직접 1억을 사기 당하고 알게된 전세사기의 모든 것
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- Опубликовано: 6 июл 2024
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잘 알지 못해 손해볼 수 있는 부분들에 대해서 팩트만 집어 쉽고 빠르게 알려드릴게요 ^∇^
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00:00 전세사기 직접 당했습니다
00:19 용어 (1) : 깡통전세
01:22 용어 (2) : 근저당
02:15 용어 (3) : 대항력
02:41 용어 (4) : 우선변제권
03:14 용어 (5) : 전세권설정
03:43 용어 (6) : 전세보증보험
04:10 사기유형 (1) : 갭투자 사기
05:11 사기유형 (2) : 신탁사기
06:26 사기유형 (3) : 대항력 악용
07:23 등기부등본 확인하는 법
#전세 #사기 #전세금 
Хобби
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](http://i.ytimg.com/vi/KLMue0CvWXE/mqdefault.jpg)
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](/img/tr.png)
![[Full] 전세의 배신_MBC 2023년 6월 20일 방송](http://i.ytimg.com/vi/H9M51zYluTA/mqdefault.jpg)
![피말리는 공포 전세사기 피해자들의 눈물... [클립] | 9층시사국19회 (23.06.11)](/img/1.gif)
+ 부동산 중개인 말 100% 믿지 마세요.
예) "이 사장님 예전부터 오랫동안 거래해오신 분인데 지금 잠깐 사업벌리신다고 대출한거니까 크게 신경쓰지 않아도 되실거에요^^"
이후, 경매 넘어가면 절대 책임져 주지 않습니다.
정말 유익한 영상이네요.
다만 현행법이 안타까운게, 위 모든 걸 주의하더라도, 집주인이 마음먹고 전세보증금 가지고 잠수타면 받을 방법은 민사배상 뿐입니다.
또한, 근저당을 확인했더라도 국채의 경우 0순위 채권이기에 좀 더 면밀한확인 및 다세대 주택 및 공동주거일 경우 선순위보증금을 확인해야 하는데
이역시 집주인이 마음먹고 허위로 작성하여 지급했을 경우 단순 사문서위조처벌로 일정벌금 밖에 나오지 않습니다.
결론은 집주인이 자신의명의 버릴 마음으로 대놓고 사기를 치면 보호받을 방법은 없다는겁니다.
전세인은 꼭 보증보험되는 집만, 보장한도 전액되는 매물만 하시길.....
@f f 은근 많음 진심
@f f 속는 사람이 있어서 알려주시는 거 아닐까요?
@f f 문제생기면 중개업자가 책임 100% 진다고 하는 애들 진짜 많음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇게 알고있는 멍청한 애들은 널려있고
@@goldentime4937 사회 초년생들은 모를 수도 있지 멍청하다고 바로 결정지어 버리네
17살때 저희 집이 전세 사기를 당하여 반지하로 가게 되었고
아버님이 죄책감에 자살 하셨습니다..
제발 ... 더 이상 피해자가 나오지 않게 법이 바뀌었으면 좋겠어요
자살보단 사기친 사람과 중개인을 죽였어야죠 지구끝까지 쫓아가서도... 안타깝네요...
그사기꾼 ㅜㅜ반드시 응징받을겁니다
위로와 응원을 보냅니다 꼭 성공하시고 죄지은 사기꾼들 징벌을 받길...
힘내세요...
몽총하면 손해를 보고 산다 이기야~
예전부터 느낀거지만 걍 집주인쪽이 맘먹고 사기치려면 세입자가 알아챌수가 없는 구조다.
세입자가 자세히 알아보고 모든 방안 대처한다는거 자체가 불가능한 시스템임
시스템 자체가 문제인데 사회는 사기 당한사람보고 조심했어야지 말한다
시스템도 문제고
폭탄에 손 안대야하는것도 맞습니다
기본적인 구조는 공부하고 전세를 드가던지말던지해야죠
암것도모르고 내 목돈을 턱하니 맡겨놓나요
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!
ㅇㅇ 그냥 운에 맡겨야함 ㅋㅋㅋㅋ
전세보증보험 들어놔
가입 안되면ㅇ계약 파기한다는 특약넣고
@@recon61th92 서류위조나 범죄수익인 경우엔 중개사도 법무사도 아무도 몰라.. 작정하고 사기치는 놈들은 공부한다고 되는게 아님.. 그냥 보험드는게 최선
정말 제일 정리를 잘 해주셨네요~ 편집이 좀 빨라서 저같은 사람은 0.5배속으로 봤습니다^^; 암튼 감사해요~~
이걸 진짜 누가 언제다 외우고있냐..
요샌 진짜 이렇게 영상으로 남겨주는사람이 있어서 다행이지 존나 복잡해서 전문가아니면 다 사기당할 수 있는 구조임..
경매기간동안 받는 스트레스는 보상도못받음ㅋㅋ
이런영상 남겨줘서 고맙습니다 전세 계약하기전 잊지말고 영상 보고들 가시길..
이런 걸 막기위해 공인중개사가있는건데
이런 사기가 발생하는 원인은 기본적으로 공인중개사가, 다 알면서도 리베이트받아먹을라고 사기매물 판매하는 개새끼짓을 해서 그럼
이딴걸 좀 의무교육때 가르치지
ㄹㅇ 법학 공부 안 해봤다면 이해 거의 못함
이런거 하나도 모르는데 ㄹㅇ ㅈ됬네 물론 지금은 상관없긴한데ㅠㅠ
@@user-of1qc6ie4l 그래도 세세한건 기억 못해도 이런 사기가 있다라는걸 알고 거래하기 전에 다시 찾아볼수있을듯... 이런 사기가 있다는것도 모르고 당하는 경우가 많아서
금융회사 종사자입니다. 이 영상 너무 유익합니다. 사회 초년생은 꼭 두번 보세요. 너무 쉽게 잘 설명하셨네요.
@@____________4141 적어도 님보다는 잘알겠죠 ㅋㅋ
@@____________4141 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저사람이 주식얘기했냐 적어도 부동산 관련 내용은 니보다 많이알지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
금융회사 종사자가 부동산에 전문가는 아닙니다.
@@user-et5up8nn3j 이건 부동산전문가의 영역이 아니라 금융과 법에 대한 이야기임. 금융회사 종사자면 누구보다 여신이나 근저당에 대해서는 잘알겠죠 ㅋㅋ
적어도 여기 답글에 욕한 사람보다는 많이 알듯 하다
와 이 복잡한 구조를 정말 간단하게 풀어주셨는데도 전세사기 예방하기가 쉽진 않을것 같네요.. 이건 법이 더 개선되어서 호갱님같은 피해자가 계속 생기지 않도록 해야겠네요... 지금이야 이렇게 유익한 정보로 말씀해주셔도 그때 1억 사기 당했을때의 그 심정은 정말 암담하셨을것 같네요.ㅜㅜ 덕분에 유익한 정보 잘 보았습니다!!
