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소액경매 황소장
Южная Корея
Добавлен 15 апр 2019
벌면서 배우는 재밌는 부동산
10년이상 경력의 공인중개사 황소장과 함께하는
부산,울산,창원,경남 부동산 소액경매 투자 전문 유튜브
소액경매 황소장입니다.
황소장의 경매 꿀팁과 물건 분석이 매주 업로드 됩니다!
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궁금한곳, 추천해주고 싶은곳 댓글에 남겨주세요^^
기타문의 : cristal59@naver.com
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소액 부동산 지분 경매 투자 장점과 단점 주의할점 체크하세요
이번에 소액부동산 지분경매 투자를 하면서 느낀 장점과 단점,
주의할점에 대해 알려드립니다.
부동산 10년이상의 경력을 가지고
소액경매를 하면서 새롭게 알게 된 점들을 공유합니다.
조심해야할게 많아요. 다같이 공부합시다!
#지분경매 #소액경매 #부동산소액투자
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부동산 최우선변제 대상 소액임차인인데 돈을 다 못받는 경우
Просмотров 2,3 тыс.Год назад
의외로 많은 중개인들이 모르고 있는 사실입니다. 지방의 경우에는 특히나 이런 상황이 많은데요. 이번에 최우선변제금액이 올랐다고 해도 모든게 보호되지 않는다는거 알고는 있어야겠죠. 소액임차인이라고 너무 쉽게 중개하면 안되요. #최우선변제 #부동산소액투자 #임차인 #대항력
부동산 상가 경매 투자시 알아야할 상가임대차보호법 최우선변제
Просмотров 2,7 тыс.Год назад
상가 경매 투자시 알아야할 상가임대차보호법 최우선변제에 대한 실제 사례를 바탕으로 영상을 만들었습니다. 소액경매를 할 때 특히나 확인을 해봐야 할 부분이네요. #상가경매 #상가임대차보호법 #소액부동산투자
부동산 상가 투자 실패사례 ! 소액경매 할 때 놓치면 안되는 세금
Просмотров 1,1 тыс.Год назад
#부동산경매 #상가경매 #소액경매 초보자들이 실수할 수 있는 부분들을 알려드립니다. 제가 먼저 밟고 지나갈테니 따라오세요. 황소장의 소액경매는 계속됩니다. 상가수익률뿐 아니라 모든 투자수익률 계산할때 주의하세요. 소액이라 세금이 차지하는 부분이 생각보다 많을 수 있어요. 그렇지만 수익이 난다면 고고!
부동산 경매 유료 사이트 일년동안 무료로 이용하는 방법 - 소액경매하는데 아껴야지
Просмотров 4,8 тыс.Год назад
#경매사이트 #부동산경매 #무료경매정보 #소액경매 부동산경매 유료사이트를 공짜로 이용하는 방법을 알려드립니다. 이 방법이면 일년은 거뜬히 쓰죠. 많이들 사용하시는 무료사이트도 소개드립니다. 방심하지말고 꾸준히 책보고 분석하고 공부합시다.
첫 야외촬영 부산서부지원 경매 입찰대행 매수신청대리 #shorts
Просмотров 134Год назад
#shorts #매수신청대리 #경매낙찰 의뢰인의 요청으로 부산서부지원에 입찰대행을 하였습니다. 가끔 임장 등 야외촬영도 하도록 하겠습니다. 어색함은 조금씩 나아질거에요~^^;;
소액경매 함정 오피스텔 투자시 주의사항 체크해보세요
Просмотров 5 тыс.Год назад
#소액경매 #소액투자 #오피스텔투자 #황소장 자꾸 주의할점만 알려드리는데요. 안타까운 사연들을 많이 보고 듣다보니 신경이 쓰이네요. 점차 더욱 재미있는 물건들을 소개드리도록 하겠습니다. 좋아요와 댓글은 언제나 환영입니다^^
공인중개사 부동산투자 소액경매하는 초보유튜버 황소장입니다
Просмотров 319Год назад
#공인중개사 #소액경매 #소액투자 #초보유튜버 #황소장 부동산 11년차의 공인중개사 황소장입니다. 경매를 본격적으로 시작한지는 1년정도밖에 되지 않았지만 그동안의 투자경험을 통해 빠르게 낙찰중입니다. 소액경매위주로 집중하고 있으니 함께 배우면서 돈도 벌어요. 아직 초보유튜버라 촬영이 어색하고 쉽지는 않지만 좀 더 편하게 할 수 있도록 노력하겠습니다. 함께 화이팅 하실분들 많이 모여주세요^^
상가 투자 치명적인 위험 소액 경매 주의점
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#상가투자 #소액부동산투자 #소액경매 #상가경매 #소액투자 상가투자 할 때 필히 알아야할 세금들을 확인하자 단순히 투자금과 월세대비의 수익률을 볼게 아니라 세후 실제로 수령이 가능한 금액이 얼마인지를 파악하라. 재산세와 취득세의 기준이 되는 시가표준액 좀더 많은 내용을 알려드려야하는데 아쉽네요. 궁금한점은 댓글에 문의주세요.
