Verdade já passei por essas experiências. Pessoa que vende até o mesmo lote para duas pessoas. Pesquise com a vizinhança sobre as terras. Antes de se interessar Foi depois conversar com vizinhos descobrimos as falcatruas...
Primeiro olhe o mapa os metros da ruas ,as calçadas e áreas de serviços, área de lazer e reserva ambiental ,a distância da cidade, aí depois peça o contato pra você ler . Olha tem deles q é umas quatro folhas e uma letras pequenas. E não esqueça de pagar o número de matrícula pra saber a história do terreno. Nas redes sociais está cheio de maluco vendendo lotes, agora nem dividir os lotes sabem e nem pesquisa pra saber. Eu comprei um lote irregular,mas foi bem dividido aí o povo q comprou regularizou sem nenhum problema, mas quem dividiu os lotes,está de parabéns. 15 X 32, três metros de calçados, dou 40 % pra o público. Um lote completo, q eu não vou entrar em nenhum lugar.
Pois é doutora!! Então pq os cartórios de notas fazem escritura de compra e venda pra este tipo de lote? Pq o cartório de registro averba estas mesmas escrituras? Pq a prefeitura cobra ITBI desta negociações? Será que nenhum deles sabem destas irregularidades? Não sabem que o vendedor esta cometendo crime? Não estaria os cartórios comentendo crimes também? A prefeitura também não estaria? Já que tudo isso da ao comprador uma falsa segurança na compra, pq quem deveria fazer o certo está fazendo errado dando ajudando na pratica do crime. Sei disso pq vivo isso no dia dia, e estou sempre dizendo aos corretores que conheço, que a escritura de compra e venda para estes casos não podem ser feitas, uma vez que o imóvel não tem registro assim como o loteamento.
eu também não entendo. porque os cartórios registram os contratos de compra de terrenos, sendo que a prefeitura não concorda. os cartórios deveriam avisar do problema, antes de registrar os documentos
Os cartórios não avisam nada ,, porque grande parte está envolvido junto com as imobiliárias,,,nas falcatruas ,,,, o jeito é comprar perante assessoria de um advogado de sua confiança kkkkk Porque se não,,, tá junto também😂😂😂@@reginaldodasilvareginaldod1620
Boa noite,ja moro a mais de 10 anos num loteamento,agora uma empresa esta fazendo todo o necessario pra asfaltar,porem a rede de esgosto que deixaram pra mim,nao serve,ou seja,ficou acima do nivel do meu lote,o que devo fazer????
Boa noite! Sou advogada, mas tenho muitas duvidas: qual a ação a ser ingressada nesse tipo de situação? Entendi, em minhas pesquisas, que cabe ação civil pública proposta pelo MP. Porém, cabe ação individual? Que tipo de ação?
Olá. É um título provisório usado quando uma pessoa adquire um imóvel que está sendo financiado. Quer dizer, o comprador assume o financiamento de um terceiro e passa a ser ele mesmo o promitente cessionário.
@@SEUDIREITOonline obrigada doutora , infelizmente acho que cai nessa furada , minha escritura veio dessa forma e aí tentar registrar a mesma caiu em exigências .
Dr. Iris eu comprei um lote. Foi dito que teria toda a infraestrutura inclusive o asfalto. Mas o loteador nega não é mais dono. A prefeitura disse que não pode fazer nada. Mas recebi o IPTU.
@@oliveirajesus2879Veja bem, quem vendeu agiu de má fé. Mesmo que pague o IPTU, os gastos com a infraestrutura do loteamento eram de responsabilidade do loteador. Sendo assim, caso não seja possível fazer a escritura e registrar o imóvel, para ter a titularidade do bem será necessário ajuizar ação de usucapião.
Dr. eu comprei um lote e estou pagando, já tem 4 anos que comprei, e quero construir para sair do aluguel porém descobri agora que não tem saneamento básico. Eles já asfaltaram porém não tem uma água tratada, sem contar que o reajuste esse ano ficou muito alto. Quero devolver o lote posso conseguir meu dinheiro de volta? Não consigo ficar pagando mais aluguel e manter a parcelas do lote. Não dá nem para começar a construir sem água 🤦🏻♀️
Olá, se puder tirar minha dúvida eu agradeço. Um loteamento em minha cidade (Amargosa Bahia) tem água porém não tem energia a anos, qual procedimento falta? Os moradores podem pedir por conta própria?
Olá,Tem um imóvel invadido que quero comprar,o mesmo é de uma empresa que faliu a mais de 25 anos,o vendedor invadiu e pois a venda,o terreno estava abandonado,sujo,muitos ratos e etc...Sendo contra normas de órgãos da saúde e até mesmo da prefeitura.Sendo assim o imóvel não pertence à prefeitura e não é área verde,muitas pessoas já invadiram, construiram lojas e até apartamento pois o imóvel é comercial.Será que pode a ver algum problema? E futuramente poderá legalizar....Apenas um detalhe,o terreno fica na avenida más o mesmo é em frente à uma favela.
