買房簽約後，怎麼凹單解約?｜履行契約｜瑕疵｜減價｜不動產｜購屋法律知識｜違約金｜民事訴訟｜立功律師｜Ｎ楚立功【生存の法則EP37】

[@samku5353]

N公不愧是滋事型油土伯，不怕事多、只怕事不夠多的精神讓人佩服

[@user-cj2wq8vg9b]

二十多歲中年男性就在看優質頻道，讚啦

[@yi-tsunglee337]

看N楚立功重點是學習法律思維的邏輯

[@testtest2448]

這集真的讚，比那些蛋頭律師要有用得多 😊🎉

[@richchao7413]

你好棒。😂🎉

[@dream721105]

謝謝律師，很白話的講解，把事情的核心以淺顯易懂的方式說明！辛苦了！已讚+分享

[@mkstar99]

這集很棒~這就是我最喜歡聽到的實操版，另外總統大選你開頭念的順序就已經幫他們定了生死XDDDD

[@Entschuldigung543]

變章魚保羅了

[@user-tq8gx8ne5h]

這篇真的超有料，給推

[@user-zs7jh2tl2g]

滋事型法律頻道🤣

[@048892042]

很喜歡你的說明，簡淺易懂！

[@bcfvocaloidru]

太棒了，說的淺顯易懂

[@king03328]

技術爆棚！！N公英明！！又學了滋事❤❤❤

[@MHGau]

這招真的厲害！

[@user-lo4vm8sz2n]

前面簽約時不動產說明書的部分揭露滲漏水或瑕疵就很重要了
如果簽約前就已經告知
這是在雙方都知道的情況下已經協調好價格再簽約的話那就沒辦法這樣了
除重大瑕疵外其實一些小修小補如果真的要拿去坳屋主反而對方隨便打個針或批土油漆一下一般的人根本分辨不出來，有可能短期也不會影響到一般的居住品質，根本很難針對這點去解約或砍價
不如你剛開始買房就要看仔細，針對瑕疵要努力議價，談好雙方都可以接受的價格才是
不然打這個官司根本浪費社會資源

[@Entschuldigung543]

契約寫的再好，被凹的時候，都還是會很有壓力的喔，因為不能利用房屋也是一種成本。

[@w02040]

沒錯，契約寫得再好，蛋頭客戶都可以隨便指裡面的兩個字主張別人有問題，這時候如果是透過仲介成交的，就是讓仲介去處理啦

[@user-bg7zp6jx2j]

漏水一定會補的，畢竟那是小瑕疵🎉
但是弦外之音也是很重要的😂
解決方式就是開車下班時，聽優質的本頻道

[@aw2edcgy7]

然後就買不到房子了~~

[@yangyaoguo]

這個真的很技術

[@user-ou9pe1co9o]

很認同你的策略

[@thomashou252]

優質頻道！

[@user-zm9wg9ph3d]

請問有與建商的買賣糾紛可以找你幫忙嗎？

[@user-ry7rb1de6l]

實用

[@Entschuldigung543]

總統大選完，房價繼續漲，一定要凹一下

[@acechocolate7081]

最近才唸完房屋稅跟地價稅 接著學這個真滴實用😂

[@kevinlantw]

雖然我還沒看（有訂閱），不過某醫生已經拍了一片說選完了房價會不會跌...

[@D06904]

知識點爆表了

[@user-kx8zt5wb2u]

個人覺得實務上難度偏高啦.......
因為真的會賣到高價的屋主，賣到我們直男回家看實價登陸會靠杯的價格
那肯定就是真的賣到很貴啦
會想要賣這麼貴的屋主，那就是不急而且耳根子硬
這樣硬的屋主你要跟他火車對撞，他絕對是狠狠給你對撞撞下去的那種= =
而且拖時間也不是只有屋主時間成本高
買方也是阿~~這個官司卡著他真的敢買下一間嗎?
說不定過了一年房價又更高了，買方成功解約了，結果新的就又買不起了?
另外想問個問題，如果官司卡了一年
最後判出來法官說：「這間房子經過各方鑑定是沒有漏水的，買方應依約履行。」
那這樣契約上延後交屋的費用是不是就是買方要支出呢?
(民間大多制式化合約，延遲一天違約金是千分之1，1000萬房價一天就是1萬，上限總價15%)

[@Entschuldigung543]

我有看過法院判買方要負擔延後交屋違約金的狀況，所以才會覺得一開始說有瑕疵要解約不是一個很穩的方法。

[@djdjaxk3759]

能一股腦買 價格高那麼多的房子 又怎麼可能被小覷 想也知道實力對等XD

[@user-dh4eu9fi9w]

