"18억짜리가 7억 됐어요" 충격…계속되는 악순환에 '발동동' (자막뉴스) / SBS
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- Опубликовано: 5 июн 2024
- 지난해 8월 입주한 서울 서초구의 이른바 '대장 아파트'입니다.
최근 조합원 취소분 1가구 청약경쟁률이 3만 5천 대 1을 기록할 정도로 엄청난 인기지만, 아파트 내 상가는 여전히 곳곳이 비어 있습니다.
상가 건물도 사정은 마찬가지, 지난 2018년 말 준공된 금천구의 이 상가는 제법 번화한 거리인데도 드문드문 비어 있습니다.
방치되다 경매로 넘어갔는데, 감정가 18억 9천만 원인 한 상가가 5차례 유찰 끝에 7억 6천만 원 수준에 낙찰되기도 했습니다.
주변 상가도 공실이 넘쳐납니다.
[김 모 씨/'전출 예정' 상가 세입자 : 경기가 안 좋다 보니까 그런지 지금 들어오고자 하는 사람이 없다 보니까… 나가기로 돼 있는지가 1년이 넘었는데도 못 나가고 있습니다.]
세입자를 구하지 못하다 보니, 상가를 분양받은 사람들은 고금리 대출 이자를 못 버티고 속속 경매에 넘기는 상황입니다.
상가가 과잉 공급된 수도권 신도시 위주의 문제였다면, 이제 서울도 예외가 아닙니다.
지난달 서울에서 경매 넘어간 상가 물량은 237건, 1년 전보다 2.4배나 늘어 7년여 만에 최대치입니다.
이 가운데 낙찰된 물량은 28건, 주인을 찾는 물건이 10건 중 1건에 불과합니다.
[상가 세입자 : (상가건물 주인이) 건물 매각을 하기 위해서 애를 많이 썼는데 너무 저가 평가가 돼서 아직 안 된 걸로 알고 있습니다.]
수요가 없으니 헐값에 거래돼 경매 감정가 대비 낙찰가는 평균 66.6%에 그쳤습니다.
[권대중/서강대 부동산학과 교수 : 이자를 감당하지 못하거나 또는 임대가 안 나가게 되면 가계 파산에도 영향을 미칠 수 있죠.]
경기침체에 따른 자영업 불황이 상가 부실로 이어지는 악순환인데, 개인뿐 아니라 건설사, 그리고 PF 대출을 해준 제2금융권에도 위험이 전이될 수 있다는 우려가 나옵니다.
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원래 7억정도가 18억 된거는 모르고 걍 오른거 다시 원상복구되는건데도 양심없네
유명여돌 므훗 영상 뿌려졌어
⏮지금 팬카페 난리난거 알지🥵
배신자 누군지 알면 깜짝 놀랠거야
♯휴지필수 ♯레젼작
정답. 문재인정권때 단 2년만에 2배상 상승
@@user-rq5en9wp9t 한정권이 지나서야 효과가 나온다는것을 모르는 모지리 너같은 인간들이 윤석열을 지지하는 이유가 있지.. 멍청하면 그렇게 사는거야.. 보수와 진보의 차이점도 모르는 인간이 누구를 지지하는것 자체가 위험한 일이야.. 멍청한 놈아..... 보수는 집값을 올리려는 진형이고 진보는 집값을 낮추려는 진형이다.... 나이를 어디로 처먹었는지는 모르겠지만.. 멍청하면 너처럼 살겠지 싶다..
또 민주당되면 오를꺼니까 걱정마라~~
@@user-xq3os7cf7n 기다려봐라 ㅋㅋㅋ
아냐 전제가 잘못됐어. 거긴 18억짜리였던 적이 없어. 5억짜리를 18억에 산 사람이 있을 뿐이지.
