株より不動産が儲かる理由を解説します。

[@tabbata]

田端さんと不動産投資の考え方について議論しました。 ruclips.net/video/Lizo5r7IIgY/видео.htmlsi=LpMTK3LlWFa4kfnd

[@みーみー-r5i]

売ったり買ったりが一番悪く買ったことを忘れているのが最強、それがインデックス投資。
不動産は情報の非対称性が大きいのでボーっとして忘れている俺が買うもんじゃないと思ってる。

[@ケン-g9h]

この人が晴海フラッグ発売当時に「これ買わないやつは馬鹿」くらい言ってたなら信じるけどな。
The結果論だけの再生数稼ぎ。

[@sumi592]

株の方が優れている点(米株投資)、1、売買手数料が桁ふたつ安い。2、利益にかかる税金が安い(20%)。3、分割して売れる。4、30年後も古くならない&より輝いてる株も多い。5、人間が介入しない。6、10倍もあり得る&レバレッジが利く。 不動産が勝てるのは唯一相続対策だけですね。

[@みーみー-r5i]

今金を株としてある程度持ってわかることがある。
本当に資産を伸ばす事より夢を語れる事が大事なんだって。

[@ムバペ]

億り人からすれば資産の一部として不動産投資はいいのかもしれないが、一般人からするとポートフォリオの大半が不動産ってのはやはりリスクに感じてしまう。一点集中というか、
自分は株でセクター分散して資産形成したい派っすね…

[@アートどしどしチャンネル]

今後不動産事業を伸ばす企業はJR東日本
高輪ゲートウェイの再開発が完成すると総合不動産大手並みの事業規模になります
現状でも含み益が1.6兆円という莫大さです

[@こてつ22]

素人の不動産投資はどうかな？負動産になりかねない？私は株式投資一択だな😊

[@ポン太-w1x]

不動産は追証無いし倒産してゼロにはならない。購入検討付近の不動産屋数件にヒアリングすれば失敗しない。

[@こてつ22]

追証？現物で持っていれば関係ない！インデックス投資ならゼロにならない！不動産が儲かるなら皆さんやるし、不動産の大小の会社ももっと本気でやるだろな！
実際に素人の不動産投資で儲かっているのはごく一部だし！
株式投資で儲かるのは歴史が物語っている！

[@iwanpavlof9700]

@@ポン太-w1x 追証なんてスケベ心丸出しのチャラ餓鬼共が受ける天罰でしょ。堂々と現物買いで行けば良いだけの話。

[@hakuhaku492]

今は本当に東京の住宅相場高すぎます。15年前くらいに購入した物件も、今売れば購入金額異常の利益が出ますが、それをもっても買いたいと思う(高い金を払って住みたいと思う)物件がほぼありません。
都心近郊でも、築20年程度の中規模マンションなら60m2以上ならほぼほぼ6000万以上します。
湾岸エリアなんかでいえば、建築当時購入された方は、本当にすごい利益が出ますよ。

[@user-ev1oq7bp8f]

マジレスすると築５０年のマンションは住宅ローン減税は使えない。（耐震基準適合証明書取ってる場合の例外もある）1800万だと広さの制限（壁芯で３０m２以上）にもひっかかりそう

[@kensukefujita8474]

なるほど、ためになりました。株の話題は、知ってることおおいけど、不動産も詳しいですね。幅が広いと知りました。

[@ironasamakire]

22:30 その地域の物価が上がって喜ぶ側、つまりその地域に何らかの投資をする側に回る必要があるということね。

[@sasasa789789]

8:52 カメラマンの冷めた相槌ツッコミがジワるｗ

[@kurotarokurotaro]

企画の提案なのですが、不動産Gメンの滝島さんと、田端さんのコラボ動画は絶対に面白いと思います。
気が向きましたら、宜しくお願いします。

[@トマト戦艦]

結構前から、不動産関係者と仲良くしたいとずっと思ってた。 だって、こういう情報がほしいから・・・でも利益が出る物件は不動産関係者が買っちゃうっていうのもどこまでホントなのかな❗❓

[@ritton1219]

