Diese Macht erhalten die Banken durch ihre Grundschulden
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- Опубликовано: 7 май 2020
- Wussten Sie, dass eine Bank auch bei gelöschter Grundschuld noch auf Ihr Vermögen zugreifen kann?
Grundschulden geben einer Bank große Macht. So kann die Bank bei Zahlungsschwierigkeiten die Immobilie problemlos versteigern, ohne vor Gericht langwierig eine Erlaubnis einklagen zu müssen!
Ist das Haus oder die Wohnung bereits abbezahlt, sollte der Immobilienbesitzer bedenken, dass selbst mit der Löschung der Grundschuld, der Zugriff der Bank noch nicht aus der Welt ist!
Der Kunde muss selbst auf die Bank zugehen, damit das abstrakte Schuldversprechen endet!
Denn erst wenn die Bank dem Kunden die Originalurkunde herausgegeben hat, kann Sie tatsächlich nicht mehr vollstrecken!
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Ihr Marco Reuss
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Der Inhalt der Videos dient nur zur Information und ist kein finanzieller Rat oder Empfehlung. Ein jeder muss sich selbständig informieren und sollte professionelle Hilfe für Investmententscheidungen heranziehen. Die geäußerte Meinung stellt keinerlei Aufforderung zum Handeln dar. Sie ist keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Sachwerten oder Wertpapieren.
Vielen Dank für dieses Video. Ich muss dringend etwas tun :)
Ich hab was Neues gelernt. Danke
sehr wertvoll ! DANKE
Perfekt Marco 👍🏻
Danke
Prädikat wertvoll!So sind sie unsere Bankster!
Gut zu Wissen !!!
Sehr, sehr wichtige Informationen - vielen Dank dafür!
Ich werde mir schleunigst die Originalurkunde zurückholen.
Danke für die Info in ihrem Beitrag
Danke für den Tipp.
Richtig gutes Video !!!!
Top Beitrag.
Super wichtig❣Denn wer weiß das schon😐
wer hätte das gedacht: schulden bei der bank sind scheisse! 🤣🤣🤣
Wäre eine unberechtigte Forderung, die gekippt wird.
Danke für die Info's
Gerne....viele Grüße 👍
Danke für das sehr informative Video!! gilt der Passus "abstrakte Schuldversprechen" auch für alte DDR-Verträge bzw. Bausüarverträge?
Prima Content
Es gibt ja auch noch die Zweckerklärung
Die Originale der Grundschuldbestellung meiner längst abbezahlten Immobiliendarlehen liegen beim Notar. Dieser hat mir auf meine Anfrage vor einigen Jahren jedoch nur beglaubigte Kopien (mit dem Stempel "Vollstreckbare Ausfertigung") gesendet, da die Originale lt. Abs. 1 des "Beurkundungsgesetz § 45 Aushändigung der Urschrift" laut Rückfrage bei einem Anwalt in der Verwahrung des Notars bleiben müssten. Ist das ausreichend?
Im ARD Beitrag sah man den Versuch der Münchner Hypothekenbank, von einem Kunden mehrere Hunderttausend Euro zu ergaunern. Machen die solche Betrügereien ständig oder nur gelegentlich?
Danke für die Infos! Haben Sie schon mal gehört oder praktiziert, sich den „Flurstück- und Eigentumsnachweis“ vom Katasteramt zu besorgen? In Niedersachsen gibt es den für 30€.
und denkt an die Mutterrolle und nicht alle Notare dürfen das. Es sind nur 78 Notare in den deutschen Gebiten die das dürfen ,die also wirklichbestallt sind!
@Karina Golubeva komme aus NRW. Einfach mal beim Katasteramt nachfragen. Kostet ja nix….😉
Auch in dem ARD schreibt die Bank das die Schulden Max die 500 T sind.
Darlehnsverträge, Widerrufsparagraph-Urteil... eine mir bekannte Bank wiegelt ab, wäre nicht aktuell... soso. neues Urteil sagt anderes aus...
SHAEF Gesetz Nr. 52 / Art. 8 Strafen:
Zitat: Das Nichteinhalten der SHAEF Gesetze kann mit der Todesstrafe geahndet werden
Der hier
Dem Autor fehlen offenkundig sachdienliche Informationen.
