Une banque ne prête pas si tu n’est pas en cdi. Je touche 2200euros sur 13 mois et pour me prêter 220000 euros sans crédits, un apport de 15k€ pourtant certaine banque on refusé, et elle a tout ca, looll!¡!¡!¡!¡!
Quel plaisir tes vidéos ! La vérité enfin révélée: devenir rentier à 19 ans sans revenus conséquents, y'avait quand même quelque chose qui sonnait faux !
Il faut créer un hashtag : #MaisAdmettons à poster dans les commentaires de leur vidéo. Le problème, c'est qu'ils font du nettoyage au karsher haute-pression des personnes dénigrants leurs dires ... Merci donc pour cette vidéo et pour les prochaines à venir.
François Pluto absolument Le courageux Mr Seban qui n'accepte pas l'esprit de contradiction à fait supprimer tous mes messages sur cette vidéo🤷♂️ Un aveu ...;)?
@@VDVSALVA il y a une conférence "en direct" de Sébastien Hanouna aussi. Je vais bien rigoler jeudi prochain : ruclips.net/video/tEegNne_iXE/видео.html Ce serait pas mal de faire une vidéo sur ce type de "conférence". J'appelle plutôt ça une "pêche au chalutier" pour ramener un maximum de poissons à acheter les formations sans intérêt...
Moi aussi j'ai fait le test de les critiquer dans leurs espaces commentaires et deviner quoi sa disparaît rapidement ! J'ai même fait une critique constructive à un certain Olivier Alain, ou je lui ai simplement dit que sa formation c'est de la merde et vu le nombre de critiques négative qu'ils a reçu et les pouces vers le bas il a carrément supprimé la vidéo et les commentaires du coup ! 😏
J'étais abonnée à cette dame jusqu'à ce qu'elle supprime tout son contenu il y a quelques mois. Je n'ai pas compris. Et je tombe par pur hasard sur une vidéo avec la vôtre en source. Je suis stupéfaite 😮 à quel point les gens peuvent mentir et s'inventer des vies. Merci pour votre travail, la vidéo est de qualité et très bien expliquée.
Superbe vidéo tu mérite plus d’abonnés!!! Cela fait quelques mois que je suis les vidéos de divers formateurs immobilier je trouve que ça donne la pêche pour entreprendre divers projets en point positif!!! Par contre les divers vidéos montrant les participants racontant leur parcours c’est limite limite exemple « Gérard chômeurs et interdit bancaires vous raconte comment il a acheter 5 appartement sans apport et en 3 mois👍👍👍 là c’est la dure réalité qui tombent.... j’espère franchement que les gens ne tombent pas dans le panneau car je veux bien concevoir qu’avec des connaissances ont y arrive mais pour avoir regarder les témoignages des participants en 3 mois ils ont acheter des biens et en plus à des centaines de kilomètres de chez eux y’a un moment faut peut-être pas abuser.... bon par contre je continue à les regarder car ça me détend 😃😃
Gregory Baillon bonjour Grégory et merci pour ton message. Évidement il est important avant de se lancer dans l'investissement immobilier de se former et certains des vidéos gratuites qu on trouve sur la toile sont bien souvent utiles...ce qui nous dérange tu l'auras compris ce sont les strategies trompeuses de la majorité des formateurs...
Le dénominateur commun à toutes ces fumisteries, c'est de s'endetter auprès des banques. Bizarre comme formule pour se sortir de la merde et d'avoir comme seule solution de se prosterner devant des banquiers et de se mettre une corde au coup pendant 20 ans....
Un grand bravo !!! Tous ces vendeurs de formation à 3000!€ pour t’expliquer qu’il suffit D’investir pour être rentier Personnellement j’ai plusieurs logements aujourd’hui qui me permettent de vivre confortablement il a fallu que je fasse des travaux et des sacrifices pendant 15 ans avant d’en arriver là
salut tu es partis avec un capital de combien, et tu exploite t'es appartements de quel façon s'il te plait? J'ai acheté la formation d'olivier et je me questionne à la suite de cette vidéo, si tu peux prendre un peu de ton temps pour me répondre j'en serais ravis merci d'avance =)
TheTREX0895 Bonsoir Je suis parti avec un capital de zéro euro, par contre j’ai acheté des trucs ou il y avait beaucoup de travaux à faire, donc mon capital vacances et économie a été anéanti pendant pratiquement 10 ans !!! Sans compter que j’ai eu la chance d’avoir un mari qui sait tout faire ( toiture , fenêtre, plomberie etc) et fonctionnaire ( ça aide bien pour les credits) aujourd’hui certains des appartements sont louer en location meublée, style étudiants, d’autres en location nue et une grande partie en location saisonnière de courte durée J’ai aussi quatre appartements que je loue, et je fais de la sous loc en Airbnb c’est bien pour commencer quand tu n’as pas de capital il faut juste convaincre le propriétaire de te louer à toi et par exemple sur un appartement ou tu payes 500 € de loyer tu peux te dégager un chiffre d’affaires d’environ 1300 €.. À la suite de ça du coup maintenant j’ai monté une boîte de conciergerie et je gère une vingtaine de logement en plus des miens laLocation saisonnière c’est très rentable mais il faut s’en occuper, il faut aller faire le ménage dans les logements pratiquement tous les jours, laver les draps etc répondre aux diverses demandes des clients pratiquement 24 heures sur 24, ou alors payer une gestionnaire, ( comme moi -:) Au final tout ça pour dire que leur aujourd’hui d’accord je vis très bien mais que pendant 15 ans on a bossés comme des malades
D'accord merci beaucoup pour le témoignage j'apprécie vraiment 😊 je pensais partir sur de la colocation pour ma part car j'habite en région parisienne et pour déléguer la gestion en courte durée je ne savais pas trop si c'était faisables maintenant oui
Contente d'etre tombé sur cette chaine, je recherchais une formation et bien sur je suis tombé sur tous ces menteurs et très difficile de savoir où chercher les bonnes info. J'y connais rien en immobilier mais ce qui m'a fais douter c'est le côté tres vendeur (beaucoup trop), avec des reductions exceptionnelles... souvent reduction exceptionnelle = arnaque. Je vois que je ne me suis pas trompé. Malheureusement il n'y a pas que dans l'immobilier qu'ils existent ce genre de formation. Merci pour toutes ces videos je vais enfin pouvoir me former sans perdre mon argent.
Bienvenue sur cette chaîne ou tu trouveras plus de 20h de formations immo diverses validées par des pro ainsi que des enquêtes sur les dérives du coaching 👌 À bientôt
Excellente vidéo, je suis vraiment content d'être tombé sur cette chaîne. Comme quoi, RUclips ne fait pas que distribuer des pubs de formateurs (j'ai découvert la chaîne avec la lecture auto après une vidéo d'un marchand de biens). Pour le coup, j'ai du mal à ranger Olivier Seban dans la même catégorie que les Wangen et autres parce qu'il s'est lancé dans l'immobilier il y a très longtemps et pas du tout en partant de 0 (donc tout le contraire de rentier en 2 ans en partant de rien). Je pense que Penda a subi un très violent retour à la réalité avec notre merveilleuse fiscalité française, ce qui a motivé son coup de gueule.
Oui parmi tous les coachs tous n’ont pas exactement le même parcours, et Mr seban a réellement un parcours d’investisseur. Cela ne l’empêche pas d’adopter quelques stratégies marketing curieuses. Il fait parti des pionniers mais a un peu disparu depuis.
Merci Beaucoup pour toute les infos Je regarde les vidéos de christopher wagen Pierre ollier Investisseur malin... et 2 autres mais la j'ai plus les noms en-tête. Pour être sincère j'allais peux être prendre la formation de l'un d'eux car mon mari a 2 collègues de boulot qui font la formation moi plus tenter par un autre. J'allais écouter mon mari car en plus d'ici une dizaine de jours il a aller faire une promo sur sa formation. mais quelque chose me bloquait. Je ne c'est pas trop quoi. Et après des heures et des heures à chercher les vise cacher sur internet... j'ai enfin trouvé. Donc vraiment merci pour se travail accompli. J'espère que sa pourra ouvrir les yeux d'autres personnes
Merci pour votre message. Il existe en effet des moyens de se former sans forcément adhérer à des pratiques plus que douteuses 👌 Je pense sincèrement que vous avez bien fait👏 En vous souhaitant de bons investissements et n’hésitez pas si vous avez des questions sur ces derniers. À bientôt
@@VDVSALVA merci Beaucoup. La j'ai commencé les vidéos de easy immobilier. J'espère trouver mon bonheur. En espérant de nouvelles vidéos très vite :) Bonne journée
Lucie Airaldo tu as bien raison . Tu as aussi nos vidéos formations LCD et coloc et bientôt parking ,SCI etc sans oublier la chaîne MDB Conseil (Marchand de biens); à bientôt!!!
Pour ma part c’est décidé ! Me voila formé gratuitement à la Colocation par une super chaîne. Je fais trois slides je crée une formation payante, je trouve un faux témoin benêt et c’est parti. Pub YT, FB etc. A moi la liberté financière.
Pemba n'est pas un faux témoin. Elle a vraiment acheté ces appart. Après elle a fait des mal adresse dans les chiffres. Tout le monde n'est pas forcément à l'aise devant une caméra pour la 1ere fois et à parler de son argent
Tout ces formateurs me font pensé à une époque ou c'était le même principe mais fans la téléphonie ! "ACN" la pyramide infernale . Merci encore VDV . Je vais me regarder toutes tes vidéos 😉.
Et oui j'ai connu , un ami hélas décédé depuis s'est fait embriguader la dedans !. De survet casquette il est passé à costume 3 pièces avec seminaire au pasino d'Aix-en-Provence... un bel engrenage ou comme d'habitude les riches en haut de la pyramide font travailler les petit d'en bas . Décevants.
@@mika6417 hélas oui , j’en ai connu aussi passés par cette pratique , ils sont vite redescendus. J’ai connu ça dans le sud de la France également...cexx de systèmes basés sur une manip des prospects ont hélas toujours existé.
@@VDVSALVA on a du connaître les mêmes personne car j'ai connu ces fameuses personnes en haut de la pyramide c'était certain des proches de ma famille assez friqué qui eux même essayait de me vendre des abonnements telephonique !!! On peux en parler en priver si tu veux mais bon mdr !! Ya tellement a dire .
@@mika6417 ah c’est sur j’étais constamment sollicité par des potes qui y étaient aussi;) bon j’étais pas un bon client, j’étais déjà méfiant à l’époque 😅
Salut Olive, bienvenu sur cette chaîne, ici on offre des formations gratuites complètes synthétiques et vérifiées et on évoque les abus de beaucoup de coachs 👌 Des études de vidéos témoignage aux chiffres curieux on pourrait en faire des dizaines ..
À mon avis, Olivier Seban paye ces personnes (dont la jeune fille) pour venir vendre du rêve et raconter n'importe quoi aux gens afin de ramener des moutons pour acheter leurs formations. Merci pour cette vidéo.
Hello, j'ai succombé à cette formation d'olivier seban. Je confirme que c'est une vendeur de vent. Le gars il parle, il parle et il parle pour à la fin rien dire de concret. Je l'appelle 'je vais vous dire" ou bien "je vais vous dévoiler" et à la fin d'un chapitre ou tu as passé quand même plus d'une heure à l'écouter, tu te dis tout ça pour cela. Le gars fait plus du développement personnel qu'autre chose. il ne t'apprends rien et surtout il se répète, il se répète et encore bon bref j'ai pas pu finir le truc que j'ai acheté (900 euros en perte et profit)
Merci pour ton témoignage qui n’est hélas pas le premier en ce sens ( non mise à jour de sa formation, conseils curieux d’endroits où investir formation basique etc...) J’espère que cela ne t’empêche pas d investir en immobilier👌💪
@@VDVSALVA Dans sa formation, on avait droit un séminaire en présentiel qui n'a pas pu avoir lieu car cause covid et là il transforme ceci en web conférence sans même demander un dédommagement !!!
c'est pas bientôt finis les mytho la.... on est dans du mensonge pur et dur... C'est complètement faux et archi faux... chaque module est complet : des 10aines d'heure de vidéos avec des méthodes concrètes...
@@alexisschumacher6506 Je ne supprime aucun messages, contrairement à d’autres ;) , même les messages critiques sur mon travail. Respectez les avis divergents au sujet de votre idole. Vous savez le nombre d’heures de vidéo ne veut rien dire. L important c’est ce qu on dit de pertinent. Si on évoque un taux de CSG non mis à jour ou des conseils comme l’achat de terrain sous des câbles électriques ou proches des voies ferrées acceptez que cela ne plaise pas à tous. J’ai découvert que monsieur vendait de la sous location également, n’en voulez pas aux abonnés de douter quand ils obtiennent par exemple le bail commercial dérogatoire gratuit ici alors qu il est vendu des centaines voire des milliers d’euros par certains. Je ne doute pas que sa formation soit complète et qu il aborde comme nous la SCI, le démembrement, la donation, les holdings , les sarl de famille, l activité de marchand de biens , la LCD, la colocation avec les nouvelles réglementations , la fiscalité des PV en LMP , les différents régimes d’affiliation aux cotisations sociales en LCD , la MLH, la vente à terme etc etc etc ...
Très bonne vidéo. J’aimerais juste apporter une autre possibilité en ce qui concerne le fait que les étudiants aient été trouvés aussi vite : ils habitaient peut-être tout simplement chez leurs parents, donc pas de préavis à donner et possibilité d’emménager en cours d’année. Je trouve votre analyse des chiffres très bien faite factuelle et objective, ce qui est moins le cas en ce qui concernent vos suppositions quant à ses études, diplômes et ambition. Quoiqu’il en soit, merci pour vos vidéos que je découvre. Bonne continuation à vous.
Bonjour, Oui tout est possible, habituellement lorsqu on déménage pour intégrer une école loin du domicile on le fait des le début d’année mais c’est un détail , l’élément important c’est surtout le CF calculé réel qui ne permet pas d’être rentier. La charmante participante vend aujourd’hui des formations c’est bien plus vendeur de se prétendre rentiere. 90% du contenu de cette chaîne ce sont des formations gratuites, complètes et validées par des pro. A bientot 👌
Tu as totalement raison dans ton argumentation. La banque ne finance pas. Tu as tout dit. Elle se permet le luxe du crédit conso. Et les vacances locatives ? C'est vraiment bon pour faire faillite, son histoire. Ça mène à la ruine si c'était financable comme beaucoup d'autres.
Merci Vendeur De Vérité. J'ai entendu dire qu'Olivier Sevan ne vit pas en France. De même j'ai entendu que c'est un escroc… Avec la formation en ligne, il encaisse l'argent et transmet ces pseudo-formations par mail et les gens se débrouillent avec ça et impossible de l'accuser d'une arnaque etc.
Et oui il a une societe de formation a côté de chez moi en suisse vers Lausanne et Il suffit d'enregistrer chaque vidéo de ses modules et tu les as tout le temps... 👋
Lol pour les locataires sdf avant l'offre de Penda cela dit il y a des périodes de stages toute l'année (mais elle est tombée pile à chaque fois...) Mais encore une fois, magnifique ! J'ai rien compris aux prix d'acquisition tellement ça se contredit toutes les deux secondes 😅 Je ne comprends pas qu'ils préparent pas mieux leur "pub"! Rien que l'âge, les 7 mois avec seulement 6 en emploi (maximum) et je sais pas tu prononces le mot meuble à un moment dans ta vidéo, tu te dis qu'il faut les prendre en compte logiquement ! Même chose : si ce sont des faux témoignages, fais des chiffres cohérents ! Ça se prépare une vidéo comme ça 😱
Claire Tixier on est bien d’accord 😌 Il est possible de trouver des coloc étudiant en cours d’année notamment les étudiants étrangers, mais à chaque fois en 24h à différentes périodes c’est quand même curieux. Oui les meubles ne peuvent pas rentrer avec les chiffres annoncés , il m’a été difficile d’être clair dans cette vidéo tellement les chiffres étant incohérents. Cette vidéo de ce formateur a eu près d un million de vues ...c’est dire que peu donnent de l’importance aux chiffres ... Pour information la participante vend aujourd’hui des séminaires .
@@VDVSALVA oui j'ai lu cette info dans les commentaires, bien qu'elle ait commencé par nier qu'elle vendrait des formations >>> magnifique ! je suis abonnée à plusieurs chaines de ce style et... je supprime systématiquement ces vidéos "témoignages" : là je mesure à quel point elles ont aucun interet, meme pour le fameux mindset car ce n'est pas inspirant quand c'est mensonger !!! et mal conçu ! terrifiant de voir que les gens ne s'en rendent pas compte (meme si dans les vues il y a quelques investisseurs aguerris qui voulaient rire) [et je galère beaucoup plus que 24h pour remplir mes colocs, mais je dégage un cashflow net (voire net net quand je saurais le cout sur la cfe et autres lmp dans la durée) largement supérieur à ses chiffres... et les miens sont réels :p mais j'ai plu 19 ans et j'ai fait des études longues sans sauter de classe >>> autant dire que j'ai trainé ! mdr]
Claire Tixier oui il existe quelques exceptions de vidéos témoignages de formateur mais cela reste rare ... La colocation j’y crois , j’ai exploite et j’ai publié d’ailleurs une formation coloc gratuites en ce sens , les renta peuvent être très bonnes ;)
ZenvoGlob et oui , nous aussi on la félicitait et puis on a compris rapidement pourquoi elle avait réalisé cette vidéo douteuse avec MR Seban . Elle vend aujourd’hui des formations..séminaires🤷♂️
@@VDVSALVA Okay, même technique utilisée dans le trading, crypto, marketing, blogging, dropshipping, etc. Il ne faut rien lâcher et se battre contre ces personnes là ! Heureusement, ils ne sont pas tous comme cela, mais les bons sont moins visibles, certains finissent par arrêter leur formation, marre de devoir se justifier qu'eux ont une réelles expertises et des vrais résultats bien solides.
ZenvoGlob tu as parfaitement raison ! On compte aborder les dérives de la crypto , dropshippinf et trading c’est l’etape suivante ;) Effectivement les meilleurs disparaissent ..
@@VDVSALVA Alors là, je crois que l'on est dans le même combat. Je ne peux que vous encourager ! Il faut que les gens ne se fassent plus piéger par ces briseurs de rêves, que se soit financièrement que moralement.
@@VDVSALVA concernant le tradding dropshipping etc est ce que comme pour l'immobilier vous ferais une video pour ce former gratuitement et conseiller des livres ? Ce serait super 😁
J'avoue que je me suis formé chez Olivier Seban avec imob2A Maintenant que tout à été remis en question avec le hcsf il vend toutes ses formations pour 997 car c'est son anniversaire Bref j'ai eu la flemme de lire et ça m'a coûté cher pour pas grand chose
A la fameuse penda, devenu elle aussi vendeuse de formation. En tous cas très bon résumée et analyse de ta part. Le plus drole c’est que pendant ta vidéo les publi annonce de RUclips sont une vidéo de Seban et d’un autre charlatan.
John john Bonjour John et merci pour ton message :)en effet elle vend des séminaires après 2 colocations , elle a probablement compris qu’elle ne serait pas rentière tout de suite comme affirmé dans la Video et que comme beaucoup d’anciens participants de Mr Seban elle y accèderait plus vite en vendant des formations ou des séminaires... Oui les infopreneurs paient RUclips et sont affichés sur une chaîne qui ne les encense pas ..un comble !;)
Amara Kone bonjour Amara , je pense que tu as bien fait d’attendre un peu et de prendre d’autres informations avant de te lancer dans une formation payante au contenu ne justifiant pas le prix de la formation. À bientôt ✌️
Mathieu Delamotte bonjour Mathieu, merci pour ton com. Le SSI est la sécurité sociale des indépendants et remplace l'ancien RSI. Il est environ de 40% des revenus apres deduction. Après 2021 il s'appliquera pour Penda. Il concerne les LMP. ( Au delà de 23K annuel de recettes et source de revenus principale). Quand il y a pas de SSI à payer les revenus sont soumis toutefois à la CSG à 17.2%...
@@VDVSALVA Le SSI est sur le bénéfices si je ne me trompes pas, elle ferait donc après amortissement + charge a 10k de benef l'amortissement par composant est assez violant les 10-12 premières années Ça me semble énorme mais je n'ai pas fait le calcul.
MrWodric bonjour , oui les calculs sont présentés sur les slides , 3% d’amortissement sur un prix d’achat (faible en réalité par rapport à des revenus locatifs très importants en coloc) ça pèse pas assez ..
@@VDVSALVA juste, cependant en prenant un amortissement par composant on est au delà de ça sur les premières années. Et si elle a suivi une formation la transformant en génie de l'immo elle connais cela. #sarcasme Je me fais volontairement avocat du diable ;)
bravo pour cette chaine et cette vidéo. le marketting est un peu gros la. attention par contre "Benda" ne sera probablement pas au SSI. en effet en location longue durée (au contraire de saisonnière) l'activité n'est pas considérée professionnelle d'un point de vue social. attention a ne pas confondre le caratère professionnel du point de vue fiscal et du point de vue social.
merci pour cette vidéo ! cela faisait un moment que j'hésitais à acheter la formation de monsieur seban pour voir ce qui en ressortait. etant comptable je suis capable de faire les calcules par mois meme; mais étant comptable, il est hors de question que je dépense le moindre centime dans uen formation probablement pipot comme vous venez de le démontrer.
Ce qui me surprend, dans l'histoire de Penda, c'est les crédits. Ces deux premiers investissements lui font dépasser son taux d'endettement de 35% (salaire à 1300e). Ou j'ai loupé quelque chose ?
Je veux le nom de son banquier ... Pour une véritable formation et des informations sûres, je ne connais que Laurent de Moras, il est dans la partie depuis longtemps et il est clair sur ce qui est possible ou pas.... il ne fait pas de vidéo d'auto promo et pourtant est surement le meilleur !
