Это видео недоступно.
Сожалеем об этом.
Démembrement et tout ce qu'il faut savoir sur la SCPI en nue-propriété
HTML-код
- Опубликовано: 11 июл 2022
- Ma première vidéo sur les SCPI, ses avantages et risques :
• Les Avantages et les R...
LE DEMEMBREMENT
Le démembrement est la séparation des pouvoirs sur un bien.
- L'ABUS devient la nue-propriété, c'est le fait de posséder les murs et de choisir de le vendre ou non.
- L'USUS et le FRUCTUS correspondent à l'usufruit. C'est le faite de pouvoir habiter le bien (l'usus) ou d'en percevoir les fruits (s'il est en location).
LES AVANTAGES DU DEMEMBREMENT
Lorsqu'il y a démembrement, la valeur retenue est celle de la nue-propriété. On peut acquérir un bien plus tard, en ne payant que la nue-propriété maintenant. Au terme du démembrement, l'usufruit rejoint la nue-propriété net de charges (sans rien à payer en plus ! ).
Pour rappel, l'usufruit peut être temporaire ou viager.
SCPI EN NUE-PROPRIETE
Le démembrement d'une SCPI revient à démembrer la part. Il s'agit d'un usufruit temporaire. Avec d'un côté le nu-propriétaire qui possède la part, mais concrètement il n'en fait rien et de l'autre l'usufruitier qui perçoit les revenus versées par la SCPI le temps du démembrement.
Au terme du démembrement. Le nu-propriétaire devient plein propriétaire des parts de SCPI et il perçoit la totalité des revenus. Il n'a payé que la nue-propriété, à savoir une valeur entre 60 et 70%.
--------------------------------- MES RESEAUX -----------------------------------------
ABONNE TOI A MA CHAINE : / @lepatrimoineavecdaphnee
INSTAGRAM : / daphnee.mazarin
FACEBOOK : / daphnee.mazarin
------------------------------------- CONTACT --------------------------------------------
MAIL : dbalette@cabinetmazarin.com
![Megan Thee Stallion - Mamushi (feat. Yuki Chiba) [2024 London Performance]](http://i.ytimg.com/vi/pxTCJUuorKc/mqdefault.jpg)
Très bonne vidéo !!
Un grand merci ! 🤗
Bonjour,
merci pour ta videos tres bien expliqué. Je souhaite investir en démembrement en nu propriété.
As tu des Scpi a conseiller et la durée ?
Merci pour tes conseils💡
Super vidéo
Merci 🙏
Merci Daphnée pour vos infos. Avez-vous des SCPI en pleine propriété que vous préférez personnellement?
Merci
Salut Johan, merci pour ton commentaire :) Je ne connais pas toutes les SCPI néanmoins dans celles que mes partenaires proposent, il y a
- Primovie qui est intéressante pour la diversification avec des secteurs porteurs et innovants (santé et éducation)
- Voisin Atland pour le rendement
- et Epargne foncière (la française) pour la stabilité et la pérennité
:)
Merci pour ta vidéo, très claire :)
(Par contre c'est un peu bizarre, je trouve, la prise de vue en contre plongée sur la vidéo ^^ )
Merci pour ton retour Valentin 🤗 oui je préfère la contre plongée, c'est pour éviter que l'on voit mon gros menton 🙈
Coucou super vidéo mais difficile à comprendre pour l’intérêt si j’investis dans un bien immobilier de faire cela ? 😀
Salut Christophe, merci pour ton commentaire :)
Le démembrement est utilisé surtout pour les successions et transmissions. C'est aussi une façon de faire du viager, avec le même principe : on achète la valeur de la nue-propriété 😇
Mon père vient d'en faire un en SCPI pour anticiper la faible retraite qu'il aura dans quelques années. C'est une bonne stratégie mais qui ne s'adapte pas forcément à tout le monde de prime abord.
@@valentinsimonnet296 Merci Valentin pour ce partage d'expérience. Tu as raison de le souligner, chaque investissement s'adapte selon le patrimoine et les objectifs de chacun. Ton père a fait une SCPI en pleine ou en nue-propriété ?
Pouvez vous me dire quelle est votre métier ?
Si je veux bénéficier de ces conseils... Qui dois je aller contacter.
