선거때는 아파트 폭락기사만 내더 표관리 하더니 이제는 문재인정부때 영끌이니 벼락거지니 하며 부동산투기 부추기듯 몇십억 하며 또 투기조장하네 그래서 좌파언론은 안된다는 것이지 이런언론 보면 그냥 현실과 멀어져 멍텅구리 되는 것이지 머릿수채우기 쉬운애들 가지고 놀며 권력에 이용하는 언론
아니 내가 땅 100평있어. 100평있으면 건설사가 와서 새집 지어주고감? 건설비는 당연히 본인이 부담하는거지. 새아파트값 생각하면 다 납득가는구만. 지금 20대 미혼율이 93%고 출산율이 0.6인데 . 새아파트도 못팔아서 미분양이 천지인데. 분양물량 몇개나온다고 그게 의미가있겠음? 그러니까 청산하던가. 재건축반대하던가. 수명있을때 미리 팔고 나갔어야지
건설사들이 원가 산출 영업비밀이라고 공개못한다면서 공개 거부한다는데 , 어떻게 마진율이 5프로라고 말할수 있는거지? 그냥 건설사가 씨부리는말 받아섬기는거 아니야?? 세상에 이딴 사업이 어디있냐? 계약을 해도 안지키고 지맘대로 가격올리고 무조건 돈벌어가는 깡패사업 밀어붙이는 이유가 뭐냐??
@@SUUPPUANDSISTER 웃기네. 나라도 5프로 보고 안한다. 사업을 안해봤으니 이런 헛소릴 하지. 적정금액이란건 없다. 있다면 내가 받을 수있는 초고의 금액인거지. 10억 받을 수 있는데 소비자 생각해서 5억만 받는다고? 10억 받을 수 있으면 10억 받는거지,
@@user-lo5wq2qk4j 음... 조합원이 땅을 제공하기 때문에 더 높이 올려 돈을 남기는거죠. 그걸 전문가들이 머리 잘써서 사업성을 만들어 내는게 사업이라고 하는 것 아닐까요.? 그냥 단순하게 남에거 뺏어서 돈이나 벌어야지~ 라고 생각하는 국내 건설사와 정계 뒷돈이 문제입니다. 단순하게 생각할 문제가 아니에요.
2012년 한화건설이 이라크 신도시 짓는데 자재인원 한국에서 가져가고 평당 건설비 76만원 땅값 빼고 국회에서 공개한거임 인터넷치면 나옴 아무리 올랐다 치고 강남 기준 30평대 아파트 후하게 쳐도 땅값 포함5억 이하가 정상 강남도 평당 1000~1500 만원이 정상 이란 애기 건설사 10채 지어서 1채만 팔어도 이익 이란 애기 그냥 나온걸까?
건설비가 폭등한것도 원인이 맞긴한데, 저층아파트들은 이미 재개발 할만큼 다하고 다 끝났고 이제 재개발하는 단지들은 이미 고층이고 요즘 건축법으로 재건축하면 예전만큼 토지를 많이 활용 못하니까 건폐율이나 용적율을 예전만큼 못넣으니 더 높게 짓는다고 해도 한계가 있음. 그래서 요새 아파트 재건축할때 주변 택지나 상가들까지 같이 대단위로 묶어서 재개발하려고 하는거지... 저층아파트 5층짜리 아파트가 큰 부지를 가지고 있고, 그걸 만약에 30층짜리로 만들수만 있다면 여전히 조합원들이나 건설사나 돈버는 시장인건 맞음.
여러분~ 최근 재건축 비용 왜 폭증하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승에도 원인이 있지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려들고, 그러니 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비는 더더욱 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 이유일
@@user-el5zr9xq6y 시공사의 온갖 갑질과 조합임원들이 불법경계선을 아슬하게 넘나드는 온갖 뻘짓 하는걸 다 알아도 , 그게 니 말마따나 재건축 지대 서민들의 전재산이라. 그걸로 어떻게든 일반 분양가 고가로 높여받아 본인들 낡은 아파트는 최소의 비용으로 거저먹고 싶은 거지근성에 그 많은 부조리를 눈감아 주는거란다. 그러니 도찐개찐이지 뭐겠니. 댁이야말로 어디 극지방 평생 살다 한국 이민왔니? 누구나 다 아는 한국 병폐란다.
@@goohong9370 주거가 안정되면 그것만큼의 자본이 한가정의 잉여자본으로 남게되고 그 자본을 보다 행복추구를 위한 비용으로 쓸수 있게 될겁니다 더 나아가 의료부분도 상당부분을 국가가 책임질 수 있어야 합니다 국민은 재량껏 벌어드린 수익으로 또다른 각자의 행복추구를 위해 쓸 수 있겠지요 우린 너무 많은 에너지를 주거마련과 의료비에 쓰고 있다고 생각합니다 지금의 경제규모가 유지되거나 올라간다면 지도자와 국회가 마음만 먹으면 할 수 있을것입니다 사회주의에서 차용할만한것은 차용해도 되지 않을까요?
