Financiamento direto com a construtora ou loteadora: Vale a pena?
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- Опубликовано: 12 сен 2024
- Será que vale a pena financiar o imóvel direto com a construtora ou loteadora? Esta é uma dúvida muito comum de quem está pensando em comprar imóvel através de financiamento.
Financiar imóvel direto com a construtora ou financiar imóvel direto com a loteadora pode trazer muitas vantagens, porém também pode trazer riscos que precisam ser muito bem avaliados!
Financiamento direto com a construtora ou loteadora: Vale a pena? Confira a resposta neste vídeo!
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A dica que eu dou é: tome muito cuidado com esse tipo de financiamento. As construtoras e loteadoras são cheias de pegadinhas. Não se iluda com condições facilitadas e nem com "comparativos tendenciosos" que muitas delas fazem para iludir os desavisados. Estude muito sobre mercado imobiliário antes de assinar qualquer contrato imobiliário. Lembre-se sempre; não existe almoço grátis, ainda mais nesse momento econômico que vivemos.
Muito bem pontuado, Francisco. É importantíssimo estudar antes de analisar e assinar um contrato de financiamento de um bem tão caro como um imóvel. Abraços!
É nessa eu estou me lascando pq comecei a pagar 700 e agora estou 1102,00 com 10%de desconto pagamento na data.
Mas foi a pior merda que fiz foi financiar um terreno com a loteadora
@@alessandratrindade5211 Fiz um, com juros 107mil. Paguei só a entrada e desistir, mas nem sabia que ia sair mais de 300mil ao todo. 😂
@@alessandratrindade5211 oi , conseguiu uma maneira para baixar preço das parcela to passando pela mesma situação
@@alessandratrindade5211 caramba, por isso vim aqui no RUclips ver...sinto muito por vc.
Financiar pelo Banco sempre trará maior segurança jurídica. Vale a pena passar pelo processo burocrático do banco.
Financiei um terreno com a construtora, tabela Price + IPCA, 140 mil (valor do terreno), dei entrada de 13 mil, pago a 3 anos e hoje o valor de quitação é de 152 mil kkkkkkkkkkkkkkk
Meu Deus
Oxi
Gente! 😱😱😱😱
Muito obrigada pela explicação!!! E na verdade ,como já tenho o terreno ,melhor mesmo é guardar dinheiro e construir por conta !!!
Acabei comprando direto com a loteadora e foi a pior coisa que eu fiz!! O contrato é com tabela price mais correção IGP-M, só não sabia que essa combinação é a pior bomba que já entrei na vida!! Em 8 meses já paguei mais de 15 mil em parcelas e meu saldo devedor já aumentou 10 mil. Não consigo fazer portabilidade porquê não é direto com o banco, a saída agora é tentar passar a dívida pro Banco e começar um novo financiamento.
Realmente nestas condições não é nada favorável... o ideal é tentar repassar para um banco mesmo, com taxa de juros pre-fixada.
Ola Aninha Silva .
Estou no mesmo barco que você.Tabela price e a correção IGP-M é a pior coisa
Se você conseguir com banco me dá um toque .
Abraço
Eu também no mesmo barco
Cometie a mesma coisa. Que vc
Onde vem escrito isso no contrato ? E qual a outra forma além dessa ? Estou pra financiar um loteamento novo direto com a encorporadora, 10k de entrada é parcelas de 900 reais por 180 vezes. Como saber se o meu é igual esse que vcs estão falando ?
Na maioria das vezes o índice é favorável ao Construtor. Sem contar na instabilidade política que no caso do Brasil impacta diretamente no mercado e na variação de preços de produtos e serviços consumidos pela população (inflação).
Eu não recomendo que façam esse tipo de negociação diretamente com o construtor, a chance de você ver sua dívida subindo vertiginosamente e muitas vezes não sendo mais capaz de honrar aquela divida pode fazer com que o o sonho vie pesadelo. Eu faria financiamento com o banco.
