Thank Thanh Cong. Một số góp ý để sữa lỗi file excel: 1- (Sheet Mua nhà): . Tổng chi phí trong 30 năm và chi phí bán nhà: Công thức tính bị nhằm ô (Tổng chi phí 30 năm + Chi phí phát sinh) . "Giá bị ban đầu của nhà", bị ghi nhằm thành " Giá trị ban đầu của chung cư" (và số liệu tương ứng đang refer đến giá trị của chung cư 2- (Sheet Thuê nhà): Giá trị nhà sẽ thuê bị nhằm (Đang link tới giá trị chung cư sẽ thuê)
Thấy nhiều ng chê cái này k đúng. Mình thì nghĩ cái này đúng với ng vốn ít, lương k cao, nhưng vs ng giàu sẵn, dư sức mua bđs, vốn cỡ vài tỉ chẳng hạng, thì làm gì cũng dc, bđs hay đầu tư đều oki. Có điều giá bđs tăng thì tăng, nếu bạn mua căn đó để ở, thì nó tăng ích gì chứ, "trừ phi 30 năm sau bạn bán căn đó xong chuyển lên cây sống" (trích là chú Hiếu tv) hoặc đồng ý đi đến nơi khác mua căn nhà xa trung tâm hơn thì bạn mới lời thôi. Còn cứ ở đó thì... Cái này file này phù hợp với ng thu nhập k cao, khoảng 10 triệu, mà bị con sales bđs dụ, lao đầu đầu vào là toi, coi để cảnh tỉnh. Còn ai giàu vốn hơn cả tỉ thì thôi, yolo :))
video khá hay nhưng vẫn tính thiếu 1 ít. Vì nhà và chung cư thì là 2 loại tài sản đặc biệt vừa có tiêu sản vừa có tài sản, phần nhà là tiêu sản , phần đất là tài sản. Vì vậy cách tính giá nhà sau 30 năm cần xem lại.
mình cảm thấy việc "có việc làm remote" cũng là 1 lợi thế rất lớn. Như mình thấy các ngành như IT, design, marketing,... đều có thể làm remote nếu bạn giỏi sẽ không thiếu chỗ, điều này giảm hàng tỉ vào giá bds, giá xây nhà có thể giảm ít nhưng giờ giả sử nếu bạn có thể lựa chọn ở bất cứ đâu thì mua và xây nhà dưới 1,5 tỷ là hoàn toàn khả thi. trong khi ở TP phải gấp đôi ba lần
Thấy mọi người hype việc thuê nhà quá, để tôi làm 1 cái ngược dòng cho mọi người sống chậm lại chút. tôi đem vài trăm triệu đi đầu tư và kết quả còn cái nịt, nên tôi cho rằng việc có vốn và mua nhà vẫn là 1 cái gì đó mang tính trường tồn và ổn định cả đời. Chưa kể vấn nạn nhà ở làm giá, làm mình làm mẩy. Chưa kể bạn có thể ở thuê, nhưng con bạn thì sao, rồi tiền đem ném vào thị trường tài chính, nó chỉ là con số, nếu có sự cố sụp đổ, cty phá sản, quỹ thủ tiêu...bla bla... nói chung rủi ro nhiều. Trong khi nhà bạn còn đó, đất còn đó, ai muốn cướp đất phải lật chính quyền trước, sau đó nếu nhà nước muốn tịch thu cũng phải đền bù cho thoả chút. Dĩ nhiên cắm đầu đi mua chỗ rủi ro thì ráng chịu thôi. Riêng về góc độ toàn cầu như covid, ở nhà thuê mà thất nghiệp khoảng 9~10 tháng xem, mỗi tháng mở mắt ra mất gần chục triệu đến hơn chục triệu tiền thuê, mặt xanh lét không còn giọt máu ấy chứ, trong khi có nhà ở thì ngoài tiền mua gạo nhét vào cái miệng thì ko phải lo gì nữa. Chưa kể bạn có cái nhà sẽ dễ vay mượn để xoay sở tiền hơn nhiều so việc ất ơ chả có nơi cư trú.
Mình thấy bạn thiếu 1 phần rất quan trọng, đó là khoản chênh lệnh so sánh giữa việc thuê nhà và trả nợ mua nhà. Vd như trên. bạn vay 2,5 tỉ trong 30 năm - lãi suất 12%/năm, mỗi tháng phải trả gốc + lãi 25,7 triệu. Trong khi thuê nhà là trả 6tr - tức là dư ra 19.7tr/tháng. Chúng ta sẽ bỏ qua vấn đề tăng lương, vì sẽ bù tiền tăng tiền nhà và giảm tiền lãi trên lãi suất giảm dần. TÍNH LÃI GỘP(theo tháng) cho khoản dư mỗi tháng 19,7tr cộng với khoản ban đầu 750tr trong 30 năm với lãi suất rẻ mạt là 6% thôi thì 30 năm sẽ dư ra 24,305,877,745 (VNĐ) => Hơn 24 tỉ dư ra nếu bạn không mua nhà mà chỉ thuê nhà. Đương nhiên con số mình đưa ra nó không chính xác. Nhưng đây là một khoản dư gấp nhiều lần cái khoản mà bạn tính bình thường!
