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Rageux 😂

Merci beaucoup pour ce jolie retour 😍

Bonjour, commentaire très intéressant, je suis exactement dans la même situation que vous mais je penche sérieusement sur du LMNP ! Qu'avez vous choisi finalement et pourquoi ?

Avec plaisir :D

Bonjour, la SCPI en nue-propriété peut être une bonne solution pour se préparer des revenus complémentaires pour plus tard (et donc votre retraite ! ). Les informations que vous devez récolter pour votre choix de SCPI démembrée sont : (1) le rendement in fine de le SCPI (en moyenne les SCPI ont un rendement de 4,5%) (2) la répartition en pourcentage de l’usufruit et de la nue propriété (pour un démembrement de 15 ans, nous pouvons imaginer 60% de nue-propriété) Donc si vous investissez 100 000€ en nue propriété, la valeur totale de la part serait de 100 000€ / 0,6 = 166 666,67€. Pendant la période de démembrement de 15 ans, vous ne percevez pas de revenus. Une fois la pleine propriété obtenue, vous bénéficiez des revenus générés par les parts. De SCPI. Supposons un rendement de 4,5%, vous pouvez vous attendre à un revenu annuel égal à 4,5% x 166 666€ ce qui correspond à environ 7 500€ par an. Deux choses à se rappeler. (1) Les revenus générés par la SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu, et donc selon votre tranche d’imposition 11%, 30% ou 41%. Puis il faut a cela ajouter les 17,2% de prélèvements sociaux. Ex tranche 11% : (7500€ x 11%) + (7500€ x 17,2%) = montant total des impôts liés aux revenus de la SCPI : 2 115€ Ex tranche 30% (7500€ x 30%) + (7500€ x 17,2%) = montant total des impôts liés aux revenus de la SCPI : 3 540 € (2) Nous pouvons observer que le marché de l’immobilier a une tendance haussière dans le temps et qu’après 15 ans de détention vos parts peuvent se valoriser et par ricochet ses revenus (les 7 500€) Ces chiffres sont indicatifs et dépendront de la SCPI dans laquelle vous investissez. De plus, il s’agit là d’un exemple factuel si vous optez pour cet investissement. Je ne suis pas en droit de vous conseiller ce placement car je ne connais pas votre situation globale ainsi que l’ensemble de vos objectifs patrimoniaux. Peut être que d’autres placements peuvent être plus judicieux… mais vous avez déjà une piste de réponse.

@@lepatrimoineavecdaphnee merci pour la démonstration. En effet les impôts ne sont pas négligeables dans les 2 cas de figures. Les scpi dans le domaine du soin à la personne sont celles qui me portent de l'intérêt et à long terme il faudra toujours s'occuper des personnes dépendantes. Voilà ma philosophie dans l'investissement en scpi et dans 15 ans comme vous le suggérer, les parts prendront plus de valeurs, j'ai vécu l'expérience par rapport à mon bien immobilier. En est il de même si ce sont des parts de scpi hors de France (Irlande Allemagne RU Pays-Bas...) pour éviter le coup de massue fiscal français? Merci par avance de votre retour.

@@olight4ever Effectivement, les revenus des SCPI étrangères ne sont pas soumises aux prélèvements sociaux. En revanche, elle reste fiscalisée sur l'impôt sur le revenu et donc selon notre Taux Marginal d'imposition :)

Oui, et selon le pays dans lequel la SCPI investit, les conventions fiscales prévoient deux mécanismes : soit la méthode du crédit d’impôt (Allemagne, Espagne, Italie), soit la méthode du taux effectif (Belgique, Portugal, Finlande, Irlande et aux Pays-Bas). Je vais me pencher sur ces 2 possibilités pour optimiser au mieux sachant que je me situe à un TMI à 11% et puis on peut pas gagner sur tous les terrains, mais défiscaliser au mieux reste ma priorité avant de me lancer.

Bonjour, je suis conseillère en gestion de patrimoine et je travaille pour le cabinet Mazarin. Vous pouvez m'envoyer un mail à l'adresse dbalette@cabinetmazarin.com pour un premier échange

Bonjour, merci pour votre commentaire et désolée de ne pas avoir été claire. L'avantage fiscal dont je parle à l'entrée, c'est la déduction du montant des cotisations sur votre revenu imposable. Suite à ça, à la sortie du PER vous recevrez capital + intérêts générés comme s'il s'agissait d'un tout, d'une retraite. Elle sera traitée de la même manière, vous devrez déclarer ce revenu comme une retraite par répartition. L'avantage fiscal à la sortie, veut dire que vous ne déduisez pas les cotisations de votre revenu imposable (vous payez donc plus d'impôts que dans le premier cas). En revanche à la sortie, vous recevrez capital / intérêts mais la fiscalité sera calculée sur les intérêts seulement. Ce n'est pas facile à comprendre et encore moins à expliquer. J'espère que je suis un peu plus claire en commentaire. En tout cas, n'hésitez pas à me dire, si vous voulez d'autres explications.

