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顧好家租屋代管(成德地產)
Тайвань
Добавлен 10 июл 2023
這頻道將為您分享房屋出租的相關知識與資訊，讓您能夠趨吉避凶，遠離蟑螂，找到好房客，
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台北市，新北市（三重，蘆洲，新莊，新店，板橋，中永和）地區若有出租或代管需求，歡迎跟我聯繫！
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(更新版)住宅租賃契約書解說-第五條 租賃期間相關費用之約定
這集講解 住宅租賃契約書第5條 租賃期間相關費用之約定
民國113年7月內政部重新修訂租賃契約書第五條，變更電費計算方式，詳細說明請參考本集影片
本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作
Music: Happy Clappy Ukulele by Shane Ivers - www.silvermansound.com
Licensed under Creative Commons Attribution 4.0 International License
creativecommons.org/licenses/by/4.0/
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開店必看-營業登記預先審查
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本集介紹如何申請營業登記預先審查 最近常出現店家違規營業相關的新聞，因此特別製作一集如何能趨吉避凶，讓房客開店順利生意興隆，房東租事順利。 台北市及新北市若有房屋需要出租及代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司） 聯繫電話0917-777-571 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 更多租賃交易安全資訊可參考：臺北巿政府地政局不動產交易安全專區 連結資源：地政局不動產交易安全專區（租賃） 網址１：不動產交易安全專區 emuseum.land.gov.taipei/LAND/index.html 網址2：不動產交易安全專區-租屋-房東(客)端 emuseum.land.gov.taipei/LAND/02.html#page_anchor3 網址3：不動產交易安全專區-租屋-租賃新制專區-教育宣導-懶人包 （民眾版) reurl...
防詐必備-電子產權憑證
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本集介紹最新的防詐神器－電子產權憑證 財不露白，政府為防止詐騙特別建置電子產權憑證， 簽訂租賃契約時，屋主可以用此資料證明自己的身分， 台北市及新北市若有房屋需要出租及代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司） 聯繫電話0917-777-571 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 更多租賃交易安全資訊可參考：臺北巿政府地政局不動產交易安全專區 連結資源：地政局不動產交易安全專區（租賃） 網址１：不動產交易安全專區 emuseum.land.gov.taipei/LAND/index.html 網址2：不動產交易安全專區-租屋-房東(客)端 emuseum.land.gov.taipei/LAND/02.html#page_anchor3 網址3：不動產交易安全專區-租屋-租賃新制專區-教育宣導-懶人包 （民眾版) reurl.c...
租賃定型化契約修正草案說明與應對方式分享
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本影片介紹七月中即將修正的租賃定型化契約修正部分，以及屋主該如何應對。 台北市及新北市若有房屋需要出租及代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司） 聯繫電話0917-777-571 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 更多租賃交易安全資訊可參考：臺北巿政府地政局不動產交易安全專區
房客身分識別篇-PART1
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詐騙猖獗，如何確認房客身分呢？ 本集影片介紹如何確認身分證件真偽 台北市及新北市若有房屋需要出租及代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司） 聯繫電話0917-777-571 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 更多租賃交易安全資訊可參考：臺北巿政府地政局不動產交易安全專區 連結資源：地政局不動產交易安全專區（租賃） 網址１：不動產交易安全專區 emuseum.land.gov.taipei/LAND/index.html 網址2：不動產交易安全專區-租屋-房東(客)端 emuseum.land.gov.taipei/LAND/02.html#page_anchor3 網址3：不動產交易安全專區-租屋-租賃新制專區-教育宣導-懶人包 （民眾版) reurl.cc/ezEVMM 網址4：不動產交易安全專區-租屋- 房客（東）端-避...
