Slm abim ben kiraciyim kira sözleşmesi yok evi kiraya verdiler 1 yılda 2 zam yaptı 1500 yaptı 2000bin yaptı şimdide 1 yıl dolmadan 4bin yapıyor evin imar izni yok şu elektirik foturalarini cep bankacılık ödüyorum boyacı ustasıyım bu durum da ne yapabilirim bana yardımcı olursanız sevinirim sizlerin bizi düşünmeniz çok güzel Allah razı olsun sizden
Hocam benim bir sorum var cevaplarsanız çok sevinirim. Kisaca: Sözleşme 1 yıllık (mecburi olarak) Tahliye taahhüdü (mecburen yapıldı) %50 kira artışı (kabul)10.000den 15.000 (zaten yüksekken tutmuştum) Fakat emlakçı tekrar sözleşme imzalama bedeli komisyonu alabiliyor mu? Tahliye taahhüdü devreye sokarsa ne olur?
Geçen yıl olduğu gibi bu yıl da zam oranı ev sahiplerinin umrunda değil. İki yıldır oturduğum evin kirası bu ay 5000 idi. Emlakçı söyleyemeyeceğim bir tehditle "15000 kira vermeyeceksen çık" dedi.
Yasa ve yönetmeliklerden dolayı dolayı. 6500 TL kira aldığım yerin üst katı 40000 TL te kiraya verildi. Bu yıl kirayı 10.725 TL ye kadar yükseltebileceğim. Komşum 66.000 TL ye yükseltebilecek. Benim aldığım kiranın yaklaşık 6,5 katı. 2026 yılında Emsal kira artışı davası açıp neticelenmesini beklemem de 3-4 yılı bulacak. Kiracım Karı-koca Türkiye'nin en büyük beyaz eşya üreticisinde üst düzey yöneticiler. Ben Belediye ye ayni emlak vergisini ödüyorum. Komşum da ayni emlak vergisini ödüyor. Afrika kabilelerinde bile böyle bir adalet bulamazsınız.
2 sene önce kiraladığım evin sahibi hacı amca son bir senede 4 kez zam istedi, mecbur yaptık .. bizden aldığı kirayla geçindiğini, yoksa evi satmak zorunda kalacağını söyledi..neyse yaptık zamları..meğersem amcanın bizim mahallede en az 10 evi kirada varmış ve amcamız aynı zamanda fabrika sahibiymiş😄ve bizden aldığı kirayla geçiniyormuş..eski ev sahibimde evi satıp oğlana ev Alaçam deyip çıkarmıştı..ne diyim Allah büyüktür..her kiracıya kendi evini almayı nasip et Allahım.. saygılar..
@@erkanhoca6155 valla benim maaşa 30 zam geliyor..dediğin gibi 180 zam alsak o zaman haklısınız derim..maalesef ülkemizde fiyatlar avro üzerinden belirlendiği için, TL kazanan halkım sefilliğe terkedilmiş durumda.. saygılar dilerim .
Tabii doğru söylüyorsun. Ev sahipleri içinde en hakısı benim ev sahibim. 1 yıl dolmadan 3. zammı yaptı. toplam artış %417 (yüzde dört yüz on yedi) Ev bulabilsem çıkacağım ama bulunduğum çevreye hala sürüler halinde yabancı gelmekte Birileri %25 mi demiş!😂😂
Ev sahibi haklı değil, yönetmelik var ya kanuna uyar ya da kiraya vermez. Eğer kanunlara yönetmeliklere uymayanlar haklı olacaksa, senin cocugunu öldüren, malıni çalana da haklı diyeceksin. Anarşist bir duzende yaşamayi savunacaksin ozaman hakli olur kendinle celişmezsin. Hem ayranim dökülmesin hem gö.üm si.ilmesin olmaz.
@@Dumah79 Sözleşmede Tefe / Tüfe yazıyor... ama devlet %25 e zorluyor ne olacak şimdi. Ev sahiplerini mi düdükleyelim. Adam gelmiş kaç yaşına.. yıllarca çalışmış etmiş.. kredi ödemiş.. 1 ev sahibi olmuş mesela.. napalım.. bu adamı mı düdükleyelim.. beceriksiz ekonomi yönetiminin faturasını bu adama mı keselim... Şerefinle yaşayacaksın bu hayatta.. fırsatçılık.. uyanıklık yapmaya kalkarsan kimse salak değil karşında... Adamın yıllarını verdiği emeğini gasp etmeye kalkarsan.. tersine denk gelirsen canından olursun.. En güzeli makul bir oranda uzlaşmak. %25 hikaye...
Size hem katiliyorum hem katilmiyorum hem kiraci hem ev sahibiyim Bu istenen bedeller hic adil degil . Evet tabi ki ev sahibi olarak evin degerinde bir bedelle kiraya verilmesi gerekir Kotu kiraci - kotu evsahibi bunlari haric tutuyorum ama su son yapilan zamlar gercekten cok acimasiz Ev sahiplerinin cogu acgozlu davraniyor 3 yildir odedigim kirayi kabul etmis simdi son zamlarla evimin degeri yukseldi deyip gecmiste degerinde olan kira bedelin ustunde para istemelerinin hicbir hakli tarafi yok Insanlara haksiz yere tebligat gonderdiler cok insan bunu odemek zorunda kaldi Bu resmen firsatcilik ama daha uzucu olan hukuk sistemimizinde bizlerin yaninda olmamasi Ben hakkimi helal etmiyorum Hukumetin acil olarak bu sorunu cozmesi gerekir cunku bir sure sonra yabancilar bile kiralarini odeyemecek ,simdiden 2 ,3 kisi ev tutmaya basladilar ve onlar daha da kotu sene dolmadan cikip gidiyorlar ve evlerede zarar veriyorlar INSALLAH hukumet bu kira ve pahaliliga bir cozum bulur artik Iyi dusunmek iyi seyler dilemek istiyorum her ne kadar iyi olmasamda
%25 sınırlamasından dolayı kira fiyatları fırladı. Çünkü ev sahipleri yeni kiracıya %25 den fazla zam yapamayacağı için evi ilk kiraya verirken 3 yıl içinde yapacakları zammı ,ilk kira fiyatına eklemiş oldu. Yeni ev kiralayacaklar 3,000tl kiralayacağına 7000-8000 tl ye kiralamaya başladılar.
O sınırlamalar da önce de hakkının üstünde zam yapıyordu çoğu. Aç gözlülük aldı başını gitti kardeşim. Elinde kullanacağı fırsatı olan ve ölümü unutan herkes zorda olanın sırtına basıyor maalesef.
Kira geliriyle geçinme die bir geçinme yolu olmamali fazladan evi olanlara fazladan vergiler eklenmeli ki parası olanlar fazladan ev almayıp ticarete yonelsin hem herkes ev ala bilsin hem ticaret canlansın ...gibi
Murat bey akıcı ve anlaşılir bilgilendirmeleriniz için çok teşekkur ederiz.Bir çok konuya yüzeyselde olsa vakıf olmaya başladık.Hayırlı işleriniz olsun.
Keşke herşey 100 de 25 artsa ee ev sahibi 3 milyon değerinde evine 3, milyon bağlayacak herşey 100 de 100, artacak ev kirası 100 de 25, ne güzel dünya herkes 12, bin yazarken ben 3, bin TL alacağım yahu ben ömrümü harcamışım bi ev almışım gelirim buradan benim suçum ney
Kesinlikle haklısın kardeş. serbest piyasayız ama baskı altına alınıyoruz. bu da vereceğimiz oylara yansıyacak inş. almasaydın diyen de cigere yetişemmiş kedi herhalde çekememiş belli.
Senin evin üç yıl önce 300 bin TL ye satılıyordu bugün değeri 15, 20 kat artmış 3,4 milyon olmuş üç yıl önce 800tl,1000 TL ye kiraya verilen evler şuanda 15,20 bin TL ye kiraya veriliyor yani kiraya veren olarak hem evin değeri 15, 20 kat artmış hemde kira fiyatları peki hiç düşündün mü emeklinin, asgarî ücret ile çalışıp ev gecindirenin geliri 20 kat artmış mı ?!! Allah gözünüzü doyursun
Burada hükümet popülist davranarak, ev kiralarının TUİK artışına göre artmasının önüne geçti. Bu da başka türlü mağduriyetlere sebep verdi. Mesela 2018'de 1800 tl'ye kiralanan ev, ay itibariyle( 2019 yılındaki yüzde 25 sınırı da uygulanarak) , 3000 tl. Yani 5 yıl'da TL bazında , yüzde 66 artmış. Ve siz aynı uygulamayı devam ettiriyorsunuz. Ve asgari ücret 5 kat artmış.
Üstad bu yönde bir karara denk gelir de paylaşırsanız çok sevinirim. Gayet güzel anlatmışsınız teşekkürler ancak burada ev sahibi de kiracı da kendine göre haklı malesef yanlış yönetimin cezasını milletçe çekiyoruz. Enflasyonun %80 olduğu ülkede (o da TÜİK'e göre) kirayı %25 ile sınırlayıp emlak vergisi ve gelir vergisine her yıl yüksek oranlarda zam yapılması da ev sahibi için adil değildir.
Kesinlikle haklı değil 200bin TL'lik evin parasını aldıgı liralarla zaten çıkıyo aylık 1500tl ödediğimiz kirayı bi anda 6000 -10000 tl yapamaz enflasyon filan bahane. O zaman marketteki her artış normal mi? Ondan da şikayetci olmasınlar madem normal. Ama en çok ev sahipleri şikayetçi. Valla artık ev sahibi kiracı kavgaları cinayetler intiharlar haberleri arttı . Ayaklanmamız lazım haksızlıklar karsısında saraydakilerin suçu bu halde olmamız
Avukat bey anlatim şekliniz cok güzel ama çok uzun... eğerki daha fazla izlenme ve abone toplamak isterseniz daha kisa ve net cümleler kulanmalısınız..hem videolarinizında daha faydalı olmasını sağlarsınız. yani sadece meslektaşlarınıza hitab ediyormuşsunuz gibi olmuş
Şuan marketlerde %25 zamlar mı oluyor ? Bunu herkes düşünse zaten sorun olmaz ama herkes kendini düşünüyor. Benzine zam geliyor suya bilmem neye herşeye zam geliyor Biz nasıl geçinecez 2000 tl kira alıyorum 8 bin tl kredi kartına borç geliyor benimde geçimim buradan biz nasıl geçineceğiz. Dişimizden kovuğumuzdan biriktirip aldık yaptık bizim suçumuz yatırım mı yapmak Lütfen herkes anlayışlı olsun Allah daha çok verir Bizde 35 yıl kiracıydık Mal sahibi ağlayarak gönderdi ve çok şükür mal sahibi olduk Kiracıya çok güzel bir şekilde yaklaşıyorum kira artışımız geldi nasılsınız iyi misiniz diyorum Adamın dediği ben kafama göre yükseltirim beni arama diyor 2000 tl den 3000 tl yapmış Bu şimdi Hak mı Ben helal etmiyorum.
@@semisemi5186bos yapma herkes adil hayat sartlariyla dogup buyumuyor bende ev sahibiyim 2 yildir kiracima zam bile yapmadim bu sene 750 olan kirayi sadece 1500 yaptim oturduk anlastik asil piyasa sizi gibi ac gozlu insanlar yuzunden artiyor burdan yazmasi kolay oyle bi depreme bakar kiraci olman hatayda ki diger illerdeki kardeslerimizi gormediniz mi hallerini ac gozluler siz ve sizin gibi insanlar muslan olamaz muslumanligi başka yerde baska sekilde ogrendiniz sanirim acin arastirin muslumanlik ne demekmis ogrenin siz allaha degil paraya tapan insanlarsiniz burda o kiracilaea yasattiginiz darliklari kotuluklerin aynisini allahi kapisindan siz yasayacaksiniz rabbim buyuk kimsenin yaptigini yanina koymaz paraya tapan insanlar sizi :)
İyi günler faiş kira yüksek kira oranı dediğiniz kaç parayı kapsıyor evim 2300 tl %25 ile artışla 2875 tl yapıyor bu faiş fiyata tabimidir .Bir orta kalite banyo bataryası 2500tl olmuşken BİZİM MAĞDURİYETİMİZ NE OLACAK .Bir oran koyularak bu %25 kanunu uygulanmalı örnek 30__40 bin tl talep eden ev sahipleri için uygulanmalı daha adaletli olur.teşekkürler.
Murat bey merhabalar görüp cevap verirseniz çok sevinirim,kirada oturduğum daire de 9.senemde iken ev sahibi %150 oranında zam istedi kabul ettim o şekilde ödedim.bir sonraki sene yine tüfe ye uymadı ve daha yüksek oranda zam istedi kabul ettim yatırdım.ama o sene gidip tekrar dan kira sözleşmesi yaptık.ve yasal artış oranında kira arttırılacaktır diye madde mevcut.geçen sene %25 oranında yaptık.bu sene kasım ayında tüfe ye göre değil de kendi insiyatifimle %100 zam yaptım.şimdi bunu ev sahibi kabul etmeyip %250 oranında zam istiyor.kabül etmezsem başıma neler gelir.tahliye edebilirmi
Merhaba 18 yıllık kiracıma tahliye ihtarnamesi çekildi aldığımız 2.500 lira kira ve emsallerine göre çok düşük.Zaten DASK, KİRA GELİRİ, EMLAK VERGİSİ gibi ödenen vergilerle neredeyse elimize birşey kalmıyor.Çıkmama tahliye etmeme durumu söz konusu olabilir mi? Evimi kiraya vermek istemiyorum.
10 yılın sonunda zaten koşulsuz tahliye hakkınız var. 18 yıldır oturuyorsa zaten çıkmak durumunda. Siz eksik ödeme değil süre olarak ihtarname çekin noterden değil avukattan yardım alın.
Yazıklar olsun utanmadan size dile kolay 18 yıl kira ödeyen insanları ortada bırakmaniz takdire şayan , umarım sizinde başınıza gelirde o insanları anlarsınız ... Bakın deprem oldu herşey bitti utanmadan yazmışsınız rezillik ... Yılda 30 bin lira alıyorsunuz hepsini dusseniz 20 bin kalır size insaAllah begenmediniz bu paraya Allah sizi muhtaç etmez .
