Aprenda COMO REGULARIZAR SEU IMÓVEL E EMITIR A CND POR DECADÊNCIA DO ZERO 👇 bit.ly/emissao-cnd Assista a ATUALIZAÇÃO 2022 dessa aula aqui no RUclips👇 ruclips.net/video/3g3U31BpZFo/видео.html
Boa tarde! Muito obrigada pelas explicações! No caso dos meu pais eles só tem o recibo de compra e venda do terreno. Devo começar fazendo a escritura do terreno e depois partindo para esses passos?
Um vizinho contruiu uma varanda, virada pro meu quintal, o certo ñ é fechar um muro ? Isso tira a privacidade, e a pessoa ñ tem senso, nem pra perguntar se poderia deixar aberto pro meu quintal.
Profissionalismo, me indicaram ele em um grupo de profissionais da área de regularização de imóveis, onde tentei com várias tipos diferentes de profissionais para meu problema e ninguém soube me ajudar..quando entrei em contato com ele fiquei surpresa, pois meus problemas sem solução me foi explicado como ser coisa fácil para ele..enfim, fez o trabalho para mim com muita seriedade, rapidez e honestidade..super indico para quem precise..Moro no Sul de Minas ..veio tudo em PDF, imprimi e já fiz averbação do cartório.. serviço finalizado.. obrigado..
Seu vídeo é antigo, muitas coisas deve ter mudado até hoje para regularizar um imóvel, principalmente qtos aos valores dos impostos que aumentaram muito mas você foi o melhor quem descreveu o passo-a-passo que já vi em vídeo, será que dá para vc fazer um vídeo atualizado 2024/2025 como esta a regulatização hoje, principalmente agora qdo dessa nova reforma tributária? Obrigada.
Video muito bom, o que mais me assustou é o tamanho da burocracia desgraçada que temos no Brasil apenas para ter uma moradia "legalizada"...tudo com custos altos
Obrigado amigo! É verdade, infelizmente a burocracia é grande, informações sobre esse processo são difíceis, e esses foram alguns motivos para eu gravar esse video! Obrigado por assistir! Abraço!
Vc não votou em deputados, senador prefeito, governador nem vereador. Só para presidente. Volte ao primeiro ano do primário. Estude, aprenda, depois volte a comentar.
aula! quero comprar um imóvel financiado mas o proprietário não regularizou. negociei um desconto em troca da regularização e eu vou fazer os tramites pra assim o imóvel poder ser aceito no financiamento.
Opa! Show de bola em Gabriel! Entra lá no nosso grupo gratuito e la varias discussões são esclarecidas, com certeza vc vai gostar! Link ta na descrição! Abraço!
Excelente profissional! Encontramos o Tiago através desse vídeo, conversamos com ele e explicamos toda a situação do nosso imóvel. Gente, ele resolveu o nosso problema estando em outro estado, somos de Brasília e hoje ele nos enviou a CND. Tiago, muito obrigada pela emissão da nossa certidão negativa! Estamos felizes com o seu trabalho. Tempo recorde 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 ele nos deu um prazo de 20 dias e foi entregue em menos de uma semana. Muito feliz! Obrigada por esse trabalho incrível. 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Oi Andressa! Eu que agradeço mais uma vez pela confiança, e tbm por esse depoimento aqui!! Foi um prazer atende-los e contribuir para o objetivo da regularização! Fico a disposição! Abraço!
@@Tiaskio Boa noite Tiago.. Tudo bem,... Um excelente.2022.. Sucessos...a você aos seus,e aos trabalhos.m. Tiago, encontrei este seu vídeo de orientação. Excelente, e com certeza já ajudou e ajudará muitos... Então, nos pontos explicativos,.. Nos meus imóveis. Já tenho os HABITE-SE ... Foi efetuado a regularização. foi recolhido taxas e tributos ISQN... do Município.. Foi gerado habite-se CVCO..... Em,02/2014.... O alvará Dee construção e datado de 2012.... E vendo sua orientação, creio que se enquadra neste norma, 05 anos.. O decadente..e isso.. Se possível uma orientação.. Lhe agradeço.. E pergunto.. você, elabora o processo.. Mesmo sendo de outro estado.. Sou, José Rodrigues.. Estou em JUARA-MT... Fico no aguardo.. Talvez você até já conhece Juara-mt. Estando aqui é se sentir no Grande Paraná.... Até, o grande colonizador da cidade... Foi o Sr. José Paraná..... Aqui é uma extensão.. do estado do Paraná.... Meus parabéns, por postar umas informação tão importante igual você diz.... Para muitos,e realmente faltava estas informações que é de suma importância.. Muito obrigado e no aguardo.. José Rodrigues....
O melhor! sem enrolação, sem termos desnecessários. Vi esse vídeo em maio, entrei em contato esclareceu todas as minha dúvidas(que eram muitas), enviei tudo o que me pediu e já estou com meu imóvel regularizado e registrado. Merece aplausos,
Obrigado pelo retorno!! Fico muito feliz em ter ajudado!! Mas não te reconheci por esse perfil aqui do YT kkk, me fala teu nome pra eu lembrar! Abraçooo!!
Muito obrigado,Tavo desanimado sobre alvará,não tenho dinheiro para pagar engenheiros e arquitetos.recebo salário mínimo mais Extras por fora, agora vou construir e guardar tudo em nota fiscal e pedir depois.valeu
Mais assim vc complica meu lado Leonardo kkkk.. Contrate um um Engenheiro, negocie os valores, mas não faça sem orientações de um profissional ai da sua cidade! Com certeza o valor de um projeto, não chega a 1% do valor da obra, e vc estará respaldado, dentro das leis!
Boa noite, meu imóvel tem área construída e paga Iptu de fração há mais de 20 anos, ocorre que no cartório está só terreno. Com esse IPTU constando área edificada da para fazer a regularização? Qual o procedimento? Desde já agradeço.
Fiz um comentário há 3 semanas que queria contratar os serviços para a emissão da CND sem qualquer pretensão, mas deu supercerto. E, em 20 dias, estava com minha certidão emitida pela Receita Federal. Muito profissional e ágil. Detalhe: a empresa fica no Paraná e eu moro em Brasília. Valeu!!!
Quero agradecer ao Tiago pelo ótimo vídeo explicativo. Entrei em contato com ele na quarta dia 24/11/21 e no dia seguinte ele já me entregou a CND pronta para dar andamento no processo de regularização do imóvel. Moro em Maua-Sp e indico o seu trabalho sério e competente.
Olá Jorge! Muito obrigado pela confiança e pelas palavras! Fiquei muito feliz em te atender e contribuir para regularização do seu imóvel! Grande abraço!
@@Tiaskio olá, será que vc poderia me orientar numa situação complicada..foi pago gps competência 11/21 É não aceita como crédito pra emitir o sero e abater na dctf web, teria alguma forma de aproveitar esse crédito?
@@tatianeoliveira6365 Olá, se pagou dentro do mesmo mês, pode dar divergência, ou aguardar a data de vencimento para simular novamente. Caso não dê certo, sugiro chamar no chat da receita para o esclarecimento. Obrigado por assistir. Abraço!
Olá Fábio! Obrigado! Para desmembramento do lote, deve-se verificar as normais municipais. Sugiro que chame um engenheiro ai da sua cidade para te orientar ok. Grande Abraço!
Melhor explicação que já vi até hoje sobre esse assunto. Parabéns mesmo, vídeo TOP. Tiago, tenho um dúvida, fiz uma reforma há mais de 5 anos e o habite-se na prefeitura já foi gerado e entregue para mim. A área original da casa era: 63,92 m2. Área adicional após a reforma: 32,81 m2. Porém, não tenho como comprovar os gastos da reforma com notas fiscais de materiais e nem recibo de pedreiro. O IPTU, desde o final da reforma há mais de 5 anos atrás, ainda foi cobrado sobre os 63,92 m2, originais. Desta forma, como obter a CND utilizando esse processo de decadência e isenção de valores? Como fica a questão de comprovar que a obra foi realizada há mais de 5 anos e preencher os campos das datas de início e termino da reforma quando for realizar o procedimento no site da receita federal. Fica com Deus e obrigado!
