⬇️ Scarica Gratis le nostre guide studiate per far crescere la tua impresa ⬇️ 1. Come Realizzare Il Tuo Business Plan Di Successo In 8 Semplici Passi 👉 eb4.co/47a16a5e 2. Il Settore Agricolo In Pillole 👉 eb4.co/b9027618 3. Enti Non Commerciali E Associazioni No Profit 👉 eb4.co/922f25db Leggi l'articolo completo 👉 eb4.co/0de5f8ac Unisciti al Gruppo Facebook 👉 bit.ly/2JDtp0j Prenota adesso la tua consulenza su misura 👉 bit.ly/3aCwPf5 Seguici su Facebook 👉 bit.ly/3bvr97f Seguici su Instagram 👉 bit.ly/3bjcfkm Seguici su LinkedIn 👉 bit.ly/2wuPU4G Seguici su Twitter 👉 bit.ly/2UiQJGN Seguici su RUclips 👉 bit.ly/33SXn9W La cedolare secca è un regime opzionale che il locatore può scegliere già in fase di registrazione del contratto di locazione di un immobile, pagando solo il 21% o il 10% sul reddito prodotto e risparmiando le imposte di bollo e di registro normalmente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe di questi contratti. Ma quando conviene davvero la cedolare secca? Che cos'è la cedolare secca nei contratti di locazione? La cedolare secca è un regime facoltativo che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali comunali e regionali (per la parte derivante dal reddito prodotto dall'affitto dell’immobile) e che si adotta all'atto della registrazione di un contratto di locazione relativo a particolari tipologie di immobili. In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. La cedolare secca non sostituisce però l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione. La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente. Attenzione: è possibile optare per la cedolare secca sia alla registrazione del contratto sia negli anni successivi, in caso di affitti pluriennali. Quando l’opzione non viene esercitata all’inizio, la registrazione segue le regole ordinarie; in questo caso, le imposte di registro e di bollo sono dovute e non sono più rimborsabili. Chi può scegliere la cedolare secca? Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio, usufrutto), che non locano l’immobile nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni. Per quali immobili si può applicare la cedolare secca? L’opzione della cedolare secca può essere esercitata per unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa l’A10 - uffici o studi privati) locate a uso abitativo e per le relative pertinenze, locate congiuntamente all’abitazione, oppure con contratto separato e successivo rispetto a quello relativo all’immobile abitativo, a condizione che il rapporto di locazione intercorra tra le medesime parti contrattuali, nel contratto di locazione della pertinenza si faccia riferimento al quello di locazione dell’immobile abitativo e sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già locata.
In caso di contitolarità dell’immobile l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore. I locatori contitolari che non esercitano l’opzione sono tenuti al versamento dell’imposta di registro calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso. Deve essere comunque versata l’imposta di bollo sul contratto di locazione. L’imposta di registro deve essere versata per l’intero importo stabilito nei casi in cui la norma fissa l’ammontare minimo dell’imposta dovuta. L’opzione per la cedolare secca può essere fatta anche per i contratti di locazione di tipo strumentale stipulati nel 2019. I locali commerciali devono essere classificati nella categoria catastale C/1 e avere una superficie fino a 600 metri quadrati, escluse le pertinenze. L’aliquota applicabile è del 21%. Quali inquilini possono scegliere la cedolare secca? Il regime della cedolare si applica tra privati persone fisiche che non affittano l'immobile nell’esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell’immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti, salvo quanto previsto per i locali commerciali classificati nella categoria C1 (novità introdotta dalle legge di bilancio 2019).
Cedolare secca. Un privato che ha 11 alloggi con categoria catastale A uso abitativo,tutti locati a privati ad uso residenziale con contratto 4+4 (quindi non affitti brevi),quante cedolare secche può fare,senza dover aprire p.iva. Non ne avete parlato. Leggendo su internet dicono che il limite è di 4 alloggi,ma mi sembra di capire che siano per affitti brevi (max 18 mesi). Inoltre in caso di scelta cedolare secca,le detrazioni fiscali che si perdono,sono riguardo i lavori di ristrutturazione del 50%/60% ecc 110% ecc direttamente eseguiti nell'appartamento o nel condominio dove l'alloggio locato si trova? Grazie attendo gentile risposta riguardo per chiarirmi l'argomento.