De toutes façons tout ces pseudos formateurs/coachings s'enrichissent grâce à leurs formations et non à ce qu'ils expliquent dans ces formations. Tant qu'il y aura des pigeons pour acheter des formations qui n'ont aucunes valeurs dans la vrai vie et tant que l'état ne fera rien contre ces escrocs, bien ils continueront de plumer les gens.
Henri bonjour, Mon identité n’est pas spécialement mise en avant. Mon contenu l’est. Au vu des nombreuses menaces reçues c’est pas forcément une mauvaise idée...
@@VDVSALVA Je comprends, néanmoins vous comprendrez qu'étant Anonyme je ne peux savoir votre motivation de descendre les formateurs payants qui sont selon vous des charlatans. D'autre part, rien n'est gratuit dans la vie, vous avez donc qqchose à vendre, j'en déduis donc faute de plus d'éléments que vous avez des conflits d'intérêt avec les sources que vous recommandez (livres, magazines, etc...). Vos vidéos sont néanmoins intéressantes, merci pour ça. Sachez que je suis convaincu que ce n'est pas en descendant les autres qu'on s'élève au dessus d'eux... C'est même plutôt le contraire. Bien à vous
Henri bonjour Henri, 90% de mon contenu concerne des formations gratuites (je sors d’ailleurs sous quelque jours une formation SCI validée par un pro), donc mon but n’est pas de « descendre les formateurs » comme vous le dites. Je propose simplement une autre vision de l’immobilier que celle imposée par la plupart des coachs et démontre leur propension à être capable de mentir simplement pour vendre des formations. Je n’ai aucun partenariat avec quiconque, mes conseils sont désintéressés. J’ai déjà même recommandé des coachs, Jessai de faire cela avec le plus de sincérité possible mais le monde du coaching étant assez particulier je comprends que vous puissiez en douter. Je souhaite être jugé simplement sur mon contenu et non comme la plupart des coachs sur un contenant et des effets d’annonces marketing révolutionnaires. Ça fait depuis l’ouverture de cette chaîne qu on me dit que rien n’est gratuit et que je vends quelque chose. Je ne vends rien, si je reçois quelque chose en échange de mon travail ce sera lié simplement aux dons d’abonnés. La monétisation n’est absolument pas l’objectif. L’objectif est de mutualiser certaines connaissances. Enfin sachez que concernant les coachs , j’ai sorti probablement que 30% des éléments que j’ai, certaines étant très compromettant, preuve que ce n’est pas du tout ma priorité. Bien à vous
Merci pour votre retour, je comprends donc que votre ambition est de dépasser un jour les charlatans par un contenu de qualité. Que vous gagnerez de l'argent via les dons et le nombre d'abonnés qui devrait croître. Malin comme approche ;) Bon courage pour la suite. Bien à vous.
Elle est interviewée par olivier Seban, donc elle a payé sa formation de 3000 €. C'est comme du subliminal cette histoire. En gros ce qui se cache derrière cette vidéo, c'est que ce RUclipsr lui a piqué ses 3000 € pour payer sa formation et qu'elle a pu acheter avec 0 euros ( vu que le lec lui a pris ses petites économies) les 3 appartements. Elle est bien jolie en ESCORT-IMMO 🙃🙃🙃
Je vois tous ces commentaires et sérieux formez vous à l'orthographe c'est assez effarant de voir de tels photos. Juste un aparté sinon super vidéo heureusement que tu es là. Courage et bonne continuation l'ami
Bonjour, Je n'ai pas bien compris ce fameux SSI EN 2021 de -40% !!! (qui me fait peur lol). 1- cela concerne uniquement les sans-emploi et exclus les travailleurs de cette "taxe". 2- cela concerne quel que soit le bénéfice si on dépasse les 23K annuels... 3-Quels est l'intérêt pour investir lol ? 4-Si on est pas LMNP on est sauvé ?
Flavien Bonjour Flavien. En fait lorsque tes revenus locatifs dépassent 23k ET tes revenus salariés tu bascules LMP, et ton traitement social est concernée par des cotisations sociales SSI (environ 45%) à ce jour ça nécessite une inscription au RCS mais ca devrait évoluer pour ceux non inscrits au RCS également. Je t’invite à regarder la formation fiscalité que j’ai offert sur cette chaîne pour bien comprendre tout ça;) Du coup ça peut évidement impacter le CF mais ça peu de coachs en parlent.
Bonjour Jeremy, oui on en rêve tous ;) En revanche les chiffres que je donne doivent être bons puisque la charmante participante, finalement n’est pas rentière, elle travaille puisque elle vend elle aussi aujourd’hui des formations...
Brice Foucher bonjour Brice , de mémoire elle avait indiqué dans une autre vidéo que c’était en Bourgogne. Avoir une excellente Renta est possible en colocation mais ça n’est pas forcément synonyme de gros cash flow si on omet l’aspect fiscal. Et effectivement il est possible selon la localisation que l’actif ne pas forcément sûr.
Olivier Seban ma arnaqué et sont service client me met la pression par email pour pas que je parle sur les reseaux sociaux je vous jure que je vais pas le laché
Merci pour cette enquête aussi rigolote qu'intéressante ! 🤣🤔😅 Tu penses qu' "en réalité" , pour une personne "normale" qui débute comme moi avec 2000€/mois de revenus (auto entrepreneur) , il me faudrait combien de temps pour générer ces 1500€/mois de cash flow ? 1 an ? 3 ans ? 5 ans ? Plus ? Sachant que j' épargne 500€/mois minimum (je gagne parfois jusqu'à 3 000€) , par contre j'ai peu de temps de libre donc j'envisage de déléguer ou de louer en meublé 9mois étudiant et 2mois en saisonnier (j'habite entre Nice et Cannes ). Merci d'avance et bravo Sherlock Holmes ! 😁
Salut, tout dépend de ta stratégie, en patrimonial ce sera plus long mais tu récolteras plus, en zone a forte rentabilité, qui dit aussi bien souvent plus populaire et plis risqué ca peut être rapide avec des IDR mais attention à la fiscalité tout de même ..
C'est pas possible 3 appartements en 7 mois, la banque va pas accepté. C'est trop court déjà entre le rendez vous notaire, le prêt a la banque qui prend facilement 1 mois ou 2. De plus il faut un délais de un mois pour savoir si la mairie ne l'appréhende pas. Trouver le bien, le rendez vous avec le vendeur, Etc. C'est du délire, soyons sérieux. En plus 110%, c'est une vaste blague. La banque demande un apport personnel, fait arrêter. C'est n'importe quoi. Trop de vidéo blushit. Par contre si t'as un salaire conséquent(10 000€par mois par exemple), ça passe sans problème mais C'est pas le cas de la majorité de la population. Bourgogne c'est sinistrée comme région. Très peu de candidat a la location, les HLM sont vides. Son projet est irréalisable, c'est la réponse de la banque.
J’ai pris leurs formations j’ai très bien été conseillé notamment lors de mon passage avec mon banquier il a suffit d’un rdv à la banque pour avoir mon prêt j’ai très bien été conseillé lors de la recherche d’appartements et trouver un appartement avec un cache flow à en faire pâlir plus d’un , je peu vous confirmer que cela est possible car je l’ai vécu, c’est sûr que lorsque l’on laisse ses croyance limitantes prendre le dessus on arrive à rien et on pense
Parfait pour vous. Des milliers d’abonnés de cette chaîne ont réussi aussi sans payer 1997€ pour apprendre à faire un dossier ou comment détecter une belle affaire ;) Pas de croyance limitante en immo ici pour rappel cette chaîne propose 31h de formations gratuites ;) simplement on évite de raconter des salades et surtout de prendre 2000€ aux gens pour leur parler d’immobilier ;)
Salut mon analyse est la suivante, Plusieurs points. -Lorsque qu'elle fait son dernier crédit alors qu'elle s'est barré de son cdi c'est très simple, elle présente une fiche de paie du mois de septembre par ex alors que nous sommes le 10 octobre et qu'elle est partie le 30 septembre. La banque n'y verra que du feu. Surtout si elle part le 5 octobre, encore mieux. -Pour le financement des meubles, facile leboncoin ou emmaüs, des dons de ses parents etc.. Un peu d'huile de coude et hop, mais ça on ne le dit pas. -Pout les étudiants en cours d'année c'est tout à fait plausible. Mon frère est étudiant et si il trouve mieux il change en cours d'année. Quitte à payer un double loyer pour ne pas rater un appartement. Bref y'a des mensonges c'est clair mais ça s'explique et son histoire n'a rien d'exceptionnel on parle de 3 appartement pas 25.
Bonjour, oui on peut tout imaginer pour rendre la belle histoire plausible, pour meubler 3 coloc et les rendre attractives croyez moi cela a un coût, les étudiants en cours d’année en 24h fois 3 chambres fois 2 coloc/ 3 au minimum pour aller dans une coloc meublée chez Emmaus si vous voulez mais le CF une fois de plus...est inférieur à 1000€, êtes vous rentiere ? Vous quitteriez un CDI pour gagner moins avec 3 coloc ? Pour la suite elle réinvesti comment ? Curieusement pour info la participante de cette vidéo vend aujourd’hui des formations ;) De la à dire qu elle s’appuie fortement sur une notoriété et une expertise proclamée et affichée sur la chaîne de Mr Seban évidement c’est un pas que je ne ferai pas...tout comme pour les autres coachs tous passés ou presque chez Seban comme participants mais qui préfère vendre eux aussi des formations plutôt que d’appliquer les méthodes révolutionnaires enseignées ;)
@@VDVSALVA Pour moi l'histoire est plausible mais effectivement il manque des éléments c'est clair. La suite se fait avec la vente de formation ça c'est certain. Et comme je le souligne on parle juste de 3 appartements.
Une banque ne prête pas si tu n’est pas en cdi. Je touche 2200euros sur 13 mois et pour me prêter 220000 euros sans crédits, un apport de 15k€ pourtant certaine banque on refusé, et elle a tout ca, looll!¡!¡!¡!¡!
Merci pour vos vidéos, c'est sympa de décrypter tout ça et en + de proposer des formations gratuites mais quel est votre intérêt ? Je veux dire, ils vous suffit de faire comme beaucoup de formateurs, de mettre ça dans un beau packaging de le vendre x € et de faire appel à un témoignage genre Kévin 23 ans jeune et ambitieux, parti de rien maintenant riche comme cresus en 6 mois grâce à l'immobilier mega rentable et une stratégie secrète et blabla 😅 Néanmoins merci pour tous ce que vous faites :-)
william Decock Bonjour William, Merci 🙏 pour ton message et soutien. En effet, tu n’es pas le premier à te demander pourquoi autant d’efforts et de temps pour ne rien récolter de pécuniaire. Beaucoup pensaient au départ que c’était un moyen de « vendre » quelque chose puis réalisent qu’en réalité je ne vends rien. Je n’aies ceci dit rien contre le business mais le business moral et éthique. Il y’a je pense une part d’idéologie utopique et naïve de ma part (le savoir pour tous) et surtout une grosse part de passion et d’envie de partage. En principe si tu as réussi en immo tu n’es pas forcément dans le besoin et pourrait offrir des connaissances à moins prix....mais la plupart ( a part des exceptions) ne sont devenus libre comme ils le disent que grâce à la vente de formation. Pour ma part je continues à travailler je ne suis pas « rentier immo » terme trop catégorique du reste et qui ne veut rien dire tellement la gestion de son patrimoine immo est chronophage mais en déléguant. Au plaisir d’échanger
@@VDVSALVA Merci d'avoir répondu. Oui c'est ce que je me disais.. D'abord l'investissement immobilier ensuite devenir formateur pour gagner + facilement de l'argent afin, très certainement, de réduire au max la durée de leur crédit immobilier. Pourquoi pas mais effectivement il faut, toute proportion gardée, arrêter de vendre du rêve et de laisser entendre que cela est facile sous couvert d'avoir le bon mindset. Le marché commence à saturer, peu réussissent vraiment, il y a vrai décalage entre la présentation qui en est faite et le terrain mais rien d'impossible non plus. Tes vidéos sont vraiment utiles pour remettre les pendules à l'heure et mériteraient davantages de vues/abonnements. Pour ma part j'ai suivi la formation de Simon et Manu, je reste satisfait du contenu, je ne peux rien leur reprocher, ils font du super boulot. Peut être ce décalage entre la présentation qui en est fait et le terrain. Donc tes vidéos apportent cette nuance qui manque aux plus "crédules" Je te souhaite bonne continuation, et je continuerai à suivre avec plaisir ton travail :-)
william Decock Merci encore pour ton témoignage. Oui j’essai d’apporter une autre lecture de l’investissement immobilier autre que celles servies par la plupart des coachs immo prêt à toutes les dérives et promesses pour vendre du rêve avec un petit chantage au mindset pour ceux qui oseraient critiquer ou remettre en doute les résultats de leurs méthodes;
a chaque fois que je vois vos vidéos... pardon mais vous enchainez aussi les interprêtations bizarre et les réflexions juste stupides et bêtes ... On a plus le droit d'être approximatif dans les dates... Moi perso je suis jamais précis. je loue à des étudiants avec 3 coloc et... au miracle je loue en milieu d'année quand j'ai un départ tôt dans l'année : grâce aux stages... et à chaque fois c'était entre 2 jours et 2 semaines... j'investi grâce à ce monsieur ça marche trés bien. Et vos réponses aux commentaires de gens qui n'y connaissent évidemment rien pour une majorité, donc répondent à côté... racoomptent n'importe quoi sur le contenu de la formation, le crédit ou autre... vous les validez... systématiquement. Bref toujours des réflexions à charge. Concernant les chiffres vous partez dans des suppositions pour chacun... je vois pas trop ce que vous en tirez... c'est juste du grand n'importe quoi..
Bien sûr on a le droit d’être approximatif, mais rajouter 30/40% de Cash flow à une incidence très importante et vous savez pourquoi? Parce qu on est pas rentier avec 800€/mois;) Les interprétations que vous jugez bizarre, n’interfèrent en rien avec le cash flow final. Combien même cette charmante participante ( curieusement coach aujourd’hui comme bien d’autres des anciens membres de MR Seban) aurait loué en 24h ça ne change en rien le cash flow calculé avec les chiffres donnés. Et c’est en rien des suppositions. Les chiffres ne mentent pas. Libre à vous d adouber ce coach et dénigrer mon travail de vérité. Beaucoup apprécient la qualité de mes formations gratuites et réalisées avec de vrais professionnels qui représentent 90% de mon travail sur cette chaîne. Libre à vous de préférer soutenir des personnalités aux méthodes douteuses et coûteuses au regard du Contenu. Je fais du gratuit et bien souvent le degré d exigence est encore plus élevé que les coachs payants justement parce que des « influencés » m’attendent au tournant. Faut croire que ça profite à tous ceux qui se forment gratuitement.
Je ne comprends pas. Je suis d’accord sur le fait qu’il faut pas acheter leurs formations et se former tout seul, mais tous les témoignages qu’il y a sur youtube seraient faux ? Si on prends l’exemple de Olivier Seban qui a des dizaines d’interviews sur sa chaîne de personnes avec des profils très différents, ça voudrait dire qu’il paie des acteurs pour qu’ils viennent raconter des mensonges, et ça depuis des années ? Comment est ce possible. Est-ce vraiment difficile d’acquérir un bien rentable quand on est jeune ou qu’on gagne le smic ? J’ai personnellement 23ans et je suis entrain de me former pour investir, mais en regardant tes vidéos j’ai l’impression qu’il faut vraiment beaucoup de temps avant de devenir rentier, après avoir vu les vrais gains potentiels. En revanche merci pour tes vidéos
Tranche Malheur bonjour , j’affirme pas que les participants sont des acteurs payés , pas du tout, ce sont des participants ou proche qui en rajoutent énormément sur les chiffres et leur situation . Curieusement beaucoup de participants de Mr Seban sont aujourd’hui formateurs aussi ..c’est limite si ils n’ont pas rendu service en témoignant pour ensuite être un peu connu pour se lancer eux aussi. Mlle Penda vend aujourd’hui des séminaires , elle est probablement investisseuse également mais on ne devient pas rentier avec 3 colloc... On peut obtenir d’excellents résultats en immo , mais c’est juste un autre travail on est pas 365jr à la plage , etre investisseur c’est un travail différent mais qu on pratique au quotidien or ça nous est vendu comme ça (place cocotier Porsche ) c’est un mensonge absolu. Il faut être patient , engagé , et surtout si on part de zéro ce sera plus long..mais il faut évidemment investir 👌. Si j’ai un conseil à te donner : Formes toi gratuitement et évites de regarder ces vidéos qui dévaloriseront ton travail tes premiers investissements si tu n’es pas libre financièrement en 6 mois. Donnes des objectifs accessible ce qui ne t’empêche pas d’être ambitieux👌
Salut, je suis formateur immobilier et je ne vends pas de rêve aux personnes qui souhaitent investir. Je suis toujours le plus honnête possible sur ma chaîne RUclips et avec les résultats de mes participants. Il n'y a pas que des mauvaises personnes dans ce milieu de la formation immobilière. Rémi
Rémi Roche Bonjour Remi, et bienvenu sur cette chaîne. En effet tu as raison, il n’existe pas que des personnes malhonnêtes ou utilisant des méthodes douteuses pour vendre leurs formations. J’ai toujours dit qu il existait des exceptions et que bien souvent c’était les coachs les plus discrets qui étaient le plus compétent et le plus honnête. J’ai d’ailleurs évoqué les noms de certains dans une vidéo (comment se former gratuitement ou presque partie 2) en citant Mr cherrak ou Mr laurent de Moras, je conçois bien évidement qu’il puisse en exister d’autre et je ne prétends pas être d’ailleurs celui qui décide qui sont les honnêtes et les malhonnêtes. Je suis passionné d immobilier comme toi et je mets à disposition sur ma chaîne énormément de contenu gratuit ( formations complètes dans plusieurs domaines) c’est mon choix mais je ne critique pas la monétisation de savoir dés lors que les prix sont cohérents et les méthodes de vente saines. Je trouve simplement regrettable d’être l’un des seuls à apporter un éclairage sur les méthodes trompeuses d’une majorité de coachs qui dévoient et abîment totalement cette passion. Si d’autres, dont les coachs honnêtes, s’essayaient à assainir ce milieu , il est certain que les mentalités changeraient sur le coaching or je constate que c’est l’omerta et l’effet inverse qui se produit et tous risquent de partir avec l’eau du bain c’est dommage pour ceux qui sont honnêtes. ( on assiste je trouve à une prise de conscience globale des abus de l’infoprenariat et un début de rejet collectif) J’ai toujours essayé de chercher à échanger de manière tout à fait courtoise avec les coachs dont le critiques les méthodes, en vain, la plupart de mes messages étaient supprimés dés lors que je demandais des précisions sur des chiffres ou des incohérences. je salue donc ta démarche de venir échanger avec moi 🙏 La partie « critique » est minime sur ma chaîne par rapport à la partie formation, pourtant j’aurai de quoi faire encore 10 vidéos avec les informations dont je dispose ( yen a qui abusent vraiment on est dans l’illégalité la plus totale ) preuve que mon but premier est surtout d’offrir connaissances et savoir pour une montée en compétence collective. Rassures toi, si tu n’es pas dans la vidéo conseil de classe de VDV c’est que tu ne fais pas parti de ceux que je vise;) Tes prix sont cohérents (et ne finissent pas par 97€) donc je suppose que ton travail et ta démarche est sain. Je prendrai le temps de regarder ce que tu proposes;) Au plaisir d’échanger 🙏
Je suis né en fin d'année, j'ai eu mon bac à 17 ans sans sauter de classe, c'est bien connu. Penda a très bien pu finir un dut a 19 ans en étant une élève "standard". L'enchainement de la chronologie reste troublant cependant.
Bonjour Haflow, j’ai déjà répondu à ce type d’objection sur d’autres commentaires. Penda a 19 ans lorsqu elle finit ses investissements réalisées en 8 mois , sachant qu elle les a commencé après avoir travaillé 6 mois en banque. Je te laisse faire les calculs ...
Fares Fellahi Bonjour Fares, vous pouvez me contacter soit par mail “vendeurdeverite@gmail.com” soit par MP Facebook (Salva Martin Formations Gratuites ) Bonne journée.
FRANCE JP Bonjour, pour le moment mon rôle est d’alerter les débutants sur des façons de faire douteuses, et de proposer du contenu de qualité gratuit. Même si j’ai énormément d’éléments compromettant non publié je persiste à penser que les malhonnêtes seront naturellement identifiés. Et je sais que certains sont déjà dans le collimateur de services fiscaux ou ont été signalé. Mon rôle pour le moment s’arrête là, si je subis davantage d’attaques j’aviserai.