Eu fiz um financiamento de um lote diretamente pela Loteadora, mas vou pegar um dinheiro no banco e quitar o mais rápido possível! O financiamento direto com a Loteadora tem parcelas que não são fixas,todo ano reajusta conforme a inflação do país, a tal da tabela PRICE não é um bom negócio...
@@cristinaolima1689 a Tabela PRICE só pode ser aplicada por bancos e insitutições financeiras. Se a construtora está aplicando esse sistema com vc, saiba que é ilegal e que vc pode reinvindicar uma revisão desse sistema, que é basicamente cobrança de juros sobre juros, pelo sistema SAC.
Muito bom, Bruno!
Excelente análise e apontamentos de vantagens e desvantagens do financiamento direto com a construtora.
Como somos especialistas em financiamento imobiliário vamos colocar algumas questões importantes:
* Uso do IGPM como indexador - pode ser um problema sério para o comprador (tem variação grande e apresenta índices maiores que do IPCA, em geral)
* Prazos são menores, isso pode dificultar o financiamento e a renda exigida
* Uso do FGTS não será possível usar o FGTS para amortizar ou quitar a dívida
Mas, pode ser alternativa, dependendo das condições do financiamento ou parcelamento.
Abraço!
Importantíssimo esta questão do FGTS, muito bem colocado! Obrigado, Gilberto!!
Quando o lote é comprado direto co. Eles no meu caso 144 parcelas ajustadas igpm paguei 72 faltam 72 agora ja subiu muito.. Eu nao posso fazer amortizaçao? Pagando os valores reduzidos de todos os juros. A vendedora responsavel disse que nao tem desconto e que ainda devo o valor integral do lote;\
@@rhuanvidal bom dia!
Verifique o seu contrato, se existe clausula de amortização e as condições estabelecidas.
Realmente existem loteadoras que NÃO aceitam amortização, apenas o pagamento antecipado de parcelas
Boa sorte
É melhor pegar dinheiro com Agiota do que financiar direto com a Loteadora. Um terreno de R$70.000 no final sai por R$400.000! Todo o ano o reajuste é maior do que o que a pessoa paga.
😰
Diria que: Nenhum dos dois hahaha. O melhor seria financiar uma aquisição de terreno e construção direta pela CAIXA ECONÔMICA.
Valeu por compartilhar sua visão aqui, Diego!!! Forte abraço, passe mais vezes por aqui no canal!
financiei meu lote em 24x SEM JUROS , me fala qual financiamento da caixa é sem juros nem um ??? Não existe né, nem sempre a caixa vale mais a pena
Eu comprei um lote direto com a imobiliária dona do loteamento. Meu sonho é conseguir sair fora da imobiliária.
Pq?
FAÇO PROJETO, E O CLIENTE TEVE UM SUSTO AO PEGAR A MATRICULA ATUALIZADA DO IMOVEL PARA DAR ENTRADA NO PROJETO NA PREFEITURA QUE ESTAVA SENDO PAGO MENSALMENTE A LOTEADORA, CONSTAVA BLOQUEADO O IMOVEL PERANTE A JUSTIÇA, POIS A LOTEADORA DEIXOU ALGUNS DÉBITOS DE SEREM PAGOS.
Infelizmente casos como esse são mais comuns do que se imagina… 😞 é preciso estar bem atento.
Como se atentar pra não acontecer isso ? Estou entrando num financiamento direto com a loteadora agr e não entendo nada disso
Financiamento pela loteadora compromete a renda tipo para financiar uma casa pela caixa pode ser que não de certo um financiamento futuro pela Caixa?
Ou por não ser no banco não vá ter essa análise
Cuidado gente nao e tao simples, como pensamos nao, hoje to passando perrengeue com construtora
O que aconteceu?
Construtora NÃO....Tudo vai dobrar CUIDADO
Explicação clara e direta. Muito obrigado.