@@doganerdurak8493 10 yıl sonra kiracılar o evin tapusunu alabilmeli hatta değil mi? Beyefendi sizin nikahlı eşiniz bile sizden vazgecebilme hakkına sahip. 18 e kadar cocuk buyuse üniversiteyi kazanıp evden ayrilir. Kimse kimsenin mülküne cokemez.
@@sentilyon Nikahlı eşinden bile eğer boşanmak istemiyorsa en az 3 yıl.bosanamiyorsun. Evi yeni satın alan kiracı 6 aylık ihtarname çekerse hemen itiraz edin noterden ve ancak mahkeme kararıyla tahliye olacağınızı mahkeme kararı olmaksızın hiçbir suretle tahliye yapmayacağını bildirin mahkemenin ve üst mahkemenin kesinlesmis kararı 2 yıla kadar çıkar oturun 2 yıl süresince sonra tahliye edersiniz . Öyle kendi kafanıza göre ihtarname çekerek vatandaşı korkutup cikartamazsiniz mahkemenin kesinleşen kararı gerekli . Kapıniza dayanirsa polisi arayın anında müdahale ederler tutanak tutulur. Kavga tartışma dahi yaşamayın gereksiz . Ayrıca ancak satın alanlar.kendisi oturmak şartıyla çıkarabilir ispat etmekle mükellef , ve siz ciktiktan sonra 2 yıl içinde kendisi yerine başkasına kiraladığı tesbit edilirse çıkartılan kiracıya 3 yıllık kira bedelini ödemek zorunda kanunen. Çökmek mi ne çökmesi kardeşim 18 yıl kira ödemiş evine bakmış o zaman sokun Suriyelileri 20 kişi kalıp evi harabeye çevirsin anlarsın ne dediğimi. Malınız eviniz batsın , bizimde kiracilarimiz var 1 yıllık kirasini almadım durumu kötü yeni doğan evladı var diye , ayrıca 1 yıl doğalgaz elektirik suyunu ödedim neden insanligimiz çökmedi bizim sen ne sacmalamissin ...
Meslektaşım merhaba, benim sorum şuydu: Kiracı, eğer kira tespit davası açılması halinde; Tüfe üzerinde yaptığı ödemeler için icra takibi başlatacağı şeklinde ev sahibini tehditte bulundu. Bu husus bir hakkın kötüye kullanılması teşkil etmez mi ? Bu konuda elinizde bir yargıtay kararı var mıdır acaba ?
Ben bişeyi çok merak ediyorum; bu madalyonu tersine çevirsek yani devlet kiracı değil ev sahibinden yana davranarak bu %25 lik oranı %300 olarak belirlese ev sahipleri bu oranın eksi yönünde bir oranda kira zammı yapar mıydı? Bu sorunun doğru cevabı bence devletin neden ev sahibi değil de kiracıyı kanadı altına almaya çalışmasıyla birebir doğru orantılıdır.
devlet neden ev sahibinden yana olsun ya. kafaya bak. sosyal devlet denilen bir olgu var. devlet güçsüzü de korumak zorunda. sizin kafanıza göre yoksul kesim sokaklarda yatsın. sizler de yeni evler satın alıp, fahiş fiyatlarla sıfır kiracılarla yaşamınıza devam edin. oh ne ala memleket. ülkenin iyice çivisini çıkardınız. allah bir gün herkesi bir şeyle sınar. kiracılara böcek muamelesi yapmaktan vazgeçin. malınız bir gün elinizden kayıp giderse görürüm sizi.
enflasyondan dolayı ev inşa maliyetleri çok çok yükseldi . Normal gelirli kimseler artık ev alamaz . Evet alamaz . Bunun için de müteahhitler ev yapmaz . Ev daha da pahalı olur . Çare Devlet dar gelirlilere lojman yapar . Ülkede 8 milyon kiralık ev var . 2 milyon ev yapar . Ve bunları asgari ücretin % 30 u kadar bir kira ile dar gelirlilere kiralar . Yani bugün asgari ücret 10.000 TL kira 3.000 TL olur . Bu iralar ile devlet yeni evler yapar . Avrupada bunu yapan milletler varmış . Ozaman orta gelirliler için de yer açılır onlar da normal kirada ev bulur . Lojmanlar piyasayı regüle eder .
Biz 20 yillik bina da oturuyoruz balkon acik balkon kapilari camlar eski zor acilip kapaniyor salon mutfak ve diger odalarin kapilari dusuk mutfak dolaplari 20 yillik fayanslar parkeler 20 yillik banyo da dusa kabin yada klozet yok 850 TL ye kiraya oturuyorduk sene basinda ev sahibimiz 2750 istedi 2300 TL ye anlastik eve hiz bir sey yaptirmadigi halde guncel ev fiyatlari boyle diyor bizim oturdugumuz yerde guncel ev fiyatlari boyle fakat sifir evler yani yeni yapilmis dairelerin fiyati bu bizim oturdugumuz daire 20 yil once yapildigi gibi duruyor sanirim tek fark dogalgaz olmasi.ev sahibimiz cok madur yuz de 300 zamla ancak kurtardigini soyluyor umarim ara zam istemez sonuc da biz de para basmiyoruz asgari ucretle gecinmeye calisip da yuz de 300 zam yapamayiz tekrar.
@@dilekdikmenler3957 Sen adamın evine 12 yıl boyunca çökerken piyasa fiyatları %200 artıyorken sen %25 zam yap sonra haktan hukuktan bahset, kimsenin malına ortakci değilsin.
@@erenkoç-f2n Ne anlatıyorsun sen ya ? Ne 2 kurusu ? 5 yıl önce 250 bin liraya aldığım ev şimdi 3 milyon ediyor iyide değişen birşey yok ki. 5 yıl önce 250 bin liraya bir tane daire alıyordum şimdi 3 milyona yine 1 daire alıyorum. Değişen birşey yok ki. Sadece değerini korudu ev. Ne demişti söyler misin ? Kafan çalışmıyor herhalde.
Murat bey, kiramı %25 zamlı olarak ev sahibine gönderdim. O da kabul etmedi geri gönderdi parayı, seni mahkemeye verip evden çıkartacam boşuna kira gönderme, geri gönderirim paranı diyor. Ne yapmalıyım doğru dürüst sözleşme bile yok ortada formaliteden bir kağıt imzaladım sadece ben yıllar önce. Beni dava edip evden çıkartabilir mi ?
1 yıl önce yıllık peşin olarak kiracımla 1 yıllık kontrat yaptım.kontratta yıllık artışın tüfe oranında olacağı belirtildi.fakat 1 yılın dolmasına yakın kiracım ben peşin olarak ödemek istemiyorum aylık ödemek istiyorum dedi ve güncel kira kadar aylık önerdi bende kabul ettim.yeni bir kontrat yapalım dedi.Eski kontratı imha etmek üzere kendinden aldım fakat henüz yeni bir kontrat düzenlemedim.Ayrıca bu durumda boş tarihli tahliye taahütnamesi de vermeyi kabul etti.Benim düşüncem güncel aylık kira almak ve beraberinde açık tarihli tahliye taahütnamesi almak ve eski kontratı bozmamaktır.Önerilerinizi bekliyor iyi günler diliyorum.
3 ay evvel damacana suyu 21 liraya alıyordum dün itibariyle 45 lira ödedim bunun için de bir video yapın olur mu avukat bey damacana satıcısı haksız zenginleşti sanırım geri alabilir miyiz
Sizi çok iyi anlıyorum ama ben sadece mevcut düzenlemeler çerçevesinde hukuki haklarımızı anlatıyorum. Yoksa hayat pahalılığı ve ev sahiplerine bu konuda yüklenilmemesi gerektiğini her videomda dile getiriyorum.
Sürekli ev sahiplerini sindirmek susturmak derdinde medya vs her yer bu şekilde çıkışlar sayesinde kiracılar her zamma karşılar suya yüzde 500 zam kiraya yüzde 25 ekmeğe yüzde 500 zam kiraya 25 ev sahipleride bu ülkede ekmek yiyor su içiyor ya sizlerin dava açmaya kalktığımızda istediğiniz rakamlar onları hiç dillendirmeyelim bu ülkede sadece ev sahipleri suçlu
kira sözlesmesi bu yil sonunda bitiyor ise ve tek eviniz varsa , ihtarname ve sonrasina tahliye davasi acabilirsiniz. ancak ondan sonra 3 yil kiraya veremessiniz.
@@babbusss0640 benim pic kiraci ödemiyor. amina kodugumun pici 3000tl veririm diyor en fazla. halbuki piyasada fiyatlar en az 6500-7000 tl'den baslamaktadir. oruspu evladina gönderdim avukat ile bir ihtar. ihtiyac sebebi ile tahliye davasi acacam falan yaziyor icinde. Götünü siktiklerim ev sahiplerini ugrastiriyorlar ancak bunun acisini kiracilardan cikartacagiz , dahada pahali kira fiyati sorarak. amcik agizli picler kendini birsey zannediyorlar.
@@babbusss0640hahaauyaushaa diğeri de maldı zaten tanıdığına satacakmış kiracı olarak peşini bırakmam onun bi davada ben açarım hukuksuz anlaşmalı satış yaptığına dair akrabasına sattığına dair teknolojik aletlerine el koydururum yazışmalarına. Benim ev sahibim gibi ahkaksız ev sahiplerinden allah korusun . Bütün yasal haklarımı kullanacağım ona pişman olacak
Murat bey ilk icraya başvurdum tahliye taahhütnamesine itiraz etti ordan sulh hukuk mahkemesine gittim tahliye kararı çıktı şimdi kiracının taşınma masraflarını ev sahibi olarak ben mi karşılıcam?
Evime kendim taşınmak istiyorum kiracıya 2 defa ihtar çektim çıkmak istemiyor benden 40 bin TL talep ediyor veya çıkmam diyor nasıl bir yol izlemeliyiz hocam
Sahin avukat bey. 18 temmuz 2022 de 1 yillik sozlesme yaptim. Sozlesme 18 temmuz 2023 tarihinde bitiyor. Kanun gecici maddesi 1 temmuz 2023 te bitiyor. Peki ben artis oranini neye gore yapacağım
7 yıldır oturuyorum geçen sene eflasyona göre 100% 100 ün üstünde zam oldu ve 1500 ödemeye başladım bu yılda 9000 istiyorum diyor ben bunu veremiyorum diyince daha konuşulmadan bu konu üzerinde arabulucuğa gitmiş. Binamızda 3bin kira verende var 5bin en fazla 5 binlik bir kira ödüyorlar bana ne kadar zam yapabilir artış sınırı nedir bunu öğrenebilir miyim evi satacağım dedi ilan hâlâ durmasina ragmen arabulucuya satmaktan vazgectim artis yapicam demis
Hocam merhaba, ev sahibi benden de ilk gün tahliye taahhüdü aldı. Şimdi mahkemeye verecek. Mahkeme sonunda çık derse sıkıntı yok. Çıkarım. Lakin ev sahibinin avukatı ihtarnamede şuan 2.500 olan kirayı mahkeme sürecinde evden çıkmadığın için mahkemede geçen sürelerde kirayı 10 bin lira olarak talep edeceğini belirtmiş. Bu mahkeme sonuçlandığında taahhütnameye istinaden çıkmadım diye geriye dönük olarak bu paraları talep edilebilir mi? Etse de mahkemede itibar görür mü? Bu konudaki yorumunuz kıymetli benim için. Cevap verebilirseniz sevinirim. Kolay gelsin.
kardeşim ihtarname çekmesi senin çıkman için sebeb değildir !!! İhtarname kanunen usulen çekilir kiracı sirf bilgi sahibi olsun denilmek içindir .Sonra ev sahibi sizi evden kanunen çıkartması için tahliye davası açması gereklidir. Bu dava genelde ortalama 2 yıl sürebiliyor ve bu süre sonuna kadar eski fiyattan yatırmaya devam ediyorsunuz mahkeme süre zarfinda mahkeme ortalama bir fiyat iskalasi çıkarıyor ona göre avukat masrafları vs evin kayıp kira bedelini kaybeden kiracı ise ödüyor bilginiz olsun !!! Nereden biliyorsun dersen 5 arkadaşım bu durumda aynı şey oluyor ve kiracıyı çıkarıp ben oturacağım der kendi otirmayip başkasına kiraya verirse bu suç hem ceza alıyor ev sahibi hemde eski kiracisina 1 yıllık kira bedelini tazminat olarak ödemek zorunda kalıyor !!! Al bu bilgiyi ne yapıyorsan yap saygılarımla 😎
Selamünaleyküm Ev kiraları yüksek olmanın birinci sebebi ev sahipleri kiracıyı çıkaramadığı için evlerini kiraya vermiyorlar yani ev sahipleri ev kendine lazım olduğu zaman kiracıyı çıkaramadığı için evlerini kiraya vermiyorlar evlerin çoğu bu sebeple boş ve bundan dolayı ev kiraları çok pahalı. 6 şubat depremden dolayı bende kiracıyım. Selâm ve dua ile.
Hükümet beceriksizliğinin faturasını market, evsahibi vb. kesiyor aklınca.Doğalgazı, elektrik, suyu ,bedava yapsana.Vergileri de %50 azalt , son 20 yılda çıkardığın dolaylı vergileri de iptal etsene.
Hocam merhaba.tesekkur ederim.abone oldum.faydali bilgiler. Kiram 1500 TL.ev sahibi 5000 istiyor.%25 den fazla kirayı artirduk.hesaba yatırıyoruz.ev sahibi parayı geri iade ediyor.bu durumda ne yapmaliyiz
Abone oldum :) Cevap verir misiniz bilemedim ama acil cevap verirseniz çok sevinirim. Ben 22 03 2023 te kontrat yaptım yani o tarihli bir kontrat düzenledi emlakci antetli kağıdına. Artış tüfe olarak yazıldı (ben %25 kanunu bilmiyordum) ve taahhütname yazıldı ve çıkış tarihi olarak 02 03 2024 yazıldı (taahhutnamenin düzenlendiği tarih yok ama not yazmış 22.03 2023 tarihli kontrat falan diye) ben taahhütnameye gerekçe yazdırdım (iyi mi yaptım kötü mü yaptim) kiralarımi düzenli odemedigim ve tufe oranına itiraz ettiğim taktirde (güya tüfe oranından fazla artış yapmasını engellemek içindi ama zaten %25 mis) 02.03 2024 tarihinde çıkmayı vs vs . Sonra ay başından başlasın dedim ve 10 günlük parayı da ödedim (elden) ve yeni bir kontrat yapıldı 01.04.2023 tarihli ve taahhutnameyi de 01 04 2024 çıkış tarihli yaptırdım (ama 02 03 2024 tekini evsahibi ve ben imzalamıştım ama 01 04 2024 tarihi çıkışlı (onda da düzenlenme tarihi yok) olanı evsahibi imzalamadı ve her iki kontrat da ve taahhütname de evsahibinin elinde var. Şimdi artış zamanı geldi. Ben martta mi nisanda mi arttırıcam ve %25 arttirirsam taahhütnamede tüfe oranına itiraz edersem dediğim için çıkarabilir mi
Fazlaca alınan kiraları geri alsın insanlar iade etsin aç gözlü ev sahipleri hatta aç gözlerini toprak doyursun bu ne vicdansızlıktır kanun çıkartılmalı bu aç gözlülere ne yapsın garibanlar bir sürü dertleri var bu aç gözlülerle didişmek istemiyorlardır ☹️
Merhaba, kiramı zam döneminde %100 zamlı olarak ödedim. Fakat ev sahibim yine beğenmedi dava açtı. Sonraki aylar %25 ödeyebilir miyim? Ev sahibim eksik kira ödenmesi sebebiyle işlem başlatırsa sonuç ne olur? Teşekkürler.