![●6월 21일 금요일 [LIVE] - 뉴스(최진봉,김종대,변희재),영화(전찬일,라이너,최광희,거의없다,김경찬)](http://i.ytimg.com/vi/LXjjQbTRZaY/mqdefault.jpg)
![●6월 21일 금요일 [LIVE] - 뉴스(최진봉,김종대,변희재),영화(전찬일,라이너,최광희,거의없다,김경찬)](/img/tr.png)
![[성공예감 이대호입니다] 2부 풀영상 | 조선시대 세무생활 - 이한 작가 (역사커뮤니케이터) | KBS 240621 방송](http://i.ytimg.com/vi/8WjQFfOB93I/mqdefault.jpg)
영업비밀은 무슨 영업비밀, 이미 순살자이로 전국민이 건설사가 영업비밀이라며 원가공개 안하는 이유를 다 알게됐는데.
조합이 본인들 보증으로 돈끌어와서 건축도급 주는것도 아니잖아?
단순도급도 아니면서 그걸 왜 달라하나?? 건설사에 갑질하냐??
마트가서 야채값 원가공개하라고 빽빽 소리질러봐라.
빚내서 들어가면 내년에 죽음을 맞이한다. 길거리에 사람이나 돌아다니드나? 불금 저녁에 요식업소 유흥업소 거리에 한번 가 보소, 텅텅비어서 을씨년스러울정도라우 전국공통
자이는 어차피 철근도 빼먹고 유리도 중국산 짝퉁 쓸거면서 무슨 공사비를 올려달라고 하는거지?...현대도 마찬가지 아닌가????????전부 부실건설이면서....돈만 밝히네...
이제 철근 넣을려니까 단가가 올라가나봐요
아님 철근 더 빼먹고 불량시멘트 더 넣어서 더 남겨먹을 궁리임 ㅋㅋㅋㅋㅋ
더 남길려고
건설 인부 몸값이 비싸져서 그럼.
그래서 자재 빼먹는거고
선거때는 아파트 폭락기사만 내더 표관리 하더니 이제는 문재인정부때 영끌이니 벼락거지니 하며 부동산투기 부추기듯 몇십억 하며 또 투기조장하네 그래서 좌파언론은 안된다는 것이지 이런언론 보면 그냥 현실과 멀어져 멍텅구리 되는 것이지 머릿수채우기 쉬운애들 가지고 놀며 권력에 이용하는 언론
제대로 공사도 안하면서 돈만 많이 다라는 시공사를 누가 신뢰하겠습니까???
공개하지도 않는 공사비의 원가율이 95%이라니....
인하대 경영대학원장은 원가율 산출근거를 제시하길 바란다
원가를 왜 공개하나??
마트가서 모든품목 원가공개하라고 빽빽 소리질러봐라ㅡ
교수가 제대로 알지도 못하면 나서지마라
원가공개는 중국공산당도 안하는데.장사하는 사람 다 원가공개해야겠네
원가공개못하는데 무슨 공사비인상이냐 ㅡ물가30%올랏는데 공사비100%인상???나는 안한다
재건축 하기 싫으면 안하면 되지 . 돈없으면 도배 새로하고 살면 됩니다.
@@user-ln6pe5md8t너도 살지마라
애초에 30년넘은 쓰러저가는건물 새건물로 지어주는데 공짜가 어딨어요 ㅋㅋ 님돈으로 단독주택사서 신축으로 건물지어보세요 얼마가 드는지
아니 내가 땅 100평있어. 100평있으면 건설사가 와서 새집 지어주고감? 건설비는 당연히 본인이 부담하는거지. 새아파트값 생각하면 다 납득가는구만. 지금 20대 미혼율이 93%고 출산율이 0.6인데 . 새아파트도 못팔아서 미분양이 천지인데. 분양물량 몇개나온다고 그게 의미가있겠음? 그러니까 청산하던가. 재건축반대하던가. 수명있을때 미리 팔고 나갔어야지
@@sosososo-gi7rv건설사가 시혜를 베풀어서 공짜로 지어주냐 세대수 늘려서 분양으로 돈벌어먹으려고 살던 사람을 다 내보내고 집짓는 거지 이제 사업성 자체가 안나와서 재개발 개건축은 끝났다고 봐야지
인하대 경영대학원장 겁나 웃기네
진짜 건설사 마진이 5프로라고 하면 건설사에서 영업비밀이라고 하겠어? 공개를하지
빈 땅만 있어도 허물 건물만 있어도 아파트를 지어 되는 이유는 마진이 무지막지하거든요. 5% 지나가는 개가 웃고갑니다.
전직 건설맨인데,, 실제 건축공사 시행률이 10% 언더이긴 합니다 ㅋ 토목공사는 5% 언더고
무슨 논리야 영업비밀이라는건 어떤 자재 및 품목을 얼마에 때오는거 같은건데 그건 공개못하지 수주하는곳도 받는곳도 그런건 공개 안한다
얼마나 받아처먹는지 알수있는 대목
그러게요
영업 비밀이라고 원가공개를 안 하는데 저 인하대 경영대학원장이라는 인간은
원가율이 95%라는 걸 어떻게 알 수가 있을까요?
