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以下純討論，假設頭期款300萬，年報酬率5%，一年有15萬的現金流，還不包之後邊房貸、邊每年5%投資效益連續投資資金，如果是一年租12萬的話，一年就省3萬。但是買房的話除非租人換取收入，不然自住的話，自己就是的現金都壓在房貸，不會有現金流，每年只能靠賭房子增值而算投資效益，每年在資產不動的狀況下，會漸漸地跟現金流產生利差。個人是偏好50歲前現金流，50歲以後買房子，趁還有能力看房買房就買起來住40年，剛好90歲掛點。不過我算幸運的，在台北工作，住公司宿舍，每年都穩穩的投資5%股票，因為我覺得股票比現金安全，至少要被騙的時候可以跟詐騙集團說，等我T+2，詐騙集團應該就直接掛電話了吧:D~
A💗💗💗之前蠻排斥找仲介看房的因為是學生不想額外負擔仲介費但沒想到房仲有可能反過來幫我們省下更多錢！！雖然目前預算還沒那麼多不過之後看房會開始把仲介介紹的房子納入考慮🙌🏻這支影片也讓我得知更多殺價技巧感謝蕾咪🥰
A：雖然大學都住外面 但我是偶然被邀請和朋友一起住的 所以沒有自己真的看過房子 而雖然魏搬家我也研究了半年 但聽雷咪有條理的分享 並建議實作 還是覺得有增強能量 行動力 和更確定自己思緒 像在上課一樣XD
e,我是直覺族，我想這次找房子完全沒有去看房，就用嘴巴問問身邊朋友，就找到理想房子了。朋友是我房東，對我們很照顧。修東西是跟我們搶著買單。通常我也盡量幫她省錢。畢竟是自己朋友嘛！
列出養寵物條件，就沒什麼選擇困難了（因為剩下可以選的很少😅）
真的有養寵物的人真的很困擾只要寵物的問題解決了就沒什麼大問題
蕾咪匠可以出一集樂天銀行+將來銀行的攻略嗎?光是那個PI錢包我就看到霧茫茫，因為看了太多樂天銀行的YTR感覺都太葉配~
E：可能是自己目前預算沒那麼高，所以我覺得很難做到像蕾咪一樣，一次累積好幾個物件一起看、花時間篩選，我自己的租屋看房經驗是：從一堆普通到不行又很貴的套房來挑一個好像還可以接受的，然後在猶豫的時候房東就說已經租出去了.... 最後逼得只能在時間壓力下趕快做出決定。但如果不急的話，像第一點建議，把自己要的條件列清楚具體，可以不會因為看房造成的精神損耗讓自己做不理性的決定。但要像蕾咪一樣三天找到....我只能說就是預算高加運氣好了😗
拍拍,從一堆普通到不行又很貴的套房來挑一個好像還可以接受的, 我也是這樣....... >
這才是實際樣貌
E: 想了解要如何提升自己判斷出房子氣場好壞的能力~
d:目前正在看房，你的介紹非常重要
A. 殺價和找房仲幫忙的技巧是第一次聽到，未來找氣場好的房子時，可以考慮蕾咪提供的方法😊
謝謝蕾咪分享。原本以為是買新房了，還是很恭喜找到心儀的租屋處喔！
我以為蕾咪是買房,不過蕾咪分享的技巧也是對我有幫助
想了解蕾咪對於買房的想法？為什麼不直接用買的呢？謝謝
我名下有買了2間房子，之後來分享我對買房的看法！
d～目前還住在爸媽家，之前租屋經驗都是學生不敢談、不知道可以談看完這支覺得超有幫助的哇
這集學到好多知識，謝謝蕾咪分享^^
每次都很期待蕾咪的分享~~收穫多多~!!! 謝謝美麗的蕾咪
C，我是自住族，但還是覺得蕾咪的分享很有幫助！另外可以問問蕾咪有考慮買房嗎？還是當租屋族就好呢？😊
d，謝謝蕾咪的分享，因為目前都是住家裡，很少有機會碰到這方面的知識，想請教一般蕾咪到現場看一間房子會花多少時間，會看的東西有哪些呢，還是單純感覺一間房子帶給你的感覺 ? 非常感謝~
D....對我幫助很多，謝謝妳的分享！💖💖💖💖
原來蕾咪搬家是租房~@0@我也剛搬家，看到喜歡的房子都不敢殺價，怕房東不租我給別人，後來感覺是被仲介話術騙，說很多人排隊>
快作一集租賃專法三讀，這個很多人想看
A.很棒的分享，之後可以試試👍
B 在外縣市工作10多年，常常搬家租房~~有些技巧知道....但殺房租真的很難.....