Tư duy của chị cũng giống y chang tư duy của em và anh HieuTV. Mà giờ c vẫn chưa tự do tài chính 😂. Nhưng mà c ko quá lệ thuộc vào việc kiếm tiền. C kiếm tiền thoải mái lắm. Chắc do c chưa có gia đình 😂. Cảm ơn video của em. Rất tuyệt vời. C mới biết em tối hôm qua à kkk
Tùy hoàn cảnh, tùy độ tuổi lao động, tùy tình trạng hôn nhân, tùy độ tuổi con cái, tùy ... và tùy.. Nên mỗi người tham khảo trong hoàn cảnh của mình thôi. Anh thanh niên 25 tuổi độc thân lại áp đặt suy nghĩ lên Anh thanh niên 32 tuổi, 1 vợ 2 con hoặc ngược lại thì khó điểm chung lắm. Với quan điểm tôi 32 tuổi, 1 vợ và quá trình có con thì thời nào cũng đến lúc có 1 ngôi nhà riêng để ổn định cs cho mình và con cái sau này, thay vì việc du canh, thuê nhà. Sau mua nhà 1 thgian vẫn có thể đầu tư phần nhỏ tùy khả năng .
TC ra video này thật đúng lúc mình vô cùng phân vân nên mua chung cư hay thuê chung cư, giờ thì biết nên chọn cái nào rồi. Cảm ơn TC nhiều nhé. Mong video chi tiết cách tính nha ^^
Trước tiên rất cảm ơn TC đã bỏ công sức ra làm file tính toán, thực sự rất giá trị Tuy nhiên có 1 nội dung này nếu TC làm rõ hơn 1 chút thì good Khoản trả lãi hàng tháng trong trường hợp mua và tiền thuê nhà sẽ có chênh lệch dương trong khoảng thời gian đầu ( trong trường hợp của mình tính toán là 18 năm sau thì mới đảo chiều chênh lệch) Trong 18 năm này mình có thể mang tiền chênh lệch đi đầu tư Mình rất muốn biết nếu như vậy thì khoản tiền chênh lệch đó có thể tạo ra lợi nhuận bao nhiêu, có đủ bù đắp khoảng chênh lệch âm sau đó hay không Như mình tính toán thì khoản lợi nhuận từ đầu tư khoản chênh lệch này cũng rất lớn Rất mong nhận được sự chia sẻ
Mình nghiêng về yếu tố phi tài chính hơn. Có căn nhà tiện nghi sẽ giúp mình có môi trường thoải mái sáng tạo. Có tiền Tiếng nói mạnh hơn còn ở bèo nhèo đi làm ăn nói ai tin
Lí thuyết suông thật sự. Điều chỉnh số liệu lệch đi để có lợi hẳn cho hướng đầu tư (không pk vô tình hay cố tình vì chủ kênh có bán khoá học). Giá tăng trưởng tb của bds Mỹ là 8% / năm rồi. Ở VN thì còn cao hơn (không tính chỗ tăng nóng hoặc quy hoạch). - Thâm chí theo cách "thuê nhà và đầu tư" như chủ kênh sau 30 năm được TỐT HƠN KẾ HOẠCH luôn.Thì số tiền đó cũng không đủ để mua lại miếng đất 2ty5 tăng chỉ 7% mỗi năm. Nếu 8%/năm thì xa lắm. - Edit bổ sung: Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố tốc độ tăng trưởng tb bds VN là 15% hàng năm. - Không phủ nhận công sức của chủ kênh cho phần excel nhưng phần phân tích chỉ mang tính nghe tham khảo cho vui, không có tính ứng dụng thực tiễn cao.
@@NKLGaming01 Người không hiểu cmt trên nói gì và thông điệp sai video cố tình cài cắm là bạn đấy. Vấn đề không nằm ở file excel mà nằm ở giả định và kết luận nước đôi của video để chèo lái mọi người theo 1 luồn suy nghĩ sau đó chỉ nói là ví dụ mặc dù đã bảo ví dụ này đã tham khảo các bạn làm bên bds nhé. Còn mấy file excel này thì trên mạng nhiều lắm.
Ông này tính sai một chỗ là trong trường hợp thuê nhà và đi đầu tư thì hàng tháng sẽ để ra được một số tiền nhiều hơn việc mua nhà và trả lãi ngân hàng (mình chỉ nói tới sự chêch lệch số tiền còn lại cuối mỗi tháng giữa hai phương án thôi nhé, nó là một phần của số tiền còn lại cuối tháng nhưng không phải là toàn bộ số tiền còn lại cuối tháng). Khoản chênh lệch này đáng ra phải được công thêm vào tài khoản đầu tư của người thuê nhà thì mới công bằng. Giả sử ông mua nhà 1 tháng hết 18 triệu tất cả các chi phí, ông thuê thì hết 15 triệu, thế thì ông thuê nhà có lợi thế 3 triệu đem đi đầu tư, ông mua nhà không thể làm như vậy được.Ở đây ông mới chỉ tính số tiền đầu tư cuối kỳ là lãi thu được từ 750 triệu thôi, còn con số 3 triệu giả sử ở trên chưa được tính, con số thực tế sẽ còn lớn hơn rất nhiều.
