안녕하세요 법원에서 집을 비우라는 통지서라는것이 날라 왔다구요?? 그전에 법원으로 부터 다른 서류는 받은 것은 없구요?? 그러면 경매 진행이 모두 끝나고 낙찰자가 인도명령신청을 한것같은데.... 임차인 입장에서 중간에 많은 절차가 지금 생략되 버린것같은데 ㅡㅡ 명확히 어떤 상황인지 파악하는것이 중요할것습니다 경매 사건번호등 알아야 파악을 할수 있을것같습니다 카톡으로 연락주시면 살펴봐드리겠습니다
아파트 월세 계약을 할려고 합니다 등기부등본 을구에서 궁금한것이 있습니다 소액임차인 범위확인시 이 세게 중에 어느 날짜를 기준으로 봐야 될까요? 1.근저당권 설정 :기타사항 빨간줄 다 그어져 있음 / 2014년 2.근저당권 이전 : 기타사항 근저당권자 한국주택공사 / 2014년 3.근저당권자 변경 : 채권최고액 금 19,000,000 / 2018년
대항력 갖춘 소액임차인에 해당. 배당요구권까지 하면 최우선변제받을 수 있잖아요. 그럼 양수인으로부터 확인서? 받아서 그거 가지고 최우선변제금 법원가서 받고 난후 곧바로 양수인에게 주택의인도를 하면 끝인가요?? 더 나아가 새로 이사갈집에 확정일자 +전입신고까지 해야 받을수 있는건 아니죠?
안녕하세요 ~🙂 등기부 권리 배용이 어떤상태인지 그리고 임대인이 임대사업자로 등록된 임대인 인지 공인중개사를 통해 계약서를 작성한 것인지에 따라 방향이 달라질 수 있기 때문에 딱 부러지게 말씀 못드릴거같아요 😅 중개사를 통하지 않고 직접 계약 하신거라면 보증금도 5천만원이고 하니 이것 저것 따져보고 귀찮으시면 보증보증보험료 크지 않으니 보험들으셔도 될지않을까 싶어요
안녕하세요 😊 일단 정확한 권리 내역을 살펴봐야 정확할것같지만 보증금이 작기 때문에 법원에서 서류가 오면 배당신고를 하시면 최우선 변제금으로 보증금 300만원을 배당받는데 전혀 지장이 없을것같습니다 그리고 여러가지 수를 봐야할것같은데 이사를 나가기를 원하시는지 그냥 계속있고 싶으신지 + 대항력이 있는지 없는지도 살펴봐야하구요 그리고 이사를 갈 요량이라면 월세를 납부하지 않으셔도 괘찮을 것같구요 일단은 보증금에 대한 금전적인 손해는 보지 않을 것같습니다
월세 세입자입니다. 5000만원/ 70만원+관리비10만원 =80만원 (월 입금비용) 23.5/8 자로 임의경매개시결정이 나온상태입니다. 사건번호는 있으나 현재 23 5/13 이라 법원경매홈페이지에서는 조회가 안되고 배당요구종기일이 확인 되지 않습니다(14일 이전이라 확인이 안될수도 있다고하네요)홈페이지에서요 권리신청 및 배당요구신청을 하고나서도 이런 경우 집주인의 기존 월세 비용과 관리비 납부계좌에 기존대로 납부를 진행 해야되는 건가요? 집주인은 계좌가 압류 되었으니 내지 않아도 되고 내도 된다는데 .... 아예안내도 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요 다름이아니라 아버지 친구분한테 돈을 아파트에 근저당을 잡고 2천 빌려드렸는데 돈을 못갚으셔서 제 이름으로 된 근저당을 말소하고 제가 들어가서 보증금2천에 월세20에 살려고합니다 물론 계좌로 2천을 드리고 다시 저한테 보내서 근저당을 말소할거구요.. 이런경우 소액임차인으로 볼 수 있나요 점유, 계약서, 전입, 다 하려고합니다
🚩🚩영상이 길이가 긴 영상이면 재생속도를 1.2 배속이나 1.5배속으로 시청하시면 될것같습니다🚩🚩 😊😊
늘 감사드립니다 도움많이됩니다
안녕하세요~
좀더 노력할테니
많은 도움과 조언 부탁드릴께요 🥲🥲
늘 좋은 강의 감사합니다.^^
좋은 공부 하고갑니다
오늘도 멋진 영상을 봤네요 감사합니다!