Olá Igor, muito obrigado pelo feedback, fico feliz que o vídeo esclarece o processo! Mas vamos lá pro seu caso.. Fiquei na dúvida sobre o seu habite-se Igor, se ele foi gerado após sua reforma já deve constar a área adicional. Se quiser me mande uma mensagens no WhatsApp pra eu intender certinho o que houve, e assim consigo te dar a instrução correta blz! (44-999241973). Um Abraço!
Bom dia. Meus pais morreram, sou filha única e estou fazendo o inventário. Estou na parte de parcelamento do itcmd. Vi na prefeitura q o imóvel está irregular. Meu pai era pedreiro, e ele que construiu TD. Preciso de ajuda. Vi na matrícula q há apenas uma averbação em 1977 .
Oi Cacau, tudo bem? Vc irá precisar da CND para averbar a construção existente. Se quiser me mandar uma msg e explicar melhor o caso, analiso pra vc. WhatsApp 44 99924-1973. Abraço
Se apenas o terreno está registrado no cartório de registro de imóveis, primeiro termine seu inventário já iniciado. Depois faça a regularização administrativa da construção sobre o terreno perante a Prefeitura.
Foi legal a explicação, mais isso e ai e o verdadeiro custo Brasil, e burocracia total, e por e por outras que ninguem se atreve a ir atras de regularizar nada
Parabens pelo video!! Gostaria d saber se quando eu for vender meu imovel, q esta com a documentacao toda em dia. Preciso atualizar a matricula na hora da venda...atualizando as contruçoes de duas areas(frente e fundos) tambem a instalaçao de uma piscina. Obrigado,fico grato pela resposta!!! Forte abraco amigo!
O Ideal seria regularizar, sem pensar na possivel venda. Mas caso seja a situação futura e o comprador estiver ciente da pendencia re regularização, poderá exigir que seja feito! Abraço!
Excelente profissional, pessoa incrível... Me ajudou demais com o processo de averbação que estou fazendo ... Não sabia nem por ontem começar e agora o processo já está com o cartório prestes a sair a matrícula averbada... Muito claro, muito seguro, exper, um mestre, responde todas as dúvidas, da atenção, entende, analisa, e resolve .. parabéns meu amigo deus abençoe imensamente...parabens pela pessoa e profissional que és... Deus o abençoe... Muito sucesso sempre
Obrigada pelo vídeo. Muito bem explicado e bastante informativo. Poderia por favor tirar umas dúvidas: As averbações feitas num imóvel (comprado usado) tem que constar na escritura? É possível haver averbações de um imóvel (comprado usado) que não constem na escritura? Essas perguntas se referem a compra de um imóvel usado feita há 17 anos atrás. Na compra o imóvel já tinha sido modificado, essa modificação não consta escritura. Não há nenhuma documentação sobre os detalhes da construção. Depois de comprada, modificações novas foram feitas. Obrigada por qualquer informação e dica.
Bom dia Tiago estamos com todos os papéis prontos para fazer o registro mas não estamos conseguindo fazer o CNO. Tem como vc dar uma explicação para nós.
Oi Luciana, tudo bem? Essa a pura verdade rsrs.. Mas infelizmente a burocracia faz parte da nossa vida, e como falei no vídeo, em algum momento vamos precisar. Obrigado por assistir! Abraço!
Olá Maycon! Você pode fazer isso em duas etapas. 1- Regularize as construções perante a receita federal (Averbação). Após isso concluído e registrado faça a divisão dos lotes. É uma forma de você conseguir a decadência antes de modificar a matrícula do imóvel. Espero ter ajudado. Abraço.
Boa noite, excelentes esclarecimentos! fiquei apenas com uma dúvida, como comprovo que recebi o imóvel e que ele estava concluido dentro do periodo para ter direito a decadência? Em tempo, o porcesso foi problematico e nao temos o term de entrega da obra. Obrigado
Olá Alberto, obrigado! Pode comprovar a utilização do imóvel em período decadencial, através de contas de consumo, faturas de cartão de crédito endereçadas, fatura de internet, tv e serviços, em caso de imóvel alugado o contrato assinado tbm garante a comprovação! Obrigado por assistir! Um abraço!
Tiago, tudo bem? Meu problema é que tenho uma planta aprovada em 1969 só tenho a planta aprovada com 85,00 metros quadrados. Em 1975 com o nascimento dos filho a residência foi ampliada mais 69,00 metros quadrados, agora com meu pai que faleceu em 2006 e com a lei de regularização fiz o projeto em nome dele e assinei como inventariante apresentei a Certidão de Objeto e Pé, tenho a planta aprovada com as áreas, o alvará, a ART e o habite-se. Preciso muito de sua ajuda como fazer se meu pai é falecido não aceita o CPF , como posso proceder? Muito obrigado. Fique com Deus.
Olá Rubens! Simples, vc pode acessar o sistema da Receita e criar os docs no seu CPF, informando a mudança de responsabilidade do imóvel. Depois crie um processo digital esclarecendo isso para receita e pronto.! Abraço!
Nicolino, sobre as taxas de cartorio e prefeitura, sugiro pesquisar ai na sua cidade, pois os valores e prazos podem variar muito em cada região ok. Abraço!
Tiago, parabéns! Seu vídeo foi muito esclarecedor. Poderia me tirar uma dúvida? Nos seus casos quando fazemos um projeto de regularização na prefeitura o alvará e o habite-se devem sair com datas de inicio e termino da obra antiga retroativos é isso?
Olá Luiz! Não! Apenas os titulos "Alvará de Regularização; Habite-se de Regularização" com a data atual que for emitido. A comprovação de inicio e término de obra ficam por conta dos outros documentos como citei no vídeo! Obrigado por assistir.! Abraço!
Bom dia! Excelente explicação. Gostaria de saber qual o procedimento quando a matrícula consta apenas o lote no nome de um dos cônjuges e na partilha dos bens, pós divórcio, a sentença consta o imóvel para a outra parte, como se procede a regularização? Grata.
Na vdd, quado casou deveria ter averbado/anotado a modificação de estado civil, deixando assim o nome dos dois na matricula... mas diante do que me falou, acho que o imovel em questão pode ser 50% do patrimonio, por isso ficou apenas para uma parte. Mas precisaria entender melhor o caso!
Olá, vídeo muito instrutivo, porem tenho uma duvida, na matricula não consta nenhuma edificação, porem a edificação foi construída ao longo dos anos, (cerca de uns 30 anos, com termino a 7 anos) porem acredito que a cobrança do primeiro iptu não tenha sido sobre o valor atual da construção, (somente dos 49 metros do projeto inicial aprovado na prefeitura, porem não averbado no cartório), portanto como comprovar o termino da obra de 120 metros atuais.
Ótima pergunta Marcos! Você pode atualizar o projeto completo como regularização de obra, emitir alvará, habite-se para atualizar nos documentos a metragem real construída. Após isso, você consegue comprovar o término da obra através de notas de materiais, e correspondências no endereço. Mas sugiro que procure um profissional, para uma melhor análise do seu caso. Att
Muito bom o conteúdo, parabéns. Se puder me tirar apenas uma dúvida por gentileza, no meu caso estamos regularizando por conta de um inventário, o imóvel consta em nome de minha falecida sogra. Ja temos a matricula, o projeto e o habite-se em mãos, faltando apenas a Certidão para poder averbar e finalizar o inventário. Neste caso, na hora de preencher o CNO, deve-se preencher em qual CPF? Outra questão, é de a Receita Federal estar fechada ainda na minha cidade, por conta da pandemia. Tem alguma maneira de tirar a certidão pelo site da receita, ou é só presencialmente mesmo?
Deve ser o mesmo cpf usado nos outros documentos. Pois o CNO nesse caso é apenas para criar um numero de matrícula e dar sequencia no processo. Nesse tipo de processo é necessário a apresentação dos documentos para aferição a uma unidade da receita. Aconselho que faça um contato na unidade da sua região, para ver como está esse tipo de atendimento.