Bitte SHAEF studieren! Denn die BRD ist seit den 17.7.1990 zwangsgeloescht.
Mit den Bereinigungsgesetzen aus 2006 , 2007 und 2010 ist geloescht
GVG, ZPO, STGB, OWIG, u.v.a.m.
Warum werden immer noch nicht die heutigen Gesetze respektiert??
Die "BRD Gesetzgebung" ist MAUSETOT!
Hauptsache Kommentar abgegeben, wenn auch sinnfrei zum konkreten Thema! 🤮
Was, und Sie leben noch?
Da wir nur Sachen sind Da jeder ein Strohmann Konto hat
Man sollte die Verbraucher dahingehend beraten, ohne Kredite Konsumgüter zu erwerben
👍
Ganz wichtig, habe es so nicht gewusst
Also worauf muss ich beim Immobilienkauf jetzt achten außer dass die Grundschuld gelöscht wird beim Notartermin? Oder könnte die nur vollstrecken wenn der Besitzer nicht wechselt?
Die Grundschulden sind natürlich immer höher eingetragen, der Zinssatz ist ja auch Phantasie
Das ist ein alter Schinken
Super video danke werde das auch jetzt löschen lassen
Das strohmannkonto kann man über seine SV Nr. errechnen
👍😀👋
Super Video: Frage: Wenn man mehrere Immobilien besitzt: Sollte man die Grundschuld für einen neuen Kredit lieber auf 1 Objekte eintragen lassen oder lieber auf 2 Objekte: Beispiel: Bestehende Grundschuld für abbezahltes Objekt 1 =100.000.
Neuer Kredit für Objekt2 = 200.000. Sollte man dann a.) 100.000 auf beide Objekte aufnehmen oder 200.000 auf Objekt 1 (die alte Grundschuld erhöhen)?
@ Marco Reuss
Ich habe da Mal eine Frage:Wie verhält es sich wenn man ein abbezahltes Haus nach dem Tod des Grundschuldners geerbt hat und dieses selber bewohnt?Hat die Bank des Verstorbenen dann immer noch diese Möglichkeit?
Wäre für eine Antwort sehr dankbar.
Hallo, soweit ich weiß, geht die Grundschuld nicht mit dem Tod des Eigentümers (Erblasser) unter. Die Grundschuld wir mit dem Haus geerbt! Wie sich das aber genau verhält, würde ich mit einem Notar kurz besprechen! Viele Grüße Marco Reuss
da keiner Eigentum hat !!!!!!!!!!!!!!!!
Zum Thema Original Urkunde würde mich Mal interessieren was der Unterschied ist. Ob ich sie mir nach der Löschung von Notar aushändigen lasse oder zur Verwarung gebe. Hab die Erfahrung gemacht das die Notarite sie sehr gerne behalten.
Die Notare behalten sie nicht. Sie geben die Urkunde an das Grundbuchamt zur Löschung weiter. Das Grundbuchamt rückt sie nicht mehr raus!! Warum?
Weil der Besitzer der Originalurkunde damit Zugriff auf unsere Immobilie hat!
Grundbuchamt=Staat!!!
Da werden wir noch Übles erleben !
Immens wichtig, vielen Dank für diese Info.
Es hat auch noch energetische Hintergründe so eine Grundschuld sogleich löschen zu lassen wenn man mit dem Kredit durch ist. Schulden ziehen Schulden an und das mögen natürlich viele Banken. Das ist ihr Geschäft.
Daher sind die daran interessiert möglichst aus irgendwelchen Argumenten die Urkunden zu behalten..
Eigentlich sollte es die Regel sein, dass dem Kreditnehmer bei Löschung seiner Grundschuld die Originalurkunde ohne extra Nachfrage automatisch ausgehändigt wird. Gerade weil es nicht die Regel ist, so bleibt der bittere Beigeschmack dass sich die Bank beflissentlich einer verklausulierten "Täuschung" über das "abstrakte Schuldversprechen" noch einmal bedienen kann.
Eine Frage dazu: geht die abstrakte Grundschuld gleichzeitig auch auf den Käufer einer Immobilie über?