株より全然取引に透明性がないし、ハイリスクハイリターンすぎる。「株より儲かる」ってのは嘘は言ってないけど。

[@ironasamakire]

6:25 不動産は安易に売れないけど、儲かる値段まで耐えて待つことができる人には向いているのかと思った。自分も2600万で買ったものを4000万で売る成約をした。待っている間は辛いけど安易に売れない分チャンスが来た時に慎重かつ迅速に検討できる性格ならうまくいくのかも。

[@sasasa789789]

元農家の戦後の大地主２代目は、相続対策でマンション建てて、
その上がりで固定資産税を払いながら急なもの入りのために売れば数千マンになる土地を遊ばせてるケースが多々ある。
なかには駅近の土地を固定資産税払えればいいよくらいの感覚で貸してくれる人がいる。
そこに例えば23万で借りて駐輪場会社に56万で転貸して33儲けるみたいなの結構やってる。
（実際は事業用地になるので固定資産税も経費になる、地主の売上200万は修繕とかに余裕が出るからWINWIN）
新宿から３〜４０分の駅から１５分くらいから住宅地になるような駅が狙い目。
NISAなんかより安心安全というとケンカになるねｗｗ

[@024dadada]

弟子入りしたいくらいです兄貴。
例にあった駅近の土地ってどういう風に探してるんですか？
楽街ですか？suumoとかですか？それとも地元の不動産屋ですか？

[@car1350]

不動産投資の楽しさを理解できました。いま27歳ですが、これから10年沢山稼いで大好きな福岡市中央区に不動産を買おうと思います。

[@silks.s4307]

いつもためになるお話しを拝聴させていただき有り難うございます。

[@伊藤勝-e2f]

分かりやすい動画をありがとうございました。
東京ドームの事は、初めて知りました。
これからも色々情報を教えて下さい。

[@mamasasananariri]

いつも思うのですが、動画のインタビュアーが絶妙に良い味出してます。失礼な言い方ですが、バリキャリ営業マンと情弱ユーザーのやり取りみたいで最高です。
目上の人の話は初めて聞く顔をしろ、と先人の言葉にありますが、この方はそれができててエラい。
そして、田端さんも目線を下げてしっかり説明してくれるから安心してきける。

[@dan-vi6we]

ホント同意します。中山君だったかな？下手に知識つけすぎず、このまま行ってほしい。

[@kazkaz9363]

いい塩梅で演じてるんですよ。
インタビュアー（ディレクターさんかな？） 優秀だよねー👍✨

[@fullnelson7yoshio]

金持ち父さんの解説よりわかりやすい！

[@350052H]

完全に自分自身忘れていたのですが、まさに田端さんがTwitterで豊洲でマンション買ったというコメント。それにレスしたのらえもんさんの存在を知り、彼のブログと著書を読んだことが自分も賃貸派からヤドカリ投資家に切り替わるタイミングでした。
きっかけを頂けたのにこの動画見るまで忘れておりました…

[@NK-bh2kb]

漏水事故があるので、火災保険特約加入を推奨します。再開発、建て替えの恩恵の可能性はありそうです。

[@fire9499]

毎月の給料から10万投資して、株で上げ下げを見つめながら握りこぶしつくるか。
毎月数百万の家賃もらいながら、またそれとは別に定期預金代わりに毎日10万勝手に増えていくのをたまに思い出して嬉しくなるか。
極論で言えばですけどね。

[@misomiso693]

毎回思うのはですが、
質問者さんとの問答形式、非常に分かりやすいです！

[@keyoshii01]

わざと馬鹿っぽく質問して、相当有能ですよね。

[@youngfew834]

株で利回り5パーとかまあできる水準で、不動産はうまくいけば表面利回り15パーとか行くかもしれないけど、固定資産税、修理費、税金含めて考えるとかなり持ってかれるし、株は賞味期限もないし、基本的に相場は上がるからキャピタルゲインも期待できるけど、不動産は新築で買ったら毎日価値がさがっていく。

[@iwanpavlof9700]