地籍異動即時通申辦步驟教學
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詐騙猖獗，如何預防房地產詐騙呢？ 申請地籍異動即時通，就可以超前部署，設下預防警戒，一旦有人想胡作非為，房屋所有權人第一時間就可得到通知！ 台北市及新北市若有房屋需要出租及代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司） 聯繫電話0917-777-571 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 更多租賃交易安全資訊可參考：臺北巿政府地政局不動產交易安全專區 連結資源：地政局不動產交易安全專區（租賃） 網址１：不動產交易安全專區 emuseum.land.gov.taipei/LAND/index.html 網址2：不動產交易安全專區-租屋-房東(客)端 emuseum.land.gov.taipei/LAND/02.html#page_anchor3 網址3：不動產交易安全專區-租屋-租賃新制專區-教育宣導-懶人包 （民眾版) reurl...
申報租賃所得教學－社會住宅代管篇
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本集影片分享 社會住宅代管方案的房東，如何申報租賃所得稅 只要七個步驟，即可順利完成申報 台北市及新北市若有房屋需要出租、出售、代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司） 聯繫電話0917-777-571 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 Music: Happy Clappy Ukulele by Shane Ivers - www.silvermansound.com Licensed under Creative Commons Attribution 4.0 International License creativecommons.org/licenses/by/4.0/ Music promoted by www.chosic.com/free-music/all/
申報租賃所得教學-社會住宅包租篇
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本集影片分享 社會住宅房東選擇包租方案，該如何申報租賃所得稅 只要七個步驟即可順利完成申報 台北市與新北市若有房屋需要代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司） 聯繫電話0917-777-571 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 Music: Happy Clappy Ukulele by Shane Ivers - www.silvermansound.com Licensed under Creative Commons Attribution 4.0 International License creativecommons.org/licenses/by/4.0/ Music promoted by www.chosic.com/free-music/all/
申報租賃所得教學-公益出租人篇
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本集影片分享 公益出租人房東，如何申報租賃所得稅 照影片一步步操作即可順利完成申報 台北市新北市若有房屋需要代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司） 聯繫電話0917-777-571 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 Music: Happy Clappy Ukulele by Shane Ivers - www.silvermansound.com Licensed under Creative Commons Attribution 4.0 International License creativecommons.org/licenses/by/4.0/ Music promoted by www.chosic.com/free-music/all/
分租套房房東必看 Part 3-收費方式
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這是分租套房房東必看系列第三集 第集介紹如何跟房客收取費用，這集說明屋主與房客內心針對電費的小九九，以及我如何分算費用跟房客收費。 台北市新北市若有房屋需要代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司） 聯繫電話0917-777-571 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 Music: Happy Clappy Ukulele by Shane Ivers - www.silvermansound.com Licensed under Creative Commons Attribution 4.0 International License creativecommons.org/licenses/by/4.0/ Music promoted by www.chosic.com/free-music/all/
分租套房房東必看 Part2-時間電價與一般住宅電價比較
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這是分租套房房東必看系列第二集 第一集介紹何謂時間電價，這集進一步說明我使用時間電價一整年的費用與一般住宅電價差距。 台北市新北市若有房屋需要代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司） 聯繫電話0917-777-571 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 Music: Happy Clappy Ukulele by Shane Ivers - www.silvermansound.com Licensed under Creative Commons Attribution 4.0 International License creativecommons.org/licenses/by/4.0/ Music promoted by www.chosic.com/free-music/all/