국민성이 미개해서 법으로 다스려야 되네요. 참 개탄스럽습니다
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!
이걸 예방을 어케함? 안들어가는거 말곤 답없음
법을 만들면 또 그 빈틈을 노려서 사기를 치는 것임. 결국 법은 소용없음. 완벽하게 모두를 보호할 수 없기 때문임.
법으로 다스린다는게 말이 안되는 구조잖아요 전세로 돈을 잃는 경우가 발생하는 이유 자체가 전세의 자체의 문제에서 오는거기 때문에 그냥 우리나라만 있는 전세 제도 자체가 좀 이상합니다 전세를 안하는게 맞는게 이걸 법을 바꾸라는건 의미가없는 바뀌지않을 외침이죠..
부동산 사고 한번이라도 있었던 공인중개사 자격 박탈해야 함.그래야 사고 줄고
책임지라고 중개사 통해 계약하는데
그냥 아무생각없는 공인중개사 많음
1. 한가지 더 주의해야 할 사항.
집주인이 국가에 빚이 있는 경우임. 국가 채권은 0순위임.
예를 들어 1. 근저당 2. 세입자 순위일 때 집에 경매에 넘어가서 3억에 팔렸다.
근데 집주인이 국가에 빚이 4억이다. 그럼 이 경매대금이 홀랑 국가에 넘어가고
나머지 근저당, 세입자는 한푼도 못 받음. 이것도 주의 할 것.
2. 신축 빌라는 사기가 많으니 이분이 말씀하신 것 모두 확인하고
소문이 좋지 않거나 이상한 신축 빌라는 들어가지 말 것. 그래도 의심되면 전세 말고
보증금 싸게 주고 월세로 살아 볼 것. (보증금 없는 깔세도 괜찮음)
3. 입주 후 동사무소가서 자기가 사는 집이나 사업장 세입자 연람표 꼭 확인 할 것.
재개발 보상이나 자녀들을 좋은 학교 보내려고 남이 전입 신고를 하는 경우가 있음
이상한 사람이 세입자 연람표에 올라가 있으면 바로 신고하고 방출하셈. 이것도 골아파질 수 있음.
1은 어떻게예방 방지해요?
남의 빚사정을 알방법이있나
3은 ㄹㅇ 거지근성이네 버러지같은 것들
제 집주인이 이런 경우였는데... 나라에 그렇게 큰 빚이 생길 경우가 어떤게 있을지 혹시 아시나요??
@@user-rf4zw7jd2z 임대인한테 동의를 얻어서 미납세액을 조회해 볼 수 있고
미납한 세금 있냐고 물어보면 됨 있는데 없다고 하면 사기죄임
@@user-rf4zw7jd2z 현실은 좀 어렵겠지만...
부모님이 은행원이셔서 어릴때부터 항상 듣고 배웠던 내용이라 주변 지인들한테도 항상 조심하라고 알려줘도 이해를 못하더라구요.... 그러면서 부동산 중개사 말은 의심도 안하고 믿어요 .. 이번 영상 정말 이해하기 쉽고 정확하게 만드셨네요 많은 분들이 봤으면 하는 영상입니다 그리고 청년전세대출의 위험성(?)도 영상으로 만들어주시면 좋을거 같아요 예를 들어서 카뱅이랑 케이뱅크 이런곳에서 청년전세대출 해주는데 내용을 확인을 안하는 사람들이 많은거 같아요 유튜브에서도 그냥 대학생도 대출 받기 쉽다고 받으라고 하기까지.. 카뱅 케이뱅크 이런거 일단은 다 고정금리가 아니고 변동금리이며 집주인이 전세금 가지고 튀거나 돌려받지 못하는 상황이 생기면 그 대출금 본인이 책임져야하는 부분 알고 있어야해요 그런 리스크가 있는데도 대학생도 쉽게 받을 수 있다고 광고하고 중개사가 유튜브에서 그걸 추천하는데 저런 리스크 설명도 없이 추천하는게 사기꾼처럼 느껴지더라구요
좋은 조언과 내용.. 개추..
@@user-dv2cp2hy9b 이런 애들이 진짜 악질이고 사회의 악이다
@@user-dv2cp2hy9b 국평오 수준ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
좋은 말씀 고마워요
배우고 갑니다.!
마자요 변동금리임ㅡㅡ;; 저도 무지해서 몰랐는데 지금 금리 오르는거 보고 피부로 느낌요
사례들 보니 전세사기 수법을 실로 다양해서 기본적인 것들을 다 확인하고, 꼼꼼히 살펴보고 계약해도 정말 악질인 사기꾼들이 사기치려고 작정하면 당해낼 수가 없네요. 국가에서 세입자 보호 법안이 다양하고 활발하게 발의되면 좋겠어요
그렇죠........사기 칠려면 방법이 무궁무진 하기 때문에.....100% 당합니다.
결론........전세 임대차는 안하는 것이 좋음.
그냥 월세 사는 것이 합리적......남는 목돈은 제테크 하면 됩니다.
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!
영상에 나온 것 외에 집주인이 세금 체납해서 경매로 넘어가면 나라에서 세금 체납한 것부터 떼감, 근데 진짜 얼마 전까지 전세계약 하기 전에 집주인이 세금 체납한거 없는지 확인하려면 집주인 동의가 필요했음.
집주인이 동의 안 하면 방법 없음 전세계약 후에 조회를 하던가 특약을 넣던가 아니면 다른 매물 알아보던가인데 얼마 전에 법 개정되서 전세보증금 1,000만 원 이상인 경우엔 계약 전에 조회할 수 있게 바뀜
와...구조대님 설명 진짜 굿이네요!! 전세사기 예방하기도 너무 어렵죠ㅜㅜ 전세 계약하시는 분들께 너무나도 유익한 영상이네요^^
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!
애초에 이렇게 어렵고 복잡한거 안하려고 복비주고 중개인 끼고 계약하는거 아니냐... 중개인마저 사기치는 이 시국에 전세계약은 너무 무모하다
@혜민 할많하않
@혜민 진짜 올해 봤던 댓글중 역대급으로 개소리네 집소개꾼이면 그돈을 왜받아가냐 다 직거래하고말지 잘모르니까 중개인끼고 거래하는거잖아 그돈을 왜주는데 ㅋㅋㅋㅋ중개인자격증은 왜 있는건데? 소개꾼이면 개나소나 다하지 자격증을 왜 만들어놨겠어
그와중에 중개인마져 사기치니까 그돈주면서 내가 공부도 해야하는시국이구만
@혜민 공인중개사가 왜 국가공인 자격인지 모르나? 억지 ㄴ
@혜민 소개만해줄거면 자격증은 뭐더러 따냐ㅋㅋ
@혜민 진짜 개소리하네 ㅋㅋㅋ
왜 자격증따고 왜 돈받는데 ㅋㅋㅋ
복잡한거 대리로 잘하라고 고용한거구만
뭐 옆에서 구경만하고 돈만 받으면 끝임?ㅌㅋㅋ
와...이건 유용하다는 표현만으로는 죄송하고 민망할 정도로 미쳤다...부동산 계약 용어부터 계약 사기 예방 a부터 z까지 전부 구체적이고 쉽게 망라해주셨네 ㄷㄷ 특히 대항력의 헛점도 예방할 방법까지... 대충 어영부영 영상 만들고 올리실 수도 있는데 얼마만큼의 시간과 정성을 쏟으셨나 감도 안 잡히네... 정말 감사합니다! 많은 사람들을 살리셨어요 진짜 ㄷㄷ
근데 이런 영상이 안 올라오고, 우리가 이렇게 열심히 공부도 안하고 안심하며 집을 사는게 정상인데
소비자가 이렇게 열심히 일일히 공부해가며 다 확인해야 한다는게 너무 좀 그렇네요...