Avukat bey aynı durum benimde başıma geldi 1.yılın sonunda %55 zam yapmamıza rağmen 10 ay sonra tahliye taahhütnamesine dayalı icra açmış son iki ay %25 olarak ödersem mahkemede sıkıntı olur mu?
Değerli Hocam. Ben evimi yıllık peşin olarak kiraya verdiğim için kirayıda emsallerinden alağı verdim. Fakat kiracı ikinci sene kiramı değişik meblalarda 3 taksit yaparak ödedi.Bende tahliye tahüdü ile çıkmasını istedim. Şimdi kiracı %25 artırarak 6300 tl gibi komik bir rakam ödüyor. 4+1 evimin aynı sitede kira 17.000 ile20.000tl. Kiracı aidatlarıda tam zamanında ödemiyor( gecikmeli ödüyormuş) çıkarabilirmiyim. İmzasınıda inkar etmiş
babamın ev sahibi geçen sene2023- kasım ayında kirasını 1000 TL den 2500 TL çıkardı.tamam dedi babam.şimdide ben kanun tanımam tefe-tüfe beni ilgilendirmez deyip bu sene kirayı 2024 de kirayı 2500 TL den 7000 TL çıkarmak istiyor. kabul etmiyoruz tefe-tüfe oranı %65 artışla 4125 TL yapıyor. kira tespit davası açalım dedi bizde aç dedik.kira kontratını 2 sene öncede yeniledik. haklarımız nedir? teşekkür ederim.
Yeniden bir kira sözleşmesi yapıldıysa 2022 yılındaki sözleşme geçerli olur ve kira bedel tespit davası açılamaz ancak sadece kira bedeli yönünden yeni bir protokol yapıldıysa kira sözleşmesinin eki sayılır.
Sayın Murat Bey'in bilgilendirmelerini takip etmekteyim. Ev sahiplerine bir tavsiyem olacak: Sakın evinizi veya evlerinizi kiraya filan vermeyin. Boş Tutun ama kiraya vermeyin..... Murat Bey'in bilgilendirmelerinden bu sonucu çıkardım. Kiraya vermek demek malınızdan vaz geçmek manasına geliyor...Ona göre !!!
Evet kiraya vermeyin ve mal gibi hem aidatı hem de merkezi yakıtı cepten ödeyin. Üzerine aylık 10k kiranizdan olun. Çünkü mal ev sahipleri böyle yapar.
Merhaba ,ben 01.02.2020 de 1500 tl ile kontrat yapdım kontrat otomatik yenilenir diye yeni kontratlar imzalamadık.2021de 1700tl ,2022 de 2250tl, 2023 te 5000 tl ,2024 şubat 8750 tl yapdı ,az bulsada 9mart günü kızım maaşını 2 aydır alamadığı için hafta sonu sonrası kk arttırıp ödücemi söyledim ama kendisi bana yalancı ,dolandırıcı oyuncu tarzı bağırıp evimi boşaltın dedi birdaha irtibata geçmicem dedi vs.ben gene 8750 nisanı da ödedim lakin bu son 2 yıl fazla artışı alabiliyorsam ne yapmalıyım ve şubata kadar sürem var diğmi.
Deprem bölgesinde depremden önce 2-3 bine verilen evler 7-8 oldu. Ev sahibi 7 bine kiraya verdi enflasyon farkiyla zam yapilacak diyerek sozlesmeyi imzaladik ev bulamadigim için. Sozlesmede yazamsina ragmen %25 zam yapsam bu durumun hukuki boyutunu nedir?
Merhaba bir yillik kiraciyim kiram 5500 kontratim mayista bitti haziranda zamli oducem.Ev sahibi yok efendim %25 zam bitti vs dedi yok dedim devam ediyor temmuza kadar dinlemedi israrla kirayi 15 bin dedi bende hayir olmaz dedim kabul etmedim masadan kalktim .Ben haziran ayinda %25 zamli atsam beni evden cikartabilirmi.Kendisi cami hocasi cami evinde kaliyor bildigim kadariyla bu evinden baska evi yok bana evden cik gelip ben oturcam derse.ne yapabilirim
Hocam 1200 lira kira ödüyoruz (gerçekten ucuz ve ev sahibi insaflıydı) gece gece arayıp 1200 liradan 4000 liraya çıkaracaklarını, yoksa evi boşaltmamız gerektiğini söylediler. Bu 3 kattan fazla artışa karşı ne yapılabilir? Bizim elimiz kolumuz bağlı mı? Şimdiye kadar kirayı hiç eksik veya geç yatırmadık
Elektrik faturani dogalgaz faturani geçen yılla aynimi yatirıyorsun. Peyniri geçen yılla aynı fiyatami aliyorsun kıyafet fiyatları aynimi geçen yılla. Acaba. Herşey artacak kiralar yerinde sayacak degilmi. Çünkü ev sahiplerinin hiç gideri yok onlar bu saydıklarımi geçen yılki fiyattan almaya devam ediyor. Degilmi.
@@devramber ya tabi işin o yönü de var. Bu söylediklerinde haksız değilsin. Bu da gerçeğin diğer yönü ama ev sahibi kendi hakkı doğrultusunda bastırabiliyorsa kiracı neden yapmasın? Söylediklerini terse çevirince kiracı da haklı. Bir de öyle düşün. 8500 lira maaş alan insanlar 6 bin lira kira vermek zorunda kalmamalı. Ne yiypiip ne içecek bu insanlar. Bu son söylediğim de zaten ev sahiplerinin değil, ekonomiyi bu hale getirenlerin suçu. Kısacası ev sahipleri de kendini savunsun, hiçbir şey demem. Haklarıdır. Ama kiracı kendini savununca da kimse ortaya "haksızsın" diye çıkmasın.
@@devramber amk enflasyonu kiracilarmi artırıyorda kiracilara yükleniliyo sana olan fiyatlar onada aynı peynire %300 zam geldi diye kiralara böle zam yapamazsınız tufe oranı neyse ona göre yaparsınız evinizi kiraya veriyorsanız yasalara uymak zorundasınız yasal artış ne ise o oldu be size çalıcak kiracılar
Allahtan kork ya. Ulan hiç mi utanmanız yok? Piyasada evler büyük şehirlerde 8000-10.000. 1200den 4000 e çıkınca hemen laf ediyorsun. Böylelerine asla ev mev vermem.
Murat bey bu bilgiler için çok teşekkür ediyorum ama aklıma bir soru takıldı. 2021 de ev sahibim kiramı TÜFE 17 iken yüzde 60 istedi ve yaptım. Bu sene ise TÜFE 65 yasal sınır bildiğiniz gibi 25.. ben ise Yüzde 50 yaptım sıkıntı olmasın diye ama 65 istiyor. Ben sesimi çıkarmayıp istediği artışı bu senede yapsam sonra ileride belki 2 -3 yıl sonra çıkarım bu evden.. bu bilgileriniz ışığındageriye dönük dava açma sürem nedir....Kısaca zaman aşımı süresini öğrenmek istiyorum. Bilgilerinize ve emeğinize sağlık....FEZA TUNÇ
Kardeşim bu ekonomide %65 insaflı bir oran... %15 için mi uğraşacaksın.. Millete %100-200-300 yapmaya çalışıyorlar.. Yine insaflıymış ev sahibin.. Hiç uğraşma bence.. bu işler uzlaşmayla olur..
Ben 10 yıllık kiracıyım kontrat yok kirayıda elden teslim alıyor, kira 850tl yıllık zam yapılıcak, 2500 tl istiyor tek seferde 3misli, çevremdeki ev kiraları 2500 ila 3000 arası, ben hakkımı nasıl arayabilirim yardımcı olursanız sevinirim
Hocam selamlar, bende bu aralar bu sıkıntı ile uğraşıyorum. Ev sahibibim 2 ay önceden tacizlere başladı selam sabah vermeden 5 bin olarak yatır diye her kanaldan msj atıyor,, ona daha 2 ay var zamanı geldiğinde yasalar çerçevesinde gerekeni yaparız dememe rağmen sapık gibi devamlı arıyor. Nisan ayında artış olacak. Ben nasıl bir yol izlemeliyim. Şuan kiram 2050 TL, ne yapmalıyım, bu arada zaten 1 temmuzda mecbur çıkıcam memleketime dönüş yapacağım. Teşekkürler şimdiden
Öyle kiracılar var ki başka illerde,yerlerde kiralık mülkü var,maaşı ev sahibinin maaşından kat kat fazla.....Emekliye hem maaş artışı yapma,hem de kşralık evine baskı yap.ADALET
❓Sayin maliyemiz abi sakarya üniversite yani serdivan bölgesindeki apart binalari olan bazi uyaniklarida bir gündeme getirin bir daireye 6 ögrenci yatirip ögrenci başi 4 ika 6.7 bintleye kiraya verip birdaireden 35 ile 40 bin tlgelir. saglayan firsatcilarada el atilsin 4 kat bir binada 160 bin tl kiraya takabul ettiren vijdansizlara. bir el atin hakhukukmu bu durum maliyemiz nerde...❓
Merabalar murat bey çok zor durumdayım.mal.sahibi kira tespit davası açıyo 5 yılı doldirduğum için.arabulucuda avukatıyla görüşcem.ve benim.avukatım yok.son 2 senedir 100% 100 zam yaptım %25 gecerli olduğu tarihlerde.ve ben bunları dava açıp geri talep edebilirmiyim ve evin içine 5 yılda yaklasık.olarak 3 kira bedeli masraf ettim.bunların hepsini geri talep etmek icin dava açabilirmiyim.istanbulda yazıyorum yardımcı olursanız sevinirim.veya istanbulda bunla ilgili bi avukat tanıdığınız varsa yönlendirebilirmisiniz?
@@best8647 Ne alaka, her şeyin bir değeri vardır. Değerinden fazlasını istesekte başkası tutmaz. Değerinden düşük kiraya verirsek ekonomi sadaka ekonomisine dönüşür. Herkes parasının yettiği yerde yaşamalı.
Gündemin en büyük sorununu dile getirmissiniz teşekkürler .Evet mecbur kabul ediyor kiracı çünkü ev kiraları çok abartılı şekilde yüksek .Asgari ücretli hiç kimse ödeyemez ,taşınamaz durumda.Emlakcilar aralarinda rekabet te çok fazla ben senin evini daha yükseğe veririm diye mal sahiplerinin aç gözlü durumuna ilaç oluyorlar .Emlak piyasası piyasayı yükseltiyor.
Saygi deger kardesim bilginiz icin tesekkureder saygilarimi sunarim evet devlet hep kiracilarin yaninda yer aliyor buraya kadar guzel peki kiracilar vetilmesi gereken dipozitleti bazilari odeycem dededi eve girdi odemedi ve su elektrik dogalgaz su fsturalarini ustune almadi mutfak dolabi iyi degil degistidi ev sahibine odetti ya bu durm dan ev sahi olatak bu kiracidan drrhal nasil kurtulcaz mahkemelik olsak bir kac senede tuta bilir peki evsahibi madurunun hesabini kim odemeli yafa ne yapmali birde ben kendim evime gecmek istiyorsam nasil cabuk cilara bilirim kiraciyi vunki bende badka bir semtte kiraci olarak otutuyorum lutfen bilgiletinizle yardimci olursaniz sevinirim dogrusu bu dur efendim saygilarimlat
Hocam bana da aynısı yapılıyor ne ev benim mülk benim stedigim zamı ben belirlerim diyor ev sahibi memnun degişen evi boşalt diyor ne yapmam lazım yardımcı olabilir misiniz
Merhaba ben 2018 de evi kiraladım kontrat yaptık geçen yıl mayıs ayında 700 TL zam istedi ben vermedik 1400 TL yaptık şimdide yeni kirayı 5000 yapmak istiyor kabul etmezseniz çıkın diye sürekli arayıp rahatsız ediyor bu durumda ne yapabilirim haklarım varmı
Mülk sahibi benim, sözleşmeyi yapan ise oğlum onun adı soyadı imzası tcsi var ve 1 yıl doldu. Mülk sahibi ben olmadığım için sözleşmeyi yenilemek istemiyorum oğlumla kiracı arasında yapılan sözleşme geçersiz sayılır mı bilgi verirseniz çok sevinirim.