Con cedolare secca, max 4 alloggi per periodo d'imposta. Inoltre con cedolare secca si perdono tutte le detrazioni. Le locazioni brevi invece sono altra cosa. Occhio ai controlli perché tutto è ormai tracciato e ci sono tutti i presupposti per attività d'impresa. Per approfondimenti a riguardo non esiti a prenotare una consulenza su misura seguendo le istruzioni riportate alla seguente pagina: www.studiocaggegimazzeo.it/lo-studio/consulenza-su-misura-online-efficace
Il saldo si versa entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello cui si riferisce, o entro il 31 luglio, con la maggiorazione dello 0,40%. Per sapere di più legga il nostro articolo www.studiocaggegimazzeo.it/blog/dettaglio-news?a=cedolare-secca-nei-contratti-di-locazione-che-cose-e-quando-conviene
Ciao nel contratto 4×4 a cedola secca il locatore ha messo una clausola dicendo che i primi 4 anni sono a 400 e gli altri 4 anni che seguono invece bisogna che pago 450 € ma pero ho viato che per legge lui non potrebbe, quindi se io mi rifiuto di dargli quel aumento rischio o non riscio lo sfratto, grazie buona giornata
Ciao, con cedolare secca il locatore rinuncia di fatto ad aumenti, leggi qui www.studiocaggegimazzeo.it/blog/dettaglio-news?a=cedolare-secca-nei-contratti-di-locazione-che-cose-e-quando-conviene
Salve, avrei una domanda per favore.se acquisto un alloggio da mettere a redditto, l'imposta con cedolare secca viene calcolata su l'intero importo dell'affitto ricevuto oppure si calcola solo sul beneficio cioè sulla differenza tra affitto ricevuto e rata del mutuo? Grazie in anticipo
Salve , ho affittato un monolocale dichiarato di categoria A/2 per ogni mensilità pago il 10% di Iva Io sono un privato non ho partita Iva ! si possono in qualche modo scaricare oppure si paga e basta ? Ho diritto a qualche esenzione ? Grazie mille
C’è un termine del pagamento nel senso è un periodo o lo pagherò per sempre ? io sugli avvisi di pagamento vedo specificato proprio 10% di Iva del canone di locazione ! La cosa che non mi è chiara perché la pago ? Grazie
@@user-gt2lnhhhjhbhjjla cedolare secca di determina quando si elabora la dichiarazione dei redditi e si paga a giugno e a novembre. Invece una locazione è soggetta all'IVA quando rientra nelle categorie di affitti commerciali, industriali o turistiche
Quindi se ho compreso correttamente, se mi uso la cedolare secca non devo versare imposta di registro imposta di bollo né in registrazione e nemmeno per le annualità successive ? Grazie
Posso porre un quesito? Ho fittato abitaziione in data 04/12/2021 Euro 200 mensile. Quest'anno antro il 30/06/22 devo pagare il saldo di 84 euro ed un acconto di euro 504 (2400 reddito Fitto x 21%) entro il 30/11/22 :E' giusto questo conteggio ?Tante grazie
Buongiorno,scusate ma ho difficoltà di capire tutto,volevo chiedere sono intestataria del appartamento,con reddito di lavoro 11.219 più reddito di locazione 3.420 mi conviene optare per cedolare secca o no?Grazie
Chiedo info per cortesia, ho un contratto di affitto che si sarebbe rinnovato tacitamente per altri 4 anni dal 30-04-2020 fino al 2024, ma la proprietaria non ha pagato l'imposta di registro per la scadenza di fine Aprile. Mi propone quindi un nuovo contratto a cedolare secca, si può fare un 3+2 anziché 4+4? Ed è obbligatorio l'accordo con il sindacato delle parti, rinunciando alle rivalutazioni istat e ad aumenti futuri? Cordiali saluti e grazie.
La durata minima per legge è di 4 anni. Solo nel caso di locazioni di immobili ad uso abitazione a canone concordato, quelli cioè in cui il canone è definito sulla base degli accordi raggiunti tra le associazioni più rappresentative a livello locale dei proprietari e degli inquilini, la durata minima è di 3 anni, rinnovabili automaticamente di altri 2 anni alla scadenza.