빨리 관련한 대책이 나오길 바랍니다
.
@@normalhello 진짜 법과 제도 시스템이 먼저 바뀌어야되는데
@@normalhello 맞아요 ㅠ 이런 사기 막으라고 공인중개사 끼고 계약하는건데 책임은 커녕 자신들 책임은 없다고하니...법도 정비할 마음도 없고요.
사기꾼은 법제도를 피해 구상을 하니까 ㅠ완벽한 법제도는 그냥없다고 보시면됩니다 ㅠ 아니면 우리 권리를 침해당하면서까지 법제도가 미친듯이 빡빡하거나요
@@normalhello 사기에 대한 처벌이 정말이지 약해서 아주 잘 이용해먹는게 현실이죠
와.. 이 영상은 오래오래 남겨주세요..
주변에 집 구하는 친구들 지인들한테 보여주고 싶어요
제가 집 구할때 안전하게 구하려고 엄청 찾아본 내용들이
너무 잘 정리되어있어요
인생 여럿 살리는 영상입니다..... 최고..
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!
부동산도 믿지 말고
집주인도 믿지 말고
오로지 자신만을 믿어라인데
그럼 이런 중간업체에 우리가 왜 돈을 주고 계약하며
헛점이 많은 구멍을 왜 법적으로 지금까지 방치해왔는지
이것은 방치한 자들과 돈을 받고 계약에 책임지지않는
모든 기관들이 손해배상을 해야하지 않을까
모두 나몰라라 하면 그냥 무법천지인 세상 아닌가
현직 중개사입니다 1.갭투자할때 대부분은 대출을 못받습니다 2.신탁원부 낀 전세는 그냥 하지마세요 3.대항력 전세사기 특약은 무조건 넣으세요
중개 보조인이겠지 ㅋ
중개사래잖아... ;좀 믿어라 ;
바로 밑 고정댓에 중개사말 100% 믿지말라는데
댓글안보노 ㅋ 한심하네
이게 맞음 전세끼고 투자할때 그집은 대출 안나옴. 그게 가능하면 전세랑 대출로 100퍼센트 메꾸고 서울에 있는집 10채고 100채고 살수있음.
@@user-dr9wk9kt4j 영상내용 부정하는 댓글도 아니고 긍정하는데 안믿을 이유가 있나
이번 영상인 진짜 감탄밖에 안나옵니다ㄷㄷ 가뜩이나 설명 잘해주는 형인데 요즘 전세사기 많다는 뉴스 잦고, 근데 정작 직접 자료 찾아봐도 잘 모르겠던데 깔끔하게 알려주셔서 감사합니다. 2학기 자취방 구하는 친구들 있으면 공유해줘야겠어요.. 마지막 등기부등본 설명까지 정석입니다 이건 진짜 정부에서 이 영상 써도 될거 같은데
이건 영상이 감탄이 나올 수준이 아니라 니가 좀 멍청한 거다ㅋㅋㅋ
그러니까 호갱이 되는 거지ㅋㅋㅋㅋ
@@user-kn4ok5oj5d 어디가 틀렸어요?
강력처벌해서 사기꾼들이 없어져야는데 수백.수천억 사기쳐도 꼴랑 2년형 때리는판이니 사기꾼들이 바글바글하고 잠재적 피해자들이 피해당하지 않기위한 방법을 다각도로 알아야하는...
저도 진짜 입이 딱 벌어졌습니다 이렇게 쉽게 이해시킬 수 있는 부분들을 직접 해주시다니 감사할 따름입니다 다 경험이 있기에 가능하다고 생각합니다 두고두고 영상 볼게요 그리고 제발 대한민국.. 피해자들만 괴롭거나 자책하게 하지말고 사기꾼들 좀 뿌리 뽑을 수 있는 법이 나왔으면 좋겠어요
그러게요. 공무원들 맨날 ㅈ도쓸모없는 댄스홍보영상같은거 제작하지말고 이런 도움되는 영상만들거나 지원해주는게 세금낭비 안하는 방법일듯
저축은행에 근무했었고 현재는 증권사 IB에서 부동산 관련 일을 하는 사람입니다. 영상에 나온 것 이외에 몇가지 첨언하자면
1. 대항력은 전입신고뿐만 아니라 주택의 인도도 함께 이뤄져야 발생합니다. 물론 보통 전입신고 하면서 당연히 주택 인도받아 이사를 하기 때문에 해당 내용은 포함하지 않으신 것 같습니다. 그리고 대항력은 주택의 인도와 주민등록 이 두가지를 돈을 받을 때까지 계속 유지해야합니다.
2. 등기부상 압류, 가압류, 가등기 등이 있는 집은 무조건 거르고 근저당이 있는 집은 계약시 근저당 해지특약을 걸거나 거르는게 좋다.
-> 대항력과 우선변제권을 갖추더라도 선순위 말소기준권리(보통 근저당)에서 경매 진행시 배당요구해 배당받은 후 미납금액이 있더라도 대항력 소멸, 선순위 말소기준권리가 없는 경우 경매 배당 받고 나서 미납금액이 있어도 대항력이 유지되기 때문입니다..이미 말소기준권리보다 후순위 임차인인 경우 선순위 근저당권을 대위변제하여 대항력을 유지하는 방법도 있긴 있습니다.
3. 깡통전세 피해는 대부분 빌라에서 이뤄집니다. 빌라는 시세를 특정하기가 매우 어렵고 KB시세와 같이 시세가 통용되지 않기 때문입니다. 따라서 빌라 전세의 경우 공인중개사 말만듣고 시세를 특정하는 경우가 많은데, 절대 믿으시면 안됩니다.
-> 빌라는 거래 빈도가 낮고 주택별 조건(세대별 평면, 주차, 엘리베이터 등)이 상이하기 때문에 비슷한 위치, 전용면적이라 하더라도 가격이 크게 차이날 수 있습니다. 따라서 시세를 어느정도 파악하기 위해서는 국토부 실거래가에서 인근 빌라 전용면적 평당 얼마 수준에서 거래되는지를 먼저 파악하고 비슷한 준공연도 등을 고려하여 시세를 어림짐작 할 수 있습니다..