감사합니다!
소름돋게 설명 잘하시는것 같습니다
땡큐 마스터tv
와 정말 궁금했던게 다 있는 것 같아요!!!!!!!!ㅠㅠ 정말 감사합니다ㅜㅜㅜ보증금 기준 너무 궁금했는데 주택/상가 차이군요ㅠㅠㅠㅠㅠ
제가 지방에 살고있는데, 해당 빌라가 2010년 근저당권이 설정되어 있습니다. 그럼 10년도 기준인 4000천에 1400만원이 변제금액이네요! 저는 1500-30 집을 계약하려고 하는데 그럼 저는 1500이 보증금이라 소액임차인에 해당되는게 맞죠?!!!
네 맞습니다 😊😊
도움이 되었다니 다행이네요 😀😀
휼륭하십니다.
감사드립니다.
감사합니다 😄😄
안녕하세요 좋은영상감사드립니다.
저희형 가족이 서울에 2년전부터 보증금2천에 월세 70에 살고있는데 집이 경매가 되었다고 법원에서 집을 비우라고 통지서 날라왔다고하네요
전입신고는 이사때 했지만 확정일자는 안받았다고하는데 ..
영상보니깐 최우선 변제금에 해당하여 보증금2천을 다 돌려받을수있는거같은데 권리신고겸 배당요구서를 제출을 인터넷에서 양식을 다운받아
어디로 제출을 하면될까요 ? 법원에서 서류제출하라는 연락은 없었다고 하여 이걸 어디로 연락해서 보내야하는지 도움부탁드립니다 ㅠ
이번달에 조카 둘째까지 출산하여 여러므로 정신없는상태에 이런일까지 벌어져서 막막하네요 ㅠ
어떤 상황인지 모르겠지만 빨리 서둘러야 할것같은데 ㅡㅡ;;
안녕하세요
법원에서 집을 비우라는 통지서라는것이 날라 왔다구요??
그전에 법원으로 부터 다른 서류는 받은 것은 없구요??
그러면 경매 진행이 모두 끝나고 낙찰자가 인도명령신청을 한것같은데....
임차인 입장에서 중간에 많은 절차가 지금 생략되 버린것같은데 ㅡㅡ
명확히 어떤 상황인지 파악하는것이 중요할것습니다
경매 사건번호등 알아야 파악을 할수 있을것같습니다
카톡으로 연락주시면 살펴봐드리겠습니다
아파트 월세 계약을 할려고 합니다
등기부등본 을구에서 궁금한것이 있습니다
소액임차인 범위확인시 이 세게 중에 어느 날짜를 기준으로 봐야 될까요?
1.근저당권 설정 :기타사항 빨간줄 다 그어져 있음 / 2014년
2.근저당권 이전 : 기타사항 근저당권자 한국주택공사 / 2014년
3.근저당권자 변경 : 채권최고액 금 19,000,000 / 2018년
대항력 갖춘 소액임차인에 해당. 배당요구권까지 하면 최우선변제받을 수 있잖아요. 그럼 양수인으로부터 확인서? 받아서 그거 가지고 최우선변제금 법원가서 받고 난후 곧바로 양수인에게 주택의인도를 하면 끝인가요?? 더 나아가 새로 이사갈집에 확정일자 +전입신고까지 해야 받을수 있는건 아니죠?
안녕하세용 원래는 전세관련해서 계속 알아보다가 영 불안하고 찝찝해서 5000/69 투룸들어가려는데 입주 당일에 전입신고만 하면 따로 전세보증보험같은거 안들어도 될까용?
안녕하세요 ~🙂
등기부 권리 배용이 어떤상태인지
그리고 임대인이 임대사업자로 등록된 임대인 인지
공인중개사를 통해 계약서를 작성한 것인지에
따라 방향이 달라질 수 있기 때문에 딱 부러지게 말씀 못드릴거같아요 😅
중개사를 통하지 않고 직접 계약 하신거라면
보증금도 5천만원이고 하니 이것 저것 따져보고
귀찮으시면 보증보증보험료 크지 않으니 보험들으셔도 될지않을까 싶어요
임대인이 임대사업자이고 공인중계사를 통해 계약한 경우에는 5,000만원까지는 보장이 되는거죠?
