'이것' 안 보고 건물 사면 호갱 되는 8가지
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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• 내가 욕 먹으면서 복귀한 이유
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욕 처먹으면서 유튜브 복귀하는 이유
ruclips.net/video/TyxvyS7gICs/видео.html
1. 거래량 밸류맵. 디스코 13:40 금융환경 사업환경
2. 위반건축물 X 월세 깎이면 몇 억 손해
3. 대출 50%만 (금융환경 / 사업환경 변한다.) 편하려고 사는 건데 얽매이게 된다.
4. 부동산 스토리만 믿지 x
5. 수익률 (주변도 볼 것. 지속 가능해야 월세)
6. 주차 (임차인 유치는 입지보다 중요)
7. 시세가 중요. 부동산 하나만 의존x
8. 매물출하시기 (설계.3d등 자료가 많을수록 거래취소. 임차내역과 도면 등 협조 안되면 오히려 좋은 매물. 진짜 급매면 이곳저곳 다 내놓는다.)
* 가장 중요: 부동산은 팔고나면 남이다. 사인하고나면 내 책임. 법인과 부자 많은 강남이 굿.
* 사고 나면 운영 관리 임차인 유지 내 몫
😊
정리 깔끔하시네요
감사합니다
강남도 공실많다 던데
굿입니다
정리해주셔서 감사합니다. 메모하는 김에 내용 조금 다듬어 공유합니다.
1. 거래량 밸류맵. 디스코 13:40 금융환경 사업환경
2. 위반건축물 X 월세 깎이면 몇 억 손해
3. 대출 50%만 (금융환경 / 사업환경 변한다.) 편하려고 사는 건데 얽매이게 된다.
4. 부동산_(매물리스트와 매물스토리 를 맹신하지 말것, 주변 유사사례와 시세,조건등 최대한 많은 정보를 확보하고 비교하는 것이 필수)
5. 수익률 (너무 주변시세와 다르면 현실성 X, 주변 시세도 볼 것. 지속 가능한 월세 수준이어야 함)
6. 주차 (임차인 유치를 고려시엔 입지보다 중요) + (개인의견) 요즘은 신축이든 구축이든 무조건 중요
7. 시세가 중요. (정보비대칭을 이해해야 함, 소수의 부동산에 의존하면 X, 부동산의 의전에 혹하지 말고 가격과 매매에 임하는 진실성을 갖췄는지 알아보는 것이 중요, 다양한 매물의 실거래가 확인이 매우 중요)
8. 매물등장시기 (설계.3d등 자료가 많을수록 거래가 안된 매물임. 임차내역과 도면 등 협조 안되면 시장에 나온지 얼마 안된 오히려 좋은 매물일 수 있음. 진짜 급매면 이곳저곳 다 내놓게되므로 한 곳으로만 오픈하라는 소수의 부동산말만 듣지 말 것.)
* 가장 중요: 부동산은 팔고나면 남이다. 사인하고나면 내 책임. 강남과 같이 지역의 특성을 잘 알면서 부동산 법인과 부자들이 많은 지역이 거래량도 많고 좋다
* 사고 나면 운영 관리 임차인 유지 내 몫
* 아무나 살 수 없을때 사고 누구나 살 수 있을때 팔아야 한다.
저도 부동산 건물 관심 많은데 너무 재밌고 공부도 많이 돼고 30분이 순삭이네요
예전 신사임당 때보다 지금은 하고싶은걸 해서 그런지 하나라도 더 알려주려고 하는 진심이 느껴지고 목소리에도 힘이 들어 가 있어요
감사합니다!!
😊😊
ㅋㅋㅋ 시행쪽에 있는데 부동산 이야기 공감 많이 되네요
나중에 조금 더 세부적인 이야기랑 썰 묶어서 시리즈로 내줘도 대박일듯
역시 금리 높고 경기 안좋을때 매수타이밍!!
나는 이분 팬임. 젊은 분이 인생철학도 명쾌하고 배울점이 얼마나 많은지 실제 도움이 많이 됩니다
역시 경험이 많은자의 강의.
최고다~!!!
진짜 초보자를 사랑하고 위하는 강의.
진실된 강의.
이해관계가 없는 강의.