부동산 시세 조사 확인 방법 공인중개사가 알려드림
Просмотров 2,8 тыс.Год назад
#소액부동산투자 #부동산시세 #시세분석 #부동산시장 부동산 시세 조사 확인 방법 집에서도 쉽게 할 수 있는 방법을 알려드립니다. 경매든 부동산 투자든 가장 중요한 요소입니다.
소액경매 뭣모르고 따라하다가 망합니다
Просмотров 2,2 тыс.Год назад
#소액경매 #경매공부 #소액부동산투자 #황소장 안녕하세요. 소액경매 황소장입니다. 이번 영상은 처음 올리는거라 부족한점이 많은데요. 계속해서 발전하는 영상으로 보답하겠습니다. 시간을 짧게 올리려니 내용이 부족하네요. 꼭 필요한 영상으로 하나씩 만들어보겠습니다. 감사합니다.
저주반사
오피스텔이 경매에의하여 낙찰 되었습니다 미납 관리비가 연체료 포함 수백많원이 있습니다 낙찰자가 연체료 포함 미납금을 전부 납부 해야하는지요 관리사무소에서는 전부 납부해야 한다고 합니다 입찰전에 미납금이 있는지 확인을 안한 잘못이 있습니다
상가임대차보호법 및 우선변제권 등이 궁금했는데 경매를 받을 때도 이렇게 연결될 수 있네요ㅜ 많이 배웠어요! 감사합니당
황소장님 환산보증금으로 소액임차인 보장받기도 쉽지가 않네요. 월세가 100만원만 되어도 환산보증금은 1억이 넘어가니까요. 예를 들어 )) 인천시 임차인보증금 범위가 3800만원이하이면 보증금 중 일정액의 1300만원 최우선변제 된다는 것으로 알면 될까요?
영상잘보고있습니다. 소장님이 정리해논거중에 제가보고있는물건도 있는거같아서..여쭙고싶은데.. 사무실옆이다보니 조그만오피스텔 개인용으로 하나 가지고싶어 검색중 판테라오피스텔이 사무실근처고 가격도 적당한거같아 보고있습니다. 맘에드는 물건이 2건이 경매로 나왔던데.. 초보라서.. 어디서부터 무얼해야할지 몰라서... 체크해야할게 뭐가있을까요?
해당 오피스텔이 경매에 얼마나 나오는지도 봐야합니다... 물량이 엄청날수 있거든요. 집주인은 달라도 다양하게 많이 나올 수 있으니 살펴보셔야해요.. 얼마전에 엄청 나온걸봐서;;
@@hwangsojang답변감사합니다.. 지금은 4개정도 나와있고.. 보통3~4차에서 낙찰되는분위기던데... 저도 기다리고있습니다..급한건 아니라서 4차에한번 입찰해보려구요.. 젤먼저 점검해야할부분이 있다면 조언좀 구하겠습니다~
최우선변제금의 50% 수준의 보증금으로 잡아야 그나마 다 받을 수 있겠네요.. 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
영상 너무 잘 보았습니다. 궁금한게 있어 댓글 남깁니다. 법인이 오피스텔 전체를 소유하고 있고 근저당도 오피스텔 전체를 대상으로 잡혀있는 경우 법인이 부도날 경우 일반적으로 호실 하나하나에 따로따로 경매가 들어가는지 오피스텔 전체에 경매가 들어가는지 궁금합니다. 답글 남겨주시면 감사하겠습니다.
