Ciao, precisa e chiara nelle spiegazioni. Aggiungerei di segnalare l'obbligo di registrarsi in Alloggiati Web. Perche alcuni sono convinti che passando per il comune con la SUAP e in Regione, basti.
@@tonditondi Iscriversi al sito della Rregione per la statistica dei soggiornanti, per la Regione Marche il sito si chiama Ross1000, e poi al proprio Comune Ufficio attività economiche (SUAP) al quale poi verrà versata l'eventuale tassa di soggiorno.
Grazie Rinalda, rende l'idea...non dimentichiamo le utenze, pulizie, cambio biancheria... comunque, "qualunque sia la scelta, non lasciamo gli appartamenti vuoti!" Mi piace👍
Non viene menzionato che a carico dell’host ci sono i costi delle utenze, spese condominiali, spese delle pulizie che vanno ad abbattere notevolmente la rendita netta.
In generale i ragionamenti economici soffrono di una approssimazione e di palese omissioni. Tutti a favore di Airbnb, di fatto. Il che mi fa pensare male.
Io ho fatto domanda al suap del mio comune (regione lazio) e mi hanno chiesto una miriade di cose tra cui Planimetria in scala con molti particolari redatta da un tecnico iscritto all'albo, relazione tecnica asseverata da un tecnico iscritto all'albo attestante la conformità della struttura alle normative vigenti con particolare riferimento a quella di igiene, edilizia, urbanistica, sicurezza energetica e inoltre dichiarazione del possesso dei titoli in materia di sicurezza prevenzione incendi e quant'altro. Ma davvero serve tutto questo?
Se posso, si è dimenticata delle spese, utenze, spese condominiali, usura, danni, manutenzione ordinaria e straordinaria, IMU, ecc ecc, che abbassa notevolmente il guadagno, spese che non sono detraibili, e le tasse si pagano sul LORDO!! Poi c'è da mettere in conto il tempo che si perde per il check in e check out, nonché per gli adempimenti burocratici delle varie registrazioni alla questura, tassa di soggiorno al comune, dichiarazioni statistiche alla regione e dichiarazione telematica tassa di soggiorno all'agenzia delle entrate..... Praticamente ti rimane In tasca un netto del 20-30 %! I conti vanno fatti bene se si vuole essere professionali, altrimenti si danno informazioni sbagliate agli utenti.
Cara Rinalda, quello che andrebbe spiegato è il saldo codice tributo 1842. Come si calcola il primo anno che versi la cedolare e come bisogna comportarsi il secondo anno. Il fatto del 21% diviso in due rate è chiaro a tutti
Ok brava, però sarebbe interessante sapere in che città si trova in quale stato il reddito annuo al netto delle tasse. Insomma interessante però molti molti dettagli servirebbero
Ciao vorrei sapere se io gestisco i mobili che non sono di mia proprietà. Quanto pagherei di tassazione? E quanti massimo potrei gestirne come seconda attività? Adesso lavoro da dipendente
Mi sa che hai dimenticato la tassa di soggiorno ,assicurazioni varie per motivi di sicurezza per i turisti ed eventuali danni alla casa e registrazione dei documenti degli ospiti al comando dei carabinieri
Salve, volevo chiedere come viene applicata la cedolare secca, viene decurtata dal mio guadagno direttamente dalla piattaforma Airbnb? Altra curiosità: devo dichiararlo nella dichiarazione dei redditi l’affitto di Airbnb dell’appartamento? Un’altra cosa che non mi è chiara: quella commissione del 14% applicata dalla piattaforma a spese del cliente, è una quota fissa che devo tenere quindi in considerazione quando decido il prezzo dell’affitto? Cioè se io voglio affittare a 30€ a notte devo quindi mettere il prezzo a 25.80€? (14% di 30 = 4.20€)
Salve, se mi permette, NON E' CORRETTO dire che la Cedolare Secca viene applicata ai 150,29. La cedolare secca si applica SUL TOTALE CHE PAGA L'OSPITE [ + eventuali spese di pulizia ] quindi sui 158 euro. Cordiali saluti.