💯👍👍👍💯
나도 당신의 입담을 배우고싶네요 부자들이 쪽팔려서 못하는 얘기ㅎㅎ진심 최고네요~멋져요~🎉
건물 살일이 평생 없을것 같은데 궁금해서 보고있는 내 인생이 레전드
우리 대부분 건물을 쪼개 파는 etf를 사는게 더 현실적이고, 골치 덜 아프겠죠? 미투 입니다
나도
사람인생 알수없어요.
저도 10년전엔 지하 뚫고 올라온 사람인데 지금 건물 신축하고있어요.
알수없는게 인생이더라구요
맞습니다 저도 10년전 모습에서 현재 자산이 많이늘고 현재 건물 알아보는 중입니다
맞습니다 저도 10년전 모습에서 현재 자산이 많이늘고 현재 건물 알아보는 중입니다
정말 피가되고 살이 되는 멋진 인사이트예요! 스승님 감사합니다! 건물 살때는 대출 50%까지만 해라! 캐시를 좀 갖고 대비를 해라! 현금을 만들겠습니다.
진솔하고 경험에서 우러난 피와 살이 되는 이야기. 넘 감사드려요. 주선생님, 👍
항상 많이 배웁니다. 건물 이야기 자주해주세요~ 갭투자, 아파트투자는 유튜브에 정보가 넘쳐나는데 건물 이야기는 여전히 폐쇄성이 큰 것 같아요.
와 그시절 들으면 들을수록 참.. 회복탄력성에 감탄하고갑니다
이건 진짜 당해봐야 아는 고통인데... 소중한 경험 나눠주셔서 감사합니다. 작년 어려운 시절이 주마등처럼 지나가네요
억 벌어갑니다ㅎ 감사합니다.
사실 대출 50%도 위험해요
@@youjinjeong9895 그럼 현금으로만 사야하는데….
이런 귀한 영상을.. 감사합니다. 이렇게 말 잘하는 사람이 듣기만 했다니.
써보면 디스코 앱 참 좋음~^^
그리고, 건물은 반드시 "시대를 따라가는 지역"에서만 구입하시기 바랍니다~❤
강남, 홍대의 정.상.적.인 물건은 100억짜리 건물 매물 내놓고 천천히 몇년 기다리기만 해도, 200억이 되는 마법 같은 일이 벌어집니다.
그리고, 지금 추세와 전혀 다른 100% 필승 부동산 투자 전략은 규모를 떠나, 유재석씨 같이 대출 제로 구매입니다. (나라가 망한 다음에 망하는 부동산 투자 전략.^^ 부동산 스터디 방에서 무식하다며, 레버리지 떠들며 면박 주시던 분들도 극강 보수적인 투자를 하시는 분들을 이기지 못합니다. 대.대.손.손. 부동산으로 지역에서 유명한 분들을 한번 잘 들여다 보면 그런 성향이 더 강한것 같아요~^^)
창업 3년차에 상가주택 구매를 준비해야 된다고 생각하고 있었는데, 이런 강의도 들려주시네요. 무슨 끌어당김 법칙 같아요 ㅎㅎ 짱!
직접 건물 사본 경험 바탕으로 얻은 인사이트 강의 잘 들었습니다 구독 했습니다
이 분은 성공할 수 밖에 없는 분이었네.. 보통은 공개 안하는 찐 정보를 이렇게 알려주시다니.. 월부? 채널보다 훨 나은듯~~^^
댓글은 첨 달아봐요
상가매입하면서 느꼈던점들 여과없이 말씀해주시네요 좋은정보 감사합니다
값진 경험, 살아있는 공부 시켜주어서 참으로 감사합니다 😊
역시 주언규님 특유의 통찰력으로 부동산 시장도 꿰뚫어 보시다니 대단하다고 느낍니다. 현업에서 15년을 일하고 느낀점인데 일목요연하게 정리된 영상을 보니 사뭇 주언규님의 통찰력에 무릎을 탁쳤습니다. 주씨 가문의 자랑으로 인정합니다 ㅋㅋ
감평사가 인정함 ㅎㄷㄷ
맨날 자기는 평범한 사람이라 하시는데ㅎ 아니죠~
대단한 사람임.
@@ssul_hub감정평가사는...
고난 후 오픈 마인드 지렸다...리스펙 합니다!!