Izazbeck o escritorio de engenharia que contratei usou minba declaração de imposto de renda, minhas contas de luz e água, correspondencias do Banco do Brasil e CEF, etc juntamos tudo que era da época que eu preciso provar que ja habitava a casa. Também o IPTU... nos foi dito que são provas suficientes. Mas não saiu, ainda no aguardo.
Quem não aceitou o Senhor Jesus ainda, ore assim Senhor Deus, eu venho a Ti, como pecador que sou, em nome de Jesus pedir-te perdão pelos meus pecados. Perdoe Senhor, meus pecados. Ajude-me a melhorar, sozinho eu não consigo. Livra-me de todo o mal, pois quero andar na sua presença buscando fazer o bem. Faz nova todas as coisas na minha vida que não Te agradam Eu peço que entre em minha vida para eu ter a vida eterna que vem após essa vida que o Senhor me concedeu. e ter a salvação para não sofrer eternamente. Amém ao Deus que me fez e me ama. Nós amamos a Deus porque ele nos amou primeiro. 1 João 4:19.
Boa tarde! Muito obrigada pelas explicações! No caso dos meu pais eles só tem o recibo de compra e venda do terreno. Devo começar fazendo a escritura do terreno e depois partindo para esses passos?
Oi Marina, bom dia! Você pode agregar tudo em um processo só, que quando for escriturar ja averba a construção tbm, economiza um processo cartorário!! Abraço
Boa noite, tenho uma casa sem registro no terreno, ja moro nela a 22 anos, quero regularizar mas não tenho condições por ter um alto o valor, eu me encaixo nesse 5 anos que você explicou, meu imóvel tem alvará da prefeitura para morar,mas ainda não consegui terminar a casa totalmente, muito agradecida por enquanto 😊
Olá Tiago! Muito esclarecedor o vídeo! Parabéns! Pfv, me ajuda com uma dúvida. Tenho que regularizar um imóvel que teve uma construção inicial, e anos depois uma ampliação (ambos com mais de 5 anos). A prefeitura gerou 2 habite-se, um para a obra nova, e outro para o existente + acréscimo. As dúvidas são: 1) Devo cadastrar 2 CNOs + 2 SEROs ou poderia ser 1 só? 2) Tenho a declaração de contribuição do IPTU somente referente à metragem da obra inicial e nenhum documento que comprove a decadência da ampliação. Poderia usar fotos históricas do google maps de anos anteriores como comprovação da decadência? Muito obrigado!
Boa tarde, Construimos um Sobrado, só que na frente na Vaga do Carro tem somente 7.7m, pela legislação deveria ter 9,5m, conseguimos regularizar ? Sobrado de 149 metros - Curitiba Obs: Lote/Terreno faz parte de um condomínio de Rua, O terreno foi dividido em 7 Lotes.
Parabéns vc esplica muito bem me tira uma dúvida tenho uma casa a 30 anos agora estou legalizando pago o iptu des de 2006 ja corespondedo a aria construida mesmo assim preciso de conta de lus o so iptu
Olá Suely, obrigado por assistir o video! Se no IPTU já consta toda área construída a mais de 5 anos, já comprava a decadência com certeza. Se quiser quiser auxilio para o processo, me mande uma msg no WhatsApp 44 999241973. Abraço!
ótimo video. Pode explicar melhor como faço para regularizar uma casa de alvenaria sendo que na matricula consta casa de madeira? nesse caso a agua e a luz já estava ligada antes da obra de alvenaria.
Olá Alan! Vc deve emitir uma CND de demolição referente a casa de madeira. Após isso uma CND da construção em alvenaria, e em caso de decadência pode comprovar a idade dessa obra com notas fiscais, contrato de serviços, projeto, art (caso haja). Obrigado por assistir! Abraço!
Obrigada por este vídeo!! Tiago, eu comprei, em 2014 um imóvel sem a regularização. Fiz a escritura, RGI, enfim só falta averbar. Eu passei a água para o meu nome em 2014, ano em que a obra terminou. Pergunto, na cia de água, neste período de obra, está em nome do antigo dono do terreno, consigo, mesmo com outro nome, comprovar a decadência ou faço a comprovação a partir da data da ligação em meu nome? Outra coisa, o IPTU é pago sobre o terreno.
Boa noite amigo,,,, eu construi um sobrado 100% em todo o meu terreno em minha cidade e proibido o que faço para regularizar.... a minha construção me ajude🙏🙏🙏🙏🙏 por favor !!??
Opa! Sim e Não kkk, vou explicar... Se o alvará é a data correta inicial da obra ok, pode usar a data dele. Mas quando o processo é de regularização de um imóvel antigo, o alvará vai sair com data recente, então nessa caso não usamos a data do alvará se não, não conseguimos aferir a obra decadente! Fechou! Abraçoo
Existem informações que ajudam muito no que se refere às datas de início e término da obra, todavia o procedimento para regularização mudou, por exemplo, não existe mais a DISO. Procurem videos mais recentes que tratem de CNO e SERO.
Olá Edmar! Exatamente, postamos o vídeo na época do sistema DISO, com intenção de esclarecer pontos importantes desse processo. Vale o alerta sobre CNO e SERO! Obrigado, abraço!
Minha casa é muito sntiga, na escritura so esta averbada uma parte dela, isso em 1985, depois foram adicionados outros cômodos. Qd comprei há mais de 15 anos atrás ja estava pronta, estou perdida, como averbar essa parte se TB é antiga?
Oi Kelen, basicamente, projeto atualizado da reforma, requerimento para prefeitura para regularização e emissão do seu alvará de funcionamento (desde que esteja tudo legal ai). A questão de averbação como falo no video será o seu próximo passo. Abraço!
Oi,bia tarde! Depois de já ter começado a regularizar o imóvel, levado na Receita Federal,por uma pessoa que foi vendido uma construção,tem como voltar atrás ou retirar o começo da regularização?
Boa noite, professor, excelente aula. Uma dúvida, qual competência da receita Federal que tenho que ir? Se o imovel é de Cabo Frio posso entregar os documentos para aferição no Rio de Janeiro?
Oi Alba!! Nesse processo, totalmente online, não precisa ir a unidade nenhuma, resolve tudo por processo digital ai do conforto da sua casa ou escritorio mesmo! Abraço!
BOA NOITE, TUDO BEM... ACHEI O SEU VÍDEO BEM ESCLARECEDOR. SOU ARQUITETO (MARÍLIA-SP), ESTOU FAZENDO UMA REGULARIZAÇÃO.... SOBRE OS DOCUMENTOS COMPROBATÓRIOS DE TEMPO DE CONSTRUÇÃO ( AGUA / LUZ) NÃO ESTAR NO MESMO NOME... ????? NÃO ESTAR NO MESMO NOME DO REGISTRO DO LOTE. INFLUENCIA? COMO FAZER?
Olá Giovanni! Não tem problema estar em nome diferente, procure ao máximo vincular os documentos que mostrem o endereço, quadra, lote e etc, comprovando assim a construção naquele lote, independente do proprietario atual. Abraço!
Excelente vídeo, parabéns Tiago.... Estou com uma dúvida aqui, tenho um imóvel o qual tem uma área total de 351,54m² sendo que 120m² já estava averbado junto a matrícula e eu estava sendo tributado sobre esses 120m², última reforma foi em 1994 a qual teve esse acréscimo de 231,54m² totalizando os 351,54m² que tem hoje....Dei entrada com o processo de regularização junto a prefeitura e foi aprovado o projeto, liberado alvará e habite-se de regularização... O valor do INSS desses 231,54m² de regularização da em torno de uns R$19.000,00. Nesse caso como eu fui tributado durante todo o período pelos 120m², tem como eu conseguir a decadência dessa outra área? Como que eu vou conseguir comprovar por documentos que de fato o prédio tem os 351,54m² e não só os 120m²? Obrigado.