Infatti, sto guardando dinamica della tassazione di questo anno e vedo che cedolare secca va calcolata sulla spesa totale dove inclusa la pulizia (che fa un altra ditta e pure paga le sue tasse)+tasse di soggiorno+ servizio Airbnb. Non riesco a capire perché devo pagare le tasse su quello che non è guadagno mio. E poi non sembra doppia tassazione?
@@elenaverso7116infatti i costi ‘occulti’ (perché non vengono mai menzionati) tagliano nettamente il guadagno finale. Allora affitto breve perché resti un niente in tasca e con i rischi connessi a tuo carico (qualcuno che rovina l’appartamento c’è sempre in una stagione), ma anche no, grazie
Bene, buona spiegazione, ma guida completa non è. Per uno che vorrebbe iniziare servirebbe una spiegazione passo per passo di TUTTO, quindi anchei dei vari uffici di registro, delle varie spese da sostenere ecc.
@@elenaverso7116 assolutamente no. Il 21% viene calcolato sul prezzo finale compreso di pulizia e tassa host. Mentre non viene calcolato sulla tassazione dell’ospite tanto,e o sulla tassa di soggiorno. Esempio : affitto a 100€ a notte più 20€ spese di pulizia il cliente finale pagherà di più perché ha la sua tassazione e la tassa di soggiorno quindi facciamo che lui paga 150€. Tu andrai a pagare il 4% più iva sui 120€ e il 21% lo pagherai anch’esso sui 120€. Spero di essere stato chiaro. Saluti.
il difetto di questi video, e ce ne sono tanti, è che non vengono menzionate le spese: utenze, arredamento, manutenzione. Inoltre se si gestisce la casa in proprio è un vero e proprio lavoro, non si può fare nei ritagli di tempo. Mentre gli altri sono in vacanza tu devi essere a disposizione degli ospiti. Il guadagno non è garantito. Percui molti lasciano perdere. Affidare la gestione ad un property manager significa perdere l' 80% del guadagno (netto).
È vero ma dipende anche dove è posizionato l'immobile. Questo business vale la pena solo nelle città come Napoli Roma Firenze... in cui il flusso turistico è quasi costante e i ricavi sono belli sostanziosi andando quindi ad ottenere un bel margine.
@@IngMikeMicheleVeneziale In queste gradi città turistiche però ci sono molte strutture... io abito a Roma e vedo molte strutture chiudere dopo 2-3 anni (già 2 solo nella mia strada)
Buongiorno, eventualmente effettua delle consulenze private? Perché sono mesi che vorrei cominciare ad investire in questa attività, e vorrei informarmi il meglio possibile per non incappare in inconvenienti.
C'è una inesattezza che andrebbe approfondita: nell'esempio fatto, lei sostiene che la cedolare secca vada calcolata sull'importo incassato dall'host. In realtà Airbnb trattiene il 21% sull'importo al lordo delle commissioni a carico dell'host. Qual'è l'importo corretto?
ma la scelta dove applicare la cedolare secca al 21% su più immobili deve essere fatta in sede di dichiarazione dei redditi, quindi l'anno successivo non nell'anno corrente
Buona sera volevo chiedere questo ho dato un appartamento a un'agenzia immobiliare per affitto breve il mese di agosto l'anno scorso ho ricevuto 1950& con ricevuta non ho altro reddito devo dichiarare questa cifra grazie mille per la risposta
Salve! Io e mio marito abbiamo una casa intestata al 50% a lui come prima casa e 50% a me come seconda casa. Possiamo affittarla come Alloggio Turistico? Grazie mille
Ciao io affitto con airbeb e vrbo un bilocale da 8 anni. Vorrei vendere l immobile...posso monetizzare l avviamento dell attività? Posso cedere i miei account? C e un mercato in questi senso?
Molto esaustiva, direi. C'è da dire però, che in alcune città ( ad es. Olbia; ma non solo), per via dell'accanimento al denaro, i residenti, chi ci vuole abitare, lavorare e stare, ultimamente, con questa storia degli affitti brevi, vengono penalizzati, e sbattuti letteralmente fuori allo scadere del contratto, e sistemazioni, non se ne trovano...non lo trovo giusto! A parer mio, benvenga il turismo, ma prima gli altri! Il diritto all'abitazione, dovrebbe essere fondamentale; e non tutti, si possono permettere una casa in acquisto.