![ARGENTINA vs. BOLIVIA [6-0] | RESUMEN | ELIMINATORIAS SUDAMERICANAS | FECHA 10](http://i.ytimg.com/vi/C3wPtKNbAOA/mqdefault.jpg)
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3. Enti Non Commerciali E Associazioni No Profit 👉 eb4.co/922f25db
Leggi l'articolo completo 👉 eb4.co/0de5f8ac
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La cedolare secca è un regime opzionale che il locatore può scegliere già in fase di registrazione del contratto di locazione di un immobile, pagando solo il 21% o il 10% sul reddito prodotto e risparmiando le imposte di bollo e di registro normalmente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe di questi contratti.
Ma quando conviene davvero la cedolare secca?
Che cos'è la cedolare secca nei contratti di locazione?
La cedolare secca è un regime facoltativo che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali comunali e regionali (per la parte derivante dal reddito prodotto dall'affitto dell’immobile) e che si adotta all'atto della registrazione di un contratto di locazione relativo a particolari tipologie di immobili.
In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. La cedolare secca non sostituisce però l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.
La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente.
Attenzione: è possibile optare per la cedolare secca sia alla registrazione del contratto sia negli anni successivi, in caso di affitti pluriennali. Quando l’opzione non viene esercitata all’inizio, la registrazione segue le regole ordinarie; in questo caso, le imposte di registro e di bollo sono dovute e non sono più rimborsabili.
Chi può scegliere la cedolare secca?
Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio, usufrutto), che non locano l’immobile nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.
Per quali immobili si può applicare la cedolare secca?
L’opzione della cedolare secca può essere esercitata per unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa l’A10 - uffici o studi privati) locate a uso abitativo e per le relative pertinenze, locate congiuntamente all’abitazione, oppure con contratto separato e successivo rispetto a quello relativo all’immobile abitativo, a condizione che il rapporto di locazione intercorra tra le medesime parti contrattuali, nel contratto di locazione della pertinenza si faccia riferimento al quello di locazione dell’immobile abitativo e sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già locata.
In caso di contitolarità dell’immobile l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore.
I locatori contitolari che non esercitano l’opzione sono tenuti al versamento dell’imposta di registro calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso. Deve essere comunque versata l’imposta di bollo sul contratto di locazione.
L’imposta di registro deve essere versata per l’intero importo stabilito nei casi in cui la norma fissa l’ammontare minimo dell’imposta dovuta.
L’opzione per la cedolare secca può essere fatta anche per i contratti di locazione di tipo strumentale stipulati nel 2019. I locali commerciali devono essere classificati nella categoria catastale C/1 e avere una superficie fino a 600 metri quadrati, escluse le pertinenze. L’aliquota applicabile è del 21%.
Quali inquilini possono scegliere la cedolare secca?
Il regime della cedolare si applica tra privati persone fisiche che non affittano l'immobile nell’esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell’immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti, salvo quanto previsto per i locali commerciali classificati nella categoria C1 (novità introdotta dalle legge di bilancio 2019).
👍
Cedolare secca.
Un privato che ha 11 alloggi con categoria catastale A uso abitativo,tutti locati a privati ad uso residenziale con contratto 4+4 (quindi non affitti brevi),quante cedolare secche può fare,senza dover aprire p.iva.
Non ne avete parlato.
Leggendo su internet dicono che il limite è di 4 alloggi,ma mi sembra di capire che siano per affitti brevi (max 18 mesi).
Inoltre in caso di scelta cedolare secca,le detrazioni fiscali che si perdono,sono riguardo i lavori di ristrutturazione del 50%/60% ecc 110% ecc
direttamente eseguiti nell'appartamento o nel condominio dove l'alloggio locato si trova?
Grazie
attendo gentile risposta riguardo per chiarirmi l'argomento.
Con cedolare secca, max 4 alloggi per periodo d'imposta. Inoltre con cedolare secca si perdono tutte le detrazioni. Le locazioni brevi invece sono altra cosa. Occhio ai controlli perché tutto è ormai tracciato e ci sono tutti i presupposti per attività d'impresa. Per approfondimenti a riguardo non esiti a prenotare una consulenza su misura seguendo le istruzioni riportate alla seguente pagina: www.studiocaggegimazzeo.it/lo-studio/consulenza-su-misura-online-efficace
Posso affittare il mio immobile di proprietà per uso abitativo a una società e utilizzare la cedolare secca?
