不動産投資でFIREしたい？残酷な真実をお教えします
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- Опубликовано: 27 июл 2024
- 今回の動画は、不動産投資でFIREする人の習慣についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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【動画目次】
00:00 ハイライト
01:27 FIREとは
02:58 FIREのシミュレーション
13:24 FIREするための習慣
20:27 本日のまとめ
22:55 おまけ
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #FIRE
みなさんは不動産投資でFIREする人の習慣についてどう思いますか？
感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
零細大家ですが、おっしゃるとおり今から始める方であれば、
ものすごく属性が良くて頭金があって、リスクも取らないと厳しいですよね。
CFはなかなか今の市況では出にくいですよねぇ。
元本返済が進むことによって積みあがる内部の貯金（純資産の増加分）を、売却の時に取り出すまでひたすら我慢。
不動産は建物がある限り知識も必要で、メンテを考えるとFIREとは言えない気がします。何もしないでお金が入ると思われがちなのが不思議です。
出来るだけ若いときに、投資に回せる種金を、作ることです。
２３歳から、不動産投資してますが、最初は、小規模、将来を考え、地方都市中心部
リスクを出来るだけ負わず、堅実経営してきました。
資産規模は小さいですが、最近は、地方都市の築古物件の、スケルトンリホームしてます（趣味）
いつも楽しく拝見してます
不動産収入○○○○万円みたいな動画は多いですが、不動産所得○○○○万円ってほとんど見ないのが現実だと思います
不動産投資は自分にはむいておらず、できるとも思いませんが、非常に面白い話です。いまなら、外債は、レバレッジなしで、4%（税引き後）程度でるので、自分はこれでいきます。
不動産投資に対する疑問やモヤモヤしたものがスッキリしました！不動産投資の考え方や位置付け、参入イメージが分かりました！
事業も人生も長期で見る事が大事なんですね
そこまでリスクを取ってリターンがそれだけと考えると、インデックスの株式投資が一番コスパがいいなと思ってしまう
インデックスはレバレッジがかけられないのよ。リターン3％でもレバ10倍取れるのが大きい、インデックスで30％は無理なので
@@user-iu3vm6be5f 確かに、レバレッジが許容リスクであればありですね、僕は不動産の知識量と資金力も無いので許容できないリスク。
やる人は相当勉強しないと無理ですね
レバかけたいから信用取引に進んでいく感じ
時間を大事にしないといけないですね。
不動産は貯金箱だから
貯金箱空けるまでの生活費の出所は別だわな
日本はキャピタルゲインが狙えないのが悔しいですね。
株式を買えるだけかって、それを担保にてローンを借りて再度株式を買ってFIREしました
勿論資金管理能力が問われ、カードローン3枚で600万の命綱をいつでも出せる準備をして下落余地の少ない割安成長株を厳選してコロナショックを乗り越えてのFIREでした
最悪リーマンショック級に耐えれるようにしてたので、コロナショックは逆に資産拡大に繋げられたのが大きかったです
普通の収入で早期FIREするにはやはりどこかでギリギリを攻める時期が少なくとも1度は必要かもしれません
まずは本業をベースとして、少しづつ物件を増やしていくところからですね。 繰上げ返済を組み合わせると規模を小さくできると思います。
時間がかかるのは変わりませんね。
FIREってラクしてなれないことがわかりました。
一生、日本で暮らすことに決めました。日本食が1番です。私の中で、日本食は元本棄損しません。
分かります。今ドイツにいるけど、不便でしょうがない
不遇男さんと不動産投資について、談義をしてほしいです
不動産はおっしゃってる通り、他人のお金（銀行）てレバレッジを、効かせて資産を増やすのが目的であってFIREは難しいと思います。その後に現金を増やしてアメリカ国債（為替のリスクはある）を購入して利息で暮らすのが一番現実的かな
海外に出ると日本がどれだけいいのかわかります。それを実感されたのは良いことだと思います。