Ａ~很有幫助，學到了，以後搬家可以用～
b，看完影片對我來說沒有幫助，我也是租屋族這方法細節我都知道，租金要遇到好房東才會降價，不過這部內容沒有很好這是我的想法看看就好，有些事情要自己求證而不是看影片就會了!!!!!!
關於管理費殺價的部分可以怎麼跟房東說會比較好
謝謝分享 ，聲音有一點小聲，音量已經開到最大，還是有一點聽不清 楚
+1
因為有預定要租房子 ，剛才馬上去影片內容提到的租屋網，看了幾間發現屋主那裡的簡介都標明『仲介勿擾』....為何呢...面對仲介我們應該注意什麼?仲介是我們自己去找嗎?除了談合理的租屋價外，仲介的價格可以怎樣談呢?完全的新手，很多不懂>_
想知道更多關於如何判斷房價的標準。像是社區型公寓或電梯大樓/家庭式等等種類很多，有些會有新舊之分，這時候租屋的選擇上，就不太清楚定價的標準，只能透過直覺看自己的預算再去做選擇。
D,正準備要搬出去住，謝謝您給的資訊❤
房仲不是房東找的嗎?請問蕾咪是自己再另外找嗎?
B. 在雙北租過五年共五個地點，但是租金都是未滿一萬的那種沒多好的，我是小小小資男。
B 之前跟爸爸看過很多房子 所以很多技巧早就知道
A 太晚看到這集了🥺剛租下新房子 未來用得到❤
想問一下，但是我之前租的房子都是沒有房仲就能看的欸，這樣就不能請房仲談價了
？！！ 但我有疑問的是~ 仲介是收取房租一半的傭金 那如果房租砍價 仲介不也虧了嗎
E，目前還是住在父母的房子，希望有一天能自己買房😔
🎁超棒分享 感謝🙏
很有幫助，未來不知道要不要再租屋
請問這間的租金大概在什麼區間啊？
如果是台北，你這種看法最後只能去睡公園。賣方市場還想談價? 直接下一間比較快
會不會有人要應徵"助理"的行當，而我是選D
房仲可以接受殺價嗎?我提出我的要求後房仲都沒再理我了...更別說殺價。
主要還是看你遇到的人，我跟房仲提殺價結果他就給我弄黑名單
D 謝謝蕾咪分享
謝謝分享👍
d 讓我學習更多xd
用直覺確實很好
a感謝分享
感謝回饋❤️
D正在找租的房子
這麼早
女生跟男生找房子的難易度跟議價能力還是有差異的...
早安
早安❤️
😳😳😳😳
早唷
D 謝謝
👍
❤️
D😻😻😻
e
我遇過租房仲介幫忙殺五百,但他還是跟我索取原價的一半仲介費,不知這樣合理嗎?當時心裡有點不舒服,但想未來每個月都少伍佰還是值得>
房仲這樣收不合理喔！
a
A
d
D
為何自己拍片還要戴口罩
F!
D~
E
原來鐳瞇是租屋的，沒關係啦，再多誘導別人 看得10分鐘提升競爭力話術，你就快能買房子了
我今年已經交屋了2間了～
這根本是打廣告的影片。對租屋族沒有什麼幫助。浪費時間觀看影片。
裡面沒有廣告內容喔！單純經驗分享，有沒有幫助就看個人啦！😊
Ｄ～
A，謝謝分享
d.