Ben 2017 yılında oturduğum evi karaladım, şu an aynı evde oturuyorum ev sahibim almancı, kız kardeşine vekalet vermiş şu an ev sahibim bu bayan, son iki yıldır benden yüksek artış aldı bu yılda 9 ayda tekrar zam yapmamı yoksa evi boşaltmamı istiyor, ben 1300 TL ye oturuyorum şimdi benden 3500 TL istiyor, eve ilk girdiğimde aramızda kira sözleşmesi yapmıştık, sonraki yıllarda bana güvendiğinden kiramı hiç aksatmadığımdan ve sürekli banka hesabına, kira bedeli olarak hesaba yatırdığımdan, benden kira sözleşmesi yapmadı, şimdi bana 9 cu ayda kirayı 3500 TL yapmasam evden çıkmamı istiyor, bende yüzde 25 zam yapacağım dedim, şimdi ben ne yapmam lazım, Allah rızası için bana bir yol gösterin ben kalp hastasıyım, yardımcı olursanız çok sevinirim, size avukatlık hayatınızda başarılar dilerim, beni aydınlatırsanız sevinirim, Ayrıca ev bulmak hayli zor 😢
İyi günler hocam kiracimla şubat 2022 de bir yıllık sözleşme yaptım. Bende aynu zamanda kiraciyim ev sahibim bana evi tahliye etmem için ihtarname gönderdi bende buna dayanarak kiracıya ihtarname çektim, kiracimla sozlesmemiz 10 şubat 2023 bitiyor, 15 ocak 2023 de çektiğim ihtarnameyle ev ihtiyacımız olduğu için ihtar cektim. Aynı zamanda 6 aydır bina aidatinida odememis ,aidatını ödemediği için aidatını benimmi çekmem lazım, yoksa yönetcimi çekmesi lazım.10 şubat 2023 de kiraci çıkmayacağını söylüyor ne yapabilirim.lutfen acil gyardima ihtiyacım var
Devletimiz 81 ilimizdeki tüm kiralık evleri semt semt , büyüklü küçüklü belediye komisyonkarınca en az 5 gruba ayırıp kirada alt ve üst sınır koymalı bunu da takip etmeli. Uymayana bir yıllık kşra cezası vermeli. Kısaca uygulamalı bir kontrol sistemine geçmeli. Nasıl ki ekmek, benzin, elektrik, doğalgaz fiyatı yurtta belli ise kira veya gıda fiyatlarında da kar haddi, ürün bedeli, kirada en az yıllık gıdada en az aylık fiyat oluşturulmalı ve takip edilmeli.Kiralar il il semt semt evin durumuna sınıfına göre belli olmalı.
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim .Sizden ricam şu eylül bir itibariyle bir yılım doldu kira artışını kafasına göre yaptı ödemek zorunda kaldım ben çatı katında oturuyorum bunu da belirtiyim yardım başvurusunda bulunmak için kaymakamlığa gittim benim adresim ev sahibiyle aynı çıktı kendisi alt katımda oturuyor kira sözleşmesini su ve doğalgaz faturasını gösterdim memur bunların önemi olmadığını dairenin dubleks olduğunu söyledi işlem yapmadılar ev sahibime durumu anlattım belediyeye gidip sorarım dedi daha sonra dubleksi ayırmadıklarını bu yüzden bir şey yapamayacağını söyledi bu konuşmanın üzerine bacanağıma sattım çık demeye başladı bende ayıramadığı dubleksi nasıl sattığını sordum aramızda sözlü satış yaptık dedi anlayacağınız gibi beni her şekilde mağdur etti ne yapmalıyım teşekkür ederim
Hocam benim bir sorum var cevaplarsanız çok sevinirim. Kisaca: Sözleşme 1 yıllık (mecburi olarak) Tahliye taahhüdü (mecburen yapıldı) %50 kira artışı (kabul)10.000den 15.000 (zaten yüksekken tutmuştum) Fakat emlakçı tekrar sözleşme imzalama bedeli komisyonu alabiliyor mu? Tahliye taahhüdü devreye sokarsa ne olur?
Sayı avukat asıl problem 10yıllık şartsız tahliye yasası %73 zamla tatmin olmayan işyeri sahipleri esnafı çalışanlarıyla bir anda kapının önüne koyuyor veya bu yasadan faydalanarak anormal kira artışı talep ediyorlar ellerine bir koz geçmiş bu hükumetin çıkardığı bir yasadan Faydalanarak mal sahibi mülkünü satmayacaksa kendisi işletmeyecekse zam için yuvaların yıkılmasına sebep olmamalı bu yasa en azından acil olarak en azından 5 yıl ertelenmeli lütfen bu konuda bir görüş belirtin saygılarımla
Sayın Tezcan Avukatlık ücretleri ile ilgili de bir sınırlama var mı bazı aç gözlü avukatlar da çok faiş fiyatlar talep ediyorlar bunun bir yaptırımı var mı? teşekkür ederim şimdiden
Murat bey biz evimizi 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 bu tarihlerden önce kiraya verdik kiracımıza hep %25 oranından zam yaptık şuan 3+1 evimizin kira fiyatı 3000 tl ve piyasanın çok altında bunu kiracımıza söyledik yükseltmek istedik biz en fazla ne kadar zam yapabiliyoruz %25 oranı bizi kapsıyor mu ?
1 sene oldu taşınalı ev sahibi ilk etap da yüzde 100 zam dedi itiraz edince yüzde 50 dedi ama ben yüzde 25 den fazla vermek istemiyorum bankaya yüzde 25 zamlı bı şekilde yatırırsam ev sahibi bişey yapabilir mi ? Kirayı banka dan yatırıyorum kira sözleşmesi bitti
Slm murat bey ben yaklasin 5 seneden beri oturuyorum 2100tl oturuyorum simde hem evlere bakan avukat gelip kirayi 10000 tl dedi sen suz otur bu paralara ev bulamazsin diyor devletin yuzde yirmi besini soyluyorum bana dediyi seni kapsamiyor bu ben nasil bir yol izlemem lasim acaba kirayi evsahibinin adina bankaya yatiriyorum yardim ede bilirmisiniz murat bey saol simdiden
Merhaba eğer kiracı rayiç bedel 8 9 bin olan yerde 2500 kira veriyorsa kira kontratında usulsüz imza var ise ve o şekilde değalgaz VS abonelik ler üzerine alınmışsa kira tespit davası açılabilirmimyada evrak da sahtecilikten tahliye edilir mi.
Murat bey biz 2013 evi kiraladık kontrat belirsiz kira her hangi bir süre ev sahibi biz ihtarname çekti 2023 kira kontratı doluyor diye halbuki 9 yıl kontrat mart 5 mart doluyor tbk 347 maddesi 10 yıllık geçtikten sonra diyor biz 10 yılı tamanladikki birde en az 3 ay kala ihtarname çeker diyor ve bize bu uymuyor kontrat 1 ay dolması yakın gönderdi ihtarname 347madde bir kısmı yazmış diğeri kısmı belirsiz kira sözleşme li açıklama yok lütfen bizim ne yapabiliriz bu süre dolmuyor aynı kişi bize daha önce başka ihtirname çekmişti hicbir kullanmadı bizim süremiz ne zaman bitiyor yalvarım yardımcı olursanız sevinirim saygilarimla Afyonkarahisar dan saygılar sevgiler
Merhabalar Benim evim Pansiyon olarak geziyor elektriği sanayi elektriği kullandığı için kendi kafasına göre 4.3 den hesaplayıp gece gündüz Elektiriğii gözetmeksizin hesaplıyor Sabah 8 de evden çıkıp akşam 8 de çoğu zaman 11 de geliyorum ayda 8 kere evde olmuyorum Yani tv klima falan çok nadir kullanıyorum elektirik 1600 tl geliyor Pansiyon diyip % 59 zam yapması doğru mu Bi daireyi 3 e bölmüş 3500 öderken %59 zam yapacağını söylüyor
Evin kirası 2 liraydı 4 yapmak istiyorum kiracım kabul ediyor kira az diyor olur diyor yeni sözleşme yaparak artırsak olur mu (emsalleri 10 bin TL cevre evler) uyguladığımız da kira beyannamesi verdiğimizde sıkıntı olur mu sonuçta kiracı kabul ediyor şözleşme de imzayabiliriz diyor
valla kardeş on binlik eve 4 istemişsin kiracın yerinde olsan bende kabul ederdim. aranızda anlaştıktan sonra bence sorun olmaz yeni sözleşme yapmalısınız bence. harbiden 4 iyi fiyat. :)
Bir evinin kirasıyla geçiniyorsun, gelirin geçen sene enflasyon karşısında 4 de 1 e inmiş, bu senede onun yarısına inecek..8 de 1 der..%25 lik kira artışı zulümdür..Yeni kiralanacak evlerin de fiyatını yükseltir..Enflasyon oranında artış adildir..Enflasyonu düşürsünler..
Üç yıla yakın aynı binada oturuyorum evsahipi kirayı dört binlira yapacaksın diyor ben Yok diyince ben yüzde yirmi beş yaparım detim kiranın bitmesine bir ay kala ihtar çekti ben oturacağım diye bişey yapa bilirmi versem mecbur kaldım için çıkınca yüzde yirmi beşin üstündeki varkı ala bilirmiyim 1600 TL kirayı dört binlira yapacaksın diyor
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Slm abim ben kiraciyim kira sözleşmesi yok evi kiraya verdiler 1 yılda 2 zam yaptı 1500 yaptı 2000bin yaptı şimdide 1 yıl dolmadan 4bin yapıyor evin imar izni yok şu elektirik foturalarini cep bankacılık ödüyorum boyacı ustasıyım bu durum da ne yapabilirim bana yardımcı olursanız sevinirim sizlerin bizi düşünmeniz çok güzel Allah razı olsun sizden
Hocam benim bir sorum var cevaplarsanız çok sevinirim. Kisaca:
Sözleşme 1 yıllık (mecburi olarak)
Tahliye taahhüdü (mecburen yapıldı)
%50 kira artışı (kabul)10.000den 15.000 (zaten yüksekken tutmuştum)
Fakat emlakçı tekrar sözleşme imzalama bedeli komisyonu alabiliyor mu? Tahliye taahhüdü devreye sokarsa ne olur?
Geçen yıl olduğu gibi bu yıl da zam oranı ev sahiplerinin umrunda değil. İki yıldır oturduğum evin kirası bu ay 5000 idi. Emlakçı söyleyemeyeceğim bir tehditle "15000 kira vermeyeceksen çık" dedi.
Yasa ve yönetmeliklerden dolayı dolayı. 6500 TL kira aldığım yerin üst katı 40000 TL te kiraya verildi. Bu yıl kirayı 10.725 TL ye kadar yükseltebileceğim. Komşum 66.000 TL ye yükseltebilecek. Benim aldığım kiranın yaklaşık 6,5 katı. 2026 yılında Emsal kira artışı davası açıp neticelenmesini beklemem de 3-4 yılı bulacak. Kiracım Karı-koca Türkiye'nin en büyük beyaz eşya üreticisinde üst düzey yöneticiler. Ben Belediye ye ayni emlak vergisini ödüyorum. Komşum da ayni emlak vergisini ödüyor. Afrika kabilelerinde bile böyle bir adalet bulamazsınız.
2 sene önce kiraladığım evin sahibi hacı amca son bir senede 4 kez zam istedi, mecbur yaptık .. bizden aldığı kirayla geçindiğini, yoksa evi satmak zorunda kalacağını söyledi..neyse yaptık zamları..meğersem amcanın bizim mahallede en az 10 evi kirada varmış ve amcamız aynı zamanda fabrika sahibiymiş😄ve bizden aldığı kirayla geçiniyormuş..eski ev sahibimde evi satıp oğlana ev Alaçam deyip çıkarmıştı..ne diyim Allah büyüktür..her kiracıya kendi evini almayı nasip et Allahım.. saygılar..
hacıysa normal 🎷
@@erkanhoca6155 valla benim maaşa 30 zam geliyor..dediğin gibi 180 zam alsak o zaman haklısınız derim..maalesef ülkemizde fiyatlar avro üzerinden belirlendiği için, TL kazanan halkım sefilliğe terkedilmiş durumda.. saygılar dilerim .
Amiiiiinnn rabbim ahirette iman dünyada mekan nasip etsin hepimize inşaallah
Hacı amca on tane ev alana kadar sen de bir tane bile olsa kendine ev anlamadın mi tas mi bağladılar ayagina
@@sirmaximillianvonstauffenberg şimdi sana birşey Derdimde ,ortamda bayanlar var
Burada ev sahibide kendine göre haklı, kiracıda haklı.
Yanlış kararların ve politikanın zararlarını hepimiz çekiyoruz malesef.
Tabii doğru söylüyorsun. Ev sahipleri içinde en hakısı benim ev sahibim. 1 yıl dolmadan 3. zammı yaptı. toplam artış %417 (yüzde dört yüz on yedi) Ev bulabilsem çıkacağım ama bulunduğum çevreye hala sürüler halinde yabancı gelmekte
Birileri %25 mi demiş!😂😂
@@unlu07 Sözleşmenizde yazan artış oranından %1 bile fazla artış yapmak zorunda değilsiniz. 10 yıl boyunca sizi çıkaramaz ev sahibiniz.
Ev sahibi haklı değil, yönetmelik var ya kanuna uyar ya da kiraya vermez. Eğer kanunlara yönetmeliklere uymayanlar haklı olacaksa, senin cocugunu öldüren, malıni çalana da haklı diyeceksin. Anarşist bir duzende yaşamayi savunacaksin ozaman hakli olur kendinle celişmezsin. Hem ayranim dökülmesin hem gö.üm si.ilmesin olmaz.
@@Dumah79 Sözleşmede Tefe / Tüfe yazıyor... ama devlet %25 e zorluyor ne olacak şimdi.
Ev sahiplerini mi düdükleyelim. Adam gelmiş kaç yaşına.. yıllarca çalışmış etmiş.. kredi ödemiş.. 1 ev sahibi olmuş mesela..
napalım.. bu adamı mı düdükleyelim.. beceriksiz ekonomi yönetiminin faturasını bu adama mı keselim...
Şerefinle yaşayacaksın bu hayatta.. fırsatçılık.. uyanıklık yapmaya kalkarsan kimse salak değil karşında...
Adamın yıllarını verdiği emeğini gasp etmeye kalkarsan.. tersine denk gelirsen canından olursun..
En güzeli makul bir oranda uzlaşmak. %25 hikaye...
@@Dumah79 öyle 1 ÇIKARTIRKÎ ; Dike DİKE Çıkartır.
Teşekkürler.
