看到好地點先別急著簽！8個簽店面租約前要知道的事 一次告訴你房東漲租、修繕、提前解約該怎麼寫才對
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- Опубликовано: 23 янв 2022
- 馬上要迎接農曆新年，James已經聽到周圍許多朋友、
客戶已經陸續在挑店面，希望能在開春後展開新氣象。
這邊就先預祝大家都能開店順利！
這次是網友敲碗主題「與房東簽約的注意事項」
之前多次分享過挑店面的撇步技巧，
但一直沒有跟大家討論過，租賃的契約細節。
即使現在去網路下載定型化契約範本非常方便，卻不一定對店家有保障或是合適，
也常常看到店家與房東的糾紛，
就是源自合約寫的不夠細、不夠清楚。
所以這次呢，提供公版範本給大家參考，
建議大家看完影片後，還是要與所有權出租人討論過後，
針對現況去做細部的調整，才是對雙方最有保障的方式。
👇開吧餐飲顧問-2022店面租約範本：
lihivip.com/letsopen_lease
👇行政院消費者保護處-租賃住宅委託管理契約書範本(企業經營者適用)：
www.ey.gov.tw/Page/AABD2F12D8...
對於這次內容有任何想法或租店面遇過什麼怪事，也歡迎在下方留言告訴我們喔！
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謝謝合約範本~ 給讚
不會，參考看看！
好讚有意義的影片
感謝您，人生好難呀～
收穫很多！謝謝
感謝您！
剛看完合約部分，我也準備去追夢了，也正在找符合我能承受的租金的店面
好耶！！！有任何問題隨時互相交流～～～
James的影片都非常實用，希望能多多更新XD
哈哈，非常感謝，我們會多更新，不知道Allen哥最近有沒有特別想了解的議題呢？也非常歡迎和我們分享，我們會努力當成影片素材的XD，感謝
謝謝！
非常感謝您的支持！！！又可以讓我多喝一杯飲料 超開心的 又有動力拍下去
👍
感謝您！
房東真的百百種，簽約前什麼都好
簽約後什麼都不好😂
有一條要注意，有的房東會要求不承租時需把房屋恢復原狀，重裝潢的人切記這一條，恢復原狀這一筆不少錢！
漲幅我個人都寫每年不得超過5%
以免每年漲幅過大！
這真是好建議，快筆記！！
這個我聽過超多的
當然也有經營者裝潢花很多錢厚臉皮看能不能折抵😂
請問可以給我合約範本參考嗎？謝謝
哇，那個我們資訊欄裡有！！！都有分享給大家參考～
請問這個合約範本在經過雙方合意下，可以拿來作為向政府機構申請營登用的租約嗎？謝謝。
我想應該沒問題吧，我自己好像沒遇過租約上不能申請的問題，我還有遇過都純手寫的也是拿去登記的XD
但因為這還是有法規問題，詳細的還是建議您問問您合作的會計相關的專家歐～
@@LetsOpen0828 謝謝回覆❤️至少讓我知道可以自備合約，細節我會再自行留意的😀
@@chun6728 不會！！！
請問合約範本哪理可以自己索取呢？營業用的
資訊欄裡面有唷
請問一下 我租過了兩間店面，兩個房東都說現況交屋，店面修繕義務是房客⋯⋯公版修繕義務都是房東不是嗎？不會因為店面而改變
不知道有沒有誤解您的意思，我這邊說的現況交屋是說租約到的時候，有些會有一堆要修復原本的鋁窗？牆面？或是哪些櫃子之類的，這部分不講清楚，可能兩年後遇到房東要賠錢的問題～
您說的修繕是指可能房屋裡面的內管，會是天花板漏水，牆壁大梁裂開這種～
不知道您說的是不是這兩件事，分享給您！
請問一下有合約範例可以給我嗎？
您好，影片資訊欄裡面有唷！
您好請問若房租低於2萬，房客不用預繳每個月10%的稅，對嗎？還是年度仍要繳？例如1.5萬租金，年度繳15000*10%*12月。謝謝
應該是說，房東就沒有「租賃税」要繳，所以房客我們就不用代繳摟～
那房東這邊就看他是公司名義還是個人名義出租，他們會有自己額外的營業稅和營所得稅或個人稅，分享給您參考，詳細的可能還是要和會計專業詢問一下唷～
@@LetsOpen0828 q
哈嘍 我有幾個關於頂讓的問題
路邊攤頂讓20 加技術30是正常的嗎～～