Qual a diferença entre Contrutora encorporadora e loteadora ? To pra pegar um loteamento novo
Neste caso eu acho melhor comprar pelo banco pois não corre o risco de perder o imóvel caso a construtora quebre
Não confie tanto. Na maioria dos casos, você precisa dar uma entrada e o financiamento é posterior. Já vi casos que ao chegar no banco, o financiamento foi negado por problemas no imóvel. Um dos casos o imóvel estava penhorado e a certidão de ônus reais apresentada pelo vendedor (construtora) era desatualizada e a compradora acreditou de boa fé que estava lidando com pessoas sérias. O outro caso o comprador pagou algumas parcelas durante a obra e empreiteira faliu antes de entrar com o financiamento.
Todo o cuidado é pouco desde a negociação até assinatura do contrato.
No meu caso, minha renda e idade nao sao aceitaveis p financiamento via banco...Entao tive q recorrer a loteadora...Estou pagando um lote p depois construir...Algumas pessoas disseram p eu amortizar, mas fui saber como seria e na loteadora me passaram o valor do que faltava...Nao vi vantagem alguma, pq era o mesmo q pegar o total das parcelas q faltavam e multiplicar pelo valor atual de uma...
Todo ano sobe o valor?
Boa noite. A imobiliária me informou que eu não posso amortizar o meu terreno. Tenho que pagar o valor fechado das parcelas. Se eu pagar a última parcela eu vou pagar o valor da última parcela se desconto
boa noite. pelo q eu vei tem uma lei pra isso q todo financiamento e obrigatório era amortização. da uma pesquisada na lei
Parabéns! Excelentes vídeos.
Valeu, Cleber! Forte abraço!
Olá , comprando um lote direto com a loteadora , não tem nenhuma jeito de fazer a amortização ?
Ou só é disponível atravéz de financiamento pelo banco ?
Também gostaria que ele respondesse a está questão.
Eai conseguiu uma resposta
No meu caso comprei um lote com a loteadora posso pagar as parcelas de trás pra frente também
Mto obg por compartilhar...Good job!
👊🏾👊🏾👊🏾
Financiei pela construtora , queria saber sobre a amortização de parcelar
Se seria da mesma forma dos bancos?
Vc descobriu como funciona ?
Muito boa a explicação..Obrigada...Mas agora me veio a dúvida:
Se eu quiser amortizar, isso só funciona pra quem faz financiamento via banco? Ou também posso solicitar amortização quando o financiamento é pela própria loteadora, ou pela própria construtora?
Se puder me esclarecer, agradeço desde já...
Também é minha dúvida
Um corretor falou pra mim que não pode amortizar
Olá Francisco,
Recebi uma proposta de compra de terreno com a loteadora, contrato taxa fixa + juros pelo índice INCC, Oque você diria sobre a variação deste índice, Será que está valendo a pena?
Pela loteadora com tabela price e correção IGP-M , compensa fazer amortização.
Conseguiu mais de 50% do valor e quitar .Onde vou sentir amortização no tempo de pagamento ou nas parcelas afinal é price(PARCELAS FIXAS).
Como assim ? Poderia me explicar ?
Eu também fiquei sem entender o que vc escreveu. Pode explicar por favor?
Tabela PRICE e correção IGP-M são os piores sistemas de amortização. basicamente cobrança de juros sobre juros. A agressividade desse sistema é tanta que, pela lei, somente instituições financeiras e bancos podem aplicá-lo, coisa que poucos sabem. Não aceite isso e exija o sistema SAC
Existe um lei específica sobre o prazo de financiamento direto com o loteador? Por exemplo: no máximo 240 meses... Ou o loteador pode alongar esse prazo e oferecer prazo maiores, como por exemplo 360 meses? Existe um lei específica para isso? Obrigado! Abraços!
Olá, Nelson! bom dia
O prazo de parcelamento vai depender da perspectiva econômica da loteadora. Não há restrição de prazo, em especial, se NÃO for adotada a garantia hipoteca.
Na alienação fiduciária não há prazo legal de prazo máximo de garantia
Estou para financiar com uma construtora, o valor das parcelas serao de meio salario mínino. Serão 16 anos pagando, sera que vale a pena?
Olá,excelente vídeo,parabéns!Gostaria de saber se acha seguro comprar apartamento por Cooperativa Habitacional.Obrigada!