@@lepatrimoineavecdaphnee Ne vous inquiétez pas, votre explication est parfaite et votre vidéo également. A tel point que je l'ai déjà recommandé et que je continuerai à le faire ! Merci beaucoup de m'avoir éclairé aussi facilement pour un sujet si complexe. 😇

Avec grand plaisir ☺

Bonjour, je travaille au sein d'un cabinet de conseil en gestion de patrimoine, partenaire avec des groupes comme Rothschild ou Swisslife qui proposent ses placements financiers. Il existe aussi des groupes en ligne (boursorama, yomoni) qui proposent ces placements.

Vous pouvez approfondir ces pistes ou bien me contacter via mon mail dbalette@cabinetmazarin.com

@@lepatrimoineavecdaphnee quand je regarde sur boursorame et yomoni il faut etre majeur pour ouvrir donc il y a pas l air d y avoir la possibilite d ouvrir pour un enfant

Bonjour, effectivement ce sont des questions récurrentes auxquelles il est assez difficile de répondre. Je pense que de manière générale toutes les assurances vie se valent et celles qui proposent des frais d'entrée à 0€ compensent sur d'autres frais (comme les frais de gestion). Dans tous les cas les groupes proposant des assurances vie ne peuvent pas en faire une totalement gratuite.Vous pouvez

Bonjour, voulez vous me renvoyer le message sur instagram ? Je ne le retrouve pas. :/

On peut réussir et échouer partout, en tant que salarié ou en tant qu'indépendant. Je ne dirais pas que c'est un métier risqué, le seul risque c'est que vous vous rendiez compte que ce n'est pas fait pour vous.

Ce qui peut être compliqué c'est la prospection, mais comme tout, ca se travaille :)

Merci à vous😊

Effectivement la retraite par capitalisation propose et aguiche les investisseurs avec des possibilités de gain énorme. Comme tous les placements rentables, le risque plus ou moins élevé est omni-présent, avec un capital non garanti. C'est pourquoi en France nous nous battons pour garder la retraite par répartition malgré le fait qu'elle couvre de moins en moins nos retraites. Certaines personnes peuvent chercher un supplément avec la retraite par capitalisation. 😊

Merci à toi encore une fois 😇🙏

Bonjour SoNoub, merci pour ton commentaire 😊 Cette question de rentabilité dépend en partie du financement du bien. Nous pouvons mettre un apport et nous dégager des bénéfices nets, comme nous pouvons (ou pouvions) en faire l'acquisition sans apport avec un effort d'épargne. Mais bien sur pour le sujet de mes appartements que j'évoque dans la vidéo, bien que le financement sur le papier me permet de les financer sans effort d'épargne, je mets le point sur ces travaux que je n'avais pas forcément prévu et qui me mettent un peu dedans ^^

Merci SoNoub, tu relèves un point important : il va être très difficile de rénover tous ses appartements pour qu'ils soient loués et il sera aussi très difficile de loger tout le monde en interdisant ces passoires à la location :O

Bonjour et merci pour ton retour :) Un conseiller qui n'a aucune habilitation et rattaché à aucun cabinet ne peut pas vendre de produits financiers, hormis assurance vie et PER. Son choix sera limité et remettra en cause le choix de la stratégie patrimoniale mise en place. En revanche, si le conseiller est rattaché à un cabinet lui-même habilité, je ne vois aucun problème. On peut facilement comprendre les rouages de chaque produit, leurs avantages et inconvénients et bénéficier d'un back-office adapté et formé pour le côté juridique et administratif si cher à la France ^^

Merci encore Alan 😇🙏

Le référencement de ma vidéo fonctionne au top alors :)

Merci Geraud pour votre commentaire, en effet des liens en description ou commentaire pourrait être une bonne idée ! Je fais ça au plus vite :)

Effectivement merci pour cette précision, il est vrai qu'il est important d'être tempéré dans nos explications. Merci en tout cas pour votre retour :)

Merci beaucoup Angélique :D

Merci Odon pour ton commentaire, tu relèves en effet un point que je n'ai pas évoqué : la clause bénéficiaire démembrée. Je pourrais dédier une vidéo à ce sujet :)

Bonjour Guilhom Pour te répondre le plus clairement possible : Il faut faire la différence entre - Le montant que l'on récupère : dans notre exemple les 10 000€ - et la base taxable qui est LA PART TOTALE (10 000€) - LA PART DU CAPITAL (5 000€) - L'ABATTEMENT (4 600€) = soit les 400€ C'est sur cette base que sera calculé l'impôt à savoir : 7,5% de taxe et 17,2% de prélèvements sociaux soit 24,7% = 400 x 24,7% = 99€ Dans ma vidéo, je n'avais pas précisé ce que comprenait les 24,7%, ton commentaire m'a permis de le spécifier. Merci à toi

@@lepatrimoineavecdaphnee Merci pour ta rapidité de réponse :) Effectivement les 24.7% sont calculés sur la base taxable. Cependant sur le montant de l'abattement, 4600€ doit on quand même prévoir les prélèvements sociaux de 17.2%, ? Donc pour l'exemple, 17.2% de 4600€ + 24.7% des 400€ soit un total de 791.2€ à payer pour les 10000€ de retrait.

@@guilhom3110 Je viens de comprendre ta question, et non, il n'y a pas de prélèvements sociaux comptés sur les 4600€. La fiscalité finale sur les 10 000€ est simplement de 24,7% sur les 400€ après l'abattement :)

Merci à toi Alan :)