申報租賃所得教學-公益出租人篇
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- Опубликовано: 3 май 2024
- 本集影片分享 公益出租人房東，如何申報租賃所得稅
照影片一步步操作即可順利完成申報
台北市新北市若有房屋需要代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司）
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請問不論是一般出租或公益出租人都需報51押金對嗎? 如果是1/2持分時,申報51押金時是輸入40000(即20000元x2個月)嗎?還是輸入20000(即40000÷2人)呢?因為51押金這裡沒有輸入持分的格子,謝謝
押金利息算一半沒有錯，因為是個人所得。
@@chengde2018 您的意思是,我只有1/2持有,那51押金的{押金總額}格子我就輸入20000元即可,對嗎?謝謝您
@@ae-dq4vg 倘若月租金4萬,押金兩個月八萬,您持有一半,那就是要輸入四萬元的押金
請問低於15000還要報稅嗎、請問還要其他證明文件嗎？
不好意思請問要在哪一個網頁操作？
肯定要申報的，有申報不用繳稅這叫做合法節稅。
附件上傳在最後的步驟
請問一下我要列舉折舊要附上什麼證明？
舉證折舊項目要檢送的文件分為下面3種情況來說明：
1.買入契約有分別訂定房屋和土地價款時，要檢附買入契約影本。
2.買入契約沒有訂定房屋和土地價款時，要檢附房屋稅稅單影本和買入契約、買賣發票或收據影本，成本要按照：
買入價格×房屋評定現值價格÷（房屋評定現值價格＋公告土地現值）
計算的所得數值認定。
3.若無法提示上面的文件，請檢附房屋稅稅單影本，成本就按照課稅現值認定。
以上所要提出的文件中，需要註明房屋構造種類（如鋼筋(骨)混凝土造或加強磚造），並加蓋印章，以方便認定。
至於折舊費用核認的條件是按照房屋耐用年限計算。例如鋼筋(骨)混凝土建造房屋，每年折舊率為房屋現值的1/51；如果是加強磚造房屋，每年折舊率為房屋現值的1/36。但是如果納稅義務人能舉證實際折舊額的話，可以核實認列。土地部分則不可以提列折舊。如果當年度實際出租期間未滿一年的話，房屋的折舊要按出租期間比例計算。
請參考看看吧！