Danke
Nein. Hatte genau den Fall vor einigen Tagen: Die muss davor natürlich gelöscht werden. War genau vor 4 Tagen beim Notar, wo es dieses Procedere gab.
Habe meine Grundschuld stehen lassen nach Tilgung - mir von der Bank aber bestätigen lassen, dass sie nicht valutiert ist. Könnte eine Neubestellung vermeiden. Hat bei mir nicht geklappt, da die neue Bank sich geweigert diese zu nehmen, da das Objekt zu weit weg wäre. Also erst nix gespart. 😣
Vielen Dank für dieses Video. ich habe eine Frage: 2018 habe ich umgeschuldet.
Der Kredit wurde mit dem neuen Kredit abgelöst und die Grundschuld wurde durch den Grundbucheintrag an die neuen Bank ABGETRETEN.
Kann die "alte" Bank trotzdem noch Forderungen stellen und wenn Ja, was gilt es in einem solchen Fall zu tun? Vielen Dank im Voraus.
Für mich nichts Neues und auch total verständlich. Jetzt kommen wir aber zu wirklich aktuellen Situation. Wie sieht es denn bei einem zukünftigen Lastenausgleich aus? Wenn man keine Grundschuld mehr hat, hat man ja auch im Grundbuch keine Schulden mehr. Somit hat man mehr Vermögen. Wie ist unter diesem Aspekt so etwas zu sehen? Macht es vielleicht Sinn eine Art Scheingrundschuld einzutragen? Also eine Grundschuld gegenüber einer anderen Person. Aber den Grundschuldbrief selbst behalten und auch quasi die Löschungsbewilligung von dem, der dort als Gläubiger eingetragen ist, sich vorab auszuhändigen und im Tresor selbst aufbewahren?
Ich habe ehrlich gesagt eher daran gedacht meine Tochter eintragen zu lassen.Lebenslanges Wohnrecht mindert auch den Wert der immobilie.
@@wattejackebbq8545Ja bei einem Verkauf, aber bei einem Lastenausgleich ? Dann wird die Hypothek des Lastenausgleich die Tochter tragen müssen, kann ich mir vorstellen.
Bank kann nicht mehr fordern wie Schulden da sind
Und ob!
Ich finde solche naiven Aussagen (übrigens ohne sachliches Wissen!) süß! 🤦🏼♀️
sollte man meinen….
Merke, wer zu etablierten Banken, Volksbanken, Sparkassen geht, wird ohne fällige Forderungen und zig Regelungsversuchen nicht vollstreckt. Eine gescheite Hausbank ist Gold wert. Währungsreform? Selbst wenn, was ein Schwachsinn....
Wie naiv muss man sein ,so etwas hier zu schreiben ? Es ist nur eine Frage der Zeit für die Währungsreform und 2. Wir haben im Ort ein tolles Beispiel unserer Volksbank, dort wurden Kredite " weiter verkauft" wegen einer Schieflage... dann wird teuer ! Das Gesetz dafür stammt noch vom " Arbeiterführer " Schröder
Reicht es nicht, dass man zum Notar geht und die Grundschuld löschen lässt?
nein.
Hallo Herr Reuss, betrifft das auch Grundschulden (ohne) Brief? Meine Bank sagt, da gäbe es keine Urkunde??? Danke für Info, vielleicht für alle von Interesse
Hallo Frau Tannhäuser,
sie brauchen die Löschungsbewilligung der Bank, welche diese mit der Grundschuldbestellurkunde an den Notar sendet. Sie unterschreiben dann beim Notar die Löschung usw.. Viele Grüße Marco Reuss
@@zuvielbezahlt Vielen Dank, doch war nicht die Frage. Löschung ist bereits erledigt, aus dem Grundbuch raus. Aber lt. dem Ard Ratgeber soll man ja die Urkunde sich aushändigen lassen. Meine Bank sagt aber es gäbe keine wenn es eine Grundschuld ohne Brief war ...???
@@dagmartannhauser2928 Die Bank hat ohne Brief keine Urkunde, die Urkunde zur Löschung wiederum verbleibt dann beim Notar. Viele Grüße
@@zuvielbezahlt vielen Dank Herr Reuss!!!!
