@@sikyejendomme Vi kommer faktisk fra lidt af den samme baggrund. Jeg sejler også i et Maersk ejet rederi, dog bare på broen. Har længe gået med tanker om at komme igang med investering i udlejningsboliger, men er lidt splittet da jeg også gerne vil købe egen lejlighed i København, så bliver jeg ramt hårdt på min gældsfaktor. Dine videoer har været en god øjenåbner for hvad der kan være realistisk.
Fremragende video, jeg er selv kun og kun 17 år. Og har nok tænkt mig at gå ind i udlejning, da man ikke har kontrol over fx aktier. Men bliv endelig ved med videoerne og et mega flot stykke arbejde. Respekt herfra
Hej Rasmus :) Tak! Fedt, det er en god ide! Et tip fra os vil være at hvis du kan få et job og lægge f.eks. 2.000,00kr eller mere til side hver måned, så når du får dig et "rigtigt" job, vil banken oftest lade forskellen mellem din gamle indtægt og den nye, indgå i dit rådighedsbeløb til at købe ejendomme for! Det kræver dog at man hver måned viser at man har flere penge end man har brug for, ved at lægge dem til side :)
Hej Flemming :) Tak! Det er et spørgsmål vi ofte bliver stillet, så vi har lavet et kursus i det, som kommer til januar med vores strategi, da det er svært at forklare kort, men der ligger også flere videoer om det på RUclips kanalen. Kort fortalt er det en kombination af 4 faktorer. 1. Rådighedsbeløb (har du råd til at eje boligen når den er tom), 2. Soliditet (har du nok egenkapital i forhold til gæld) , 3. Rentabilitet på ejendommene (er det en god forretning). 4. Historik, er du ansvarlig i din håndtering af din privatøkonomi, drift af ejendomme (er det en god forretning) og holder du dine aftaler. Vores soliditet er forholdsvis god, da vi har skabt værdistigninger på omkring 600.000,00kr i boligerne det sidste år. Vi håber det giver mening ellers er du velkommen til at spørge igen :) Når man starter vil banken ofte også kigge på gældsfaktor (Vi har ingen gæld i bil eller andet udover ejendommene) Vi har lavet en video om at låne privat, hvis det har interesse: ruclips.net/video/YAlKjDFX2bE/видео.html
Spændende med en opfølgning. Jeg kunne godt tænke mig at høre lidt om hvordan man starter bedst med ejendomme. Jeg har pt en en opsparing på godt 50K. jeg er i voksenlære og har cirka 14-16K efter skat. jeg bor til leje. Hvordan ville du gribe det an hvis det var dig. ? Hvordan ville du starte ud.
Hej Swatski87 :) Det er svært at svare på, der er mange variable! Prøver alligevel ;) De vigtigste elementer er: 1. Indtægt (Sætter en begrænsning på hvor meget du kan låne) 2. Rådighedsbeløb (Sætter en begrænsning på lånebetingelser og om du må låne) 3. Opsparing ( Udbetaling og viser om du har styr på din økonomi) 4. Hvad er planen? Hvis du ikke ved hvad målet er.... Du skal ca. have et rådighedsbeløb på 5.000,00kr pr måned, efter alle udgifter privat, for at købe et hus til 500.000,00kr. hvis vi tager udgangspunkt i et huse, i en udlejningsejendom hvor lejligheder der allerede er lejet ud, kunne lægges oveni din indtægt. Dvs. have råd til at have ejendommen uden at den er lejet ud! Det kan opnås på forskellige måder. F.eks. hvis du har 2.000,00kr nu og du bliver færdig med din uddannelse og får en lønforhøjelse, kan den lægges direkte oven i dit rådigheds beløb. Alt efter hvad du ønsker at investere i, vil vi anbefale at du sparer mindst 150.000,00kr sammen, når du kaster dig ud i ejendomsinvestering. Det sender et godt signal til banken, gør at du vil kunne låne flere penge og har lidt lærepenge, hvis der sker noget uforudset! Første skridt uanset hvad er at tage ud og kigge på ejendomme og lægge et budget for dem, lære markedet at kende! Ofte bliver den del ikke prioriteret så højt ;) Det var lidt svar! Du er altid velkommen til at spørge igen, så vil vi prøve at svare :)
@@sikyejendomme Mange tak for det gode svar. 1: hvad med Lån, for er der ikke noget med at det koster mere at låne i banken (under 500K lån) en hvis det er over 500K som så kan blive til et realkredit, eller tager jeg fejl. Hvilken % sats skal man gå efter. Hvornår han man fået en god % mener du 2:
