1부. "다가구주택"의 특장점 투자방법과 주의사항!
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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1부. "다가구주택"의 특장점 투자방법과 주의사항!
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규정에 맞게 다가구 다세대주택 신축시
1) 주차 대수는 (주차장 규정은?)
2) 꼭 피로티로 주자장을 해야하는가 ?
3) 지하주차장은 할수 없는가 ?
원룸은 매수와 동시에 수익이 발생하며ㆍ시세차익과동시에 2중으로 수익발생ㆍ원룸은손해보는것 없어요
다가구주택투자 단점에대한 정보
넘 유익하게 들엇습니다
많은도움 됏네용🤗
다가구든 다세대든 위치가 중요하죠. 위치만 좋으면 세가 안나갈 수 없죠, 그만큼 가격이 높다는건 비밀 ㅜㅜ
통계를 이용하여 과학적이고 논리적인 강의를 준비하신 단희샘 선생님!
강의 잘 들었습니다ᆢ윤수
다가구주택의 장단점 비교설명해 주실때
특히 단점에 취득세가 다세대주택에 비해 세배 정도라는 대목이
현실적으로 가장 와 닿는 것 같습니다
대출 있을때 전세보증금을 그만큼 적게 받을수 밖에 없다는 대목도 그렇구요
덕분에 다가구주택에 대한 총정리를 아주 잘 했습니다
감사합니다
꼼콤하게 이해가 쉽게 설명 잘해주시네요 다가구 소유자로서 큰 도움 됐네요 감사합니다
감사합니다
매일 올라오는 동영상 들으면서 퇴근하는 재미가 있네요
감사합니다
많이 배우고 갑니다!감사합니다~!^^
오늘 단희TV 구독하고 첫 댓글 남깁니다^^
깔끔한 설명으로 이해를 도와주셔서 고맙습니다.
감사감사드립니다ᆢ단희쌤~~~👍👍👍👍👍😊😊😊😊😊
다가구주택 매입시 그지역이재개발 될지 안될지를 살펴봐야 겠네요 상가주택(다가구주택)매입후 재개발이 될경우 손해를 볼 수도 있다는 말씀을 들어서요 ? 답변 부탁드립니다
차근차근 요약설명능력최고이심!
굿 위치가 최고
좋은 영상 잘 봤습니다.감사합니다^^
오늘도 열심히 공부했습니다^^
다가구 임대사업15년차
원룸포화상태.1달내 방보러오는 사람1명도 없음.
요즘 공실율 평균30%이상
헐ᆢ 진짜요?? 원룸 매수에 관심이 많았었는데 넘 포화상태인거같아 포기했는데 잘했네요~ 너무너무 많아요 원룸ᆢ 사람은 한정되있는데ㅜ 매물도 어마어마하더라구요. 팔리지도않고 앞으로 구축매물들은 아예 못팔듯해요
서울에 지하철역 근처 공실하나도 없음
지역이 후지거나 비싸면 공실일수있음
연면적 제한은 1층 상가 포함인거죠?
다가구 주택에 대해 투자가치가 있다고 생각하고 샀는데 장점은 별로 없고 단점만 많다 ㆍ그동안 세도 잘 못받고 스트레스만 받고 투자가치가 없다 ㆍ팔리지도 않고 여러가지로 힘들다ㆍ다가구 산다는분들이 있으면 신중하게 다방면으로 생각하고 투자가치가 있나 생각해야한다ㆍ
저는 다가구 21년 가지고있어요 대출이없고. 여유돈 조금만 있으면 그런데로 괜찮은거같아요. 설비.부르면 수리비가 넘많아요 될수있음 본인이 손재주만 있음 수리하면 많이 절감이되요.큰수리는 부담이되지만
소소한 수리비용도 만만치 않아요 직접하시게되면 많이 절감되죠 공실도 2~3개만,빼줄수있는 여력만있음 도음이됩니다~
지하층이있고 3층이며 복층은 어떻게 되나요?