Olá, Janete! Sim, é seguro desde que se observe a documentação da cooperativa e do imóvel a ser adquirido. Vale a pena pesquisar sobre a Cooperativa na internet e também nos órgãos de proteção ao consumidor para ter a certeza que é uma instituição idônea.
Bruno eu escolheria o índice da
Poupança,mesmo sem entender dos índices somente baseado no que vc falou,porque acredito que seja o índice mais baixo.E uma construtora porque acho que seja mais fácil a negociação,mas talvez nem tenha essa opção de índice pela construtora.Já tenho o terreno.
Verdade, muitas vezes o consumidor não tem a opção de escolher...
Tem como amortizar as parcelas no financiamento direto com a construtora, como pode no financiamento bancário?
Sim, mas é sempre bom checar o contrato e as condições.
Boa tarde amigo, estava com a mesma dúvida conseguiu fazer ?
Gostaria de amortizar tbm , será que é possível ?
Gostaria de saber, se posso amortizar sobre o saldo devedor, nessa compra direto com a construtora
Boa tarde se eu comprar uma que tem financiamento do terreno consigo fazer amortização das parcelas
Financiei com a construtora a infraestrutura do loteamento. Estou preocupada, porque as obras estão paradas, mas as mensalidades não (alegam que o atraso devido a pandemia).
Existe alguma lei que determina a entrega dos lotes?
Gratidão
Sim! A Lei da Incorporação Imobiliária fala a respeito de um prazo limite para conclusão.
Sim e ele tem que vir explícito no seu contrato!
No meu por exemplo e registrado no contrato que a construtora pode atrasar até 180 dias da data prevista para a entrega !
@@rafaelleferro5844 meio ano, isso é sacanagem.
Boa noite, pretendo construir minha casa através do casa verde amarela, existe alguma diferencia entre eu procurar diretamente a caixa para solicitar o financiamento ou fazer o financiamento com a construtora que tenha um correspondente da caixa?
Com o correspondente provavelmente será mais rápido, pois ir direto no banco envolve “competir” com uma série de outros atendimentos. Essa é a diferença. Ambos acessam o mesmo sistema e no fim o mesmo financiamento.
Olá, Eu comprei e financiei direto com a construtora, dei uma entrada e dividi o restante em 36 meses que é o tempo de entrega do apartamento. Serão parecelas reajustaveis. O corretor disse que esse reajuste seria o INCC . É isso mesmo? Irá aumentar muito?
Olá, Monica! Sim, se o empreendimento está em obras o índice de correção mais usado é este mesmo. O INCC está passando por um momento de alta devido ao aumento abrupto de custos nos materiais de construção. Nos últimos meses tem dado algo perto de 1% ao mês na média. Caso tenha condições, o ideal é que você faça amortizações (pagamentos extras, maiores que a parcela) para que seu saldo devedor seja menor e, por consequência, pague menos com correção.
@@portalvgv obrigada por responder.
Só mais uma coisa , as 5 primeiras parcelas tá escrito corrigido monetariamente e as outras 31 reajustaveis e não consta nada que o aumento e pelo INCC . Tá certo né?
É o mais recomendado com correção INCC
O meu além do reajuste do Inpc, a imobiliária sobe 6,5% ao ano, já é uma taxa da loteadora . Ou seja, 6,5% mais o índice do Inpc acumulado no ano.
Olá! Estou para adquirir um imóvel direto com a construtora ( plano &plano) o índice de juros é o ipca + 1% São 100 meses para pagar e a parcela é crescente. Vale a pena comprar? Pretendo quitar o quanto antes. Também quero ver se consigo financiamento no banco para quitar a dívida com a construtora. Enfim, gostaria muito de ajuda. Obrigado
Não recomendo. Junte o máximo de dinheiro possível pra dar uma entrada bem alta e financiar um valor bem menor. Se não der agora vai juntando mais dinheiro até surgir outra oportunidade.
O justo seria apenas o IPCA. Esse 1%a mais é pra te esfolar
Banco
Como conseguir uma construtora?