영상잘보았습니다. 궁금한점이 있는데요. 500가구되는 오피스텔인데, 회사가 경매로 넘어갈위기예요, (넘어갔을지도 모르는데 아직 서류를 받진 않은상태) 현재보증금300에 월세50 관리비15 입니다. 계약만료일은 6월달입니다. 불안해서 월세내지 않고 계속 살아도 문제없을까요 아니면 월세를 꼬박꼬박 미루지않고 내야할까요ㅠㅠ
안녕하세요 😊
일단 정확한 권리 내역을 살펴봐야 정확할것같지만
보증금이 작기 때문에 법원에서 서류가 오면 배당신고를 하시면 최우선 변제금으로 보증금 300만원을 배당받는데 전혀 지장이 없을것같습니다
그리고 여러가지 수를 봐야할것같은데
이사를 나가기를 원하시는지 그냥 계속있고 싶으신지 + 대항력이 있는지 없는지도 살펴봐야하구요
그리고 이사를 갈 요량이라면 월세를 납부하지 않으셔도 괘찮을 것같구요
일단은 보증금에 대한 금전적인 손해는 보지 않을 것같습니다
소액이 진짜 너무 소액이네요...
저거 이상 금액이라면 보증 보험도 돈을 지키는데에는 싸게 먹히는 거죠
주택일경우 확정일자가 필요없나요? 있는걸로 알고있는데.
확정일자 필요있지요~
최우선 변제금 요건은 확정일자가 필요 없다는 얘기입니다
안녕하세요 전세 5500만원 전세집에서 살고있는데 24년 3월에 전입신고+입주를 완료했고 6월에 경매가 떨어졌는데 확정일자 신고를 아직 안한상태입니다.. 지금이라도 하는게좋을까요?
월세 세입자입니다. 5000만원/ 70만원+관리비10만원 =80만원 (월 입금비용)
23.5/8 자로 임의경매개시결정이 나온상태입니다.
사건번호는 있으나 현재 23 5/13 이라 법원경매홈페이지에서는 조회가 안되고
배당요구종기일이 확인 되지 않습니다(14일 이전이라 확인이 안될수도 있다고하네요)홈페이지에서요
권리신청 및 배당요구신청을 하고나서도
이런 경우 집주인의 기존 월세 비용과 관리비 납부계좌에 기존대로 납부를 진행 해야되는 건가요?
집주인은 계좌가 압류 되었으니 내지 않아도 되고 내도 된다는데 ....
아예안내도 되는건지 궁금합니다.
배당신청을 안했으면 소액이여도 보증금 못돌려받는거죠? 나중에도요?
안녕히세요 제가 이번에 서울 강남구에있는 오피스텔 5000/40에 들어가려고하는데 여기가 70억정도의 융자가 20년전부터있었다고하네요.. 집은 너무 마음에드는데 혹시나 만약에 집이넘어간다면 제가 소액임차인으로써 최우선변제로 보장받을수있는 금액은 얼마인가요..?
제가 영상을보고 판단했을때는 융자나 근저당이 잡힌 시기의 소액보증금 최우선변제금을 돌려받는다고 들었는데 20년전 융자라니.. 감이안잡히네요
안녕하세요
20년 전이라면 70억 이라면 / 소액임차인에 해당 안되어 최우선 변제금 배당을 전혀 못받을 수 도 있습니다
안녕하세요 다름이아니라 아버지 친구분한테 돈을 아파트에 근저당을 잡고 2천 빌려드렸는데 돈을 못갚으셔서 제 이름으로 된 근저당을 말소하고 제가 들어가서 보증금2천에 월세20에 살려고합니다 물론 계좌로 2천을 드리고 다시 저한테 보내서 근저당을 말소할거구요.. 이런경우 소액임차인으로 볼 수 있나요 점유, 계약서, 전입, 다 하려고합니다
물론입니다 ~ 🙂🙂
안녕하세요. 20년 12월 전세로 입주하였을 때
부산광역시 기준 18년도 기준으러 봐야하는 걸까요?
그러 6,000만원인지 아님 바뀐 금액으로 적용되는지 궁금합니다
본인 입주기준으로 하는게 아니고 선순위 저당권등이 있다면 그 저당권 설정일 기준으로 하는거고 만약에 그 주택에 저당권등이 하나도 없다면 최우선변제금 기준은 전입일이 아니라 현재 적용되는 금액이라 보면 됨...
최우선 변제금 받을라면 배당요구 기일까지 배당신청 해야 하나요?
배당신청 해야합니다 저는 임차권등기했는데 배당신청했습니다