分租套房房東必看 Part-1~時間電價介紹
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分租套房房東必看，除了讓您省荷包外，還能讓房客優先考慮您的房屋 本系列分成三支影片，這是第一部先介紹時間電價。 台北市新北市若有房屋需要出租或出租後的代管或包租需求，歡迎指定台北市第一家合法登記的代管包租業者～顧好家租屋代管（成德地產有限公司） 聯繫電話0917-777-571 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 Music: Happy Clappy Ukulele by Shane Ivers - www.silvermansound.com Licensed under Creative Commons Attribution 4.0 International License creativecommons.org/licenses/by/4.0/ Music promoted by www.chosic.com/free-music/all/
住宅租賃契約書解說 附件一至附件三
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這集講解 住宅租賃契約書第 附件一至附件三 本集影片介紹 附件一 標的物現況說明書 附件二 出租人同意轉租範圍 租賃期間即終止租約事由確認書 附件三 承租人負責修繕項目及範圍確認書 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 Music: Happy Clappy Ukulele by Shane Ivers - www.silvermansound.com Licensed under Creative Commons Attribution 4.0 International License creativecommons.org/licenses/by/4.0/ Music promoted by www.chosic.com/free-music/all/
住宅租賃契約書解說-第19-23條
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這集講解 住宅租賃契約書第 19-23 條 本集影片介紹 第十九條 履行本契約之通知 ，第二十條 條款疑義處理 ，第二十一條 其他約定 ，第二十二條 契約及其相關附件效力 ，第二十三條 未盡事宜之處置 本節目由顧好家租屋代管及顧好家租屋製作 Music: Happy Clappy Ukulele by Shane Ivers - www.silvermansound.com Licensed under Creative Commons Attribution 4.0 International License creativecommons.org/licenses/by/4.0/ Music promoted by www.chosic.com/free-music/all/
您好請問,房客給別人放東西,轉租等,要如何申請解除租約！謝謝
就按照第十六條上面的規定辦理，承租人違反第七條第三項規定，擅自將租賃住宅轉租或轉讓租賃權予他人。 出租人依前項規定提前終止租約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人。於終止前三十日書面通知。 要檢附相關事證並在３０天前書面通知。
謝謝
這個太有用了，我之前帶看到差點被帶看的租客打 電話是台灣人聯繫，但現場來的不是台灣人（因為來了非台灣人，怕麻煩，我決定不租他） 感覺他很不高興，我還被臭罵一頓說浪費他時間
感謝您的回饋，希望能幫助到您
請問在外縣市租屋可以當費用嗎
若這條房東沒有勾選，而租客要提前終止租約，有提前告知，但房東仍要收一個月押金，請問是合理的嗎
依照合約若您沒有提前一個月告知屋主，屋主沒收一個月押金合理。
現在夏天要吹冷氣，電費一千塊應該不夠。
專業的分享，謝謝您 !
感謝支持
很詳細，不過租屋的過程當中很難有這樣的時間比對
其實並不會歐!! 我會利用契約審閱期來好好了解房客背景並跟屋主討論是否要租給對方。 跟房客要長達一年或以上的合作，慎選夥伴!! 絕不可能幾分鐘就決定是否要租給對方！
我發現詐騙的都很喜歡找你，都被你發現了! 不過換成我，還真的沒發現! 你太厲害了! 崇拜! ><
哈哈!! 您沒有仔細聽我開頭說的歐!! 這是其他屋主遇到的問題，剛好就被我拿來作影片來跟大家宣導！
請問租給女同性戀會有問題嗎
跟性向無關，只跟個性、習慣及態度有關。
請問低於15000還要報稅嗎、請問還要其他證明文件嗎？ 不好意思請問要在哪一個網頁操作？
肯定要申報的，有申報不用繳稅這叫做合法節稅。 附件上傳在最後的步驟
隔套四間水表都是同一個，水費有讓房客自己分擔的好建議嗎？
我是直接跟房客溝通就分成四等份，因為水費也沒多少錢如果連這裡計較的話那就是不適合的房客
請問一下我要列舉折舊要附上什麼證明？
舉證折舊項目要檢送的文件分為下面3種情況來說明： 1.買入契約有分別訂定房屋和土地價款時，要檢附買入契約影本。 2.買入契約沒有訂定房屋和土地價款時，要檢附房屋稅稅單影本和買入契約、買賣發票或收據影本，成本要按照： 買入價格×房屋評定現值價格÷（房屋評定現值價格＋公告土地現值） 計算的所得數值認定。 3.若無法提示上面的文件，請檢附房屋稅稅單影本，成本就按照課稅現值認定。 以上所要提出的文件中，需要註明房屋構造種類（如鋼筋(骨)混凝土造或加強磚造），並加蓋印章，以方便認定。 至於折舊費用核認的條件是按照房屋耐用年限計算。例如鋼筋(骨)混凝土建造房屋，每年折舊率為房屋現值的1/51；如果是加強磚造房屋，每年折舊率為房屋現值的1/36。但是如果納稅義務人能舉證實際折舊額的話，可以核實認列。土地部分則不可以提列折舊。如果當年度實際出租期間未滿一年的話，房屋的折舊要按出租期間比例計算。 請參考看看吧！
請問不論是一般出租或公益出租人都需報51押金對嗎? 如果是1/2持分時,申報51押金時是輸入40000(即20000元x2個月)嗎?還是輸入20000(即40000÷2人)呢?因為51押金這裡沒有輸入持分的格子,謝謝
押金利息算一半沒有錯，因為是個人所得。
@@chengde2018 您的意思是,我只有1/2持有,那51押金的{押金總額}格子我就輸入20000元即可,對嗎?謝謝您
@@ae-dq4vg 倘若月租金4萬,押金兩個月八萬,您持有一半,那就是要輸入四萬元的押金
專業 ! 超棒的分享 !