si
Buongiorno ho affittato un appartamento Agosto2023 con cedolare secca .Devo pagare il saldo 2023 entro 30 giugno 2024?. Grazie mille
Il saldo si versa entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello cui si riferisce, o entro il 31 luglio, con la maggiorazione dello 0,40%. Per sapere di più legga il nostro articolo www.studiocaggegimazzeo.it/blog/dettaglio-news?a=cedolare-secca-nei-contratti-di-locazione-che-cose-e-quando-conviene
Ciao nel contratto 4×4 a cedola secca il locatore ha messo una clausola dicendo che i primi 4 anni sono a 400 e gli altri 4 anni che seguono invece bisogna che pago 450 € ma pero ho viato che per legge lui non potrebbe, quindi se io mi rifiuto di dargli quel aumento rischio o non riscio lo sfratto, grazie buona giornata
Ciao, con cedolare secca il locatore rinuncia di fatto ad aumenti, leggi qui www.studiocaggegimazzeo.it/blog/dettaglio-news?a=cedolare-secca-nei-contratti-di-locazione-che-cose-e-quando-conviene
Salve, avrei una domanda per favore.se acquisto un alloggio da mettere a redditto, l'imposta con cedolare secca viene calcolata su l'intero importo dell'affitto ricevuto oppure si calcola solo sul beneficio cioè sulla differenza tra affitto ricevuto e rata del mutuo?
Grazie in anticipo
Salve. Sull’importo dell’affitto indicato nel contratto
Salve , ho affittato un monolocale dichiarato di categoria A/2 per ogni mensilità pago il 10% di Iva Io sono un privato non ho partita Iva ! si possono in qualche modo scaricare oppure si paga e basta ? Ho diritto a qualche esenzione ? Grazie mille
Quello che paga non può essere IVA, semmai la cedolare secca
C’è un termine del pagamento nel senso è un periodo o lo pagherò per sempre ? io sugli avvisi di pagamento vedo specificato proprio 10% di Iva del canone di locazione ! La cosa che non mi è chiara perché la pago ? Grazie
@@user-gt2lnhhhjhbhjjla cedolare secca di determina quando si elabora la dichiarazione dei redditi e si paga a giugno e a novembre. Invece una locazione è soggetta all'IVA quando rientra nelle categorie di affitti commerciali, industriali o turistiche
Quindi se ho compreso correttamente, se mi uso la cedolare secca non devo versare imposta di registro imposta di bollo né in registrazione e nemmeno per le annualità successive ? Grazie
Esatto
Posso porre un quesito? Ho fittato abitaziione in data 04/12/2021 Euro 200 mensile. Quest'anno antro il 30/06/22 devo pagare il saldo di 84 euro ed un acconto di euro 504 (2400 reddito Fitto x 21%) entro il 30/11/22 :E' giusto questo conteggio ?Tante grazie
si
Buongiorno,scusate ma ho difficoltà di capire tutto,volevo chiedere sono intestataria del appartamento,con reddito di lavoro 11.219 più reddito di locazione 3.420 mi conviene optare per cedolare secca o no?Grazie
Si potrebbe convenire
Chiedo info per cortesia, ho un contratto di affitto che si sarebbe rinnovato tacitamente per altri 4 anni dal 30-04-2020 fino al 2024, ma la proprietaria non ha pagato l'imposta di registro per la scadenza di fine Aprile.
Mi propone quindi un nuovo contratto a cedolare secca, si può fare un 3+2 anziché 4+4? Ed è obbligatorio l'accordo con il sindacato delle parti, rinunciando alle rivalutazioni istat e ad aumenti futuri? Cordiali saluti e grazie.
La durata minima per legge è di 4 anni. Solo nel caso di locazioni di immobili ad uso abitazione a canone concordato, quelli cioè in cui il canone è definito sulla base degli accordi raggiunti tra le associazioni più rappresentative a livello locale dei proprietari e degli inquilini, la durata minima è di 3 anni, rinnovabili automaticamente di altri 2 anni alla scadenza.
@@studiocommercialistaonline grazie per l'informazione.
@@dinglicliffs di nulla
ma per optare per la cedolare secca al 10% bisogna solamente scegliere per il canone fisso??
Si, è una delle condizioni
Il canone non lo decide chi affitta attenzione, deve rimanere all interno dei parametri previsti dai patti territoriali con il sindacato a rimorchio