한마디로 개구라치는 거죠
아파트 비싼 이유가 땅값 때문이라고 하더니 땅값을 빼고도 현시세 만큼 더 내야한다니 이건 참 이상한 일.
건설사가 비자금 저수지죠. 엄청 남는 장사...
새집 주는데 당연한것 아닌가...싫으면 재건축 안하면 된다.
고층 초고층 아파트는 진짜 잘지은 아파트 아니면 들어가지 마세요
초고층 아파트는 재건축 못합니다 하자 없으면 리모델링 해가면서 살수 있지만
부실아파트는 답없어요
순살자이, 두부파크, 빼먹지오 등등 신축 겁나요.
조합에 돈 좀 찔러 주고
수주 받은 뒤에 단가 올려치는 게 국룰입니다요 선생님들
무슨놈의 아파트가 50년도 못가냐..
😅@@Oizmanㅡㅡㄷ😅.😊
오 잘 아시네요
조합원 매수에 1억쓰면 마진은 10억증가.
그게 로비의 목적 아니겠음?
그건 옛날 이야기가 되었습니다
영업비밀!!!
지랄하네 준공내역서를 준공때 왜 제출하니? 영업비밀인데.
상대 건설사들이 알게 되니까 영업비밀 맞습니다
아파트 몇십억 하며 또 투기선동하는 언론 광우병언론이라는거 괜히 그런거 아니지
@@user-vb5kb7qx8l뭔 광우병이야? 광우병때 왜 국민들이 난리쳤는지는 알고있냐? 언론이 몰아간게 아니고 협상내용과 과정을 다 비공개로 하면서 졸속으로 처리하고 대만과 일본에 비해서도 바보같은 협상을 해서야..국민들이 바보냐?
옳은말씀. 근데 저 추가분담금을 주면 제대로나 지을까? 요즘 신축들 뉴스보면 심심찮게 부실/하자로 오히려 돈은돈대로 들고 스트레쓰는 덤이던데. 솔까 돈 넣은대로 제대로만 지은다면 그럴려니 하겠는데. 그것도 아닐 가능성이 있어서 ㅡㅡ.
@@user-vb5kb7qx8l광우병 시위 덕에 니가 늙은 미국소 안먹고 미국산 소내장도 안먹고 있다. 그 혜택 누리면서 맨날 광우병 선동이래. 그거 시작이 노무현때 조선일보인건 아냐?
재건축하면 일반분양 이익금으로 조합원들은 한몫 단단히 잡았드랬죠. 지금도 그래요.
사업성 나오려면 최소 일반분양이 조합분양 2~3배는 되야 가능
비밀이 많다잖아 은행부자만들지말고 분수맞게살거라
재건축 시장은 이젠 끝났다. 누가 진행하려 하겠나? 부동산시장의 장기침체는 이제부터 시작이다.
@@user-ln5of1hb1m노후을 보낼거라면 빠른정리는 필수입니다ㆍ
@@user-ln5of1hb1m 집값폭락하면 재건축 못하는 흉물,슬럼화... 붕괴위험때문에 집값은커녕 철거비 내야하는 상황 올수도있음
실제로 그런나라도 있고..
조합원들이 항상 이득봐야 하는건 아니지..조합원은 분양의 사업주이자 시행사임. 사업의 책임이 있음. 그걸 모르고 쥐뿔도없이 사는것들이 재계발 들어간다고하면 덥썩물고 돈버는줄암
오래된아파트 수억내고 본인돈으로하면됌..
거지근성으로 공짜로 재건축하려고하니깐 문제지 ㅠㅠ
노인들 한몫 잡을려다 실패냐?
욕심부리지 말고 재건축 하지 마세요.
인테리어 리모델링이나 하고 상수도 배관교체나 하고 시설관리나 하고 아파트내 빈공간을 활용해서 주차장 증설만 하면 큰 돈 안듭니다.
부실공사가 염려됩니다...
완전 대목 만난 재개발 시공사들!
죽어나가는 재개발 주민들!
눈만 껌벅이며 눈치보는 정부 지자체!
왠만하면 재 개발 재 건축 하지 마시오.
몇년된 아파트냐!!! 미친..!
앞으로 재건축 40 년 내는 하지 마세요
각자 리모델링해 살아야
대목? 건설사 연쇄부도 나고 있는데 ㅋㅋ 조합원들도 참 이기적이다. 시공사랑 에스칼레이션 없다고 못박고 계약했으면 몰라ㅋ
대목은 무슨
꼽으면 재개발하지 말던가
신축이 비싼거야... 아파트도 10년지나면 감가가 발생했는데,,, 여태까지는 구축 아파트가
비싼거는 시장을 왜곡 한거지..