그러나 이방법도 정확하지 않기 때문에 내가 계약하려는 빌라의 대지권 면적이 얼마나 되는지를 먼저 파악하고, 인근에 내가 계약하려는 빌라와 같은 종류의 토지(2종주거, 3종주거 등)와 같은 토지가 얼마에 거래되는지를 알아보면 빌라의 바닥가치를 알아볼 수 있습니다. 예를들어 2종 일반주거 위에 대지권 면적 7평짜리 빌라 인근 2종 일반주거 토지의 거래가격이 3천만원인 경우 빌라 건물의 가치가 아예 없어지더라도 2억 1천만원의 토지가 남기 때문에 내가 들어가려는 빌라의 바닥 가치를 알아볼 수 있습니다..빌라를 투자하시는 분들의 경우도 이 대지권 면적을 기준으로 투자하기 때문에 빌라가 가지고 있는 토지의 가치를 참고하시는게 가장 정확합니다..
물론 신축의 경우 대지권 면적이 작고, 신축이라 다소 높은 가격에도 전세를 들어오려는 세입자들이 많기 때문에 이와 같은 계산으로 들어갈 수 있는 빌라를 찾기 어려울 수 있습니다.
4. 법인소유주, 신탁회사 소유의 경우 각별히 주의하거나 거른다.
-> 법인소유주인 경우 개인소유보다 법인의 폐업 등으로 전세금을 떠넘긴 후 잠적하기 용이하며 경매 진행시 법인 관련 임금채권등이 발생할 여지가 있어 추천하지 않습니다.
신탁회사 소유의 경우 꼭 계약을 해야한다면 신탁사에 계약사실을 통지 후 신탁회사와 직접 임대차 계약을 체결하거나 임차계약 동의서를 신탁사에서 받아야합니다.
신탁회사는 돈을 빌려주는 회사가 아니고 은행 등 금융기관이 돈을 빌려주면서 채무자에게서 소유권을 잠시 신탁회사로 돌려놓는 것이기 때문에 신탁회사는 대부분 임차인 보호에 적극적이지 않을 수 있습니다.
대부분의 깡통전세 등의 전세사기는 대부분 빌라에서 일어납니다. 신축의 경우 인근 낡은 빌라 대비 좋아보이기 때문에 조금 가격이 높더라도 전세를 들어가려는 사람이 많은데, 막 준공된 신축빌라의 경우 근저당 혹은 신탁으로 매우 많은 대출이 끼어있어 이 대출을 세입자 전세금으로 상환하려는 경우가 많고 소유권을 차명으로 떠넘기며 도주하려는 경우도 많습니다.(빌라왕 같은 작업)
그래서 당부드리고 싶은 얘기는 빌라 전세를 꼭 들어가야하는 경우, 시세조사(대지권 면적을 기반으로), 인근 비슷한 컨디션의 빌라 전세가격(다음 세입자 구하기)조사가 선행되어야 하며, 신축이며 법인 혹은 신탁회사 소유는 추천하지 않습니다.
빌라 전세는 빌라가격을 정말 보수적으로 봐야하며, 정말 내가 이 전세금으로 주택을 직접 인수해도 되겠다라는 마음이 들면 하시길 바랍니다..
그 이후 계약할때는 부동산에 얘기하여 특약사항에 1. 잔금 및 주택인도일 익일까지 근저당, 가압류 등의 제한권리 설정 금지 2. 선순위 근저당 및 말소기준권리는 잔금 및 주택인도일까지 해지하는 조건을 꼭 넣으시고 계약시 확정일자 받고 이사가는날 아침 이사 후 전입신고 꼼꼼하게 하시길 바랍니다..
저도 부동산 관련 일을 하면서 전세계약 할 때 어려움을 겪었고 집을 구하다보면 문제가 있어보여도 집 자체가 매력적으로 보이면 덜컥 계약부터 하고 싶어졌었습니다. 그러나 내돈을 지켜주는건 나밖에 없기 때문에 대부분의 사회초년생분들이 열심히 알아보고 발품팔아 계약하셨으면 좋겠습니다.
찐이다...
근데 저같이 부동산에 대해 무지한 사람은 내용이 조금 어려워서 이해가 안되는 부분이 있긴하네요... 공부 많이 해야겠어요ㅠ
국굳굳
와드용
너무 감사한 말씀들이고 내용이지만 공인중개사 공부했던 저에게도 어려운 내용이네요 ㅠ 일반인들 제발 피해 안당하셨으면 합니다
너무 좋은 영상이네요. 추가적으로 우리나라에 있는 전세라는 제도는 은행이 개인에게 대출을 거의 안해주거나 엄청난 금리로 돈을 조금 빌려주었기 때문에 , 대출이 발달하지 않은시절
셀프 주택 담보대출(?) 인격으로 시행되어졌었던 제도입니다. 2년동안 이자조차 지급하지 않는 최고의 대출인 것이였던 겁니다.
1. 전입신고 확정일자하기
2. 을구 담보물권 확인하기
3. 갑구 신탁원부 확인
4. 전세가는 매매가의 70퍼 미만
5. 계약종료일까지 담보물권 설정x 특약
6. 계약서와 등기부상 사실관계 대조
어떤 프로에서 외국인 출연자들이 거금을 남한테 맡기는게 불안하다며 한국의 전세 제도를 신기해 했었는데 실제로 전세를 이용한 사기가 많군요..
전세는 한국에만 있는 유일무이한 제도
애초에 무이자로 거액을 남한테 빌려준다는게 말이되나? 난 진짜 전세제도가 도무지 이해가 안간다.....
@@goodstyle12 다 장단이 있고 아직 남아있는 이유가 있는거임 전세로 대출받아서 하면 이자가 월세보다 싸기도 하고 전세제도 때문에 월세가 다른 선진국들에 비하면 싼 편임 대신 공부잘하고 전세 들어가야겠죠 이상하고 찜찜한 물건은 애초에 거르는게 좋고요
@@goodstyle12 전세대출이자 높자나요
@@user-zn9lp7nx5s 저렴하고 신축이고 계약상 깔끔한 집은 전세로 안나옵니다;; 이걸 모르니 사기를 당하죠
지금까지 전세를 10번이상 살아봤고 5억 가까운 비용을 지불했음에도 아직도 등기부등본을 직접 떼본적없는 이 무지함 탈출하도록 도와주신 님 감사합니다!!!
항상 어려웠는데 한방에 정리되고 사기유형까지... 감사하네요!!! 사회생활 필수시청 영상입니다
10번이상인데 사기한번 안당했다니 운 ㅈㄴ좋으시네
일목요연하게 모든 상황 설명해주셔서 감사합니다!
유익한 영상 감사합니다. 호갱구조대님 진심이 느껴집니다. 고맙습니다
ㅋㅋㅋ 50000/100,000,000
@@user-pz1bp4sc4p 1억에 비해 5만원은 너무나도작은금액이지만 그 마음만큼은 1억보다 더클것입니다www
@@user-pz1bp4sc4pㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅅㅂ..