不動産投資で一番リスクと感じるのは、日本が災害大国という点。大阪城周辺みたいに高台で地盤が堅ければ話は別だがそんな土地国内で限られるから。
そういう着眼点で海外に口座作って投資目的不動産持ってる人が増えてるよね。
建物の価値は、土地（地盤）> 立地条件（交通や生活店舗の利部性）> 築年数 > 設備（特に水回り）> 間取り　まずは退職後に住みたいね。

[@KMogi-l5q]

不動産投資の良さはサラリーマンでも銀行から借り入れできて、レバレッジかけられる点だけ。失敗したら人生詰むから、絶対にやらないです😅

[@ポン太-w1x]

購入希望の地元業者数件にヒアリングすれば失敗しようが無いです。

[@bayashiman]

自分で相場が分かるのであれば、不動産投資は鉄板ですよ。
金融機関からの借入金（他者資本）で不動産を購入し、家賃（他者資本）で返済し、時間をかけて不動産を自分の物にしていく。
この「他者資本運用」が不動産投資の最大のメリットであり、不動産投資以外にこんな反則級の手法が使える投資はありません。
もちろん、100%利益が出る訳ではありませんが、再現性で言えばかなり確度は高いと思います。

[@hogehoge-fg5ob]

ドームを潰して築地に移転なら、三井不動産が保有する後楽園周辺も再開発されて伸びていくのでは？
パークコート文京小石川ザタワーは更に伸びそうやね

[@ksikachan]

結局、情報へのアンテナと感度が高いこと、本質を見抜く目があること、そして何より動くこと。

[@MrDjddjp]

まさに現場、現物、現実。

[@takahirowebdesigner]

素敵なお話ありがとうございます！
投資していきます！

[@supercalifragilisticexpial5260]

実際検討するとなるとリスクも検討することになるかと思います。
円高だと下がるかもしれない（海外投資家離れ）。
金利が上がると下がる。
地下鉄は将来の話で確証がない。
不動産に売り買いで仲介手数料が（通常）６％かかりキャピタルゲイン狙い立ちそれ以上の値上がりが必要。
現在の中古市場の値上がりは築浅の転売の影響が強く、新築価格も高止まり傾向また新築の利回りはイメージ3%台未満。
そして日本の人口は減少へ。
他にも気にしないといけないことがあるかもしれない。
ただ今回話に出た築地の中古は、売りどきを長期に待てて、（たとえ借り入れをしても）インカムゲインでペイするのであればありだと思いました。

[@ひろ2-w7c]

先を見る目があったのとタイミングが良かっただけですね。
よっぽど良い立地でないと、これから人口減少が確実な日本での不動産投資はリスクが高い

[@jinch1083]

田畑さん一生ついてきます❗️

[@プレアデス-d4b]

私も都心タワマンで儲けた口ですが、
2040年築地云々仰ってますが、その前に天変地異が来て東京がどうなるかを考えると海抜の高い長野群馬山梨辺りを考えたほうが良いかなと私なんかは思います。

[@タートルひがの亀の歩み]

これだけ人口減ってるのに不動産てっと思ったけど……動画見てちょっと納得
やっぱり現場を見学するのは大事なんすね
でも自分はコツコツ新NISAでいいや💦

[@shoichikaneda8479]

築地辺りは埋立地なので首都直下で液状化起きたらどうなりますか？

[@fire20236]

僕は一棟マンションで借入金マックス派ですが、区分でも都心の中古はありですね。

[@ポン太-w1x]

大規模修繕持出し前に売る出口が難しい区分。区分は土地が僅かでコンクリの固まりだからローン完済しても共坦引けず役立たず。

[@fryng_pan]

@@ポン太-w1x出たなコンクリの塊ニキ

[@ktnktn123]

買いより、売りのほうが難しいですよねー。
投資あるあるですね。

[@nnannol]

区分所有だけでここまで論じれるのはさすが

[@ポン太-w1x]

区分は空室でも管理費修繕費の支払いあり大規模修繕は費用と修繕範囲を取捨選択する権利が無く理事会任せ。土地の持分僅かでローン完済しても共同担保で融資は引けないコンクリの固まり買うの投資センス無し。

[@fryng_pan]

マンション一棟買いニキさすがっす！！

[@松原奨-q2f]

