Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
過了一天也做了其他功課，我覺得11:51 這個「聽到的技巧」應該不是正確的交屋-->裝潢-->入住一是還沒有交屋怎麼可能會讓你開始裝潢?二是入住前就要等剛剛第一點提到的裝潢完成就算是一直用驗屋未過的理由拖著交屋時間，也不可能同時進行裝潢如果沒有交屋，後面的事情都發生不了也就是說，其實是無法避免裝潢期間或入住前的等待空檔的費用繳納這個可能需要修正一下吧?
嗯嗯嗯 感謝指正，這裡講的不太正確，應該說是其他房屋都還在建設的狀態，這邊指的裝潢不是自己的裝潢，而是建商有提供的部分，包含地板、天花板、廚房、陽台、門窗、衛浴設備等，甚至有的建商主打一卡皮箱就能入住，這種情況的裝潢完整度更高。比如說我驗屋時，房屋的完成度已經到90%，但是隔壁還是水泥牆，基礎建商提供的裝潢還沒完成，還不太適合入住，這時候即使提前交屋，我們也會礙於隔壁基礎裝潢工程還在進行的原因無法入住。但是，如果是自己另外找設計師做的客製化裝潢，就需要等到完全交屋後才能進行。感謝你的補充，這篇留言我列為置頂喔！❤️
剛想要講跟你一樣的問題😁
@@MrRamihaha 其實你這段文字修正過後還是不對...你文中建商有提供的部分這個叫做還在「施工」，施工還沒完成的話，連「使用執照」都還沒拿到，連貸款「對保」都不會過，沒辦法跑核撥手續，又是要怎麼「交屋」呢...?(建商貸款的費用都還沒拿到，怎麼可能交屋給屋主?)建商會提供的只有兩種，一種是常見的叫做空屋，就是合約上怎樣寫就怎樣交屋，常見的是廚房衛浴已經完工，但其它空間就還要再做一些裝潢修飾；另一種是預售期間賣不完的餘屋，建商會挑幾個房型的其中一間裝潢，讓後面還要買屋的人可以繼續賞屋，這種叫做實品屋，是為了取代原先在接待中心的樣品屋的功能而存在，餘屋銷售期間會將實品屋用有裝潢的價格售出，等餘屋銷售得差不多再交屋給買屋的屋主。如果買樣品屋，確實不用太早交屋，或是也應該在合約內約定費用負擔條件(付水電給人賞屋...?我想買樣品屋的人都沒這麼傻才對)，但一般來說買空屋的狀況下，不可能有你說的這種不適合入住的「施工狀態」就交屋可以說這個撇步完全就是錯的，你可以再去多問問多查證一下。
@@Stella-cu6kd 我本來是不好意思再回覆了，但看到有人還是會看.......還是幫忙再訂正一下好了。
買屋過程光是看屋就會蠻累了~ 所有看屋的人都辛苦啦~謝謝蕾咪的分享 很清楚
請教對保時跟銀行貸款的成數會不會有變卦？以您的例子來說定簽開10%、前三年的10%，剩餘還有80%是銀行貸款，那麼銀行要貸款的成數是早安定簽開支付前就已經確認好的嗎，謝謝您
沒交屋建商會肯給你先裝潢?