Il y a des choses je suis pas d’accord je suis pas en rp ma banque me prête il conseil d’avoir rp seulement et appartement que j’ai trouvé ce situe à 800km et dans annonce fictive coloc voulais quitter leur logement pour venir dans le miens préavis 1 mois donc y’a des choses possible
BELKACEMI Ianis bonjour Ianis, je ne dis pas que c’est impossible d’emprunter sans être propriétaire de sa RP, je dis que c’est plus compliqué d’emprunter 3 fois d’affilée en locatif sans apport et en ayant quittant son CDI. Les incohérences ne manquent pas et les chiffres de Cash flow affichés faux. vous l’avez dit on peut trouver un colocataire en milieu d’année en 1 mois (durée préavis ) pas en 24h;) Pour le reste je félicite cette charmante jeune fille pour son passage à l’action, il reste toujours judicieux d’investir en immobilier c’est pourquoi d’ailleurs 80% du contenu de cette chaîne est destiné à former gratuitement en immo. Simplement cette participante a probablement compris comment réellement gagner de l’argent en réalisant que l’immobilier n’était pas aussi simple puisqu elle vend elle aussi des séminaires de formation;) Bonne continuation et bons investissements immo à vous 🙏
Bonjour ça fait beaucoup « d’admettons » mais le problème c’est que pour le premier achat on peut penser à ça mais pour les suivants...surtout une banque demande la dernière fiche de paie de l’année précédente...donc on verrait la faiblesse des revenus lissées sur une année.. Utiliser les dépôts de garantie serait particulièrement risqué si des nombreux coloc venait à quitter le logement et surtout ne suffirait pas à financer 10k de travaux .. Et puis elle nous l’aurait expliqué .. Ça reste toutefois des détails car le cœur de la vidéo c est le cash flow qui est faux..on est pas rentier avec 900€ par mois ..mais rassurez vous la charmante Penda vend aujourd’hui des formations ;)
@@VDVSALVA J'ai bien compris le cœur de la vidéo, je levais juste quelques objections potentielles, la crédibilité du témoignage étant inversement proportionnelle au nombre d'"Admettons". Disons qu'elle en propose, pas sûr qu'elle en vende beaucoup...
@@lesdidoupubs2 tu as parfaitement raison de tout envisager. Il faut tout remettre en cause de manière générale et ça s’applique également pour moi ;) À bientôt
Moi j'y crois à son boulot à la SG. Dans les banques commerciales ça recrute beaucoup au physique (bien sur je parle des jeunes femmes !). Allez faire un tour à la BNP vous allez comprendre.
Personnellement j’ai pris une des formations sur le marché et j’en suis très satisfait, toutes les formations ne sont pas bidon, bien sur que on peut trouver les informations ailleurs mais c’est comme tout, bref ce qui vous dérange vraiment c’est le prix auquel ils les vendent , certes des fois c’est élevé mais on gagne clairement du temps et donc de l’argent 🤷♂️
Bonjour, Je suis ravi que vous soyez satisfait. Vous auriez pu économiser 1997€ en vous formant avec des formations à jour et gratuites. Ce qui m ennuie ce sont les mensonges et témoignages douteux qui visent à séduire des prospects pour leur vendre des formations obsolètes. Vous remarquerez d’ailleurs que la témoignant vend elle aussi du coaching , preuve qu on devient pas rentier en immo en peu de temps mais bien en vendant des formations ;)
@@VDVSALVA Ce n’est pas 1997 mais 800 et quelques pour ma part et la formation est mise à jour au fur et a mesure comme beaucoup. Le terme peu de temps est propre a chacun il est possible de devenir rentier en 1 ou 2 avec l’immobilier ce qui me paraît très bien. Témoignage douteux peut être mais il y a bien des personnes indépendantes grâce a l’immo et sa n’empêche pas de faire autre chose à côté 😉
Vous imaginez bien que si j’offre des dizaines d’heures de formation gratuite en investissement immo c’est que je crois à la puissance de ce levier d’investissement…
toujours du très bon contenu cependant j'ai été dans une colocation pour aller voir ma sœur et a priori seul la salle d'eau salle a manger et " salon " on été payé par le propriétaire et cette colocation est loué en nu ( c'est en suisse) peut être que le règlement est différent la bas pourrais tu m'en dire plus
Bonjour merci pour ton message! j’ignore le fonctionnement des Coloc en suisse, peut être que les pièces dont tu parles concernant les parties communes ont un traitement particulier car « commune » et seules les chambres sont louées..la colocation nue existe aussi en France mais est bien plus rare.
Bonjour, Le seul qui ne ment pas est médy Cherrack de la formation née pour réussir, sur sa chaîne il montre tout titre de propriété etc.. Puis c'est vidéo sont coerante il peut pas faire mieu !!!
Bonjour Ilane, et merci pour ton message. Nous avons en effet beaucoup de retour en ce sens...et ne manquerons pas d'étudier tout cela prochainement. Nous ferons évidement un retour juste ;)
👍👍👍 Complètement, au top, toujours dispo avec une team insta au top, hyper actif, à n'importe quelle heure parfois 😉 Et il vous demande pas 3000e pour une formation. C'est vrai que les connaissances sont disponibles gratuitement. Mais medhi nous traduit en français courant le charabia immobilier 👍👍👍 Je regrette pas pour l'instant 🙏
Encore du bashing de candidats... Je pense que passer sur RUclips être interviewée pour la 1ère fois, et ne pas être forcément une spécialiste ça vs ne le prenez pas en compte. Quand elle dit clé en mains êtes vous sur qu'elle a pensé à inclure les frais de banque et notaire ? Vous inventez que ses locataires sont des sdf, hors il y'a des demandes de location toute l'année même là mi février pleine pandémies j'ai loué en 1 semaine à une étudiante. Vous lui inventé un crédit conso hors les 10000€ de mobilier peuvent venir de money love (aide de la famille, dons de mobiliers). Vous avez mal compris pour son âge elle avait 19ans à la signature de son 1er achat, pas au moment du tournage de la vidéo. De plus entre l'obtention de son dernier prêt bancaire et la signature avec notaire elle a peur être démissionné ce que la banque n'a donc pas su. De plus elle a dit que son cdi lui a permis d'avoir 3000€ de côté, ce n'est pas forcément la totalité de son épargne mais juste ce qu'elle a mis de côté avec ce cdi. Savez vous si elle était en alternance au cours de ses études? Arretez de dire que les témoignages sont faux et d'espérer que ces personnes lambda devraient tous être des pro de l'immobilier car ils ont acheté un studio. Qu'ils connaissent tous les termes techniques, qu'ils sont devenu des avocats fiscalistes etc. Faites vos formations et laissez les autres faire les leurs. La qualité de votre formation vous attirera vos clients pas besoin de casser d'autres et surtout leurs élèves. Car là c'est Pemba que vous dénigrez et pas du tout le formateur
Bonjour, une fois de plus nous ne faisons aucun jugement, nous exprimons des doutes. Le titre de la vidéo, ce n’est pas moi qui l’est ecrit mais bien Mr Seban est : “elle vit de ses revenus à 19 ans” donc si elle en vit c est qu elle a réalisé toute ses opérations. Je veux bien entendre que finalement c’était ça ou si pour donner du crédit au témoignage mais le problème c’est pourquoi les protagonistes disent autre chose. Je lui invente volontairement un crédit Conso car ils ne parlent pas du financement des meubles qui ne peut “rentrer avec les chiffres” pourquoi de ne pas en parler aux spectateurs? À ceux à qui on fait croire qu on est rentier à 19 ans avec 3 colocs? Qu ils viennent des parents ou d’un crédit pourquoi ne pas en parler ? C’est à prévoir et c’est une info judicieuse lorsqu on effectue un vidéo témoignage (le plus vu de la toile) Vous devriez perdre votre temps à aider les investisseurs en rattrapant les informations erronées vendues par vos collègues coachs, cela protégerai les investisseurs. Elle dit avoir quitter son job pour “se lancer dans l’immobilier” elle a donc quitter son job au début de ses investissements. Ne faites pas semblant de ne pas écouter ce qu ils disent. Je m’invente rien . Et concernant les chiffres alors le cash flow 30% supérieur ? Ça vous choque pas ? Encore une erreur en 2 experts ? Tout ce que j utilise comme info provient d eux donc relisez mes commentaires à d’autres vous me faites perdre du temps;) La charmante participante a été contactée pour échanger et avoir des infos que justement nous aurions pu ne pas avoir. Mais d’autres vidéos de sa part nous les ont apportées. Sans réponse de sa part. Aujourd’hui curieusement elle vends elle aussi des formations, comme beaucoup de membres de Vidéo témoignage de MR Seban. De la a dire que la video a été effectuée et volontairement gonflée pour être plus “vendeur” pour faire de la promo aux 2 c’est un pas qu évidement je ne ferai pas. Bonne journée 👌 P.S je n’ai pas de client, je ne vends rien.
Dèjà faut etre honnete pratiquement personne ne va donner la clé de son succes en disant quoi faire de A a Z en plus en payant des formations encore un arnaqueur comme d hab
@@niconico-sz4bk deja qu’il faut de l’apport pour lever des ronds en MDB …si tu lâches 25k tu te prives de 120k d’effet de levier si la banque te demande 20% 🤦♂️
Je ne pense pas que ce soit vrai de dire que "payer une charge, la deduire fiscalement" et "ne pas payer une charge" est identiques pour les simulations économiques. Exemple ; En nu reel Revenu 10k Charges 3k Revenu net 7k. Revenu après impot.sur une tmi à 30% disons 0,53*7k = 3.71k€ Autre scenario Revenu 10k Charge 4k Revenu net 6k Tmi 30% Revenu netnet 3,18k€. Les cashflow sont sensiblement différents. Me suis je trompé ou ai je bien appris ? En parti grâce à vous ;) @vendeur de vérité
Melvin DUVEAU bonjour Melvin , oui en effet ce n’est pas exactement la même chose, même si le discours ambiant est qu il est interessant d’avoir des charges il ne faut jamais oublier qu’on les sort de sa poche;) Sur ton exemple avec 1000€ de charges de plus par an ce qui fait environ 85€ de charges/ mois en plus le CF net est inférieur de 44€/mois. Globalement si l’ecart de charges est moindre, l’impact sur le CF net sera encore moindre, mais il faut tout de même être vigilant à ces éléments👌
Elle n'a pas besoin de sauter une classe inspecteur gadget, il suffit qu'elle soit née en fin d'année et elle a eu son Bac à 17 ans, donc son DUT à 19 ans
Elle a son DUT à 19 ans et demi donc si elle est de fin d’année, elle trouve son emploi le lendemain matin à l’aube elle y reste 6 mois puis elle commence à investir pendant 6 mois avant de réaliser la vidéo = elle a donc ?? 🤷♂️ Sinon il y a des éléments plus intéressants à analyser comme les chiffres, malheureusement les maths ne mentent jamais et en l’occurrence le CF annonce est irréaliste. Rassurez vous aujourd’hui elle vends des formations comme beaucoup d ex participants de Mr Seban dont beaucoup se forment d’ailleurs aujourd’hui sur ma chaîne mais gratuitement 🤷♂️ c’est dire si ces formations sont utiles;) Elle a probablement compris qu on est pas rentière avec 3 colocs et que c’est beaucoup plus simple en vendant des formations et sur ce point elle a totalement raison;)
age: si elle est nee en fin d'annee, elle a son bac à 17.4 ans et son +2 à 19.4 et peut (10/12mois=0.083)acheter à 19.4+05 19.9 ans! ;-) les etudiants ont du saisir son annonce mais n'ont demenagé qu'a la fin du mois : le preavis d'un meublé n'est de que d'un mois.
marion arlaud bonjour Marion , Le titre de la vidéo est le suivant « Elle vit de ses revenus immobiliers à 19ans » Autrement dit elle a 19 ans lorsqu’elle a effectué ses 3 achats de coloc et les loue pour vivre des revenus à 19ans. Admettons qu elle ait 17 ans et demi en juin quand elle a son bac car de fin d’année elle a 19 ans et demi fin de son bac +2 elle postule le lendemain et trouve un emploi dans lequel elle reste 6 mois puis elle investi , elle a 20 ans à son début d investissement et au bout de 6 mois elle en vit ..donc 20 ans et demi au minium. Son âge est un véritable détail de la vidéo on était juste étonné de son âge. Concernant les étudiants tu insinues qu un étudiant va donner son préavis d’un mois et se positionner sur la coloc de Penda ? Donc payer pendant un mois 2 loyers ?🤔 De plus si cet étudiant est en coloc et lié par un bail collectif et non individuel le préavis est différent.. De la même façon c’est simplement pour démontrer que tous ces éléments peuvent être étonnants .. L’élément important est le CF..qui au final est de 30% moindre au minimum ..
@@VDVSALVA Autre explication, elle quitte son DUT en fin de première année donc a 18 ans et demi, ça fait une marge d'un an supplémentaire et elle a donc pu faire ses achats immo à 19 ans. Il me semble qu'elle a eu un bac STMG et non un bac pro. Sinon l'analyse est pertinente.
Bonjour, Je n'ai pas pour habitude de répondre ni de commenter des vidéos. Mais devant autant de mauvaise foi, et d'approximations je me sens obligé de répondre pour remettre un peu l'église au centre du village. 1- Quand on fait une critique publique sur quelqu'un, on montre son visage. Le faire à visage découvert montre qu'on assume pleinement et entièrement ce qu'on dit. 2- L'attaque sur l'âge de Penda c'est une sortie de piste gravissime. On peut être doué pour les études et détester ça. Et la condescendance envers ceux qui ont fait un DUT , un bac pro ou autre c'est juste à Gerber. Je suis ingénieur, et bien content d'avoir un boulanger talentueux pour me régaler, un patissier, un plombier ou autre Maintenant allons sur le fond du dossier. Vous tentez de calculer la rentabilité d'un dossier, et vous dites "je suis moi même investisseur", ils sont où vos investissements ? C'est quoi les chiffres ? Une vidéo là dessus peut être ? Je vous reconnaît une chose : Penda avec ses 3 investissements ne gagne pas 1500€ comme dit O. Seban dans la vidéo, elle ne gagne pas non plus 690€ comme vous le dites. Elle gagne 1079€ en passant par une agence immobilière et 1255€ en gérant en direct (J'ai repris vos chiffres). Dans les charges vous rajoutez le comptable : Vous a t'elle dit qu'elle utilise un comptable ? Pour 279€ par an peu importe le nombre de biens il y a une start-up qui s'occupe de faire toutes les déclarations. Je connais nombre d'investisseurs qui utilisent ce service en ligne. Vous dites à 7'13 que les banques n'aiment pas les gens qui investissent sans avoir acheté leur RP. Ah bon, parce que vous connaissez toutes les banques, et qu'elles ont un fonctionnement homogène ? Votre argutie principale c'est de dire que c'est pas possible de trouver des étudiants en cours d'année : Qu'en savez-vous du tissus local étudiant ? Savez-vous que même dans la même école il y a des rentrées scolaires décalées pour éviter que tous les étudiants soient en même temps à la recherche de stages et autre et ainsi augmenter leurs chances de trouver ? Vous vivez dans quel monde ? Il y a un univers au delà des frontières parisiennes ! De plus dans vos savants calculs fiscaux vous oubliez l’amortissement du bien autorisé y compris en LMNP. Bref du travail d'amateur. Enfin, la question des meubles. Il est possible avec un artisan dans le devis d'insérer une ligne "Décoration" ou "aménagement intérieur", et ainsi faire financer les meubles par ce biais dans le devis des travaux. Bref , plutôt que de dire "Admettons", allez apprendre à investir. Je précise que je n'ai rien contre vous, et que je loue le travail de clarification que vous faites. Sinon, je ne me serai même pas donné la peine d'écrire ce mot. En même temps, je ne peux pas laisser de telles approximations, et voir des gens s'en emparer pour continuer de rêver en mode "l'immobilier c'est pour les riches". Et par pure transparence, je n'ai fait AUCUNE formation par aucun formateur. Je suis investisseur immobilier, j'ai utilisé les vidéos gratuites et j'ai beaucoup échangé avec mon comptable sur la fiscalité.
Charles Assale Bonjour Charles. Je vais répondre point par point à vos remarques infondées , mais sachez en avant propos que je ne supprime aucune critique comme la plupart des formateurs et que je suis toujours ouvert pour échanger. 1- Concernant mon anonymat : Il n’est probablement pas définitif et surtout je souhaite être cohérent avec ce que je critique à savoir ces formateurs qui font l’apologie de leur personnes sur les réseaux. Je défend un contenu qui ne vous plais visiblement pas et non un contenant. 2- Aucune attaque sur l’âge de Penda, MR Seban met son âge en avant pour séduire les jeunes prospects qui s’identifient à cette jeune femme , et il est normal de trouver son âge douteux au vu de son parcours mais c’est possible et nous le disons. Aucune condescendance envers son parcours au contraire elle a investi et bravo à elle c’est l’utilisation qui en est fait qui nous dérange. Pour info elle vend elle aussi des formations donc sa mise en avant n’est pas anodine. Quoiqu il en soit je le répète bravo à elle pour son parcours. 3- oui je suis investisseur et je publie d’ailleurs une formation gratuite sur la chaîne MDB conseil et une formation LCD complète arrivera dans les prochains jours. Je ne vends rien ! Je n’ai rien à prouver! C’est aux vendeurs de formations de montrer leurs titres. Seul Medhi cherrak le fait. Si vous doutez de mes investissements c’est votre droit mais vous vous trompez. 4- elle ne gère pas ses biens en direct , vous devriez écouter précisément sa vidéo elle le dit en fin de vidéo. Ensuite n’oubliez pas le SSI (45%) (plus de 38160€ de recettes annuel supérieur à ses salaires. De fait son statut est LMP. Le traitement social en LMP prévoit le SSI. Mais déjà vous êtes d’accord sur l’erreur d’au moins 30% des chiffres de MR Seban qui prétend que Penda est rentière. 5- le comptable : en LMNP au régime réel qui permet déduction des charges et amortissements ou LMP un comptable est obligatoire. Si il coute moins cher c’est parfait moins de dépenses mais également moins de déduction 🤷♂️🤦♂️ 6- concernant les banques je connais particulièrement bien le sujet et si il existe des exceptions je l’admet d’ailleurs dans la vidéo je parle de la pratique de la majorité. 7- concernant les étudiants , libre à vous de penser qu on trouve un étudiant en cours d’année en 24h pour chaque colocation x3 , nous avons le droit d’émettre des doutes. 8- je ne vis pas à Paris. 9- nous parlons de l’amortissement du prix du bien nous déduisons 3% du prix du bien ( optic 2000 fait de belles promotions en ces fêtes 🥳) (merci « pour le travail d’amateur ») mais votre rage à mon encontre a du vous aveugler. 9 bis : concernant les meubles : la banque peut évidement financer les meubles via dés société de deco mais entre le prix d’achat , les frais de notaire , les travaux et le coût clés en main, impossible d’y mettre du mobilier 🤦♂️🤷♂️🤔 ( avec les chiffres données on peut effectuer le calcul très facilement). 10- Je n’ai rien non plus contre vous puisque j’ai pris le temps de répondre point par point. 11- bravo pour vos investissements j’espère que vous serez moins dur avec nos vidéos formations gratuites et je vous encourage d’ailleurs à continuer à vous former ( gratuitement) comme nous le faisons également. 12- passez de bonnes fêtes 🥳
Les chiffres de cette vidéo sont bien plus proches de la vérité que ceux annoncés par le formateur Olivier Seban. Fiscalement c’est propre mis à part peut être l’amortissement par composant qui devrait être appliqué par les Comptables d’ailleurs plus régulièrement ( mais dont le chiffre moyen au final sur 25/30 ans ne serait pas si éloigné de 3% du global). Et en effet le SSI s’appliquera sur les Bénéfices. 45% des Bénéfices jusqu au PASS puis 28%. Good job !