진짜…. 부동산 관련된 그 어떤 공부라도 여기서 나오는 내용을 기본으로 장착하고 가야할 성지입니다… 50% 대출, 현금의 힘. 진짜 인생꿀팁임…
강남에서 현직 공인중개사입니다
좋은말씀 해주셨네요
빌딩의 우량임차 및 공실률 최고의 방어는 주차입니다
노출 오래된 매물은 급매가 되는 시기가 옵니다 그때 좋습니다
좋은 매물은 빨리 팔립니다. 고민하는 시간이 많아질수록 나중에 엉뚱한거 호구잡혀 매수 할 수 있으니 유의하시기 바랍니다
진짜 어디서 솔직히 들을수없는 이야기들인거 같아요
주pd님 이번 영상은 정말 역대급인데요..이런 주옥같은 말씀을 손쉽게 들을수 있어서
감사해요..더욱더 이런 영상들 분발해주심이....(저의 개인적인 욕심...)
너무 좋아요~진정 100만원 입금드리고 싶네요...
27:04 빵터짐 ㅋㅋㅋㅋ 부동산세계의 진실 ㅋㅋㅋ 빌딩 임대료만으로 살만 하실텐데 진짜 좋은 정보로 재밌는 입담으로 열일하는 모습니 더 감동입니다.
성공해서 건물 살거니까 미리 들어둬야지! 😊
진짜 경험에서 나오는 이야기 잘들었습니다!!
ㅋㅋㅋㅋ 아니 ㅋㅋㅋ
🧧감사합니다 #진솔한 점보와 지혜 주셔서 감사합니다 # 해피데이~#♡♧
일곱번째 시세 . 결국 부동산중개인이 원하는걸 사게 됨 대부붐 복비내고 나면 남이 되므로 실거래가 계속 찾아봐라 한 부동산에 의존하지 말 것
저는 초보라서 네이버에 구매 전 체크리스트 확인후 서류 발급했더니 위반 건축물 확인되서
구청 전화했더니 과태료, 법률관련 의견 제시 해줘서 결론적으로 미 구입!!
부동산만 믿고 덜컥 구매하면 안되겠더라고요 😅
저는 위반건축물 있어도 괜찮다고 하는 공인중개사 만났었는데 😅 안한게 잘한거네요
구독했습니더 지금은 와닿기 보단 뜬구름 같은 이야기지만 저도 건물주가 되길 꿈꾸어 봅니다
진솔하고 통찰력이 좋은신거 같아요
신사임당 없어지고 길 잃었는데
우연히 주언규 보고 바로 구독함
귀에 속속 박혀요😊
도움이 많이되는 강의네요.
항상응원할께요.^^
너무잘들었읍니다 도움이참많이되었읍니다 감사합니딘
아직 건물살 능력은 못되지만 주옥같은 인사이트 감사드립니다. 조만간 건물살때 참고하겠습니다😊😊😊
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 마지막에 쪽팔려서 못하는 부자들의 이야기
기본상식에 진실성.성실함이 묻어나는 유튭PT방송국입니다ㅡ100만 곧가시겠습니다~~
내가 실제로 다 겪은사항 정말 이분 말이 맞음 ~~~
저만 당한줄알고 한동안 슬럼프 빠졌었네요 ㅠ ㅠ 뭐든 처음은 실수가있기 마련이군요
완전완전재밌어요~!! 찐강의닷! ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
영상 감사합니다
단독주택같은 건물 팔 때 팁도 알려주시면 정말 감사하고 좋겠어요
4층 새 예쁜 건물주^^정말 감사합니다👍부동산 부자👫
수년간 경험을 간단히 정리해 주셨읍니다
오랜 발품을 현실적인 이야기로
공감합니다
수천만원의 가치 강의 입니다
직접 경험하지 않은 분은
이해 하기 어려운 이야기 많습니다
좋은 매물은 쉬 쉬 하면서 거래되고
만나기 어렵답니다
수고하셨습니다
이제 강남 너무 올라 가망 없다.수익율 너무
떨어진다.은행 이자 보다도 수익율이 떨어져
의미 없다.해외 부동산 투자하면 5프로 정도는 수익이 난다.
ㅠㅠ 가르치시느라 고생하셔요.... 갓언규
유투브에서 얻을수 있는, 진짜 생 정보. 주언규님 영상중에 손에 꼽을정도로 긴경험과 인사이트를 담고있는 영상이네요.❤
우와~정말 시간과 돈을 투자해야 알 수 있는 정보...진심 감사드려요
살면서 경기좋다는 얘길 한번도 들어본적이 없음 내구분상가 임차관리하는것도 빡신대
건물 하..... 그래도 건물주를 향하여!