맞습니디
13억 이득 본사람 얘긴안함
실거래 두건만 있으면 바로 두배 떡상
7억도 비싼데 반토막더나야 할것 같은데요
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10년뒤엔 3억밑으로 떨어집니다
경기가 안좋은게 아니고 .. 상가가너무많다....쪽박찼다...방법이없다...
오억짜리가 투기세력에 의해 18억 됐다가 빠지니 7억 된건 아니고??
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이게 뭔 소리래... 상가를 비싸게 분양해서 그렇지. 대단지라서 비싸게 분양한 거 사도 잘 될 줄 알았는데 13억에매수하고 임대료 맞출려니 그 임대료를 감당할 임차인이 없는거지 ㅋㅋ 무슨 투기세력 운운하노 ㅋㅋ
희안한 논리, 그건 괴변입니다.
그럼 모든 가격이 다 그런 논리라면
조선시대 가격 놓고 얘기 하시지.
주식 오천원짜리 투기세력에 10만원 됐다가 빠져서 오만원 됐다는 논리와 다를바 없구먼.
모든 물건에 그런 논리를 펴봐.
시장원리는 없어지는 국가에서 살지않는 이상 자연스런 현상을.
이걸 쓴사람이나 좋아요를 누르 215명이나 진짜 한심하다
18억짜리가 아니라고 몇번말하냐
경기가 안좋은게 아니고, 가격이 미쳤던게 아닐까요.
상가 너무비싸... 더떨어져야
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경기가 좋고, 나쁘고도 원인은 있겠지만, 더 문제는 상가가 인구대비 너무 넘쳐나는게 문제.
필요한 사람들이 사야 하는데...
투기하는 놈들이 사니 이꼴이 나지...
단지내상가를 누가 투기로 사냐 ㅉㅉ
@@dowoonu??지식산업센터만 봐도 투기때문에 망한걸 알텐데요...
걍 상가는 적게만드는게맞음
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@@gunjacknoh215닌 그게 단지내 상가로 보이냐?
18억짜리가 떨어졌다고 하지만 정말 그 가치가 있는걸까?
애초에 수요공급임. 그외엔 없음
무슨장사를해서 월세를 내겠니
월세는 뭐 잡초자라듯 걍 나오는줄 아는 인간들 많음
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우리집 고무신도 원래 7억 짜리였는데 7천원으로 폭락했는데 누구한테 억울함을 호소해야합니까...
7억 할때
연금전환 하시지 안타깝네요^^
긍께요
태영건설 ㅅㅂ ㅋㅋㅋ 상가건물은 지들하고 크게 상관없으니, 내용과 관련없는 아파트 취소분 경쟁률 슬쩍 서두에 끼워넣어서 올려치기 하네 ㅋㅋㅋㅋ
정상적으로 돌아간거다
대형건물 상가가 않된다는게 20년전일인데 한국에 몽메한 사람이 이렇케 많타니
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안 된 / 몽매
몽메는 오타라 쳐도 안 않 구분 못하는건 진짜 무식하다
저가 평가가 아니라 지금이 고가평가가됀거지
고평가도 아닌 초과대평가임
국평분양가 아래로는 싸그리 재정립 해야함
반에 반토막 날 듯한데.. 상가는 지금이라도 털고 나오는게 좋을 듯
자영업 망했어. 잘되는 곳도 당연히 있지만 안되는 데가 너무 많으니까.
지금은 쥐죽은 듯이 가만히 있는게 돈버는 거다. 일 벌이면 무조건 날리는 시대다. 근본적인 원인은 미친 부동산 가격임은 두말할 나위 없다. 아파트건 상가건물이건 매매가랑 임대료가 지금의 3분의1 수준 이하로 떨어질때까지 버티는 사람이 돈버는 거다. 이미 투자한 사람들만 망하면 되지 조금 가격이 하락했다고 뛰어들면 너도 같이 망하는 거다.