@@VDVSALVA Bonjour mes réponses point par point : 1- Quand on joue les justiciers, on assume jusqu'au bout. Eux montrent leur visage, vous leur déclarez la guerre. La moindre des choses et de montrer à qui ils ont affaire. De plus, si vous voulez être crédibles, montrez vos investissements ! Pour moi c'est la base. Des gens qui bouffent la théorie (comme mon comptable) et qui me demandent pourquoi je ne suis pas encore bloqué à la banque... j'en connais un paquet. Tant que je ne vois pas d'étude de cas concrète, je vous accorderai autant de crédit qu'à beaucoup sur le net...Aucun 2- Sur l'âge de Penda vous dites que vous n'y croyez pas (Quel serait son intérêt à mentir sur son âge ? même si c'est rentière à 25 ans c'est toujours impressionnant). Et vous la dénigrez sur le fondement de son âge pour dire que si elle avait l'âge qu'elle dit avoir, alors elle a sauté une classe et donc qu'elle est intelligente. Et la conclusion que vous en tirez c'est que si elle est intelligente elle n'aurait pas fait de bac pro, et ne serait pas allée en DUT. De tout ce qu'il y a dans votre vidéo, cette partie est celle qui fait vomir. C'est une attaque personnelle, gratuite et qui n'a rien à voir avec le sujet. 3- Tant mieux pour vous de publier gratuitement. Le fait d'être gratuit n'en fait pas un contenu de qualité. A titre personnel, je n'ai rien contre le fait de payer quelqu'un qui m'apporte de la valeur. Le mal de la société française c'est de vivre dans l'illusion de l'information gratuite. Perso, quelqu'un qui n'est pas capable de se payer l'assistance d'un professionnel (quel qu'il soit), n'est pas un investisseur. Il peut oublier l'investissement, car bloqué très vite à cause des conneries qu'il aura lues et qu'il reproduira. 4-Pour le SSI, c'est vous qui oubliez un truc car vous ne connaissez pas le montage. Penda a quel âge au moment de la vidéo ? 19 ans. Elle habite chez ses parents. Les chances qu'elle soit rattachée au foyer fiscal de ses parents sont énormes. Pour passer en LMP il faut dépasser 23000€ ET que la somme des loyers perçus soit supérieure aux revenus du foyer fiscal. Par conséquent, si à deux ses parents gagnent 40k€ (Soit environ 1667€/mois par parent) pas de LMP. L'intérêt pour ses parents de l'avoir rattachée à leur foyer fiscal c'est d'avoir une demie part supplémentaire. Donc, tout le monde s'y retrouve dans ce montage. De plus, un passage en SASU ou SCI à l'IS et bye bye SSI. Donc, vous tirez des conclusions qui vous arrangent avec des infos que vous n'avez pas. C'est ce que j'entends par "malhonnêteté" quand je parle de votre travail. 5-Visiblement je vous ai appris quelque chose pour le comptable en ligne. :-) 6-Moi aussi je connais bien le sujet. Au sein de la même banque le conseiller A dira oui, et le B non. Et au sein de la même région, celle de ville A dira oui et celle de ville B dira non. La résidence principale c'est du bullshit. Les banques sont plus intéressées par la RP car elles ont un PNB meilleur auprès des clients en résidence principale (Assurance vie, livrets, cartes, assurances habitation, assurance, auto, etc...) qu'auprès d'investisseurs multi récidivistes. 7-Vous avez le droit d'émettre des doutes, mais il faut qu'ils soient fondés. Pour avoir été dans le cas de Penda pour mon premier investissement (un T2 en hyper centre dans une grande ville française), je l'avais mis en ligne le 08 février (c'était un samedi soir). Dès le samedi soir 23h (je rentrais du resto avec ma compagne) j'avais plein de mails de demandes visites. Lundi à 18h30 il était loué. Les profils que j'avais eu : Etudiants devant venir faire un stage dans ma ville, salariés en détachement ponctuel par sa boite, jeunes actifs. Je l'ai filé à une étudiante qui habitait Paris et qui venait faire un stage. Elle était dans la ville avec sa mère pour faire des visites. Elle a payé le mois de février sachant qu'elle n’emménageait qu'en mars. On peut dire que vous ne faites pas de la gestion de projet, car sur le point de l’enchaînement des événements vous faites souvent cette erreur. On peut prendre son prochain appartement payer le prorata du mois concerné et déposer son préavis ensuite dans l'ancien (1 mois en zone tendue). On a juste ponctuellement 2 apparts à payer. 8-Tant mieux pour vous de ne pas vivre à Paris. Mais l'attaque sur les études de Penda c'est un truc qu'aurait pu sortir un parisien. 9-Je n'ai aucune rage à votre encontre. Je suis juste quelqu'un de franc. Et c'est parce que je suis franc que j'ai commencé mon précédent post en vous donnant raison. C'est impossible qu'il lui reste 1500€ à Penda avec ces trois investissements quel que soit le montage. Mais quand vous dites quelque chose sans fondement , je vous le dis aussi. 9bis - Tout dépend de la nature des travaux. Dans une petite ville vous seriez surpris du prix des travaux. Mais même sans aller jusque là, vous ne savez rien de l'étant des appartements de Penda quand elle les a trouvés. Il n'est pas impossible qu'elle ai juste eu à faire de la "déco" (un coup de peinture, installer une cuisine, installer des meubles vasques sympas, tirer une prise, ou même juste casser une cloison ou en monter une). C'est pas des gros travaux ça. Et ça coûte que dalle. On ne parle pas de déplacer une cuisine , créer des toilettes ou une salle d'eau dans un endroit où il n'y pas d'évacuation ou d'arrivée d'eau, de rénover du vieux parquet, etc... Donc, perso, quand je ne sais pas, je dis que je ne sais pas. Je ne fais des suppositions. Car vous n'avez aucun élément, mais vous concluez que c'est impossible... 10- Ben voilà, c'est une discussion entre gentlemen passionnés par le sujet. Mais c'est respectueux de part et d'autre. J'apprécie, et c'est rare sur le net d'avoir un débat intelligent. Et pour ça il faut être deux. Merci 11-Je les regarderai comme je regarde tout ce qui touche au sujet de l'immobilier (c'est une vraie passion pour moi). J'aurai un regard critique, mais constructif. Critiquer pour critiquer ça ne m'intéresse pas. 12- Bonnes fêtes à vous. Et mon conseil, en amélioration: Pour éviter des posts comme le mien (qui viennent vous chercher sur le fond), pour les prochaines vidéos testez plusieurs montages : - En achat en direct - En achat via société (SCI IS ou SASU) - Essayez d'intégrer le fait d'être ou pas rattaché au foyer fiscal de ses parents (pour les jeunes +-25 ans) Et vos résultats seront alors très peu contestables sur le fond. Et plutôt que de donner un résultat sous forme de point , donnez un intervalle avec le cas le moins favorable et le cas le plus favorable.
Charles Assale Bonjour, 1-c’est vous qui utilisez le terme de justicier , me suis je revendiqué comme cela ? On est pas à la cour de récréation vous ne vous rendez pas compte des termes que vous utilisez ? « Guerre », « Justicier » Vous vous dites respectueux mais vous êtes particulièrement vindicatif c’est souvent le cas lorsqu on est derrière un écran mais surtout vous avez la malhonnêteté de me faire dire des choses que je ne dis pas. Je suis toujours resté courtois dans mes propos ou critiques. Toujours. Faites en autant et nous pourrons continuer à échanger avec plaisir. Pour rappel : je ne vends rien et ne gagne rien avec mes vidéos. En revanche ma passion pour l’immobilier m’oblige à nuancer et modérer tout ce qui se dit en ce moment, et tous ces pseudo experts qui se multiplient. Demandez aux formateurs de montrer leur titres puisque eux vendent quelque chose et s’auto proclament expert. Il serait donc normal qu ils le prouvent car leurs vidéos sont loin de faire l’apologie de leurs connaissances ou de leurs expertises. Ce n’est pas mon cas j’ai l’humilité de penser que je ne suis pas un expert. Pour autant assez pour démontrer les dérives lorsqu elles sont irréfutables et pour offrir du contenu gratuit, mais c’est vrai les formations doivent forcément coûter 1997€ pour être de qualité ( vous n’avez probablement jamais eu accès à des formations payantes car c’est souvent assez pauvre pour le prix) , celle de Mr Sébastien Morin (Easymobilier) est gratuite , la trouvez vous de mauvaise qualité ? J’ai passé des heures à effectuer des enquêtes et des vidéos de formation gratuite et ce n’est pas fini ce n’est que le début. Si j’ai été contacté par des journalistes, ou des experts comptables pour mon travail ce n’est pas simplement pour mon amateurisme croyez moi. Ayez SVP la même exigence avec les formateurs vendeurs de rêve, j’aimerai vous voir les critiquer avec autant de véhémence pour les abus dérives ou mensonges. Je lierai avec plaisir vos messages où vous traitez ces pseudo experts d’amateurs🙄 A vous lire un investisseur à 40 operations a le droit de dire des conneries puisqu il justifie de son expérience et pour vous il sera crédible 🤔et c’est moins grave qu un investisseur a 15 operations 🤷♂️qui dit la vérité. Passons... 2- l’âge de penda je ne dis pas que « je n’y crois pas » ( essayer svp d’être précis dans vos mots et de bien écouter cette vidéo et SURTOUT celle de Penda et Mr seban( et celle qu elle a réalisé seule sur sa chaîne) Je dis que c’est douteux, et je ne parle absolument JAMAIS « d’intelligence » Comment pourrais je ? Ça n’a aucun rapport avec le niveau d’étude ou la filière prise. Je précise simplement que dans 99% des cas ceux qui sautent une ou des classes , et sont donc plus doués (pour l’école et que pour l’école ) que d’autres choisissent habituellement une filière plus « élitiste » ou continuent sur une filière générale. Une fois de plus c’est un détail dans ma vidéo. Je précise que je ne dénigre aucunement Penda, brillante de surcroît et qui a le mérite d’avoir investi. Nous mettons en doute les chiffres de ses opérations et le procédé de MR seban d interviewer une ex participante pour faire sa promotion. Regardez les vidéos de Penda de sa chaîne elle critique le monde des formateurs immo. Elle vends des formations après 3 achats de collocation peut être qu’elle vous semble davantage crédible que d’autres.🙄? 3. Et bien pour moi une personne qui n’est pas capable d’ouvrir un livre en immobilier ou de faire ses recherches sur le BOFIP en s’entourant de Pro (comptable notaire ) ne fera pas une grande carrière en immobilier qui un domaine très exigeant. 4. Concernant le SSI, vous vous ridiculisez . Tout dabord, Penda affirme dans la vidéo à 2mn 08 j’avais l’avantage de vivre chez mes parents » cela signifie que c’est au passé 💆♂️), ensuite le SSI n’a d’importance dans ma démonstration qu à partir de 2022 puisqu avant elle amorti et déduit suffisamment pour que ses BIC soient nuls. ( en réalité elle paiera toutefois une franchise minimum). En 2022 vivra t elle encore chez ses parents ? Mr seban nous vendrait donc une rentière à 1000€/mois devant vivre chez ses parents pour ne pas payer de SSI?!! 😂😂 Surtout mon cher Charles , si Penda n’est pas LMP elle sera toujours LMNP avec un traitement social CDG CRDS.(17,6%). Si ce sont ses parents qui prennent ses revenus locatifs en compte vous pensez sincèrement que leur TMI ne bougera pas? Et enfin je vous recommande encore une fois de bien écouter la vidéo de Penda à aucun moment elle ne dit qu elle exploite les coloc en SCI ou autre société , la vidéo vend quoi???? Un rentiere par CF mensuel , écoutez Mr seban!!!!!💆♂️💆♂️💆♂️ En SCI , SASU , SARL cette vidéo n’aurait aucune utilité car pas du tout le même CF!!! Réfléchissez svp 1 seconde, est il d’après vous plus simple ,pratique et rentable de sortir du cash flow mensuel avec 3 coloc en nom propre LMNP/LMP ou en société ???🤦♂️🤦♂️🤦♂️ SVP formez vous. Vraiment. 5.pour les comptables en ligne vous ne m’avez rien appris écoutez la vidéo sur Mr Wangen et vous comprendrez. Elle a 6mois. 6- concernant le milieu bancaire à aucun moment je dis que ce n’est pas possible je dis qu’habituellement les banques font ainsi, il est bien évidemment possible de se faire financer, en revanche vous m’expliquerez comment elle a pu emprunter sur le ou les derniers appartements elle avait quitté son emploi. ( on l’apprend sur une vidéo de sa chaîne aussi). 7- vous me parlez d’un T2, Penda loue des coloc avec 3 Chambres... Encore une fois c’est possible mais ça reste douteux. 8- les raccourcis généralistes sur « les parisiens » sont pathétiques et démontre votre propension à faire des procès d’intention à tout le monde. 9- si vous êtes d’accord sur l’élément fondamental de ma vidéo à savoir le mensonge du Cash Flow je ne comprends pas du tout vos reproches sur le « fondement »🤷♂️ mais vraiment pas . Vous n’êtes pas cohérent. 10- avez vous écouté la vidéo de penda Seban sincèrement je ne pense pas, C’est ELLE qui affirme le montant de ces travaux🤦♂️🤦♂️🤦♂️ Je veux bien continuer à discuter avec vous mais ayez la gentillesse de préparer vos arguments avec davantage de précisons et un minimum de préparation. 12- pour les différents montages, je m’adapterai aux dires et affirmations des protagonistes. C’est à eux ,pseudo Pro, vendeurs de formations miracles, de ne pas affirmer des inepties fiscales et de mieux conseiller leurs participants. Le problème c’est que bien souvent pour parler au Max de prospects on prend l’exemple d’un investissement simple en nom propre réalisé sans apport... 13- Bonnes fêtes 🎉
@@VDVSALVA Bonjour, 1- Vous n'avez juste pas le cran d'endosser pleinement le rôle. A partir du moment où vous vous attaquez frontalement à des gens, c'est ce que vous faites : La justice. Un exemple parlant : Vous dites que c'est à eux de se justifier de leurs opérations, car eux vendent des formations vous non car vous n'en vendez pas. Soyez honnêtes avec vous même pour commencer. Je suis toujours courtois, ça n'empêche pas d'être sévère. La formation de Sébastien Morin (easymobilier) est bien pour qui n'a jamais rien fait en investissement. Elle est gratuite car c'est un produit d'appel, pour vendre des meubles aux investisseurs. Donc, ceux qui commandent des meubles chez lui payent pour ceux qui consomment juste du contenu. Quand on sait les marges qu'il y a dans l'industrie des meubles, je ne m'en fais pas pour lui. Chacun met le prix qu'il veut à sa formation. Les gens ont le droit de demander à se faire rembourser, sans condition. Donc si le contenu ne convient pas au prix payé, libre à eux de se faire rembourser. S'il n'y avait pas de marché à 1997€ la formation personne ne vendrait à ce prix. C'est pas à vous de dire si un prix est réaliste ou pas, mais c'est au marché de se réguler. 2- Vous m'expliquez la différence entre "c'est douteux" et "je n'y crois pas" ? J'avoue que je n'ai pas vu la subtilité. Votre argutie principale c'est de dire que si elle était douée elle aurait sauté une classe et ne serait pas allée en DUT. Crachant ainsi à la gueule de ceux qui font ces formations. Comme si être plombier ou chaudronnier c'était un sous métier. Assumez votre sortie de route. Vous pourrez tenter toute l'esbrouffe que vous voulez ça ne marchera pas. Assumez ! Pour ce qui est de Penda ou de qui que ce soit comme formateur, je m'en fiche. C'est à leurs clients de se prononcer et de dire s'ils sont satisfaits ou pas. Avec des à priori, on n'aurait pas eu Airbnb, Uber, ou toutes les autres start-up. Donc, je ne me prononce pas sur la qualité de tel ou tel parce que je ne connais pas leurs formations (sauf celle de mr Morin que j'ai parcourue en diagonale). 3- Des livres en immobilier qui ont du contenu (je ne parle pas de livres à la gloire d'untel ou d'untel), je n'en ai pas trouvé de valable. Sauf un sur la fiscalité. Le bofip est ma bible, et quand on me dit un truc je demande la source pour aller regarder. 4- Oui, et alors ? Vous essayez de vous retenir pour vous donner une contenance. Mais là vous tombez le masque. Primo, je vous donne des montages permettant de ne pas payer le SSI (un vol quand il s'agit d'investissement immobilier). Je vous montre juste que vous ne pouvez pas reconstituer l'histoire avec autant de données manquantes. 2, si elle estime que 1000€ par mois c'est suffisant pour elle, et qu'elle est heureuse chez papa maman quel est votre problème ? Rentier ne veut pas dire riche, contrairement à ce que nombre de gens pensent. Rentier veut dire que les rentrées d'argent passives couvrent les dépenses courantes hors superflu. That's it. 5-Grand bien vous fasse. La vidéo sur Mr Wangen, je ne la regarderai pas. Je vous ai déjà consacré 40 minutes de ma vie c'est suffisant. Ceci est mon dernier message à votre encontre. 6-C'est très simple à comprendre au contraire. Au moment de demander son crédit et de déposer son dossier bancaire, elle est encore en poste (on demande les 3 derniers bulletins de salaire). Mais au moment de la signature chez le notaire elle a déjà démissionné. La banque une fois le crédit accordé ne fait que débloquer les fonds, et ne demande pas de justificatifs autres que ceux liés aux travaux. 7-Vous avez infléchi vos propos, et les avez rendu moins virulents sur ce point. C'est un début. J'ai encore vu des affiches récemment où une école vantait dans ma ville sa rentrée au mois de janvier pour ceux qui se seraient trompés de filière en septembre. Le monde évolue. 8-J'agis juste en miroir de votre attaque sur les profils des gens en DUT. C'est agaçant quand quelqu'un se comporte comme vous hein ? 9-Il n'y a pas mensonge, ils ont juste rendu la mariée plus belle qu'elle ne l'est. Mais pas dans une proportion telle que celle que vous citez. 10-Elle a parlé de travaux, mais n'a JAMAIS dit en quoi ils consistaient. Elle donne une estimation à 1 mois (ce qui est cohérent en durée avec de la déco). Elle parle d'une prise 32 pour la cuisine, mais c'est tout ce qu'elle dit. Essayez d'être plus fins quand vous n'avez pas la réponse. Cette stratégie d'écran de fumée ne marche pas avec moi. 11-Dans ce cas, attendez-vous à vous faire reprendre de volée sur vos approximations. Rares sont ceux qui donnent les détails de leurs montages. 12-Je vous laisse le mot de la fin. Mais mon sentiment global est que vous clivez volontairement pour gagner des abonnés, mais l'objectif caché c'est ça que j'ai du mal à voir. Comme c'est pas l'argent que vous voulez, j'ai envie de mettre une pièce sur la gloire.
Une banque ne prête pas si tu n’est pas en cdi. Je touche 2200euros sur 13 mois et pour me prêter 220000 euros sans crédits, un apport de 15k€ pourtant certaine banque on refusé, et elle a tout ca, looll!¡!¡!¡!¡!
C vrai que de tous les formateurs immobilier c olivier sebban qui avec sa phrase « est ce que c etait difficile? Ben non » qui est le plus a simplifier l exercice qui demande un travail enorme en realite Video de penda ne marche pas
![La stratégie du rentier [Didier Darcet]](http://i.ytimg.com/vi/1kfMVLtlBrs/mqdefault.jpg)
Merci de rétablir la vérité et de parler français.
Avec plaisir 🙏
Une banque ne prête pas si tu n’est pas en cdi. Je touche 2200euros sur 13 mois et pour me prêter 220000 euros sans crédits, un apport de 15k€ pourtant certaine banque on refusé, et elle a tout ca, looll!¡!¡!¡!¡!
Quel plaisir tes vidéos ! La vérité enfin révélée: devenir rentier à 19 ans sans revenus conséquents, y'avait quand même quelque chose qui sonnait faux !
Merci beaucoup 🙏
Il faut créer un hashtag : #MaisAdmettons à poster dans les commentaires de leur vidéo. Le problème, c'est qu'ils font du nettoyage au karsher haute-pression des personnes dénigrants leurs dires ...
Merci donc pour cette vidéo et pour les prochaines à venir.
François Pluto absolument Le courageux Mr Seban qui n'accepte pas l'esprit de contradiction à fait supprimer tous mes messages sur cette vidéo🤷♂️
Un aveu ...;)?
@@VDVSALVA il y a une conférence "en direct" de Sébastien Hanouna aussi. Je vais bien rigoler jeudi prochain : ruclips.net/video/tEegNne_iXE/видео.html
Ce serait pas mal de faire une vidéo sur ce type de "conférence".
J'appelle plutôt ça une "pêche au chalutier" pour ramener un maximum de poissons à acheter les formations sans intérêt...
C'est pour ça que ces gars là on pas de Twitter. Ils peuvent pas modérer ce que les gens disent sur cette plateforme
Moi aussi j'ai fait le test de les critiquer dans leurs espaces commentaires et deviner quoi sa disparaît rapidement ! J'ai même fait une critique constructive à un certain Olivier Alain, ou je lui ai simplement dit que sa formation c'est de la merde et vu le nombre de critiques négative qu'ils a reçu et les pouces vers le bas il a carrément supprimé la vidéo et les commentaires du coup ! 😏
J'étais abonnée à cette dame jusqu'à ce qu'elle supprime tout son contenu il y a quelques mois. Je n'ai pas compris. Et je tombe par pur hasard sur une vidéo avec la vôtre en source. Je suis stupéfaite 😮 à quel point les gens peuvent mentir et s'inventer des vies.
Merci pour votre travail, la vidéo est de qualité et très bien expliquée.
Oui certains ont tendance à enjoliver la vérité lorsqu’ils prévoient eux aussi de vendre une expertise…
Superbe vidéo tu mérite plus d’abonnés!!! Cela fait quelques mois que je suis les vidéos de divers formateurs immobilier je trouve que ça donne la pêche pour entreprendre divers projets en point positif!!! Par contre les divers vidéos montrant les participants racontant leur parcours c’est limite limite exemple « Gérard chômeurs et interdit bancaires vous raconte comment il a acheter 5 appartement sans apport et en 3 mois👍👍👍 là c’est la dure réalité qui tombent.... j’espère franchement que les gens ne tombent pas dans le panneau car je veux bien concevoir qu’avec des connaissances ont y arrive mais pour avoir regarder les témoignages des participants en 3 mois ils ont acheter des biens et en plus à des centaines de kilomètres de chez eux y’a un moment faut peut-être pas abuser.... bon par contre je continue à les regarder car ça me détend 😃😃
Gregory Baillon bonjour Grégory et merci pour ton message.
Évidement il est important avant de se lancer dans l'investissement immobilier de se former et certains des vidéos gratuites qu on trouve sur la toile sont bien souvent utiles...ce qui nous dérange tu l'auras compris ce sont les strategies trompeuses de la majorité des formateurs...
Le dénominateur commun à toutes ces fumisteries, c'est de s'endetter auprès des banques.
Bizarre comme formule pour se sortir de la merde et d'avoir comme seule solution de se prosterner devant des banquiers et de se mettre une corde au coup pendant 20 ans....
R1boy74 Yamyam ça c’est une évidence par contre ! Emprunte à 1 % et gagne 10 % avec cet argent et tu t’enrichiras
Un grand bravo !!!
Tous ces vendeurs de formation à 3000!€ pour t’expliquer qu’il suffit D’investir pour être rentier
Personnellement j’ai plusieurs logements aujourd’hui qui me permettent de vivre confortablement il a fallu que je fasse des travaux et des sacrifices pendant 15 ans avant d’en arriver là
Natacha Merci 🙏 et bravo à vous pour vos investissements 👏
salut tu es partis avec un capital de combien, et tu exploite t'es appartements de quel façon s'il te plait?
J'ai acheté la formation d'olivier et je me questionne à la suite de cette vidéo, si tu peux prendre un peu de ton temps pour me répondre j'en serais ravis merci d'avance =)
TheTREX0895 Bonsoir
Je suis parti avec un capital de zéro euro, par contre j’ai acheté des trucs ou il y avait beaucoup de travaux à faire, donc mon capital vacances et économie a été anéanti pendant pratiquement 10 ans !!!
Sans compter que j’ai eu la chance d’avoir un mari qui sait tout faire ( toiture , fenêtre, plomberie etc) et fonctionnaire ( ça aide bien pour les credits) aujourd’hui certains des appartements sont louer en location meublée, style étudiants, d’autres en location nue et une grande partie en location saisonnière de courte durée
J’ai aussi quatre appartements que je loue, et je fais de la sous loc en Airbnb c’est bien pour commencer quand tu n’as pas de capital il faut juste convaincre le propriétaire de te louer à toi et par exemple sur un appartement ou tu payes 500 € de loyer tu peux te dégager un chiffre d’affaires d’environ 1300 €..