謝謝您的分享❤️
感謝回饋❤️
最近接觸 他們說前段是20% 然後後面3期 這樣可以嗎
感謝分享
百分之九十的建商是不會協助使用屋主自訂料材施工的喔！每種材料施工工法可能都不同，越是高級的料材所需工法可能更為專業且繁瑣，大多建商不會願意承擔施作風險，此外若每戶皆更換高級建材，工期是有極大機率會延宕的。以上相關內容須修正喔！避免誤導觀眾了～
謝謝蕾咪清楚的分享 :) 這集光線好棒～讓蕾咪氣色看起來更好了
感謝蕾咪分享 ！🙏🙏🙏
今天蕾咪看起來特別漂亮!!!是哪裡不同呢～？之前看你IG好像說有戴牙套，不知道是不是因為這個關係哈
預售屋要如何避免買到不好的建商，也就是怕錢繳到一半，屋子不蓋了這種情況
講的很棒，不浮誇，説的很簡單明瞭，希望以後還能多聽這類的題材，有聽到這類訊息，但你說的不急不徐，很棒
最近有在看預售屋 才開始關注這類影片 我覺得貸款能貸多少 應該是每個人買房最主要問題，目前看的房，建商開價比原本廣告戶高大概50 萬房子已經開工一年了，目前工程進度已經 全部完成灌漿 但是剩下的幾戶約五戶全區30戶， 卻是我認為全區條件最差的，地坪最小，跟據建商最近銷售出去的一間房子格局地坪跟剩下沒賣掉的差不多但是目前建商開價比 那一間高50 萬，我該如何殺價呢????直接跟建說剩下的應該就是廣告戶 條件最差請直接以廣告價賣我嗎?感謝
謝謝蕾咪讓我更了解預售屋，希望之後可以多說一些有關房地產、股市、書等知識 ! ! ! 感謝~~
這集沒有低胸禮服 哭哭
我個人比較不愛預售屋...蓋到一半建商倒了怎麼辦？蓋好了跟當初構圖不一樣怎麼辦？很麻煩的...😅
有些建商也會直接給房仲賣
買房等兩岸開戰時撿便宜現在買黃金最好
謝謝蕾咪分享~~請問2F樓層建議購買嗎~~
好實用唷長知識了XD期待驗屋影片~
蕾咪我要去台東買土地介紹一下。
請問都是可以退料不退工的嗎？我聽到的建商說退料就必需退工😣
我聽到建商說的是客變可以退材料錢但工錢不會退，也不會幫你施作客變的部份，要自己找設計師或工班去處理
謝謝蕾咪姐姐詳細分享
好奇貸款是可以自己再去找其他銀行的嗎？
可唷！不過通常建商的條件會好一些，如果有平常關係好的銀行，還是可以問問看的，不一定要在建商合作的那間。
想詢問要怎樣才可以正式入住再交屋？
如果是建商提供的裝潢，那可以整個案件蓋好再交屋，因為通常大型建案是分批交屋，如果是第一批可能會提早躲負擔好幾個月的費用。如果是自己另外要再做其他的裝潢，那麼還是需要等到完全交屋後才能進行。
期待雷咪分享抄襲的方法！
謝謝分享😀
好奇一般都會客變哪些如果不久將來可能會賣的話不要做大改變應該比較好？
如果之後會變賣，的確不要做太多改變比較容易，因為要找到剛好喜歡的人機率變低。客變最大的特色是可以把建商附的整套廚房升級、甚至當沖承諾要用的馬桶、洗手台、地板、五金、天花板都換成自己要的。其中，可以直接改變格局是客變最大的優勢，要注意結構牆不要改到即可，通常設計師很專業，可以多多詢問。
@@MrRamihaha 感謝回答
有幫助哦😘
很棒的分享
yeah👏👏👏
❤️
但是我去看的預售屋說不能客變耶
是因為已經過了客變階段嗎？因為客變有期限，如果房屋已經蓋了一段時間，不是最初的時候，可能已經過了建商開放客變的時間了。
有的建商本來就不希望買家客變，那會影響他們的工程進度，所以在購買之前就要先跟銷售人員問清楚並錄音，合約要註明清楚，以避免往後發生糾紛。（來自設計師朋友的經驗）
謝謝分享~有買了預售屋，但是遇到初驗房子有漏水，該怎麼辦呢?晴天霹靂的心情~~~苦惱~~~
要求建商改進，不改進就不接受交屋。
蕾咪 Rami 謝謝回覆❤️
![[蕾咪] 5種買房議價的技巧？新手買房注意事項？多做這些省下100萬！？](http://i.ytimg.com/vi/1MCsLrL5jso/mqdefault.jpg)
過了一天也做了其他功課，我覺得11:51 這個「聽到的技巧」應該不是正確的
交屋-->裝潢-->入住
一是還沒有交屋怎麼可能會讓你開始裝潢?