@@user-pz1bp4sc4p 왜 웃는거지
@@user-pz1bp4sc4p ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
와 근데 법대에서 배울때 1시간 동안 교수님이 설명해주셨던건데, 말로만 들으면 진짜 이해하기 어려운부분입니다만.. 시청각 자료랑 같이보니깐 8분만에 이해하기 쉽고 정리도 깔끔하게 말하시네요👍
어려워요 ㅠㅠ
한 2~3번 봐야 얼추 이런게 있었지 라고 생각이라도 날듯요
교수가 무능한거죠 ㅋㅋㅋ
@@actlove7 연구 및 공부와 강의력은 다릅니다
그래도 그걸 들었으니 이 내용이 더 이해가는거임 일반인은 이영상 봐도 잘 모를수도있음;;
2~3번으로 이해안되면 10번봅시다ㅠㅠ모두들 전세사기 조심하세요 저도 10번보려구요
부동산 공부를 어디서부터 시작해야되나 막막했었는데 알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다! 이제 막 사회초년생인데 자취할 때 매우 유용할 것 같아요. 항상 도움되는 영상 올려주셔서 감사합니다.
이렇게 어렵고 복잡한 얘기를 쉽게 풀어주셔서 감사합니다.
사기 당하고 얼마나 억울하고 답답하셨을지 상상도 안되네요..
그래도 열심히 공부하셔서 자신과 같은 피해자들이 생기지 않도록 노력해 주셔서 감사드립니다.
버릴게 1도 없네 진짜 꼭 필요한 것만 다 모아서 정리하셨네요...
올해 첫 전세집 얻으면서 몇 주간 공부했던 내용 중 중요한 부분들이 이 영상에 다 들어있네요.
내가 이걸 미리 봤으면 딴건 볼 필요도 없었을텐데 ㄷㄷ
진짜 요즘 부동산 관련해서 궁금했던 것들 완전 이해하기 쉽게 설명해주셔서 속이 다 후련해요! 정말정말 너무너무 감사합니다 🥺
대학생인데 이런 분야에 대해서 알 길이 없었던 것 같았는데, 이리 좋은 영상 만들어주고서 감사해용😢 다음에는 분양권에 대해서도 알아보고싶어요! 좋은 영상 감사해요🤗
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!
집주인(임대인)이 국세 체납하면 그걸로도 집 공매 진행될 수 있고, 국세는 다른 무엇보다 선순위로 가져가기 때문에 조심하세요!!!
체납 여부는 등기부등본에도 안나오기 때문에 계약 체결 전 국세완납증명서 등을 요구해서 확인하봐야 합니다
집주인 국세 와드
말해봤는데 그런것까지 요구하냐는 반응이었음...ㅅㅂ...돈이 몇억 걸렸는데 그거하나 못떼오냐!!!
저도 4년전 전세 계약할 때 집주인한테 세금 체납되어 있는지 확인시켜 달라고 하고 영상같이 근저당 관련 특약 걸었다가 집주인이 그냥 계약하지 말라고 어린 사람이 뭐이리 까탈스럽냐고 짜증내고 난리쳤음...
그래서 다른 집 계약하려고 했는데 거기도 집주인이 정색함ㅠㅠ
일단 나이 많으신 분들은 그런거 모른다면서 그런거 없이도 잘만 했었다면서 안해줌ㅠ
이런것들을 알려주는 호갱구조대님 감사합니다. 그렇지만 이러한 것들을 알지 못해도 사기가 발생하지 않도록 하는 부동산에 대한 법들부터 확실하게 만들어두는것이 시급해 보이네요.
신탁사기당하면 진짜...답도 없더라구요..애초에 부동산이랑 손잡고 작정해서 사기치는 사람들을 부동산에대해 아무것도 모르는 사람들이 당해낼수가 없었어요...ㅠㅠ전세금 날리고 신탁회사에서 나가라고 소송걸리고..물론 아무것도 못한채로 패소하고 전세금은 커녕 상대편 소송비용까지 물어야하는상황이 생기더군요...진짜..그런의미에서 이런 영상은 정말 유익합니다..ㅠㅠ다들 조심하세요..
호갱구조대에 댓글 처음 남겨봐요!!부디 이런영상 많이 많이 만들어주세요😭💗
제가 부린이 인데 이런 내용들 검색해서 찾아봐도 뭔가 팍!!! 이해가 안갔는데 세상에 9분도 안되는 영상 보고 이해가 쏙쏙가서 ㅠㅜ부동산 관련 법 관련 영상 많이 만들어주세요 진짜 존경합니다 크흡🥲🫶
정말 이해하기 쉽고 핵심 쏙쏙 입니다ㅠ 전세 알아보고 있는데 꼭 참고할게요!
전세 계약 사기때문에 엄청 복잡하네요..
나중에 실제로 계약할때 기억이 잘 안날거같지만,
그래도 마지막 한번 더 설명이 되어있어서 알기쉽고 좋네요!
저도 몇달전에 전세사기 당했습니다..
부산에서 일어난 전세사기인데
임차한14세대와 같이 단체소송했는데
경찰에서는 고의성이 없어보인다고 사기혐의없음이라고 단정 지었네요
정말 억울하고 우리나라 법이 너무 짜증나네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
미쳤네요 혹시 부산지역 알수있을까요ㅠㅠ부산자취생 눈물 좔좔,,,
@@user-br2sc2dt1t 연산동입니다.
@@sydneyleo 알려주샤서 감사합니다ㅠㅠㅠ
단체소송이라 하면 아마 민사소송일텐데 형사소송이랑은 별개입니다.
@@user-LoyssamEnglish 사기죄로 형사소송 했었습니다.
호갱구조대의 9분영상은 처음보는거 같은데
압축식 지식을 알려주는 구조대님이 이정도로
길게 영상을 만들었다는 것은
안전한 전세집 구하기 쩡~말 어렵다.....
저도 옛날 제가 살던 건물이 경매로 넘어갔는데 유찰되어 똥값으로 팔리는 바람에 전세금의 반만 돌려받았던 기억이 나네요. 그 이후로는 아무리 안전한 건물이라 하더라도 전세로는 절대 안삽니다. 집주인이 국세를 밀려서 전세금을 못받는 경우도 있다 하니 정말 믿을 놈 하나 없죠. 그냥 월세로 사는 게 속 편합니다.
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!
와, 이 영상 진짜 잘 만들어졌다. 정말 이런 영상이 필요해요. 특히 세상 물정 모르는 젊은 세대들에게. 감사합니다.
너무 좋은 영상 감사드립니다. 다만
임대인의 세금 체납시 최우선 변제 상황에 대한 대처방법에 대해서도 알려주시면 좋겠어요
임대인이 국세, 지방세 체납한 경우 말씀이시죠? 그럴 땐 임대인에게 완납증명서를 요구하면 될 듯한데, 현실적으로는 임차인이 을의 입장에 가까워서 보증보험가입, 완납증명서 등을 요구할때 들어줄지 모르겠습니다.