Nếu bác đêm đó có xem livestream thì bác sẽ hiểu. Vì live chỉ gần 1k, TC hỏi sml mà cũng méo có ai đưa ra đầy đủ thông tin nên sẽ có sai sót. Nên mình về tự bổ sung theo ý mình
Vay ngân hàng, Mua chung cư bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ tầm 0,1% số tiền vay, bây giờ còn phải tham gia gói bảo hiểm nhân thọ của bank nữa Nói là mở bắt buộc, nhưng mọi ngân hàng đều tư vấn như nhau thì cũng thế thôi, chỉ là cách nói
Video rất hay vì mình cũng đang trong trường hợp này Nhưng bạn có thể làm video về việc thuê nhà và lấy tiền đi mua nhà rồi cho thuê hay là mua nhà để ở luôn không ạ
Vấn đề thứ 1 : Lý thuyết thì đúng còn thực tế thì sai bét so với BDS của Việt Nam. BDS VN 3 năm vừa rồi tăng trường 30-70% tùy khu vực. Nếu thuê nhà thì đừng mơ có cơ hội tăng giá trị tài sản. Vde thứ 2 : bạn tính trên vốn chủ sở hữu thấp & dòng tiền thấp. Còn nếu có con số cao hơn thì giá trị thu về từ mua nhà / đầu tư bds hoàn toàn khác. Khi nào bạn có hơn 1.000.000.000 usd tài sản, bạn sẽ làm video khác với tư duy này.
Tùy khu vực, nội thành HN nằm mơ mà tăng 30-70% à bạn? Nhìn giá Royal City chục năm qua có tăng đc 1% 1 năm k? Hay nhà đất các quận Đống Đa? Bạn nghĩ mua chung cư giá 30-40 triệu 1m2 năm 2010, hiện h đòi tăng lên 70 triệu á? Hay 10 năm sau căn đó tăng tiếp lên 100-120 triệu?
2 года назад
@@thinhgiun4145 Góc nhìn của bạn với vốn chủ sở hữu thấp. Nếu 2010 mua đất hoặc nhà mặt đất với giá 30 hay 50tr/m2 thì bây giờ chắc chắn giá trị tăng tính bằng lần. Nếu đi thuê thời điểm đó tới bây giờ giá trị tài sản ko tăng + lạm phát tăng 10 lần thì bạn tự hiểu.
@ Vì bạn đưa ra những dẫn chứng không có căn cứ nên mình dừng không tranh luận với bạn, thế nào là lạm phát tăng 10 lần 1000%? Lương mình mới đi làm 2011 là 11 triệu, h các bạn mới cũng chỉ quanh hoặc thấp hơn thế. Con xe Altis tầm 1 tỷ năm 2010, h 1 tỷ vẫn mua được tầm đó. Vậy thế nào là lạm phát tăng 10 lần? Tranh luận dùng chung cư, mình có ví dụ cụ thể là Royal City, vì rất dễ check giá, b muốn xem mức tăng của bđs, nên bỏ qua các yếu tố lợi thế do mở đường, mở đô thị, mà nhìn vào những khu vực đã ổn định như Đống Đa, Hoàn Kiếm, xem trong 10 năm vừa r, giá bđs có tăng = lãi suất tiết kiệm k?
2 года назад
Tôi lấy 2 vị dụ về nhà đất bản thân mua & nắm giữ. Tôi nói luôn tôi không phải dân kinh doanh bds mà chỉ mua để giữ gia tăng tài sản. Giá nhà liền thổ Khang Điền - Thủ Đức năm 2018 tôi mua 3.3 tỉ nay bán ra 7-9 tỉ tùy vị trí. Giá nhà biệt thự Dự án Đông Tăng Long - Thủ Đức năm 2020 tôi mua 10 tỉ nay là 20 tỉ. Cùng dự án này tôi mua biệt thự 12 tỉ năm 2021 thì nay là 16 tỉ. Chỉ cân kêu bán lập tức có người mua ngay. => Vde là mua dự án nào, đủ tầm nhìn, kinh nghiệm định giá lúc xuống tiền hay không ? Cùng số tiền đó đem đi mua chưng cư hoặc bds không giá trị thì lại đỗ lỗi cho bds đứng im. Quan trọng nhất tầm nhìn, số đông luôn sai.