Salve..... quindi se sono un dipendente statale a tempo indeterminato ed ho una casa per fare affitti brevi devo pagare per forza solo la cedolare secca?
Io affitti mensili di 250 euro non ne ho mai sentito parlare!🤔 Poi non si parla mai di spese, bollette, tutti vorrebbero il condizionatore d'aria... insomma, non è facile scegliere come affittare, a meno che non sei in un bellissimo posto di vacanza o una città molto turistica; in questi casi certo che convengono gli affitti brevi
Va bè magari era meglio fare un esempio su un appartamento in città turistiche Milano Roma Firenze e soprattutto menzionare le spese luce gas ed eventuali danni o sostituzioni elettrodomestici e mobili
Ciao, precisa e chiara nelle spiegazioni.
Aggiungerei di segnalare l'obbligo di registrarsi in Alloggiati Web. Perche alcuni sono convinti che passando per il comune con la SUAP e in Regione, basti.
Oltre alla registrazione in Alloggiati Web cos'altro bisogna fare?
@@tonditondi Iscriversi al sito della Rregione per la statistica dei soggiornanti, per la Regione Marche il sito si chiama Ross1000, e poi al proprio Comune Ufficio attività economiche (SUAP) al quale poi verrà versata l'eventuale tassa di soggiorno.
شكرا لكي أختي العزيزة.
Grazie Rinalda, rende l'idea...non dimentichiamo le utenze, pulizie, cambio biancheria... comunque, "qualunque sia la scelta, non lasciamo gli appartamenti vuoti!" Mi piace👍
Non viene menzionato che a carico dell’host ci sono i costi delle utenze, spese condominiali, spese delle pulizie che vanno ad abbattere notevolmente la rendita netta.
In generale i ragionamenti economici soffrono di una approssimazione e di palese omissioni. Tutti a favore di Airbnb, di fatto. Il che mi fa pensare male.
Dico solo che mi dispiace aver dato una view aggiuntiva ad un video con un contenuto così superficaile
Grazie, precisa come sempre!
Bello l’esempio.. rende l’idea delle cifre!!💪🏼
Bravissima! Ottima spiegazione😊
Ottimo, anche se io faccio prevalentemente locazioni abitative di lungo termine sempre meglio essere aggiornati su tutto. Grazie
Grazie 🙏
grazie mille! chiara e precisa !
@@francagrasso9155 non molto, ha dimenticato un sacco di spese non detraibili a carico degli Host!
Io ho fatto domanda al suap del mio comune (regione lazio) e mi hanno chiesto una miriade di cose tra cui Planimetria in scala con molti particolari redatta da un tecnico iscritto all'albo, relazione tecnica asseverata da un tecnico iscritto all'albo attestante la conformità della struttura alle normative vigenti con particolare riferimento a quella di igiene, edilizia, urbanistica, sicurezza energetica e inoltre dichiarazione del possesso dei titoli in materia di sicurezza prevenzione incendi e quant'altro. Ma davvero serve tutto questo?
Se posso, si è dimenticata delle spese, utenze, spese condominiali, usura, danni, manutenzione ordinaria e straordinaria, IMU, ecc ecc, che abbassa notevolmente il guadagno, spese che non sono detraibili, e le tasse si pagano sul LORDO!!
Poi c'è da mettere in conto il tempo che si perde per il check in e check out, nonché per gli adempimenti burocratici delle varie registrazioni alla questura, tassa di soggiorno al comune, dichiarazioni statistiche alla regione e dichiarazione telematica tassa di soggiorno all'agenzia delle entrate.....
Praticamente ti rimane In tasca un netto del 20-30 %!
I conti vanno fatti bene se si vuole essere professionali, altrimenti si danno informazioni sbagliate agli utenti.
se però uno apre partita iva le tasse le paga sul netto giusto?
@@luxgooze917 si certo! Con PI cambia tutto
شكرا لكي أختي العزيزة.
Non. Sono. Tua. Sorella!!!