À la suite de ça du coup maintenant j’ai monté une boîte de conciergerie et je gère une vingtaine de logement en plus des miens laLocation saisonnière c’est très rentable mais il faut s’en occuper, il faut aller faire le ménage dans les logements pratiquement tous les jours, laver les draps etc répondre aux diverses demandes des clients pratiquement 24 heures sur 24, ou alors payer une gestionnaire, ( comme moi -:)
Au final tout ça pour dire que leur aujourd’hui d’accord je vis très bien mais que pendant 15 ans on a bossés comme des malades
D'accord merci beaucoup pour le témoignage j'apprécie vraiment 😊 je pensais partir sur de la colocation pour ma part car j'habite en région parisienne et pour déléguer la gestion en courte durée je ne savais pas trop si c'était faisables maintenant oui
Natacha parfaitement résumé 👌
Contente d'etre tombé sur cette chaine, je recherchais une formation et bien sur je suis tombé sur tous ces menteurs et très difficile de savoir où chercher les bonnes info. J'y connais rien en immobilier mais ce qui m'a fais douter c'est le côté tres vendeur (beaucoup trop), avec des reductions exceptionnelles... souvent reduction exceptionnelle = arnaque. Je vois que je ne me suis pas trompé. Malheureusement il n'y a pas que dans l'immobilier qu'ils existent ce genre de formation.
Merci pour toutes ces videos je vais enfin pouvoir me former sans perdre mon argent.
Bienvenue sur cette chaîne ou tu trouveras plus de 20h de formations immo diverses validées par des pro ainsi que des enquêtes sur les dérives du coaching 👌
À bientôt
Super votre chaîne. Je suis fan de vérité et d’authenticité. Ras le bol des marketeurs qui vendent du rêves...
Merci 😊 continuez 👍
Excellente vidéo, je suis vraiment content d'être tombé sur cette chaîne. Comme quoi, RUclips ne fait pas que distribuer des pubs de formateurs (j'ai découvert la chaîne avec la lecture auto après une vidéo d'un marchand de biens).
Pour le coup, j'ai du mal à ranger Olivier Seban dans la même catégorie que les Wangen et autres parce qu'il s'est lancé dans l'immobilier il y a très longtemps et pas du tout en partant de 0 (donc tout le contraire de rentier en 2 ans en partant de rien).
Je pense que Penda a subi un très violent retour à la réalité avec notre merveilleuse fiscalité française, ce qui a motivé son coup de gueule.
Oui parmi tous les coachs tous n’ont pas exactement le même parcours, et Mr seban a réellement un parcours d’investisseur. Cela ne l’empêche pas d’adopter quelques stratégies marketing curieuses. Il fait parti des pionniers mais a un peu disparu depuis.
Et oui beaucoup de bêtises sont dites sur le net à des fins commerciales
Merci de l'avoir mis en lumière 👍
Renov MyInvest merci pour ton message 🙏
Toujours une manne d informations qui corrobore mon avis ! Merci pour cette analyse très intéressante.
Avec plaisir 🙏
Merci Beaucoup pour toute les infos
Je regarde les vidéos de
christopher wagen
Pierre ollier
Investisseur malin... et 2 autres mais la j'ai plus les noms en-tête.
Pour être sincère j'allais peux être prendre la formation de l'un d'eux car mon mari a 2 collègues de boulot qui font la formation moi plus tenter par un autre.
J'allais écouter mon mari car en plus d'ici une dizaine de jours il a aller faire une promo sur sa formation. mais quelque chose me bloquait. Je ne c'est pas trop quoi. Et après des heures et des heures à chercher les vise cacher sur internet... j'ai enfin trouvé.
Donc vraiment merci pour se travail accompli. J'espère que sa pourra ouvrir les yeux d'autres personnes
Merci pour votre message. Il existe en effet des moyens de se former sans forcément adhérer à des pratiques plus que douteuses 👌
Je pense sincèrement que vous avez bien fait👏
En vous souhaitant de bons investissements et n’hésitez pas si vous avez des questions sur ces derniers.
À bientôt
@@VDVSALVA merci Beaucoup.
La j'ai commencé les vidéos de easy immobilier.
J'espère trouver mon bonheur.
En espérant de nouvelles vidéos très vite :)
Bonne journée
Lucie Airaldo tu as bien raison .
Tu as aussi nos vidéos formations LCD et coloc et bientôt parking ,SCI etc sans oublier la chaîne MDB Conseil (Marchand de biens); à bientôt!!!
Moi j’ai pris la formation de pierre olier et je l’es trouver très bien, les formations ne sont pas toutes bidons
Je découvre la chaîne, vraiment excellent! Bravo pour le contenu et l approche
Merci beaucoup 🙏
J’espère que les différentes formations gratuites te plairont ;)
Pour ma part c’est décidé !
Me voila formé gratuitement à la Colocation par une super chaîne. Je fais trois slides je crée une formation payante, je trouve un faux témoin benêt et c’est parti.
Pub YT, FB etc.
A moi la liberté financière.
Pemba n'est pas un faux témoin. Elle a vraiment acheté ces appart. Après elle a fait des mal adresse dans les chiffres. Tout le monde n'est pas forcément à l'aise devant une caméra pour la 1ere fois et à parler de son argent
Le déni de @lado972
Tout ces formateurs me font pensé à une époque ou c'était le même principe mais fans la téléphonie ! "ACN" la pyramide infernale .
Merci encore VDV .
Je vais me regarder toutes tes vidéos 😉.
Ah tu as connu ACN??? Haha c’est exactement ça j’y ai pensé aussi directement;)
Et oui j'ai connu , un ami hélas décédé depuis s'est fait embriguader la dedans !. De survet casquette il est passé à costume 3 pièces avec seminaire au pasino d'Aix-en-Provence... un bel engrenage ou comme d'habitude les riches en haut de la pyramide font travailler les petit d'en bas . Décevants.
@@mika6417 hélas oui , j’en ai connu aussi passés par cette pratique , ils sont vite redescendus. J’ai connu ça dans le sud de la France également...cexx de systèmes basés sur une manip des prospects ont hélas toujours existé.
@@VDVSALVA on a du connaître les mêmes personne car j'ai connu ces fameuses personnes en haut de la pyramide c'était certain des proches de ma famille assez friqué qui eux même essayait de me vendre des abonnements telephonique !!! On peux en parler en priver si tu veux mais bon mdr !! Ya tellement a dire .
@@mika6417 ah c’est sur j’étais constamment sollicité par des potes qui y étaient aussi;) bon j’étais pas un bon client, j’étais déjà méfiant à l’époque 😅
Super vidéo , j' adore !
superbe travail d'investigation, félicitation
Avec plaisir merci
👏🏻 je pensais être le seul à penser que ces vidéos étaient bidons 💪🏻
Salut Olive, bienvenu sur cette chaîne, ici on offre des formations gratuites complètes synthétiques et vérifiées et on évoque les abus de beaucoup de coachs 👌
Des études de vidéos témoignage aux chiffres curieux on pourrait en faire des dizaines ..
À mon avis, Olivier Seban paye ces personnes (dont la jeune fille) pour venir vendre du rêve et raconter n'importe quoi aux gens afin de ramener des moutons pour acheter leurs formations.
Merci pour cette vidéo.
Oui sa je les bien Comprit quand je voie certain on 40k en abonnés il pense tout qu il vont sens Richir du jour au lendemain sa me fait bien rigolé
Vous avé raison
Merci encore pour la vidéo :)
T ses so he et free et te at ftass de le ug t et ta ejeu de r un SDF eux la r’f’´h hi dhh
Je hi hi e jk ueuk
Mais encore ?
Belle analyse beau travail 👍 bravo je m'abonne
Avec plaisir.
J’espère que les + de 25h de formation gratuite vous aideront.
Bien à vous
Sa mérite l’abonnement sur
🙏 j’espère que tu apprécieras surtout les 30h de formations gratuites de la chaîne
Malheureusement tout les charlatans du web vont menés a la ruine tout les crédules au détriment de leurs enrichissements personnels.
Hello, j'ai succombé à cette formation d'olivier seban. Je confirme que c'est une vendeur de vent. Le gars il parle, il parle et il parle pour à la fin rien dire de concret. Je l'appelle 'je vais vous dire" ou bien "je vais vous dévoiler" et à la fin d'un chapitre ou tu as passé quand même plus d'une heure à l'écouter, tu te dis tout ça pour cela. Le gars fait plus du développement personnel qu'autre chose. il ne t'apprends rien et surtout il se répète, il se répète et encore bon bref j'ai pas pu finir le truc que j'ai acheté (900 euros en perte et profit)
Merci pour ton témoignage qui n’est hélas pas le premier en ce sens ( non mise à jour de sa formation, conseils curieux d’endroits où investir formation basique etc...)
J’espère que cela ne t’empêche pas d investir en immobilier👌💪
@@VDVSALVA Dans sa formation, on avait droit un séminaire en présentiel qui n'a pas pu avoir lieu car cause covid et là il transforme ceci en web conférence sans même demander un dédommagement !!!
@@cryptoscamalert3705 je ne suis pas étonné.
Il faut passer outre et avancer tu te referra la cerise ;)
c'est pas bientôt finis les mytho la.... on est dans du mensonge pur et dur...
C'est complètement faux et archi faux...
chaque module est complet : des 10aines d'heure de vidéos avec des méthodes concrètes...
@@alexisschumacher6506 Je ne supprime aucun messages, contrairement à d’autres ;) , même les messages critiques sur mon travail. Respectez les avis divergents au sujet de votre idole. Vous savez le nombre d’heures de vidéo ne veut rien dire. L important c’est ce qu on dit de pertinent. Si on évoque un taux de CSG non mis à jour ou des conseils comme l’achat de terrain sous des câbles électriques ou proches des voies ferrées acceptez que cela ne plaise pas à tous. J’ai découvert que monsieur vendait de la sous location également, n’en voulez pas aux abonnés de douter quand ils obtiennent par exemple le bail commercial dérogatoire gratuit ici alors qu il est vendu des centaines voire des milliers d’euros par certains.
Je ne doute pas que sa formation soit complète et qu il aborde comme nous la SCI, le démembrement, la donation, les holdings , les sarl de famille, l activité de marchand de biens , la LCD, la colocation avec les nouvelles réglementations , la fiscalité des PV en LMP , les différents régimes d’affiliation aux cotisations sociales en LCD , la MLH, la vente à terme etc etc etc ...
Très bonne vidéo.
J’aimerais juste apporter une autre possibilité en ce qui concerne le fait que les étudiants aient été trouvés aussi vite : ils habitaient peut-être tout simplement chez leurs parents, donc pas de préavis à donner et possibilité d’emménager en cours d’année. Je trouve votre analyse des chiffres très bien faite factuelle et objective, ce qui est moins le cas en ce qui concernent vos suppositions quant à ses études, diplômes et ambition.
Quoiqu’il en soit, merci pour vos vidéos que je découvre.
Bonne continuation à vous.
Bonjour,
Oui tout est possible, habituellement lorsqu on déménage pour intégrer une école loin du domicile on le fait des le début d’année mais c’est un détail , l’élément important c’est surtout le CF calculé réel qui ne permet pas d’être rentier. La charmante participante vend aujourd’hui des formations c’est bien plus vendeur de se prétendre rentiere.
90% du contenu de cette chaîne ce sont des formations gratuites, complètes et validées par des pro.
A bientot 👌
Tu as totalement raison dans ton argumentation. La banque ne finance pas. Tu as tout dit. Elle se permet le luxe du crédit conso. Et les vacances locatives ? C'est vraiment bon pour faire faillite, son histoire. Ça mène à la ruine si c'était financable comme beaucoup d'autres.
Bien sûr que si les banques financent.. j'ai 6 appart financement a 110%
Combien même les banques financeraient ça n’explique pas les chiffes totalement erronés de CF.
merci pour cette vidéo 😄👍👍👍
👍👍👍👍
De plus une banque ne prêtera pas sans 3 bulletin de salaire donc au final elle n'a acheté que sur 3 mois si on suit sa logique.
cyril chip's en effet 👌
A moins d’avoir une épargne conséquente (entre 50 et 150k€), ce qui apparaît comme illusoire dans cet exemple et vu son âge ..
Top les analyses, merci.
Avec plaisir 🙏👌
Merci Vendeur De Vérité. J'ai entendu dire qu'Olivier Sevan ne vit pas en France. De même j'ai entendu que c'est un escroc… Avec la formation en ligne, il encaisse l'argent et transmet ces pseudo-formations par mail et les gens se débrouillent avec ça et impossible de l'accuser d'une arnaque etc.
Michel effectivement et ses formations ne sont pas disponibles de façon illimitées, au bout d'un an on n'y a plus acces.
Et oui il a une societe de formation a côté de chez moi en suisse vers Lausanne et Il suffit d'enregistrer chaque vidéo de ses modules et tu les as tout le temps... 👋
Lol pour les locataires sdf avant l'offre de Penda
cela dit il y a des périodes de stages toute l'année (mais elle est tombée pile à chaque fois...)
Mais encore une fois, magnifique !
J'ai rien compris aux prix d'acquisition tellement ça se contredit toutes les deux secondes 😅
Je ne comprends pas qu'ils préparent pas mieux leur "pub"! Rien que l'âge, les 7 mois avec seulement 6 en emploi (maximum) et je sais pas tu prononces le mot meuble à un moment dans ta vidéo, tu te dis qu'il faut les prendre en compte logiquement !
Même chose : si ce sont des faux témoignages, fais des chiffres cohérents !
Ça se prépare une vidéo comme ça 😱
Claire Tixier on est bien d’accord 😌
Il est possible de trouver des coloc étudiant en cours d’année notamment les étudiants étrangers, mais à chaque fois en 24h à différentes périodes c’est quand même curieux.
Oui les meubles ne peuvent pas rentrer avec les chiffres annoncés , il m’a été difficile d’être clair dans cette vidéo tellement les chiffres étant incohérents.
Cette vidéo de ce formateur a eu près d un million de vues ...c’est dire que peu donnent de l’importance aux chiffres ...
Pour information la participante vend aujourd’hui des séminaires .
@@VDVSALVA oui j'ai lu cette info dans les commentaires, bien qu'elle ait commencé par nier qu'elle vendrait des formations >>> magnifique !
je suis abonnée à plusieurs chaines de ce style et... je supprime systématiquement ces vidéos "témoignages" : là je mesure à quel point elles ont aucun interet, meme pour le fameux mindset car ce n'est pas inspirant quand c'est mensonger !!! et mal conçu !
terrifiant de voir que les gens ne s'en rendent pas compte (meme si dans les vues il y a quelques investisseurs aguerris qui voulaient rire)
[et je galère beaucoup plus que 24h pour remplir mes colocs, mais je dégage un cashflow net (voire net net quand je saurais le cout sur la cfe et autres lmp dans la durée) largement supérieur à ses chiffres... et les miens sont réels :p mais j'ai plu 19 ans et j'ai fait des études longues sans sauter de classe >>> autant dire que j'ai trainé ! mdr]
Claire Tixier oui il existe quelques exceptions de vidéos témoignages de formateur mais cela reste rare ...
La colocation j’y crois , j’ai exploite et j’ai publié d’ailleurs une formation coloc gratuites en ce sens , les renta peuvent être très bonnes ;)
Je me disais que,
il y avait quelques choses qui clochait avec ces fameux RUclipsr...
Elle sont super !! n'hésitez pas à me poser des questions si vous avez des doutes ! :)
C’est bien d’avoir un Robin des bois de la vérité de certains formateurs escro merci encore
😉
Dingue. Merci
Super boulo, super videos!
Martin Sanders merci beaucoup pour ton soutien 🙏
À bientôt
dire que j'ai félicité cette investisseuse ...
maintenant, je commence à douter sur ses placements à hauts rendements 😕 c'est malin, lol.
ZenvoGlob et oui , nous aussi on la félicitait et puis on a compris rapidement pourquoi elle avait réalisé cette vidéo douteuse avec MR Seban .
Elle vend aujourd’hui des formations..séminaires🤷♂️
@@VDVSALVA Okay, même technique utilisée dans le trading, crypto, marketing, blogging, dropshipping, etc.
Il ne faut rien lâcher et se battre contre ces personnes là !
Heureusement, ils ne sont pas tous comme cela, mais les bons sont moins visibles, certains finissent par arrêter leur formation, marre de devoir se justifier qu'eux ont une réelles expertises et des vrais résultats bien solides.
ZenvoGlob tu as parfaitement raison !
On compte aborder les dérives de la crypto , dropshippinf et trading c’est l’etape suivante ;)
Effectivement les meilleurs disparaissent ..
@@VDVSALVA Alors là, je crois que l'on est dans le même combat. Je ne peux que vous encourager !
Il faut que les gens ne se fassent plus piéger par ces briseurs de rêves, que se soit financièrement que moralement.
@@VDVSALVA concernant le tradding dropshipping etc est ce que comme pour l'immobilier vous ferais une video pour ce former gratuitement et conseiller des livres ? Ce serait super 😁
La vidéo de la participante est passée en vidéo privée apparemment, elle a dû y lâcher trop de vérité à 7:45min.
J'avoue que je me suis formé chez Olivier Seban avec imob2A
Maintenant que tout à été remis en question avec le hcsf il vend toutes ses formations pour 997 car c'est son anniversaire
Bref j'ai eu la flemme de lire et ça m'a coûté cher pour pas grand chose
L’essentiel c’est que tu aies investi 😉
En effet les stratégies de beaucoup de coachs sont aujourd’hui obsolètes...
A la fameuse penda, devenu elle aussi vendeuse de formation. En tous cas très bon résumée et analyse de ta part. Le plus drole c’est que pendant ta vidéo les publi annonce de RUclips sont une vidéo de Seban et d’un autre charlatan.
John john Bonjour John et merci pour ton message :)en effet elle vend des séminaires après 2 colocations , elle a probablement compris qu’elle ne serait pas rentière tout de suite comme affirmé dans la Video et que comme beaucoup d’anciens participants de Mr Seban elle y accèderait plus vite en vendant des formations ou des séminaires...
Oui les infopreneurs paient RUclips et sont affichés sur une chaîne qui ne les encense pas ..un comble !;)
@@VDVSALVA tu fait un excellent boulot et crois moi je voulais payer cette formation merci tu ma fait ouvrir les yeux pfff
Amara Kone bonjour Amara , je pense que tu as bien fait d’attendre un peu et de prendre d’autres informations avant de te lancer dans une formation payante au contenu ne justifiant pas le prix de la formation.
À bientôt ✌️
Bravo les gars pour cette video, mais j'ai une question : c'est quoi le SSI ? car lâ on perd 318€ en cash-flow la.
Mathieu Delamotte bonjour Mathieu, merci pour ton com.
Le SSI est la sécurité sociale des indépendants et remplace l'ancien RSI.
Il est environ de 40% des revenus apres deduction.
Après 2021 il s'appliquera pour Penda.
Il concerne les LMP. ( Au delà de 23K annuel de recettes et source de revenus principale).
Quand il y a pas de SSI à payer les revenus sont soumis toutefois à la CSG à 17.2%...
@@VDVSALVA Le SSI est sur le bénéfices si je ne me trompes pas, elle ferait donc après amortissement + charge a 10k de benef l'amortissement par composant est assez violant les 10-12 premières années Ça me semble énorme mais je n'ai pas fait le calcul.
MrWodric bonjour , oui les calculs sont présentés sur les slides , 3% d’amortissement sur un prix d’achat (faible en réalité par rapport à des revenus locatifs très importants en coloc) ça pèse pas assez ..
@@VDVSALVA juste, cependant en prenant un amortissement par composant on est au delà de ça sur les premières années.
Et si elle a suivi une formation la transformant en génie de l'immo elle connais cela. #sarcasme
Je me fais volontairement avocat du diable ;)
bravo pour cette chaine et cette vidéo. le marketting est un peu gros la. attention par contre "Benda" ne sera probablement pas au SSI. en effet en location longue durée (au contraire de saisonnière) l'activité n'est pas considérée professionnelle d'un point de vue social. attention a ne pas confondre le caratère professionnel du point de vue fiscal et du point de vue social.
😂😂😂excellente vidéo, merci pour cette analyse
Bonjour Christophe merci pour ton retour ;) 👌
J'avais moi même à l'époque mi un commentaire assez saignant sur la crédibilité de cette vidéo. La plupart des pigeons riez de moi..
Les influencés sont parfois très récalcitrants …
merci pour cette vidéo ! cela faisait un moment que j'hésitais à acheter la formation de monsieur seban pour voir ce qui en ressortait. etant comptable je suis capable de faire les calcules par mois meme; mais étant comptable, il est hors de question que je dépense le moindre centime dans uen formation probablement pipot comme vous venez de le démontrer.
Top, merci pour tes vidéos
Avec plaisir Arezki🙏
Ce qui me surprend, dans l'histoire de Penda, c'est les crédits. Ces deux premiers investissements lui font dépasser son taux d'endettement de 35% (salaire à 1300e). Ou j'ai loupé quelque chose ?
A l’époque elle pourrait évoquer un crédit avec un mode différentiel qui de tout façon n’est plus pratique aujourd’hui ;)
Je veux le nom de son banquier ... Pour une véritable formation et des informations sûres, je ne connais que Laurent de Moras, il est dans la partie depuis longtemps et il est clair sur ce qui est possible ou pas.... il ne fait pas de vidéo d'auto promo et pourtant est surement le meilleur !
deriver56 je partage ton avis sur Laurent on en parle d’ailleurs dans notre prochaine vidéo ;
Hello
Merci pour ces infos. Mais soyez prudents car vous bousculez le game pain de ces .....
for mat merci pour ton soutien 🙏
On va aller encore plus loin donc on verra bien ;
si seulement... vivement qu ils aient plus de visibilite...