Olá. Certamente é uma situação que precisa ter cautela. Verifique os processos que ainda existem em nome da empresa para que não tenha uma surpresa no futuro.
Por favor , me ajude , eu adquiri um lote financiado pela construtora fiz um barracão estou morando , parcela era de 745 foi para 1,014 igpm +5 % , aí no final do ano descobrimos, que está todo irregular , a minha quadra além de não está desmembrada , está caucionada , tô num pesadelo !!😭😭😭 agora depressiva e ansiosa e muito medo
Comprei um lote na zona Rural 500 metros no contrato de compra e venda fala q é condomínio rural por ser na zona Rural. Porém não tem nada de condomínio, as duas ruas de terra e a luz é tirada do transformador da casa do proprietário. Sendo assim a Energia chega fraca para as demais casas do tal condomínio rural. Descobrimos q não teremos escrituras qdo terminar de paga o lote e ele não quer fazer nada para melhorar a luz q chega fraca nas casas o que devo fazer?
Bom dia!! Comprei um lote com uma pessoa conhecida aqui da cidade, porém quando fui verificar na prefeitura me informaram que a área é irregular, porém lá na rua tem algumas casas construídas com acesso à água e energia, tenho o recibo de compra do lote, como devo proceder neste caso? Tem possibilidade de perder o dinheiro que paguei?
Tbm estou na mesma situação. Ingressei na justiça e agora descobri q a pessoa q me vendeu passou pra frente mesmo sabendo do processo. E agora estão construindo nele.Minha advogada está providenciando o embargo junto ao juiz da obra.
Comprei um lote na imobiliária e o vendedor disse que estava sendo finalizado o processo de regularização na prefeitura e já vai fazer um ano e até agora nada.
Minha mãe comprou uma edícula em 2002 tamanho 5m por 29m de acordo contrato de compra e venda e escritura, recentemente a vizinha vem utilizando nossa parede de casa para sustentar a dela alegando q a parede é dela, e por essa razão tivemos q contratar um topógrafo para verificar se de fato é dela ou nosso e durante a medição q constatou ser nosso, foi verificado q essa edícula tem 55cm atrás dela (lavanderia) q não faz parte do nosso terreno (pois no total na topografia da 29,55m) e topógrafo fez a medição da rua de trás para verificar se por acaso estamos roubando* esses 55cm do terreno de trás, mas nas medições no terreno de trás tem a medição exata deles de acordo a planta de loteamento da rua, logo entre os lotes tem esse 55cm a mais cercado por moro para a área interna do nosso terreno a qual está desde o momento de compra, gostaria de saber o q devo fazer para regularizar essa medida a mais na nossa documentação da casa
Comprei 2 lotes no que seria um condomínio), mas a construção nunca deu início. Entrei em contato com a construtora porém me informaram que eles não eram mais responsável pelo loteamento. Como proceder nesse caso? Onde devo ir para resolver essa situação em relação a todo calor que já foi pago?
Pergunta: Era um sítio do avó.do meu sogro a muito tempo, hoje tem casas e prédios nessa terra, e quando ele morreu fomos ao cartório e os lotes estão no nome do meu sogro, pergunta os herdeiros tem direito sobre esses lotes? Ou quem comprou e não registrou em cartório tem direito,?
Oi, preciso de uma ajuda. Comprei uma casa e quando consultei. Matrícula do terreno constava loteamento irregular. Como é em um condomínio, a síndica ta emtrando com processo de desmembramento dos imóveis. Hoje fiz nova consulta e ja consta como "terreno cancelado". A duvida é: isso é bom ou ruim?
Existe a possibilidade de fazer um inventário gratuito pois não tenho condições meu pai faleceu e deixou um ap ganhado da prefeitura porém o imóvel ainda não possui escritura definitiva o que devo fazer
Bom dia posso te fazer uma pergunta. Eu reformei a casa que meu pai me deu, pra morar. Masi ele ñ mora nela. Quais meus direitos. Porque meu irmão disse que eu ñ posso fazer reforma. E agora
Boa noite D.r seus videos são ótimos. Eu comprei há pouco tempo um terreno de uma área rural não desmembrada porém existe registro e matrícula. Só tenho o documento de compra e venda deste terreno medindo 12x30. Como poderia regularizar o mesmo?
Isto também vale pra um apartamento irregular. Que foi adquirido por contrato. Onde já habita moradores, apesar de não existir habite -se. Me responde por favor. Pois estou numa situação assim.
