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剛看完合約部分，我也準備去追夢了，也正在找符合我能承受的租金的店面
好耶！！！有任何問題隨時互相交流～～～
謝謝！
非常感謝您的支持！！！又可以讓我多喝一杯飲料 超開心的 又有動力拍下去
好讚有意義的影片
感謝您，人生好難呀～
謝謝合約範本~ 給讚
不會，參考看看！
看了一家在二樓店面，月租四萬，要上去二樓的一樓騎樓店面，房東租給攤販，月租一萬五！房東表明要租二樓的承租人，一樓攤販租金一萬五讓二樓承租人收，我向房東表明為何不要我二樓承租人付租金二萬五，一樓騎樓攤販租金，房東自己去收就好！感覺這是不是一種想套路人的招數？
真的，這樣還要你出面搞定，真奇妙！
@@LetsOpen0828 我想問版主的是，這種奇葩事情，版主有沒有遇過？這種奇葩的房東是不是想坑殺承租人？
@@鄭jason 哈哈，說真的我遇過更多更扯的，只是這就是想要省事不想要麻煩的那一種，合約清楚，合法，可能問題不是非常大，但我個人是覺得多事就是麻煩
@@鄭jason把你當二房東嗎？如果房東要趕走攤販再說是決定的？
@@Tube-bh5ud 我是覺得樓下攤位租金不應該由二樓承租客收，因為會產生糾紛，也會產生很多麻煩，所以後來我選擇不租這個地點
收穫很多！謝謝
感謝您！
哈嘍 我有幾個關於頂讓的問題路邊攤頂讓20 加技術30是正常的嗎～～
嗨嗨，我覺得價錢就是賣方的想法，買方就是去評估值不值得，架設他是月營業可以做60萬，一個月可以賺10萬(?)，那六個月就可以回本的話，您覺得值不值得？計算一下！這種真的沒有什麼行情，就看你對於這技術和品牌的愛了～
那感覺更不符合了 我想要的只有位置還有技術 月營業額能做十就不錯了 而且是路邊攤😢 我只是很想學 在猶豫 謝謝您
@@古代靈異雙頭戰象-u7g 了解！抱歉，可以冒昧請教是哪種類型的商品嗎？感謝
@@LetsOpen0828 滷味
@@古代靈異雙頭戰象-u7g 了解～感謝分享
請問合約範本哪理可以自己索取呢？營業用的
資訊欄裡面有唷
請問一下有合約範例可以給我嗎？
您好，影片資訊欄裡面有唷！
請問可以給我合約範本參考嗎？謝謝
哇，那個我們資訊欄裡有！！！都有分享給大家參考～
請問這個合約範本在經過雙方合意下，可以拿來作為向政府機構申請營登用的租約嗎？謝謝。
我想應該沒問題吧，我自己好像沒遇過租約上不能申請的問題，我還有遇過都純手寫的也是拿去登記的XD但因為這還是有法規問題，詳細的還是建議您問問您合作的會計相關的專家歐～
@@LetsOpen0828 謝謝回覆❤️至少讓我知道可以自備合約，細節我會再自行留意的😀
@@chun6728 不會！！！
您好請問若房租低於2萬，房客不用預繳每個月10%的稅，對嗎？還是年度仍要繳？例如1.5萬租金，年度繳15000*10%*12月。謝謝
應該是說，房東就沒有「租賃税」要繳，所以房客我們就不用代繳摟～那房東這邊就看他是公司名義還是個人名義出租，他們會有自己額外的營業稅和營所得稅或個人稅，分享給您參考，詳細的可能還是要和會計專業詢問一下唷～
@@LetsOpen0828 q
請問一下 我租過了兩間店面，兩個房東都說現況交屋，店面修繕義務是房客⋯⋯公版修繕義務都是房東不是嗎？不會因為店面而改變
不知道有沒有誤解您的意思，我這邊說的現況交屋是說租約到的時候，有些會有一堆要修復原本的鋁窗？牆面？或是哪些櫃子之類的，這部分不講清楚，可能兩年後遇到房東要賠錢的問題～您說的修繕是指可能房屋裡面的內管，會是天花板漏水，牆壁大梁裂開這種～不知道您說的是不是這兩件事，分享給您！
房東真的百百種，簽約前什麼都好簽約後什麼都不好😂有一條要注意，有的房東會要求不承租時需把房屋恢復原狀，重裝潢的人切記這一條，恢復原狀這一筆不少錢！漲幅我個人都寫每年不得超過5%以免每年漲幅過大！
這真是好建議，快筆記！！
這個我聽過超多的當然也有經營者裝潢花很多錢厚臉皮看能不能折抵😂
請問要是頂讓，有辦法先跟房東談租金，再討論頂讓金嗎？😅
應該說，不知道目前租客會不會協助幫忙，因為房東多半也不能先做什麼，租約還是在目前租客手上，正常是租客同意，才會有房東出面重新簽約，就看目前租客有沒有很想要頂給您，然後願意協助溝通了，分享給您我的想法～
@@LetsOpen0828 超級感謝老闆啊！
@@Lu.y.t 不會！加油加油，頂讓有些眉角，加上目前如果是台北的話，法規上有更嚴格，多注意建管處和都發局的法規，還有如果不能開業相關的話，要能夠解約不扣錢等條件，多多小心！
James的影片都非常實用，希望能多多更新XD
哈哈，非常感謝，我們會多更新，不知道Allen哥最近有沒有特別想了解的議題呢？也非常歡迎和我們分享，我們會努力當成影片素材的XD，感謝
詢問，james ，如果對方要提前終止合約，一般來說這個條文會怎麼寫好保障承租者例如: 我租約5年，但對方1年後要終止，但是我裝潢200萬了，這樣他要賠的費用，正常多少是合理的呢?
