Del 3. Husleje - Begynder Guide Til Ejendomsinvestering
HTML-код
- Опубликовано: 17 май 2020
- Hvor meget kan man tage i husleje? Eller hvis en lejer har lusket sig ind, betaler du for meget i husleje?
I videoen gennemgår jeg basis for hvordan man sætter huslejen på en udlejningsbolig.
Grundlaget for eksemplerne i videoen er fastsættelse efter "småhuse" begrebet, hvor det efter lejeretslig praksis er muligt at ligge lejen 10-12% over sammenlignelige omkostningsbestemte lejemål, før det betragtes for en væsentlig forskel. Da det ikke er et krav til disse lejemål at der foreligger et regnskab / budget. Dog kan det i visse tilfælde bedre betale sig at fastsætte lejen efter omkostningsbestemt leje, men det tager vi en anden video.
Udover det kan udstyr og kvalitet retfærdiggøre en højere leje, men man skal passe på hvis man lægger sig for højt, uden at kunne retfærdiggøre det.
Boligreguleringsloven § 29b. Fastlæggelse af det lejeretlige begreb småhuse
En af disse er reglerne om de såkaldte småhuse. Begrebet defineres i boligreguleringslovens § 29b, der angiver, at et lejeforhold i en ejendom, der den 1. januar 1995 omfattede seks eller færre beboelseslejligheder, er omfattet af reglerne om småhuse.
Lejeloven
www.retsinformation.dk/eli/lt...
Boligreguleringsloven
www.retsinformation.dk/eli/lt...
Husleje statistik
lbf.dk/analyser/statistikker-...
💵Spar penge og få et tilbud på bæredygtig loft / hulmursisolering🏘️
Siky Energy - Http://www.SikyEnergy.dk
✅Kursus i Ejendomsinvestering 🏡
The Siky Way - www.sikyejendomme.dk/
❤️Siky Coaching Community❤️
🤵Facebook - / siky-ejendomme-1042221...
🧑🤝🧑Facebook Group - Siky Ejendomsinvestering - / sikyejendomme
🎥Instagram: / sikyejendomme
🎧📚Gratis Lydbog: Affiliate link, du støtter kanalen ved at få en gratis lydbog
www.amazon.co.uk/Audible-Memb...
💭Alle vores videoer er subjektive og et udtryk for vores meninger og holdninger, videoerne skal ses som underholdning og ikke som økonomisk rådgivning😀
Hej. Super god video, meget pædagogisk forklaret, således alle kan følge med. Tusind tak.
Tak, altid rart med feedback ::)
Tak for en rigtig god, brugbar og ærlig video. 👍 Det er jo helt umuligt at finde ud af hvordan virkeligheden ser ud som udlejer, med mindre man er advokat eller har gode kontakter.
God video 👍
Tak 😀
Hvor er del 2? Taak 😀 meget glad for jeres videoer
Den er under konstruktion, har alle detaljerne i hovedet, skal bare finde tiden til at få lavet videoen, er lidt presset med fuldtidsarbejde, læse AU erhvervsjura på CBS, klargøring af vores seneste hus og arbejdet med at købe hus nummer 4 :D
Siky Ejendomme wauw det fandme iorden! Kan godt forstå når du har så meget at se til. Stor respekt herfra 💪🏼 glæder mig til del 2 kommer i hvertfald
Det ville være fedt hvis du snakkede om afkast i forhold til penge investeret.
Det kan jeg godt, der er dog mange faktorer der spiller ind alt efter hvilken strategi man vælger, hvor risikovillig man er og hvor meget tid man ønsker at bruge på projektet. Har to andre videoer på tegnebrættet overordnet strategi og privat vs. selskab ,tænker at den kan være den tredje i rækken, da jeg kan gennemgå noget af fundamentet for afkastet i gennemgangen af strategi og omkostningerne ved at drifte boliger privat eller gennem et selskab.
@@sikyejendomme tusind tak for svar. Tænker bare at noget af det mest vigtig ved investering må vel være afkast? Hvis ikke går jeg udfra at se det i de kommende video'er 😊
Hej Palle! Super video. Har dog lige et spørgsmål.
"Boligreguleringsloven § 29b. Fastlæggelse af det lejeretlige begreb småhuse. Disse regler betyder, at hvis ejendommen d. 01.01.1995 omfattede 6 eller færre beboelseslejligheder, vil reglerne for det lejedes værdi gælde." Betyder dette at man ikke kan sætte lejen efter det lejedes værdi på en ejerlejlighed, da der oftes er mere end 6 beboelseslejligheder. Hvis altså at ejendommen befinder sig i en reguleret kommune før år 1991? Ergo er det derfor du går efter billige lejligheder på Lolland?
Hej Swish Kebab.
Vi lejer primært huse ud, da vi kan få en højere leje pr krone investeret, men vil meget gerne købe lejligheder, hvis vi kan finde nogen hvor pris og afkast giver mening.
De fleste ejerlejligheder er småhuse, men man skal skal kigge på hvem der ejede ejendommen / lejligheden den 01.01.1995.
Det er lidt kringlet, vil gerne uddybe hvis nedenstående ikke giver svar!
Problemstillingen har eksempelvis flere gange været relevant for købere af ejerlejligheder, såfremt disse efterfølgende har skullet udlejes. Var ejerlejligheden nemlig pr. 1. januar 1995 en del af en restejendom bestående af mere end 7 ejerlejligheder i samme ejerforeningen, vil lejligheden ved udlejning være omfattet af omkostningsbestemt husleje. Dette er et problem, der jævnligt opstår og kommer bag på mange ejerlejlighedskøbere. Var ejerlejligheden derimod ejet af en ejer, der på skæringstidspunktet højst ejede 6 ejerlejligheder i samme ejerforening, er ejerlejligheden et småhus.
Taget fra
www.lou.dk/publikationer/det-lejeretlige-begreb-smaahuse/
Med venlig hilsen
Palle
@@sikyejendomme Tak for svar. Det giver lidt mere mening. Men hvordan finder jeg så ud af om lejligheden er det ene eller det andet?
🤔 men hva så hvis man bor påtænker at investere i en udlejnings bolig i en kommune med fri markeds leje ?
Så er det vel knap så kompliceret eller knap så mange benspænd som udlejer ?
Hej Team Skovhugger 😀 Håber du havde en god jul og godt nytår 🥳🥳 fik du sat nogle gode mål for 2023?
Der er ikke helt fri markedsleje. selvom man kan udleje til det lejedes værdi, dog kan man ofte tage mere i husleje end i de regulerede kommuner.
Hvis man lejer huse ud er det dog altid det lejedes værdi uanset om det er en reguleret eller ureguleret kommune.
Håber det gav lidt svar.
Med venlig hilsen
Palle de Groot-Poulsen