Olá. Depende da localidade onde está construído o prédio. Deve pesquisar na prefeitura para verificar a situação do imóvel e o motivo de não ter sido expedido o bite-se.
Boa noite doutora,meu pai à muitos anos atrás invadiu um terreno da prefeitura e construiu uma casa e conseguiu um contrato de compra e venda depois de uns anos ,só que ele não tem o documento da casa até hoje ,da pra fazer esse documento hj em dia ???
Boa noite dr comprei um lote de chácara, eu e mais 23 pessoas pq era um loteamento Grande todos temos entrada e parcelamos o restante , porém quando deu o prazo de entrega descobrimos que a terra não era da pessoa que nos vendeu , o mesmo nunca mais deu notícias temos os contratos as promissórias oq devemos fazer ? Se puder me dar uma luz agradeço pois a maioria das famílias deram mais de 28mil para este vendedor. O contrato é no nome da filha dele que era acessora parlamentar de um vereador da região do lote .como devemos proceder ?
Sem conhecer o caso concreto,acredito que a única maneira de conseguirem regularizar os imóveis de vocês, será através de usucapião após cumprido o tempo de posse exigido por lei. Podem ainda ajuizar ação criminal e civil contra o estelionatário para pedir a devolução dos valores pagos.
É isso que está acontecendo na Represas São Paulo, estão desmatamento os balanciais as nascentes do rios, fazendo lotes ilegais e Governo não faz nada. Passam teve o desmatamento da Amazônia. Aqui em o desmatamento a destruição do meio ambiente. Não pode acontecer Isso aqui em S.Paulo. Tem o governo nos locais de comunidades, verticalizar estes lugares para se ter mais moradias ao cidadão. Construir apartamentos dignos 2 e 3 quartos, lazer escolas. Os Governos de outros estados, tem muitas terras disponíveis. Estes Governos destes estados? Não criam empregos, não dá incentivo para o cidadão morar a onde nasceu seus Pais, Tios, Avós. Tanto falam Transposição do São Francisco terminado. Aí que tá o "X" da questão!! Governo comerciar irrigações nesta terras, doando terras, sementes, o governo contratando muito Jovens Biólogos e jovens agronomos, com auxílio de técnicos EMBRAPA. Estes estados crescerá no Agro-Nordeste. Hortas, plantações de legumes, criação de peixes, abelhas muita criação de Caprinos. Como fez os povo Sul "Gaúchos" foram produzir grãos no Nordeste Maranhão. E mais 40 e poucos Anos atrás produzir Uvas e vinhos frutas em Petrolina e Juazeiro da Bahia. E também através Transposição, criarem Mudas de muitas Árvores para reflorestar areas desmatadas. !! Com o "Mogno Africano" está dando certo no Brasil . O preço da madeira que é nobre. Gera bom dinheiro. Que tal Governo doar mais terras os Gaucho como do no Maranhão . Gauchos mostraram como são fortes na lida da terras. Como foram também Mato Grosso, até Paraguai produzir grãos.
Dra... divorciei a 25 anos,e não me disseram se tinha que dividir uma casa com a ex....o porque disso ...comprei a casa qndo estava separado e depois fui fazer o divórcio,e também não tenho papéis de separação de corpos,qdo fiz a escritura perguntaram se eu era casado...eu disse que era separado e não aceitaram porque eu não tinha papéis então disseram que eu era casado e o nome da ex entrou na escritura, e nunca alguém veio atrás da casa na qual moro até hoje,se for vender preciso da assinatura da ex ou ela não tem direito algum????
Bom dia Dra.!!! Meus pais faleceram e deixaram uma casa , meu sobrinho e a mulher com duas crianças construiu uma casa no mesmo terreno. Gostaria de saber se ainda pode ser feito o inventario ou o fato deles terem construido impede este ato. Eles têm direito a herança?
Olá. O inventário pode e deve ser feito. Quanto ao direito do sobrinho, ele somente terá direito de herança se seu irmão(ã) não estiverem mais vivos. Nesse caso ele terá direito sobre o bem no lugar dos pais.
Olá doutora boa noite, gostaria de saber no meu caso comprei um terreno em Santa Catarina cidade de São Francisco do Sul SC , para ser mais preciso na praia do Ervino , pois bem na venda prometeram rua luz e agua em frente ao meu lote que fica com a frente para o mangue , não fizeram nada comprei um poste e um cavalhete de água e não conseguiram instalar pra mim, por não ter rua acesso ao meu lote , pois o caminhão poderia ficar atolado na areia , tenho o contrato de compra o que eu faço , cobro da imobiliária que me vendeu , um acesso luz e água , e se caso eles se negarem a fazer , o que eu devo fazer como proceder nessa situação ? Obrigado pela sua atenção tenha uma ótima semana aguardo retorno. O lote está registrado em cartório pedi ajuda ao vereador de lá mas infelizmente não pode fazer nada por diz eles de se tratar de um condomínio fechado que não tem nada de fechado .