Tiago, parabéns pelo video, muito esclarecedor, estava aguardando o período de decadência através do iptu, no entanto a casa foi construida e 7 anos atrás, e moramos nela desde então, vou reunir as contas de consumo de água, energia e outras para montar essa documentação, o habitese tiramos em 2019, muito obrigada por compartilhar essa informação, foi uma consultoria gratuita, Deus abençoe vc e sua família, gratidão
Oi Adriana, que legal! A informação é exatamente o seu caso. Fico muito feliz em ter esclarecido! Deus abençoe todos por ai tbm! Muito obrigado pelo comentário positivo! Abraço!
Recebi do herança dos meus pais que faleceram um imóvel que não consta na escritura, nela consta apenas o terreno e a casa já está construída a muitos anos. Estou finalizando o processo do inventário e a casa ja tem projeto e habite-se antigos, creio que meu pai não teve tempo antes de adoecer pra concluir a regularização, neste caso funciona da mesma forma para regularizar por decadência?
Oi Raquel, obrigado por assistir e comentar! Sim, da mesma forma, e vc pode utilizar os docs existentes para facilitar a comprovação da decadencia tbm. Caso precise de auxilio me avise no whats 44 99924-1973. Abraço!
E quando na matrícula do imóvel já possui uma averbação de convenção de condomínio com as áreas de cada apartamento? Neste caso é um prédio, porem não houve nenhuma averbação mencionando a averbação das construções.
Depende qual informação vc quer atualizar na matricula, se for mudança de nome de rua, ou retificação de metragem, ou estado civil. Tudo depende do que vc vai alterar lá.
No caso de uma cobertura duplex onde há morada embaixo, mas a parte de cima só consta na matrícula um terraço livre. Porem existe na parte de cima uma constrição, quarto, sala, instalações elétricas, etc. Nesse processo de regularização é feito as built de projeto estrutural, elétrico, hidráulico e arquitetônico? Eu consigo ART do projeto elétrico por exemplo? Caso seja uma ART genérica só para regularização comomfica no caso de seguros? Se acontecer um sinistro, curto circuito ou queda de raio estarei seguradora ou corre o risco da perícia solicitar documentação e negar? Aparentemente, para regularizar metragem construída esse procedimento explicado está ok, mas no caso de seguro existem dúvidas.
Boa noite @reginasato vc conseguiu fazer sozinho o processo de decadencia de preenchimento dos papeis na receita federal? Depois do preenchimento online quanto tempo levou para vc ter a resposta do processo? É que o meu já fez 30 dias e ainda não obtive resposta. Agradeço desde já a resposta.
@@clarindafranco2765 boa noite eu pensei que tinha respondido para vc, mas não está aparecendo, então eu tbem achei que estava demorando tem que entrar de novo e aferir a obra daí logo sai a resposta
Obrigada, Regina, mas quando vou consultar o processo não aparece mais nada, parecendo que aspirou. Já estou mt cansada de tentar e não conseguir, vou procurar um profissional um despachante para fazer isso por mim.
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Como posso entrar em contato?
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Tiago como faço para contratar seu servico para poder regularizar uma casa que ainda nao tem documentacao?
@@wellingtonbalazs1923 Mande uma msg 44 999241973. Abraço
Um vizinho contruiu uma varanda, virada pro meu quintal, o certo ñ é fechar um muro ? Isso tira a privacidade, e a pessoa ñ tem senso, nem pra perguntar se poderia deixar aberto pro meu quintal.
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Seu vídeo é antigo, muitas coisas deve ter mudado até hoje para regularizar um imóvel, principalmente qtos aos valores dos impostos que aumentaram muito mas você foi o melhor quem descreveu o passo-a-passo que já vi em vídeo, será que dá para vc fazer um vídeo atualizado 2024/2025 como esta a regulatização hoje, principalmente agora qdo dessa nova reforma tributária? Obrigada.
Video muito bom, o que mais me assustou é o tamanho da burocracia desgraçada que temos no Brasil apenas para ter uma moradia "legalizada"...tudo com custos altos
Obrigado amigo! É verdade, infelizmente a burocracia é grande, informações sobre esse processo são difíceis, e esses foram alguns motivos para eu gravar esse video! Obrigado por assistir! Abraço!
Bem feito, Em quem vc votou???
@@pinheirojose6789 Votei em quem NAO CRIOU ESSA BUROCRACIA! Ou vc acha que isso começou com Lula ou Bolsonaro?
Vc não sabe o que os eleitos criam aumentam, modificam, subtraem, inventam.
VC acha que lula/Bolsonaro são virgens inocentes?
sabe nada, inocente!!!!
Vc não votou em deputados, senador prefeito, governador nem vereador.
Só para presidente.
Volte ao primeiro ano do primário.
Estude, aprenda, depois volte a comentar.
aula! quero comprar um imóvel financiado mas o proprietário não regularizou.
negociei um desconto em troca da regularização e eu vou fazer os tramites pra assim o imóvel poder ser aceito no financiamento.
Opa! Show de bola em Gabriel! Entra lá no nosso grupo gratuito e la varias discussões são esclarecidas, com certeza vc vai gostar! Link ta na descrição! Abraço!
Excelente profissional! Encontramos o Tiago através desse vídeo, conversamos com ele e explicamos toda a situação do nosso imóvel. Gente, ele resolveu o nosso problema estando em outro estado, somos de Brasília e hoje ele nos enviou a CND. Tiago, muito obrigada pela emissão da nossa certidão negativa! Estamos felizes com o seu trabalho. Tempo recorde 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 ele nos deu um prazo de 20 dias e foi entregue em menos de uma semana. Muito feliz! Obrigada por esse trabalho incrível. 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Oi Andressa! Eu que agradeço mais uma vez pela confiança, e tbm por esse depoimento aqui!! Foi um prazer atende-los e contribuir para o objetivo da regularização! Fico a disposição! Abraço!
@@Tiaskio
Boa noite Tiago..
Tudo bem,...
Um excelente.2022..
Sucessos...a você aos seus,e aos trabalhos.m.
Tiago, encontrei este seu vídeo de orientação.
Excelente, e com certeza já ajudou e ajudará muitos...
Então, nos pontos explicativos,..
Nos meus imóveis. Já tenho os HABITE-SE ...
Foi efetuado a regularização. foi recolhido taxas e tributos
ISQN... do Município..
Foi gerado habite-se CVCO.....
Em,02/2014....
O alvará Dee construção e datado de 2012....
E vendo sua orientação, creio que se enquadra neste norma, 05 anos..
O decadente..e isso..
Se possível uma orientação..
Lhe agradeço..
E pergunto.. você, elabora o processo..
Mesmo sendo de outro estado.. Sou, José Rodrigues..
Estou em JUARA-MT...
Fico no aguardo..
Talvez você até já conhece Juara-mt.
Estando aqui é se sentir no Grande Paraná....
Até, o grande colonizador da cidade... Foi o Sr. José Paraná.....
Aqui é uma extensão.. do estado do Paraná....
Meus parabéns, por postar umas informação tão importante igual você diz.... Para muitos,e realmente faltava estas informações que é de suma importância..
Muito obrigado e no aguardo.. José Rodrigues....
Muito obrigado
@@telmaspassos5100 Eu que agradeço por assistir! Abraço!
O melhor! sem enrolação, sem termos desnecessários. Vi esse vídeo em maio, entrei em contato esclareceu todas as minha dúvidas(que eram muitas), enviei tudo o que me pediu e já estou com meu imóvel regularizado e registrado. Merece aplausos,
Obrigado pelo retorno!! Fico muito feliz em ter ajudado!! Mas não te reconheci por esse perfil aqui do YT kkk, me fala teu nome pra eu lembrar! Abraçooo!!
Muito obrigado,Tavo desanimado sobre alvará,não tenho dinheiro para pagar engenheiros e arquitetos.recebo salário mínimo mais Extras por fora, agora vou construir e guardar tudo em nota fiscal e pedir depois.valeu
Mais assim vc complica meu lado Leonardo kkkk.. Contrate um um Engenheiro, negocie os valores, mas não faça sem orientações de um profissional ai da sua cidade! Com certeza o valor de um projeto, não chega a 1% do valor da obra, e vc estará respaldado, dentro das leis!
também devi solicita alvará de regularização para obra já construídas
Olá Luiz! Sim, solicite Alvará de Regularização, para não caracterizar uma obra nova ok. Obrigado por assistir! Abraço!