매력적인 조건의 집일 경우엔 너 아니어도 들어올 임차인 많다며 거절하는 경우가 많아서요. 그럼에도 불구하고 임차인이 약자인지라 더 잘 알고 있어야 보호받을 수 있겠지요. 사회초년생들에게 참 유익한 영상입니다.
어떤 부동산 유투버들이 올려주는 영상보다 알아듣기 쉽고 깔금하다 호갱구조대 최고다
똑똑하신 호갱구조대님도 사기를 당하셨을 정도면 진짜 조심해야하는 사기네요.
좋은 정보 진짜 감사합니다^^
너무 편하게 쏙쏙 정리를 잘해주셔서 고맙습니다..!
이런 유용한 영상 너무 좋네요
항상 하시는일 잘되세요!! 고맙습니다
약 9분짜리 영상인지 모르고 봤는데 이렇게 쉽고 간편하게 설명해주시니 정말 감사드립니다.
조만간 전세계약 할 예정인데 이 영상 참고하여 좋은 집 잘 구하겠습니다.
공인중개사 믿지마십쇼.. 진짜 일터지면 책임 1도 안집니다. 본인이 잘 알아야합니다.
진짜 공인중개사인데 책임이 없다는게 말이되나...??? 금전적책임은 아니더라도 자격정지가 된다던가하는 최소한의 책임은 져야지...
@@Pp_Jay 중개사의 고의 또는 과실 없다면 책임지지 않지만 고의 과실이 있는 경우 보증공제에서 재산상 손해를 보장받을 수 있습니다
짜고치는경우가 대부분이라 같이 째기도 하드라구여
좋은 정보 고마워요!! 정말 쉽고 빠른 정보네요..
특약넣어도 주인이 돈없다고 배째고 깜빵가버려서 민사소송 다 걸어도 가해자가 결국 자기통장 안쓰고 깜빵갓다와서 가족통장이나 친척꺼를 쓸것이고 결국 돈 못받음 이게 문제점임 결론은 사기칠려고 맘먹으면 무조건 성공할수밖에 없는 현제 시스템이 문제임.....
전세보증보험 들면됨
좋은 컨텐츠 감사합니다. 이 영상 하나가 앞으로 수많은 사람들을 구하게 될거예요. 호갱구조대님 영상 하나하나 유익하게 보고 있어요~!
안그래도 전세법 공부해야겠다 싶었는데 이렇게 핵심만 정리해 주시니 너무 감사합니다
간단명료하게 잘 설명하셔서 부동산지식이 부족한 저도 알아들었어요!감사합니다!
정말 간단명료 !!쏙쏙 요점정리 대단하세요!!!
원래 고등학교에서 '법과정치' 라는 과목이 있던 시절에 교육과정내에 부동산 관련 이런 정보들이 있어 참으로 좋다고 생각했는데
어느새 보니 없어졌더라구요. 왜 이런 필수적인 좋은 정보를 교육과정에서 없앴는지 모르겠습니다.
서민들이 바보여야 기득권들이 사기치며 살수있으니까요
작년에 1컷 50나왔는데 차라리 이 내용 다 때려박는게 나을듯;
없어진 게 아니라 이름이 '정치와 법'으로 바뀌고, 사탐 선택과목인데 다른 과목에 비해 공부량 많고 어렵다는 이유로 선택자가 거의 없음.
@@Metrowiz 과목이 사라졌다는게 아니라 임대차 계약같은 내용이 다 사라짐
공인중계사 공부를 하셔야합니다,,ㅠ
결론 : 직거래하지말고 중개사한테 권리부등본 다 때달라고 한다(무효등기로 사기당하면 중개사한테 손해배상청구하면 됩니다 법적으로 공인중개사들 공제보험 의무라서 보장 받을 수있어요)
한도 1억 아닌가유
@@llllllllllllllllllIlll 그건 최소금액이구 법인인 공인중개사는 최소금액 더 높은걸로 알구있어요
그리구 한도액 낮아서 돈 다 못받아도 유치권행사는 경매넘어가도 가능해서 돈 다 받을때까지 살수있어요
이사는 못가겠만… ㅜㅜ
부동산 믿지말구 직접 띄라는데여 영상에서는ㅋㅋㅋ
뭐하러 중개사에게 권리부등본 다 떼어달라고 합니까? 자기가 직접 떼면 되죠. 그리고 손배청구? 그거 하려면 '고소' 를 해야 하는데 네.... 고소 한번 해보면 알 겁니다. 이게 사람 피말리는 짓이라는 걸
@@user-vb5rs3cn6z 제가 겪어봐서알아요…
우리나라 등기는 형식주의 심사라서 등기소가서 등기때봐도 권리관계가 다 등제되지 않은 등기들이 꽤있어요 직거래하다 그거 걸려서 다른 권리 없는줄알았는데 있으면 머리아파지죵…
근데 그 등본을 중개사 한테 때달라하면 과실이 중개사한테 전가됩니다.
그래서 권리관계가 모두 등재되지 않은 등기로 피해봐도 중개사한테 보상받을수 있는거죠
감사합니다!! 정말 알기쉽게 설명해주셔서 이해했습니다!
왐마 설명력도 갑이신데 내용까지 꽉찼네요 감사합니다 🙏
아버지가 집구하던 시대부터 내가 집구하는 시대까지 전세사기는 계속 있었고 아버지도 사기 당하고 내가 자취집 알아보려 할때 하시는 말씀이 빡세게 알아볼거 아니라면 월세 살라 하셨다. (당시에 유튜브에서 이런 영상 잘 없었음 누가 알려주는 사람도 없었고) 그렇게 했고 후회 없음. 모아 둔 돈으로 아파트 청약 추천 당첨되었음. 전세는 이제 없어질거임. 이나라에 사기꾼들이 너무 많음. 근데 나라가 그걸 잡아 족칠 생각을 안함
전세제도는 조선시대부터 있었다네요 없어지지는 않을겁니다 신축아파트가 지어지는 한
@김린하 오르시던가ㅋ
@@user-vx4xi2bn7x 조선시대가 왜나오냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ조선시대때 참수형있었다고 지금도있냐? 비교는 현대국가들이랑 해야지 어휴 멍청한것으
@@user-vx4xi2bn7x 신축아파트가 지어지면, 무주택자가 들어서는게 아니라, 부동산매매꾼놈들이 들어서는게 이번에 드러났더만...
신축공급은 충분하다. 다주택으로 주택장사하면서 먹고사는애들이 계속 매입하면서 청년들 뽑아먹는게 문제지
@@user-wi3gd3lg8e 전세가 다 나쁜건아니지 서민들에겐 그나마 좋은제도다 악용하는 다주택들이나 족쳐야지 어이없네
피눈물흘린 귀중한경험..참 핵심만 이해하기쉽게 너무나 잘 나눠주셔서 고맙습니다!👍
이렇게 어려운 내용을 쉽게 핵심만 알려주셔서 정말 감사합니다!!!