Cara Rinalda, quello che andrebbe spiegato è il saldo codice tributo 1842. Come si calcola il primo anno che versi la cedolare e come bisogna comportarsi il secondo anno. Il fatto del 21% diviso in due rate è chiaro a tutti
Ottimo😊
Ok brava, però sarebbe interessante sapere in che città si trova in quale stato il reddito annuo al netto delle tasse.
Insomma interessante però molti molti dettagli servirebbero
Ciao vorrei sapere se io gestisco i mobili che non sono di mia proprietà. Quanto pagherei di tassazione? E quanti massimo potrei gestirne come seconda attività? Adesso lavoro da dipendente
Mi sa che hai dimenticato la tassa di soggiorno ,assicurazioni varie per motivi di sicurezza per i turisti ed eventuali danni alla casa e registrazione dei documenti degli ospiti al comando dei carabinieri
Bravissima
Salve, volevo chiedere come viene applicata la cedolare secca, viene decurtata dal mio guadagno direttamente dalla piattaforma Airbnb?
Altra curiosità: devo dichiararlo nella dichiarazione dei redditi l’affitto di Airbnb dell’appartamento?
Un’altra cosa che non mi è chiara: quella commissione del 14% applicata dalla piattaforma a spese del cliente, è una quota fissa che devo tenere quindi in considerazione quando decido il prezzo dell’affitto? Cioè se io voglio affittare a 30€ a notte devo quindi mettere il prezzo a 25.80€? (14% di 30 = 4.20€)
Salve, se mi permette, NON E' CORRETTO dire che la Cedolare Secca viene applicata ai 150,29. La cedolare secca si applica SUL TOTALE CHE PAGA L'OSPITE [ + eventuali spese di pulizia ] quindi sui 158 euro. Cordiali saluti.
Infatti, sto guardando dinamica della tassazione di questo anno e vedo che cedolare secca va calcolata sulla spesa totale dove inclusa la pulizia (che fa un altra ditta e pure paga le sue tasse)+tasse di soggiorno+ servizio Airbnb. Non riesco a capire perché devo pagare le tasse su quello che non è guadagno mio. E poi non sembra doppia tassazione?
@@elenaverso7116infatti i costi ‘occulti’ (perché non vengono mai menzionati) tagliano nettamente il guadagno finale. Allora affitto breve perché resti un niente in tasca e con i rischi connessi a tuo carico (qualcuno che rovina l’appartamento c’è sempre in una stagione), ma anche no, grazie
Bene, buona spiegazione, ma guida completa non è. Per uno che vorrebbe iniziare servirebbe una spiegazione passo per passo di TUTTO, quindi anchei dei vari uffici di registro, delle varie spese da sostenere ecc.
@@elenaverso7116 assolutamente no. Il 21% viene calcolato sul prezzo finale compreso di pulizia e tassa host. Mentre non viene calcolato sulla tassazione dell’ospite tanto,e o sulla tassa di soggiorno. Esempio : affitto a 100€ a notte più 20€ spese di pulizia il cliente finale pagherà di più perché ha la sua tassazione e la tassa di soggiorno quindi facciamo che lui paga 150€. Tu andrai a pagare il 4% più iva sui 120€ e il 21% lo pagherai anch’esso sui 120€. Spero di essere stato chiaro. Saluti.
il difetto di questi video, e ce ne sono tanti, è che non vengono menzionate le spese: utenze, arredamento, manutenzione. Inoltre se si gestisce la casa in proprio è un vero e proprio lavoro, non si può fare nei ritagli di tempo. Mentre gli altri sono in vacanza tu devi essere a disposizione degli ospiti. Il guadagno non è garantito. Percui molti lasciano perdere. Affidare la gestione ad un property manager significa perdere l' 80% del guadagno (netto).
Bravo.È proprio così.
È vero ma dipende anche dove è posizionato l'immobile. Questo business vale la pena solo nelle città come Napoli Roma Firenze... in cui il flusso turistico è quasi costante e i ricavi sono belli sostanziosi andando quindi ad ottenere un bel margine.
@@IngMikeMicheleVeneziale In queste gradi città turistiche però ci sono molte strutture... io abito a Roma e vedo molte strutture chiudere dopo 2-3 anni (già 2 solo nella mia strada)
@@rob7230 La competizione è molto alta si
Allora perché non fai un video tu?