築50年は住宅ローン引くの厳しいです。
旧耐震ですし控除もないです。

[@kyky766]

成功者の投資って感じがする

[@memelover5120]

左下って言いながら視聴者から見て右下指してるの可愛いです

[@-Scorpion-]

築50年だと、今の耐震基準を満たしてないやらなんやらで、そろそろ建て替えとか敷地売却とかの話が出てきていると思う。そしてまとめ役で入ってきた不動産会社と組合の理事長がズブズブになり、相場よりずっと安い”お手頃価格”で不動産会社に売却され、各区分所有者にはたいした金は入ってこない、という未来が私にははっきりと見えています。そうならない為には田端さんが理事長になるしかない。

[@bakuekichanneru]

フェイスブックねえ、、私もド底で持ってたんですが全然動かなくて痺れを切らしてトントンくらいで売却したらこれですよ。。　とほほ

[@boost-rw2jj]

ワシは株式投資15年で6000万儲けました

[@ポン太-w1x]

その程度なら不動産でも可能。半永久的にインカム得られる。

[@百さん-x6v]

不動産はビジネスだよ、投資じゃない。ビジネスには我々金融機関は金かすけど、投資には貸さない。自分でやった方がいいから

[@sekkihiroshi]

これは金言！

[@yf17103.]

いえ、投資です😂
資産管理会社に不動産の管理も任せてるので何もしてないです😂

[@百さん-x6v]

ははは、それはいいですね@@yf17103.

[@百さん-x6v]

ははは、それはいいですね。任せるのをビジネスだと思っていないから日本が没落していったんだと確信できるひとつのネタになりました。@@yf17103.

[@水谷シン]

@@yf17103.それだと不動産管理会社にかなりの費用を抜かれるわけで、人口減少による将来の価値下落と考え合わせると株インデックスに負けるんじゃない？

[@寛大助]

株の方が成功しやすいよね。不動産は手間かかる割に厳しいかな！

[@寛大助]

セクター別で適当に買って寝かしてたら、増えるからわざわざ不動産やる必要がない　リートで十分

[@ポン太-w1x]

リートはレバレッジ効かない。リートは運用益抜かれ過ぎてるの知らないのか。不動産投資は一棟所有するから経費コントロール出来るが区分やリートは養分だね。

[@寛大助]

レバレッジとかいらない。数億あればキャッシュで買えるし、やるならリートがいいよね。運用益抜かれるのは当たり前知らないと思うあなたが無知！

[@とら-m6m]

場所からするとキャシュで1,800万円はとても良い投資ですね。

[@タートルひがの亀の歩み]

銀座のコーヒーの値段の話オモロ☕
勉強になりました✨

[@momo-momo-momo]

湾岸エリアに住むものとして、お話聞いてて爽快でした！
地下鉄構想は結構前から噂出てましたよね。うちもほんとに地下鉄出来たらいいなーと思ってマンション買ったら、その後正式決定したので嬉しかったです。
千客万来も毎日賑わってて、同じ気持ちになってました（笑）
これからも配信楽しみにしてます😊

[@juntakayama7074]

７４００万➝１２０００万円は「居住用財産の３０００万円特別控除」ですね。　　不動産の税率は５年未満は短期譲渡（４０％）５年以上は長期譲渡（２０％）ですが「居住用財産の３０００万円特別控除」が大きいです。

[@かつまよ]

不動産の良いところは
1億の物件を買うと、1億の物件に居住する権利、約8000万円の借り入れする権利(低金利)が同時に手に入る事なんだよね。
抵当権強すぎ。

[@JJO0918]

街の場合、計画→発表→計画着手→完成。これを途中で引き返すことはまずないですしね！

[@takikiyo3568]

前向きに♪

[@iwanpavlof9700]

計画→発表→計画着手→完成。この間に大地震や激甚風水害起こって計画が頓挫したらどうしますか?　大博打じゃないのかな?
会社が業務効率化や販促などで大規模システム開発を渋るのは、トレンドの変化が激しすぎてシステムが時代にそぐわなくなって、莫大な負債を抱えるだけになるからと一緒の理屈ですよね。