二是入住前就要等剛剛第一點提到的裝潢完成
就算是一直用驗屋未過的理由拖著交屋時間，也不可能同時進行裝潢
如果沒有交屋，後面的事情都發生不了
也就是說，其實是無法避免裝潢期間或入住前的等待空檔的費用繳納
這個可能需要修正一下吧?
嗯嗯嗯 感謝指正，這裡講的不太正確，應該說是其他房屋都還在建設的狀態，這邊指的裝潢不是自己的裝潢，而是建商有提供的部分，包含地板、天花板、廚房、陽台、門窗、衛浴設備等，甚至有的建商主打一卡皮箱就能入住，這種情況的裝潢完整度更高。
比如說我驗屋時，房屋的完成度已經到90%，但是隔壁還是水泥牆，基礎建商提供的裝潢還沒完成，還不太適合入住，這時候即使提前交屋，我們也會礙於隔壁基礎裝潢工程還在進行的原因無法入住。
但是，如果是自己另外找設計師做的客製化裝潢，就需要等到完全交屋後才能進行。
感謝你的補充，這篇留言我列為置頂喔！❤️
剛想要講跟你一樣的問題😁
@@MrRamihaha 其實你這段文字修正過後還是不對...你文中建商有提供的部分這個叫做還在「施工」，
施工還沒完成的話，連「使用執照」都還沒拿到，連貸款「對保」都不會過，沒辦法跑核撥手續，又是要怎麼「交屋」呢...?
(建商貸款的費用都還沒拿到，怎麼可能交屋給屋主?)
建商會提供的只有兩種，一種是常見的叫做空屋，就是合約上怎樣寫就怎樣交屋，
常見的是廚房衛浴已經完工，但其它空間就還要再做一些裝潢修飾；
另一種是預售期間賣不完的餘屋，建商會挑幾個房型的其中一間裝潢，讓後面還要買屋的人可以繼續賞屋，這種叫做實品屋，
是為了取代原先在接待中心的樣品屋的功能而存在，餘屋銷售期間會將實品屋用有裝潢的價格售出，等餘屋銷售得差不多再交屋給買屋的屋主。
如果買樣品屋，確實不用太早交屋，或是也應該在合約內約定費用負擔條件(付水電給人賞屋...?我想買樣品屋的人都沒這麼傻才對)，
但一般來說買空屋的狀況下，不可能有你說的這種不適合入住的「施工狀態」就交屋
可以說這個撇步完全就是錯的，你可以再去多問問多查證一下。
@@Stella-cu6kd 我本來是不好意思再回覆了，但看到有人還是會看.......還是幫忙再訂正一下好了。
買屋過程光是看屋就會蠻累了~ 所有看屋的人都辛苦啦~
謝謝蕾咪的分享 很清楚
請教對保時跟銀行貸款的成數會不會有變卦？以您的例子來說定簽開10%、前三年的10%，剩餘還有80%是銀行貸款，那麼銀行要貸款的成數是早安定簽開支付前就已經確認好的嗎，謝謝您
沒交屋建商會肯給你先裝潢?