![[蕾咪] 5種買房議價的技巧？新手買房注意事項？多做這些省下100萬！？](/img/1.gif)
以下純討論，
假設頭期款300萬，年報酬率5%，一年有15萬的現金流，
還不包之後邊房貸、邊每年5%投資效益連續投資資金，
如果是一年租12萬的話，一年就省3萬。
但是買房的話除非租人換取收入，
不然自住的話，自己就是的現金都壓在房貸，不會有現金流，
每年只能靠賭房子增值而算投資效益，每年在資產不動的狀況下，會漸漸地跟現金流產生利差。
個人是偏好50歲前現金流，
50歲以後買房子，趁還有能力看房買房就買起來住40年，剛好90歲掛點。
不過我算幸運的，在台北工作，住公司宿舍，每年都穩穩的投資5%股票，
因為我覺得股票比現金安全，至少要被騙的時候可以跟詐騙集團說，等我T+2，
詐騙集團應該就直接掛電話了吧:D~
A💗💗💗
之前蠻排斥找仲介看房的
因為是學生不想額外負擔仲介費
但沒想到房仲有可能反過來幫我們省下更多錢！！
雖然目前預算還沒那麼多
不過之後看房會開始把仲介介紹的房子納入考慮🙌🏻
這支影片也讓我得知更多殺價技巧
感謝蕾咪🥰
A：雖然大學都住外面 但我是偶然被邀請和朋友一起住的 所以沒有自己真的看過房子 而雖然魏搬家我也研究了半年 但聽雷咪有條理的分享 並建議實作 還是覺得有增強能量 行動力 和更確定自己思緒 像在上課一樣XD
e,我是直覺族，我想這次找房子完全沒有去看房，就用嘴巴問問身邊朋友，就找到理想房子了。朋友是我房東，對我們很照顧。
修東西是跟我們搶著買單。通常我也盡量幫她省錢。畢竟是自己朋友嘛！
列出養寵物條件，就沒什麼選擇困難了（因為剩下可以選的很少😅）
真的
有養寵物的人真的很困擾
只要寵物的問題解決了
就沒什麼大問題
蕾咪匠可以出一集樂天銀行+將來銀行的攻略嗎?
光是那個PI錢包我就看到霧茫茫，
因為看了太多樂天銀行的YTR感覺都太葉配~
E：可能是自己目前預算沒那麼高，所以我覺得很難做到像蕾咪一樣，一次累積好幾個物件一起看、花時間篩選，我自己的租屋看房經驗是：從一堆普通到不行又很貴的套房來挑一個好像還可以接受的，然後在猶豫的時候房東就說已經租出去了.... 最後逼得只能在時間壓力下趕快做出決定。
但如果不急的話，像第一點建議，把自己要的條件列清楚具體，可以不會因為看房造成的精神損耗讓自己做不理性的決定。
但要像蕾咪一樣三天找到....我只能說就是預算高加運氣好了😗
拍拍,從一堆普通到不行又很貴的套房來挑一個好像還可以接受的, 我也是這樣....... >
這才是實際樣貌
E: 想了解要如何提升自己判斷出房子氣場好壞的能力~
d:目前正在看房，你的介紹非常重要
A. 殺價和找房仲幫忙的技巧是第一次聽到，未來找氣場好的房子時，可以考慮蕾咪提供的方法😊
謝謝蕾咪分享。
原本以為是買新房了，還是很恭喜找到心儀的租屋處喔！
我以為蕾咪是買房,不過蕾咪分享的技巧也是對我有幫助
想了解蕾咪對於買房的想法？為什麼不直接用買的呢？謝謝
我名下有買了2間房子，之後來分享我對買房的看法！
d～目前還住在爸媽家，之前租屋經驗都是學生不敢談、不知道可以談
看完這支覺得超有幫助的哇
這集學到好多知識，謝謝蕾咪分享^^
每次都很期待蕾咪的分享~~收穫多多~!!! 謝謝美麗的蕾咪
C，我是自住族，但還是覺得蕾咪的分享很有幫助！另外可以問問蕾咪有考慮買房嗎？還是當租屋族就好呢？😊
d，謝謝蕾咪的分享，因為目前都是住家裡，很少有機會碰到這方面的知識，想請教一般蕾咪到現場看一間房子會花多少時間，會看的東西有哪些呢，還是單純感覺一間房子帶給你的感覺 ? 非常感謝~
D....
