두분은 상가 중계인인이라 중개한 후 관리를 얼마나 해주는지는 모르겠지만 임대를 맞추기가 쉬운 것 처럼 말씀하시는데 막상 임대를 하려보면 쉽지 않습니다. 게다가 건물은 계속 어딘가 수리할 곳이 계속 생깁니다. 그리고 재산세 나오고 종합소득세 나옵니다. 1-3번은 현재 공실이 있고 4번째 건물에서 이자내고 월 200만원 남는다고 하지만 실제 소득은 제로에 가깝습니다. 그래도 난 그냥 또이또이로 유지하다가 몇년후에 비싸게 팔겠다라고 생각하면 쉬워보이지만 건물 유지 관리, 임차인관리하면서 몇년보내기 쉽지않아요. 다른것 안하고 매일 자기 건물에 출근하면서 건물 관리해야 해요. 스스로 건물 청소하고 고치고 하면 그나마 돈이 덜들긴 해요. 20년째 30억대 건물주가 드리는 조언입니다.
![꼬마빌딩 건물주가 되어 느낀 점과 건물주가 극한직업인 이유(건물주현실)ㅣ김경만 1부 [후랭이TV]](/img/1.gif)
두분은 상가 중계인인이라 중개한 후 관리를 얼마나 해주는지는 모르겠지만 임대를 맞추기가 쉬운 것 처럼 말씀하시는데
막상 임대를 하려보면 쉽지 않습니다.
게다가 건물은 계속 어딘가 수리할 곳이 계속 생깁니다. 그리고 재산세 나오고 종합소득세 나옵니다.
1-3번은 현재 공실이 있고
4번째 건물에서 이자내고 월 200만원 남는다고 하지만 실제 소득은 제로에 가깝습니다.
그래도 난 그냥 또이또이로 유지하다가 몇년후에 비싸게 팔겠다라고 생각하면 쉬워보이지만 건물 유지 관리, 임차인관리하면서 몇년보내기 쉽지않아요.
다른것 안하고 매일 자기 건물에 출근하면서 건물 관리해야 해요. 스스로 건물 청소하고 고치고 하면 그나마 돈이 덜들긴 해요.
20년째 30억대 건물주가 드리는 조언입니다.
댓글 남겨주셔서 감사합니다 저희 또한 건물을 운영하고 있어 임대가 얼마나 힘든지 잘 알고있습니다 기존 다른 영상에도 현재 시장 상황에 맞춰서 내용을 설명 드리고 있습니다
요즘 하두 뻥카치는 분들이 많은데 부형부제는 객관적으로 분석해서 좋음
감사합니다 더 정확한 정보전달드리겠습니다!
10억대라고 해서 매매금액이 10~19억 수준인줄 알았네요....
금리인하에 건축비 상승으로 현재 공실인 통 임대 꼬마 빌딩 바닥 찍은 듯 만일 지금 급매 있으면 사도됨 압구정 재개발 gbs 건물 공사 시작 하면 불장 옵니다 제 로직은 건축비 상승 금리 인하 가능하면 신축 얼죽신 아파트도 건물도 얼죽신
이번영상 구웃! 수고하셨습니다!
쓸떼없는ㅊ헛소리~
10억대 건물 절대 폭망합니다
꼬마빌딩 인사이트를 길러주셔서 감사합니다.
첫번째 대흥동건물 얘기하실때 대출금리 3.8프로 잡으시던데 상가대출 금리가 요즘 이금리대인가요? 제가 잘못 알고있나 싶어서요 4프로중후반인줄 알았는데~
네 최근 금리가 좀 떨어져서 3.5~4.0 정도 나온다고 생각하시면 됩니다
신규임대업법인 3%대 불가..
4프로 중후반이요?
이자만내고나면 순이익이 나오나? 복비,수수료, 공실,세금은?
상가대출은. 원금은. 연장 할 수 있나요?
원금 상환없에 대출연장이 지속가능합니다.
@@하얀껌 언제까지 연장 가능 한가요?
@@핑크대지-p6p 건물 매도 할때까지요.
@@하얀껌 10년이상 연장 할 수 있나요?