Hej Morten :) Tak! Det er et godt spørgsmål! Vi har kort snakket om både erhverv og logistik, men for overskuelighedens skyld har vi valgt kun at fokusere på boliger, da der er rigeligt at lære om det ene område, men det kan være på et senere tidspunkt at vi udvider med andre forretningsområder! Vi har snakket om AirBnB, booking.com og udlejning til virksomheder, som har medarbejdere beskæftiget på Femern projektet. Det kræver dog en lidt større organisation, for at det er rentabelt :)
Hej Emil :) Det er et godt spørgsmål! Nej, vi ser det som penge ud af vinduet, det koster ofte 50-150kr pr bolig / måned. ved 8 boliger = 8 x 50 x 12 = 4800,00kr --> 14.400,00kr pr år, alt efter hvad man vælger, det kan også være dyrere. Vi går ind den 4 i måneden og ser om alle penge er gået ind, hvis de ikke er (det har vi endnu ikke oplevet), sender vi en rykker på 280,00kr og følger ellers reglerne for at "smide" lejer ud. Alle vores lejere har dog betalt 1 måneds forudbetalt leje og 3 måneders depositum, men det er en længere udredning at gå ind i det ;P Der er ikke så meget administration, når først det er oppe at køre, kontoen skal bare afstemmes en gang om måneden. Vi har planer om at når der er nok ejendomme at ansætte flere personer, som vil kunne hjælpe, så vi ikke skal bruge så mange eksterne håndværkere og skalere hurtigere! Vi håber det gav lidt svar, ellers er du velkommen til at spørge igen :)
Hej Swish Kebab! :) Det er før afdrag og efter skat,. afdrag udgør 5830,06kr. Indtægten kan være lidt højere, men er sat lidt konservativt i forhold til skat og kun gældende i den faktiske situation. kan godt se i retrospekt at der er plads til forbedringer i den del af præsentationen! Havde mangle flere tal med, men så blev det helt uoverskueligt 😅 Vi har en kort video om skat hvis det har interesse. ruclips.net/video/5kkH5nkA_2Y/видео.html Der skal betales 22% i skat hvis man investerer pengene fra ejendommene igen. normal skat, dvs. 20% ekstra (42%) Hvis man ønsker at forbruge pengene. Derudover har man bundfradrag i positiv netto kapital indkomst på 45.800,00kr (2019) og Beskæftigelsesfradrag på 40.600,00kr.. Derudover er der personfradrag på 46.500,00kr. Alt efter hvordan man er beskæftiget og om man betaler topskat. I mit tilfælde i eksemplet fra videoen (Palle), ligger mine udgifter budgetteret på 78.000,00kr årligt, hvilket er under fradragsgrænsen og jeg skal derfor ikke betale skat af indtægten der dækker mine netto udgifter. Ejendommene indtjener i alt lidt over 36.000,00kr om måneden, fratrukket 22% skat efterlader det 28.080,00kr, da min anden indtægt ikke dækker mit fradrag, kan jeg vælge at udbetale mere, men da der er afsat 8000kr til vedligehold giver det budgetteret de 23.000,00kr, da det er en blanding af 42% skat med fradrag og 22% skat med reinvestering :) (konservativt sat, har trukket lidt ekstra fra. Det vil altid være individuelt baseret på ens konkrete situation, hvis man arbejder vedsiden af ser tallene anderledes ud, jeg håber det giver lidt mening, ellers er du velkommen til at spørge igen :)
Super fede ting i lægger op. Jeg følger meget med. Jeg har selv en ejendom jeg lejer ud købt i 2006, men har ikke taget springet og investeret i flere. Dog håber jeg 2021 bliver året. Tak for en super kanal. Keep it up. 👍👍😊
Hej Madder3003 :) Det er vi glade for at høre! Hvis du vil det, skal det nok komme! Det er næsten lige så besværligt at have en udlejningsbolig som 5 :) Du er også altid velkommen til at skrive hvis du har nogle korte spørgsmål når du tager springet!
Hej Palle, fed video! Jeg har et spørgsmål vdr. jeres langsigtede strategi. I valgte Rødby, fordi det er den del af Sjælland med højeste rentabilitet. Har I planer om at udvide til andre steder i Danmark i fremtiden? Hvis ja, hvor henne?