대박 강의 ㅠㅠ
감사합니다
실려과 진심을 모두 가지신 분.
내 언젠가 꼭 성공해서 찾아뵌다.
오늘도 좋은 알짜배기 정보 얻어갑니다. ^^b
오늘 주대표님 찰지네요 ㅎㅎ
저도 떡방 사장들이랑 치고 박고 싸우는 동안 나름 패는 방법을 좀 배웠는데 주대표님 통해 더 많이 배우네요.
양아치들 많아요
부동산은 여러곳 알아보는게 정말 정답 공감됩니다.
부동산들은 전담해서 잘 케어 해주는 척 하겠지만 최대한 여러 군데 여러 매물 보고 절대 다 믿지 말기 공감해요.
스토리텔링도 다 믿지 말기! 절대 공감 됩니다❤
자산 매입할 때 직접 수익률을 계산해 보는게 좋습니다. 적어도 3년 이상의 현금흐름이 어떻게 될지 중개업자에게 시키지 말고 직접해 보시기를 추천합니다. 특히 저렴하다고 이면에 있는 부동산을 추천하는 곳은 피하셔야 합니다 ^^
와 전 부동산은 안하시는줄 알았어요! 워매! 최고난이도 건물 재테크까지!!! 그리고 설명하시는건 정말 귀에 쏙쏙박혀요. 건물투자 수익률 성장율 이런것도 알려주세요~!!
건물주 세미나 준비중인데.. 대박입니다^^~
감사합니다 ~~♡♡❤❤❤
감사합니다. 매번 잘듣고 있습니다
주피디님 소름돋아~~❤❤
와~ 내현실을 딱 이야기하는데...
부동산업자 믿으면 큰코다칩니다. 진실성이 가장 결여된 직업군 중 하나가 중개사죠ㅋ 근데 가진사람들은 일부러 대출 50%만 하는거고 못가진사람은 DSR땜에 많이 안나오쟎아요~😂 건물주 부럽습니다~ 저도 하루빨리 건물주되고싶네요 ^^
2020년에 주언규님 영상을 보고 스마트스토어를 시작했죠
벌써 저도 사업이 많이 성장해서 건물에 관심을 가지게 되었네요
돈을 1~2년만 더 모으면 저도 강남권에 건물 하나(대출해서) 살 수 있을 레벨이 되었기에
최근 부동산에 관심이 매우 많이 생겼습니다.
때마침 정말 너무 좋은 이야기 감사합니다.
새해 복 많이 받으시고 늘 건강하시길 바랍니다
2020년부터 제 롤모델입니다 ㅎㅎ 주언규님
직장인으로...부럽네요
와씨 결혼은 하셧나요?????
@@bbungdori 저 어려서 아직 미혼입니다! 아직 20대입니다!
대단하시네요! 실행력이 남다른 분이셨을듯.. 앞으로 승승장구 응원드립니다
완전 최고에요 ~^^👍👍👍
저도 나중에 건물주가 꿈인데.. 좋은 정보 감사합니다
이런 영상 너무 좋네요
현실적은 팩트 감사합니다 ❤
아무나 못 살 때 사서 누구나 살 수 있을 때 팔기! 감사합니다~
정말 유용한 정보 감사합니다 😊
덕분에 세상을 알게 해주는 값진 강의❤
진짜 리얼 설명 도움 됐습니다. 그러게요 , 진작 봤으면, 위법 건축물로 가격 깍았어야 됐었네요.. 위법건축물 과태료가 계속 오른다는건 이거 보고 알았네요. 좋은 영상 감사합니다. 😢
건물에 관심 많이 가지고 있는데 좋은 정보 주셔서 정말 감사합니다. 부동산은 기성전 강남이네요
등기치기전에 말씀하신 내용들 모두 공부하고 주변에서 말렸지만 그때는 무슨 귀신이 씌였는지 영끌을 하고 있더라고요. 지금은 레버리지를 50%로 만들었지만. 그 기간 동안은 지옥이었어요..경험한 지금이야 다시 돌아가면 50프로 영끌하겠지만 경험없이 다시 돌아가더라도 또 같은 선택을 했을 것 같아요. 인간의 탐욕이 참..좋은 강의 감사합니다~!