아니 헌집대신에 새집준다는데 당연히 분담금 내야하는거 아닌가
요즘 조심해야됩니다 진행중인 곳도 공사비를 추가적으로 더 요구해 결국 분양비는 의미가 없어지는 상황이죠
건설사 만 배 불리는 구조
앞으로 재건축은 불가능한 영역이 될 것임. 일괄매각후 건설사가 시공하는 방법이 좋을 듯. 그러나 투자가치가 낮은 아파트는 진퇴양난
건설사들이 원가 산출 영업비밀이라고 공개못한다면서 공개 거부한다는데 , 어떻게 마진율이 5프로라고 말할수 있는거지? 그냥 건설사가 씨부리는말 받아섬기는거 아니야?? 세상에 이딴 사업이 어디있냐? 계약을 해도 안지키고 지맘대로 가격올리고 무조건 돈벌어가는 깡패사업 밀어붙이는 이유가 뭐냐??
건설사 몇개만 보고와라ㅋㅋ영업이익, 당기순이익. 5퍼면 선방하는거야
꼬우면 건설사 차려라
@@SUUPPUANDSISTER ㅋㅋㅋㅋㅋ 매출이 오르든 줄어들든 5% 안팎인 점에서 뭔가 깨닫는게 없냐? 자회사 몰아주기에 더해 시행사가 철저히 제3자라고 믿는건 아니겠지? 순진하긴
@@SUUPPUANDSISTER개별사업의 이익이링 전체 사업의 이익을 같이보는 새끼가 있네
@@SUUPPUANDSISTER
웃기네. 나라도 5프로 보고 안한다.
사업을 안해봤으니 이런 헛소릴 하지.
적정금액이란건 없다.
있다면 내가 받을 수있는 초고의 금액인거지.
10억 받을 수 있는데 소비자 생각해서 5억만 받는다고?
10억 받을 수 있으면 10억 받는거지,
최소한 받아야되는 금액과
최대한 줄수 있는 금액이 안맞는상황
거래는 불발되고 힘겨루기 상황이네요
버티는 자가 이기는 법 누가 이길까요?
소비자도 담합하면 이길수 있습니다
중단됐을때 손해를 건축 시공사가 책임지게 법을 바꿔야함
재건축은 끝났다. 10억짜리 아파트가 아파트 20억이 되더라도 분담금 5억 없어서 못해.
@@user-lo5wq2qk4j 세상돌아가는거 모르면 글쓰지마 바보야 ~
새 아파트 가격이 기존 아파트 두배라면 말이 안되지.
원래 재건축은 땅값이 많이오른곳만 가능한것 이말인즉 전국에서 강남지역빼면 재건축하기어렵다는것 그럼 현재있는 아파트들은 어떻게 되느냐면 거주불가능판정받으면 철거비내고 집에서 나가면되 이게 지금 아파트공화국에 현실이야 그런걸 10억이상주고사고있으니
20평에서 30평대 가는데 5억은 당연히 내야지 ㅋㅋㅋㅋ 도둑놈인가
@@user-lo5wq2qk4j 음... 조합원이 땅을 제공하기 때문에 더 높이 올려 돈을 남기는거죠. 그걸 전문가들이 머리 잘써서 사업성을 만들어 내는게 사업이라고 하는 것 아닐까요.? 그냥 단순하게 남에거 뺏어서 돈이나 벌어야지~ 라고 생각하는 국내 건설사와 정계 뒷돈이 문제입니다. 단순하게 생각할 문제가 아니에요.
재개발 건축은 수명 단축한다더니 맞는 말이네
2012년 한화건설이 이라크 신도시 짓는데 자재인원 한국에서 가져가고 평당 건설비 76만원 땅값 빼고 국회에서 공개한거임 인터넷치면 나옴 아무리 올랐다 치고 강남 기준 30평대 아파트 후하게 쳐도 땅값 포함5억 이하가 정상
강남도 평당 1000~1500 만원이 정상 이란 애기
건설사 10채 지어서 1채만 팔어도 이익 이란 애기 그냥 나온걸까?
이라크 ㅋㅋㅋㅋ
12년도면 분당 작은 아파트도 2억 하던시절 ㅋㅋ 지금은 7억 8억 이지 ㅋ
저때 당시 자장면 3천원 4천원 ㅋㅋ 지금은 9천원 만원
물가를 몰라도 이렇게 모르나 ㅉㅉ
재건축 기간을 이명박근혜와 윤석열이 완화 시켜줌 고로 아파트의 재건축 기한이 짧아짐 이 말인즉 사람이 거주 할 수 있는 기한이 줄었다는 소리
새아파트 2억에 해주면 핵이득인데??? 싫으면 팔고 나가면 되지
@@today6061 그럼 님이 지어보세요 10채지어서 1채만 팔아도 이익같으면 ㅎㅎ
사는 사람은 그 가격에 살 여력이 안되는데, 파는 건설사는 또 그 가격이 아니면 버틸 수 없는 그런 상황이네요. 한마디로 그 균형점이 파괴된 상ㅎ하이네요...
일반분양자들한테도 추가분담금 내게하는곳도 있습니다.이런곳도 취재좀해주세요
GS 와 HDC 라.. 환상의 조합이네; 사건사고 많은 두업체아니었나요;?