@@dagmartannhauser2928 gerne!
Naja, was heißt schon nicht vollstrecken können bei neuen Schulden? Wenn die neuen Schulden nicht bezahlt werden, kann die Bank (oder sonst ein Gläubiger), trotzdem das Vermögen versteigern lassen bis die Schulden bezahlt sind. Ob mit oder ohne abstraktes Schuldversprechen. Es dauert halt nur einige Tage länger. Aber umgehen kann man die Rückzahlung der Schulden nicht.
Naja das kann in anderer Betrachtungsweise auch ganz anders sein.
Hallo, ich brauche dringend Hilfe! Ist es tatsächlich so, dass ich nachdem ich die Löschungsbewilligung von der Bank erhalten habe, das Grundbuchamt mir die Löschung im Grundbuch schriftlich bestätigt hat, ich noch von der Bank die Grundschuldbestellung einfordern muss. Meine Bank kennt das Vorgehen nicht und sagt... ich habe ja die Löschungsbewilligung. War das ein Fehler der ARD?
Hallo, das ist kein Fehler der ARD. Die Bank schickt die Löschungsbewilligung, beim Notar unterschreibt man dann ggf. die Löschung im Grundbuch und die Grunschuldbestellurkunde erhält der Notar von der Bank! So kann es auch laufen! VG Marco Reuß
Ist es nicht normalerweise üblich, ein Dokument namens Sicherungs-Zweckvereinbarung zu vereinbaren, wo der Sicherungs-Zweck der Grundschuld genau festgelegt wird? Bei mir hatte die Sparkasse Erlangen vor langer Zeit einmal versucht, beim Bau eines privaten Einfamilienhauses die eventuell zukünftigen Forderungen gegen meine GmbH mit abzusichern, damit sind sie aber gescheitert. Einfach dreist.
Hallo, ob ich die noch eingetragene Grundschuld abtrete oder eine neue bestelle verursacht die gleichen Gerichtskosten!!!
Nee - ausserdem sind das Notarkosten.
Gilt das dann auch für Konten bei anderen Banken?
jo
"Statt 540 tsd. "nur" 90tsd."
Der Sprecher ist ja ne Nulpe, wenn 90 tsd. EURO" nur" sind, dann soll er dem Rentner halt wenigstens "nur" die 90 tsd. EURO rüber kommen lassen.
Das gilt nur für Briefgrundschulden, oder? Bei Buchgrundschulden kann ich mir ja kein Dokument aushändigen lassen.
Schade, daß es hierzu keine Antwort gab. Hast Du inzwischen eventuell anderweitig eine Antwort erhalten oder selbst erarbeitet? Falls ja, fände ich eine Info hierzu sehr hilfreich und für andere Leser sicherlich auch.
Vielen Dank im Voraus und beste Wünsche und Grüße
Die Bank verweigert aber die Herausgabe. Der Kredit wurde längst abbezahlt, die Grundschuld gelöscht, aber die Bank gibt die vollstreckbare Ausfertigung nicht heraus. Was kann ich tun?
Grüß dich, bin jetzt in gleicher Situation und weiß im Moment nicht wie ich weiter vorgehen soll. Bei dir liegt es Monate zurück, darf ich fragen wie du weiter vorgegangen bist?
Grüß Dich Tanja, ich hab die Vollstreckbare Ausfertigung letztendlich bekommen, aber das war ein Prozess. Die Bank wollte das überhaupt nicht. Ich hab aber nicht locker gelassen und sie dann bekommen. Danach hat mir die Raiba aber den Dispo gekündigt. Jetzt darf ich das Konto nicht mehr überziehen. Macht mir aber nichts. Lass nicht locker. Wenn der Kredit abbezahlt ist, dann haben sie kein Recht mehr, diese Schuldanerkenntnis zu behalten, denn es gibt keine Schuld mehr. Lass Dir auch vom Chef der Bank schriftlich bestätigen, dass, wenn Du die Akte bekommen hast, die Bank keine Dokumente mehr hat, mit denen sie eine finanzielle Forderung an Dich stellen könnte. Das würde ich empfehlen. Hab ich auch gemacht, aber ich denke, das haben dann die Lehrlinge unterschrieben. Viel Glück und toll, dass Du das machst.