@ B thấy cách lý luận, lấy ví dụ của bản thân ra và mặc định áp chung cho toàn bộ có buồn cười không? Khác gì bảo ông nội tôi hút thuốc vẫn sống thọ 100 tuổi nên hút thuốc không có hại? Ví dụ kiểu như bạn không khác j tôi bảo 2020 tôi mua chứng khoán MBS giá 10, sau bán đúng đỉnh thoát hàng giá x4, hay mua HPG x3 x4 tài khoản, r tôi bảo cả họ nhà tôi đừng gửi tiết kiệm đi mua chứng khoán đi. Bh b bảo thay vì đi thuê, thì đi mua, nhưng lại đòi hỏi ng mua có kinh nghiệm tầm nhìn, mua dự án nào, trong khi họ đang kiếm 1 chỗ để định cư :)) Trừ khi b đưa ra dẫn chứng nào, cách làm mọi người đều theo được (ví dụ như đầu tư passive vào chỉ số ck, hay đi gửi tiết kiệm) còn không thì miễn lý luận kiểu đấy
nghe tham khỏa thôi, tùy trường hợp, tùy chung cư hay nhà mặt đất, nói chung tùy mỗi ng, em mình mua nhà năm 2020 1,4ty ở Sóc sơn vay hết, giờ 2022 nó lên 5 tỷ, hỏi mua hya thuê tốt hơn, nhưng nếu mua chung cư trả góp thì vỡ mồm trong khi giá chung cư lên cũng ko nhiều
Nhà thuê có lợi thế là thích thì ở, không thì tìm nơi khác dọn đến ở, linh hoạt hơn là ở nhà mua. Và khi thuê nhà cao cấp ( trên 10tr ) sẽ dc hưởng mức sống tốt hơn là mua căn hộ đó gần 10 tỷ. Dùng 10 tỷ đi đầu tư có phải ngon hơn k 😀. Ý kiến cá nhân thôi 😄. À, TC đã tính lãi kép chưa? Không thấy nói đến 🤔
đâu ra mua căn hộ 10 tỷ cho thuê 10tr vậy??? giá bong bóng cao lắm của căn hộ chỉ đến mức tiền thuê năm = 3% giá căn hộ thôi, tức là 4 tỷ cho thuê 10 triệu. mà đó là giá cao trần rồi đấy nhé. Ai mà mua căn hộ rồi cho thuê dưới mức đó thì xác định lỗ nặng
Mình thích ý kiến này, nhất là ở các tp lớn tắc đường, việc phải chuyển chỗ làm hoặc có chỗ làm xa nhà có khi phải mất thgian đi lại 2-3 tiếng mỗi ngày cho việc đi và về, về đến nhà thì k có còn nấu gì ăn nữa rồi. Thuê nhà có lợi rất nhiều trong việc linh hoạt đó. Cá nhân mình ngôi nhà chắc chắn là tiêu sản lớn. Bạn bè mình cũng từng mua nhà nhưng để mua đc nhà thường phải xa trung tâm, thường khu đó đang trong qtrinh xây dựng rất nhiều nên rất bụi và ồn, hầu hết đều cho thuê lại ngôi nhà đó và chuyển vào trung tâm thuê nhà vừa gần chỗ làm lại có môi trường sạch sẽ, yên tĩnh hơn
Mình cũng nghe có 1 quan điểm về việc mượn tiền ngân hàng thì sẽ được lợi khi đồng tiền bị trượt giá trong tương lai ( lạm phát). Ông thâ quan điểm này ntn?
Thỉnh thoảng xem video của anh, em vẫn thấy anh nhắc đến bảo hiểm. Liệu cái này có cần thiết không anh, dạo này em được nhiều người mời gọi mua bảo hiểm nhân thọ quá. Mong anh làm 1 video phân tích. Em cảm ơn!
Video cực kỳ bổ ích luôn ạ, đúng với vấn đề mà giới trẻ đang đau đầu hiện giờ. Sau khi làm xong sheet Excel thì mình nhận ra thu nhập chẳng đủ mua nhà cũng không đủ thuê nhà, nên thôi Yolo đi =)))
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Cảm ơn chia sẻ của TC.
Đúng là ttin quan trng5 mà anh đang cần.
Anh đang ở Tokyo, sắp tới cũng có nhu cầu tìm nhà khác. :)
Thank Thanh Cong. Một số góp ý để sữa lỗi file excel:
1- (Sheet Mua nhà):
. Tổng chi phí trong 30 năm và chi phí bán nhà: Công thức tính bị nhằm ô (Tổng chi phí 30 năm + Chi phí phát sinh)
. "Giá bị ban đầu của nhà", bị ghi nhằm thành " Giá trị ban đầu của chung cư" (và số liệu tương ứng đang refer đến giá trị của chung cư
2- (Sheet Thuê nhà): Giá trị nhà sẽ thuê bị nhằm (Đang link tới giá trị chung cư sẽ thuê)
Cảm ơn TC rất nhiều về chia sẻ tâm huyết, phân tích chi tiết về việc thuê nhà hay bán.
video rất bổ ích, thích cách TC chứng minh lập luận bằng số liệu, chứ không phang thẳng kết luận rồi bắt người khác tin như mấy bài báo mạng =))
Thấy nhiều ng chê cái này k đúng. Mình thì nghĩ cái này đúng với ng vốn ít, lương k cao, nhưng vs ng giàu sẵn, dư sức mua bđs, vốn cỡ vài tỉ chẳng hạng, thì làm gì cũng dc, bđs hay đầu tư đều oki. Có điều giá bđs tăng thì tăng, nếu bạn mua căn đó để ở, thì nó tăng ích gì chứ, "trừ phi 30 năm sau bạn bán căn đó xong chuyển lên cây sống" (trích là chú Hiếu tv) hoặc đồng ý đi đến nơi khác mua căn nhà xa trung tâm hơn thì bạn mới lời thôi. Còn cứ ở đó thì...
Cái này file này phù hợp với ng thu nhập k cao, khoảng 10 triệu, mà bị con sales bđs dụ, lao đầu đầu vào là toi, coi để cảnh tỉnh. Còn ai giàu vốn hơn cả tỉ thì thôi, yolo :))
video khá hay nhưng vẫn tính thiếu 1 ít. Vì nhà và chung cư thì là 2 loại tài sản đặc biệt vừa có tiêu sản vừa có tài sản, phần nhà là tiêu sản , phần đất là tài sản. Vì vậy cách tính giá nhà sau 30 năm cần xem lại.