환장의 조합 맞아요. ㅠㅠ
최근 3년간 부실공사 1우 2위에요
공사비 원가 공개하라!
명단이나 까.
@@dschai0220 무슨명단???
원가 공개 절대 못함. 아는 사람은 다 알지.
@@user-jk8ke9cg5u 기업은 이익을 추구해야하는 집단 아닌가요? 왜 건설사가 원가까지 공개하면서 손해보는 사업을 하겠어요 안하고 말지
미친 집값이다 리모델링해서 평생 살수밝에 없다
건설비가 폭등한것도 원인이 맞긴한데, 저층아파트들은 이미 재개발 할만큼 다하고 다 끝났고
이제 재개발하는 단지들은 이미 고층이고 요즘 건축법으로 재건축하면 예전만큼 토지를 많이 활용 못하니까 건폐율이나 용적율을 예전만큼 못넣으니
더 높게 짓는다고 해도 한계가 있음.
그래서 요새 아파트 재건축할때 주변 택지나 상가들까지 같이 대단위로 묶어서 재개발하려고 하는거지...
저층아파트 5층짜리 아파트가 큰 부지를 가지고 있고, 그걸 만약에 30층짜리로 만들수만 있다면 여전히 조합원들이나 건설사나 돈버는 시장인건 맞음.
조합원은 주머니 털리고
내집만 없어진다.
비싸게 사서 살다가 뜻하지 않게 팔려면 급매로 반값에 팔수밖에없는 구조..
@user-iv9rn5jz4w 돈은 있고?
비싸게 사서 살다가 피받고 가는 구조라 해야지
@user-iv9rn5jz4w화내지마 곧 반값돼....삼성전자 다녀도 월급600인데 집값 10억이 말이되냐고 조만간 정상화여
여러분~ 최근 재건축 비용 왜 폭증하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승에도 원인이 있지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려들고, 그러니 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비는 더더욱 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 이유일
높게 지으면 당연함
고층으로 지으면 지을 수 록 건축원가가 올라가니까
저층으로 지어야 저렴하게 지을 수 있음
그말인 즉슨 처음부터 도시설계 잘못한 lh 잘못
궁금한게 처음 계약할때 오케이 해놓고 나중에 올려달라고하나요? 계약 위반 아닌가요? 처음부터 인상될걸 고려해서 계약했으면 이럴일이 없지않나요?
분담금 추가된 원가가 그대로 시세가 될텐데 인구는 줄고 있는데 오른 가격에서 손해보고 팔지 않을꺼고 끝났다
건축비가 비싼건 맞는데...문제는 남의돈으로 공짜 새집 얻는 시대는 이제 끝났습니다~ 고층일수록 지방일수록 재건축이 불가 아니 안되니...앞으로 아파트는 고가의 외제차 한대 샀다고 생각해야합니다.자동차처럼은 아니지만 장기적으로 감가되어 갈겁니다~ 우상향? 그건 투기꾼들 헛 소리일 뿐~
땅은 조합에서 제공하는데 자재비 올랐다고
지방 신규 분양아파트보다 분담금이 더 비싸면 얼마나 남겨먹겠다는겁니까?
조합장.조합간부들 리베이트도 인상 요인 하나이지요.
재개발하는 지역 계약 찍자마자 앞으로 건설사에서 계속 삥뜯어갈거임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 왜냐하면 건설사가 이제 거의 없거든 ㅋㅋㅋㅋㅋ
없긴 뭐가 없어,
1군, 2군 따지니까 그런거지
@@user-pn9hq1ds9v그래서 1군이 순살임?
ㅎㅎ 순살은 언론에 때려맞고 그래도 고치고 수정이라도하지 2군들부터는 배째라임 3군은? 그냥 회사 파산시켜버림. 하나만보지말고 둘도좀 봅시다. 왜들 1군거리는지 실제 겪어보면 알지.@@user-ir3ld9fd5w
은행주공조합원분담금도 문제지만 일반분양 11억에 분양받을 강심장이 얼마나 될지
재건축의 시대가 저물어가는군요!
재건축 조합원들도 분담금인상분은 못내겠다하고 팔땐 시세로 팔고싶어하고...
지돈 한푼 없이 전~~~~~부 대출로 남에돈가지고 하니깐...그렇지...
중국도 부동산 박살나고...자재 시멘트 가격 얼마나 올랐다고들 그러니?
그냥 대출이자 올라서 그렇다고 해....
재건축으로 한몫 잡을라고 했는데 안되네 ㅋㅋㅋ
좋은 일이군
건축관련 법좀 강화했음 좋겠어요. 당연히 요구할 수 있는거고 투명하게 공개해야 할 사안을 영업비밀이라며 공개도 않하고 값만 계속 올려놓고
순살등 날림공사나 하고 말이죠.
원가 공개도 안하면서 올려 달라 그러면 누가 동의하겠나?
노른자 땅외에는 이젠 재건축 힘들다봐야지 특히 아파트
하청에 하청에 재하청 주니까 건설원가가 올라가지.