如果合約還沒有寫，建議事都不要讓甲方可以解約為主，如果萬一甲方很堅持，我覺得就按照您說的裝潢比例去做內容規劃，200萬一年應該也要算攤提40萬，但前提是甲方真的也同意，然後真萬一吵架，可能還會有些公平性的賠償金問題，建議詳細還是可以問問看律師唷～希望有幫上您的忙！
@@LetsOpen0828提前终止合约 那他不是违法吗 他有权利吗？没合约精神
@@Liang-s3d 的確，正常都是不行的，就容易談不攏打官司了！
沒裝潢的別租
👍
請問James我是頂方，這些您影片提到的頂讓問題以外還會有一些眉角問題嗎？是否需要請仲介呢？另外想請問頂讓仲介的費用大概落在哪裡呢？謝謝🙏
嗨嗨，所以您是要頂一間店下來對嗎？主要還是一些責任釐清的問題，如果連公司都頂的話會比較多一點注意事項，如果只是空間和設備，就確定不要有東西是租賃的就好，剩下如果有想要多點保障找房仲，行情應該有抽頂讓金的%數，也有一樣看月租金，分享給您參考～
@@LetsOpen0828 對唷！我是還頂技術轉移…等等。請問讓方店面是房東交給包租代管，這樣簽約時需要請他們拿出轉租同意書即可嗎？
@@yungfei 這的確很重要！搞清楚您有承租到和使用權是所有的關鍵，代管的人也要有房東的真實代管資料，不然隨便一個人說我有代管，那他也沒證明，這種到時窗口跑了我們也啥都追不回來了！
@@LetsOpen0828 了解，請教一下讓方說設備買斷了，要如何知道呢？請他拿出購買證明嗎？（發票或保固書）
@@yungfei 基本應該偏貴的設備才會是租賃的比較多，洗碗機或蒸烤箱等，可以問問採購證明或是廠商保固問題，但我個人建議您自己也可以看看貼紙呀，上面是否有電話，打去問問也行，都靠讓方催他可能也不見得有用，未來也是自己要用的，可以開始自己累積一些資訊，分享給您，祝您頂店順利！
剛看完合約部分，我也準備去追夢了，也正在找符合我能承受的租金的店面
好耶！！！有任何問題隨時互相交流～～～
謝謝！
非常感謝您的支持！！！又可以讓我多喝一杯飲料 超開心的 又有動力拍下去
好讚有意義的影片
感謝您，人生好難呀～
謝謝合約範本~ 給讚
不會，參考看看！
看了一家在二樓店面，月租四萬，要上去二樓的一樓騎樓店面，房東租給攤販，月租一萬五！
房東表明要租二樓的承租人，一樓攤販租金一萬五讓二樓承租人收，我向房東表明為何不要我二樓承租人付租金二萬五，一樓騎樓攤販租金，房東自己去收就好！感覺這是不是一種想套路人的招數？
真的，這樣還要你出面搞定，真奇妙！
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這種奇葩的房東是不是想坑殺承租人？
@@鄭jason 哈哈，說真的我遇過更多更扯的，只是這就是想要省事不想要麻煩的那一種，合約清楚，合法，可能問題不是非常大，但我個人是覺得多事就是麻煩
@@鄭jason把你當二房東嗎？如果房東要趕走攤販再說是決定的？
@@Tube-bh5ud 我是覺得樓下攤位租金不應該由二樓承租客收，因為會產生糾紛，也會產生很多麻煩，所以後來我選擇不租這個地點
收穫很多！謝謝
感謝您！
哈嘍 我有幾個關於頂讓的問題
路邊攤頂讓20 加技術30是正常的嗎～～
嗨嗨，我覺得價錢就是賣方的想法，買方就是去評估值不值得，架設他是月營業可以做60萬，一個月可以賺10萬(?)，那六個月就可以回本的話，您覺得值不值得？計算一下！這種真的沒有什麼行情，就看你對於這技術和品牌的愛了～
那感覺更不符合了 我想要的只有位置還有技術 月營業額能做十就不錯了 而且是路邊攤😢 我只是很想學 在猶豫 謝謝您
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@@古代靈異雙頭戰象-u7g 了解～感謝分享
請問合約範本哪理可以自己索取呢？營業用的
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請問一下有合約範例可以給我嗎？
您好，影片資訊欄裡面有唷！
請問可以給我合約範本參考嗎？謝謝
哇，那個我們資訊欄裡有！！！都有分享給大家參考～