Hej GoodFather KN :) Tak, Sydvestsjælland kunne være interessant, eller Nykøbing F, Nakskov er meget billigt, men også en smule risikabelt, der er også muligheder i Købehavn og hovedstadsområdet generelt hvis vi får en "finanskrise" eller hvis man har en stor egenkapital. Generelt set er der muligheder alle steder, men størrelsen på ens kapital og hvor kreativ man er, er en medvirkende faktor til om det kan lade sig gøre :) Generelt set vil vi holde os til boliger tæt på motorveje, men hvis der kommer et godt tilbud et andet sted skal vi ikke afvise at vi ville tage imod det ;P
Hej Morten :) Det er et godt spørgsmål, kan godt se i retrospekt at der er plads til forbedringer i den del af præsentationen! Havde mangle flere tal med, men så blev det helt uoverskueligt 😅 Vi har en kort video om skat hvis det har interesse. ruclips.net/video/5kkH5nkA_2Y/видео.html Der skal betales 22% i skat hvis man investerer pengene fra ejendommene igen. normal skat, dvs. 20% ekstra (42%) Hvis man ønsker at forbruge pengene. Derudover har man bundfradrag i positiv netto kapital indkomst på 45.800,00kr (2019) og Beskæftigelsesfradrag på 40.600,00kr.. Derudover er der personfradrag på 46.500,00kr. Alt efter hvordan man er beskæftiget og om man betaler topskat. I mit tilfælde i eksemplet fra videoen (Palle), ligger mine udgifter budgetteret på 78.000,00kr årligt, hvilket er under fradragsgrænsen og jeg skal derfor ikke betale skat af indtægten der dækker mine netto udgifter. Ejendommene indtjener i alt lidt over 36.000,00kr om måneden, fratrukket 22% skat efterlader det 28.080,00kr, da min anden indtægt ikke dækker mit fradrag, kan jeg vælge at udbetale mere, men da der er afsat 8000kr til vedligehold giver det budgetteret de 23.000,00kr, da det er en blanding af 42% skat med fradrag og 22% skat med reinvestering :) (konservativt sat, har trukket lidt ekstra fra. Det vil altid være individuelt baseret på ens konkrete situation, hvis man arbejder vedsiden af ser tallene anderledes ud, jeg håber det giver lidt mening, ellers er du velkommen til at spørge igen :)
Fed video, og jeres kanal har virkelig inspireret mig til at spare op og købe min første udlejningsbolig i 2022 eller i slutningen af 2021. Nu snakker du lidt om jeres budget før og efter, og jeg er lidt nysgerrig på hvor meget i havde sparet op inden i købte jeres første ejendom, og hvor meget i forventede skulle gå til renovering/forbedringer og hvordan det stemte overens med virkeligheden efter købet, renoveringen og udlejningen? Håber ikke det er for personligt eller direkte spørgsmål /Michael
Hej Michael 😀 Det er vi glade for at høre! Lyder som en god plan, så har du også god tid til at sætte dig ind i tingene! Vi havde 350.000,00kr og en indtægt på 19.000,00kr før skat da vi startede med at kigge efter den første ejendom i foråret 2019, vi købte den første i august / overtagelse 1 september 2019. Fordi vi var begyndere og ikke havde nogen erfaring, og det var sparsomt med oplysninger om hvordan man gjorde det på dansk, valgte vi at det skulle være minimalt hvad der skulle laves på det første hus. Vi gjorde mere eller mindre ikke noget, skiftede et par toiletter (det var toiletter fra jemogfix og vi kunne ikke få reservedele, så blev IFÖ istedet) og lidt småting. < 10.000,00kr. Det blev lejet ud på under en uge og lejer flyttede in 14 dage efter vi havde overtaget huset. Vi håber det gav lidt svar! Ellers spørger du bare igen! Vi har en video hvor vi går igennem alle tallene fra vores 3 bolig, hvis du vil se dem: ruclips.net/video/EF-pPMgOti4/видео.html
Hej Michael :) Det er efter skat, det kan dog virke lidt forvirrende, da netto udgifter er så lave og de almindelige fradrag dækker alle udgifter og der derfor kun skal betales 22% i skat af resten. Tallet er dog uden administration og kan påvirkes negativt hvis der er meget ekstra vedligehold og positivt hvis vedligehold er blevet brugt på forbedringer. Kan være vi laver en video hvor vi går mere i dybden med det senere :)
Jeg synes det er fedt I har så meget fart på! Meeeen. Hvor meget lægger I i udbetaling hver gang? Og er det en opsparing, som har sat gang i det hele. Jeres video omkring indtægter gør mig nemlig en smule forvirret omkring... :D - Eller hvis det muligt at give dig et kald, så ville det også være perfekt?
