。我们也是疫情期间，不好出租。找了房屋中介公司，筛选房客。出点中介费还是值得的。我们的房客还自己换开关插座，抽油烟机😊，自己修了嵌入式冰箱的门铰链，反正非常好。
風險真大
房东们 你们要不开群组 抵制一些恶劣的租客：
1） 将自己当神要你们服饰得妥妥帖帖的 认为租个房要服务他们所有的；
2）住完以后找些有的没有的来举报 想着花了钱 还是要拿回一些的；
3）自己行程有变故意找麻烦想拿到退款的， 拿不到就大吵大闹的；
等等的。 可以抵制的话 大家都开心。真的 “大家” 都开心。 每次看到房东们 委屈真的好心疼 恨得牙痒痒的 也很想和他们一样脏话骂他们
信用評分我覺得非常準 我們當初出租房子時都會看信用報告 除了信用評分 還看他有沒有欠信用卡款或遲交紀錄 我們的第一組房客信用評分也是才560我們都覺得信用很低的 問了親戚 親戚說 560在租客來說算好的 我們才放心租出去 結果都很好 都是1號準時交租 前後總共出租給三組夫妻 每次都很順利 都是1號準時交租 搬走時房子也都維持的很好
那760的，你们会降低房租出租么
@@dizhou5140 不會 我們只有第一組房客信用分560 之後的房客信用分都超過750 但是我們第二組房客有要求不要簽一年租約 因為他未婚妻畢業後可能會因為工作而變動住所 這點我們有同意 結果他們還是有住滿一年 租金的話沒有降低 因為已經算是很不錯的價格了
@@dizhou5140 如果你要當房東 一定要去拉房客信用看看 不只是看分數 要去看過往繳費紀錄 還有他們信用卡費都是每個月繳清還是有欠費的 像我們的第一組客戶 信用才560分 然後看了她每個月收入付完房租 是0 所以看起來真的很危險 但那時因為想到她還有老公 雖然老公當時還沒收入 但應該找到工作後還是可以有一點收入 而且她本人工作是政府機關 很穩定 所以才冒險租給她 還好 結果都很好
560分是挺低。至少有700多分才好。
@@KyoChan19792002 真的蠻低 所以當初也很擔心 而且看對方信用 很久前有筆很小的醫療費用被追討 只是他們沒有遲繳紀錄 信用分數低好像是信用卡額度快超額了吧 已經每個月都沒有繳清信用卡費了 那時很猶豫 所以我們有打電話去跟他們聊一聊 了解對方狀況 加上親戚說租客550已經算不錯 那時沒經驗 所以就聽了親戚的 還好結果不錯 要是現在 我應該不會租給信用這麼低的
出租的房子大多都是這樣的結果。更何況你是經由法院批准下要求房客搬家的。這時房客𥅽不客氣的把氣殺出來
恭喜！真的房東難為！我的房子還沒修好呢！12月中才趕走的
嗯，在美国做房东不容易，也要学很多东西，才可以用法律来保障自己的利益。加州是蓝州，普遍比较偏袒房客的，特别是有些城市，比如旧金山。
信用分数低或有过去被驱赶记录的租客一定不能租给他。我也是正在经历着这些血的教训。
在台灣一樣有這種差勁耍賴的租客！
租約簽約
一定要去法院公証
租客一但不付房租，
減少法律訴訟程序
可以拿著公証租約
請警察把租客趕走！
天呐，太不容易了
我的property manager 會覺得有六百多分的credit score 和3x 的收入就不錯了可以考慮。不過我自己是堅持要求700 + 的. 並且我還要看租客after tax 之後的收入是否足夠支付房租、各類卡債和貸款， 和最低的生活開销。並且银行要有$20K的應急存款。self-employee , section-8 的我也都不會考慮的。
小心現在還有造假信用紀錄的
說真的。請願自己還房債，也不要隨意出租
為啥不要Section 8? 因為每年房屋檢查很麻煩嗎？
你错了，section8的才是香饽饽。长期且稳定。
基本上投资房产出租根本就是花钱买罪受。有一间房自住就好，不然就是让房子空置，好价就卖出去。要找好租客简直是难，尤其是经济不景气时。如果是上了年纪，更没精力和这些没品的租客折腾。
比想象的要好多了……不是太大问题🙋
Nice
虽然单亲妈妈很惨，带着两个娃很辛苦，欠房租迟迟不缴也勉强能理解，但特么的把房子搞成这样是什么鬼？？必须追债到底
得让靠谱的中介帮忙管理。不能省中介费。好的中介会有经验对付租客。
