선생님 안녕하세요 부산 다가구 13세대의 한 임차인입니다 임대인 파산으로 경매가 진행중인데 다가구 건물같은 큰덩어리를 매매하는데 당연히 근저당이 첨부터 설정됐을 텐데 그렇다면 들어오는 임차인은 모두 후순위인데 왜 말소기준권리 후순위라 다 소멸되는지 의아합니다 빚 하나없는 그런 깨끗한 곳이 있나요? 임차인은 말소기준권리때문에 소멸된다는 건 전세금이 1억 2억이라도 그냥 허공에 날리는 꼴이 되는 것인데 왜 그런지 이해가 안 갑니다
영상 너무 잘 보았습니다. 궁금한게 있어 댓글 남깁니다. 법인이 오피스텔 전체를 소유하고 있고 근저당도 오피스텔 전체를 대상으로 잡혀있는 경우 법인이 부도날 경우 일반적으로 호실 하나하나에 따로따로 경매가 들어가는지 오피스텔 전체에 경매가 들어가는지 궁금합니다. 답글 남겨주시면 감사하겠습니다.
보통은 전체가 들어가고 호실 하나하나에 번호가 매겨집니다. 진행은 각 하나하나가 진행이 되구요.. 상황에 따라 전부 경매종료된 이후에 배당이 진행되기도 하고 어느정도는 미리 낙찰된것들만 배당이 되게끔해서 마무리하게 하구요.. 상황이나 법원별로 다르게 진행되기에 집행관님께 물어보거나 주변에 고수한테 물어보고 하세요
![피해자 70%가 최우선변제 못 받아…근저당 설정에 발목 [MBN 뉴스7]](http://i.ytimg.com/vi/B1lMcvIZCMI/mqdefault.jpg)
최우선변제 소액임차인은 환산보증금안에 들어오면 다 받아가는 줄 알았어요 그게 아니였군요 잘 배워갑니다
댓글 감사합니다^^
최근에 프로젝트를 하나 맡아서 셋팅하는 중이라 업로드가 늦어지고 있습니다ㅠ
빠른시일내에 셋팅 마치고 재미난 사례들 위주로 가져오겠습니다~!
이번에 버는걸로 또 소액경매 입찰해야죠ㅎ
항상 유용한정보를 주셔서 주의 하고있읍니다.~~ 다음영상도 기다릴께요!!😄
댓글 감사합니다^^
계속 발전하는 모습 지켜봐주세요~
최우선변제금의 50% 수준의 보증금으로 잡아야 그나마 다 받을 수 있겠네요.. 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
예를 들어서 근저당권이 등기부등본상에 10개가 있었는데 9개가 말소돼고 1개가 남았을 때 이것이 임차인의 전입신고보다 늦다면 소액임차인은 전액을 모두 받나요?
선생님 안녕하세요
부산 다가구 13세대의 한 임차인입니다
임대인 파산으로 경매가 진행중인데
다가구 건물같은 큰덩어리를 매매하는데 당연히 근저당이 첨부터 설정됐을 텐데 그렇다면 들어오는 임차인은 모두 후순위인데 왜 말소기준권리 후순위라 다 소멸되는지 의아합니다
빚 하나없는 그런 깨끗한 곳이 있나요? 임차인은 말소기준권리때문에 소멸된다는 건 전세금이 1억 2억이라도 그냥 허공에 날리는 꼴이 되는 것인데
왜 그런지 이해가 안 갑니다
영상 너무 잘 보았습니다.
궁금한게 있어 댓글 남깁니다.
법인이 오피스텔 전체를 소유하고 있고 근저당도 오피스텔 전체를 대상으로 잡혀있는 경우
법인이 부도날 경우 일반적으로 호실 하나하나에 따로따로 경매가 들어가는지 오피스텔 전체에 경매가 들어가는지 궁금합니다.
답글 남겨주시면 감사하겠습니다.
보통은 전체가 들어가고 호실 하나하나에 번호가 매겨집니다.
진행은 각 하나하나가 진행이 되구요.. 상황에 따라 전부 경매종료된 이후에 배당이 진행되기도 하고
어느정도는 미리 낙찰된것들만 배당이 되게끔해서 마무리하게 하구요..
상황이나 법원별로 다르게 진행되기에 집행관님께 물어보거나 주변에 고수한테 물어보고 하세요
저주반사