Olá. Comprar um imóvel na planta é um tipo de negócio que sempre requer muita análise prévia. Deve se informar sobre a construtora, ter atenção aos documentos, visitar a obra pessoalmente, deve tornar o documento oficial, consultar o tabelião,verificar a política de juros e principalmente, seja beneficiário do seguro.
Fotos se puder por favor me responda... ESTOU DESESPERADA eu e meu marido compramos um lote em um loteamento que provavelmente está irregular (porém não sabia disso) fizermos somente o contrato de compra e venda que foi assinado pelo próprio dono do loteamento, agora passado mais de ano eu fui atrás pois queria construir e não está liberado ainda, foi então que descobri que outra pessoa registrou o lote, como proceder agora?
Pergunta: tem vários terrenos no nome do meu sogro, ele já morreu, e quando fomos ao cartório tem em nome dele , mais não sabia que estava no nome dele, pois já tinha sido comprado e não registrado em cartório no nome deles comprador. Pergunta se estar no nome dele temos direitos? Hoje nessa rua tem prédios, se eles não colocaram no nomes deles, os herdeiros tem direito?
Olá doutora estou com dúvida e espero q me responda por favor. Sou d Porto velho RO. Comprei 2 lotes, o dono da terra é o próprio dono da imobiliária que me vendeu os lotes há 2 anos atrás. Paguei 35.000 em cada e agora descobri que a terra é rural e não tem possibilidade de urbanizar como dizia no contrato. Hoje o dono das terras está vendendo 1 lote por 53.000 valor de avista. Se eu procurar meios judiciais o valor da indenização será cobrado pelo valor que paguei 35.000 ou será atualizado nós 53.000 contando que o terreno valorizou.
Olá. Uma vez que não pode haver o parcelamento do solo, popderá ajuizar a ação contra o vendedor e cobrar o valor pago, devidamente corrigido monetariamente, cumulado com os juros legais.
Dra. Um loteamento sem infraestrutura, sem água sem energia elétrica etc. É ilegal eu posso pedir a recisão do contrato com o reembolso das parcelas pagas? Por favor, desde já agradeço!
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](http://i.ytimg.com/vi/Si6kU2KJ36Q/mqdefault.jpg)
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](/img/tr.png)
Interessante e que o poder público sabe dessas vendas e não fazem nada ...
Quando uma criatura compra e começa a construir , do nada aparece a fiscalização da prefeitura para embargar a obra ,ai acabou com a vida do camarada
VALEU DOUTORA.
UMA EXCELENTE EXPLICAÇÃO, AJUDOU MUITÍSSIMO.
BOA DICA
Verdade já passei por essas experiências. Pessoa que vende até o mesmo lote para duas pessoas. Pesquise com a vizinhança sobre as terras. Antes de se interessar Foi depois conversar com vizinhos descobrimos as falcatruas...
Muito obrigada Dra Ísis. todos os seus vidio são muito úteis. Deus te abençoe
Muito obrigada doutora Iris. Pela sua atenção. Gosto muito de seus vídeos. Sou teu Fã. Um abraço.
Eu cai nessa, perdi 1.800,00 reais. Agora da px vez q eu for comprar um lote. Vou pedir todos os documentos. Antes de fechar negócio.
Primeiro olhe o mapa os metros da ruas ,as calçadas e áreas de serviços, área de lazer e reserva ambiental ,a distância da cidade, aí depois peça o contato pra você ler . Olha tem deles q é umas quatro folhas e uma letras pequenas. E não esqueça de pagar o número de matrícula pra saber a história do terreno. Nas redes sociais está cheio de maluco vendendo lotes, agora nem dividir os lotes sabem e nem pesquisa pra saber. Eu comprei um lote irregular,mas foi bem dividido aí o povo q comprou regularizou sem nenhum problema, mas quem dividiu os lotes,está de parabéns. 15 X 32, três metros de calçados, dou 40 % pra o público. Um lote completo, q eu não vou entrar em nenhum lugar.
Olá acompanhanho todos suas explicações são utiis
Pois é doutora!! Então pq os cartórios de notas fazem escritura de compra e venda pra este tipo de lote? Pq o cartório de registro averba estas mesmas escrituras? Pq a prefeitura cobra ITBI desta negociações? Será que nenhum deles sabem destas irregularidades? Não sabem que o vendedor esta cometendo crime? Não estaria os cartórios comentendo crimes também? A prefeitura também não estaria? Já que tudo isso da ao comprador uma falsa segurança na compra, pq quem deveria fazer o certo está fazendo errado dando ajudando na pratica do crime. Sei disso pq vivo isso no dia dia, e estou sempre dizendo aos corretores que conheço, que a escritura de compra e venda para estes casos não podem ser feitas, uma vez que o imóvel não tem registro assim como o loteamento.