[@yadonthe3]

ワンルームは不動産会社のカモだから、騙されないようになwwww

[@長澤秀明]

的を射た話！すばらしい。
さらに、しかしそれは地球と言う鳥籠の中の話で、地球人としての本質的な話についても考えを聞いてみたいです〜
今いる地球人は100年以内に死ぬわけで、
何か地球人として1番必要なのかとか？
不動産凄いよいですが、死んだらおしまいだしみたいた？

[@ポン太-w1x]

子孫繁栄です。都内の金持ちは殆ど相続。貧乏人は足立葛飾江戸川区に多い負の連鎖。

[@新の介]

今の借金を返せる人は「公務員」「大企業勤務」のみ。
春闘を観たらわかるけど「賃上げ」した企業は
大企業ばかり。中小企業は賃上げできません。
つまり「属性の高い人」は「借金が有利」なんですね。
逆に「属性の低い人」は「借金できない」わけです。
ちなみに「三井不動産」の株は「買い」ですよ。

[@tabbata]

一般論としてはあなたの言ってることは傾向としてはあるんだけど。
例えばフラット35とか案外通りますよ。実際にやる前からダメだって諦めてるヘタレが成功するわけない

[@新の介]

@@tabbata 返信ありがとうございます。世の中にはフラット３５も難しい「自営業者」が結構います。ヘタレとかじゃなくね。自分はフラット３５が通らなかったのでキャッシュで新築区分マンションを購入しました。初老なので住宅ローンそのものが厳しいというのもありますが。キャッシュフローを使ってまで住宅購入したのは「老人の賃貸が保証会社に断られる事」が頻発するためです。冗談ではなく「住宅難民」は悲惨ですからね。

[@shimashima2494]

不動産は字のごとく不動の資産。すぐに売り買いしたがる人には、向いていると思う。

[@PC-Choice]

株はキャピタルゲインが主体、不動産はインカムゲインが主体ですね。

[@ポン太-w1x]

都内不動産土地値で買えばインカムキャピタル狙え相続税対策に。子供が買えない不動産が残せる。

[@ポン太-w1x]

バブル崩壊後、一棟底値圏バルク買い。インカムキャピタル両取りです。

[@sutayuni]

とにかくめんどくさそうとおもってしまう
自分にはとことん向いてないんだろうな。

[@keyoshii01]

2019に晴海フラッグ買っときゃ良かった。

[@鉄男石田-v4w]

築50年のボロマンション、区分所有法が変わって立ち退き料貰えなくなる可能性あるから　早めにババ抜きのババは他の人に渡したほうが良いんじゃないの？
かなり出口は厳しそう　月7万って投資って言葉使うのかな？　大和証券のハイリターンの商品なら　1800で１日に7万とか楽勝だけどな

[@yakumo-y5b]

区分投資だと、老朽化しても建て替えがまとまらなかったら、廃墟マンションにならりませんか?😮

[@テルのビジネス大学]

田端さんが不動産投資❤とは知りませんでした。

[@ケン-g9h]

結局この人も結果論だよね。
簡単に言うとレバレッジかけられるのが最大のメリットなんだけど、
これもそれも全てギャンブルだからね。

[@mikeo5410]

晴海フラッグは夜電気がついていない部屋多い過ぎ。薄気味悪い
需要がないのにババ抜きで投資したからね😢

[@テルのビジネス大学]

賃貸中のマンション買って空いたら売るという業者あるよ。

[@YJSNPI.]

流動性が高いことが逆にリスク
そういう考え方もあるのか🤔

[@白い巨塔-u1p]

2000万～3000万がもう一点突破の全財産投入になってしまう人間には築地に物件を持つなんて博打すぎて無理ですね、おとなしくインデックスやってます。

[@uy8472]

たまたま買ったタワマンが高く売れただけで不動産投資いいじゃんって単純すぎるくない？
売れるときに売れないのがいいっていいながらマンションも早漏だったっていってるけどもう話があっちゃこっちゃいっててよくわからない🥲

[@Lv-yo4hf]

マンションの場合土地は分離して売れないし考えても意味ないのでは？

[@ポン太-w1x]