請問這個合約範本在經過雙方合意下，可以拿來作為向政府機構申請營登用的租約嗎？謝謝。
我想應該沒問題吧，我自己好像沒遇過租約上不能申請的問題，我還有遇過都純手寫的也是拿去登記的XD
但因為這還是有法規問題，詳細的還是建議您問問您合作的會計相關的專家歐～
@@LetsOpen0828 謝謝回覆❤️至少讓我知道可以自備合約，細節我會再自行留意的😀
@@chun6728 不會！！！
您好請問若房租低於2萬，房客不用預繳每個月10%的稅，對嗎？還是年度仍要繳？例如1.5萬租金，年度繳15000*10%*12月。謝謝
應該是說，房東就沒有「租賃税」要繳，所以房客我們就不用代繳摟～
那房東這邊就看他是公司名義還是個人名義出租，他們會有自己額外的營業稅和營所得稅或個人稅，分享給您參考，詳細的可能還是要和會計專業詢問一下唷～
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請問一下 我租過了兩間店面，兩個房東都說現況交屋，店面修繕義務是房客⋯⋯公版修繕義務都是房東不是嗎？不會因為店面而改變
不知道有沒有誤解您的意思，我這邊說的現況交屋是說租約到的時候，有些會有一堆要修復原本的鋁窗？牆面？或是哪些櫃子之類的，這部分不講清楚，可能兩年後遇到房東要賠錢的問題～
您說的修繕是指可能房屋裡面的內管，會是天花板漏水，牆壁大梁裂開這種～
不知道您說的是不是這兩件事，分享給您！
房東真的百百種，簽約前什麼都好
簽約後什麼都不好😂
有一條要注意，有的房東會要求不承租時需把房屋恢復原狀，重裝潢的人切記這一條，恢復原狀這一筆不少錢！
漲幅我個人都寫每年不得超過5%
以免每年漲幅過大！
這真是好建議，快筆記！！
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當然也有經營者裝潢花很多錢厚臉皮看能不能折抵😂
請問要是頂讓，有辦法先跟房東談租金，再討論頂讓金嗎？😅
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例如: 我租約5年，但對方1年後要終止，但是我裝潢200萬了，這樣他要賠的費用，正常多少是合理的呢?
如果合約還沒有寫，建議事都不要讓甲方可以解約為主，如果萬一甲方很堅持，我覺得就按照您說的裝潢比例去做內容規劃，200萬一年應該也要算攤提40萬，但前提是甲方真的也同意，然後真萬一吵架，可能還會有些公平性的賠償金問題，建議詳細還是可以問問看律師唷～希望有幫上您的忙！
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@@Liang-s3d 的確，正常都是不行的，就容易談不攏打官司了！
沒裝潢的別租
👍
感謝您！
請問James我是頂方，這些您影片提到的頂讓問題以外還會有一些眉角問題嗎？是否需要請仲介呢？另外想請問頂讓仲介的費用大概落在哪裡呢？謝謝🙏
嗨嗨，所以您是要頂一間店下來對嗎？主要還是一些責任釐清的問題，如果連公司都頂的話會比較多一點注意事項，如果只是空間和設備，就確定不要有東西是租賃的就好，剩下如果有想要多點保障找房仲，行情應該有抽頂讓金的%數，也有一樣看月租金，分享給您參考～
@@LetsOpen0828 對唷！我是還頂技術轉移…等等。請問讓方店面是房東交給包租代管，這樣簽約時需要請他們拿出轉租同意書即可嗎？
@@yungfei 這的確很重要！搞清楚您有承租到和使用權是所有的關鍵，代管的人也要有房東的真實代管資料，不然隨便一個人說我有代管，那他也沒證明，這種到時窗口跑了我們也啥都追不回來了！
@@LetsOpen0828 了解，請教一下讓方說設備買斷了，要如何知道呢？請他拿出購買證明嗎？（發票或保固書）
@@yungfei 基本應該偏貴的設備才會是租賃的比較多，洗碗機或蒸烤箱等，可以問問採購證明或是廠商保固問題，但我個人建議您自己也可以看看貼紙呀，上面是否有電話，打去問問也行，都靠讓方催他可能也不見得有用，未來也是自己要用的，可以開始自己累積一些資訊，分享給您，祝您頂店順利！