상가는 장사 안되면 100원 가치도 없고 오히려 가지고 있음 대출이자 관리비만 내야함
그냥 안사면되지 사주니까 계속 오르지. ㅉ ㅉ
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♯휴지필수 ♯레젼작
7억이 18억으로 올랐잖아요?
그럼 돌아간건데
왜 방방 뛰나요?
당연한거야 그리고 지금 아파트 순 사기수준
예견하건데.,.
도심 고층 고밀도 건물들.,.
도시농업 공간으로
상추.딸기밭으로 재활용되는
시대가 20년후쯤
어제 오늘 어느 방송사는 서울 어디는 집값 반등하고 있다고 뉴스 내놓던데.
이런거보면 언론사들이 집값 투기 조장하고 있네.
10억이면 일안하고 은행에서 이자만 받아도 평생 사는데 누가 저딴곳에다가 위험하게 투자를 하냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나라꼬라지 사기꾼이 넘쳐나쥬
진자 무식하시네요 ㅋ
그러니 님한테 10억이 안생기는겁니다
10억가지고 20년이면 원금 반토막 납니다
인플레땜에
10년도 못가서 원금 까먹기 시작하고
20년이면 돈 다 없어져요
그리고 지금 10억 은행이자 받아먹으면 금소세물고 종소세에 건보료폭탄까지 쳐맞습니다
하나도 모르죠? ㅋㅋㅋ
가장 멍청한것이 은행에 돈 넣어두는 것 ㅋㅋ 지금 코로나 전 환율1200원대 10억 하고 1300원대 환율의 10억 돈 가치는 25%마이너스
@@qaz6151멍청한놈 보고도 모르냐 상가사고 아파트 산놈들이지 은해에 돈 넣어놈들은 두다리뻐고 잘자고 있다
@@sunshine-vj5ui 18억을 은행에 넣어두고 두다리를 뻗어?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
너 돈 안가져봤구나
불쌍한놈
짐 은행에만 넣어도 3천정도는 들어옴
근데 미국주식사고 코인하고 달러나 금사거나 부동산투기하면 더 많이버는게 현실이니...
참고로 한국주식은 안사는게 맞는것같음..
2007년 기준으로 지금상태보면 한국주식30퍼오르고 부동산은3배이상오름
미국도 미국주식이3배정도오름
한국주식은 물가상승률 아주낮게잡아도 그냥 마이너스라 가끔테마주 정보들은거 도박처럼할거아니면 손떼시길..
원래 5억 짜리였음...비정상으로 뛰었던걸로 비교하냐....
상가 있음 머하냐?
월세가 감당이 안되서 못들어감.
상가 산사람이 싸게 사야 월세를 저렴하게 놓을거 아님?
자연스런겁니다..
받아들이십쇼~
투기에 눈뻘게져서 쌤통이다 ㅋㅋ
사라고 협박 하지 않았다...
사람들이 돈두 안써
돌아다니지도 안아
당연히 장사 안되는게 맞고 자영업은 못버티고
물가오름 빚천지에 금리까지 부채질 하니
나라가 안망하는게 다행인거다
상가불황요인은 경기침체가 아님, 전국적으로 수요대비 과잉공급된 것이 주원인임 뉴스에 언급한 부분은 극히 일부분이고 수도권 전철 역세권 상가 대부분이 텅비어있음
뭐시중헌디 ,18억 , 돗자리깔고 자면되지 😮
오를땐 좋지? 오르면 좋고 내리면 징징거리고
대출받아 뻥 튀기할줄 알았지 ㅆㅌ이다
상가 산 놈들아 니들이 그 월세를 내고 가게 오픈이 가능할까? 하고 생각은 해봤냐?
18억도. 흐름타서 올랐던 시세 아닌가 그럼. 반대 흐름타서 내려가는거지
정상화로 되돌아오고있는중 입니다 .매매할시 신중 하세요
마지막에 누가 물릴 것인가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
우리나라 내수는 끝났어. 특정 지역 아니면 사람도 안 간다
18억에 산사람은 한강가겠네요;...7억에 유찰되었다니;;;
쿠팡 같은 인터넷 상점이 대세인데 상가를 누가 그렇게 자주 가겠어요?