Boa noite, meu imóvel tem área construída e paga Iptu de fração há mais de 20 anos, ocorre que no cartório está só terreno. Com esse IPTU constando área edificada da para fazer a regularização? Qual o procedimento? Desde já agradeço.
É o meu caso ,pago todos os anos o iptu que já vem constando o imóvel, ele já tem 21 anos de construção e acho que já me encaixo no tempo de 5 anos.
Fiz um comentário há 3 semanas que queria contratar os serviços para a emissão da CND sem qualquer pretensão, mas deu supercerto. E, em 20 dias, estava com minha certidão emitida pela Receita Federal. Muito profissional e ágil. Detalhe: a empresa fica no Paraná e eu moro em Brasília. Valeu!!!
Obrigado pela confiança Andrea! Precisando, estamos a disposição! Abraço!
@@Tiaskiooi gostaria de mais informações e auxílio
Quero agradecer ao Tiago pelo ótimo vídeo explicativo. Entrei em contato com ele na quarta dia 24/11/21 e no dia seguinte ele já me entregou a CND pronta para dar andamento no processo de regularização do imóvel. Moro em Maua-Sp e indico o seu trabalho sério e competente.
Olá Jorge! Muito obrigado pela confiança e pelas palavras! Fiquei muito feliz em te atender e contribuir para regularização do seu imóvel! Grande abraço!
@@Tiaskio olá, será que vc poderia me orientar numa situação complicada..foi pago gps competência 11/21 É não aceita como crédito pra emitir o sero e abater na dctf web, teria alguma forma de aproveitar esse crédito?
@@tatianeoliveira6365 Olá, se pagou dentro do mesmo mês, pode dar divergência, ou aguardar a data de vencimento para simular novamente. Caso não dê certo, sugiro chamar no chat da receita para o esclarecimento. Obrigado por assistir. Abraço!
muito bem explicado......preciso uma matéria sobre...como proceder ..com separação casa geminada..construçao mais 25 anos.. só a casa.
Olá Fábio! Obrigado! Para desmembramento do lote, deve-se verificar as normais municipais. Sugiro que chame um engenheiro ai da sua cidade para te orientar ok. Grande Abraço!
Explicou bem. Único que explica sobre decadência, Receita Federal
🙏👍
Ótima esplicaçao. Muito objetiva e verdadeira.
Obrigado pelo retorno meu amigo! Fico feliz que gostou do vídeo! Abraço!
Parabéns 👏🎈 de todos os vídeos relacionados esse foi o único que esclareceu minhas
Obrigado Enlook! Abraço!
informações relevantes, entretanto, o som da aula muito baixo.
Obrigado Franck! Blza no proximo vou melhorar o audio! Abraço!
Boa noite 🙂
Qto fica os serviços de legalização, construí e moro na casa à 20 anos, agora quero financiar.
Aqui no interior de SP, é cobrado R$1500 por projeto de regularização.
Parabéns muito bem esplicado depois de tudo isso pronto tem mais imposto para pagar.
Olá Suely! Obrigado pelas palavras! Após a emissão da CND, a ultima despesa é para o registro em cartório! Abraço!
Tiago, muito obrigado por disponibilizar tanta e tão boas informações. Deus te abençoe com muita prosperidade 🙏👍🤛🥂
Olá Rubens!! Muito Obrigado amigo! Amém, que Deus te abençoe sempre tbm!! Abraço!
Kkkkk
Melhor explicação que já vi até hoje sobre esse assunto. Parabéns mesmo, vídeo TOP. Tiago, tenho um dúvida, fiz uma reforma há mais de 5 anos e o habite-se na prefeitura já foi gerado e entregue para mim. A área original da casa era: 63,92 m2. Área adicional após a reforma: 32,81 m2. Porém, não tenho como comprovar os gastos da reforma com notas fiscais de materiais e nem recibo de pedreiro. O IPTU, desde o final da reforma há mais de 5 anos atrás, ainda foi cobrado sobre os 63,92 m2, originais. Desta forma, como obter a CND utilizando esse processo de decadência e isenção de valores? Como fica a questão de comprovar que a obra foi realizada há mais de 5 anos e preencher os campos das datas de início e termino da reforma quando for realizar o procedimento no site da receita federal. Fica com Deus e obrigado!
Olá Igor, muito obrigado pelo feedback, fico feliz que o vídeo esclarece o processo! Mas vamos lá pro seu caso.. Fiquei na dúvida sobre o seu habite-se Igor, se ele foi gerado após sua reforma já deve constar a área adicional. Se quiser me mande uma mensagens no WhatsApp pra eu intender certinho o que houve, e assim consigo te dar a instrução correta blz! (44-999241973). Um Abraço!
Boa semana pra todos
Bom dia. Meus pais morreram, sou filha única e estou fazendo o inventário. Estou na parte de parcelamento do itcmd. Vi na prefeitura q o imóvel está irregular. Meu pai era pedreiro, e ele que construiu TD. Preciso de ajuda. Vi na matrícula q há apenas uma averbação em 1977 .
Oi Cacau, tudo bem? Vc irá precisar da CND para averbar a construção existente. Se quiser me mandar uma msg e explicar melhor o caso, analiso pra vc. WhatsApp 44 99924-1973. Abraço
Se apenas o terreno está registrado no cartório de registro de imóveis, primeiro termine seu inventário já iniciado. Depois faça a regularização administrativa da construção sobre o terreno perante a Prefeitura.
Levantamento topográfico.
Pretendo regularizar minha construção. Essas informações foram muito inportante para mim. Obg
Valeu Marcos.! Que bom que o vídeo ajudou! Abraço!
Foi legal a explicação, mais isso e ai e o verdadeiro custo Brasil, e burocracia total, e por e por outras que ninguem se atreve a ir atras de regularizar nada
É verdade, não podemos negar que a papelada é grande! Um Abraço amigo!
Parabens pelo video!!
Gostaria d saber se quando eu for vender meu imovel, q esta com a documentacao toda em dia.
Preciso atualizar a matricula na hora da venda...atualizando as contruçoes de duas areas(frente e fundos) tambem a instalaçao de uma piscina.
Obrigado,fico grato pela resposta!!!
Forte abraco amigo!
O Ideal seria regularizar, sem pensar na possivel venda. Mas caso seja a situação futura e o comprador estiver ciente da pendencia re regularização, poderá exigir que seja feito! Abraço!
Parabéns excelente explicação.. muito obrigada por compartilhar seus conhecimentos, Deus lhe proporcione muitas realizações e bênçãos. Gratidão!!
Olá Regiane! Muito obrigado! Que Deus abençoe vc tbm! Abraço!
Excelente profissional, pessoa incrível... Me ajudou demais com o processo de averbação que estou fazendo ... Não sabia nem por ontem começar e agora o processo já está com o cartório prestes a sair a matrícula averbada... Muito claro, muito seguro, exper, um mestre, responde todas as dúvidas, da atenção, entende, analisa, e resolve .. parabéns meu amigo deus abençoe imensamente...parabens pela pessoa e profissional que és... Deus o abençoe... Muito sucesso sempre
Obrigado pelo retorno Iara!! Deus abençoes vcs ai! Fico mto feliz em ter ajudado! Abraço!
Parabéns pela clareza, concatenação e completude das informações repassadas. Muito útil!
Muito Obrigado!
Obrigada pelo vídeo. Muito bem explicado e bastante informativo.
Poderia por favor tirar umas dúvidas: As averbações feitas num imóvel (comprado usado) tem que constar na escritura?
É possível haver averbações de um imóvel (comprado usado) que não constem na escritura?
Essas perguntas se referem a compra de um imóvel usado feita há 17 anos atrás. Na compra o imóvel já tinha sido modificado, essa modificação não consta escritura.
Não há nenhuma documentação sobre os detalhes da construção.
Depois de comprada, modificações novas foram feitas.