@@tanjaobst9202hier wurde doch geschrieben, dass der Notar diese Urkunde bekommt und verwahrt. Vielleicht muss die Bank nur an Notare die Urkunden herausgeben ?
Vor Jahren hat es da Probleme gegeben, wurde aber jetzt beseitigt.
Mein Notar kennt keinen Fall wo eine Bank aus der Grundschuld vollstreckt wenn keine valutierten Schulden bestehen.
Würde sich schadenersatzpflichtig machen
Ja das stimmt schon. Sie haben allerdings ein Problem: bevor die Bank pleite geht wird sie solche Schweinereien durchziehen. Und ob sie dann in der Lage sind dagegen zu klagen ist dann die Frage. Das macht die Bank natürlich nur bei extremer Schieflage. Vor allem wenn das Finanzsystem kurz vor dem Zerfall ist. Ob sie dann in der Lage sind dagegen vorzugehen ist dann die große Frage!
@@peterpanter8265 Ich kenne keinen Fall wo in eine Grundschuld (Nicht Valutiert - Kein Darlehen) vollstreckt wurde.
Deshalb gibt es ja immer noch einen Sicherungsvertrag in dem geklärt wird wann das „scharfe“ Schwert Grundschuld gezogen werden darf.
Was beim Kollaps des Finanzsystems passiert weiß keiner.
Das Problem ist aber ganz leicht lösbar. Zum Notar gehen und Grundschuld löschen lassen, kostet 100 € - 200 €.
Aber löschen und eintragen kostet immer Geld, deshalb macht man das normalerweise nicht.
@@garanas. Banken nutzen Grundschuldbriefe immer zur Refinazierung. Was denken Sie denn warum so viele Grundschuldbriefe bei den Banken verloren gehen? Ist mir in meiner beruflichen Laufbahn schon mehrfach passiert. Wie kann denn ein Original Grundschuldbrief verschwinden? Und es gibt auf jeden Fall einen Fall von einer Hamburger Sparkasse. Ich muss mal mein Archiv durch
stöbern.
@@peterpanter8265 interessant, hatte noch nie einen Grundschuldbrief, immer Buchgrundschuld. Brief kostet nur unnötig Geld. Man muss ja keine Bank wählen, die einen Brief möchte.
Konnte meine nicht valutierten Grundschulden immer problemlos löschen, jahrelang eingetragen (ohne) Darlehen.
Vielleicht gibts mal ein schwarzes Schaf (bei den Banken), aber üblich ist es nicht das mit NICHT valutierten Grundschulden Schindluder getrieben wird.
Bin kein Banker, will jetzt hier die Banken nicht verteidigen, aber nicht das jemand, der keine Ahnung hat, jetzt gleich Panik bekommt (nach dem schauen des Video)
SHEAF-Gesetz:
Zwangsversteigerung stellt eine illegale Zwangsmaßnahme dar.
(Schuldner ist nur Besitzer aber n i c h t Eigentümer, kann somit nicht enteignet werden).
?????
Da irrst du dich leider, Besitzer heißt Halter, auch Mieter sind Besitzer, Eigentümer heißt eigner, mit einer Grundschuld ist dieser die Bank..
Da findet man genügend Protokolle im Netz von gerichtlichen Prozessen bei welchen es genau darum geht.. Und nur die wenigsten können es sich leisten zu klagen und haben die nerven dazu...
Au Mann, immer das gleiche.
Die Leute wollen viel...
Und dann, kein Job... Weniger Geld, Frűhrente...
Wer lesen kann ist ist im Vorteil.
Wer pűnktlich zahlt, hat keine Probleme.
Denkt einfach mal auch daran, wessen Geld die Banken verleihen.
Am Thema komplett vorbei und unnütz! 🤦🏼♀️
Die Banken verleihen aus der Luft Geschöpfe Geld.
Wie wär's mit dem respektvollen "Sie" ?
Mein Gott, ohne Forderungen wird keine Bank vollstrecken. Was soll das Thema?
na dann schauen Sie mal daß sich das ändert anstatt hier rumzulabern
👍