嗨嗨，我覺得價錢就是賣方的想法，買方就是去評估值不值得，架設他是月營業可以做60萬，一個月可以賺10萬(?)，那六個月就可以回本的話，您覺得值不值得？計算一下！這種真的沒有什麼行情，就看你對於這技術和品牌的愛了～
那感覺更不符合了 我想要的只有位置還有技術 月營業額能做十就不錯了 而且是路邊攤😢 我只是很想學 在猶豫 謝謝您
@@user-mb4bb9fp1k 了解！抱歉，可以冒昧請教是哪種類型的商品嗎？感謝
@@LetsOpen0828 滷味
@@user-mb4bb9fp1k 了解～感謝分享
看了一家在二樓店面，月租四萬，要上去二樓的一樓騎樓店面，房東租給攤販，月租一萬五！
房東表明要租二樓的承租人，一樓攤販租金一萬五讓二樓承租人收，我向房東表明為何不要我二樓承租人付租金二萬五，一樓騎樓攤販租金，房東自己去收就好！感覺這是不是一種想套路人的招數？
真的，這樣還要你出面搞定，真奇妙！
@@LetsOpen0828 我想問版主的是，這種奇葩事情，版主有沒有遇過？
這種奇葩的房東是不是想坑殺承租人？
@@user-ko8jn7ge8w 哈哈，說真的我遇過更多更扯的，只是這就是想要省事不想要麻煩的那一種，合約清楚，合法，可能問題不是非常大，但我個人是覺得多事就是麻煩
@@user-ko8jn7ge8w把你當二房東嗎？如果房東要趕走攤販再說是決定的？
@@Tube-bh5ud 我是覺得樓下攤位租金不應該由二樓承租客收，因為會產生糾紛，也會產生很多麻煩，所以後來我選擇不租這個地點
請問要是頂讓，有辦法先跟房東談租金，再討論頂讓金嗎？😅
應該說，不知道目前租客會不會協助幫忙，因為房東多半也不能先做什麼，租約還是在目前租客手上，正常是租客同意，才會有房東出面重新簽約，就看目前租客有沒有很想要頂給您，然後願意協助溝通了，分享給您我的想法～
@@LetsOpen0828 超級感謝老闆啊！
@@Lu.y.t 不會！加油加油，頂讓有些眉角，加上目前如果是台北的話，法規上有更嚴格，多注意建管處和都發局的法規，還有如果不能開業相關的話，要能夠解約不扣錢等條件，多多小心！
請問James我是頂方，這些您影片提到的頂讓問題以外還會有一些眉角問題嗎？是否需要請仲介呢？另外想請問頂讓仲介的費用大概落在哪裡呢？謝謝🙏
嗨嗨，所以您是要頂一間店下來對嗎？主要還是一些責任釐清的問題，如果連公司都頂的話會比較多一點注意事項，如果只是空間和設備，就確定不要有東西是租賃的就好，剩下如果有想要多點保障找房仲，行情應該有抽頂讓金的%數，也有一樣看月租金，分享給您參考～
@@LetsOpen0828 對唷！我是還頂技術轉移…等等。請問讓方店面是房東交給包租代管，這樣簽約時需要請他們拿出轉租同意書即可嗎？
@@yungfei 這的確很重要！搞清楚您有承租到和使用權是所有的關鍵，代管的人也要有房東的真實代管資料，不然隨便一個人說我有代管，那他也沒證明，這種到時窗口跑了我們也啥都追不回來了！
@@LetsOpen0828 了解，請教一下讓方說設備買斷了，要如何知道呢？請他拿出購買證明嗎？（發票或保固書）
@@yungfei 基本應該偏貴的設備才會是租賃的比較多，洗碗機或蒸烤箱等，可以問問採購證明或是廠商保固問題，但我個人建議您自己也可以看看貼紙呀，上面是否有電話，打去問問也行，都靠讓方催他可能也不見得有用，未來也是自己要用的，可以開始自己累積一些資訊，分享給您，祝您頂店順利！
詢問，james ，如果對方要提前終止合約，一般來說這個條文會怎麼寫好保障承租者
例如: 我租約5年，但對方1年後要終止，但是我裝潢200萬了，這樣他要賠的費用，正常多少是合理的呢?
如果合約還沒有寫，建議事都不要讓甲方可以解約為主，如果萬一甲方很堅持，我覺得就按照您說的裝潢比例去做內容規劃，200萬一年應該也要算攤提40萬，但前提是甲方真的也同意，然後真萬一吵架，可能還會有些公平性的賠償金問題，建議詳細還是可以問問看律師唷～希望有幫上您的忙！
@@LetsOpen0828提前终止合约 那他不是违法吗 他有权利吗？没合约精神
@@user-dm8hb5cq3x 的確，正常都是不行的，就容易談不攏打官司了！
沒裝潢的別租