감사합니다.~~^^
안녕하세요 원룸에 투자하고자 문의 드립니다 공직에있고 7년이면 은퇴합니다 전라고 광주에서 신축은 12~15억 정도 합니다 엘리베이트 있는것 구입하고자하는 원룸은 2002년식이고 방개수는 18개입니다 현재 보증금 100/ 22만원정도를 받고 있습니다. 약370정도 나옵니다 금액은 약 4억6천정도 이고 평수는 63평이고 2002식 (17년)오래된 방을 자재 구입해서 고칠수 있는 아들이 있어서 함께 수리하고자 합니다 저는 약 10년정도 운영하려고 합니다 .그후에는 신축하려고 합니다 .운영자님 유튜브를 많이 듣고 있습니다 .구입해도 되는지 조금 여기에 노하우나 팁이 있으면 알려죽세요 17년 이라는것이 맘에 걸립니다 수익률은 조은데 환급성이 오래되는 어려울것 같은데 극복하는 방법이 있는지요
단희쌤님 저희는 다가구 주택을 가지고 있는데 새로 빌라처럼 지으면 좋은지 아니면 팔면 좋은지 알고싶어요 집평수는 30평밖에 안돼서요 도움좀 받고싶어요
주택 층수가 3개층까지 가능하다고 하셨는데 지하층도 포함인가요? 지하1층 지상 3층이면 총 4층으로 봐서 불법인건지 궁금합니다
저희집이 지하1층이있어서 임대를하고있는데 불법은아니에요.그렇지만 주거용으로는 안돼는걸로알고있어요
항상 좋은 정보 감사합니다~! 다가구 주택 1층은 다 상가로 할 수 있는 것은 아니죠? 상가겸용주택 부지만 가능하죠?
ChoePro // 상가주택부지라는 용어는 없는 용어 입니다.... 건축주가 유리한 쪽으로 주택이나 상가를 선택하는것 입니다 땅의 입지에 따라서.....
@@hayoung750 ..
다가구주택을산지2년이넘어서팔았어요잔금은아직이구요
옥상도등기나와있어도불법인가요
등기나온 면적은 불법아닙니다
감사합니다 고맙습니다 많은 도움 됩니다
1층에 상가가 있을 경우엔 연면적이 어디까지 가능한지요. 주택면적이 660제곱미터인데 660+ 상가면적까지 가능한가요?
오피스텔에 대한 설명도 부탁드립니다
1년전에 오피스텔을 샀는데 고민이 많아졌습니다
단희쌤요
660m이하 즉200평이하 3개층인데요
240평이나온다면 어떻게 되세요
요즘 유튜브 구독수 늘리려고 상가주택, 꼬마빌딩, 다가구주택등 소액으로 수익형 건물주 될수있다 엄청나더군요. 정말 신중히 투자하세요
지하1층 지상3층 일경우도 다가구로 가능한가요? 지하에 2세대가 있어도 상관없나요?
제 친구 다가구주택은 반지하(거의 1층)포함 4개 층이더군요
네
다세대주택은 주차공간이 세대당 0.7대가 있어야 된다는데 다가구주택도 주차공간이 필수인가요? 필수라면 가구당 몇대인가요?
네 가구당 주차장도 있어야
구매할예정인데 걱정이많습니다 아빠트를살지 다가구를살지
다가구주택 살려고 하는데
나중에 팔려고 할 때 팔 수 있을지 모르겠네요.
싸게 사서 월 100만원 월세 나오는데요.
단희샘 어떻게 할까요? 옥상활용 할 수 있는 장점이 있는데요.
연락방법 좀 알려주십시오
다가구주택도 주택연금이 가능한가요?
👍👍👍🙆
다가구 25년전에준공햇습니다 그런데 이웃에서 신고해 옥탑이 불법으로걸렷는데 다세대가되나요 증축으로합법화시키면 다세대가되나요?
용적율 여유 있으시면
상가주택으로 용도변경하세요
단희쌤을 알고 실천하면서 인생 터닝포인트 되길 기대해 봅니다...^^그러길 위해서 동영상을 3번 이상 보는데도 귀에 쏙쏙 드러와요.. 제가 변화하고 있는거 맞죠?^^ 샘보다 어리지만 샘보다 많이 늦었지만.. 그래도 시작해 봅니다..나의 변화를...
그리고..
저도 몰랏어요.. 구독, 좋아요 무료에요..누러주셔야.., 유튜버들에게 힘이 되요.. 광고? 스킵 참아주세요.. 유튜버도 생활인이자나요..대기업 광고료를 받아와야죠^^(개인적 생각에요^^) - 외국 광고는 외화벌이 인거죠?^^ 나눔에 감사드립니다~
(왜 자꾸 올리냐면요..저눈 유튜브를 두서없이 이것 저것 접하면서 보게 되서 누가 언제 이 글올 볼가싶어서에요;;잘 몰라서;;)
하루 수익금 50만원씩 본다 그것도 부업으로 이게 말이되냐??
주택가지고 재태크 하는건 적폐라고 문재인 선생님이 말씀하셨어요. 단희 선생님은 문재인 선생님의 생각에 동의 안하십니까?
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ
소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ
감사합니다