Muito boa a explicação, escolhi fazer pela incorporadora tempos atrás mas hoje tenho dificuldades em manter as parcelas em dia em função do IGPM, é possível PORTAR esse financiamento com a incorporadora para a CAIXA? Agradeço a atenção.
Também queria saber !!
Eai conseguiu também qeria saber disso
@@JuniorJunior-hd9sk cara, é uma missão impossível, a incorporadora prefere que vc perca o imóvel para vender para outro.
Fuja ,não é um bom negocio financiamento direto com a Loteadora ainda mais se for pela tabela PRICE ...
Oque é tabela price?
@@GabrielOliveira-ks1it quando vc faz um financiamento em que as parcelas são fixas, quer dizer que foi utilizado nesse financiamento a TABELA SAC ,quando vc faz financiamento em que as parcelas não são fixas, quando seguem a inflação, o IGPM é usado a tabela PRICE normalmente nesses financiamentos a entrada e bem pequena. ( No financiamento que fiz foi assim ) mas vou quitar final do mês.
Não compre direto com construtoras.
Esse tipo pode fazer amortização?
showw 😎
TMJ 👊🏾
Como faço pra amortizar pela loteadora???
Opa, beleza Junior? Neste caso, precisa entrar em contato direto com a loteadora e ver as condições. Algumas oferecem uma área online, outras enviam por e-mail, algumas dão desconto, outras não… Enfim, precisa verificar direto com a sua loteadora neste caso para entender certinho o que ela lhe oferece 😊
Comprei direto com a loteadora e gostaria de amortizar e pagar menos juros , eles são obrigados a fazerem isso ou não ?
Olá, Silvano! boa tarde
Verifique se existe clausula contratual sobre amortização e as condições previstas
Se não houver, deverá haver negociação com a loteadora
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
fiz um financiamento pela loteadora as parcelas cresce todos o meses pelo IPCA. A MINHA CORRETORA DISSE Q NESSA MODALIDADE NÃO DA PARA AMORTIZAR É VDD ISSO ME AJUDEM????
Pago o meu lote também pela loteadora que também sobe todo mês i.p.c.a,mais no meu contrato posso pagar as parcelas de trás pra frente também
Seu contrato reajuste somente IPCA?
Como eu faço para comprar minha casa
Primeiro passo é procurar um bom corretor de imóveis ou uma imobiliária.
1 minuto pra começar o vídeo, cara. Tu enrola muito!
como eu posso estudar e saber escolher o melhor crédito nos bancos,Já que se eu fosse pedir no banco certamente não escolherião o melhor pra mim é sim para eles.Como não cair em uma furada 🤔melhor ajuntar e esperar ou pedir empréstimo.
Olá, estou vendo um imóvel para compra, o financiamento será direto com a construtora que trabalha sobre o juros do IPCA, a casa será entregue em dezembro de 2024, a proposta deles é entrada de R$5.000 depois de 90 dias R$ 140.000,00 + 18 parcelas de R$2.500 e uma última parcela 19° de R$35.000,00 (isso com a correção do IPCA). Seria vantajoso?
Olá, Vania! boa tarde
A opção pelo indexador IPCA troca o risco de mercado por risco de crédito, expõe o comprador à volatilidade econômica e utiliza um índice que não reflete a inflação do setor nem o reajuste do salário da população.
Esta nova modalidade vai apresentar mais riscos ao longo do tempo para o adquirente de imóvel.
Para decidir qual é a melhor opção, é preciso saber se o comprador está disposto a correr o risco do aumento da inflação.
A opção pelo indexador IPCA deve ser para perfil de Alta renda, considerando a chance de subida de valores dos encargos mensais, no tempo.
É uma boa opção para quem pretende quitar o financiamento no curto prazo (até 3 anos, e no máximo 5 anos)
Se você tiver reservas e a renda não estiver comprometida em excesso pode ser uma boa opção. Mas cuidado, com o aumento das parcelas.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal Click Habitação
Fique bem
Construtora.
Financia pelo Banco
☺️
Banco