정말 간단하고 이해하기 쉽게 설명해주셨네요. 좋아요를 1개밖에 못누르는 게 원통합니다
검색 여러개 해도 몰랐던 부분들이 나오네요. 등기부등본을 부동산에서 조작할 수 있다는 것과 신탁사기 등등...
정말 감사합니다!!
진짜 큰돈 들어가는 일이다 보니..
집 찾으실때는 꼭 이 영상 복습하시면서 아무도 억울하게 사기당하는 일 없으셨으면 좋겟네요
어디가서 이런걸 알려주겠나 진짜.. 피해 보는 사람들이 조금이라도 줄어들길
다른영상 봐도 이게 뭔말인지 저게 뭔말인지 하며 그냥 넘어갔는데 이 영상은 이해가 너무 잘되네요ㅜㅜ
감사합니다
저도 이 영상대로 안전한 전세 구했으면 좋겠네요..ㅜ
전세사기를 안당하고 싶지만 인터넷으로 혼자 검색해보고 공부하기엔 못 알아먹겠는 단어들과 법이 있어 어려웠는데 알아듣기 쉽지만 알짜배기 정보들만 빠르고 쉽게 설명해주셔서 바로 이해됐어요 정말 감사합니다 ㅠㅠ
웬만한 중개사보다 호갱구조대가 믿음직한 사실ㅠㅠㅠ
중개사를 비교선에 넣으면 안됨
자격증있다고 거래때 수수료만 빼먹고 그 뒤에 뭐가 어찌되든 몰?루 해버리는 개양아치들임
@ㅇㅇ 넵넵 조은말씀 감사합니다 ㅠㅠ!! 사실 안속을 자신이 없어서 그냥 월세살긴합니다ㅠ
참고로 선순위 없어도 전세금 날리는 경우도 가뭄에 콩나듯 있습니다
진짜 이런건 국민 필수 교육 항목에 넣어놔야됨..
진짜 필요한건 안가르침.. 쓸데없는거나 배우지.. 원래, 학교가 그렇지 ㅋㅋ
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!
미친거 아니양?... 와 진짜 너무 감사합니다. 곧 자취해야 하는 학생인데 용어도 하나도 몰라서 인생의 현타를 느꼈는데 확정일자, 전입신고를 왜 받아라 하는지 알겠어요 ㅠㅠ
쉽게 알려주셔서 너무 감사하네요!
이해가 도무지 안됐었는데 ... 잘알게 됐습니다!!^^
호갱구조대님의 인생공부를 전 돈 한푼 안들이고 배울수있게 되어 감사합니다. 이번편 너무 유익합니다
정말 좋은내용입니다.
학교에서도 이런내용을 알려줘야하는데,
정보의불균형으로인하여 사기당해서 돈날리는경우가 정말~ 많은데 간단하게라도 참고자료를 설명해주셔서 감사합니다.
와 진짜 설명도 제대로고 정보도 다 알짜배기네요 집 구하려고 공부중인데 너무 감사합니다
댓글 처음남겨보는데 이 영상이 최고로 잘 이해하기 쉽게 알려주는거 같아요 최고최고!
구조대님이 설명을 잘 하는 건지 다른 사람들이 설명을 못하는 건지; 이제껏 이렇게 명확하고 잘 이해되는 설명 처음 봅니다 ㅇ_ㅇ
이 영상 너무너무 유익헤서 학교에서도 시청할 수 있도록 해줬으면 좋겠다ㅠㅜ.. 세상에 사기꾼이나 나쁜사람들이 너무 많으니까.. 다른것들은 몇번씩이고 수업 교육 예방하면서 이런건 왜 안알려주는건지ㅠㅠ..
고등학교 정치와 법에서 약간은 알려줍니다.
문제는 수능에서 불리하다는 이유로 수험생들이 공부를 안 함.
ㅅㅂ 사기 안당하는 법은 ㄹㅇ 수능 문제로도 나와야 된다
아니면 수능을 넘어서 100점 안맞으면 고졸을 안시켜 주던가
법과정치 학교에서 배우는 수업중에 가장 미래에 실용성이 있겠다고 생각한 수업이었습니다. 문이과 구분없이 저 부동산 관련해서는 필수로 듣게 하면 좋을것같아요.
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!
@@user-ic1dj5tf7r 그렇게 싫으면 여기 댓글에 쓰레기다뭐다라고 쓰고있지만 말구 청원이라도 올리고 조합이라도 만들어서 시위해보세요.. 그럴 애국심도 없음 걍 떠나세요 님한텐 그게 답인듯
유튜브채널 중이 삶에 대해 정말 유익한 프로그램이닷~ 오래오래 건승하길~
뭐부터 공부해야하나 은행을 가야하나 부동산 가서 물어봐야 하나 막막했는데 정말 감사합니다.
자취하려고 마음먹고 전세 알아보고있는데, 저는 경제,부동산 등에 무지해서 금리라는 단어도 모르고 살았네요..ㅠㅠㅠㅠ
그런 저한테 이 영상은 정말 쉽고 간단하게 설명 잘 해준 사막의 오아시스같은 영상이네요ㅠㅠ 정말 감사합니다
와 저도 사회초년생때 사기를 당했었는데 너무 잘 정리해주셨네요 앞으로 전세 사기 당하는 사회초년생들이 없길 바랍니다
조선시대 부터 있던 전세제도를 세계 유일하게 아직도 유지하고 있는 봉건적 주거 제도 자체가 가장 큰 문제다!!```
집주인도 부담되고 세입자고 부담되는 전세제도!!!!!!!
외국인들은 그 큰돈을 뭘 믿고 주인에게 맡기냐고 신기해 한다!!
그 큰돈을 주인에게 맡기지 않고 월세 살면서 자기가 투자 하는게 100배 낫다고 말한다!!!
조선시대 부터 합리적인게 없고 그저 주인의 양심에 전재산 몰빵하는 봉건 조선시대 주거문화 있는 한심한 나라!!!
한국에 사는 외국인 들은 한국인들은 부조리 , 불평, 불만을 직장 , 사회에 말 하지 않는데요.
자기가 고통을 다 감수 하고 말을 하지 않는데요.
19년간 자살율 세계 1위 인데도 남이 죽든말든 , 남이 고통 있든말든 매일 국뽕 먹고 "오~ 필승 코리아" 만 외치는 나라!!!!!!!
한국에 대한 문제점을 말하면 "그렇게 불만이면 너가 이민 가라" "너는 어느 나라 사람이냐?!" "너가 게을러서 그렇다 . 더 노력 해라" "너나 잘 해라".... 전부다 개인탓만 하는 사이코패스적인 사회!!!!!!
8분 동안 거를 내용이 하나도 없네요
좋은 영상 감사합니다!!