Situações absurdas que devem ser evitadas quando pretende adquirir um bem.
eu também não entendo. porque os cartórios registram os contratos de compra de terrenos, sendo que a prefeitura não concorda. os cartórios deveriam avisar do problema, antes de registrar os documentos
Os cartórios não avisam nada ,, porque grande parte está envolvido junto com as imobiliárias,,,nas falcatruas ,,,, o jeito é comprar perante assessoria de um advogado de sua confiança kkkkk
Porque se não,,, tá junto também😂😂😂@@reginaldodasilvareginaldod1620
Compra e venda é pra qual coisa, você pode faz até pra pagar uma agulha.
Deus te abençoe ó seu trabalho muito obrigado
Confiei amizade, e deu tudo errado.
Boa noite,ja moro a mais de 10 anos num loteamento,agora uma empresa esta fazendo todo o necessario pra asfaltar,porem a rede de esgosto que deixaram pra mim,nao serve,ou seja,ficou acima do nivel do meu lote,o que devo fazer????
olá muito bom dia sim suas informações me ajudo muito obrigado e parabéns pelo trabalho
Boa noite! Sou advogada, mas tenho muitas duvidas: qual a ação a ser ingressada nesse tipo de situação? Entendi, em minhas pesquisas, que cabe ação civil pública proposta pelo MP. Porém, cabe ação individual? Que tipo de ação?
Olá. Ação de Restituição de Valores Pagos c/c Indenização por danos morais contra a imobiliário ou incorporadora.
Dra. Existe alguma consultoria que possa averiguar a documentacao pra gente ? Se esta tudo ok?
Doutora tem com explicar o quê é cessão de direitos aquisitivos numa escritura ?
Olá. É um título provisório usado quando uma pessoa adquire um imóvel que está sendo financiado. Quer dizer, o comprador assume o financiamento de um terceiro e passa a ser ele mesmo o promitente cessionário.
@@SEUDIREITOonline obrigada doutora , infelizmente acho que cai nessa furada , minha escritura veio dessa forma e aí tentar registrar a mesma caiu em exigências .
Dr. Iris eu comprei um lote. Foi dito que teria toda a infraestrutura inclusive o asfalto. Mas o loteador nega não é mais dono. A prefeitura disse que não pode fazer nada. Mas recebi o IPTU.
@@oliveirajesus2879Veja bem, quem vendeu agiu de má fé. Mesmo que pague o IPTU, os gastos com a infraestrutura do loteamento eram de responsabilidade do loteador. Sendo assim, caso não seja possível fazer a escritura e registrar o imóvel, para ter a titularidade do bem será necessário ajuizar ação de usucapião.
Dr. eu comprei um lote e estou pagando, já tem 4 anos que comprei, e quero construir para sair do aluguel porém descobri agora que não tem saneamento básico. Eles já asfaltaram porém não tem uma água tratada, sem contar que o reajuste esse ano ficou muito alto. Quero devolver o lote posso conseguir meu dinheiro de volta? Não consigo ficar pagando mais aluguel e manter a parcelas do lote. Não dá nem para começar a construir sem água 🤦🏻♀️
Deve ajuizar ação para rescisão do contrato e obter seu dinheiro de volta devidamente corrigido.
Olá, se puder tirar minha dúvida eu agradeço. Um loteamento em minha cidade (Amargosa Bahia) tem água porém não tem energia a anos, qual procedimento falta? Os moradores podem pedir por conta própria?
Provavelmente é um loceamento irregular, sendo assim dependerá de autorização da prefeitura e da empresa de saneamento de água de seu estado.
@@SEUDIREITOonline água já tem instalada no loteamento. Só não tem energia elétrica
Olá,Tem um imóvel invadido que quero comprar,o mesmo é de uma empresa que faliu a mais de 25 anos,o vendedor invadiu e pois a venda,o terreno estava abandonado,sujo,muitos ratos e etc...Sendo contra normas de órgãos da saúde e até mesmo da prefeitura.Sendo assim o imóvel não pertence à prefeitura e não é área verde,muitas pessoas já invadiram, construiram lojas e até apartamento pois o imóvel é comercial.Será que pode a ver algum problema? E futuramente poderá legalizar....Apenas um detalhe,o terreno fica na avenida más o mesmo é em frente à uma favela.
Olá. Certamente é uma situação que precisa ter cautela. Verifique os processos que ainda existem em nome da empresa para que não tenha uma surpresa no futuro.