Obrigada por qualquer informação e dica.
Resumindo, regularizar significa pagar um caminhão de taxas para a prefeitura e cartório, melhor ficar irregular!
Bom dia Tiago estamos com todos os papéis prontos para fazer o registro mas não estamos conseguindo fazer o CNO. Tem como vc dar uma explicação para nós.
Por isso que a maioria não regulariza nada é muito burocrático.
Oi Luciana, tudo bem? Essa a pura verdade rsrs.. Mas infelizmente a burocracia faz parte da nossa vida, e como falei no vídeo, em algum momento vamos precisar. Obrigado por assistir! Abraço!
verdade
O melhor vídeo que já assisti desse tema.
Obrigado por esse retorno, fico feliz em ter ajudado! Abraço!
Como fazer se eu tenho 2 imóveis no msm lote? Qual seria o processo para legalizar e desmembrar?
Olá Maycon! Você pode fazer isso em duas etapas. 1- Regularize as construções perante a receita federal (Averbação). Após isso concluído e registrado faça a divisão dos lotes. É uma forma de você conseguir a decadência antes de modificar a matrícula do imóvel. Espero ter ajudado. Abraço.
Parabéns e muito obrigado !!!
Obrigado Kleber! Fico feliz que gostou! Abraço!
Boa noite, excelentes esclarecimentos! fiquei apenas com uma dúvida, como comprovo que recebi o imóvel e que ele estava concluido dentro do periodo para ter direito a decadência? Em tempo, o porcesso foi problematico e nao temos o term de entrega da obra. Obrigado
Olá Alberto, obrigado! Pode comprovar a utilização do imóvel em período decadencial, através de contas de consumo, faturas de cartão de crédito endereçadas, fatura de internet, tv e serviços, em caso de imóvel alugado o contrato assinado tbm garante a comprovação! Obrigado por assistir! Um abraço!
Assim sei o que pode ser feito e me ajuda a juntar os documentos para o engenheiro regularizar.
Olá Vilma!! Agradeço muito pelos seus elogios, isso é muito gratificante!! Fico feliz em ter te ajudado! Abraço e boa sorte na sua regularização!
Tiago, tudo bem?
Meu problema é que tenho uma planta aprovada em 1969 só tenho a planta aprovada com 85,00 metros quadrados. Em 1975 com o nascimento dos filho a residência foi ampliada mais 69,00 metros quadrados, agora com meu pai que faleceu em 2006 e com a lei de regularização fiz o projeto em nome dele e assinei como inventariante apresentei a Certidão de Objeto e Pé, tenho a planta aprovada com as áreas, o alvará, a ART e o habite-se.
Preciso muito de sua ajuda como fazer se meu pai é falecido não aceita o CPF , como posso proceder?
Muito obrigado.
Fique com Deus.
Olá Rubens! Simples, vc pode acessar o sistema da Receita e criar os docs no seu CPF, informando a mudança de responsabilidade do imóvel. Depois crie um processo digital esclarecendo isso para receita e pronto.! Abraço!
@@Tiaskio me passa seu contato, por favor 😊
Eu estou precisando saber esstamente isso, E mais queria saber onde me informar sobre os custos de taxas junto as prefeituras e cartórios.
Nicolino, sobre as taxas de cartorio e prefeitura, sugiro pesquisar ai na sua cidade, pois os valores e prazos podem variar muito em cada região ok. Abraço!
Tiago, parabéns! Seu vídeo foi muito esclarecedor. Poderia me tirar uma dúvida? Nos seus casos quando fazemos um projeto de regularização na prefeitura o alvará e o habite-se devem sair com datas de inicio e termino da obra antiga retroativos é isso?
Olá Luiz! Não! Apenas os titulos "Alvará de Regularização; Habite-se de Regularização" com a data atual que for emitido. A comprovação de inicio e término de obra ficam por conta dos outros documentos como citei no vídeo! Obrigado por assistir.! Abraço!
@@Tiaskio O requerimento de solicitação para Alvará de Regularização e Habite-se de Regularização, pode ser feito na mesma data?
@@claudinocustodio7530 Olá amigo! Pode sim! Já solicita tudo de uma vez! Abraço!
@@Tiaskio Muito obrigado pelo seu retorno.
Show! Muita clareza e paciência tbem.
Opa! Obrigado pelo feedback positivo! Abraço!
Bom dia! Excelente explicação. Gostaria de saber qual o procedimento quando a matrícula consta apenas o lote no nome de um dos cônjuges e na partilha dos bens, pós divórcio, a sentença consta o imóvel para a outra parte, como se procede a regularização? Grata.
Na vdd, quado casou deveria ter averbado/anotado a modificação de estado civil, deixando assim o nome dos dois na matricula... mas diante do que me falou, acho que o imovel em questão pode ser 50% do patrimonio, por isso ficou apenas para uma parte. Mas precisaria entender melhor o caso!
Olá, vídeo muito instrutivo, porem tenho uma duvida, na matricula não consta nenhuma edificação, porem a edificação foi construída ao longo dos anos, (cerca de uns 30 anos, com termino a 7 anos) porem acredito que a cobrança do primeiro iptu não tenha sido sobre o valor atual da construção, (somente dos 49 metros do projeto inicial aprovado na prefeitura, porem não averbado no cartório), portanto como comprovar o termino da obra de 120 metros atuais.
Ótima pergunta Marcos! Você pode atualizar o projeto completo como regularização de obra, emitir alvará, habite-se para atualizar nos documentos a metragem real construída. Após isso, você consegue comprovar o término da obra através de notas de materiais, e correspondências no endereço. Mas sugiro que procure um profissional, para uma melhor análise do seu caso. Att
Gostei Tiago do documentário.
Obrigado Maria, abraço!
Preparamos uma LIVE para amanhã com o PASSO A PASSO ATUALIZADO, segue o link da AULA AO VIVO: ruclips.net/video/Ar2c4E39LK4/видео.html
Muito bom o conteúdo, parabéns. Se puder me tirar apenas uma dúvida por gentileza, no meu caso estamos regularizando por conta de um inventário, o imóvel consta em nome de minha falecida sogra. Ja temos a matricula, o projeto e o habite-se em mãos, faltando apenas a Certidão para poder averbar e finalizar o inventário. Neste caso, na hora de preencher o CNO, deve-se preencher em qual CPF? Outra questão, é de a Receita Federal estar fechada ainda na minha cidade, por conta da pandemia. Tem alguma maneira de tirar a certidão pelo site da receita, ou é só presencialmente mesmo?
Deve ser o mesmo cpf usado nos outros documentos. Pois o CNO nesse caso é apenas para criar um numero de matrícula e dar sequencia no processo.
Nesse tipo de processo é necessário a apresentação dos documentos para aferição a uma unidade da receita. Aconselho que faça um contato na unidade da sua região, para ver como está esse tipo de atendimento.
Vídeo sensacional, estou vendo hj, um ano depois, alguma alteração relevante em relação à decadência?
Boa noite... Gostaria de mais informações e auxílio
Estou neste sofrimento de provar justificar o fim da obra, uma vez que não tinha o habite se.
Você conseguiu provar o fim da obra sem o habite se? Como?
Izazbeck o escritorio de engenharia que contratei usou minba declaração de imposto de renda, minhas contas de luz e água, correspondencias do Banco do Brasil e CEF, etc juntamos tudo que era da época que eu preciso provar que ja habitava a casa. Também o IPTU... nos foi dito que são provas suficientes. Mas não saiu, ainda no aguardo.
Parabéns pelo artigo Tiago
Obrigado meu amigo Dorival! Abraço!
Quem não aceitou o Senhor Jesus ainda, ore assim
Senhor Deus, eu venho a Ti, como pecador que sou, em nome
de Jesus pedir-te perdão pelos meus pecados. Perdoe Senhor,
meus pecados.
Ajude-me a melhorar, sozinho eu não consigo.
Livra-me de todo o mal, pois quero andar na sua presença
buscando fazer o bem.