Size hem katiliyorum hem katilmiyorum hem kiraci hem ev sahibiyim Bu istenen bedeller hic adil degil . Evet tabi ki ev sahibi olarak evin degerinde bir bedelle kiraya verilmesi gerekir Kotu kiraci - kotu evsahibi bunlari haric tutuyorum ama su son yapilan zamlar gercekten cok acimasiz Ev sahiplerinin cogu acgozlu davraniyor 3 yildir odedigim kirayi kabul etmis simdi son zamlarla evimin degeri yukseldi deyip gecmiste degerinde olan kira bedelin ustunde para istemelerinin hicbir hakli tarafi yok Insanlara haksiz yere tebligat gonderdiler cok insan bunu odemek zorunda kaldi Bu resmen firsatcilik ama daha uzucu olan hukuk sistemimizinde bizlerin yaninda olmamasi Ben hakkimi helal etmiyorum
Hukumetin acil olarak bu sorunu cozmesi gerekir cunku
bir sure sonra yabancilar bile kiralarini odeyemecek ,simdiden 2 ,3 kisi ev tutmaya basladilar ve onlar daha da kotu sene dolmadan cikip gidiyorlar ve evlerede zarar veriyorlar INSALLAH hukumet bu kira ve pahaliliga bir cozum bulur artik Iyi dusunmek iyi seyler dilemek istiyorum her ne kadar iyi olmasamda
İyide kiracıyada maaş yüzde 80 yada 90 verilmiyor biraz mantık sen av.olarak niye buna işaret etmiyorsun
%25 sınırlamasından dolayı kira fiyatları fırladı. Çünkü ev sahipleri yeni kiracıya %25 den fazla zam yapamayacağı için evi ilk kiraya verirken 3 yıl içinde yapacakları zammı ,ilk kira fiyatına eklemiş oldu.
Yeni ev kiralayacaklar 3,000tl kiralayacağına 7000-8000 tl ye kiralamaya başladılar.
Mecburen dediğiniz gibi yapmak zorunda herseye günlük zam gelirken.
O sınırlamalar da önce de hakkının üstünde zam yapıyordu çoğu. Aç gözlülük aldı başını gitti kardeşim. Elinde kullanacağı fırsatı olan ve ölümü unutan herkes zorda olanın sırtına basıyor maalesef.
demek ki farketmiyor her iki yolla da kiraci utuluyor, yani demek ki sorun bu politikalarda degil kira piyasasi yapan evsahibi zihniyetinde.
Kira geliriyle geçinme die bir geçinme yolu olmamali fazladan evi olanlara fazladan vergiler eklenmeli ki parası olanlar fazladan ev almayıp ticarete yonelsin hem herkes ev ala bilsin hem ticaret canlansın ...gibi
@@orhandeliaga9462mantikli dusunce.
Murat bey akıcı ve anlaşılir bilgilendirmeleriniz için çok teşekkur ederiz.Bir çok konuya yüzeyselde olsa vakıf olmaya başladık.Hayırlı işleriniz olsun.
Keşke herşey 100 de 25 artsa ee ev sahibi 3 milyon değerinde evine 3, milyon bağlayacak herşey 100 de 100, artacak ev kirası 100 de 25, ne güzel dünya herkes 12, bin yazarken ben 3, bin TL alacağım yahu ben ömrümü harcamışım bi ev almışım gelirim buradan benim suçum ney
Almasaydın
Siz aç gözlüsünüz.
Kesinlikle haklısın kardeş. serbest piyasayız ama baskı altına alınıyoruz. bu da vereceğimiz oylara yansıyacak inş.
almasaydın diyen de cigere yetişemmiş kedi herhalde çekememiş belli.
Senin evin üç yıl önce 300 bin TL ye satılıyordu bugün değeri 15, 20 kat artmış 3,4 milyon olmuş üç yıl önce 800tl,1000 TL ye kiraya verilen evler şuanda 15,20 bin TL ye kiraya veriliyor yani kiraya veren olarak hem evin değeri 15, 20 kat artmış hemde kira fiyatları peki hiç düşündün mü emeklinin, asgarî ücret ile çalışıp ev gecindirenin geliri 20 kat artmış mı ?!! Allah gözünüzü doyursun
Burada hükümet popülist davranarak, ev kiralarının TUİK artışına göre artmasının önüne geçti. Bu da başka türlü mağduriyetlere sebep verdi. Mesela 2018'de 1800 tl'ye kiralanan ev, ay itibariyle( 2019 yılındaki yüzde 25 sınırı da uygulanarak) , 3000 tl. Yani 5 yıl'da TL bazında , yüzde 66 artmış. Ve siz aynı uygulamayı devam ettiriyorsunuz. Ve asgari ücret 5 kat artmış.
Üstad bu yönde bir karara denk gelir de paylaşırsanız çok sevinirim. Gayet güzel anlatmışsınız teşekkürler ancak burada ev sahibi de kiracı da kendine göre haklı malesef yanlış yönetimin cezasını milletçe çekiyoruz. Enflasyonun %80 olduğu ülkede (o da TÜİK'e göre) kirayı %25 ile sınırlayıp emlak vergisi ve gelir vergisine her yıl yüksek oranlarda zam yapılması da ev sahibi için adil değildir.
Evdeki ufak bir tadilat bile 15-20.000 tllere mal oluyor. Ev sahipleri de kendi açılarından haklı..
Hep ev sahipleri haklı zaten.
Kesinlikle haklı değil 200bin TL'lik evin parasını aldıgı liralarla zaten çıkıyo aylık 1500tl ödediğimiz kirayı bi anda 6000 -10000 tl yapamaz enflasyon filan bahane. O zaman marketteki her artış normal mi? Ondan da şikayetci olmasınlar madem normal. Ama en çok ev sahipleri şikayetçi. Valla artık ev sahibi kiracı kavgaları cinayetler intiharlar haberleri arttı . Ayaklanmamız lazım haksızlıklar karsısında saraydakilerin suçu bu halde olmamız
@@best8647Hep kiracılar hakli. 12 sene boyunca benim evime nasıl çöker bir kiracı söyler misin ?
Avukat bey anlatim şekliniz cok güzel ama çok uzun... eğerki daha fazla izlenme ve abone toplamak isterseniz daha kisa ve net cümleler kulanmalısınız..hem videolarinizında daha faydalı olmasını sağlarsınız. yani sadece meslektaşlarınıza hitab ediyormuşsunuz gibi olmuş
Şuan marketlerde %25 zamlar mı oluyor ? Bunu herkes düşünse zaten sorun olmaz ama herkes kendini düşünüyor. Benzine zam geliyor suya bilmem neye herşeye zam geliyor Biz nasıl geçinecez 2000 tl kira alıyorum 8 bin tl kredi kartına borç geliyor benimde geçimim buradan biz nasıl geçineceğiz. Dişimizden kovuğumuzdan biriktirip aldık yaptık bizim suçumuz yatırım mı yapmak Lütfen herkes anlayışlı olsun Allah daha çok verir Bizde 35 yıl kiracıydık Mal sahibi ağlayarak gönderdi ve çok şükür mal sahibi olduk Kiracıya çok güzel bir şekilde yaklaşıyorum kira artışımız geldi nasılsınız iyi misiniz diyorum Adamın dediği ben kafama göre yükseltirim beni arama diyor 2000 tl den 3000 tl yapmış Bu şimdi Hak mı Ben helal etmiyorum.
Çok bile yapmış
@@Kghjcchjvcccxcbjnnbbb Birikim yapmazlar iphone alıp yediklerini içtiklerinin fotografını atarlar Nikinde hayır yok Allah ıslah etsin seni
@@semisemi5186 ev yatırım değildir kusura bakmayın
@@semisemi5186bos yapma herkes adil hayat sartlariyla dogup buyumuyor bende ev sahibiyim 2 yildir kiracima zam bile yapmadim bu sene 750 olan kirayi sadece 1500 yaptim oturduk anlastik asil piyasa sizi gibi ac gozlu insanlar yuzunden artiyor burdan yazmasi kolay oyle bi depreme bakar kiraci olman hatayda ki diger illerdeki kardeslerimizi gormediniz mi hallerini ac gozluler siz ve sizin gibi insanlar muslan olamaz muslumanligi başka yerde baska sekilde ogrendiniz sanirim acin arastirin muslumanlik ne demekmis ogrenin siz allaha degil paraya tapan insanlarsiniz burda o kiracilaea yasattiginiz darliklari kotuluklerin aynisini allahi kapisindan siz yasayacaksiniz rabbim buyuk kimsenin yaptigini yanina koymaz paraya tapan insanlar sizi :)
İkibini yuzde elli artirmis ucbin olmus daha ne yuzdeyuzmu yapsaydi yadayuzde ucyuz mu isterdiniz ayip onbin tl maasi varsa napsin cadirmi kursun sokaga insaf bende ayni durumdayim o yuzden cevap verdim
İyi günler faiş kira yüksek kira oranı dediğiniz kaç parayı kapsıyor evim 2300 tl %25 ile artışla 2875 tl yapıyor bu faiş fiyata tabimidir .Bir orta kalite banyo bataryası 2500tl olmuşken BİZİM MAĞDURİYETİMİZ NE OLACAK .Bir oran koyularak bu %25 kanunu uygulanmalı örnek 30__40 bin tl talep eden ev sahipleri için uygulanmalı daha adaletli olur.teşekkürler.
teşekkür ederiz. devam edin lütfen
Lafın özü şu mülteciler gönderilirse kiralar dibe vurur
Katılıyorum
Bu saatten sonra kiralar azalmaz boş ümitte bulunmayın
Piyasada %200 zamlar havada uçuşurken siz %25 zam yapın derseniz insanları birbirine düşürürsünüz
Bunların amacı bu zaten.
Murat bey merhabalar görüp cevap verirseniz çok sevinirim,kirada oturduğum daire de 9.senemde iken ev sahibi %150 oranında zam istedi kabul ettim o şekilde ödedim.bir sonraki sene yine tüfe ye uymadı ve daha yüksek oranda zam istedi kabul ettim yatırdım.ama o sene gidip tekrar dan kira sözleşmesi yaptık.ve yasal artış oranında kira arttırılacaktır diye madde mevcut.geçen sene %25 oranında yaptık.bu sene kasım ayında tüfe ye göre değil de kendi insiyatifimle %100 zam yaptım.şimdi bunu ev sahibi kabul etmeyip %250 oranında zam istiyor.kabül etmezsem başıma neler gelir.tahliye edebilirmi
Merhaba 18 yıllık kiracıma tahliye ihtarnamesi çekildi aldığımız 2.500 lira kira ve emsallerine göre çok düşük.Zaten DASK, KİRA GELİRİ, EMLAK VERGİSİ gibi ödenen vergilerle neredeyse elimize birşey kalmıyor.Çıkmama tahliye etmeme durumu söz konusu olabilir mi? Evimi kiraya vermek istemiyorum.
10 yılın sonunda zaten koşulsuz tahliye hakkınız var. 18 yıldır oturuyorsa zaten çıkmak durumunda. Siz eksik ödeme değil süre olarak ihtarname çekin noterden değil avukattan yardım alın.
Yazıklar olsun utanmadan size dile kolay 18 yıl kira ödeyen insanları ortada bırakmaniz takdire şayan , umarım sizinde başınıza gelirde o insanları anlarsınız ... Bakın deprem oldu herşey bitti utanmadan yazmışsınız rezillik ... Yılda 30 bin lira alıyorsunuz hepsini dusseniz 20 bin kalır size insaAllah begenmediniz bu paraya Allah sizi muhtaç etmez .
@@doganerdurak8493 10 yıl sonra kiracılar o evin tapusunu alabilmeli hatta değil mi? Beyefendi sizin nikahlı eşiniz bile sizden vazgecebilme hakkına sahip. 18 e kadar cocuk buyuse üniversiteyi kazanıp evden ayrilir. Kimse kimsenin mülküne cokemez.
@@sentilyon Nikahlı eşinden bile eğer boşanmak istemiyorsa en az 3 yıl.bosanamiyorsun. Evi yeni satın alan kiracı 6 aylık ihtarname çekerse hemen itiraz edin noterden ve ancak mahkeme kararıyla tahliye olacağınızı mahkeme kararı olmaksızın hiçbir suretle tahliye yapmayacağını bildirin mahkemenin ve üst mahkemenin kesinlesmis kararı 2 yıla kadar çıkar oturun 2 yıl süresince sonra tahliye edersiniz . Öyle kendi kafanıza göre ihtarname çekerek vatandaşı korkutup cikartamazsiniz mahkemenin kesinleşen kararı gerekli . Kapıniza dayanirsa polisi arayın anında müdahale ederler tutanak tutulur. Kavga tartışma dahi yaşamayın gereksiz . Ayrıca ancak satın alanlar.kendisi oturmak şartıyla çıkarabilir ispat etmekle mükellef , ve siz ciktiktan sonra 2 yıl içinde kendisi yerine başkasına kiraladığı tesbit edilirse çıkartılan kiracıya 3 yıllık kira bedelini ödemek zorunda kanunen. Çökmek mi ne çökmesi kardeşim 18 yıl kira ödemiş evine bakmış o zaman sokun Suriyelileri 20 kişi kalıp evi harabeye çevirsin anlarsın ne dediğimi. Malınız eviniz batsın , bizimde kiracilarimiz var 1 yıllık kirasini almadım durumu kötü yeni doğan evladı var diye , ayrıca 1 yıl doğalgaz elektirik suyunu ödedim neden insanligimiz çökmedi bizim sen ne sacmalamissin ...
@@sentilyon Teşekkür ederim 👍
Meslektaşım merhaba, benim sorum şuydu: Kiracı, eğer kira tespit davası açılması halinde; Tüfe üzerinde yaptığı ödemeler için icra takibi başlatacağı şeklinde ev sahibini tehditte bulundu. Bu husus bir hakkın kötüye kullanılması teşkil etmez mi ? Bu konuda elinizde bir yargıtay kararı var mıdır acaba ?
2:45 bu nasıl iş ev sahibi mağdur ediyor buis herşeye yüzde 300 500 tam gelmiş ev sahibi 25 zam yapsın demek adalet değil
Uslubunuz cok iyi lakin anlamadigimiz terimler cok daha kisa ve anlasilir video cekseniz cok daha iyi olabilir.
Ben bişeyi çok merak ediyorum; bu madalyonu tersine çevirsek yani devlet kiracı değil ev sahibinden yana davranarak bu %25 lik oranı %300 olarak belirlese ev sahipleri bu oranın eksi yönünde bir oranda kira zammı yapar mıydı? Bu sorunun doğru cevabı bence devletin neden ev sahibi değil de kiracıyı kanadı altına almaya çalışmasıyla birebir doğru orantılıdır.