De toutes façons tout ces pseudos formateurs/coachings s'enrichissent grâce à leurs formations et non à ce qu'ils expliquent dans ces formations. Tant qu'il y aura des pigeons pour acheter des formations qui n'ont aucunes valeurs dans la vrai vie et tant que l'état ne fera rien contre ces escrocs, bien ils continueront de plumer les gens.
EXCELLENTE ANALYSE
Merci 🙏
Bonjour est-ce que votre identité est publique ?
Henri bonjour,
Mon identité n’est pas spécialement mise en avant. Mon contenu l’est.
Au vu des nombreuses menaces reçues c’est pas forcément une mauvaise idée...
@@VDVSALVA Je comprends, néanmoins vous comprendrez qu'étant Anonyme je ne peux savoir votre motivation de descendre les formateurs payants qui sont selon vous des charlatans. D'autre part, rien n'est gratuit dans la vie, vous avez donc qqchose à vendre, j'en déduis donc faute de plus d'éléments que vous avez des conflits d'intérêt avec les sources que vous recommandez (livres, magazines, etc...). Vos vidéos sont néanmoins intéressantes, merci pour ça. Sachez que je suis convaincu que ce n'est pas en descendant les autres qu'on s'élève au dessus d'eux... C'est même plutôt le contraire. Bien à vous
Henri bonjour Henri, 90% de mon contenu concerne des formations gratuites (je sors d’ailleurs sous quelque jours une formation SCI validée par un pro), donc mon but n’est pas de « descendre les formateurs » comme vous le dites. Je propose simplement une autre vision de l’immobilier que celle imposée par la plupart des coachs et démontre leur propension à être capable de mentir simplement pour vendre des formations.
Je n’ai aucun partenariat avec quiconque, mes conseils sont désintéressés. J’ai déjà même recommandé des coachs, Jessai de faire cela avec le plus de sincérité possible mais le monde du coaching étant assez particulier je comprends que vous puissiez en douter.
Je souhaite être jugé simplement sur mon contenu et non comme la plupart des coachs sur un contenant et des effets d’annonces marketing révolutionnaires.
Ça fait depuis l’ouverture de cette chaîne qu on me dit que rien n’est gratuit et que je vends quelque chose. Je ne vends rien, si je reçois quelque chose en échange de mon travail ce sera lié simplement aux dons d’abonnés. La monétisation n’est absolument pas l’objectif. L’objectif est de mutualiser certaines connaissances.
Enfin sachez que concernant les coachs , j’ai sorti probablement que 30% des éléments que j’ai, certaines étant très compromettant, preuve que ce n’est pas du tout ma priorité.
Bien à vous
Merci pour votre retour, je comprends donc que votre ambition est de dépasser un jour les charlatans par un contenu de qualité. Que vous gagnerez de l'argent via les dons et le nombre d'abonnés qui devrait croître. Malin comme approche ;) Bon courage pour la suite. Bien à vous.
Henri merci et à bientôt 👌
Continuez comme ca!!!
Julien Creance merci 🙏
Elle est interviewée par olivier Seban, donc elle a payé sa formation de 3000 €.
C'est comme du subliminal cette histoire.
En gros ce qui se cache derrière cette vidéo, c'est que ce RUclipsr lui a piqué ses 3000 € pour payer sa formation et qu'elle a pu acheter avec 0 euros ( vu que le lec lui a pris ses petites économies) les 3 appartements.
Elle est bien jolie en ESCORT-IMMO 🙃🙃🙃
Euh j'ai jamais vu Seban vendre une formation en ligne à 3000€, c'est plus proche de 1000€ ...
Vous avez un aboné de plus
Je vois tous ces commentaires et sérieux formez vous à l'orthographe c'est assez effarant de voir de tels photos.
Juste un aparté sinon super vidéo heureusement que tu es là.
Courage et bonne continuation l'ami
Telles pas tels lol
Bonjour, Je n'ai pas bien compris ce fameux SSI EN 2021 de -40% !!! (qui me fait peur lol). 1- cela concerne uniquement les sans-emploi et exclus les travailleurs de cette "taxe". 2- cela concerne quel que soit le bénéfice si on dépasse les 23K annuels... 3-Quels est l'intérêt pour investir lol ? 4-Si on est pas LMNP on est sauvé ?
Flavien Bonjour Flavien. En fait lorsque tes revenus locatifs dépassent 23k ET tes revenus salariés tu bascules LMP, et ton traitement social est concernée par des cotisations sociales SSI (environ 45%) à ce jour ça nécessite une inscription au RCS mais ca devrait évoluer pour ceux non inscrits au RCS également.
Je t’invite à regarder la formation fiscalité que j’ai offert sur cette chaîne pour bien comprendre tout ça;)
Du coup ça peut évidement impacter le CF mais ça peu de coachs en parlent.
@@VDVSALVA Ça marche, je vais regarder la formation fiscalité. Merci beaucoup pour votre réponse et votre réactivité ;) Super boulot !
J'aimerais bien avoir le nom de son banquier à cette jeune femme, j'en rêve tous les jours d'avoir un banquier comme ça !!
Bonjour Jeremy, oui on en rêve tous ;)
En revanche les chiffres que je donne doivent être bons puisque la charmante participante, finalement n’est pas rentière, elle travaille puisque elle vend elle aussi aujourd’hui des formations...
@@VDVSALVA mais on peut continuer à travailler en étant libre avec l’immobilier 😂
@@abrahamrodrigues3971 ce qui rend libre c’est la vente de Formations ;€
on sait dans quelle ville c'est? des t3 t4 avec autant de renta c'est que l'actif ne doit pas être très sur.
Brice Foucher bonjour Brice , de mémoire elle avait indiqué dans une autre vidéo que c’était en Bourgogne.
Avoir une excellente Renta est possible en colocation mais ça n’est pas forcément synonyme de gros cash flow si on omet l’aspect fiscal. Et effectivement il est possible selon la localisation que l’actif ne pas forcément sûr.
Bonsoir vous pensez quoi de mickaël ferrari merci
Bonjour pour moi il fait parti du game.
@@VDVSALVA C'est à dire? le game de Seban? ou des vrais investisseurs immobilier :)?
Du game Des Coachs prêts à tout pour vendre des formations…
@@VDVSALVA ah oui j'ai eu peur 😅 parce que pour moi il est pire que seban le gars. J'y crois pas du tout à son histoire
Moi non plus ;)
Olivier Seban ma arnaqué et sont service client me met la pression par email pour pas que je parle sur les reseaux sociaux je vous jure que je vais pas le laché
Bonjour m’hésitez pas à nous contacter sur vendeurdeverite@gmail.com à ce sujet👌
Merci pour cette enquête aussi rigolote qu'intéressante ! 🤣🤔😅
Tu penses qu' "en réalité" , pour une personne "normale" qui débute comme moi avec 2000€/mois de revenus (auto entrepreneur) , il me faudrait combien de temps pour générer ces 1500€/mois de cash flow ? 1 an ? 3 ans ? 5 ans ? Plus ?
Sachant que j' épargne 500€/mois minimum (je gagne parfois jusqu'à 3 000€) , par contre j'ai peu de temps de libre donc j'envisage de déléguer ou de louer en meublé 9mois étudiant et 2mois en saisonnier (j'habite entre Nice et Cannes ).
Merci d'avance et bravo Sherlock Holmes ! 😁
Salut, tout dépend de ta stratégie, en patrimonial ce sera plus long mais tu récolteras plus, en zone a forte rentabilité, qui dit aussi bien souvent plus populaire et plis risqué ca peut être rapide avec des IDR mais attention à la fiscalité tout de même ..
C'est pas possible 3 appartements en 7 mois, la banque va pas accepté. C'est trop court déjà entre le rendez vous notaire, le prêt a la banque qui prend facilement 1 mois ou 2. De plus il faut un délais de un mois pour savoir si la mairie ne l'appréhende pas. Trouver le bien, le rendez vous avec le vendeur, Etc. C'est du délire, soyons sérieux. En plus 110%, c'est une vaste blague. La banque demande un apport personnel, fait arrêter. C'est n'importe quoi. Trop de vidéo blushit. Par contre si t'as un salaire conséquent(10 000€par mois par exemple), ça passe sans problème mais C'est pas le cas de la majorité de la population. Bourgogne c'est sinistrée comme région. Très peu de candidat a la location, les HLM sont vides. Son projet est irréalisable, c'est la réponse de la banque.
ric Ifrit
Ya pire j'en ai trouvé un qui a 20 ans a reussi a acquérir 3 immeubles en cdd en gagnant moins de 1000 euros par mois 🤡
@@ludmillaDePanam bien Vu
ric Ifrit
😜
Faux j'ai 6 apparts avec zero apport 110% ! Il suffit de persévérez et d'aller voir beaucoup de banque
La vérité si je mens …
J’ai pris leurs formations j’ai très bien été conseillé notamment lors de mon passage avec mon banquier il a suffit d’un rdv à la banque pour avoir mon prêt j’ai très bien été conseillé lors de la recherche d’appartements et trouver un appartement avec un cache flow à en faire pâlir plus d’un , je peu vous confirmer que cela est possible car je l’ai vécu, c’est sûr que lorsque l’on laisse ses croyance limitantes prendre le dessus on arrive à rien et on pense
Parfait pour vous. Des milliers d’abonnés de cette chaîne ont réussi aussi sans payer 1997€ pour apprendre à faire un dossier ou comment détecter une belle affaire ;)
Pas de croyance limitante en immo ici pour rappel cette chaîne propose 31h de formations gratuites ;) simplement on évite de raconter des salades et surtout de prendre 2000€ aux gens pour leur parler d’immobilier ;)
Salut mon analyse est la suivante,
Plusieurs points.
-Lorsque qu'elle fait son dernier crédit alors qu'elle s'est barré de son cdi c'est très simple, elle présente une fiche de paie du mois de septembre par ex alors que nous sommes le 10 octobre et qu'elle est partie le 30 septembre. La banque n'y verra que du feu. Surtout si elle part le 5 octobre, encore mieux.
-Pour le financement des meubles, facile leboncoin ou emmaüs, des dons de ses parents etc.. Un peu d'huile de coude et hop, mais ça on ne le dit pas.
-Pout les étudiants en cours d'année c'est tout à fait plausible. Mon frère est étudiant et si il trouve mieux il change en cours d'année. Quitte à payer un double loyer pour ne pas rater un appartement.
Bref y'a des mensonges c'est clair mais ça s'explique et son histoire n'a rien d'exceptionnel on parle de 3 appartement pas 25.
Bonjour, oui on peut tout imaginer pour rendre la belle histoire plausible, pour meubler 3 coloc et les rendre attractives croyez moi cela a un coût, les étudiants en cours d’année en 24h fois 3 chambres fois 2 coloc/ 3 au minimum pour aller dans une coloc meublée chez Emmaus si vous voulez mais le CF une fois de plus...est inférieur à 1000€, êtes vous rentiere ? Vous quitteriez un CDI pour gagner moins avec 3 coloc ? Pour la suite elle réinvesti comment ?
Curieusement pour info la participante de cette vidéo vend aujourd’hui des formations ;)
De la à dire qu elle s’appuie fortement sur une notoriété et une expertise proclamée et affichée sur la chaîne de Mr Seban évidement c’est un pas que je ne ferai pas...tout comme pour les autres coachs tous passés ou presque chez Seban comme participants mais qui préfère vendre eux aussi des formations plutôt que d’appliquer les méthodes révolutionnaires enseignées ;)
@@VDVSALVA Pour moi l'histoire est plausible mais effectivement il manque des éléments c'est clair. La suite se fait avec la vente de formation ça c'est certain. Et comme je le souligne on parle juste de 3 appartements.
👍
Merci beaucoup de rétablir la vérité 😅😊😂😂
Une banque ne prête pas si tu n’est pas en cdi. Je touche 2200euros sur 13 mois et pour me prêter 220000 euros sans crédits, un apport de 15k€ pourtant certaine banque on refusé, et elle a tout ca, looll!¡!¡!¡!¡!
Merci pour vos vidéos, c'est sympa de décrypter tout ça et en + de proposer des formations gratuites mais quel est votre intérêt ? Je veux dire, ils vous suffit de faire comme beaucoup de formateurs, de mettre ça dans un beau packaging de le vendre x € et de faire appel à un témoignage genre Kévin 23 ans jeune et ambitieux, parti de rien maintenant riche comme cresus en 6 mois grâce à l'immobilier mega rentable et une stratégie secrète et blabla 😅
Néanmoins merci pour tous ce que vous faites :-)
william Decock Bonjour William, Merci 🙏 pour ton message et soutien.
En effet, tu n’es pas le premier à te demander pourquoi autant d’efforts et de temps pour ne rien récolter de pécuniaire. Beaucoup pensaient au départ que c’était un moyen de « vendre » quelque chose puis réalisent qu’en réalité je ne vends rien. Je n’aies ceci dit rien contre le business mais le business moral et éthique.
Il y’a je pense une part d’idéologie utopique et naïve de ma part (le savoir pour tous) et surtout une grosse part de passion et d’envie de partage.
En principe si tu as réussi en immo tu n’es pas forcément dans le besoin et pourrait offrir des connaissances à moins prix....mais la plupart ( a part des exceptions) ne sont devenus libre comme ils le disent que grâce à la vente de formation.
Pour ma part je continues à travailler je ne suis pas « rentier immo » terme trop catégorique du reste et qui ne veut rien dire tellement la gestion de son patrimoine immo est chronophage mais en déléguant.
Au plaisir d’échanger
@@VDVSALVA
Merci d'avoir répondu. Oui c'est ce que je me disais.. D'abord l'investissement immobilier ensuite devenir formateur pour gagner + facilement de l'argent afin, très certainement, de réduire au max la durée de leur crédit immobilier. Pourquoi pas mais effectivement il faut, toute proportion gardée, arrêter de vendre du rêve et de laisser entendre que cela est facile sous couvert d'avoir le bon mindset. Le marché commence à saturer, peu réussissent vraiment, il y a vrai décalage entre la présentation qui en est faite et le terrain mais rien d'impossible non plus. Tes vidéos sont vraiment utiles pour remettre les pendules à l'heure et mériteraient davantages de vues/abonnements. Pour ma part j'ai suivi la formation de Simon et Manu, je reste satisfait du contenu, je ne peux rien leur reprocher, ils font du super boulot. Peut être ce décalage entre la présentation qui en est fait et le terrain. Donc tes vidéos apportent cette nuance qui manque aux plus "crédules"
Je te souhaite bonne continuation, et je continuerai à suivre avec plaisir ton travail :-)
william Decock Merci encore pour ton témoignage. Oui j’essai d’apporter une autre lecture de l’investissement immobilier autre que celles servies par la plupart des coachs immo prêt à toutes les dérives et promesses pour vendre du rêve avec un petit chantage au mindset pour ceux qui oseraient critiquer ou remettre en doute les résultats de leurs méthodes;
@@VDVSALVA Tu as tout dit 👍
a chaque fois que je vois vos vidéos... pardon mais vous enchainez aussi les interprêtations bizarre et les réflexions juste stupides et bêtes ...
On a plus le droit d'être approximatif dans les dates... Moi perso je suis jamais précis.
je loue à des étudiants avec 3 coloc et... au miracle je loue en milieu d'année quand j'ai un départ tôt dans l'année : grâce aux stages... et à chaque fois c'était entre 2 jours et 2 semaines...
j'investi grâce à ce monsieur ça marche trés bien.
Et vos réponses aux commentaires de gens qui n'y connaissent évidemment rien pour une majorité, donc répondent à côté... racoomptent n'importe quoi sur le contenu de la formation, le crédit ou autre... vous les validez... systématiquement.
Bref toujours des réflexions à charge.
Concernant les chiffres vous partez dans des suppositions pour chacun... je vois pas trop ce que vous en tirez... c'est juste du grand n'importe quoi..
Bien sûr on a le droit d’être approximatif, mais rajouter 30/40% de Cash flow à une incidence très importante et vous savez pourquoi? Parce qu on est pas rentier avec 800€/mois;)
Les interprétations que vous jugez bizarre, n’interfèrent en rien avec le cash flow final. Combien même cette charmante participante ( curieusement coach aujourd’hui comme bien d’autres des anciens membres de MR Seban) aurait loué en 24h ça ne change en rien le cash flow calculé avec les chiffres donnés. Et c’est en rien des suppositions. Les chiffres ne mentent pas.
Libre à vous d adouber ce coach et dénigrer mon travail de vérité. Beaucoup apprécient la qualité de mes formations gratuites et réalisées avec de vrais professionnels qui représentent 90% de mon travail sur cette chaîne. Libre à vous de préférer soutenir des personnalités aux méthodes douteuses et coûteuses au regard du Contenu.
Je fais du gratuit et bien souvent le degré d exigence est encore plus élevé que les coachs payants justement parce que des « influencés » m’attendent au tournant. Faut croire que ça profite à tous ceux qui se forment gratuitement.
une personne au rsa n'a aucune chance d'acheter des apt?
Marie Tatay plus compliqué si pas d’apport ;)
Bjr le financement du RSA est financé par le conseil général du vous avez un apport attention les organismes peuvent se retourner contre vous
Je ne comprends pas. Je suis d’accord sur le fait qu’il faut pas acheter leurs formations et se former tout seul, mais tous les témoignages qu’il y a sur youtube seraient faux ? Si on prends l’exemple de Olivier Seban qui a des dizaines d’interviews sur sa chaîne de personnes avec des profils très différents, ça voudrait dire qu’il paie des acteurs pour qu’ils viennent raconter des mensonges, et ça depuis des années ? Comment est ce possible. Est-ce vraiment difficile d’acquérir un bien rentable quand on est jeune ou qu’on gagne le smic ? J’ai personnellement 23ans et je suis entrain de me former pour investir, mais en regardant tes vidéos j’ai l’impression qu’il faut vraiment beaucoup de temps avant de devenir rentier, après avoir vu les vrais gains potentiels. En revanche merci pour tes vidéos
Tranche Malheur bonjour , j’affirme pas que les participants sont des acteurs payés , pas du tout, ce sont des participants ou proche qui en rajoutent énormément sur les chiffres et leur situation . Curieusement beaucoup de participants de Mr Seban sont aujourd’hui formateurs aussi ..c’est limite si ils n’ont pas rendu service en témoignant pour ensuite être un peu connu pour se lancer eux aussi.
Mlle Penda vend aujourd’hui des séminaires , elle est probablement investisseuse également mais on ne devient pas rentier avec 3 colloc...
On peut obtenir d’excellents résultats en immo , mais c’est juste un autre travail on est pas 365jr à la plage , etre investisseur c’est un travail différent mais qu on pratique au quotidien or ça nous est vendu comme ça (place cocotier Porsche ) c’est un mensonge absolu.
Il faut être patient , engagé , et surtout si on part de zéro ce sera plus long..mais il faut évidemment investir 👌. Si j’ai un conseil à te donner :
Formes toi gratuitement et évites de regarder ces vidéos qui dévaloriseront ton travail tes premiers investissements si tu n’es pas libre financièrement en 6 mois.
Donnes des objectifs accessible ce qui ne t’empêche pas d’être ambitieux👌
Vendeur De Vérité merci pour ta réponse 👍
Salut, je suis formateur immobilier et je ne vends pas de rêve aux personnes qui souhaitent investir. Je suis toujours le plus honnête possible sur ma chaîne RUclips et avec les résultats de mes participants. Il n'y a pas que des mauvaises personnes dans ce milieu de la formation immobilière.
Rémi
Rémi Roche Bonjour Remi, et bienvenu sur cette chaîne.
En effet tu as raison, il n’existe pas que des personnes malhonnêtes ou utilisant des méthodes douteuses pour vendre leurs formations. J’ai toujours dit qu il existait des exceptions et que bien souvent c’était les coachs les plus discrets qui étaient le plus compétent et le plus honnête. J’ai d’ailleurs évoqué les noms de certains dans une vidéo (comment se former gratuitement ou presque partie 2) en citant Mr cherrak ou Mr laurent de Moras, je conçois bien évidement qu’il puisse en exister d’autre et je ne prétends pas être d’ailleurs celui qui décide qui sont les honnêtes et les malhonnêtes.
Je suis passionné d immobilier comme toi et je mets à disposition sur ma chaîne énormément de contenu gratuit ( formations complètes dans plusieurs domaines) c’est mon choix mais je ne critique pas la monétisation de savoir dés lors que les prix sont cohérents et les méthodes de vente saines. Je trouve simplement regrettable d’être l’un des seuls à apporter un éclairage sur les méthodes trompeuses d’une majorité de coachs qui dévoient et abîment totalement cette passion.
Si d’autres, dont les coachs honnêtes, s’essayaient à assainir ce milieu , il est certain que les mentalités changeraient sur le coaching or je constate que c’est l’omerta et l’effet inverse qui se produit et tous risquent de partir avec l’eau du bain c’est dommage pour ceux qui sont honnêtes. ( on assiste je trouve à une prise de conscience globale des abus de l’infoprenariat et un début de rejet collectif)
J’ai toujours essayé de chercher à échanger de manière tout à fait courtoise avec les coachs dont le critiques les méthodes, en vain, la plupart de mes messages étaient supprimés dés lors que je demandais des précisions sur des chiffres ou des incohérences. je salue donc ta démarche de venir échanger avec moi 🙏
La partie « critique » est minime sur ma chaîne par rapport à la partie formation, pourtant j’aurai de quoi faire encore 10 vidéos avec les informations dont je dispose ( yen a qui abusent vraiment on est dans l’illégalité la plus totale ) preuve que mon but premier est surtout d’offrir connaissances et savoir pour une montée en compétence collective.