Bonjour, je suis conseillère en gestion de patrimoine et je travaille pour le cabinet Mazarin. Vous pouvez m'envoyer un mail à l'adresse dbalette@cabinetmazarin.com pour un premier échange
Bjr, étant proprietaire de ma residence principale, je souhaite investir dans la pierre papier mais je ne souhaite pas percevoir de revenus jusqu'à l'âge de mon départ à la retraite, pour des raisons fiscales et liées à ma condition personnelle. Est il judicieux d'investir en demembrement pour les 15 années à venir? Quel sera l'avantage à terme sur par exemple 100 k€ d'investissement dans ces conditions. Merci d'avance
Bonjour, la SCPI en nue-propriété peut être une bonne solution pour se préparer des revenus complémentaires pour plus tard (et donc votre retraite ! ). Les informations que vous devez récolter pour votre choix de SCPI démembrée sont :
(1) le rendement in fine de le SCPI (en moyenne les SCPI ont un rendement de 4,5%)
(2) la répartition en pourcentage de l’usufruit et de la nue propriété (pour un démembrement de 15 ans, nous pouvons imaginer 60% de nue-propriété)
Donc si vous investissez 100 000€ en nue propriété, la valeur totale de la part serait de 100 000€ / 0,6 = 166 666,67€.
Pendant la période de démembrement de 15 ans, vous ne percevez pas de revenus. Une fois la pleine propriété obtenue, vous bénéficiez des revenus générés par les parts. De SCPI.
Supposons un rendement de 4,5%, vous pouvez vous attendre à un revenu annuel égal à 4,5% x 166 666€ ce qui correspond à environ 7 500€ par an.
Deux choses à se rappeler.
(1) Les revenus générés par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu, et donc selon votre tranche d’imposition 11%, 30% ou 41%. Puis il faut a cela ajouter les 17,2% de prélèvements sociaux.
Ex tranche 11% : (7500€ x 11%) + (7500€ x 17,2%) = montant total des impôts liés aux revenus de la SCPI : 2 115€
Ex tranche 30% (7500€ x 30%) + (7500€ x 17,2%) = montant total des impôts liés aux revenus de la SCPI : 3 540 €
(2) Nous pouvons observer que le marché de l’immobilier a une tendance haussière dans le temps et qu’après 15 ans de détention vos parts peuvent se valoriser et par ricochet ses revenus (les 7 500€)
Ces chiffres sont indicatifs et dépendront de la SCPI dans laquelle vous investissez. De plus, il s’agit là d’un exemple factuel si vous optez pour cet investissement. Je ne suis pas en droit de vous conseiller ce placement car je ne connais pas votre situation globale ainsi que l’ensemble de vos objectifs patrimoniaux. Peut être que d’autres placements peuvent être plus judicieux… mais vous avez déjà une piste de réponse.
@@lepatrimoineavecdaphnee merci pour la démonstration. En effet les impôts ne sont pas négligeables dans les 2 cas de figures. Les scpi dans le domaine du soin à la personne sont celles qui me portent de l'intérêt et à long terme il faudra toujours s'occuper des personnes dépendantes. Voilà ma philosophie dans l'investissement en scpi et dans 15 ans comme vous le suggérer, les parts prendront plus de valeurs, j'ai vécu l'expérience par rapport à mon bien immobilier. En est il de même si ce sont des parts de scpi hors de France (Irlande Allemagne RU Pays-Bas...) pour éviter le coup de massue fiscal français? Merci par avance de votre retour.
@@rodrunner0501 Effectivement, les revenus des SCPI étrangères ne sont pas soumises aux prélèvements sociaux. En revanche, elle reste fiscalisée sur l'impôt sur le revenu et donc selon notre Taux Marginal d'imposition :)
Oui, et selon le pays dans lequel la SCPI investit, les conventions fiscales prévoient deux mécanismes : soit la méthode du crédit d’impôt (Allemagne, Espagne, Italie), soit la méthode du taux effectif (Belgique, Portugal, Finlande, Irlande et aux Pays-Bas). Je vais me pencher sur ces 2 possibilités pour optimiser au mieux sachant que je me situe à un TMI à 11% et puis on peut pas gagner sur tous les terrains, mais défiscaliser au mieux reste ma priorité avant de me lancer.