mình cảm thấy việc "có việc làm remote" cũng là 1 lợi thế rất lớn. Như mình thấy các ngành như IT, design, marketing,... đều có thể làm remote nếu bạn giỏi sẽ không thiếu chỗ, điều này giảm hàng tỉ vào giá bds, giá xây nhà có thể giảm ít nhưng giờ giả sử nếu bạn có thể lựa chọn ở bất cứ đâu thì mua và xây nhà dưới 1,5 tỷ là hoàn toàn khả thi. trong khi ở TP phải gấp đôi ba lần
Đỉnh quá TC ơi, Dập nát nút like (y)
Thấy mọi người hype việc thuê nhà quá, để tôi làm 1 cái ngược dòng cho mọi người sống chậm lại chút.
tôi đem vài trăm triệu đi đầu tư và kết quả còn cái nịt, nên tôi cho rằng việc có vốn và mua nhà vẫn là 1 cái gì đó mang tính trường tồn và ổn định cả đời. Chưa kể vấn nạn nhà ở làm giá, làm mình làm mẩy. Chưa kể bạn có thể ở thuê, nhưng con bạn thì sao, rồi tiền đem ném vào thị trường tài chính, nó chỉ là con số, nếu có sự cố sụp đổ, cty phá sản, quỹ thủ tiêu...bla bla... nói chung rủi ro nhiều. Trong khi nhà bạn còn đó, đất còn đó, ai muốn cướp đất phải lật chính quyền trước, sau đó nếu nhà nước muốn tịch thu cũng phải đền bù cho thoả chút. Dĩ nhiên cắm đầu đi mua chỗ rủi ro thì ráng chịu thôi.
Riêng về góc độ toàn cầu như covid, ở nhà thuê mà thất nghiệp khoảng 9~10 tháng xem, mỗi tháng mở mắt ra mất gần chục triệu đến hơn chục triệu tiền thuê, mặt xanh lét không còn giọt máu ấy chứ, trong khi có nhà ở thì ngoài tiền mua gạo nhét vào cái miệng thì ko phải lo gì nữa.
Chưa kể bạn có cái nhà sẽ dễ vay mượn để xoay sở tiền hơn nhiều so việc ất ơ chả có nơi cư trú.
Ở VN muốn vay được để mua nhà cũng phải mua bh nhân thọ cho phía bank nha
👏thật sự với sự phân tích và đầu tư của bạn thì sau video này mình muốn DẬP NÁT NÚT LIKE
Mình thấy bạn thiếu 1 phần rất quan trọng, đó là khoản chênh lệnh so sánh giữa việc thuê nhà và trả nợ mua nhà. Vd như trên. bạn vay 2,5 tỉ trong 30 năm - lãi suất 12%/năm, mỗi tháng phải trả gốc + lãi 25,7 triệu. Trong khi thuê nhà là trả 6tr - tức là dư ra 19.7tr/tháng. Chúng ta sẽ bỏ qua vấn đề tăng lương, vì sẽ bù tiền tăng tiền nhà và giảm tiền lãi trên lãi suất giảm dần. TÍNH LÃI GỘP(theo tháng) cho khoản dư mỗi tháng 19,7tr cộng với khoản ban đầu 750tr trong 30 năm với lãi suất rẻ mạt là 6% thôi thì 30 năm sẽ dư ra 24,305,877,745 (VNĐ) => Hơn 24 tỉ dư ra nếu bạn không mua nhà mà chỉ thuê nhà. Đương nhiên con số mình đưa ra nó không chính xác. Nhưng đây là một khoản dư gấp nhiều lần cái khoản mà bạn tính bình thường!
Tư duy của chị cũng giống y chang tư duy của em và anh HieuTV. Mà giờ c vẫn chưa tự do tài chính 😂. Nhưng mà c ko quá lệ thuộc vào việc kiếm tiền. C kiếm tiền thoải mái lắm. Chắc do c chưa có gia đình 😂. Cảm ơn video của em. Rất tuyệt vời. C mới biết em tối hôm qua à kkk
Tùy hoàn cảnh, tùy độ tuổi lao động, tùy tình trạng hôn nhân, tùy độ tuổi con cái, tùy ... và tùy..
Nên mỗi người tham khảo trong hoàn cảnh của mình thôi. Anh thanh niên 25 tuổi độc thân lại áp đặt suy nghĩ lên Anh thanh niên 32 tuổi, 1 vợ 2 con hoặc ngược lại thì khó điểm chung lắm.
Với quan điểm tôi 32 tuổi, 1 vợ và quá trình có con thì thời nào cũng đến lúc có 1 ngôi nhà riêng để ổn định cs cho mình và con cái sau này, thay vì việc du canh, thuê nhà. Sau mua nhà 1 thgian vẫn có thể đầu tư phần nhỏ tùy khả năng .