Faz nova todas as coisas na minha vida que não Te agradam
Eu peço que entre em minha vida para eu ter a vida eterna
que vem após essa vida que o Senhor me concedeu. e ter a
salvação para não sofrer eternamente.
Amém ao Deus que me fez e me ama.
Nós amamos a Deus porque ele nos amou primeiro. 1 João 4:19.
Amém
Jesus resolve nada.
Eu que tenho que fazer.
Parabéns pelo vídeo, já estou seguindo vcs e tb já estou no grupo no WhatsApp.
Valu Luciano! Está no melhor grupo de regularização de imóvel do Brasiiiiil !!!!
Ótimo profissional!!! Entrei em contato pelo Instagram e me respondeu imediatamente, me ajudou a resolver a decadência do meu projeto.
Oi Arieli !!! Obrigado pelo comentário aqui! Grande abraço!
Boa tarde! Muito obrigada pelas explicações! No caso dos meu pais eles só tem o recibo de compra e venda do terreno. Devo começar fazendo a escritura do terreno e depois partindo para esses passos?
Oi Marina, bom dia! Você pode agregar tudo em um processo só, que quando for escriturar ja averba a construção tbm, economiza um processo cartorário!! Abraço
Muito bom estes esclarecimentos, parabéns!
Obrigado Carlos! Que bom que gostou! Abraço!
Mais se a pessoa não tem como pagar arqteto o que pode fazer
Boa noite, tenho uma casa sem registro no terreno, ja moro nela a 22 anos, quero regularizar mas não tenho condições por ter um alto o valor, eu me encaixo nesse 5 anos que você explicou, meu imóvel tem alvará da prefeitura para morar,mas ainda não consegui terminar a casa totalmente, muito agradecida por enquanto 😊
Obrigado por assistir Janete! Fico feliz que gostou do video! Abraço!
Gostei muito dos comentários muito bom. Obrigado
Olá Nicolino. Realmente os comentários ajudam muito nos esclarecimentos né! Obrigado por assistir e pelo retorno! Abraço!
No meu caso, continuo pagando IPTU somente do Terreno,, o Início da Obra foi em 2018
Olá Tiago! Muito esclarecedor o vídeo! Parabéns!
Pfv, me ajuda com uma dúvida. Tenho que regularizar um imóvel que teve uma construção inicial, e anos depois uma ampliação (ambos com mais de 5 anos). A prefeitura gerou 2 habite-se, um para a obra nova, e outro para o existente + acréscimo.
As dúvidas são:
1) Devo cadastrar 2 CNOs + 2 SEROs ou poderia ser 1 só?
2) Tenho a declaração de contribuição do IPTU somente referente à metragem da obra inicial e nenhum documento que comprove a decadência da ampliação. Poderia usar fotos históricas do google maps de anos anteriores como comprovação da decadência?
Muito obrigado!
Parabéns: você conhece eu regularizar minha construção construi desde 2002.
Olá Marcos! Obrigado! Se quiser auxílio para regularizar seu imóvel me mande uma msg no WhatsApp (44) 9 99241973 e analisamos seu processo. Abraço!
Excelente vídeo! Muito esclarecedor!
Opa, Obrigado Marcelo pelo retorno! Tbm temo um grupo gratuito de regularização de obras! O link ta na descrição! Abraço!
@@Tiaskio , o curso no hotmart já está atualizado, com as mudanças recentes?
Boa tarde, Construimos um
Sobrado, só que na frente na
Vaga do Carro tem somente
7.7m, pela legislação deveria ter
9,5m, conseguimos regularizar ?
Sobrado de 149 metros - Curitiba
Obs: Lote/Terreno faz parte de um
condomínio de Rua, O terreno foi
dividido em 7 Lotes.
Parabéns vc esplica muito bem me tira uma dúvida tenho uma casa a 30 anos agora estou legalizando pago o iptu des de 2006 ja corespondedo a aria construida mesmo assim preciso de conta de lus o so iptu
Olá Suely, obrigado por assistir o video! Se no IPTU já consta toda área construída a mais de 5 anos, já comprava a decadência com certeza. Se quiser quiser auxilio para o processo, me mande uma msg no WhatsApp 44 999241973. Abraço!
Gostei. Muito bem explicado. Parabens.
Obrigado pelo retorno positivo amigo! Abraço!
Preparamos uma LIVE para amanhã com o PASSO A PASSO ATUALIZADO, segue o link da AULA AO VIVO: ruclips.net/video/Ar2c4E39LK4/видео.html
ótimo video. Pode explicar melhor como faço para regularizar uma casa de alvenaria sendo que na matricula consta casa de madeira? nesse caso a agua e a luz já estava ligada antes da obra de alvenaria.
Olá Alan! Vc deve emitir uma CND de demolição referente a casa de madeira. Após isso uma CND da construção em alvenaria, e em caso de decadência pode comprovar a idade dessa obra com notas fiscais, contrato de serviços, projeto, art (caso haja). Obrigado por assistir! Abraço!
Parabéns! A sua palestra sucinta.
Obrigado Julio! Abraço!
Obrigada por este vídeo!! Tiago, eu comprei, em 2014 um imóvel sem a regularização. Fiz a escritura, RGI, enfim só falta averbar. Eu passei a água para o meu nome em 2014, ano em que a obra terminou. Pergunto, na cia de água, neste período de obra, está em nome do antigo dono do terreno, consigo, mesmo com outro nome, comprovar a decadência ou faço a comprovação a partir da data da ligação em meu nome? Outra coisa, o IPTU é pago sobre o terreno.
amigo você tem curso sobre isenção de iss da obra periodo decadencial para regularização de imóveis ?
Olá Weslei! Tenho sim, curso pratico e direto ao ponto! Link ai na descrição! Com direito a grupo de suporte e valor muito acessivel! Abraço!
EXCELENTE, MEU MUITO OBRIGADO POR TER PASSADO SEUS CONHECIMENTOS DE GRANDE RELEVÂNCIA.
Opa, eu que agradeço Vanderlei, por assistir me dar esse retorno aqui nos comentarios! Abraço!
Boa noite amigo,,,,
eu construi um sobrado 100%
em todo o meu terreno
em minha cidade e proibido
o que faço para regularizar....
a minha construção me
ajude🙏🙏🙏🙏🙏
por favor !!??
cara, que video top, meus parabens pelo seu trabalho
Bom dia.
O alvará de construção serve como comprovante da data de início da obra?
Opa! Sim e Não kkk, vou explicar... Se o alvará é a data correta inicial da obra ok, pode usar a data dele. Mas quando o processo é de regularização de um imóvel antigo, o alvará vai sair com data recente, então nessa caso não usamos a data do alvará se não, não conseguimos aferir a obra decadente! Fechou! Abraçoo
Existem informações que ajudam muito no que se refere às datas de início e término da obra, todavia o procedimento para regularização mudou, por exemplo, não existe mais a DISO.
Procurem videos mais recentes que tratem de CNO e SERO.
Olá Edmar! Exatamente, postamos o vídeo na época do sistema DISO, com intenção de esclarecer pontos importantes desse processo. Vale o alerta sobre CNO e SERO! Obrigado, abraço!
Bom dia, já fiz todo o processo de regularização do imóvel, mas não acho o caminho pra impressão da darf, pode me ajudar?
e-Cac-Consulta de Débitos-DARF
Minha casa é muito sntiga, na escritura so esta averbada uma parte dela, isso em 1985, depois foram adicionados outros cômodos. Qd comprei há mais de 15 anos atrás ja estava pronta, estou perdida, como averbar essa parte se TB é antiga?
Que aula!Maravilha!
Que bom que gostou Helena! Fico Feliz! Obrigado pelo retorno! Abraço!
Boa noite, reformei uma residência e transformei em um local para abrir uma loja,como procedo pois preciso regularizar a planta para o comércio abrir.
Oi Kelen, basicamente, projeto atualizado da reforma, requerimento para prefeitura para regularização e emissão do seu alvará de funcionamento (desde que esteja tudo legal ai). A questão de averbação como falo no video será o seu próximo passo. Abraço!