租房给单亲妈妈，房东就要兼做老公，大小问题全都要找你。我曾有类似经验， 三次花钱请人帮她们通马桶，后来还是我亲自老远跑去教她们使用加州省水马桶，冲水时手要按到底不能放才不会造成堵塞。最后积欠房租，我也是寻法律途徑驱逐，一步都没错还是足足花了三个月。
最安全把房子🏠交給出租公司管理，要不然總🈶️一天自己會染上憂郁症喔！
交给出租公司就好了吗？！
出了问题 还是你自己负责 而且管理公司还的受你钱
@@cc-uy5ci 管理公 司當然要收費，就算你兒子管要錢呀！因為你能干就㊗️你好運喔！
這讓我想起以前美國室友的故事。當然他搬進我們公寓，幾個室友和屋主還幫他慶祝搬進來。他當時抱怨說他在前一個公寓被其他人當作神經病...結果最後沒想到他真的有精神問題。我後來被他拿刀叉舉在我臉前面威脅我不要和他講話。幾個室友只得找屋主介入，從他筆記以及醫藥單才搞清楚此人之前長期有精神問題。屋主後來也是跑法院搞了很久，最後好幾個月才把他行李給扔到外面，讓他滾蛋。不過此人最後還找律師去控告我屋主，搞得實在是烏煙瘴氣
Beautiful house but someone distroy, i feel very sad. it's really heartbreaking to meet bad tenents, who don't pay the rent and even destroy the house.
真是倒楣,在美國只能買屋自住,不要投資房產,今天不遇見租霸,有一天總會遇上
投资房地产是有风险的，主要的风险就是租客不交租金，有些租客还把房子搞得一团糟。
建议你做Airbnb短租，租金更可观，也省掉很多麻烦。
我参加群组
你这算好的了，我的租客被赶走的 时候里面都是大件的沙发，我的木地板都要㧥整个房子要重新油，地板要全部换，欠2万3多，
🤝. 把老赖send collection 吧，免得让他们去祸害下一家
Veray nice
怎么可能租给一个单亲母亲，而且是在超市里工作的。。。太危险了~~我也要不久把自己的房子租出去，而且是第一次在德国出租房子，有点害怕。。但坚决不租给单亲母亲或者单身男性。。
收入要是租金的3.5 倍 我才会租 信用至少650
记得Kevin以前视频提过这个房子不在湾区，所以感觉房子出了什么状况都不能及时了解到，我附近邻居也有租户，房东隔三差五过来闲聊天，估计也是看看房子是否完好无损。
跟租客的邻居搞好关系非常重要，我的邻居就是爱管闲事的大爷大妈，房客抽大麻都会向我报告。😂
坐标法国！我的上一个房客也是拖欠了超过一年的房租！最后法院判我赢了再找警察赶了几次才赶走！之前再花钱找专业收楼验楼师一起查屋况，结果可想而知，就是再花一笔钱重新装修房子😅
Landlord has to pay to let them go with no mistakes made. If yes, tenants live in for free, like 9 months.
我们家也是有个规矩不能租给带几个孩子的单亲妈妈。
Kevin，这房子在哪个地段啊，还租吗
錯了，要追欠租還要再上一次法院，法院判決後才能以判決書去討債
Such a nice view
好慘😢😢😢😢😢
碰到这种 租客就是无语😓
Interesting
这房子留下的是这样已经很不错了至少没拆家…
还是国内好，不交租房主直接就赶人了。请问新移民要怎么在当地租房，我们准备暑假7月份过来，希望长租。
可以去 Zillow等网站找房源，或者当地中文报纸上面也可以
可能我是大陆人，所以我的圈子里都是找大陆租客或者租大陆人的房子，大家互相都很好说话，也都很诚信，事儿少，也都比较讲究，不会胡来，所以我来美国10年从来没听过这种不靠谱的，感觉你还是别去找非中国人的租客吧，确实容易踩雷。。。
其实，也要看人的。纽约好多华人也变成租霸了。
想問下如果在紅州投資房產，會不會房主的利益被保護的好些？
好一點點，但是……也是要做足各方面功課
好很多。1/2个月基本搞定。
可好了 不能买就不会损失😊
沙发
那挺好, 少投资房产价格也不至于高出天际...
這麼便宜，學區如何？