TC ra video này thật đúng lúc mình vô cùng phân vân nên mua chung cư hay thuê chung cư, giờ thì biết nên chọn cái nào rồi. Cảm ơn TC nhiều nhé. Mong video chi tiết cách tính nha ^^
Vậy chị đã lựa chọn như thế nào vậy? 😁
Video rất thiết thực, cám ơn TC rất nhiều
Trước tiên rất cảm ơn TC đã bỏ công sức ra làm file tính toán, thực sự rất giá trị
Tuy nhiên có 1 nội dung này nếu TC làm rõ hơn 1 chút thì good
Khoản trả lãi hàng tháng trong trường hợp mua và tiền thuê nhà sẽ có chênh lệch dương trong khoảng thời gian đầu ( trong trường hợp của mình tính toán là 18 năm sau thì mới đảo chiều chênh lệch)
Trong 18 năm này mình có thể mang tiền chênh lệch đi đầu tư
Mình rất muốn biết nếu như vậy thì khoản tiền chênh lệch đó có thể tạo ra lợi nhuận bao nhiêu, có đủ bù đắp khoảng chênh lệch âm sau đó hay không
Như mình tính toán thì khoản lợi nhuận từ đầu tư khoản chênh lệch này cũng rất lớn
Rất mong nhận được sự chia sẻ
Hóng video của tc nói về chỗ nào đầu từ trên 10%. Thanksss
ảnh nói rồi mà :V đầu tư vào chứng chỉ quỹ á bạn lướt lại video cũ đi
Mình nghiêng về yếu tố phi tài chính hơn. Có căn nhà tiện nghi sẽ giúp mình có môi trường thoải mái sáng tạo. Có tiền Tiếng nói mạnh hơn còn ở bèo nhèo đi làm ăn nói ai tin
TC nói về nghề môi giới chứng khoán đi anh. Trên mạng cũng khá ít về cách môi giới ăn hoa hồng
Mong TC về VN giúp đỡ nước nhà
Video khá hay và chi tiết anh ơi, em học hỏi được nhiều thứ.
TikTok mới ra cái đầu tư bất động sản đó , TC làm clip về cái đó đi
quá đinh, quá bổ ích, xin cảm ơn vì đã đc xem free hahaha
Xem video của bạn này thực tế , lại hài hài :D
trời VN thì nóng, ông Tc đổi bộ đồ mát mẻ xíu đi, nhìn thấy nóng quá TC ơi.
Rất chi tiết luôn cảm ơn em TC nhen
A ơi a làm video về app đầu tư onus đi ạ
cảm ơn anh. Đúng cái em đang phân vân gần đây.
a ơi a làm video về app onus đi ạ e xin a đấy 😂
Sau 2 năm TC hãy review lại tình hình FinHay xem
Chèn ơi ông thành công có tâm phết, cho hẳn cái file
Hay quá làm tiếp đi TC❤
Lí thuyết suông thật sự. Điều chỉnh số liệu lệch đi để có lợi hẳn cho hướng đầu tư (không pk vô tình hay cố tình vì chủ kênh có bán khoá học). Giá tăng trưởng tb của bds Mỹ là 8% / năm rồi. Ở VN thì còn cao hơn (không tính chỗ tăng nóng hoặc quy hoạch).
- Thâm chí theo cách "thuê nhà và đầu tư" như chủ kênh sau 30 năm được TỐT HƠN KẾ HOẠCH luôn.Thì số tiền đó cũng không đủ để mua lại miếng đất 2ty5 tăng chỉ 7% mỗi năm. Nếu 8%/năm thì xa lắm.
- Edit bổ sung: Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố tốc độ tăng trưởng tb bds VN là 15% hàng năm.
- Không phủ nhận công sức của chủ kênh cho phần excel nhưng phần phân tích chỉ mang tính nghe tham khảo cho vui, không có tính ứng dụng thực tiễn cao.
Tự tải file về mà nhập ? Bị điên à. Người ta nói rõ là đây là ví dụ, còn mình nhập sao thiếu gì tự bổ sung. Dốt vãi
@@NKLGaming01 Người không hiểu cmt trên nói gì và thông điệp sai video cố tình cài cắm là bạn đấy. Vấn đề không nằm ở file excel mà nằm ở giả định và kết luận nước đôi của video để chèo lái mọi người theo 1 luồn suy nghĩ sau đó chỉ nói là ví dụ mặc dù đã bảo ví dụ này đã tham khảo các bạn làm bên bds nhé. Còn mấy file excel này thì trên mạng nhiều lắm.
Typo alert trong file a ơi, mandatory nhưng trong file đang là madatory
P/s: đã dập nát nút like ạ :>
Bảng tính rất hay và khoa học
Ông này tính sai một chỗ là trong trường hợp thuê nhà và đi đầu tư thì hàng tháng sẽ để ra được một số tiền nhiều hơn việc mua nhà và trả lãi ngân hàng (mình chỉ nói tới sự chêch lệch số tiền còn lại cuối mỗi tháng giữa hai phương án thôi nhé, nó là một phần của số tiền còn lại cuối tháng nhưng không phải là toàn bộ số tiền còn lại cuối tháng). Khoản chênh lệch này đáng ra phải được công thêm vào tài khoản đầu tư của người thuê nhà thì mới công bằng. Giả sử ông mua nhà 1 tháng hết 18 triệu tất cả các chi phí, ông thuê thì hết 15 triệu, thế thì ông thuê nhà có lợi thế 3 triệu đem đi đầu tư, ông mua nhà không thể làm như vậy được.Ở đây ông mới chỉ tính số tiền đầu tư cuối kỳ là lãi thu được từ 750 triệu thôi, còn con số 3 triệu giả sử ở trên chưa được tính, con số thực tế sẽ còn lớn hơn rất nhiều.
Nếu bác đêm đó có xem livestream thì bác sẽ hiểu. Vì live chỉ gần 1k, TC hỏi sml mà cũng méo có ai đưa ra đầy đủ thông tin nên sẽ có sai sót. Nên mình về tự bổ sung theo ý mình
Cảm ơn e. Video rất hữu ích.