후분양제도 언제 하나
전국 아파트 현장 외노자가 90퍼다 뭔 인건비? 코라나때오른 자재비용 작년 초반 반값내려가고 계속 하방 중이다.도대체 뭐가 올랐다고 징징인지
외노자 인건비 일당 15만원 이상입니다..
모지리야 최저시급 올려놔서 외노자건 뭐건 15만은 줘야 함다 그래야 똥때고 13 내외는 가져가지 ㅋㅋㅋ
외국인과 내국인 인건비 차이가 거의 안나. 지난 정부에서 그렇게 만들어 놨어.
외노자 동일임금이구요. 경력직은 더 많이 받습니다. 무슨 외노자 타령은;;;
@@tizianokwon4778 그러니까요...저는 외국인부 빡센공정일때 협의해서 일당 25만원씩도줘봤는데...ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ건설회사들 힘들어요..간신히 먹고 살아요..
방법은 사전정리하고 조합에서 빠지는 것이 제일입니다.
재건축인데 지역마다 공사비가 다른 이유는 뭔가요???? 토지비용도 아니고 궁금합니다
,부자동네는 좋은 자재를씀
건설사들이 부동산 PF의 부실을 재건축, 리모델링공사로 만회하려고 하는것 같네. 분양가를 높게 올려 놨으면 하자 많은
부실공사는 없어야 하는데 요즈음 새로 지은 신축아파트는 하자가 너무 많아서 입주불가 라고 하던데 준공내준 해당시도 문제이고.
시공사는 사기꾼인거고.
재건축 조합원들은 그 사기꾼과 손 잡고 요행으로 재산 불릴 생각하는 사람들인데.
도찐개찐이야.
아... 무식함이 질질흐른다.... 그게 유일한 재산인 사람도 다수인데 뭘 보고 이런 개소릴하는걸까...?
@@user-el5zr9xq6y 시공사의 온갖 갑질과 조합임원들이 불법경계선을 아슬하게 넘나드는 온갖 뻘짓 하는걸 다 알아도 , 그게 니 말마따나 재건축 지대 서민들의 전재산이라. 그걸로 어떻게든 일반 분양가 고가로 높여받아 본인들 낡은 아파트는 최소의 비용으로 거저먹고 싶은 거지근성에 그 많은 부조리를 눈감아 주는거란다.
그러니 도찐개찐이지 뭐겠니.
댁이야말로 어디 극지방 평생 살다 한국 이민왔니?
누구나
다 아는 한국 병폐란다.
조합원이 뭔지도 모르거나 말 그대로 무슨 조합에서 나온 사람인줄 아는듯...ㅎㅎㅎ
이사람이 제대로 본거야
4억투자해서 8억 벌수 있는사람들의 잔치
나머지는 수도권에서 멀어져야지
@@user-el5zr9xq6y 시공사 갑질과 조합임원들 횡포를 알고도 초고가 일반분양가 처 받으려고 그냥 넘어가주는 심적 범죄동조자인 조합원들과. 무지해서 조합과 시공사에 질질 끌려다니면서도 재건축 로또 환상에 빠져있는 다수 일반 조합원들의 합체이니 도찐개찐이 맞지. 무식은 본인 자랑이냐
당연히 더 비싼게 맞지
기존건물 헐고 다시 짖는건데..
그 동안 신규분양자들이 박아지 써 준거지 뭐..
신규분양자들도 청약하면 싸게 사는건데 돈을 누가 바가지를씀? 싸게 사는것도 바가지라고하나? 분양자들한테 자기땅 팔아서 새로 아파트 짓는건데 뭐가 그렇게 아니꼽냐? 집없음?
월월 짖어!
자재값도 최대치로 잡을건데.. 완공이후 예산집행잔액은 분양받은 집주인에게 환불해주나요? 아님 건설사에서 다 먹나요.
조합이랑 정산해서 남으면 돌려줘요
중단이 답입니다!
은행만 웃고 있지...ㅋㅋ 분수에 맞게 살아라...
10억짜리 아파트를 분양받으려면
내돈 5억을 낸다고 쳐도 5억 대출받으면
이자만 한달에 200만원씩 내야 하는데
그정도 감당할 가구가 얼마나 되겠냐?
본인 집 고치는데 그정도는 내야지 왜 남의 돈으로 새집 받으려고 ㅈㄹ 이냐 도적놈 이냐??
재건축 못하고 그냥 평생 썩다리 아파트에서 살아야지. 돈이 없자는데 어쩌겠노. 문제는 지금 저 건설사들이 올렸던 공사비도 나중이면 싸다는거임. 몇년후면 공사비 더 오르고 앞으로도 오름
2년내 정리많이될꺼야.
그럼분양가지금의반수준.
물로새집도 기존집도 40퍼이상내려가있겠지
이사님 똑똑하시네요 다른 조합장은 건축사랑 같이 손잡고 하는데요
GS, 현산 가슴이 순살해진다
순살자이와 하자현산이 컨소ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ저 아파트 안봐도 비디오다ㅋㅋㅋㅋㅋ
근데 재건축해서 높게지으면 그 다음은 얼마나 더 높게 지어야 가치가있는걸까요?