예전에는 언규님 뭔가 일반 보통사람 눈높이에서 바라보는.. 개미들의 우상 느낌이라 확 더 와닿았는데, 이제 너무 범접하기 힘든 슈퍼개미가 되어버리셔서 100억 단위의 숫자가 평인들에겐 먼 다른세상의 이야기처럼 들리네요. 부럽습니다. 저도 언제 그런 자유를 느끼며 살 수 있을까요.. 언규님 신사임당 스마트스토어 시절부터 같이해서 어느정도 경제적 상승을 이루었고, 퇴사도 하고 부동산, 주식도 다하고 있는데 뭔가 항상 마음졸이고, 쪼들리며 살고 있네요. 언규님처럼 100억이 있다면 이런 불안한 감정들이 사라질까요...
슈머개미 ㄷㄷ
@@Mr.sarang 슈퍼개미가 오타났네요;;
신사임당 채널 매도하고 또 활동하시길래 의아했는데
안보고싶어도 안볼 수 없는 말솜씨에 알아두면 도움되는 꿀팁들 알려주셔서 또다시 찾게되는 채널이 되었네요
좋은말씀 감사합니다
건물을 사야 입금을 하죵ㅋㅋㅋ 제가 그 정도 부를 쌓게 되면 꼭 입금하겠습니다. 컨텐츠 내용 너무 좋은 듯여. 요즘 부동산 공부 중인데 결합되는 내용도 있네요 ㅎ 오늘도 한 수 배우고 갑니다!
정말 ~~좋은 정보 감사해요 ❤❤
"기회를 알아보고 잡을 때는 실수 하지 마!" 해 주신 선생님, 고마바예!
점점더 멋져시시는 믿고보는 주언규님 👍
귀한영상 감사드립니다😊
이런 귀한꿀팁을 알려주셔서 감사합니다^^ 건물사게되면 100만원 드릴게요. ㅋㅋ그런날이오기를 ^^*
감사합니다,구독 눌렀습니다 😊
13:00 진짜 중요한 조언 감사합니다. 이거 정말 중요하더라고요. 사업 환경과 금융환경이 좋을 것만 생각하고 베팅하면 진짜 힘든 시기를 겪습니다.
영상감사합니다❤
진작 봤어야 했는데...
감사합니다❤
잘보고갑니다 ❤❤❤ 화이팅!!!!
너무 귀한정보 감사합니다 ^^
건물 살려고 준비중입니다. 말씀대로 2019년이후 무지성 풀대출 매수자들 대출만기 돌아오고있어 급매로 던질수밖에 없는 물건들이 쏟아질듯합니다. 올해 상하반기 잘 노려보면 좋을듯합니다.
아파트, 청약, 재건축아파트 등 20,30대 들이 시도해볼만한(?) 투자 이야기, 구매할때 유의할점도 알려쥬새요!
항상 많이 배우고 갑니다
갈수록 멋져지는 주피디님🫶🏼 정말 주피디님 아니먄 이런거 아무도ㅠ안가르쳐줌ㅠ 건물살때 꼭 참고하겠습니당❤
좋은 내용 감사해요~말씀도 듣기좋게 깔끔하고 좋네요^^
진짜 나만 알고싶은 팁입니다 👍
경험에서 우러나오는 현실적인 강의 실감 납니다. 처음부터 끝까지 정신이 번쩍 현장을 보는 돗 했고 다음 영상이 기대됩니다..
누가뭐래도찐입니다..
건물을 지을예정인데 걱정이 됩니다.
잘하는건지ㅠㅠ
값진 경험담 고맙습니다.
여러분~ 이건 정말 친한 형이 아끼는 후배에게 해주는 이야기 입니당~ 여러번 보세요~!
찐정보... 돈도 안받으시고 이야기해주시네요.. 정말감사해요. 수십개를 봐도 연기나 피우고 이런 정보 돈주고 강의로 파는것들인데 감사합니다^^
LTV 70%에 변동금리 했다가, 2년간 피보고 조금씩 회복중입니다. 금융상황과 사업상황은 함께 악화되므로 감당할 수 없는 대출은 주위에 말리는 중입니다 휴
정말 멋지십니다~♡
잘들었어요