Rassures toi, si tu n’es pas dans la vidéo conseil de classe de VDV c’est que tu ne fais pas parti de ceux que je vise;)
Tes prix sont cohérents (et ne finissent pas par 97€) donc je suppose que ton travail et ta démarche est sain. Je prendrai le temps de regarder ce que tu proposes;)
Au plaisir d’échanger 🙏
Je suis né en fin d'année, j'ai eu mon bac à 17 ans sans sauter de classe, c'est bien connu. Penda a très bien pu finir un dut a 19 ans en étant une élève "standard". L'enchainement de la chronologie reste troublant cependant.
Bonjour Haflow, j’ai déjà répondu à ce type d’objection sur d’autres commentaires.
Penda a 19 ans lorsqu elle finit ses investissements réalisées en 8 mois , sachant qu elle les a commencé après avoir travaillé 6 mois en banque. Je te laisse faire les calculs ...
@@VDVSALVA J'abdique dans ce cas. 😌Continuez vos vidéos !
Haflow après effectivement c’est pas l’élément le plus troublant ;)
@@VDVSALVA Cet amateurisme n'empêche montre bien qu'ils s'adressent à des débutants aveuglés seulement par l'envie d'argent facile. C'est moche.
Sinon, vous avez un discord ou autre salon vocal ?
La cerise sur le gâteau maintenant penda fait aussi des formations pour devenir rentier en immobilier.
Bonjour oui ça a commencé peu de temps après sa vidéo avec Mr Seban.
Super vidéo, claire et bien argumentée. Bravo pour le travail d'utilité publique 👍
Est-il possible svp de vous contacter par mp ou par mail ?
Fares Fellahi Bonjour Fares, vous pouvez me contacter soit par mail “vendeurdeverite@gmail.com” soit par MP Facebook (Salva Martin Formations Gratuites )
Bonne journée.
Elle a sa chaîne penda invest où elle fait sa belle en expliquant basiquement , l’investissement immobilier 🤣
Je ne suis pas étonné ;)
Pourquoi ne pas les dénoncer à la répression des fraudes ?
FRANCE JP Bonjour, pour le moment mon rôle est d’alerter les débutants sur des façons de faire douteuses, et de proposer du contenu de qualité gratuit.
Même si j’ai énormément d’éléments compromettant non publié je persiste à penser que les malhonnêtes seront naturellement identifiés.
Et je sais que certains sont déjà dans le collimateur de services fiscaux ou ont été signalé.
Mon rôle pour le moment s’arrête là, si je subis davantage d’attaques j’aviserai.
Il y a des choses je suis pas d’accord je suis pas en rp ma banque me prête il conseil d’avoir rp seulement et appartement que j’ai trouvé ce situe à 800km et dans annonce fictive coloc voulais quitter leur logement pour venir dans le miens préavis 1 mois donc y’a des choses possible
BELKACEMI Ianis bonjour Ianis, je ne dis pas que c’est impossible d’emprunter sans être propriétaire de sa RP, je dis que c’est plus compliqué d’emprunter 3 fois d’affilée en locatif sans apport et en ayant quittant son CDI.
Les incohérences ne manquent pas et les chiffres de Cash flow affichés faux.
vous l’avez dit on peut trouver un colocataire en milieu d’année en 1 mois (durée préavis ) pas en 24h;)
Pour le reste je félicite cette charmante jeune fille pour son passage à l’action, il reste toujours judicieux d’investir en immobilier c’est pourquoi d’ailleurs 80% du contenu de cette chaîne est destiné à former gratuitement en immo. Simplement cette participante a probablement compris comment réellement gagner de l’argent en réalisant que l’immobilier n’était pas aussi simple puisqu elle vend elle aussi des séminaires de formation;)
Bonne continuation et bons investissements immo à vous 🙏
Admettons qu'au 7ème mois elle pouvait toujours présenter les fiches de paie du 6e, 5e et 4e mois.
Admettons que pour changer la destination d'un salon en chambre il n'y a pas besoin de faire des travaux.
Admettons qu'elle ait financé les meubles avec les dépôts de garantie de la colocation C-1 : C1 pour les meubles de C2, C2 pour les meubles de C3.
Bonjour ça fait beaucoup « d’admettons » mais le problème c’est que pour le premier achat on peut penser à ça mais pour les suivants...surtout une banque demande la dernière fiche de paie de l’année précédente...donc on verrait la faiblesse des revenus lissées sur une année..
Utiliser les dépôts de garantie serait particulièrement risqué si des nombreux coloc venait à quitter le logement et surtout ne suffirait pas à financer 10k de travaux ..
Et puis elle nous l’aurait expliqué ..
Ça reste toutefois des détails car le cœur de la vidéo c est le cash flow qui est faux..on est pas rentier avec 900€ par mois ..mais rassurez vous la charmante Penda vend aujourd’hui des formations ;)
@@VDVSALVA J'ai bien compris le cœur de la vidéo, je levais juste quelques objections potentielles, la crédibilité du témoignage étant inversement proportionnelle au nombre d'"Admettons".
Disons qu'elle en propose, pas sûr qu'elle en vende beaucoup...
@@lesdidoupubs2 tu as parfaitement raison de tout envisager.
Il faut tout remettre en cause de manière générale et ça s’applique également pour moi ;)
À bientôt
En 2022 la vidéo de Penda est privée 🤣
Pas étonné ;)
Moi j'y crois à son boulot à la SG. Dans les banques commerciales ça recrute beaucoup au physique (bien sur je parle des jeunes femmes !). Allez faire un tour à la BNP vous allez comprendre.
Bonjour ,
`Nous Y croyons aussi, c'est simplement sur son age au moment de réaliser ses operations que résident des incohérences...
👍
Personnellement j’ai pris une des formations sur le marché et j’en suis très satisfait, toutes les formations ne sont pas bidon, bien sur que on peut trouver les informations ailleurs mais c’est comme tout, bref ce qui vous dérange vraiment c’est le prix auquel ils les vendent , certes des fois c’est élevé mais on gagne clairement du temps et donc de l’argent 🤷♂️
Bonjour,
Je suis ravi que vous soyez satisfait. Vous auriez pu économiser 1997€ en vous formant avec des formations à jour et gratuites.
Ce qui m ennuie ce sont les mensonges et témoignages douteux qui visent à séduire des prospects pour leur vendre des formations obsolètes. Vous remarquerez d’ailleurs que la témoignant vend elle aussi du coaching , preuve qu on devient pas rentier en immo en peu de temps mais bien en vendant des formations ;)
@@VDVSALVA Ce n’est pas 1997 mais 800 et quelques pour ma part et la formation est mise à jour au fur et a mesure comme beaucoup. Le terme peu de temps est propre a chacun il est possible de devenir rentier en 1 ou 2 avec l’immobilier ce qui me paraît très bien. Témoignage douteux peut être mais il y a bien des personnes indépendantes grâce a l’immo et sa n’empêche pas de faire autre chose à côté 😉
Vous imaginez bien que si j’offre des dizaines d’heures de formation gratuite en investissement immo c’est que je crois à la puissance de ce levier d’investissement…
Bravo pour votre travail !
toujours du très bon contenu cependant j'ai été dans une colocation pour aller voir ma sœur et a priori seul la salle d'eau salle a manger et " salon " on été payé par le propriétaire et cette colocation est loué en nu ( c'est en suisse) peut être que le règlement est différent la bas pourrais tu m'en dire plus
Bonjour merci pour ton message!
j’ignore le fonctionnement des Coloc en suisse, peut être que les pièces dont tu parles concernant les parties communes ont un traitement particulier car « commune » et seules les chambres sont louées..la colocation nue existe aussi en France mais est bien plus rare.
un géni incompris
Fort probablement
La vidéo de Penda seule est privée 😞
Elle a aujourd’hui sa chaîne YT 👌
C'est fait exprès l'écho ?
Clem Coutcout bonjour, quelques problèmes technique sur les premières vidéos...
Et la durée des travaux ? Merci pour l’analyse
Bonjour,
Le seul qui ne ment pas est médy Cherrack de la formation née pour réussir, sur sa chaîne il montre tout titre de propriété etc.. Puis c'est vidéo sont coerante il peut pas faire mieu !!!
Bonjour Ilane, et merci pour ton message.
Nous avons en effet beaucoup de retour en ce sens...et ne manquerons pas d'étudier tout cela prochainement. Nous ferons évidement un retour juste ;)
Bonjour, vous avez fait un retour sur cette chaîne ?
👍👍👍 Complètement, au top, toujours dispo avec une team insta au top, hyper actif, à n'importe quelle heure parfois 😉
Et il vous demande pas 3000e pour une formation. C'est vrai que les connaissances sont disponibles gratuitement. Mais medhi nous traduit en français courant le charabia immobilier 👍👍👍
Je regrette pas pour l'instant 🙏
Encore du bashing de candidats... Je pense que passer sur RUclips être interviewée pour la 1ère fois, et ne pas être forcément une spécialiste ça vs ne le prenez pas en compte.
Quand elle dit clé en mains êtes vous sur qu'elle a pensé à inclure les frais de banque et notaire ?
Vous inventez que ses locataires sont des sdf, hors il y'a des demandes de location toute l'année même là mi février pleine pandémies j'ai loué en 1 semaine à une étudiante.
Vous lui inventé un crédit conso hors les 10000€ de mobilier peuvent venir de money love (aide de la famille, dons de mobiliers).
Vous avez mal compris pour son âge elle avait 19ans à la signature de son 1er achat, pas au moment du tournage de la vidéo. De plus entre l'obtention de son dernier prêt bancaire et la signature avec notaire elle a peur être démissionné ce que la banque n'a donc pas su.
De plus elle a dit que son cdi lui a permis d'avoir 3000€ de côté, ce n'est pas forcément la totalité de son épargne mais juste ce qu'elle a mis de côté avec ce cdi. Savez vous si elle était en alternance au cours de ses études?
Arretez de dire que les témoignages sont faux et d'espérer que ces personnes lambda devraient tous être des pro de l'immobilier car ils ont acheté un studio. Qu'ils connaissent tous les termes techniques, qu'ils sont devenu des avocats fiscalistes etc.
Faites vos formations et laissez les autres faire les leurs.
La qualité de votre formation vous attirera vos clients pas besoin de casser d'autres et surtout leurs élèves. Car là c'est Pemba que vous dénigrez et pas du tout le formateur
Bonjour, une fois de plus nous ne faisons aucun jugement, nous exprimons des doutes.
Le titre de la vidéo, ce n’est pas moi qui l’est ecrit mais bien Mr Seban est : “elle vit de ses revenus à 19 ans” donc si elle en vit c est qu elle a réalisé toute ses opérations.
Je veux bien entendre que finalement c’était ça ou si pour donner du crédit au témoignage mais le problème c’est pourquoi les protagonistes disent autre chose.
Je lui invente volontairement un crédit Conso car ils ne parlent pas du financement des meubles qui ne peut “rentrer avec les chiffres” pourquoi de ne pas en parler aux spectateurs? À ceux à qui on fait croire qu on est rentier à 19 ans avec 3 colocs? Qu ils viennent des parents ou d’un crédit pourquoi ne pas en parler ? C’est à prévoir et c’est une info judicieuse lorsqu on effectue un vidéo témoignage (le plus vu de la toile)
Vous devriez perdre votre temps à aider les investisseurs en rattrapant les informations erronées vendues par vos collègues coachs, cela protégerai les investisseurs.
Elle dit avoir quitter son job pour “se lancer dans l’immobilier” elle a donc quitter son job au début de ses investissements.
Ne faites pas semblant de ne pas écouter ce qu ils disent. Je m’invente rien .
Et concernant les chiffres alors le cash flow 30% supérieur ? Ça vous choque pas ? Encore une erreur en 2 experts ? Tout ce que j utilise comme info provient d eux donc relisez mes commentaires à d’autres vous me faites perdre du temps;)
La charmante participante a été contactée pour échanger et avoir des infos que justement nous aurions pu ne pas avoir. Mais d’autres vidéos de sa part nous les ont apportées.
Sans réponse de sa part.
Aujourd’hui curieusement elle vends elle aussi des formations, comme beaucoup de membres de Vidéo témoignage de MR Seban. De la a dire que la video a été effectuée et volontairement gonflée pour être plus “vendeur” pour faire de la promo aux 2 c’est un pas qu évidement je ne ferai pas.
Bonne journée 👌
P.S je n’ai pas de client, je ne vends rien.
Dèjà faut etre honnete pratiquement personne ne va donner la clé de son succes en disant quoi faire de A a Z en plus en payant des formations encore un arnaqueur comme d hab
CQFD
Parce que tu connais pas l incubateur 🤣🤣🤣
Lequel celui de YD ou de Yoni ? Celui à 13k ou à 25 k ?
@@VDVSALVA a 25 000 pardi 🤣🤣🤣
@@niconico-sz4bk deja qu’il faut de l’apport pour lever des ronds en MDB …si tu lâches 25k tu te prives de 120k d’effet de levier si la banque te demande 20% 🤦♂️
@@VDVSALVA oui dans la vraie vie c est exactement ça 😉on rigole mais c'est malheureux pour les pigeons qui tombent dans le panneau
Clairement
Je ne pense pas que ce soit vrai de dire que "payer une charge, la deduire fiscalement" et "ne pas payer une charge" est identiques pour les simulations économiques.
Exemple ;
En nu reel
Revenu 10k
Charges 3k
Revenu net 7k.
Revenu après impot.sur une tmi à 30% disons 0,53*7k = 3.71k€
Autre scenario
Revenu 10k
Charge 4k
Revenu net 6k
Tmi 30%
Revenu netnet 3,18k€.
Les cashflow sont sensiblement différents. Me suis je trompé ou ai je bien appris ? En parti grâce à vous ;) @vendeur de vérité
Melvin DUVEAU bonjour Melvin , oui en effet ce n’est pas exactement la même chose, même si le discours ambiant est qu il est interessant d’avoir des charges il ne faut jamais oublier qu’on les sort de sa poche;)
Sur ton exemple avec 1000€ de charges de plus par an ce qui fait environ 85€ de charges/ mois en plus le CF net est inférieur de 44€/mois.
Globalement si l’ecart de charges est moindre, l’impact sur le CF net sera encore moindre, mais il faut tout de même être vigilant à ces éléments👌
Elle n'a pas besoin de sauter une classe inspecteur gadget, il suffit qu'elle soit née en fin d'année et elle a eu son Bac à 17 ans, donc son DUT à 19 ans
Elle a son DUT à 19 ans et demi donc si elle est de fin d’année, elle trouve son emploi le lendemain matin à l’aube elle y reste 6 mois puis elle commence à investir pendant 6 mois avant de réaliser la vidéo = elle a donc ?? 🤷♂️
Sinon il y a des éléments plus intéressants à analyser comme les chiffres, malheureusement les maths ne mentent jamais et en l’occurrence le CF annonce est irréaliste.
Rassurez vous aujourd’hui elle vends des formations comme beaucoup d ex participants de Mr Seban dont beaucoup se forment d’ailleurs aujourd’hui sur ma chaîne mais gratuitement 🤷♂️ c’est dire si ces formations sont utiles;)
Elle a probablement compris qu on est pas rentière avec 3 colocs et que c’est beaucoup plus simple en vendant des formations et sur ce point elle a totalement raison;)
age: si elle est nee en fin d'annee, elle a son bac à 17.4 ans et son +2 à 19.4 et peut (10/12mois=0.083)acheter à 19.4+05 19.9 ans!
;-)
les etudiants ont du saisir son annonce mais n'ont demenagé qu'a la fin du mois : le preavis d'un meublé n'est de que d'un mois.
marion arlaud bonjour Marion ,
Le titre de la vidéo est le suivant « Elle vit de ses revenus immobiliers à 19ans »
Autrement dit elle a 19 ans lorsqu’elle a effectué ses 3 achats de coloc et les loue pour vivre des revenus à 19ans.
Admettons qu elle ait 17 ans et demi en juin quand elle a son bac car de fin d’année elle a 19 ans et demi fin de son bac +2 elle postule le lendemain et trouve un emploi dans lequel elle reste 6 mois puis elle investi , elle a 20 ans à son début d investissement et au bout de 6 mois elle en vit ..donc 20 ans et demi au minium.
Son âge est un véritable détail de la vidéo on était juste étonné de son âge.
Concernant les étudiants tu insinues qu un étudiant va donner son préavis d’un mois et se positionner sur la coloc de Penda ? Donc payer pendant un mois 2 loyers ?🤔
De plus si cet étudiant est en coloc et lié par un bail collectif et non individuel le préavis est différent..
De la même façon c’est simplement pour démontrer que tous ces éléments peuvent être étonnants ..
L’élément important est le CF..qui au final est de 30% moindre au minimum ..
@@VDVSALVA Autre explication, elle quitte son DUT en fin de première année donc a 18 ans et demi, ça fait une marge d'un an supplémentaire et elle a donc pu faire ses achats immo à 19 ans. Il me semble qu'elle a eu un bac STMG et non un bac pro. Sinon l'analyse est pertinente.
Merci pour votre retour.
Oui tout est possible, ça reste un détail de la vidéo par rapport aux éléments troublants de la vidéo 👌
Bonjour,
Je n'ai pas pour habitude de répondre ni de commenter des vidéos. Mais devant autant de mauvaise foi, et d'approximations je me sens obligé de répondre pour remettre un peu l'église au centre du village.
1- Quand on fait une critique publique sur quelqu'un, on montre son visage. Le faire à visage découvert montre qu'on assume pleinement et entièrement ce qu'on dit.
2- L'attaque sur l'âge de Penda c'est une sortie de piste gravissime. On peut être doué pour les études et détester ça. Et la condescendance envers ceux qui ont fait un DUT , un bac pro ou autre c'est juste à Gerber. Je suis ingénieur, et bien content d'avoir un boulanger talentueux pour me régaler, un patissier, un plombier ou autre
Maintenant allons sur le fond du dossier.
Vous tentez de calculer la rentabilité d'un dossier, et vous dites "je suis moi même investisseur", ils sont où vos investissements ? C'est quoi les chiffres ? Une vidéo là dessus peut être ?
Je vous reconnaît une chose : Penda avec ses 3 investissements ne gagne pas 1500€ comme dit O. Seban dans la vidéo, elle ne gagne pas non plus 690€ comme vous le dites. Elle gagne 1079€ en passant par une agence immobilière et 1255€ en gérant en direct (J'ai repris vos chiffres).
Dans les charges vous rajoutez le comptable : Vous a t'elle dit qu'elle utilise un comptable ? Pour 279€ par an peu importe le nombre de biens il y a une start-up qui s'occupe de faire toutes les déclarations. Je connais nombre d'investisseurs qui utilisent ce service en ligne.
Vous dites à 7'13 que les banques n'aiment pas les gens qui investissent sans avoir acheté leur RP. Ah bon, parce que vous connaissez toutes les banques, et qu'elles ont un fonctionnement homogène ?
Votre argutie principale c'est de dire que c'est pas possible de trouver des étudiants en cours d'année : Qu'en savez-vous du tissus local étudiant ? Savez-vous que même dans la même école il y a des rentrées scolaires décalées pour éviter que tous les étudiants soient en même temps à la recherche de stages et autre et ainsi augmenter leurs chances de trouver ?
Vous vivez dans quel monde ? Il y a un univers au delà des frontières parisiennes !
De plus dans vos savants calculs fiscaux vous oubliez l’amortissement du bien autorisé y compris en LMNP. Bref du travail d'amateur.
Enfin, la question des meubles. Il est possible avec un artisan dans le devis d'insérer une ligne "Décoration" ou "aménagement intérieur", et ainsi faire financer les meubles par ce biais dans le devis des travaux. Bref , plutôt que de dire "Admettons", allez apprendre à investir.
Je précise que je n'ai rien contre vous, et que je loue le travail de clarification que vous faites. Sinon, je ne me serai même pas donné la peine d'écrire ce mot. En même temps, je ne peux pas laisser de telles approximations, et voir des gens s'en emparer pour continuer de rêver en mode "l'immobilier c'est pour les riches".
Et par pure transparence, je n'ai fait AUCUNE formation par aucun formateur. Je suis investisseur immobilier, j'ai utilisé les vidéos gratuites et j'ai beaucoup échangé avec mon comptable sur la fiscalité.
Charles Assale Bonjour Charles.
Je vais répondre point par point à vos remarques infondées , mais sachez en avant propos que je ne supprime aucune critique comme la plupart des formateurs et que je suis toujours ouvert pour échanger.
1- Concernant mon anonymat :
Il n’est probablement pas définitif et surtout je souhaite être cohérent avec ce que je critique à savoir ces formateurs qui font l’apologie de leur personnes sur les réseaux.
Je défend un contenu qui ne vous plais visiblement pas et non un contenant.
2- Aucune attaque sur l’âge de Penda, MR Seban met son âge en avant pour séduire les jeunes prospects qui s’identifient à cette jeune femme , et il est normal de trouver son âge douteux au vu de son parcours mais c’est possible et nous le disons. Aucune condescendance envers son parcours au contraire elle a investi et bravo à elle c’est l’utilisation qui en est fait qui nous dérange.
Pour info elle vend elle aussi des formations donc sa mise en avant n’est pas anodine.
Quoiqu il en soit je le répète bravo à elle pour son parcours.
3- oui je suis investisseur et je publie d’ailleurs une formation gratuite sur la chaîne MDB conseil et une formation LCD complète arrivera dans les prochains jours.
Je ne vends rien ! Je n’ai rien à prouver! C’est aux vendeurs de formations de montrer leurs titres. Seul Medhi cherrak le fait.
Si vous doutez de mes investissements c’est votre droit mais vous vous trompez.
4- elle ne gère pas ses biens en direct , vous devriez écouter précisément sa vidéo elle le dit en fin de vidéo.