Đi làm vì đam mê không có lương nhưng vẫn thích xem tc 😜
con chủ tịch có khác
cảm ơn TC nhiều lắm luônnnnn
Hóng video tiếp của anh ạ
Vay ngân hàng, Mua chung cư bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ tầm 0,1% số tiền vay, bây giờ còn phải tham gia gói bảo hiểm nhân thọ của bank nữa
Nói là mở bắt buộc, nhưng mọi ngân hàng đều tư vấn như nhau thì cũng thế thôi, chỉ là cách nói
bạn ơi làm thêm chủ đề trả góp nha
Hay quá TC nhaaaa
Cảm ơn TC rất nhiều, ❤
Video rất hay vì mình cũng đang trong trường hợp này Nhưng bạn có thể làm video về việc thuê nhà và lấy tiền đi mua nhà rồi cho thuê hay là mua nhà để ở luôn không ạ
Khoá học của anh TC chừng nào mở lại ạ, em muốn học
Cảm ơn TC
Ko thấy file excel TC , TC ghim lên đầu đi ạ
Hi TC. Bạn có thể phân tích thêm trường hợp nên Mua nhà hay Thuê nhà trong điều kiện là mình có đủ tiền để mua mà ko cần vay mượn?
Nếu ở 1 đời thì nên thuê, còn muốn để cho chon cháu thì mùa nhà kkk
Anh ơi anh hướng dẫn mở tài khoản chứng khoán dc k ạ
Hè r mà 5,6 tập nay TC chịu khó mặc áo gấu nhỉ :))
Hóng phần tiếp theo của anh
hmm , Ngoài Fmarket nó thưc sự tốt không TC ơi , còn kênh nào tương tự không nhĩ , mình là người mới đang tìm hương bắt đầu :D
Cảm ơn TC!
Không tìm thấy file excel em ơi . Gửi giúp chị nhé
Mấy anh cho em hỏi chỗ mua nhà có thuế tncn mua nhà phải đóng tncn ak
Cảm ơn bạn
nhìn cái áo muốn mua theo =))
Bạn làm video trả góp đi ạ
Vấn đề thứ 1 : Lý thuyết thì đúng còn thực tế thì sai bét so với BDS của Việt Nam. BDS VN 3 năm vừa rồi tăng trường 30-70% tùy khu vực. Nếu thuê nhà thì đừng mơ có cơ hội tăng giá trị tài sản.
Vde thứ 2 : bạn tính trên vốn chủ sở hữu thấp & dòng tiền thấp. Còn nếu có con số cao hơn thì giá trị thu về từ mua nhà / đầu tư bds hoàn toàn khác.
Khi nào bạn có hơn 1.000.000.000 usd tài sản, bạn sẽ làm video khác với tư duy này.
Tùy khu vực, nội thành HN nằm mơ mà tăng 30-70% à bạn? Nhìn giá Royal City chục năm qua có tăng đc 1% 1 năm k? Hay nhà đất các quận Đống Đa? Bạn nghĩ mua chung cư giá 30-40 triệu 1m2 năm 2010, hiện h đòi tăng lên 70 triệu á? Hay 10 năm sau căn đó tăng tiếp lên 100-120 triệu?
@@thinhgiun4145 Góc nhìn của bạn với vốn chủ sở hữu thấp. Nếu 2010 mua đất hoặc nhà mặt đất với giá 30 hay 50tr/m2 thì bây giờ chắc chắn giá trị tăng tính bằng lần.
Nếu đi thuê thời điểm đó tới bây giờ giá trị tài sản ko tăng + lạm phát tăng 10 lần thì bạn tự hiểu.
@ Vì bạn đưa ra những dẫn chứng không có căn cứ nên mình dừng không tranh luận với bạn, thế nào là lạm phát tăng 10 lần 1000%? Lương mình mới đi làm 2011 là 11 triệu, h các bạn mới cũng chỉ quanh hoặc thấp hơn thế. Con xe Altis tầm 1 tỷ năm 2010, h 1 tỷ vẫn mua được tầm đó. Vậy thế nào là lạm phát tăng 10 lần?
Tranh luận dùng chung cư, mình có ví dụ cụ thể là Royal City, vì rất dễ check giá, b muốn xem mức tăng của bđs, nên bỏ qua các yếu tố lợi thế do mở đường, mở đô thị, mà nhìn vào những khu vực đã ổn định như Đống Đa, Hoàn Kiếm, xem trong 10 năm vừa r, giá bđs có tăng = lãi suất tiết kiệm k?
Tôi lấy 2 vị dụ về nhà đất bản thân mua & nắm giữ. Tôi nói luôn tôi không phải dân kinh doanh bds mà chỉ mua để giữ gia tăng tài sản.
Giá nhà liền thổ Khang Điền - Thủ Đức năm 2018 tôi mua 3.3 tỉ nay bán ra 7-9 tỉ tùy vị trí. Giá nhà biệt thự Dự án Đông Tăng Long - Thủ Đức năm 2020 tôi mua 10 tỉ nay là 20 tỉ. Cùng dự án này tôi mua biệt thự 12 tỉ năm 2021 thì nay là 16 tỉ. Chỉ cân kêu bán lập tức có người mua ngay.
=> Vde là mua dự án nào, đủ tầm nhìn, kinh nghiệm định giá lúc xuống tiền hay không ?
Cùng số tiền đó đem đi mua chưng cư hoặc bds không giá trị thì lại đỗ lỗi cho bds đứng im.
Quan trọng nhất tầm nhìn, số đông luôn sai.