Por favor , me ajude , eu adquiri um lote financiado pela construtora fiz um barracão estou morando , parcela era de 745 foi para 1,014 igpm +5 % , aí no final do ano descobrimos, que está todo irregular , a minha quadra além de não está desmembrada , está caucionada , tô num pesadelo !!😭😭😭 agora depressiva e ansiosa e muito medo
Deve interromper o pagamento do financiamento e ajuizar ação contra a construtora cobrando indenização.
Comprei um lote na zona Rural 500 metros no contrato de compra e venda fala q é condomínio rural por ser na zona Rural. Porém não tem nada de condomínio, as duas ruas de terra e a luz é tirada do transformador da casa do proprietário. Sendo assim a Energia chega fraca para as demais casas do tal condomínio rural. Descobrimos q não teremos escrituras qdo terminar de paga o lote e ele não quer fazer nada para melhorar a luz q chega fraca nas casas o que devo fazer?
Bom dia!! Comprei um lote com uma pessoa conhecida aqui da cidade, porém quando fui verificar na prefeitura me informaram que a área é irregular, porém lá na rua tem algumas casas construídas com acesso à água e energia, tenho o recibo de compra do lote, como devo proceder neste caso? Tem possibilidade de perder o dinheiro que paguei?
Tbm estou na mesma situação. Ingressei na justiça e agora descobri q a pessoa q me vendeu passou pra frente mesmo sabendo do processo. E agora estão construindo nele.Minha advogada está providenciando o embargo junto ao juiz da obra.
Comprei um lote na imobiliária e o vendedor disse que estava sendo finalizado o processo de regularização na prefeitura e já vai fazer um ano e até agora nada.
Lote irregular só se for passível de desmembramento e registro.
Minha mãe comprou uma edícula em 2002 tamanho 5m por 29m de acordo contrato de compra e venda e escritura, recentemente a vizinha vem utilizando nossa parede de casa para sustentar a dela alegando q a parede é dela, e por essa razão tivemos q contratar um topógrafo para verificar se de fato é dela ou nosso e durante a medição q constatou ser nosso, foi verificado q essa edícula tem 55cm atrás dela (lavanderia) q não faz parte do nosso terreno (pois no total na topografia da 29,55m) e topógrafo fez a medição da rua de trás para verificar se por acaso estamos roubando* esses 55cm do terreno de trás, mas nas medições no terreno de trás tem a medição exata deles de acordo a planta de loteamento da rua, logo entre os lotes tem esse 55cm a mais cercado por moro para a área interna do nosso terreno a qual está desde o momento de compra, gostaria de saber o q devo fazer para regularizar essa medida a mais na nossa documentação da casa
Através de ação judicial.
Comprei 2 lotes no que seria um condomínio), mas a construção nunca deu início. Entrei em contato com a construtora porém me informaram que eles não eram mais responsável pelo loteamento. Como proceder nesse caso? Onde devo ir para resolver essa situação em relação a todo calor que já foi pago?
Deve ajuizar ação contra a construtora, cobrando os valores pagos, devidamente corrigidos e indenizaçãopor dano moral.
@@SEUDIREITOonline Obrigada!
Pergunta: Era um sítio do avó.do meu sogro a muito tempo, hoje tem casas e prédios nessa terra, e quando ele morreu fomos ao cartório e os lotes estão no nome do meu sogro, pergunta os herdeiros tem direito sobre esses lotes? Ou quem comprou e não registrou em cartório tem direito,?
Eu tirei a minha dúvida
Oi, preciso de uma ajuda. Comprei uma casa e quando consultei. Matrícula do terreno constava loteamento irregular. Como é em um condomínio, a síndica ta emtrando com processo de desmembramento dos imóveis. Hoje fiz nova consulta e ja consta como "terreno cancelado". A duvida é: isso é bom ou ruim?
Existe a possibilidade de fazer um inventário gratuito pois não tenho condições meu pai faleceu e deixou um ap ganhado da prefeitura porém o imóvel ainda não possui escritura definitiva o que devo fazer
Bom dia posso te fazer uma pergunta.
Eu reformei a casa que meu pai me deu, pra morar. Masi ele ñ mora nela. Quais meus direitos. Porque meu irmão disse que eu ñ posso fazer reforma. E agora
👏🏽👏🏽👏🏽
Boa noite Dra., A Sra atende em São Paulo? Obrigado!
Olá. Resido em Belo Horizonte, Minas Gerais.
Meio terreno com , declaração de compra e venda de posse
Boa noite D.r seus videos são ótimos. Eu comprei há pouco tempo um terreno de uma área rural não desmembrada porém existe registro e matrícula. Só tenho o documento de compra e venda deste terreno medindo 12x30. Como poderia regularizar o mesmo?