와이고마 구독 좋아요 하고 갑니다👍 머리 나빠서 계속 보고 또 보고 해야겠어요. 감사합니다.👍👍👍
ㄹㅇ필수다...나도어느정도 공부햇기때문에알고잇지만 꼭 사회초년생들은 한번은봐야될 영상임. 등기부등본은 진짜 꼭 자기가 뽑아보는게 답입니다...부동산 믿는거아닙니다.
이 형은 유용한 정보를 빠르고 가결하게 알려줘서 너무 좋음.빨리 백만 찍으셨으면 좋겠어요.
최고의 설명이네요. 감사합니다.
영상에 버릴게 1도 없네요 설명👍🏻내년초 깡통전세 예방 관련 입법 예고가 있어서 특약을 써야 하는 부분(= 전입신고를 하기로 한 다음 날까지 임대인이 저당권 등 담보권을 설정할 수 없다 어길시에는 계약해제, 손해배상권있음) 은 표준계약서에 포함되서 특약기재 안하더라도 내년부턴 필수항목으로 쓸 수 있을 것 같습니다 + 이거랑 계약전에 세금 체납이 없다는 납세증명서도 보여달라고 (인터넷으로 확인가능) 요구할 수 있게됩니다!
공인중개사시험 공부중인데요... 인강강사들만큼 엄청 쉽게 유용한 정보만 쏙쏙 잘 설명해주시네요 ㅎㅎ 공부하면서 진짜 사기치는방법이 많으니 공인중개사라는 직업에 대한 인식이 별로구나 싶었어요ㅠㅠ 법이 좀더 촘촘해져야한다고 생각합니다!
너무 좋은정보입니다. 근데 사실 이런건 부동산에서 처리하고 책임져야하는 부분인데 이걸 개인이 일일히 확인해야된다는게 너무 화가남. 제발 법좀 계정하자
*개정
정말 자세히 알려주셔서 너무너무 감사합니다 ㅠㅠ
와 몇일 아니 한참동안 여기저기 유튜브 영상 다 뒤지고 사이트 다 뒤져서 알아낸 내용은 영상하나로 끝내버리네요
심지어 설명도 너무 깔끔해서 알아듣기 너무 쉽구요.. 진짜 호갱구조대 사랑하지 않을 수 없다
마지막에 가장 중요한 말씀 해주셨어요... 가장 좋은 계약은 싸게 한 계약이 아니라 안전하게 한 계약이다.
계약서에 서명하기 전에 반드시 계약서에 적힌 문장 하나하나 꼼꼼하게 읽어보고 완전히 이해해야 합니다.
그리고 보증금 날려먹는 일이 없다고 하더라도 살면서 집주인과 분쟁의 소지가 있는 부분이 생길만한 것은 계약 당시에 집주인과 합의를 해서 그 내용을 수기로라도 계약서에 반드시 적어놓고 공인중개사의 날인까지 받아야 합니다. 그런 특약 사항들까지 집주인과 꼼꼼하게 다 확인을 해야 살면서 불편을 겪지 않습니다.
너무 유용한 영상입니다! 근데 이미 당했거나 현재 진행형인 사람들도 있을거에요 많은 영상들이 사기 안당하는 법만 나와 있는데 이렇게 당했을때 신고 방법이라던지 대처 방법에 대해 알려주시면 너무 유용할거 같아요ㅠㅠ또 다른 피해자가 안나와야 하니깐요 물론 이 영상을 통해 조심해서 피해를 안볼 순 있겠지만 사기를 치는 사람들 싹을 짤라야 피해자가 덜 나올테니깐요ㅠ 저도 지금 현재 진행형입니다 아주 통수 제대로 맞았는데 보증 보험에서 돈 지급될거라 전 피해본게 없어서 신고가 불가능하다고 합니다 지금도 사기꾼 놈들은 부동산을 하면서 저같은 피해자가 계속 발생해요 이를 막고 싶어요ㅠ어떻게 방법이 없을까요?
와........진짜 개꿀 정보...... 정리를 진짜 잘해놓으셨네요
관심은 있었는데 이영상 저영상 말이 어려워서...
전세 사기유형부터 등기부 등본 보는법까지!
이영상 하나로 끝이네
널리널리 공유합시다!!
와…어렵게 느껴졌던 부분을 쉽게 잘 풀어 설명해주셔서 감사합니다!
대학생들이나 사회초년생들이 이런걸 알까... 법이 있어 좋지만 법을 누구도 알려주지않은탓에 호구 당하는 이세상 이런영상이 많아야돼 적어도 의무교육에 이런내용이 포함되어야 한다고 진짜
이런거 알려주면 가진놈들이 돈 못벌잖아요 앞으로도 안가르칠겁니다 어디든 의무교육으로 금융교육 잘안해요 어릴때 좀 사는 집안은 가정교육으로 많이 배우고 아니면 알아서 배워야하는거임
어렸을때 부모님이 당했었음... 생각보다 굉장히 흔하고.. 아직도 국회의원들이 일을 안하는 분야. 그냥 이정도 확인해야한다면 차라리 전세계약을 안하는게 나음.. 월세하자..
궁금했던사항을 잘설명해주셔서정말 감사합니다.
귀한 영상이네요.. 필요해서 인터넷으로 알음알음 얻던 정보를 모두 모아놓은 것 같습니다. 감사합니다.
1. 일반적인 경우: 매매가 x 70% >= 전세가
2. 근저당이 잡힌 경우: 매매가 x 70% >= 전세가 + 근저당
3. 전입신고는 무죠어어어건 해야함
4. 우선변제권을 위해 확정일자를 빨리 받아야함
5. 전세보증보험 가입이 거절되면 걸러야함
6. 갭투자 피하기: 근저당 확인하고 많으면 패스
7. 신탁 피하기: 등기부등본 (직접 확인하기) 확인 후 '신탁'에 뭐가 써있으면 등기소 방문하여 '신탁원부'발급 후 동의서 받기
8. 계약 사항에 '계약 후 잔금을 지급한 다음날 까지는 임차 주택에 저당권과 같은 권리 설정을 하지 않는다. 이를 위반하면 임대차 계약은 무효가 되고, 임대인은 임차인에게 손해배상을 해야한다.'라는 말 적기
9. 등기부등본의 계약하려는 집 주소와 계약서 표제부에 적힌 집 주소가 같은지 확인
10. 등기부등본의 소유권자와 계약서 상 소유권자 (임대인)의 이름이 같은지 확인
11. 등기부등본 갑구에 가처분, 말소등기, 압류, 가압류가 적힌 집은 패스
12. 등기부등본 을구에 근저당 잡힌 경우 깡통전세 주의 (2번 참조)
13. 등기부등본 을구에 신탁이 적힌경우 신탁피하기 (7번 참조)
이런 사기 방지 영상 좋아요!
으마으마하게 유익한자료감사합니다!
이런 영상 올려주셔서 감사합니다 많이보시고 저런 걸로 등쳐먹는 악마같은 집주인 중개업자 소수 이겠지만 그런 악마들에게 당하지마세여