보통은 전체가 들어가고 호실 하나하나에 번호가 매겨집니다. 진행은 각 하나하나가 진행이 되구요.. 상황에 따라 전부 경매종료된 이후에 배당이 진행되기도 하고 어느정도는 미리 낙찰된것들만 배당이 되게끔해서 마무리하게 하구요.. 상황이나 법원별로 다르게 진행되기에 집행관님께 물어보거나 주변에 고수한테 물어보고 하세요
설명이 잘못되었네요,,,,잘 공부 해서 찾아 보세요
열심히 공부하고 찾아보고 올린 영상이랍니다ㅠ 경매쪽 유명하신분께서도 잘못 알고계시더라구요;;
안녕하세요 저도 열심히 공부 중인데 혹시 엑셀파일 공유좀 해주시면 안될까요 ? 물론 내용은 삭제 해서요 ^^ 너무 감사감사 합니다
메일 남겨주세요~ 제가 자주 보지는 않아서 좀 늦게 보내드릴 수 있어요^^;
보통은 본인이 실수한걸 덮고 잘한걸 과장하기 마련인데 좋은 스스로 성찰하며 피드백하는모습이 보기좋습니다 승승장구하시길바랍니다
안녕하세요 위에 기재된 평수는 공용제외된 , 전용평수만 인거줘? 미리 감사합니다
네 맞습니다. 항상 전용면적으로 사이즈를 가늠하고 공용면적으로 관리비를 예측하는게 좋습니다ㅎ
상임법 최우선변제권은 유명무실입니다😅
그러게요.. 위에서는 관심도 없고;; 스스로 공부해야겠죠^^
궁금한부분이였는데 해소가 되었습니다. 감사합니다.
도움이 되셨다니 감사합니다^^ 또 하나 있는데 조만간 결과 나오면 올리려구요ㅎ
소장님 혹시 투자 내역이나 포트폴리오가 있으실까요
각자 성향에 따라 다른거 같아요ㅎ 저는 일도 다양하게 하는데 물건도 다양하게 있네요ㅎ 전략에 따라 다를건데 저는 시세차익용은 따로 있어서 현금흐름이 나오는걸로 모아나가려 합니다~
좋은영상 감사합니다^^
댓글 남겨주셔서 저도 감사합니다^^
최근에 프로젝트를 하나 맡아서 셋팅하는 중이라 업로드가 늦어지고 있습니다ㅠ 빠른시일내에 셋팅 마치고 재미난 사례들 위주로 가져오겠습니다~! 이번에 버는걸로 또 소액경매 입찰해야죠ㅎ
저도 2주택자라서 상가투자에 관심이 많은데 실패사례를 듣고보니 많은 도움됐습니다 상가는 공실일때 발생되는 제반비용도 생각하지 않을수가 없겠더라구요 영상 잘밨습니다 감사합니다
댓글 감사합니다^^ 저는 다음 사업이랑 연계할게 있어서 또다시 상가를 보고 있네요ㅎ
최우선변제 소액임차인은 환산보증금안에 들어오면 다 받아가는 줄 알았어요 그게 아니였군요 잘 배워갑니다
댓글 감사합니다^^
항상 유용한정보를 주셔서 주의 하고있읍니다.~~ 다음영상도 기다릴께요!!😄
댓글 감사합니다^^ 계속 발전하는 모습 지켜봐주세요~
보통 경매 시작하면 임차인이 월세를 안내고 나중에 낙찰되면 임차인이 미납한 월세는 보증금이서 제외하고 지급하던데. 이런 경우는 아닌가보죠?
상황에 따라 약간 다른데요. 원칙적으로는 이전 소유자가 받는 월세였기에 낙찰자와는 관계가 없어요ㅠ 임차인이 배당을 받아가는 상황이라면 명도확인서를 가지고 협의를 하는거죠.