서울이 이정도면 지방은 얼마나 심각할가?
🤬
원래 18억이 아님. 향후 인터넷& 모바일 & 해외직구 쇼핑과 인구감소로 유동인구는 더욱 줄어들것이고, 병원, 약국,부동산 을 제외한 모든 업종의 마진율이 계속 마이너스 되는 상황에서 왠만한 장사를 해서는 임대료 200-300이상을 감당할 만한 업종자체가 소멸할것임.
그럼 떨어진 7억이 맞는 가격이야~ㅋㅋ
올라간게 비정상 가격이지 ㅋㅋ
당신들이 좋아 하는 휼륭하신 대통령 덕분 입니다
원래 3억이 정상이야..ㅋㅋ
서울인데 3억은 너무 심하거 아님? 지방도 아니고
@@user-bb2ew2xw4s 그럼 말고..ㅋㅋ
인생의 경험이다~ 라고 생각하고 맘편히 하세요
거기 상가 다 망하는데 7 억에 낙찰 받았다고 ??
아파트가격에 비하면 너무싼데 왜 안산데? 부동산은 언제나 우상향이라며
서울은 건물값좀 조져야 하는데 ㅁㅊ 정신나간 가격들이라 ㅋㅋ
1:43 송강호 배우님인줄
매매든 월세든 뭐든 결국엔 가격이 문제임
인간적으로 아파트 상가 분양가 너무 비싸~~ 그러니 자연스레 월세가 비싸고~ 월세가 비싸니 공실이 되고~
그럼에도 아파트 상가는 계속 비싸게 분양하고,
아무것도 없는 그냥 공실 상가 지금 7억도 비싸다~~
뭔 감정가18억이야 금으로도배했나 최초 구입자 바가지 쓴거네
저돈이면 이자머코 살지 투자.투기는 왜
하나
ㆍ해
정상가격으로 돌아온거다
1억도 아깝네 상권 붕괴 답도 없다
주식 투자하는것처럼 손해볼수도 있는거지 타인에게 피해입은것처럼 얘기하네
아니 집값이 떨어졌는데 벌써 426명이나 그개무슨 좋와요 입니까?? 시민들이 동동 발을 구루고 있는데 참 한심하네~ 도와주지 못할 망정 나라면 8억정도 투자해서 상가입주 한사장님들 도와줬겠다!! 참나 참 한심하네...
무슨 7억 ??? 3억 정도 되야 정상아닌가?? 부동산 가지고 장난치는 세력들이 불노소득으로 한평생 자자손손 놀고 자빠지는 시스템은 일부러 라도 고쳐야 함.
원래 상가는 5년은되야 들어옴 ㅎㅎ
더 내려가야 되지...처음부터 고액 분양이 잘못된 거... 건설사도 책임있다고 볼 수 있지.
온라인 상권이 너무커져 오프라인 상가는 음식점 외 할게 없잖아? 중심가 개념도 소멸 서울명동 부산 서면상가도 공실이 넘쳐난다 이마트도 망할판이다.
욕심부리다 탈난거지....
나이스~
주요 번화가 평당 3천, 평범한 주택가 평당 2천 그 외 평당 천 정도가 서울 집값 적정가다. 그 이상은 다 거품이야
금천구 저기는 진짜 외진곳인데;; 출퇴근 하며 매일 봄
상가가 18억? 대체 한달 얼마를 팔아야 하는거?
상가를 무조건 수요가 있건 없건 일정 비율% 이상 지어야만 하게끔 법으로 만들어놔서 상가 공급이 너무 넘쳐서입니다. 더구나 지난 몇년간 지식산업센터(구.아파트형 공장)가 엄청나게 지어지면서 업무용으로 더 싼 사무실 공급이 대체체까지 폭증했던것도 원인입니다. 오프라인이 점점 더 온라인화 되면서 미국 등의 해외도 주택가격은 신고가인곳도 많으나 상업용부동산은 전세계적으로 현재 안 좋습니다.