土地値買わなきゃ不動産の意味が無い。

[@ryumaotto9819]

相変わらずtシャツのクセがすごいな

[@user-ot6bi8of2d]

不動産賃貸投資の利回り4％は危険水準。
さっさと損切りしたほうが身のためです。
この人は金持ってるから、治る傷位で済むと思うけど。

[@keyoshii01]

4パーはネットだからね。銀座で表面7%取れるなら悪くないよ。
毎年それだけ取りながら、地下鉄通った後に値上がりでキャピタルゲイン取れるから良い投資だと思う。

[@user-ot6bi8of2d]

@@keyoshii01 いくら銀座近くの物件とはいえ、築50年超えの区分所有ですよ。一棟モノではないのに、利回り4％で良しとしてる時点で、この動画自体が不動産業者のステマ臭がキツ過ぎます。。

[@はぴたす丸]

不動産で儲かったのも結局結果論だもんな
じゃあ2024年に東京の不動産マンション買って10年後に1.5倍以上で売れるか？
そこに再現性はあるのか？という問題がある。

[@user-tu5hx9dx4r]

それは株も金も全部一緒

[@hideyos1]

そして最後にババをひく。怒涛の逆回転

[@ざよわ]

なんで半袖なんだよ

[@GR100001GR]

話の対象はお金儲けて、それを何に使う前提なのか？
使う目的に対してリスクとリターン考えると方法は変わるかと思います。

[@ケン-g9h]

これを購入前に話してたら凄いんだけどね。
一般人がこれだねレバレッジ掛けるの当然リスクは高いでしょ。

[@higasitakuo]

豊洲って地盤が埋めたてだから大地震来て液状化したら値下がりしないのかね？

[@keyoshii01]

神戸のポートアイランドの築40年が2000万とかで売ってるから大丈夫じゃないかな。

[@ポン太-w1x]

浦安なんて震災で液状化。一時的に下落したが今は価格戻っているよ。普通に武蔵野台地買えば良い。

[@higasitakuo]

@@keyoshii01
ですか？
一時的にはマンホールとか浮きそうで上下水道麻痺しそうですが長期的には大丈夫ですね？
しかし、直下型だとどうですかかね？
未知の世話である事は間違いないです。🤣
ポートアイランドは値下がりして、ビルのテナントもゴーストタウンになってると聞きますが東京は大丈夫ですかね？
ポートアイランドとは違って豊洲の超高層マンション群は傾く可能性もゼロでは無いでしょう？
海底断層が走ってたらアウトです。

[@keyoshii01]

@@higasitakuo 共同溝を直すのは行政ですからね。
直すまでに時間はかかりそうな気がしますが、共同溝がぐちゃぐちゃになるくらい揺れたら、木造エリアは火の海です。

[@ポン太-w1x]

@@keyoshii01 木造は土地が残りますが豊洲は海に返ります。

[@鉄男石田-v4w]

5000万で騒ぐ人は投資には向いていないような気がする

[@k4750-q3g]

それ本当に思う。

[@よっちゃん-b5y]

うまくいくといいねえ

[@tora7595]

金利上がったら大変じゃないですか？？

[@tabbata]

金利上がったら株も無傷なわけないでしょ

[@tora7595]

逆に安く買い増すチャンスなのでは？それは不動産も同じ？

[@テルのビジネス大学]

立て替えが狙いだね。

[@user-ce4tu1nu1i]

株も死んでて強制ガチホの人が一番儲かりますよ

[@ポン太-w1x]

株は会社潰れたら価値ゼロ。都内土地は必ず残る。不動産は相続圧縮で評価減だが株は時価評価課税率100%

[@メッセージのみ]

お金ない人が20万固定増えるやり方教えてくれる人いないよな
他力本願で進められますってのを出してよって思う

[@kyo3762]

マス向けじゃない内容をマス向けとして話すところが痛いですね。都心の一等地に不動産ローン組めるのは国家公務員か超一流企業のサラリーマンだけです。それ以外の人が資産を増やすとしたら株のキャピタルゲインを繰り返すのが一番手堅いと思います。

[@ポン太-w1x]