しっかり働いて、さらに不動産で老後の心配を少なくしていこうと思います
大変参考になりました。ありがとうございます。
私の場合は都内で無借金で(正確には最初ローンを組んだ後10年以上かけて全額繰り上げ返済しました。)マンション経営しています。資産規模はそれ程大きくは無いですが、毎月の生活に必要な支出よりもマンションからの手取り資産収入の方が数十万円以上多いので、事務所
経営から引退して毎日自由に過ごしています。銀行融資を全て完済すればファイヤ―は
可能かなと実感しています。但し、完済までには結構時間はかかりますが…………
FIREという物が自分にとってどういうものか、改めて考えたいと思います。
不動産は収益源としては意味ないですが、一つの財産保持形態として持つことが長い目で見て有利になることがあると思います。私は自分の豊かな生活のために家を持ってます。幸い都心のため不動産価格上昇の恩恵を受けており、元本毀損はありません。資産形成は他の方法を使ってます。
FIREて住んでると場所、教育レベルで違いますね。
生活費が激安なので不動産収入だけで生活できますが、それでも数億規模ですね。
fireしたい人
→仕事が上手くいかないから、なかなかfireできない
fireできる人
→社会からの需要が高いからfireより仕事が楽しい
皮肉にも、こんなイメージです。
私は貸しビル業をやっております。
不動産投資でFIREなんて一般庶民はできません。そもそも社畜なんて言ってる人は経営者になれるんですか？経営者になる能力が無いのなら一生雇われるしかないのです。
その通り😂
@@user-hk7wh7mo5i さん
ありがとうございます。
経営能力があれば資産が余り無くても独立はできるということですか。私は公務員で25年、公務員法で副業と判断されない500万円以下の家賃収入と株式で無借金2億円貯めました。今の年齢だとそこまで資産を貯めなくて良いので、来年公務員をやめて地方の高利回り物件を中心に投入していきます。私の考えはインカムとキャピタルの両建てです。私の考えはダメでしょうか。
素晴らしいですね！
大正解と思います。
以前他のYou tuber（多分ウラケンさん）の説明では手残り4%という説明がありました。加えて減価償却後の不動産の売却によるエグジットも必要という説明がありました。
この説明を踏まえて、不動産投資は実物ではなくREITが無難と考えました。可能であれば、お手隙の時に実物投資とREIT投資による比較の説明を実施頂ければ幸甚です。
35年は裏技的にできますよ。ただFIREを目指してるなら100％無理な方法ですね。原理的にはできるけど普通は金融機関がしてくれないかな。
海外不動産投資や株式、ビットコインなどで稼いでる人は税金が高すぎて日本に住めないですよねえ＾＾ タイかドバイあたりに本拠地を置いてとりあえずキャピタルゲインを無税にして暑いときはヨーロッパの避暑地やニセコあたりに避暑するのがいいんでしょうね。そのあたりの情報もお願いします＾＾
この試算、仮に法人で所有・運用していたとして税金はどうなのでしょうか？償却とかその他経費を入れてもギリギリか…赤字なのでは？と思いました。
本業は続けないといけないし欲を言えば頭金をより入れる、融資期間をのばすなどしてCFを改善する必要がありそう。
結論、不動産でFIREなんて、無⭐︎理
今は不労所得って詐欺くらいしか言わない。
財産所得
不動産取得
とか言うけど
不動産アニキの評価で日本の高級住宅街ランキングを知りたいです＾＾本物の金持ちが住んでいるでしょうし。しかし、固定資産税だけで年間数千万ぐらいかかるんですね。まあまともにサラリーマンやってる人は払えないし、いないと思いますけど。株の配当所得でそれ以上稼いでないと割に合いませんね(^^)v
私は、不労所得の15%が不動産収入です。不動産収入は安定しますが、年齢から、いつでもすぐ現金化できて、人手を必要としない、債券株式ね配当が合いますね。
不動産はやはり、東京の一部の立地だけかな。たしかに、10億ないと、代官山とか買えないね。
大手企業サラリーマンで収入増やせない人は、何しても、、^_^
できる人は何してもできるんだよな、なら、まず安定した三菱財閥で人脈作って、独立する方が、人生リスクないよね。
だいたい、FIREとか、意味不明^_^
大企業でも、立場作れば、社内FIREだよ^_^
聞き手の人は風呂にでもはいってんのか？ヘルメット被ってる？？
不労所得というなら金融資産に行ってほしいよな アニキの言うとおりだよ
京平ちゃんになら 彫られてもいい❤️