其實已經簽訂的不動產買賣契約遇上瑕疵屋況
很難在實務上解除契約
大部分都是復原瑕疵或折扣買賣價金居多
賣方如果在買房前誠實告知屋狀瑕疵並註明現狀交屋
自己挖的坑，也只能含淚跳下去

[@djdjaxk3759]

這就成功了阿 畢竟N處的假設就是你覺得買貴了 那凹到正常價 原本不滿意的地方 不是又覺得順眼了

[@user-dh4eu9fi9w]

@@djdjaxk3759
前提是你得先找到瑕疵阿
不是每一間房子買貴了都有瑕疵可以讓你凹
不然自己半夜去鑽洞吧

[@andylin2980]

覺得非常實用！

[@user-tq8gx8ne5h]

年輕人很少會看律師頻道。因為需要的人很少。

[@eason1322]

這個律師真的不簡單，太屌了

[@user-zh3ch1ql8p]

感謝分享😊

[@Themanmiracle]

雖然不知道在公三小!但是你贏了!比起那3位

[@laochi7462]

怎麼這集的含金量高成這樣 果然是直男台

[@arcoshina8190]

0:12 不然你參選搶回一些流量 N楚立功好選擇，簡稱NG選擇

[@arcoshina8190]

都是男性在看你是不是該檢討一下 (誤

[@kfktw]

05:32 你說的彈頭是不是指淫曾

[@Entschuldigung543]

連這樣也行，哈哈

[@kevinlantw]

這個頻道的觀眾好像蠻多人不喜歡某蛋頭律師的🤣

[@puddingspy9837]

滋事量很夠

[@tuchi4442]

認真的時候蠻有料的XDDD

[@willwell2012]

漏水 還算是顯而易見的瑕疵，改用隔音不好這種個人感受的問題，賣房的就更難應對了吧!
因為還可以請人來抓漏水，費用不過幾萬，改善隔音就貴了，隨便都是十幾萬起跳。
全民大炒房時代又來了，這次門檻很高，沒本錢就永遠別想有房了。

[@bi0919162312]

解決問題的方式，就是找N公

[@T-kn4zg]

含金量超高

[@tillandsiataiwan]

屋主存證信函：我房子沒漏水，依合約如期交屋。

[@Entschuldigung543]

這是必須的，屋主一定輸贏。

[@kevinlantw]

N公說什麼都不重要，但我一直在注意N公眼鏡上的油膜，看完整部片強迫症快發作...

[@user-pw1ol2ot3j]

賣方可以堅持說我房子沒漏水，是不是球又回到買方要舉證？

[@user-pw1ol2ot3j]

還是買方隨便拍照張說這邊有漏，要求修好履約。
然後買方再拍張照說我房子沒漏。
如此循環下去…
結果沒人要接球，最後也還是買方要舉證，不然買方就要履約？
畢竟漏水這球是買方先提的，現在一個說有漏一個說沒漏，看起來也是提出問題的人要舉證吧？

[@VsEkT6PMWecE]

超實用耶 只是太慢看到

[@TYWU]

黃國昌老師?

[@user-sp9xs6kp3w]

笑死今年民訴就考違約金酌減跟同時履行抗辯

[@user-zc7bl9kq5w]

好了啦 N公趕快上一部椅子被揍的法律滋事影片
你在這知識型沒人看
趕快出滋事型的片 ❤❤❤❤

[@indifz6]

請問版主跟謝立功有什麼關係？😆

[@Entschuldigung543]

都有立功，一定沒有人發現

[@AdoZarZak]

神操作

[@summerOTin]

滋事型知識頻道

[@sunkist69]

簽到😊

[@ezs33927]

無產階級+1

[@user-ig7xm4su2h]

已發存證信函要退訂了 ，我要看到血流成河

[@cloudzzx7]

訂閱這麼少真不理解…

[@carminaduca4928]

真的完全是 滋事型YT。

[@RueiyangWeng]

不知道為啥，我感覺我轉錯台 (X

[@eugenechang7451]

滋事型RUclipsr 該你了

[@user-cr5zo6po9s]

30歲 單身 是個無產階級😂

[@jimmy__uwu__]

好咩幫你按讚==

[@gogomaha]

如果對方馬上修好了呢?????? 不就GG了

[@Entschuldigung543]

買方還是可以說沒修好啊，從一開始，買方就不是要你把他修好，所以賣方怎麼修，買方都會說沒修好

[@jun123rong]

@@Entschuldigung543這回覆比三四層樓還要高

[@user-cj4qf2jg6i]

買方不會被反過來被要求舉證哪裡沒修好嗎？還是...買方就是覺得沒修好就對了

[@user-charles-wish-start77]

我拉低這頻道的平均資產...買不起房....

[@whitetowerplus]

頭香

[@Entschuldigung543]

讚喔

[@foliolate]

這集會紅
這跟問女朋友晚餐吃什麼的技巧雷同
叫她猜就對了