영업비밀 할것도 많네요 뭔가 캥기는게 있을수록 비밀이 많죠?
근데고 나발이고 하지 말라고... 뭔 놈의 도둑놈 심뽀가 끝이 없어.
95프로에 이익포함되어 있을수 있고 자재비 납품받을때 후려처서 낮게 받으면서 원가 절감하지 않나요
산출내역을 달라고 날로먹을 생각말고 전문가를 사서 산출내역을 작성후 비교하자고 제안을 해야지!!!!!! 돈이 걸린 문젠데.....
아니 공개하면 되는데 왜 조합이 굳이 그런 불편함을 감수해야 함?
산출은 공개 할수 있지 근데 단가는?
@@f6fhellcatleeyj790 도면 있으면 산출 가능하고, 산출내역 있으면 견적 뽑을 수 있음
이야 신박하게도 비싼 땅값의 건축비용만 올라가네요??
그러게요 지방 자건축 하고 인건비 및 자재단가 조차도 다른가봐요 신기한 계산법 입니다ㅋㅋㅋ
@@user-dg3mi4qn4t자재고급화, 커뮤니티시설, 가구수대비 건축비
모르면 댓글좀 달지말자 줜나멍청해보인다
조합원이 증감내용 제시할뗘
시공사가 거부하면
조합원은 시공사를교체할수있나요
후분양 문제가 심각하다
재건축 하지 말고 그냥 고쳐서 살자... 2억~3억 쥐고 있는 사람이 누가 있냐...
생각보다 많더라구요 ㅠㅠ
님만없는거에요 요즘1.2억없는사람 어디있음?
있긴해요 ㅎㅎ
@@user-no4le3uh7s여물어 거지야
난 10억 있어요
또 인건비 얘기를 하네...... 인건비가 뭐가 올라 오르기는....... 니들이 현장에서 일해보긴 했니.......
위에 내용 보시면 2018년 계약 혹은 2020년 계약한 현장이 2023년 혹은 2024년 공사비를 올려 달라고 하는 것입니다.
그리고 아시다 싶이 코로나 시작되고부터 현장 인건비 많이 올랐지요,
시공비 전부 뻥튀기죠. 공개 절대 못해요.
ㅈㄴ 올랐습니다.
요율로 따지면 50프로 이상 올랐어요.
당신이 노가다판에서 그만큼 못받는건 능력이 안된다는 거겠죠
인건비요
친구가 전기팀장 인데
전년도 보다 일일 인건비
19만원에서 22만원으로 올랐음.
조또 모르면서 댓글은😂😂😂
인건비가 개인 별로도 올랐지만 중대 재해법으로 1명 하든 것을 2명이 함.
공사비 내역은 같은회사 직원에게도 공유를 안해, 해당현장 소장과 몇몇 관계자만 공유한다 . 조합 너희들에게 왜주냐? 그회사 싫으면 다른회사 알아보면돼.대형 아파트 건설사가 20개가 넘어 .
창원 리모델링은 어찌될까요
맨땅에 짓는것보다, 있는 건물 헐어내는 값과 폐기물 처리비가 들어가는, 재건축이 비쌀수 밖에
짖어?
건설사가 지난해 자재값 손해를 만회하고자 일부러 가격을 부풀리고 있다고 봅니다.
건설사가 지난해 손해를 만회할려고 하는게 아니라, 지금까지 생각한데로 이익을 거두다 덜 먹게 되니 손해라고 하는겁니다.
예로 평당 200먹다 평당 100으로 줄어든것입니다.
뭔 시발 건설사는 공익사업하냐
그럼 영업비밀이 맞군요!
자재값 눈뜨고 나면 오른다
그렇게 빼 먹었는데 자재값 손해를 봤다고 ??? 말같지도 않은... ㅋ
궁금해
아파트라는 게
좁은땅에 제일 싸게 만든 건축물인데
건축비가 단독 주택이나 빌라보다도 더 비싸단 말이야.
허접하게 지으면 싸게 지을 수도 있지.
하지만 조합원들은 고급스럽게 지어 달라잖야?
그러면 당연히 건축비가 올라가지.
집내부 자재도 비싸지.
그럴꺼면 건설사는 중국 처럼 콘크리트 마감까지만 하면 되자나. 안에 인테리어는 각자 재력이 맞게 하면되고 먼 핑계는…
@@yare73 지금도 허접하게 짓는데 얼마나 더 허접 하게 지으려고?
저도 궁금하긴함
5천세대 공구하고 공사비만인데 졸라 비쌈
땅값이라도 들어갔으면 몰라
계약할때는 미리 몇년을 내다보고 대기업에서 공사비를 측정해서 계약할텐데 자꾸 공사비 올려주지 않으면 공사 못한다고 우기면 답이 없는건가요? 일방적인 계약위반시 위약금 토해낼 수 있도록 계약서를 잘 써야 합니다.