빌라 시세조사 방법도 좀 부탁드려봅니다
빌라는 년식, 사이즈, 상태가 정말 제각각이기 때문에 가장 좋은 방법은 내가 보고자 하는 지역의 모든 부동산을 돌아다니면서 나와있는 매물들을 보는겁니다. 이걸 시간 간격을 오래두고 하면 기억에 남지 않기때문에 어느정도 체크리스트를 만들어서 가급적 일주일안에 쭉 보는게 가장 좋습니다. 그러면 대략적으로 감이 잡히실겁니다^^ 빌라는 발품이 상당히 중요합니다.
영상 잘봣습니다 감사합니다
네 시청해주셔서 감사합니다^^
영상 잘 보았습니다
시청해 주셔서 감사합니다^^
아니 이 양반 혼자서 상가 낙찰받은것도 아닌데...다른 누구도 환산보증금이라고 얘길안하는데..혼자만 딴소리하시네? 배당까지 다 마친사건을 얘기하는거 확실하죠?
아마 이렇게 대항력있는 임차인의 경우가 잘 없어서 그런거 같아요~ 대부분 상가는 대항력이 없는경우가 많으니까요.. 경매계까지 확인해봤어요ㅠ 이전 영상에서도 다른사람은 얘기안하는 세금부분까지 이야기 한답니다^^ 저같은 실수하지 마시라구요ㅎ
@@hwangsojang 황소장님이 정확히 얘기해주셔서 공부가됐어요...마침 받은것때문에 더 실감나게 알게됐네요...ㅎㅎ 감사합니다^^
@@hwangsojang 네 감사합니다
6;22초 실천을하면서 배우는 스타일...저도요...ㅎㅎㅎ 공교롭게도 같은 황가네유? ㅎㅎㅎ 가문의 내력인가?가문의 행동지침인가? ㅎㅎㅎ보통많은 경매인들이 먼저 박사가되서 입찰을 할려고 하는데 저는 경매가 마트가서 물건 사오는 거나 법원가서 집 사는거랑 비슷하다고 생각하기에 물건을 제대로 사오는 정도만 알아도 충분하다고 생각합니다...권리분석이 필요한거는 흠과나 파손된상품 싸게 사는거랑 다를게 없다고 생각하거든요...ㅎㅎ
실천과 공부의 균형을 적절히 가져가는게 가장 좋을것 같아요ㅎ 계속해서 공부하면서 실천 ㄱㄱ
4;06초 그러니깐 우측의 보증금의범위가 환산보증금이라는 얘기네요?그럼 바로좌측에 보호법적용대상 금액은 뭔가요?
넵~ 최우선변제관련 보증금의 범위가 환산보증금이에요ㅠ 좌측은 상가임대차보호법이 적용되는 기준이구요.
@@hwangsojang 옥션원도 환산보증금이라고 하면서도 소액임차인이라고 하고있어요 어떤 차이가 있는지도 알아보세요 단순하게 환산보증금이라고 하면 적용되는사람 1도없어요 한번 더 알아봐서 확실하게 얘기해주세요
@@광팔이-k4b 환산보증금이라고 하면 정말 받을사람 거의 없을 듯 합니다 하지만 직접 경험을 하셨으니 맞겠죠 다시 알아봐야겠어요
@@정수정-x2r 따지고보면 합리적이네요 보증금을 집처럼 전재산 들어가는게 아니니 형평성면에서도 맞는듯하네요 근데 이렇게 명확한 사실도 사실대로 알거나 알려주는 사람이 거의없다는거에 더 놀랐네요 ㅋ
댓글 감사합니다ㅎ 최우선변제를 받는 소액임차인과 그냥 소액임차인으로 구분이 된다고 보시면 됩니다. 얼마전 제가 구독하는 수십만구독자의 유튜브에도 잘못된 정보가 나가더라구요;;
정말 중요한걸 집어주셨네요~~ 경매공부를 몇년씩이나 한 저도 듣고 또듣고 적어놓고 기억해야할것같아요!!