Opa Boa noite,tô prestes a comprar um terreno também, que o corretor disse q tem RGI total da área tbm,mas.nao desmembrada
Conseguiu regularizar?
Isto também vale pra um apartamento irregular. Que foi adquirido por contrato. Onde já habita moradores, apesar de não existir habite -se. Me responde por favor. Pois estou numa situação assim.
Olá. Depende da localidade onde está construído o prédio. Deve pesquisar na prefeitura para verificar a situação do imóvel e o motivo de não ter sido expedido o bite-se.
Boa noite doutora,meu pai à muitos anos atrás invadiu um terreno da prefeitura e construiu uma casa e conseguiu um contrato de compra e venda depois de uns anos ,só que ele não tem o documento da casa até hoje ,da pra fazer esse documento hj em dia ???
Olá. Deve procurar a prefeitura de sua cidade, com o nome de seu pai e comprovação da residência e verificar se podem fornecer o contrato.
Boa noite dr comprei um lote de chácara, eu e mais 23 pessoas pq era um loteamento Grande todos temos entrada e parcelamos o restante , porém quando deu o prazo de entrega descobrimos que a terra não era da pessoa que nos vendeu , o mesmo nunca mais deu notícias temos os contratos as promissórias oq devemos fazer ? Se puder me dar uma luz agradeço pois a maioria das famílias deram mais de 28mil para este vendedor. O contrato é no nome da filha dele que era acessora parlamentar de um vereador da região do lote .como devemos proceder ?
Sem conhecer o caso concreto,acredito que a única maneira de conseguirem regularizar os imóveis de vocês, será através de usucapião após cumprido o tempo de posse exigido por lei. Podem ainda ajuizar ação criminal e civil contra o estelionatário para pedir a devolução dos valores pagos.
@@SEUDIREITOonline boa noite mas o uso capiao teríamos que morar na área né?
É isso que está acontecendo na Represas São Paulo, estão desmatamento os balanciais as nascentes do rios, fazendo lotes ilegais e Governo não faz nada. Passam teve o desmatamento da Amazônia. Aqui em o desmatamento a destruição do meio ambiente. Não pode acontecer Isso aqui em S.Paulo. Tem o governo nos locais de comunidades, verticalizar estes lugares para se ter mais moradias ao cidadão. Construir apartamentos dignos 2 e 3 quartos, lazer escolas. Os Governos de outros estados, tem muitas terras disponíveis. Estes Governos destes estados? Não criam empregos, não dá incentivo para o cidadão morar a onde nasceu seus Pais, Tios, Avós. Tanto falam Transposição do São Francisco terminado. Aí que tá o "X" da questão!! Governo comerciar irrigações nesta terras, doando terras, sementes, o governo contratando muito Jovens Biólogos e jovens agronomos, com auxílio de técnicos EMBRAPA. Estes estados crescerá no Agro-Nordeste. Hortas, plantações de legumes, criação de peixes, abelhas muita criação de Caprinos. Como fez os povo Sul "Gaúchos" foram produzir grãos no Nordeste Maranhão. E mais 40 e poucos Anos atrás produzir Uvas e vinhos frutas em Petrolina e Juazeiro da Bahia. E também através Transposição, criarem Mudas de muitas Árvores para reflorestar areas desmatadas. !! Com o "Mogno Africano" está dando certo no Brasil . O preço da madeira que é nobre. Gera bom dinheiro. Que tal Governo doar mais terras os Gaucho como do no Maranhão . Gauchos mostraram como são fortes na lida da terras. Como foram também Mato Grosso, até Paraguai produzir grãos.
Dra... divorciei a 25 anos,e não me disseram se tinha que dividir uma casa com a ex....o porque disso ...comprei a casa qndo estava separado e depois fui fazer o divórcio,e também não tenho papéis de separação de corpos,qdo fiz a escritura perguntaram se eu era casado...eu disse que era separado e não aceitaram porque eu não tinha papéis então disseram que eu era casado e o nome da ex entrou na escritura, e nunca alguém veio atrás da casa na qual moro até hoje,se for vender preciso da assinatura da ex ou ela não tem direito algum????
Olá. Precisará da assinatura da sua ex esposa, uma vez que no registro consta que era casado.
@@SEUDIREITOonline puxada!!! Que chatice kkklas obrigado doutora
Bom dia Dra.!!!
Meus pais faleceram e deixaram uma casa , meu sobrinho e a mulher com duas crianças construiu uma casa no mesmo terreno.
Gostaria de saber se ainda pode ser feito o inventario ou o fato deles terem construido impede este ato.
Eles têm direito a herança?
Olá. O inventário pode e deve ser feito. Quanto ao direito do sobrinho, ele somente terá direito de herança se seu irmão(ã) não estiverem mais vivos. Nesse caso ele terá direito sobre o bem no lugar dos pais.