한국의 아파트의 미래는 밝지않다. 인구는 줄고 노후화되면 재 건축은 불가능에 가깝다.
상가들 반은 더 망한다고 보면됨. 소비 주체가 되는 젊은 이들이 훅훅 줄어드는데 상가들이 버티나.
중고거래해보면 알지.. 안팔리면 그가격이 아닌것이다
수요와 공급 이론이십니다.
국민들이 못느껴서 그렇다자나
지금 다 잘돌아가고 잇다자나
인구적은대 상가가 너무많다
7억도 비싸다 1억밑으로 떨어져야 제값이다
경기 탓도 있지만 건설사나 주택조합이 이익을 극대화하려고 아파트에 상가를 너무 많이 만들어 놓은 결과
상가 투자 한 번 잘못해서
한 방에 추락하는 사람들 많습니다.
많아도 너무 많은데다가 비싸기 까지 하니 당연한듯
팩트) 7억도 이득이다.
뉴스 반대로 보면될듯 7억 짜리가 18억이 됐어요~
비싼 아파트를 짓자 -> 그럼 상가도 비싸야겠지? -> 근데 그 돈 들여서는 무슨 장사를 해도 들어간 비용을 못뽑음 -> 안팔림(현재상태)
7억대에 낙찰 됐다는건 월 300~400만원 월세 받는 지역이란건데...
그것도 안나간다는건 자영업자들이 월세 감당하면서 장사할만한 위치가 아니란거지.
300도 힘들어요 ㅋ
오프라인 시장 다 죽었는데 상가 시세도 당연히 떨어지겠지 욕심부리지말고 임대료를 내리거나 버티지말고 조금이라도 더 건져서 팔아야지
아파트마다 상가 지어대는데 일반적으로 상권이 딱 거기가 끝이죠 상가가 터무니없이 많아지고 수익나는곳이 보통 아파트 상권이 끝이니 수익은 줄어들고 대기업만 돈벌고 서민들은 더 가난해지고
다른 생활용품 물가는 한번 오르면 내려가질 않는데, 신기하게 집가격같은 부동산을 잘 내려가네.
이뉴스보고도 또 그러는 사람 나올듯 장사 못해서 공실 나는거 라고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
악순환? 원래 가격 찾아가는 중이지 지금도 높다
상가나 오피스는 월세가격과 연동이 되는건데 너무 벌어져 버리니 수요가 있겠나? 돈이 되야 임대로 들어오지.
월세 나오는 상가가 빠지면
아파트도 빠질수도..
7억도 비싼거 아녀??
3억정도가 맞지... 장사를어떻게 운영하고 맡길수가있음... 월세가 얼마가되어야 순익을내...
자영업 하시는분들이 제일 힘들지 지금은 적당할 때 치고 빠져야 하는데
빠지질 않으니... 아파트야 머 그들만의 리그고 나두면 알아서 제자리 찾을거 같고
늘어나는건 전세사기 제도적으로 헛점이 많으면 전세제도를 없애면 되는데
정부는 여 야 싸우기 바쁘고 머 국회라도 정상으로 돌아가면 법이라도 만들어 보는데 힘들어 보인다. 제발 그만 싸우고 협치좀 하고 국민들을 위한 정치좀
합시다.
투자는 개인의 책임…
경기가 않좋은게아니라 비싼거야!!!!
오르면 오른다고 떨어지면 떨어진다고 난리니.
이제 거품이 꺼지는거지 뭘 어째. 오를때는 오른다고 좋아했을거면서
돈이 없는게 아닙니다. 사기꾼들이 너무 많은것입니다.
훈훈한 소식...
저거~ 규제풀어줘야함