Ben 3 senede% 700 zam yaptım.. ama artık yoook..mahkemede hesaplaşacağız
devlet neden ev sahibinden yana olsun ya. kafaya bak. sosyal devlet denilen bir olgu var. devlet güçsüzü de korumak zorunda. sizin kafanıza göre yoksul kesim sokaklarda yatsın. sizler de yeni evler satın alıp, fahiş fiyatlarla sıfır kiracılarla yaşamınıza devam edin. oh ne ala memleket. ülkenin iyice çivisini çıkardınız. allah bir gün herkesi bir şeyle sınar. kiracılara böcek muamelesi yapmaktan vazgeçin. malınız bir gün elinizden kayıp giderse görürüm sizi.
enflasyondan dolayı ev inşa maliyetleri çok çok yükseldi . Normal gelirli kimseler artık ev alamaz . Evet alamaz . Bunun için de müteahhitler ev yapmaz . Ev daha da pahalı olur . Çare
Devlet dar gelirlilere lojman yapar . Ülkede 8 milyon kiralık ev var . 2 milyon ev yapar . Ve bunları asgari ücretin % 30 u kadar bir kira ile dar gelirlilere kiralar . Yani bugün asgari ücret 10.000 TL kira 3.000 TL olur . Bu iralar ile devlet yeni evler yapar . Avrupada bunu yapan milletler varmış .
Ozaman orta gelirliler için de yer açılır onlar da normal kirada ev bulur . Lojmanlar piyasayı regüle eder .
Haklısınız ama Kim yapacak onu..
üstad bu yönde karara denk gelirseniz paylaşırsanız çok sevinirim. Çok güzel anlatmışsınız teşekkürler
Biz 20 yillik bina da oturuyoruz balkon acik balkon kapilari camlar eski zor acilip kapaniyor salon mutfak ve diger odalarin kapilari dusuk mutfak dolaplari 20 yillik fayanslar parkeler 20 yillik banyo da dusa kabin yada klozet yok 850 TL ye kiraya oturuyorduk sene basinda ev sahibimiz 2750 istedi 2300 TL ye anlastik eve hiz bir sey yaptirmadigi halde guncel ev fiyatlari boyle diyor bizim oturdugumuz yerde guncel ev fiyatlari boyle fakat sifir evler yani yeni yapilmis dairelerin fiyati bu bizim oturdugumuz daire 20 yil once yapildigi gibi duruyor sanirim tek fark dogalgaz olmasi.ev sahibimiz cok madur yuz de 300 zamla ancak kurtardigini soyluyor umarim ara zam istemez sonuc da biz de para basmiyoruz asgari ucretle gecinmeye calisip da yuz de 300 zam yapamayiz tekrar.
Peki hocam, mulkiyet hakkina aykiri olan bu karar sonucu bizim mahrum kaldigimiz gelirleri ve giderlerimizi kim karsilayacak?
Evleriniz balon gibi şişti. Bu haksızlığı ne yapacaksınız? Her yerden siz kazanın, oldu canım. Allah harcatmasın.
@@dilekdikmenler3957şişen balon patlamak üzere
@@dilekdikmenler3957 Sen adamın evine 12 yıl boyunca çökerken piyasa fiyatları %200 artıyorken sen %25 zam yap sonra haktan hukuktan bahset, kimsenin malına ortakci değilsin.
hangi gelirden mahrum kaldınız yahu. 2 kuruşa aldığınız ev dünya para ediyor artık. zaten her türlü kardasınız.
@@erenkoç-f2n Ne anlatıyorsun sen ya ? Ne 2 kurusu ? 5 yıl önce 250 bin liraya aldığım ev şimdi 3 milyon ediyor iyide değişen birşey yok ki. 5 yıl önce 250 bin liraya bir tane daire alıyordum şimdi 3 milyona yine 1 daire alıyorum. Değişen birşey yok ki. Sadece değerini korudu ev. Ne demişti söyler misin ? Kafan çalışmıyor herhalde.
Murat bey, kiramı %25 zamlı olarak ev sahibine gönderdim. O da kabul etmedi geri gönderdi parayı, seni mahkemeye verip evden çıkartacam boşuna kira gönderme, geri gönderirim paranı diyor. Ne yapmalıyım doğru dürüst sözleşme bile yok ortada formaliteden bir kağıt imzaladım sadece ben yıllar önce. Beni dava edip evden çıkartabilir mi ?
Durum ne oldu acaba şuan aynı durumdayım napti ne oldu
Siz ev sahiplerini koruyan avukat olarak tutuldunuz 8:08 galiba ..hiç madur kiracıyı konuşmuyorsun onun haklarini
Ev bi geçim kaynağı değil bi yatırrım aracıdır. Ev zaten değerini katlıyor yıllanmış şarap gibi
1 yıl önce yıllık peşin olarak kiracımla 1 yıllık kontrat yaptım.kontratta yıllık artışın tüfe oranında olacağı belirtildi.fakat 1 yılın dolmasına yakın kiracım ben peşin olarak ödemek istemiyorum aylık ödemek istiyorum dedi ve güncel kira kadar aylık önerdi bende kabul ettim.yeni bir kontrat yapalım dedi.Eski kontratı imha etmek üzere kendinden aldım fakat henüz yeni bir kontrat düzenlemedim.Ayrıca bu durumda boş tarihli tahliye taahütnamesi de vermeyi kabul etti.Benim düşüncem güncel aylık kira almak ve beraberinde açık tarihli tahliye taahütnamesi almak ve eski kontratı bozmamaktır.Önerilerinizi bekliyor iyi günler diliyorum.
Sonuç ne oldu
3 ay evvel damacana suyu 21 liraya alıyordum dün itibariyle 45 lira ödedim bunun için de bir video yapın olur mu avukat bey damacana satıcısı haksız zenginleşti sanırım geri alabilir miyiz
Sizi çok iyi anlıyorum ama ben sadece mevcut düzenlemeler çerçevesinde hukuki haklarımızı anlatıyorum. Yoksa hayat pahalılığı ve ev sahiplerine bu konuda yüklenilmemesi gerektiğini her videomda dile getiriyorum.
@@AvMuratTezcan eren ebru çoşkun çook haklı bununla ilgili bir video paylaşın
Sürekli ev sahiplerini sindirmek susturmak derdinde medya vs her yer bu şekilde çıkışlar sayesinde kiracılar her zamma karşılar suya yüzde 500 zam kiraya yüzde 25 ekmeğe yüzde 500 zam kiraya 25 ev sahipleride bu ülkede ekmek yiyor su içiyor ya sizlerin dava açmaya kalktığımızda istediğiniz rakamlar onları hiç dillendirmeyelim bu ülkede sadece ev sahipleri suçlu
175 tüketici hattını ara
@@turkandokgoz7864 siz aradığınızda fiyat düşüşü gördünüz mü Türkan hanım.
kiracim 1150 tl kira ödeyor,ben şimdi 1500 tl den daha fazla kira yapamaz mıyim?dairem Antalya merkez,100 metre.Kira sözleşme ocakta bitiyor.
kira sözlesmesi bu yil sonunda bitiyor ise ve tek eviniz varsa , ihtarname ve sonrasina tahliye davasi acabilirsiniz. ancak ondan sonra 3 yil kiraya veremessiniz.
Evi tanıdığıma satarım 6 ay sonra paşalar gibi çıkıp daha pahalıya ev kiralarsın istediğim zammı yapacaksın de bak bakim nasıl da ödüyo o parayı
@@babbusss0640 benim pic kiraci ödemiyor. amina kodugumun pici 3000tl veririm diyor en fazla. halbuki piyasada fiyatlar en az 6500-7000 tl'den baslamaktadir. oruspu evladina gönderdim avukat ile bir ihtar.
ihtiyac sebebi ile tahliye davasi acacam falan yaziyor icinde. Götünü siktiklerim ev sahiplerini ugrastiriyorlar ancak bunun acisini kiracilardan cikartacagiz , dahada pahali kira fiyati sorarak. amcik agizli picler kendini birsey zannediyorlar.
@@nederlander111 dayı sakin
@@babbusss0640hahaauyaushaa diğeri de maldı zaten tanıdığına satacakmış kiracı olarak peşini bırakmam onun bi davada ben açarım hukuksuz anlaşmalı satış yaptığına dair akrabasına sattığına dair teknolojik aletlerine el koydururum yazışmalarına. Benim ev sahibim gibi ahkaksız ev sahiplerinden allah korusun . Bütün yasal haklarımı kullanacağım ona pişman olacak
Peki bu sebepsiz zenginlesme hukumlerine gore odedigimiz kira gelir vergisinin iadesini biz devletten alabilecek miyiz?
Ibana yatirin kira aciklama bolumune yuzde yuz zamli temmuz ayi kirasi diye not yazilabiliyormu
Murat bey ilk icraya başvurdum tahliye taahhütnamesine itiraz etti ordan sulh hukuk mahkemesine gittim tahliye kararı çıktı şimdi kiracının taşınma masraflarını ev sahibi olarak ben mi karşılıcam?
Taahhütnameye itiraz sebebi olarak ne gosterdi ?
Evime kendim taşınmak istiyorum kiracıya 2 defa ihtar çektim çıkmak istemiyor benden 40 bin TL talep ediyor veya çıkmam diyor nasıl bir yol izlemeliyiz hocam
gereksinim nedeniyle tahliye davası açılabilir.
Sahin avukat bey. 18 temmuz 2022 de 1 yillik sozlesme yaptim. Sozlesme 18 temmuz 2023 tarihinde bitiyor. Kanun gecici maddesi 1 temmuz 2023 te bitiyor. Peki ben artis oranini neye gore yapacağım
7 yıldır oturuyorum geçen sene eflasyona göre 100% 100 ün üstünde zam oldu ve 1500 ödemeye başladım bu yılda 9000 istiyorum diyor ben bunu veremiyorum diyince daha konuşulmadan bu konu üzerinde arabulucuğa gitmiş. Binamızda 3bin kira verende var 5bin en fazla 5 binlik bir kira ödüyorlar bana ne kadar zam yapabilir artış sınırı nedir bunu öğrenebilir miyim evi satacağım dedi ilan hâlâ durmasina ragmen arabulucuya satmaktan vazgectim artis yapicam demis
Hocam merhaba, ev sahibi benden de ilk gün tahliye taahhüdü aldı. Şimdi mahkemeye verecek. Mahkeme sonunda çık derse sıkıntı yok. Çıkarım. Lakin ev sahibinin avukatı ihtarnamede şuan 2.500 olan kirayı mahkeme sürecinde evden çıkmadığın için mahkemede geçen sürelerde kirayı 10 bin lira olarak talep edeceğini belirtmiş. Bu mahkeme sonuçlandığında taahhütnameye istinaden çıkmadım diye geriye dönük olarak bu paraları talep edilebilir mi? Etse de mahkemede itibar görür mü? Bu konudaki yorumunuz kıymetli benim için. Cevap verebilirseniz sevinirim. Kolay gelsin.
Hayır isteyemez
kardeşim ihtarname çekmesi senin çıkman için sebeb değildir !!!
İhtarname kanunen usulen çekilir kiracı sirf bilgi sahibi olsun denilmek içindir .Sonra ev sahibi sizi evden kanunen çıkartması için tahliye davası açması gereklidir. Bu dava genelde ortalama 2 yıl sürebiliyor ve bu süre sonuna kadar eski fiyattan yatırmaya devam ediyorsunuz mahkeme süre zarfinda mahkeme ortalama bir fiyat iskalasi çıkarıyor ona göre avukat masrafları vs evin kayıp kira bedelini kaybeden kiracı ise ödüyor bilginiz olsun !!! Nereden biliyorsun dersen 5 arkadaşım bu durumda aynı şey oluyor ve kiracıyı çıkarıp ben oturacağım der kendi otirmayip başkasına kiraya verirse bu suç hem ceza alıyor ev sahibi hemde eski kiracisina 1 yıllık kira bedelini tazminat olarak ödemek zorunda kalıyor !!! Al bu bilgiyi ne yapıyorsan yap saygılarımla 😎
Selamünaleyküm
Ev kiraları yüksek olmanın birinci sebebi ev sahipleri kiracıyı çıkaramadığı için evlerini kiraya vermiyorlar yani ev sahipleri ev kendine lazım olduğu zaman kiracıyı çıkaramadığı için evlerini kiraya vermiyorlar evlerin çoğu bu sebeple boş ve bundan dolayı ev kiraları çok pahalı. 6 şubat depremden dolayı bende kiracıyım.
Selâm ve dua ile.
Kendi gerçekten oturacaksa zaten hakkı yasaldır kimse karşı koyamaz. Kira parasına ihtiyacı olsa kiraya verir aza çok'a bakmaz
Maaşım %80 artmıyor ki ben %150 arttırdım bu yılda ev sahibim %350 istiyor ne yapalım bizim suçumuz ne
Hükümet beceriksizliğinin faturasını market, evsahibi vb. kesiyor aklınca.Doğalgazı, elektrik, suyu ,bedava yapsana.Vergileri de %50 azalt , son 20 yılda çıkardığın dolaylı vergileri de iptal etsene.
adil bir çözüm yaratılmalı kesinlikle.
Hocam merhaba.tesekkur ederim.abone oldum.faydali bilgiler.
Kiram 1500 TL.ev sahibi 5000 istiyor.%25 den fazla kirayı artirduk.hesaba yatırıyoruz.ev sahibi parayı geri iade ediyor.bu durumda ne yapmaliyiz
benimkide 5000 istiyor 1300 du
He ya 2.000 liraya otur yıllarca. Senin evin olsa bu fiyata mi vereceksin kiraya?
Sonuç ne oldu
Bu belirlenen %25 oranı temmuzda bitmiyor mu ondan sonra istediğimiz şekilde zam yapabilir miyiz Murat bey ?