感謝支持
很實用 謝謝
感謝您的支持,也請幫忙分享給有需要的朋友
請問我有一棟透天，地上5+1(屋突增建)，如果只有一個門牌，但是每層樓都出租(有些甚至是一層分兩單位出租) 這樣每位租客也可以申請租屋補貼嗎? 違建6樓這個單位也可以申請嗎?
原則上房客都可以申請租屋補貼，包含違建部分 但實際上要看建物權狀的資料 如載有用途，應包括居住使用，且建物用途應符合下列各目規定之一： 1.具房屋稅籍且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅。 2.不符前目規定之已保存登記建築物，建物登記主要用途含有「住」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。 3.無房屋稅籍之未保存登記建築物，應由申請人切結確有租賃房屋作居住使用之事實，並檢附申請日前半年內繳納自來水費、電費證明、門牌證明或村里長證明。
我還沒有成為房東，但我想請問問題，如果用儲值型式的電表(房客要優先儲值) 只要儲值的每度電費不要超過台電每度電費的上限，是否也適合呢?
我的建議，先約定每度電5-6元儲值，待退租或續約時，再以台電帳單分算結清。
如果房客不告而別，要怎麼知道有沒有入籍?
請參考戶政機關的回覆，www.guishan-hro.tycg.gov.tw/News_Content.aspx?n=13503&s=1092279
請問如果房東拿舊版本的租賃契約書簽約怎麼辦？如果房東在契約上寫退租後要返還契約的’‘無效’‘ 是指契約無效嗎？還是退租返還契約的’‘約定’‘無效？
按照租賃住宅定型化契約不得記載規定，七、不得記載承租人須繳回契約書 因此房東若有此規定就當空氣即可，無須遵守！
已經自己去辦理租屋補助，房東成為了公益出租人，那房東還能申請轉換為社會住宅嗎？
如果不是分租套房，應該有機會轉換，若有需要歡迎來電討論0917-777-571
司法判決系統如果查到同名同姓，是否可靠身分證的戶籍地和年齡分辨。
不一定，還需要綜合評估很多部分，帶看過程中的互動是否良好等等
感謝分享
感謝您的支持
感謝您的支持
很有幫助。謝謝
感謝您的支持
若不得提前終止，請問房客可否繼續住到期滿？ 因雙方賠償金額喬不攏等等原因
倘若您是屋主，您可以評估房客續住到底是好還是壞？相看很討厭，還能讓您順心嗎？房客每天出招，您有時間接招嗎？ 一般我都會建議屋主向前看，而非向錢看 趕快送走不好的房客，將損失減到最低，也把這次的問題做個檢討，總結出經驗，重新找對的人來(承租)合作！
簡單易瞭解，謝謝學長
感謝支持
感謝支持
請問一開始屋主自己扮演代理人，到最後要簽約的時候屋主也會出示自己的個資證明，房客不就會發現屋主在玩角色扮演，通常這時候您會如何處理？謝謝
我會跟房客說現在外面詐騙很多，八字沒一撇，保護自己裝低調，合理吧！ 大家準備合作，就該開誠布公。
請問一開始屋主自己扮演代理人，到最後要簽約的時候屋主也會出示自己的個資證明，房客不就會發現屋主在玩角色扮演，通常這時候您會如何處理？謝謝
就跟房客說外面詐騙太多了,家人建議這樣做比較安全!