謝謝您的分享❤️
感謝回饋❤️
最近接觸 他們說前段是20% 然後後面3期 這樣可以嗎
感謝分享
感謝回饋❤️
百分之九十的建商是不會協助使用屋主自訂料材施工的喔！每種材料施工工法可能都不同，越是高級的料材所需工法可能更為專業且繁瑣，大多建商不會願意承擔施作風險，此外若每戶皆更換高級建材，工期是有極大機率會延宕的。以上相關內容須修正喔！避免誤導觀眾了～
謝謝蕾咪清楚的分享 :) 這集光線好棒～讓蕾咪氣色看起來更好了
感謝蕾咪分享 ！🙏🙏🙏
今天蕾咪看起來特別漂亮!!!是哪裡不同呢～？之前看你IG好像說有戴牙套，不知道是不是因為這個關係哈
預售屋要如何避免買到不好的建商，也就是怕錢繳到一半，屋子不蓋了這種情況
講的很棒，不浮誇，説的很簡單明瞭，希望以後還能多聽這類的題材，有聽到這類訊息，但你說的不急不徐，很棒
最近有在看預售屋 才開始關注這類影片 我覺得貸款能貸多少 應該是每個人買房最主要問題，目前看的房，建商開價比原本廣告戶高大概50 萬房子已經開工一年了，目前工程進度已經 全部完成灌漿 但是剩下的幾戶約五戶全區30戶， 卻是我認為全區條件最差的，地坪最小，跟據建商最近銷售出去的一間房子格局地坪跟剩下沒賣掉的差不多但是目前建商開價比 那一間高50 萬，我該如何殺價呢????直接跟建說剩下的應該就是廣告戶 條件最差請直接以廣告價賣我嗎?
感謝
謝謝蕾咪讓我更了解預售屋，希望之後可以多說一些有關房地產、股市、書等知識 ! ! ! 感謝~~
這集沒有低胸禮服 哭哭
我個人比較不愛預售屋...蓋到一半建商倒了怎麼辦？蓋好了跟當初構圖不一樣怎麼辦？很麻煩的...😅
有些建商也會直接給房仲賣
買房等兩岸開戰時撿便宜
現在買黃金最好
謝謝蕾咪分享~~請問2F樓層建議購買嗎~~
好實用唷
長知識了XD
期待驗屋影片~
蕾咪我要去台東買土地介紹一下。
請問都是可以退料不退工的嗎？我聽到的建商說退料就必需退工😣
我聽到建商說的是客變可以退材料錢但工錢不會退，也不會幫你施作客變的部份，要自己找設計師或工班去處理
謝謝蕾咪姐姐詳細分享
好奇貸款是可以自己再去找其他銀行的嗎？
可唷！不過通常建商的條件會好一些，如果有平常關係好的銀行，還是可以問問看的，不一定要在建商合作的那間。
想詢問要怎樣才可以正式入住再交屋？
如果是建商提供的裝潢，那可以整個案件蓋好再交屋，因為通常大型建案是分批交屋，如果是第一批可能會提早躲負擔好幾個月的費用。
如果是自己另外要再做其他的裝潢，那麼還是需要等到完全交屋後才能進行。
期待雷咪分享抄襲的方法！
謝謝分享😀
好奇一般都會客變哪些
如果不久將來可能會賣的話
不要做大改變應該比較好？
如果之後會變賣，的確不要做太多改變比較容易，因為要找到剛好喜歡的人機率變低。
客變最大的特色是
可以把建商附的整套廚房升級、甚至當沖承諾要用的馬桶、洗手台、地板、五金、天花板都換成自己要的。
其中，可以直接改變格局是客變最大的優勢，要注意結構牆不要改到即可，通常設計師很專業，可以多多詢問。
@@MrRamihaha 感謝回答
有幫助哦😘
感謝回饋❤️
很棒的分享
感謝回饋❤️
yeah👏👏👏
❤️
但是我去看的預售屋說不能客變耶
是因為已經過了客變階段嗎？
因為客變有期限，如果房屋已經蓋了一段時間，不是最初的時候，可能已經過了建商開放客變的時間了。
有的建商本來就不希望買家客變，那會影響他們的工程進度，所以在購買之前就要先跟銷售人員問清楚並錄音，合約要註明清楚，以避免往後發生糾紛。（來自設計師朋友的經驗）
謝謝分享~有買了預售屋，但是遇到初驗房子有漏水，該怎麼辦呢?晴天霹靂的心情~~~苦惱~~~
要求建商改進，不改進就不接受交屋。
蕾咪 Rami 謝謝回覆❤️