TÜFE oranını geçmemek şartıyla yapabilirsiniz
@@AvMuratTezcan tüfe zammını kim sallar enflasyon olmuş yüzde 200 yüzde 150 zamda bile ev sahibi zarar eder
Abone oldum :) Cevap verir misiniz bilemedim ama acil cevap verirseniz çok sevinirim. Ben 22 03 2023 te kontrat yaptım yani o tarihli bir kontrat düzenledi emlakci antetli kağıdına. Artış tüfe olarak yazıldı (ben %25 kanunu bilmiyordum) ve taahhütname yazıldı ve çıkış tarihi olarak 02 03 2024 yazıldı (taahhutnamenin düzenlendiği tarih yok ama not yazmış 22.03 2023 tarihli kontrat falan diye) ben taahhütnameye gerekçe yazdırdım (iyi mi yaptım kötü mü yaptim) kiralarımi düzenli odemedigim ve tufe oranına itiraz ettiğim taktirde (güya tüfe oranından fazla artış yapmasını engellemek içindi ama zaten %25 mis) 02.03 2024 tarihinde çıkmayı vs vs . Sonra ay başından başlasın dedim ve 10 günlük parayı da ödedim (elden) ve yeni bir kontrat yapıldı 01.04.2023 tarihli ve taahhutnameyi de 01 04 2024 çıkış tarihli yaptırdım (ama 02 03 2024 tekini evsahibi ve ben imzalamıştım ama 01 04 2024 tarihi çıkışlı (onda da düzenlenme tarihi yok) olanı evsahibi imzalamadı ve her iki kontrat da ve taahhütname de evsahibinin elinde var. Şimdi artış zamanı geldi. Ben martta mi nisanda mi arttırıcam ve %25 arttirirsam taahhütnamede tüfe oranına itiraz edersem dediğim için çıkarabilir mi
Fazlaca alınan kiraları geri alsın insanlar iade etsin aç gözlü ev sahipleri hatta aç gözlerini toprak doyursun bu ne vicdansızlıktır kanun çıkartılmalı bu aç gözlülere ne yapsın garibanlar bir sürü dertleri var bu aç gözlülerle didişmek istemiyorlardır ☹️
Merhaba, kiramı zam döneminde %100 zamlı olarak ödedim. Fakat ev sahibim yine beğenmedi dava açtı. Sonraki aylar %25 ödeyebilir miyim? Ev sahibim eksik kira ödenmesi sebebiyle işlem başlatırsa sonuç ne olur? Teşekkürler.
TBK'ye eklenen geçici maddeye göre %25 artış oranı üzerinden yapılan artışlar geçersizdir.
Avukat bey aynı durum benimde başıma geldi 1.yılın sonunda %55 zam yapmamıza rağmen 10 ay sonra tahliye taahhütnamesine dayalı icra açmış son iki ay %25 olarak ödersem mahkemede sıkıntı olur mu?
Değerli Hocam. Ben evimi yıllık peşin olarak kiraya verdiğim için kirayıda emsallerinden alağı verdim. Fakat kiracı ikinci sene kiramı değişik meblalarda 3 taksit yaparak ödedi.Bende tahliye tahüdü ile çıkmasını istedim. Şimdi kiracı %25 artırarak 6300 tl gibi komik bir rakam ödüyor. 4+1 evimin aynı sitede kira 17.000 ile20.000tl. Kiracı aidatlarıda tam zamanında ödemiyor( gecikmeli ödüyormuş) çıkarabilirmiyim. İmzasınıda inkar etmiş
babamın ev sahibi geçen sene2023- kasım ayında kirasını 1000 TL den 2500 TL çıkardı.tamam dedi babam.şimdide ben kanun tanımam tefe-tüfe beni ilgilendirmez deyip bu sene kirayı 2024 de kirayı 2500 TL den 7000 TL çıkarmak istiyor. kabul etmiyoruz tefe-tüfe oranı %65 artışla 4125 TL yapıyor. kira tespit davası açalım dedi bizde aç dedik.kira kontratını 2 sene öncede yeniledik. haklarımız nedir? teşekkür ederim.
Yeniden bir kira sözleşmesi yapıldıysa 2022 yılındaki sözleşme geçerli olur ve kira bedel tespit davası açılamaz ancak sadece kira bedeli yönünden yeni bir protokol yapıldıysa kira sözleşmesinin eki sayılır.
Sayın Murat Bey'in bilgilendirmelerini takip etmekteyim. Ev sahiplerine bir tavsiyem olacak: Sakın evinizi veya evlerinizi kiraya filan vermeyin. Boş Tutun ama kiraya vermeyin..... Murat Bey'in bilgilendirmelerinden bu sonucu çıkardım. Kiraya vermek demek malınızdan vaz geçmek manasına geliyor...Ona göre !!!
Aynen öyle böyle olunca insanlar kiraya verirken çok yüksek veriyorlar Haklılar
Ev sahibi denilince millet düşman kesiliyor anlamış değilim bir otel odası günlük 1000 TL olmuş adam aylık 1000 TL kira veriyor çok diyor.
Böyle efe efe konuşuyorsun ama kabrin arka tarafında evsiz kalma ihtimalin var. Orada bu işlerin rövanşı olacak. Bekleyin
Evet kiraya vermeyin ve mal gibi hem aidatı hem de merkezi yakıtı cepten ödeyin. Üzerine aylık 10k kiranizdan olun. Çünkü mal ev sahipleri böyle yapar.
@@tacettinyavuz7947 ev sahipleri yunanistanlı,kiracılar Türk.Ev sahipleri fırsatcı,vicdansız Kiracılar mazlum,madur.
Neye göre yüksek. Etin fiyatı 260₺ ,kuru soğan 24₺.
Malum kraya zamda bir kanuni sınır var peki arabuluculuk görüşmesinde neden yüzde 25 geçebilir diye kabul ediliyor.
Merhaba ,ben 01.02.2020 de 1500 tl ile kontrat yapdım kontrat otomatik yenilenir diye yeni kontratlar imzalamadık.2021de 1700tl ,2022 de 2250tl, 2023 te 5000 tl ,2024 şubat 8750 tl yapdı ,az bulsada 9mart günü kızım maaşını 2 aydır alamadığı için hafta sonu sonrası kk arttırıp ödücemi söyledim ama kendisi bana yalancı ,dolandırıcı oyuncu tarzı bağırıp evimi boşaltın dedi birdaha irtibata geçmicem dedi vs.ben gene 8750 nisanı da ödedim lakin bu son 2 yıl fazla artışı alabiliyorsam ne yapmalıyım ve şubata kadar sürem var diğmi.
Deprem bölgesinde depremden önce 2-3 bine verilen evler 7-8 oldu. Ev sahibi 7 bine kiraya verdi enflasyon farkiyla zam yapilacak diyerek sozlesmeyi imzaladik ev bulamadigim için. Sozlesmede yazamsina ragmen %25 zam yapsam bu durumun hukuki boyutunu nedir?
TBK'ye eklenen geçici maddeye göre %25 oranını geçecek şekilde
yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir
Naptiniz acaba son durum nedir
Merhaba bir yillik kiraciyim kiram 5500 kontratim mayista bitti haziranda zamli oducem.Ev sahibi yok efendim %25 zam bitti vs dedi yok dedim devam ediyor temmuza kadar dinlemedi israrla kirayi 15 bin dedi bende hayir olmaz dedim kabul etmedim masadan kalktim .Ben haziran ayinda %25 zamli atsam beni evden cikartabilirmi.Kendisi cami hocasi cami evinde kaliyor bildigim kadariyla bu evinden baska evi yok bana evden cik gelip ben oturcam derse.ne yapabilirim
İhtiyacını ispatlarsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını kazanabilir.
@@AvMuratTezcan bu surec ne kadar surer
Hocam 1200 lira kira ödüyoruz (gerçekten ucuz ve ev sahibi insaflıydı) gece gece arayıp 1200 liradan 4000 liraya çıkaracaklarını, yoksa evi boşaltmamız gerektiğini söylediler. Bu 3 kattan fazla artışa karşı ne yapılabilir? Bizim elimiz kolumuz bağlı mı? Şimdiye kadar kirayı hiç eksik veya geç yatırmadık
Elektrik faturani dogalgaz faturani geçen yılla aynimi yatirıyorsun. Peyniri geçen yılla aynı fiyatami aliyorsun kıyafet fiyatları aynimi geçen yılla. Acaba. Herşey artacak kiralar yerinde sayacak degilmi. Çünkü ev sahiplerinin hiç gideri yok onlar bu saydıklarımi geçen yılki fiyattan almaya devam ediyor. Degilmi.
@@devramber ya tabi işin o yönü de var. Bu söylediklerinde haksız değilsin. Bu da gerçeğin diğer yönü ama ev sahibi kendi hakkı doğrultusunda bastırabiliyorsa kiracı neden yapmasın? Söylediklerini terse çevirince kiracı da haklı. Bir de öyle düşün. 8500 lira maaş alan insanlar 6 bin lira kira vermek zorunda kalmamalı. Ne yiypiip ne içecek bu insanlar. Bu son söylediğim de zaten ev sahiplerinin değil, ekonomiyi bu hale getirenlerin suçu. Kısacası ev sahipleri de kendini savunsun, hiçbir şey demem. Haklarıdır. Ama kiracı kendini savununca da kimse ortaya "haksızsın" diye çıkmasın.
@@devramber amk enflasyonu kiracilarmi artırıyorda kiracilara yükleniliyo sana olan fiyatlar onada aynı peynire %300 zam geldi diye kiralara böle zam yapamazsınız tufe oranı neyse ona göre yaparsınız evinizi kiraya veriyorsanız yasalara uymak zorundasınız yasal artış ne ise o oldu be size çalıcak kiracılar
Allahtan kork ya. Ulan hiç mi utanmanız yok? Piyasada evler büyük şehirlerde 8000-10.000. 1200den 4000 e çıkınca hemen laf ediyorsun. Böylelerine asla ev mev vermem.
@@uwımzfısppJsl % 150 zam yapmaya hakki yok adam maaşına %150 zammı aliyorki
Murat bey bu bilgiler için çok teşekkür ediyorum ama aklıma bir soru takıldı. 2021 de ev sahibim kiramı TÜFE 17 iken yüzde 60 istedi ve yaptım. Bu sene ise TÜFE 65 yasal sınır bildiğiniz gibi 25.. ben ise Yüzde 50 yaptım sıkıntı olmasın diye ama 65 istiyor. Ben sesimi çıkarmayıp istediği artışı bu senede yapsam sonra ileride belki 2 -3 yıl sonra çıkarım bu evden.. bu bilgileriniz ışığındageriye dönük dava açma sürem nedir....Kısaca zaman aşımı süresini öğrenmek istiyorum. Bilgilerinize ve emeğinize sağlık....FEZA TUNÇ
Kardeşim bu ekonomide %65 insaflı bir oran... %15 için mi uğraşacaksın.. Millete %100-200-300 yapmaya çalışıyorlar..
Yine insaflıymış ev sahibin.. Hiç uğraşma bence.. bu işler uzlaşmayla olur..
Ben de bunu merak ediyorum dava açma süre sınırı ne zamana kadar? %100 zamlı ödeme yapıyorum 8 aydır
Kardeşim öyle bı kiracı bulmuşsun sukretmelisin bugün benim ev kira'ma %200 yapıldı çevremde ise %100 ve %300 arası zamlarada şahit oldum malesef
Neden murat bey değil de başkaları yanıt veriyor.
@@halilevren3601%25 tavan zam.Kanun var.Daha fazla yapılamaz.
Ya ev sahibleri ne yapsin?
Bu devirde kiracı olmak lazım. Kiracı olursan yaşarsın, ev sahibini süründürürsün.
Ben 10 yıllık kiracıyım kontrat yok kirayıda elden teslim alıyor, kira 850tl yıllık zam yapılıcak, 2500 tl istiyor tek seferde 3misli, çevremdeki ev kiraları 2500 ila 3000 arası, ben hakkımı nasıl arayabilirim yardımcı olursanız sevinirim
Hocam selamlar, bende bu aralar bu sıkıntı ile uğraşıyorum. Ev sahibibim 2 ay önceden tacizlere başladı selam sabah vermeden 5 bin olarak yatır diye her kanaldan msj atıyor,, ona daha 2 ay var zamanı geldiğinde yasalar çerçevesinde gerekeni yaparız dememe rağmen sapık gibi devamlı arıyor. Nisan ayında artış olacak. Ben nasıl bir yol izlemeliyim. Şuan kiram 2050 TL, ne yapmalıyım, bu arada zaten 1 temmuzda mecbur çıkıcam memleketime dönüş yapacağım. Teşekkürler şimdiden
%25 Artış yapıp kiranızı yatırın .
@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim cevap verdiğiniz için🙏
Öyle kiracılar var ki başka illerde,yerlerde kiralık mülkü var,maaşı ev sahibinin maaşından kat kat fazla.....Emekliye hem maaş artışı yapma,hem de kşralık evine baskı yap.ADALET
❓Sayin maliyemiz abi sakarya üniversite yani serdivan bölgesindeki apart binalari olan bazi uyaniklarida bir gündeme getirin bir daireye 6 ögrenci yatirip ögrenci başi 4 ika 6.7 bintleye kiraya verip birdaireden 35 ile 40 bin tlgelir. saglayan firsatcilarada el atilsin 4 kat bir binada 160 bin tl kiraya takabul ettiren vijdansizlara. bir el atin hakhukukmu bu durum maliyemiz nerde...❓
Murat Bey; İyi günler dilerim.
Sorum şu ;
10 yıllık kiracıların kiraları arttırılırken rayiç kira bedelleri de dikkate alınmıyor mu.?
Teşekkür ederim.
kira bedelinin tespiti davasında bu konuya yer verilebilir.
Merabalar murat bey çok zor durumdayım.mal.sahibi kira tespit davası açıyo 5 yılı doldirduğum için.arabulucuda avukatıyla görüşcem.ve benim.avukatım yok.son 2 senedir 100% 100 zam yaptım %25 gecerli olduğu tarihlerde.ve ben bunları dava açıp geri talep edebilirmiyim ve evin içine 5 yılda yaklasık.olarak 3 kira bedeli masraf ettim.bunların hepsini geri talep etmek icin dava açabilirmiyim.istanbulda yazıyorum yardımcı olursanız sevinirim.veya istanbulda bunla ilgili bi avukat tanıdığınız varsa yönlendirebilirmisiniz?
Millet para mevzu olunca çirkefleşiyor...Allah kıracılara yardım etsin..
Niye etsin? Çoğu ev sahibinin evine çökmeye yer arıyor.
Mülk Allah'ındır. Hepsi ahirette ebedi yanacak inşallah
@@muratmurat8368allah biran evvel hepsini yaksın.
Evlerini başlarına yıksın..
Ülkede ölümcül bir enflasyon var..
Doları düşürsünler yeter..
Millet birbirini öldürecek az kaldı..
@@uwımzfısppJslAllah gözünü doyursun sizin gibi ev sahiplerinin.
@@best8647 Ne alaka, her şeyin bir değeri vardır. Değerinden fazlasını istesekte başkası tutmaz. Değerinden düşük kiraya verirsek ekonomi sadaka ekonomisine dönüşür. Herkes parasının yettiği yerde yaşamalı.