@ B thấy cách lý luận, lấy ví dụ của bản thân ra và mặc định áp chung cho toàn bộ có buồn cười không? Khác gì bảo ông nội tôi hút thuốc vẫn sống thọ 100 tuổi nên hút thuốc không có hại?
Ví dụ kiểu như bạn không khác j tôi bảo 2020 tôi mua chứng khoán MBS giá 10, sau bán đúng đỉnh thoát hàng giá x4, hay mua HPG x3 x4 tài khoản, r tôi bảo cả họ nhà tôi đừng gửi tiết kiệm đi mua chứng khoán đi.
Bh b bảo thay vì đi thuê, thì đi mua, nhưng lại đòi hỏi ng mua có kinh nghiệm tầm nhìn, mua dự án nào, trong khi họ đang kiếm 1 chỗ để định cư :)) Trừ khi b đưa ra dẫn chứng nào, cách làm mọi người đều theo được (ví dụ như đầu tư passive vào chỉ số ck, hay đi gửi tiết kiệm) còn không thì miễn lý luận kiểu đấy
nghe tham khỏa thôi, tùy trường hợp, tùy chung cư hay nhà mặt đất, nói chung tùy mỗi ng, em mình mua nhà năm 2020 1,4ty ở Sóc sơn vay hết, giờ 2022 nó lên 5 tỷ, hỏi mua hya thuê tốt hơn, nhưng nếu mua chung cư trả góp thì vỡ mồm trong khi giá chung cư lên cũng ko nhiều
Nhà thuê có lợi thế là thích thì ở, không thì tìm nơi khác dọn đến ở, linh hoạt hơn là ở nhà mua. Và khi thuê nhà cao cấp ( trên 10tr ) sẽ dc hưởng mức sống tốt hơn là mua căn hộ đó gần 10 tỷ. Dùng 10 tỷ đi đầu tư có phải ngon hơn k 😀. Ý kiến cá nhân thôi 😄. À, TC đã tính lãi kép chưa? Không thấy nói đến 🤔
đâu ra mua căn hộ 10 tỷ cho thuê 10tr vậy???
giá bong bóng cao lắm của căn hộ chỉ đến mức tiền thuê năm = 3% giá căn hộ thôi, tức là 4 tỷ cho thuê 10 triệu. mà đó là giá cao trần rồi đấy nhé.
Ai mà mua căn hộ rồi cho thuê dưới mức đó thì xác định lỗ nặng
Mình thích ý kiến này, nhất là ở các tp lớn tắc đường, việc phải chuyển chỗ làm hoặc có chỗ làm xa nhà có khi phải mất thgian đi lại 2-3 tiếng mỗi ngày cho việc đi và về, về đến nhà thì k có còn nấu gì ăn nữa rồi. Thuê nhà có lợi rất nhiều trong việc linh hoạt đó. Cá nhân mình ngôi nhà chắc chắn là tiêu sản lớn. Bạn bè mình cũng từng mua nhà nhưng để mua đc nhà thường phải xa trung tâm, thường khu đó đang trong qtrinh xây dựng rất nhiều nên rất bụi và ồn, hầu hết đều cho thuê lại ngôi nhà đó và chuyển vào trung tâm thuê nhà vừa gần chỗ làm lại có môi trường sạch sẽ, yên tĩnh hơn
1:40 mình ko nghe được em ấy nói gì? Ai nghe được nói mình cái!
Hóng cách đầu tư kiếm lợi nhuận
Mình cũng nghe có 1 quan điểm về việc mượn tiền ngân hàng thì sẽ được lợi khi đồng tiền bị trượt giá trong tương lai ( lạm phát). Ông thâ quan điểm này ntn?
Đi vay luôn có lãi suất thả nổi, lợi sao đc ah b
Mình cũng đâu biết gì đâu. Thấy các kênh khác họ nói v nên mình cũng muốn hỏi tham khảo á.
Like 100 lần 😅
Tuyệt vời
Tuyệt với
Hay!
Thỉnh thoảng xem video của anh, em vẫn thấy anh nhắc đến bảo hiểm. Liệu cái này có cần thiết không anh, dạo này em được nhiều người mời gọi mua bảo hiểm nhân thọ quá. Mong anh làm 1 video phân tích. Em cảm ơn!
em tự tìm hiểu rồi sẽ có cái nhìn khác
TRIỆU LIKE
Cảm ơn anh 💓💓
Yêu Thư :))
👍👍👍
THÀNH CÔNG ƠI BẠN CÓ THỂ GIỚI THIỆU CÁC ỨNG DỤNG KIẾM TIỀN LIKE PART TIME DK KO
Có những căn nhà, năm trc năm sau x2 giá trị :(
đấy là đất bạn ạ
có những đồng coin x1000 giá trị đấy thôi :)) biết được thì ai cũng giàu. Nhưng thử mua đi thì thấy đu đỉnh
@@tuanao5724 nhà nha
9.3k người xem mà like có vào trăm người vậy
❤
💙💙😁
1 comment cho video tiếp theo
Video cực kỳ bổ ích luôn ạ, đúng với vấn đề mà giới trẻ đang đau đầu hiện giờ. Sau khi làm xong sheet Excel thì mình nhận ra thu nhập chẳng đủ mua nhà cũng không đủ thuê nhà, nên thôi Yolo đi =)))
Mình cũng dzị nè =)) thôi cứ tích lũy & đầu tư dần thôi 😂
chào gấu
vợ vô hình :v