Salve, scusi la domanda, quando arriva un ospite bisogna dichiarare qualcosa al comune?
Buongiorno, eventualmente effettua delle consulenze private? Perché sono mesi che vorrei cominciare ad investire in questa attività, e vorrei informarmi il meglio possibile per non incappare in inconvenienti.
C'è una inesattezza che andrebbe approfondita: nell'esempio fatto, lei sostiene che la cedolare secca vada calcolata sull'importo incassato dall'host. In realtà Airbnb trattiene il 21% sull'importo al lordo delle commissioni a carico dell'host. Qual'è l'importo corretto?
ciao volevo chiederti se posso affittare una camera della mia casa dove ho la residenza per tutto l'anno su airbnb......grazie della risp
ma la scelta dove applicare la cedolare secca al 21% su più immobili deve essere fatta in sede di dichiarazione dei redditi, quindi l'anno successivo non nell'anno corrente
la cedolare secca va pagata sul lordo non sul netto quindi in questo caso su 158 no su 150
Buona sera volevo chiedere questo ho dato un appartamento a un'agenzia immobiliare per affitto breve il mese di agosto l'anno scorso ho ricevuto 1950& con ricevuta non ho altro reddito devo dichiarare questa cifra grazie mille per la risposta
Come configuro l’appartamento nella sezione SUAP del mio comune se affitto una camera o l’intero locale su Airbnb?
Buongiorno, ma se ho una casa in affitto con il 4+4 come case vacanze ne posso avere altre 3 o 4 oltre questa?
Salve!
Io e mio marito abbiamo una casa intestata al 50% a lui come prima casa e 50% a me come seconda casa. Possiamo affittarla come Alloggio Turistico?
Grazie mille
Quali sono le conseguenze del CIN? rendita catastale, tasse comunali eccetera?
Ciao io affitto con airbeb e vrbo un bilocale da 8 anni. Vorrei vendere l immobile...posso monetizzare l avviamento dell attività? Posso cedere i miei account? C e un mercato in questi senso?
Buongiorno ma se io ho 4appartamente con affitti brevi e 1altro appartamento con affitto 4+4, posso non aprire partita iva. La ringrazio
Molto esaustiva, direi.
C'è da dire però, che in alcune città ( ad es. Olbia; ma non solo), per via dell'accanimento al denaro, i residenti, chi ci vuole abitare, lavorare e stare, ultimamente, con questa storia degli affitti brevi, vengono penalizzati, e sbattuti letteralmente fuori allo scadere del contratto, e sistemazioni, non se ne trovano...non lo trovo giusto! A parer mio, benvenga il turismo, ma prima gli altri! Il diritto all'abitazione, dovrebbe essere fondamentale; e non tutti, si possono permettere una casa in acquisto.
Salve..... quindi se sono un dipendente statale a tempo indeterminato ed ho una casa per fare affitti brevi devo pagare per forza solo la cedolare secca?
Buonasera . io sono solo affitto camera, cioè nella mia casa grande do in affitto una camera matrimoniale con bagno ! Come devo fare CIR.! Ecccetera
Airbnb trattiene il 21!!! La restante parte devi integrare nella dichiarazione
Scusate, ma che senso ha un host che guadagna 2000 / 3000 euro annui di affitti brevi. Convengono sempre gli affitti ordinari
Io affitti mensili di 250 euro non ne ho mai sentito parlare!🤔 Poi non si parla mai di spese, bollette, tutti vorrebbero il condizionatore d'aria... insomma, non è facile scegliere come affittare, a meno che non sei in un bellissimo posto di vacanza o una città molto turistica; in questi casi certo che convengono gli affitti brevi
Io sto a casa ..... meglio
Troppe tasse troppe
Va bè magari era meglio fare un esempio su un appartamento in città turistiche Milano Roma Firenze e soprattutto menzionare le spese luce gas ed eventuali danni o sostituzioni elettrodomestici e mobili
Ciao Rinalda , se acquisto una casa all'estero quali tasse pago in Italia?
affitti. Brevi. X. Legge e. Vietato!!!!!