Gündemin en büyük sorununu dile getirmissiniz teşekkürler .Evet mecbur kabul ediyor kiracı çünkü ev kiraları çok abartılı şekilde yüksek .Asgari ücretli hiç kimse ödeyemez ,taşınamaz durumda.Emlakcilar aralarinda rekabet te çok fazla ben senin evini daha yükseğe veririm diye mal sahiplerinin aç gözlü durumuna ilaç oluyorlar .Emlak piyasası piyasayı yükseltiyor.
Kiralama gelince sebepsiz zenginleşme ama yeniden değerleme oranına gelince aynı oran geçerli değil.
Saygi deger kardesim bilginiz icin tesekkureder saygilarimi sunarim evet devlet hep kiracilarin yaninda yer aliyor buraya kadar guzel peki kiracilar vetilmesi gereken dipozitleti bazilari odeycem dededi eve girdi odemedi ve su elektrik dogalgaz su fsturalarini ustune almadi mutfak dolabi iyi degil degistidi ev sahibine odetti ya bu durm dan ev sahi olatak bu kiracidan drrhal nasil kurtulcaz mahkemelik olsak bir kac senede tuta bilir peki evsahibi madurunun hesabini kim odemeli yafa ne yapmali birde ben kendim evime gecmek istiyorsam nasil cabuk cilara bilirim kiraciyi vunki bende badka bir semtte kiraci olarak otutuyorum lutfen bilgiletinizle yardimci olursaniz sevinirim dogrusu bu dur efendim saygilarimlat
Hocam bana da aynısı yapılıyor ne ev benim mülk benim stedigim zamı ben belirlerim diyor ev sahibi memnun degişen evi boşalt diyor ne yapmam lazım yardımcı olabilir misiniz
Avukatlık ücretlerindeki artış yıllık yüzde 10 la sınırlandırılsa Avukatlar itiraz eder mi acaba?
Hemde Barolar ile Beraber....
Ev sahipleri zaten korona sebebi ile cok fazla yada hic zam yapmadi ,en azindan ben öyle yaptim ama karsiligunda bankörlük gördüm
Ne güzel 👍
Ülkemiz de hiçbir iyilik cezasız kalmıyor ne yazik ki. İnsanlar böyle böyle düşman oluyorlar birbirleriyle
Merhaba ben 2018 de evi kiraladım kontrat yaptık geçen yıl mayıs ayında 700 TL zam istedi ben vermedik 1400 TL yaptık şimdide yeni kirayı 5000 yapmak istiyor kabul etmezseniz çıkın diye sürekli arayıp rahatsız ediyor bu durumda ne yapabilirim haklarım varmı
Merhaba durumu çözdünüz mü
Mülk sahibi benim, sözleşmeyi yapan ise oğlum onun adı soyadı imzası tcsi var ve 1 yıl doldu. Mülk sahibi ben olmadığım için sözleşmeyi yenilemek istemiyorum oğlumla kiracı arasında yapılan sözleşme geçersiz sayılır mı bilgi verirseniz çok sevinirim.
Mülk sahibi benim diyerek müslümansan dinden çıktın. Boşuna yaşıyorsun. Mülk Allah'ındır. Malın ahirette ateşin olsun.
Sen nasıl ni şeytansin orosbu evladı
Ben 2017 yılında oturduğum evi karaladım, şu an aynı evde oturuyorum ev sahibim almancı, kız kardeşine vekalet vermiş şu an ev sahibim bu bayan, son iki yıldır benden yüksek artış aldı bu yılda 9 ayda tekrar zam yapmamı yoksa evi boşaltmamı istiyor, ben 1300 TL ye oturuyorum şimdi benden 3500 TL istiyor, eve ilk girdiğimde aramızda kira sözleşmesi yapmıştık, sonraki yıllarda bana güvendiğinden kiramı hiç aksatmadığımdan ve sürekli banka hesabına, kira bedeli olarak hesaba yatırdığımdan, benden kira sözleşmesi yapmadı, şimdi bana 9 cu ayda kirayı 3500 TL yapmasam evden çıkmamı istiyor, bende yüzde 25 zam yapacağım dedim, şimdi ben ne yapmam lazım, Allah rızası için bana bir yol gösterin ben kalp hastasıyım, yardımcı olursanız çok sevinirim, size avukatlık hayatınızda başarılar dilerim, beni aydınlatırsanız sevinirim, Ayrıca ev bulmak hayli zor 😢
temmuz 5 sözleşme tartihi olan evin kira artış oranı nedir.
İyi günler hocam kiracimla şubat 2022 de bir yıllık sözleşme yaptım. Bende aynu zamanda kiraciyim ev sahibim bana evi tahliye etmem için ihtarname gönderdi bende buna dayanarak kiracıya ihtarname çektim, kiracimla sozlesmemiz 10 şubat 2023 bitiyor, 15 ocak 2023 de çektiğim ihtarnameyle ev ihtiyacımız olduğu için ihtar cektim. Aynı zamanda 6 aydır bina aidatinida odememis ,aidatını ödemediği için aidatını benimmi çekmem lazım, yoksa yönetcimi çekmesi lazım.10 şubat 2023 de kiraci çıkmayacağını söylüyor ne yapabilirim.lutfen acil gyardima ihtiyacım var
Sonuç ne oldu?
Devletimiz 81 ilimizdeki tüm kiralık evleri semt semt , büyüklü küçüklü belediye komisyonkarınca en az 5 gruba ayırıp kirada alt ve üst sınır koymalı bunu da takip etmeli.
Uymayana bir yıllık kşra cezası vermeli.
Kısaca uygulamalı bir kontrol sistemine geçmeli.
Nasıl ki ekmek, benzin, elektrik, doğalgaz fiyatı yurtta belli ise kira veya gıda fiyatlarında da kar haddi, ürün bedeli, kirada en az yıllık gıdada en az aylık fiyat oluşturulmalı ve takip edilmeli.Kiralar il il semt semt evin durumuna sınıfına göre belli olmalı.
güzel bir öneri ama serbest piyasa ekonomisine pek uygun değil sanırım.
Cimere yaz buraya degil
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim .Sizden ricam şu eylül bir itibariyle bir yılım doldu kira artışını kafasına göre yaptı ödemek zorunda kaldım ben çatı katında oturuyorum bunu da belirtiyim yardım başvurusunda bulunmak için kaymakamlığa gittim benim adresim ev sahibiyle aynı çıktı kendisi alt katımda oturuyor kira sözleşmesini su ve doğalgaz faturasını gösterdim memur bunların önemi olmadığını dairenin dubleks olduğunu söyledi işlem yapmadılar ev sahibime durumu anlattım belediyeye gidip sorarım dedi daha sonra dubleksi ayırmadıklarını bu yüzden bir şey yapamayacağını söyledi bu konuşmanın üzerine bacanağıma sattım çık demeye başladı bende ayıramadığı dubleksi nasıl sattığını sordum aramızda sözlü satış yaptık dedi anlayacağınız gibi beni her şekilde mağdur etti ne yapmalıyım teşekkür ederim
Kıraya sınır getırenler konut fiyatlarına neden mutale edemiyor cunku hepsi mutayıt konutsatıyor
Hocam benim bir sorum var cevaplarsanız çok sevinirim. Kisaca:
Sözleşme 1 yıllık (mecburi olarak)
Tahliye taahhüdü (mecburen yapıldı)
%50 kira artışı (kabul)10.000den 15.000 (zaten yüksekken tutmuştum)
Fakat emlakçı tekrar sözleşme imzalama bedeli komisyonu alabiliyor mu? Tahliye taahhüdü devreye sokarsa ne olur?
Sonuç ne oldu?
Yasalar kiracıya değil ev sahiblerine dayatma yapıyor oldu olacak tapularıda kiracıya verelim.
Allah sizin gibilere fırsat vermesin
Sat evi madem bankaya koy..faiz al?
Sizin gibiler yüzünden insanlar çoluk çoğunun riskini sizin gibi hainlere kaptiriyorlar işte. Tez zamanda dibe vurun insallahhhhh.
Aynen yrm aynen
Sayı avukat asıl problem 10yıllık şartsız tahliye yasası %73 zamla tatmin olmayan işyeri sahipleri esnafı çalışanlarıyla bir anda kapının önüne koyuyor veya bu yasadan faydalanarak anormal kira artışı talep ediyorlar ellerine bir koz geçmiş bu hükumetin çıkardığı bir yasadan Faydalanarak mal sahibi mülkünü satmayacaksa kendisi işletmeyecekse zam için yuvaların yıkılmasına sebep olmamalı bu yasa en azından acil olarak en azından 5 yıl ertelenmeli lütfen bu konuda bir görüş belirtin saygılarımla
Sayın Tezcan Avukatlık ücretleri ile ilgili de bir sınırlama var mı bazı aç gözlü avukatlar da çok faiş fiyatlar talep ediyorlar bunun bir yaptırımı var mı? teşekkür ederim şimdiden
Kesinlikle
Murat bey biz evimizi 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 bu tarihlerden önce kiraya verdik kiracımıza hep %25 oranından zam yaptık şuan 3+1 evimizin kira fiyatı 3000 tl ve piyasanın çok altında bunu kiracımıza söyledik yükseltmek istedik biz en fazla ne kadar zam yapabiliyoruz %25 oranı bizi kapsıyor mu ?
Kapsar
Bu günkü olağan üstü enflasyon şartlarında eski kira bedeli çok komik kalan miktarla oturmaya çalışıp para biriktirmelerde var
Onları ne yapıcaz
1 sene oldu taşınalı ev sahibi ilk etap da yüzde 100 zam dedi itiraz edince yüzde 50 dedi ama ben yüzde 25 den fazla vermek istemiyorum bankaya yüzde 25 zamlı bı şekilde yatırırsam ev sahibi bişey yapabilir mi ? Kirayı banka dan yatırıyorum kira sözleşmesi bitti
%20 beşlik artışı yaparak bankaya yatırmanız durumunda ev sahibiniz bu nedene dayanarak sizi tahliye edemez
Slm murat bey ben yaklasin 5 seneden beri oturuyorum 2100tl oturuyorum simde hem evlere bakan avukat gelip kirayi 10000 tl dedi sen suz otur bu paralara ev bulamazsin diyor devletin yuzde yirmi besini soyluyorum bana dediyi seni kapsamiyor bu ben nasil bir yol izlemem lasim acaba kirayi evsahibinin adina bankaya yatiriyorum yardim ede bilirmisiniz murat bey saol simdiden
Şu an için %25 sınırı devam ediyor ve her kira ilişkisini kapsıyor.
5500 kira veriyorum.Kontratim mayista bitt ev sahibi 15 den asagi olmaz diyor
Hocam 9 yıl önce evimi kiraya verdim bu yil 1500 tl yatırdı ankarada bu gün bu makulmu peki biz ev sahibi olarak ne yapmalıyız.saygilar
Kirayı artırmak için mahkemeye git.
Merhaba eğer kiracı rayiç bedel 8 9 bin olan yerde 2500 kira veriyorsa kira kontratında usulsüz imza var ise ve o şekilde değalgaz VS abonelik ler üzerine alınmışsa kira tespit davası açılabilirmimyada evrak da sahtecilikten tahliye edilir mi.
Murat bey biz 2013 evi kiraladık kontrat belirsiz kira her hangi bir süre ev sahibi biz ihtarname çekti 2023 kira kontratı doluyor diye halbuki 9 yıl kontrat mart 5 mart doluyor tbk 347 maddesi 10 yıllık geçtikten sonra diyor biz 10 yılı tamanladikki birde en az 3 ay kala ihtarname çeker diyor ve bize bu uymuyor kontrat 1 ay dolması yakın gönderdi ihtarname 347madde bir kısmı yazmış diğeri kısmı belirsiz kira sözleşme li açıklama yok lütfen bizim ne yapabiliriz bu süre dolmuyor aynı kişi bize daha önce başka ihtirname çekmişti hicbir kullanmadı bizim süremiz ne zaman bitiyor yalvarım yardımcı olursanız sevinirim saygilarimla Afyonkarahisar dan saygılar sevgiler
2025 de dolar süreniz
Merhabalar Benim evim Pansiyon olarak geziyor elektriği sanayi elektriği kullandığı için kendi kafasına göre
4.3 den hesaplayıp gece gündüz Elektiriğii gözetmeksizin hesaplıyor
Sabah 8 de evden çıkıp akşam 8 de çoğu zaman 11 de geliyorum ayda 8 kere evde olmuyorum
Yani tv klima falan çok nadir kullanıyorum elektirik 1600 tl geliyor
Pansiyon diyip % 59 zam yapması doğru mu
Bi daireyi 3 e bölmüş 3500 öderken %59 zam yapacağını söylüyor
Evin kirası 2 liraydı 4 yapmak istiyorum kiracım kabul ediyor kira az diyor olur diyor yeni sözleşme yaparak artırsak olur mu (emsalleri 10 bin TL cevre evler) uyguladığımız da kira beyannamesi verdiğimizde sıkıntı olur mu sonuçta kiracı kabul ediyor şözleşme de imzayabiliriz diyor
valla kardeş on binlik eve 4 istemişsin kiracın yerinde olsan bende kabul ederdim. aranızda anlaştıktan sonra bence sorun olmaz yeni sözleşme yapmalısınız bence.
harbiden 4 iyi fiyat. :)
Benim iş yeri kira sahibim %400 zam yapmış indirim yapmıyor elinde tahliye tahütname si var ne yapa bilirim hocam
Geçerli bir taahhütnameyse icra yoluyla tahliyeyi sağlayabilir.
Hükümet, malasef devleti ve milleti özel mülkü imiş gibi davranıyor. Ekonomi başarısızlığını kira artışında gösterme acizliğine gidiyor.
Bir evinin kirasıyla geçiniyorsun, gelirin geçen sene enflasyon karşısında 4 de 1 e inmiş, bu senede onun yarısına inecek..8 de 1 der..%25 lik kira artışı zulümdür..Yeni kiralanacak evlerin de fiyatını yükseltir..Enflasyon oranında artış adildir..Enflasyonu düşürsünler..
En güzeli daireyi kiraya vermemek galiba bu kadar uğraşmaktansa.
Üç yıla yakın aynı binada oturuyorum evsahipi kirayı dört binlira yapacaksın diyor ben Yok diyince ben yüzde yirmi beş yaparım detim kiranın bitmesine bir ay kala ihtar çekti ben oturacağım diye bişey yapa bilirmi versem mecbur kaldım için çıkınca yüzde yirmi beşin üstündeki varkı ala bilirmiyim 1600 TL kirayı dört binlira yapacaksın diyor