Preparamos uma LIVE para amanhã com o PASSO A PASSO ATUALIZADO, segue o link da AULA AO VIVO: ruclips.net/video/Ar2c4E39LK4/видео.html
Muito obrigado Tiago, você tem mais paciência que meu marido pra explicar kkkkkk.
Oi Daiane! Tentei esclarecer ao máximo o assunto, que bom que gostou! Abraço!
Oi,bia tarde!
Depois de já ter começado a regularizar o imóvel, levado na Receita Federal,por uma pessoa que foi vendido uma construção,tem como voltar atrás ou retirar o começo da regularização?
Tenho um terreno com duas casa e só uma entrada.Posso fazer um só registro..
Boa noite, professor, excelente aula. Uma dúvida, qual competência da receita Federal que tenho que ir? Se o imovel é de Cabo Frio posso entregar os documentos para aferição no Rio de Janeiro?
Oi Alba!! Nesse processo, totalmente online, não precisa ir a unidade nenhuma, resolve tudo por processo digital ai do conforto da sua casa ou escritorio mesmo! Abraço!
BEM DIDÁTICO, NÃO DEIXOU DÚVIDAS!
Obrigado por assistir Cintia! Se quiser falar mais sobre o assunto, entre no nosso grupo gratuito do Whats, o link esta na descrição! Abraço!
Parabéns pelo conhecimento
Olá Haroldo! Obrigado amigo! Abraço!
BOA NOITE, TUDO BEM... ACHEI O SEU VÍDEO BEM ESCLARECEDOR. SOU ARQUITETO (MARÍLIA-SP), ESTOU FAZENDO UMA REGULARIZAÇÃO.... SOBRE OS DOCUMENTOS COMPROBATÓRIOS DE TEMPO DE CONSTRUÇÃO ( AGUA / LUZ) NÃO ESTAR NO MESMO NOME... ????? NÃO ESTAR NO MESMO NOME DO REGISTRO DO LOTE. INFLUENCIA? COMO FAZER?
Olá Giovanni! Não tem problema estar em nome diferente, procure ao máximo vincular os documentos que mostrem o endereço, quadra, lote e etc, comprovando assim a construção naquele lote, independente do proprietario atual. Abraço!
Excelente vídeo, parabéns Tiago....
Estou com uma dúvida aqui, tenho um imóvel o qual tem uma área total de 351,54m² sendo que 120m² já estava averbado junto a matrícula e eu estava sendo tributado sobre esses 120m², última reforma foi em 1994 a qual teve esse acréscimo de 231,54m² totalizando os 351,54m² que tem hoje....Dei entrada com o processo de regularização junto a prefeitura e foi aprovado o projeto, liberado alvará e habite-se de regularização...
O valor do INSS desses 231,54m² de regularização da em torno de uns R$19.000,00. Nesse caso como eu fui tributado durante todo o período pelos 120m², tem como eu conseguir a decadência dessa outra área? Como que eu vou conseguir comprovar por documentos que de fato o prédio tem os 351,54m² e não só os 120m²?
Obrigado.
Uauuu.... Que aulão ❤❤
Obrigado por assistir, fico feliz que gostou! Abraçow!
Parabens!! Obrigada pela aula. Era tudo o que eu precisava
Oi Cida! Que bom ler isso! Fico muito feliz! Obrigado pelo retorno! Abraço!
Cida! Tem mais la nosso grupo gratuito de regularização! o link ta na descrição! Quero te ver lá eim! Abraço!
Boa noite, tudo bem? Fotos servem como comprovação da obra? Os arquivos ficam com registro de data e hora.
Parabéns! Explicação completíssima e muito clara. Nota 10 👏👏👏
Obrigado Marcelo! E Obrigado por assistir! Abraço!
Tiago, parabéns pelo video, muito esclarecedor, estava aguardando o período de decadência através do iptu, no entanto a casa foi construida e 7 anos atrás, e moramos nela desde então, vou reunir as contas de consumo de água, energia e outras para montar essa documentação, o habitese tiramos em 2019, muito obrigada por compartilhar essa informação, foi uma consultoria gratuita, Deus abençoe vc e sua família, gratidão
Oi Adriana, que legal! A informação é exatamente o seu caso. Fico muito feliz em ter esclarecido! Deus abençoe todos por ai tbm! Muito obrigado pelo comentário positivo! Abraço!
Recebi do herança dos meus pais que faleceram um imóvel que não consta na escritura, nela consta apenas o terreno e a casa já está construída a muitos anos. Estou finalizando o processo do inventário e a casa ja tem projeto e habite-se antigos, creio que meu pai não teve tempo antes de adoecer pra concluir a regularização, neste caso funciona da mesma forma para regularizar por decadência?
Oi Raquel, obrigado por assistir e comentar! Sim, da mesma forma, e vc pode utilizar os docs existentes para facilitar a comprovação da decadencia tbm. Caso precise de auxilio me avise no whats 44 99924-1973. Abraço!
Bom dia. Tenho uma casa que terminei em 2016, tenho habitse. Queria regularizar. O que preciso fazer?
Bom dia Ronaldo! Assista o video de atualização, esta aqui no nosso canal. Se houver mais duvidas depois, me avise! Abraço!
Boa noite, vc tem a atualizacao para o novo sistema SERO?
Olá Leidimar! Estou providenciando vídeo sobre o SERO, breve irei postar! Abraço!
E quando na matrícula do imóvel já possui uma averbação de convenção de condomínio com as áreas de cada apartamento? Neste caso é um prédio, porem não houve nenhuma averbação mencionando a averbação das construções.
Nesse caso averbou a convenção, que especifica os dados das construções/aptos. Tudo certo!
Que aula, obrigada!!!
Muito bem explicado tirou um pz da minha consciência valeu
Olá Joel! Obrigado pelo retorno, fico feliz em ter ajudado! Abraço!
Olá Thiago. Muito boa tarde. tudo bem? O que precisa para atualizar a matrícula do imóvel?
Depende qual informação vc quer atualizar na matricula, se for mudança de nome de rua, ou retificação de metragem, ou estado civil. Tudo depende do que vc vai alterar lá.
No caso de uma cobertura duplex onde há morada embaixo, mas a parte de cima só consta na matrícula um terraço livre. Porem existe na parte de cima uma constrição, quarto, sala, instalações elétricas, etc. Nesse processo de regularização é feito as built de projeto estrutural, elétrico, hidráulico e arquitetônico?
Eu consigo ART do projeto elétrico por exemplo?
Caso seja uma ART genérica só para regularização comomfica no caso de seguros? Se acontecer um sinistro, curto circuito ou queda de raio estarei seguradora ou corre o risco da perícia solicitar documentação e negar?
Aparentemente, para regularizar metragem construída esse procedimento explicado está ok, mas no caso de seguro existem dúvidas.
Boa noite. Estou com muita dificuldade. A Receita nos dá um formulário para fazer tudo pela internet. Obrigada pelas explicações.
Oi Rosa, que bom que gostou do video! Se quiser mais auxilio me avise! Abraço!
Preparamos uma LIVE para amanhã com o PASSO A PASSO ATUALIZADO, segue o link da AULA AO VIVO: ruclips.net/video/Ar2c4E39LK4/видео.html
Obrigada pelas dicas consegui fazer sozinha !!!
Boa noite @reginasato vc conseguiu fazer sozinho o processo de decadencia de preenchimento dos papeis na receita federal? Depois do preenchimento online quanto tempo levou para vc ter a resposta do processo? É que o meu já fez 30 dias e ainda não obtive resposta. Agradeço desde já a resposta.
@@clarindafranco2765 boa noite, vc tem que ir na aferição do seu pedido
@@clarindafranco2765 boa noite eu pensei que tinha respondido para vc, mas não está aparecendo, então eu tbem achei que estava demorando tem que entrar de novo e aferir a obra daí logo sai a resposta
Obrigada, Regina, mas quando vou consultar o processo não aparece mais nada, parecendo que aspirou. Já estou mt cansada de tentar e não conseguir, vou procurar um profissional um despachante para fazer isso por mim.
Regina vc é de que estado do Brasil?