아니 무슨 같은 평수로 이동하는데 분담금이 들어가나? 추가된 일반분양 이익금은 어디에 쓰려고?
3억도 못내는 분들이 타인의 3억은 우습게 알지?
뼈를 때리심...
자기 집을 몇 억 더 주고 사 줄 호구들 잡느라
안달난 지금의 국민성...ㅉㅉ
그런사람들이 썩다리 아파트 비싸게 팔려고 하지
정답
오를때는 당연하고 니돈내라고 하니 난리 났네
지금은 재개발 할 시기가 아닙니다 건설사가 진행하는 공사가 너무 많아서 배부른 상태입니다 이자도 비싼데 왜? 영끌로 산 아파트는 경매로 넘처나는데 비싸게 재건축하면 손해만 보는겁니다
계약서상에 아예 못박아야함 계약후 추가 비용지불시 건설사가 70% 보증하는거로 얼마나 남겨쳐먹으면 땅값제외하고 건설비가 넘어서냐
이민환 교수님은 근거자료를 내놓으시죠
콘크리트 구조 집을 30년마다 계속 재건축 한다는 게 미친 짓이지.
그게 제일 효율적이니 그렇게 하는거
충분히 살 수 있는 아파트를 부수고 새로 짓는 것은 사회적 자원의 낭비입뉘다. 훠훠훠.....
@@yare73 도리 도리 쫘악 쫙~~
이거 진짜 잘못된 생각인게 우리나라는 애초에 10층이상의 고층 아파트라서 유럽의 아파트하고 사용의 횟수부터가 달라져요 그래서 30년이 맞아요
@@yare73융석열은 안전진단도 폐지한단다 그래서 지지율 20% 찍었제?
건설사가. 50% 그져. 쳐먹겠다는거네.
원가만 올랐으면, 비용을 공개하겠죠.. 오른비용이 영업비밀이라는게
원가 공개 하게 정부에서 만들어 주어야지요.
특히 대형건설사들 원가 공개 해야지요.
아주 오랜 옛날 난곡동,시흥동 달동네 원주민들 재개발때문에 등 떠밀려 나간 기억이 난다.
인천 검단이면
공장지대라서
공기도 안좋을것 같은데
비싸네
물가 어마무시하다 ㄷㄷ
이걸 떠나서 물가 수준 정말 장나니 아님
공사비 올랐으면 그내역을제출해야지 영업비밀 운운하는건 횡포지요
어차피 한국부동산원에서 공사비 검증 때 내역 제출 해야죠.
즈기요 왜 전쟁과 미국연준의 고금리 기조로 인한 유가상승 환율상승 이야기는 안하고 인건비를 끼워넣나요??
인건비는 코로나 떄부터 동결수준인데 꼭 뭐만 하면 인건비 ㅇㅈㄹ 막말로 물가상승률 대비하면 인건비는 반대로 떨어진건데
윗어르신도시 근처네
아파트 수지분석 보통 시행마진 15~20%로 잡습니다. 중요한건 상승장에는 수지에 따라가지만 횡보나 하락에는 10%미만부터 시작합니다. 분양 수수료, 광고비 추가 등으로 마진 깍이는 돈이 많아요.
빌라 마진이 10~15% 정도고, 도심 제외 외곽 타운하우스 마진이 40~50% 나옵니다. 토지값이 싼게 가장 중요한데, 큰 용도변경없이 요양시설로 허가를 내기에 토지가 헐값입니다. 외곽 타운하우스 안팔리면 헐값에 날릴수있는 이유기도 하죠.
헌집 주고 새집 공짜로 받고싶구나 ㅋ
앞으로 주택은 국가가 지어야한다 그리고 그것을 아주 싸게 임대하여 집에대한 개념을 뒤집어야 한다
그건 공산당이잖...ㅠ
공산당 얘기할게.아니라 살게 해줘야지.. 이러면 일부 돈 있는 사람들만 집살수있지
국적당과 2찍들이 님글을 싫어합니다 !
집에 돈이 적게 들면 우리나라 내수시장 엄청 커질것 같은데
@@goohong9370 주거가 안정되면 그것만큼의 자본이 한가정의 잉여자본으로 남게되고 그 자본을 보다 행복추구를 위한 비용으로 쓸수 있게 될겁니다 더 나아가 의료부분도 상당부분을 국가가 책임질 수 있어야 합니다 국민은 재량껏 벌어드린 수익으로 또다른 각자의 행복추구를 위해 쓸 수 있겠지요 우린 너무 많은 에너지를 주거마련과 의료비에 쓰고 있다고 생각합니다 지금의 경제규모가 유지되거나 올라간다면 지도자와 국회가 마음만 먹으면 할 수 있을것입니다 사회주의에서 차용할만한것은 차용해도 되지 않을까요?
추가금 한자릿수 단위 억원 내고, 나중에 매매가 두자릿수 되면....헐... 대박인데?
03:20 인하다 경영대학원장 보소 건설사 마진이 5%래 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개웃기다
누가 건설사에 돈을 먹다보니 건설사 폭리를 막지도 못하고