對我幫助很多，謝謝妳的分享！💖💖💖💖
原來蕾咪搬家是租房~@0@
我也剛搬家，看到喜歡的房子都不敢殺價，怕房東不租我給別人，
後來感覺是被仲介話術騙，說很多人排隊>
快作一集租賃專法三讀，這個很多人想看
A.很棒的分享，之後可以試試👍
B 在外縣市工作10多年，常常搬家租房~~有些技巧知道....但殺房租真的很難.....
Ａ~很有幫助，學到了，以後搬家可以用～
b，看完影片對我來說沒有幫助，我也是租屋族這方法細節我都知道，租金要遇到好房東才會降價，不過這部內容沒有很好這是我的想法看看就好，有些事情要自己求證而不是看影片就會了!!!!!!
關於管理費殺價的部分可以怎麼跟房東說會比較好
謝謝分享 ，聲音有一點小聲，音量已經開到最大，還是有一點聽不清 楚
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因為有預定要租房子 ，剛才馬上去影片內容提到的租屋網，看了幾間發現屋主那裡的簡介都標明『仲介勿擾』....為何呢...面對仲介我們應該注意什麼?仲介是我們自己去找嗎?除了談合理的租屋價外，仲介的價格可以怎樣談呢?完全的新手，很多不懂>_
想知道更多關於如何判斷房價的標準。像是社區型公寓或電梯大樓/家庭式等等種類很多，有些會有新舊之分，這時候租屋的選擇上，就不太清楚定價的標準，只能透過直覺看自己的預算再去做選擇。
D,正準備要搬出去住，謝謝您給的資訊❤
房仲不是房東找的嗎?請問蕾咪是自己再另外找嗎?
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想問一下，但是我之前租的房子都是沒有房仲就能看的欸，這樣就不能請房仲談價了
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E，目前還是住在父母的房子，希望有一天能自己買房😔
🎁超棒分享 感謝🙏
很有幫助，未來不知道要不要再租屋
請問這間的租金大概在什麼區間啊？
如果是台北，你這種看法最後只能去睡公園。賣方市場還想談價? 直接下一間比較快
會不會有人要應徵"助理"的行當，而我是選D
房仲可以接受殺價嗎?我提出我的要求後房仲都沒再理我了...更別說殺價。
主要還是看你遇到的人，我跟房仲提殺價結果他就給我弄黑名單
D 謝謝蕾咪分享
謝謝分享👍
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用直覺確實很好
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感謝分享
感謝回饋❤️
D正在找租的房子
這麼早
女生跟男生找房子的難易度跟議價能力還是有差異的...
早安
早安❤️
😳😳😳😳
早唷
早安❤️
D 謝謝
感謝回饋❤️
👍
❤️
D😻😻😻
感謝回饋❤️
e
我遇過租房仲介幫忙殺五百,但他還是跟我索取原價的一半仲介費,不知這樣合理嗎?當時心裡有點不舒服,但想未來每個月都少伍佰還是值得>
房仲這樣收不合理喔！
a
感謝回饋❤️
A
d
感謝回饋❤️
D
感謝回饋❤️
為何自己拍片還要戴口罩
F!
感謝回饋❤️
D~
E
感謝回饋❤️
原來鐳瞇是租屋的，沒關係啦，再多誘導別人 看得10分鐘提升競爭力話術，你就快能買房子了
我今年已經交屋了2間了～
這根本是打廣告的影片。對租屋族沒有什麼幫助。浪費時間觀看影片。
裡面沒有廣告內容喔！單純經驗分享，有沒有幫助就看個人啦！😊
Ｄ～
感謝回饋❤️
A，謝謝分享
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感謝回饋❤️
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