@@SEUDIREITOonline
Obrigado Dra. Muito obrigado mesmo!!!
Olá doutora boa noite, gostaria de saber no meu caso comprei um terreno em Santa Catarina cidade de São Francisco do Sul SC , para ser mais preciso na praia do Ervino , pois bem na venda prometeram rua luz e agua em frente ao meu lote que fica com a frente para o mangue , não fizeram nada comprei um poste e um cavalhete de água e não conseguiram instalar pra mim, por não ter rua acesso ao meu lote , pois o caminhão poderia ficar atolado na areia , tenho o contrato de compra o que eu faço , cobro da imobiliária que me vendeu , um acesso luz e água , e se caso eles se negarem a fazer , o que eu devo fazer como proceder nessa situação ?
Obrigado pela sua atenção tenha uma ótima semana aguardo retorno.
O lote está registrado em cartório pedi ajuda ao vereador de lá mas infelizmente não pode fazer nada por diz eles de se tratar de um condomínio fechado que não tem nada de fechado .
Olá. Deve ajuizar ação contra a imóbiliária. Este é o caminho.
@@SEUDIREITOonline obrigado pela sua atenção Doutora e pela dica.🤝👏
Doutora só mais uma pergunta, uma ação dessa na justiça pode demorar até quanto tempo.
Obrigado pela sua atenção tenha uma ótima noite.
Dra e quanto a esses apartamentos que são vendidos na planta? Pode ser golpe. Como saber?
Olá. Comprar um imóvel na planta é um tipo de negócio que sempre requer muita análise prévia. Deve se informar sobre a construtora, ter atenção aos documentos, visitar a obra pessoalmente, deve tornar o documento oficial, consultar o tabelião,verificar a política de juros e principalmente, seja beneficiário do seguro.
@@SEUDIREITOonline obrigado
Fotos se puder por favor me responda... ESTOU DESESPERADA
eu e meu marido compramos um lote em um loteamento que provavelmente está irregular (porém não sabia disso) fizermos somente o contrato de compra e venda que foi assinado pelo próprio dono do loteamento, agora passado mais de ano eu fui atrás pois queria construir e não está liberado ainda, foi então que descobri que outra pessoa registrou o lote, como proceder agora?
Só é dono quem registra
Paguei um lote dei uma entrada se de merda eu mato o corretor que me vendeu..
Matou o corretor?
@@leandrolino7880 tou terminando de paga
Tem como um advogado (a) pegar um caso a distância.?
Olá. Ideal no caso de loteamento irregular é importante que contrate um advogado na cidade onde está localizado o imóvel.
Ah TD bem
Dra. Isis, se o loteamento estiver regularizado, mas os lotes disponíveis para venda estiverem hipotecados/caucionados, é seguro comprar?
Com certeza não. O ideal é comprar o imóvel livre e desimpedido.
@@SEUDIREITOonline doutora mas se agente já comprou e nem sabia, tem como tirar essa hipoteca p gente registra a escritura
@@edmecosta8940 Somente através de ação juidicial. Dev procurar uma dvogado de sua localidade.
Doutora a pessoa que tá comprando 1 lote tem que receber 1 comprovante a cada vez que pagar?
Goste
70% das propriedades no Brasil 🇧🇷 são de posse.
Usucapião é líder no Brasil 🇧🇷
Pergunta: tem vários terrenos no nome do meu sogro, ele já morreu, e quando fomos ao cartório tem em nome dele , mais não sabia que estava no nome dele, pois já tinha sido comprado e não registrado em cartório no nome deles comprador. Pergunta se estar no nome dele temos direitos? Hoje nessa rua tem prédios, se eles não colocaram no nomes deles, os herdeiros tem direito?
Olá doutora estou com dúvida e espero q me responda por favor. Sou d Porto velho RO. Comprei 2 lotes, o dono da terra é o próprio dono da imobiliária que me vendeu os lotes há 2 anos atrás. Paguei 35.000 em cada e agora descobri que a terra é rural e não tem possibilidade de urbanizar como dizia no contrato. Hoje o dono das terras está vendendo 1 lote por 53.000 valor de avista. Se eu procurar meios judiciais o valor da indenização será cobrado pelo valor que paguei 35.000 ou será atualizado nós 53.000 contando que o terreno valorizou.
Olá. Uma vez que não pode haver o parcelamento do solo, popderá ajuizar a ação contra o vendedor e cobrar o valor pago, devidamente corrigido monetariamente, cumulado com os juros legais.
Dra. Um loteamento sem infraestrutura, sem água sem energia elétrica etc. É ilegal eu posso pedir a recisão do contrato com o reembolso das parcelas pagas?
Por favor, desde já agradeço!