좋은 말씀 감사드립니다^^
취득세 할인카드 알려드리는 부분에서 7:06 환급이 아니라 청구할인으로 수정하였습니다. 7:11 연회비가 1만2천원이 아니라 1만5처원이네요. 추가적으로 카드사용등록일로부터 다음달 말일까지는 이용실적에 관계없이 서비스 이용이 가능합니다. 이후에는 지난달 1일~말일까지 카드 이용실적이 50만원 이상 시 되다네요~
0;45초 와~ 진짜 레젼드 아파트네요 ㅎㅎㅎ
이전회차부터 물어보시는 분들이 많았어요ㅎ
초보자들이 실수할 수 있는 부분들을 알려드립니다. 제가 먼저 밟고 지나갈테니 따라오세요. 황소장의 소액경매는 계속됩니다. 상가수익률뿐 아니라 모든 투자수익률 계산할때 주의하세요. 소액이라 세금이 차지하는 부분이 생각보다 많을 수 있어요. 그렇지만 수익이 난다면 고고! 이번에 생각보다 돈이 더 들어가서 다음 입찰을 위해 열심히 벌고있습니다;;
조아요
첫 댓글입니다. 감사합니다ㅎ
구
자기야... 이게 므야 ㅠ
다음 영상은 보지않기~🤣
참고로 경매법정 앞에 경매정보사이트에서 신문처럼 제작하여 무료배포홍보지가 있는데 거기에도 3일무료쿠폰 등이 있습니다^^
이번 영상이 노출되면서 많은 분들께서 좋아요와 구독을 눌러주셨네요. 너무나도 감사합니다~!! 다음번 영상에서 부동산경매 상가투자 실패사례가 나오니 꼭 봐주세요! 댓글도 언제나 환영입니다ㅎ
하면 할수록 아직 배워야 할 부분이 많다고 생각합니다. 영상을 제작하면서 더욱 공부하게 되어서 꾸준히 할거구요. 많은 선배님들의 조언은 항상 귀담아 듣겠습니다. 초보자분들께서는 제가 했던 실수들을 하지 않도록 알려드리겠습니다.
영상 잘 보고 있습니다. 여쭤보고 싶은게 있는데요 아파트 지분 경매에 관심이 있는데요, 기준시가 1억 이상되는 아파트의 지분 물건 낙찰시 취득세는 몇 프로 정도 되나요? 참고로 저는 3주택자 입니다. 답변 기다리겠습니다.감사합니다 ~^^
지분으로 취득해도 주택 전체의 공시가격을 기준으로 합니다. 낙찰가에 8프로나 12프로를 내게되는 것이죠. 혹시 바꼈을수도 있으니 구청에 한번 더 확인은 해보세요^^
@@hwangsojang 말씀 감사합니다~^^
대출관련 문의가 많아 그것도 한번은 다뤄볼까합니다. 개개인마다 다르고 너무 자주 바껴서 고민되네요ㅎ
감사합니다~~ 권리분석이나 사례영상 기다리고 있겠습니다~
댓글 감사합니다^^ 아직은 익숙치 않아서 일주일에 2개정도만 올릴게요~
@@hwangsojang 6⁶66666666666666666666666666666666666666666⁶6666666666666⁶⁶6⁶6666666666666⁶6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666766666666666666666666666888888888888888888888877887887778787877788888⁸⁸⁸⁸88888⁸88⁸⁸888888888888888888888888888888888888⁸8⁸888⁸888888888888888⁸888888⁸⁸888⁸⁸8⁸8⁸8⁸8⁸8888⁸8⁸⁸888⁸⁸8⁸⁸⁸888899999889898988888989899
설명중에 공용면적이라고 이야기하는 부분은 공급면적을 이야기하는 것입니다. 네이버부동산에는 공용면적과 전용면적을 합친 면적이 나오는것입니다. 주차장,복도 등 다수가 공동으로 이용하는 면적이 공용면적입니다. 한번에 깔끔하게 설명하지 못해서 죄송합니다ㅠ
소리가 조금 울리네요ㅠ 방송용 마이크 추천해주세요~