株で儲けて不動産投資するのがセオリー

[@keyoshii01]

@@ポン太-w1x
その通りですね。株は暴落の可能性あるが不動産はそんなには落ちない。

[@FAKESHONAN]

築地ドームはホリエモンが反対してたやつだ

[@keyoshii01]

豊洲と築地の区別が出来ないならコメントしない方がいいよw

[@クルーズマイク]

あれほどインデックス薦めてたのに、

[@常ハナレ]

不動産は一般人にはリスクがデカ過ぎないか？

[@keyoshii01]

10年前に住宅ローンで湾岸にマンション買った人間誰も損してないだろう？？
住宅ローン逆ザヤで儲かるし年収の8倍くらいレバレッジ効かせられるので、株より安全で儲けの金額はでかい。

[@常ハナレ]

@@keyoshii01
湾岸以外は？
オレはそのレバレッジがリスクだと思ってるけど。
そもそも年収の8倍って、年収400-600万の層で湾岸のマンションを買えるの？

[@keyoshii01]

レバレッジかけないで年収400万でできる投資って何？
NISAで毎月5万積み立てるくらいでしょ。それで1000万円の利益出せるの？って話。
実際、田端は住宅ローンで5000万利益出してるんだからね。

[@常ハナレ]

@@keyoshii01
田端が利益を出してるかでは無いよ。
これは一般人に向けての動画だよね？
一般人が投資をやる場合のリスクについてだよ。
株で現物なら購入金額以上のリスクは無いし、配当が出る株ならインカムも狙いながら上がるまで待てる。
不動産だとキャピタルゲインに対して制約が有る。
レバレッジと言ってるが銀行との交渉。
本当に貸して貰えるまでのドキュメントや属性。
また固定資産税などの各種の税。
不動産売買時の手数料は、株売買時の手数料の比では無い。
客付き時の紹介手数料。
正直、株に比べるとかなり敷居が高いし、リスキー。
株なら証券会社に登録して、入金して、信用登録して直ぐ始められる。
最近は本当に2日もあれば証券会社に登録出来るからね。
正直、不動産を勧めるインフルエンサーって胡散臭いとしか思わない。

[@takepin2008]

マンションの値上がりなんてここ数年の話であって、
本来はマンションは原発同様、壊したくても再生したくても同意がとれず厄介者
今は何千万も儲ける人がいるのは確かだが
その波に乗ろうとして乗ったか、結果的に乗ったか、どうなんだろうね
個人的には『マンションの値上がり』には期待しない

[@ene8894]

そんなに良い物件なら不動産屋が買うのでは？

[@tabbata]

では、あなたが不動産屋になれば良いw

[@ene8894]

@@tabbata それは幼稚な論点ずらしだわ

[@日常チャンネル-l8h]

全く反論できてなくて草

[@blitzand]

@@ene8894
幼稚なのは不動産ビジネスの仕組みを知りもせずにそういう事を言ってしまうあなただと思いますよ。

[@NK-bh2kb]

堀鉄平さんが一人ﾃﾞﾍﾟﾛｯﾊﾟｰを提唱していましたが、朝倉未来さんとか地方の名士だとか限られるので中古区分なら会社員でも可能と思います。ﾀﾊﾞﾀさんなら一棟建てられるけど、一点集中は嫌だと
動画で言っているので、都心中古区分なんだと思います。

[@レレ-l1j]

不動産投資は金持ちになってからやれ

[@kingden3]

東京直下の大地震は我々が生きている間に起こる可能性は高い。東京の不動産投資は俺はパスやで・・・。
まあリスクがあるからリターンが生まれるんやけどな。

[@高関裕二]

Ｊリートいいですよね（　＾ω＾）・・・

[@KZGP7PST]

全然ダメですよ。J-REITは。
10年近く保有していますが、全く上昇しない。完全に株価や都心MS価格に置いてけぼり、です。

[@yakumo-y5b]

😂田端さんて、まだ四十代?白髪ではなくプラチナヘアー?😊

[@ボーイズ]

金利影響?

[@鉄男石田-v4w]

先生、貧乏人に金融機関は金貸さないよ　笑い