Ensuite n’oubliez pas le SSI (45%) (plus de 38160€ de recettes annuel supérieur à ses salaires.
De fait son statut est LMP.
Le traitement social en LMP prévoit le SSI.
Mais déjà vous êtes d’accord sur l’erreur d’au moins 30% des chiffres de MR Seban qui prétend que Penda est rentière.
5- le comptable : en LMNP au régime réel qui permet déduction des charges et amortissements ou LMP un comptable est obligatoire.
Si il coute moins cher c’est parfait moins de dépenses mais également moins de déduction 🤷♂️🤦♂️
6- concernant les banques je connais particulièrement bien le sujet et si il existe des exceptions je l’admet d’ailleurs dans la vidéo je parle de la pratique de la majorité.
7- concernant les étudiants , libre à vous de penser qu on trouve un étudiant en cours d’année en 24h pour chaque colocation x3 , nous avons le droit d’émettre des doutes.
8- je ne vis pas à Paris.
9- nous parlons de l’amortissement du prix du bien nous déduisons 3% du prix du bien ( optic 2000 fait de belles promotions en ces fêtes 🥳)
(merci « pour le travail d’amateur ») mais votre rage à mon encontre a du vous aveugler.
9 bis : concernant les meubles : la banque peut évidement financer les meubles via dés société de deco mais entre le prix d’achat , les frais de notaire , les travaux et le coût clés en main, impossible d’y mettre du mobilier 🤦♂️🤷♂️🤔 ( avec les chiffres données on peut effectuer le calcul très facilement).
10- Je n’ai rien non plus contre vous puisque j’ai pris le temps de répondre point par point.
11- bravo pour vos investissements j’espère que vous serez moins dur avec nos vidéos formations gratuites et je vous encourage d’ailleurs à continuer à vous former ( gratuitement) comme nous le faisons également.
12- passez de bonnes fêtes 🥳
Les chiffres de cette vidéo sont bien plus proches de la vérité que ceux annoncés par le formateur Olivier Seban.
Fiscalement c’est propre mis à part peut être l’amortissement par composant qui devrait être appliqué par les Comptables d’ailleurs plus régulièrement ( mais dont le chiffre moyen au final sur 25/30 ans ne serait pas si éloigné de 3% du global).
Et en effet le SSI s’appliquera sur les Bénéfices.
45% des Bénéfices jusqu au PASS puis 28%.
Good job !
@@VDVSALVA Bonjour mes réponses point par point :
1- Quand on joue les justiciers, on assume jusqu'au bout. Eux montrent leur visage, vous leur déclarez la guerre. La moindre des choses et de montrer à qui ils ont affaire. De plus, si vous voulez être crédibles, montrez vos investissements ! Pour moi c'est la base. Des gens qui bouffent la théorie (comme mon comptable) et qui me demandent pourquoi je ne suis pas encore bloqué à la banque... j'en connais un paquet. Tant que je ne vois pas d'étude de cas concrète, je vous accorderai autant de crédit qu'à beaucoup sur le net...Aucun
2- Sur l'âge de Penda vous dites que vous n'y croyez pas (Quel serait son intérêt à mentir sur son âge ? même si c'est rentière à 25 ans c'est toujours impressionnant). Et vous la dénigrez sur le fondement de son âge pour dire que si elle avait l'âge qu'elle dit avoir, alors elle a sauté une classe et donc qu'elle est intelligente. Et la conclusion que vous en tirez c'est que si elle est intelligente elle n'aurait pas fait de bac pro, et ne serait pas allée en DUT. De tout ce qu'il y a dans votre vidéo, cette partie est celle qui fait vomir. C'est une attaque personnelle, gratuite et qui n'a rien à voir avec le sujet.
3- Tant mieux pour vous de publier gratuitement. Le fait d'être gratuit n'en fait pas un contenu de qualité. A titre personnel, je n'ai rien contre le fait de payer quelqu'un qui m'apporte de la valeur. Le mal de la société française c'est de vivre dans l'illusion de l'information gratuite. Perso, quelqu'un qui n'est pas capable de se payer l'assistance d'un professionnel (quel qu'il soit), n'est pas un investisseur. Il peut oublier l'investissement, car bloqué très vite à cause des conneries qu'il aura lues et qu'il reproduira.
4-Pour le SSI, c'est vous qui oubliez un truc car vous ne connaissez pas le montage. Penda a quel âge au moment de la vidéo ? 19 ans. Elle habite chez ses parents. Les chances qu'elle soit rattachée au foyer fiscal de ses parents sont énormes. Pour passer en LMP il faut dépasser 23000€ ET que la somme des loyers perçus soit supérieure aux revenus du foyer fiscal. Par conséquent, si à deux ses parents gagnent 40k€ (Soit environ 1667€/mois par parent) pas de LMP. L'intérêt pour ses parents de l'avoir rattachée à leur foyer fiscal c'est d'avoir une demie part supplémentaire. Donc, tout le monde s'y retrouve dans ce montage. De plus, un passage en SASU ou SCI à l'IS et bye bye SSI. Donc, vous tirez des conclusions qui vous arrangent avec des infos que vous n'avez pas. C'est ce que j'entends par "malhonnêteté" quand je parle de votre travail.
5-Visiblement je vous ai appris quelque chose pour le comptable en ligne. :-)
6-Moi aussi je connais bien le sujet. Au sein de la même banque le conseiller A dira oui, et le B non. Et au sein de la même région, celle de ville A dira oui et celle de ville B dira non. La résidence principale c'est du bullshit. Les banques sont plus intéressées par la RP car elles ont un PNB meilleur auprès des clients en résidence principale (Assurance vie, livrets, cartes, assurances habitation, assurance, auto, etc...) qu'auprès d'investisseurs multi récidivistes.
7-Vous avez le droit d'émettre des doutes, mais il faut qu'ils soient fondés. Pour avoir été dans le cas de Penda pour mon premier investissement (un T2 en hyper centre dans une grande ville française), je l'avais mis en ligne le 08 février (c'était un samedi soir). Dès le samedi soir 23h (je rentrais du resto avec ma compagne) j'avais plein de mails de demandes visites. Lundi à 18h30 il était loué. Les profils que j'avais eu : Etudiants devant venir faire un stage dans ma ville, salariés en détachement ponctuel par sa boite, jeunes actifs. Je l'ai filé à une étudiante qui habitait Paris et qui venait faire un stage. Elle était dans la ville avec sa mère pour faire des visites. Elle a payé le mois de février sachant qu'elle n’emménageait qu'en mars.
On peut dire que vous ne faites pas de la gestion de projet, car sur le point de l’enchaînement des événements vous faites souvent cette erreur. On peut prendre son prochain appartement payer le prorata du mois concerné et déposer son préavis ensuite dans l'ancien (1 mois en zone tendue). On a juste ponctuellement 2 apparts à payer.
8-Tant mieux pour vous de ne pas vivre à Paris. Mais l'attaque sur les études de Penda c'est un truc qu'aurait pu sortir un parisien.
9-Je n'ai aucune rage à votre encontre. Je suis juste quelqu'un de franc. Et c'est parce que je suis franc que j'ai commencé mon précédent post en vous donnant raison. C'est impossible qu'il lui reste 1500€ à Penda avec ces trois investissements quel que soit le montage. Mais quand vous dites quelque chose sans fondement , je vous le dis aussi.
9bis - Tout dépend de la nature des travaux. Dans une petite ville vous seriez surpris du prix des travaux. Mais même sans aller jusque là, vous ne savez rien de l'étant des appartements de Penda quand elle les a trouvés. Il n'est pas impossible qu'elle ai juste eu à faire de la "déco" (un coup de peinture, installer une cuisine, installer des meubles vasques sympas, tirer une prise, ou même juste casser une cloison ou en monter une). C'est pas des gros travaux ça. Et ça coûte que dalle. On ne parle pas de déplacer une cuisine , créer des toilettes ou une salle d'eau dans un endroit où il n'y pas d'évacuation ou d'arrivée d'eau, de rénover du vieux parquet, etc... Donc, perso, quand je ne sais pas, je dis que je ne sais pas. Je ne fais des suppositions. Car vous n'avez aucun élément, mais vous concluez que c'est impossible...
10- Ben voilà, c'est une discussion entre gentlemen passionnés par le sujet. Mais c'est respectueux de part et d'autre. J'apprécie, et c'est rare sur le net d'avoir un débat intelligent. Et pour ça il faut être deux. Merci
11-Je les regarderai comme je regarde tout ce qui touche au sujet de l'immobilier (c'est une vraie passion pour moi). J'aurai un regard critique, mais constructif. Critiquer pour critiquer ça ne m'intéresse pas.
12- Bonnes fêtes à vous.
Et mon conseil, en amélioration: Pour éviter des posts comme le mien (qui viennent vous chercher sur le fond), pour les prochaines vidéos testez plusieurs montages :
- En achat en direct
- En achat via société (SCI IS ou SASU)
- Essayez d'intégrer le fait d'être ou pas rattaché au foyer fiscal de ses parents (pour les jeunes +-25 ans)
Et vos résultats seront alors très peu contestables sur le fond. Et plutôt que de donner un résultat sous forme de point , donnez un intervalle avec le cas le moins favorable et le cas le plus favorable.
Charles Assale Bonjour,
1-c’est vous qui utilisez le terme de justicier , me suis je revendiqué comme cela ?
On est pas à la cour de récréation vous ne vous rendez pas compte des termes que vous utilisez ? « Guerre », « Justicier »
Vous vous dites respectueux mais vous êtes particulièrement vindicatif c’est souvent le cas lorsqu on est derrière un écran mais surtout vous avez la malhonnêteté de me faire dire des choses que je ne dis pas.
Je suis toujours resté courtois dans mes propos ou critiques. Toujours.
Faites en autant et nous pourrons continuer à échanger avec plaisir.
Pour rappel : je ne vends rien et ne gagne rien avec mes vidéos.
En revanche ma passion pour l’immobilier m’oblige à nuancer et modérer tout ce qui se dit en ce moment, et tous ces pseudo experts qui se multiplient.
Demandez aux formateurs de montrer leur titres puisque eux vendent quelque chose et s’auto proclament expert. Il serait donc normal qu ils le prouvent car leurs vidéos sont loin de faire l’apologie de leurs connaissances ou de leurs expertises.
Ce n’est pas mon cas j’ai l’humilité de penser que je ne suis pas un expert.
Pour autant assez pour démontrer les dérives lorsqu elles sont irréfutables et pour offrir du contenu gratuit, mais c’est vrai les formations doivent forcément coûter 1997€ pour être de qualité ( vous n’avez probablement jamais eu accès à des formations payantes car c’est souvent assez pauvre pour le prix) , celle de Mr Sébastien Morin (Easymobilier) est gratuite , la trouvez vous de mauvaise qualité ?
J’ai passé des heures à effectuer des enquêtes et des vidéos de formation gratuite et ce n’est pas fini ce n’est que le début.
Si j’ai été contacté par des journalistes, ou des experts comptables pour mon travail ce n’est pas simplement pour mon amateurisme croyez moi.
Ayez SVP la même exigence avec les formateurs vendeurs de rêve, j’aimerai vous voir les critiquer avec autant de véhémence pour les abus dérives ou mensonges.
Je lierai avec plaisir vos messages où vous traitez ces pseudo experts d’amateurs🙄
A vous lire un investisseur à 40 operations a le droit de dire des conneries puisqu il justifie de son expérience et pour vous il sera crédible 🤔et c’est moins grave qu un investisseur a 15 operations 🤷♂️qui dit la vérité.
Passons...
2- l’âge de penda je ne dis pas que « je n’y crois pas » ( essayer svp d’être précis dans vos mots et de bien écouter cette vidéo et SURTOUT celle de Penda et Mr seban( et celle qu elle a réalisé seule sur sa chaîne)
Je dis que c’est douteux, et je ne parle absolument JAMAIS « d’intelligence »
Comment pourrais je ? Ça n’a aucun rapport avec le niveau d’étude ou la filière prise.
Je précise simplement que dans 99% des cas ceux qui sautent une ou des classes , et sont donc plus doués (pour l’école et que pour l’école ) que d’autres choisissent habituellement une filière plus « élitiste » ou continuent sur une filière générale.
Une fois de plus c’est un détail dans ma vidéo.
Je précise que je ne dénigre aucunement Penda, brillante de surcroît et qui a le mérite d’avoir investi.
Nous mettons en doute les chiffres de ses opérations et le procédé de MR seban d interviewer une ex participante pour faire sa promotion.
Regardez les vidéos de Penda de sa chaîne elle critique le monde des formateurs immo.
Elle vends des formations après 3 achats de collocation peut être qu’elle vous semble davantage crédible que d’autres.🙄?
3. Et bien pour moi une personne qui n’est pas capable d’ouvrir un livre en immobilier ou de faire ses recherches sur le BOFIP en s’entourant de Pro (comptable notaire ) ne fera pas une grande carrière en immobilier qui un domaine très exigeant.
4. Concernant le SSI, vous vous ridiculisez .
Tout dabord, Penda affirme dans la vidéo à 2mn 08 j’avais l’avantage de vivre chez mes parents » cela signifie que c’est au passé 💆♂️), ensuite le SSI n’a d’importance dans ma démonstration qu à partir de 2022 puisqu avant elle amorti et déduit suffisamment pour que ses BIC soient nuls. ( en réalité elle paiera toutefois une franchise minimum). En 2022 vivra t elle encore chez ses parents ? Mr seban nous vendrait donc une rentière à 1000€/mois devant vivre chez ses parents pour ne pas payer de SSI?!!
😂😂
Surtout mon cher Charles , si Penda n’est pas LMP elle sera toujours LMNP avec un traitement social CDG CRDS.(17,6%).
Si ce sont ses parents qui prennent ses revenus locatifs en compte vous pensez sincèrement que leur TMI ne bougera pas?
Et enfin je vous recommande encore une fois de bien écouter la vidéo de Penda à aucun moment elle ne dit qu elle exploite les coloc en SCI ou autre société , la vidéo vend quoi???? Un rentiere par CF mensuel , écoutez Mr seban!!!!!💆♂️💆♂️💆♂️
En SCI , SASU , SARL cette vidéo n’aurait aucune utilité car pas du tout le même CF!!!
Réfléchissez svp 1 seconde, est il d’après vous plus simple ,pratique et rentable de sortir du cash flow mensuel avec 3 coloc en nom propre LMNP/LMP
ou en société ???🤦♂️🤦♂️🤦♂️
SVP formez vous. Vraiment.
5.pour les comptables en ligne vous ne m’avez rien appris écoutez la vidéo sur Mr Wangen et vous comprendrez. Elle a 6mois.
6- concernant le milieu bancaire à aucun moment je dis que ce n’est pas possible je dis qu’habituellement les banques font ainsi, il est bien évidemment possible de se faire financer, en revanche vous m’expliquerez comment elle a pu emprunter sur le ou les derniers appartements elle avait quitté son emploi. ( on l’apprend sur une vidéo de sa chaîne aussi).
7- vous me parlez d’un T2, Penda loue des coloc avec 3 Chambres...
Encore une fois c’est possible mais ça reste douteux.
8- les raccourcis généralistes sur « les parisiens » sont pathétiques et démontre votre propension à faire des procès d’intention à tout le monde.
9- si vous êtes d’accord sur l’élément fondamental de ma vidéo à savoir le mensonge du Cash Flow je ne comprends pas du tout vos reproches sur le « fondement »🤷♂️ mais vraiment pas . Vous n’êtes pas cohérent.
10- avez vous écouté la vidéo de penda Seban sincèrement je ne pense pas,
C’est ELLE qui affirme le montant de ces travaux🤦♂️🤦♂️🤦♂️
Je veux bien continuer à discuter avec vous mais ayez la gentillesse de préparer vos arguments avec davantage de précisons et un minimum de préparation.
12- pour les différents montages, je m’adapterai aux dires et affirmations des protagonistes.
C’est à eux ,pseudo Pro, vendeurs de formations miracles, de ne pas affirmer des inepties fiscales et de mieux conseiller leurs participants.
Le problème c’est que bien souvent pour parler au Max de prospects on prend l’exemple d’un investissement simple en nom propre réalisé sans apport...
13- Bonnes fêtes 🎉
@@VDVSALVA Bonjour,
1- Vous n'avez juste pas le cran d'endosser pleinement le rôle. A partir du moment où vous vous attaquez frontalement à des gens, c'est ce que vous faites : La justice. Un exemple parlant : Vous dites que c'est à eux de se justifier de leurs opérations, car eux vendent des formations vous non car vous n'en vendez pas. Soyez honnêtes avec vous même pour commencer. Je suis toujours courtois, ça n'empêche pas d'être sévère.
La formation de Sébastien Morin (easymobilier) est bien pour qui n'a jamais rien fait en investissement. Elle est gratuite car c'est un produit d'appel, pour vendre des meubles aux investisseurs. Donc, ceux qui commandent des meubles chez lui payent pour ceux qui consomment juste du contenu. Quand on sait les marges qu'il y a dans l'industrie des meubles, je ne m'en fais pas pour lui.
Chacun met le prix qu'il veut à sa formation. Les gens ont le droit de demander à se faire rembourser, sans condition. Donc si le contenu ne convient pas au prix payé, libre à eux de se faire rembourser. S'il n'y avait pas de marché à 1997€ la formation personne ne vendrait à ce prix. C'est pas à vous de dire si un prix est réaliste ou pas, mais c'est au marché de se réguler.
2- Vous m'expliquez la différence entre "c'est douteux" et "je n'y crois pas" ? J'avoue que je n'ai pas vu la subtilité. Votre argutie principale c'est de dire que si elle était douée elle aurait sauté une classe et ne serait pas allée en DUT. Crachant ainsi à la gueule de ceux qui font ces formations. Comme si être plombier ou chaudronnier c'était un sous métier. Assumez votre sortie de route. Vous pourrez tenter toute l'esbrouffe que vous voulez ça ne marchera pas. Assumez !
Pour ce qui est de Penda ou de qui que ce soit comme formateur, je m'en fiche. C'est à leurs clients de se prononcer et de dire s'ils sont satisfaits ou pas. Avec des à priori, on n'aurait pas eu Airbnb, Uber, ou toutes les autres start-up. Donc, je ne me prononce pas sur la qualité de tel ou tel parce que je ne connais pas leurs formations (sauf celle de mr Morin que j'ai parcourue en diagonale).
3- Des livres en immobilier qui ont du contenu (je ne parle pas de livres à la gloire d'untel ou d'untel), je n'en ai pas trouvé de valable. Sauf un sur la fiscalité. Le bofip est ma bible, et quand on me dit un truc je demande la source pour aller regarder.
4- Oui, et alors ? Vous essayez de vous retenir pour vous donner une contenance. Mais là vous tombez le masque.
Primo, je vous donne des montages permettant de ne pas payer le SSI (un vol quand il s'agit d'investissement immobilier). Je vous montre juste que vous ne pouvez pas reconstituer l'histoire avec autant de données manquantes.
2, si elle estime que 1000€ par mois c'est suffisant pour elle, et qu'elle est heureuse chez papa maman quel est votre problème ? Rentier ne veut pas dire riche, contrairement à ce que nombre de gens pensent. Rentier veut dire que les rentrées d'argent passives couvrent les dépenses courantes hors superflu. That's it.
5-Grand bien vous fasse. La vidéo sur Mr Wangen, je ne la regarderai pas. Je vous ai déjà consacré 40 minutes de ma vie c'est suffisant. Ceci est mon dernier message à votre encontre.
6-C'est très simple à comprendre au contraire. Au moment de demander son crédit et de déposer son dossier bancaire, elle est encore en poste (on demande les 3 derniers bulletins de salaire). Mais au moment de la signature chez le notaire elle a déjà démissionné. La banque une fois le crédit accordé ne fait que débloquer les fonds, et ne demande pas de justificatifs autres que ceux liés aux travaux.
7-Vous avez infléchi vos propos, et les avez rendu moins virulents sur ce point. C'est un début. J'ai encore vu des affiches récemment où une école vantait dans ma ville sa rentrée au mois de janvier pour ceux qui se seraient trompés de filière en septembre. Le monde évolue.
8-J'agis juste en miroir de votre attaque sur les profils des gens en DUT. C'est agaçant quand quelqu'un se comporte comme vous hein ?
9-Il n'y a pas mensonge, ils ont juste rendu la mariée plus belle qu'elle ne l'est. Mais pas dans une proportion telle que celle que vous citez.
10-Elle a parlé de travaux, mais n'a JAMAIS dit en quoi ils consistaient. Elle donne une estimation à 1 mois (ce qui est cohérent en durée avec de la déco). Elle parle d'une prise 32 pour la cuisine, mais c'est tout ce qu'elle dit. Essayez d'être plus fins quand vous n'avez pas la réponse. Cette stratégie d'écran de fumée ne marche pas avec moi.
11-Dans ce cas, attendez-vous à vous faire reprendre de volée sur vos approximations. Rares sont ceux qui donnent les détails de leurs montages.
12-Je vous laisse le mot de la fin.
Mais mon sentiment global est que vous clivez volontairement pour gagner des abonnés, mais l'objectif caché c'est ça que j'ai du mal à voir. Comme c'est pas l'argent que vous voulez, j'ai envie de mettre une pièce sur la gloire.
Une banque ne prête pas si tu n’est pas en cdi. Je touche 2200euros sur 13 mois et pour me prêter 220000 euros sans crédits, un apport de 15k€ pourtant certaine banque on refusé, et elle a tout ca, looll!¡!¡!¡!¡!
👍👍
C vrai que de tous les formateurs immobilier c olivier sebban qui avec sa phrase « est ce que c etait difficile? Ben non » qui est le plus a simplifier l exercice qui demande un travail enorme en realite
Video de penda ne marche pas