Hej VduMle :) Vores udbetaling svinger en del, på nogle banklån har vi været tvunget til at lægge en større udbetaling, for at få et fornuftigt cashflow på boligerne. Ved lån på 4% i rente og 20 års tilbagebetaling, lejeniveau på 6500kr, giver lån på op til 350.000,00kr mening. Vi startede i marts 2019 med 300.000,00kr i opsparing og har lagt størstedelen af vores indtægt siden i projektet. Vi har to boliger belånt på ca. 100%, en på 93% RK lån, og 4 boliger med 80% belåning. Vi er ved at lave et kursus i hvordan vi finansierer vores boliger, som kan købes på vores hjemmeside, hvis det har interesse! Ellers er du også velkommen til hvis du har et kort spørgsmål at skrive her eller på facebook, link til vores facebook side ligger i beskrivelsen tl videoen :)
😉👍 Hej Palle skønt at se det går så godt for dig og din kone med jeres firma Har sagt det før men siger det igen , det er fantastisk at følge med her på jeres rejse og lære noget af det her 👍 🤔 kunne også godt sige noget OM den lovgivning som du omtaler , men det vil sikkert blive slettet af censuren 😄 så jeg lader være . ☀️ ha en rigtig god dag , og god vind frem over 👍☀️
Hej Michael :) Vi håber også du har det godt, du er stadigvæk velkommen til at skrive hvis du skulle have lyst til at komme forbi en dag,og sige hej! Ja, enig med lovgivningen, nogle gange er det bedre bare at ignorere det og gøre det bedste man kan med de muligheder man har!
Hej Poul Julle 😀 Tak! Hun må ikke arbejde her, med mindre hun kan få et job der giver.mere end 35.000kr og så skal hun søge mens hun ikke er her i landet!
Ja jeg har 1 hus det var at jeg skal leje det ud men den ikke lige den tid til det så i dag bruge vi det som sommerhus tage der ned 1 x om mdr jeg køb det i 2013 og nu har vi i 2016 køb et hus til os at bolig i kom fra en Ab bolig . Min plan er at i 2021 at køb et par hus op til at leje ud også må jeg tage den tide der skal bruge på det det kan jeg nu Da jeg er Vikar så jeg kan arb når jeg vil og jeg skal også tjen lige på vigo. Det er min Mål at blive Økonomisk uafhængig om 8 år.
Skal lige have forklaret nogen ting her 1: Du siger du får 50-60 kr i timen alligevel siger du at du tjener 6000 i måneden, så skal du jo arbejde 100 timer ? Så du da bedre tjent med at lavet noget aften job på en tank eller lignende. 2. Du siger du tjener 700 på RUclips, du har under 1400 subs mand - No way du får 700 kr for det. Tror simpelthen ikke på hverken det du siger eller regner ud - beklager.
Hej Hammerhajen :) Gode pointer. 1. Gjorde, jeg gør det ikke mere, og det er korrekt jeg brugte over 100 timer om måneden på at levere vigo. mandag til fredag 15:00 - 19:00, suppleret med levering i weekenden, når jeg ikke havde vikar arbejde, eller arbejdede på husene. Vi har en video om hvor vi tjente 2000kr på en dag og flere videoer om Vigo hvis det har interesse. Problematikken i forhold til et arbejde på en tankstation, er at arbejdet der er fast, man er ikke ens egen chef og kan ikke styre ens tid som man vil, hvis jeg ikke ville levere vigo, kunne jeg bare lade være. En anden ting er at man får pengene med det samme, man skal ikke vente, så hvis man mangler 1000kr lige nu, så kan man, da jeg boede i hovedstadsområdet få dem med det samme. Vi har i tidligere videoer gået igennem tallene, indtægten var over 8000kr fra vigo i 3 måneder i træk. 2. Der er et screenshot af det i vores 1000 sub subscriber video, mener jeg. Ellers kommer der et i vores update video der kommer i løbet af den næste uge. Den ligger på 800,00kr nu. Vi har dog slået alle reklamer fra i videoerne, så der kun er en reklame før og efter, da det er super irriterende med reklamer hele tiden, så det kunne potentielt være mere. Ellers er du velkommen til at skrive til os på facebook, så kan du også få et screenshot :) Hvis du har andre spørgsmål eller kommentarer er de altid velkomne.
Hammerhajen: De 700 kr lyder meget plausibelt. Jeg laver 1-3 videoer om måneden, og har cirka 500 - 900 kr/mnd. Det ville være væsentligt mere, hvis jeg lavede flere videoer hver uge.
Det er så spændende at følge med i jeres udvikling. I er super seje og super inspirerende!
Hej Adam! Tak, det er vi rigtigt glade for at høre :)
@@sikyejendomme Vi kommer faktisk fra lidt af den samme baggrund. Jeg sejler også i et Maersk ejet rederi, dog bare på broen. Har længe gået med tanker om at komme igang med investering i udlejningsboliger, men er lidt splittet da jeg også gerne vil købe egen lejlighed i København, så bliver jeg ramt hårdt på min gældsfaktor. Dine videoer har været en god øjenåbner for hvad der kan være realistisk.
Elsker virkelig den her kanal. Er helt vild med, at det går jer så godt
Fremragende video, jeg er selv kun og kun 17 år. Og har nok tænkt mig at gå ind i udlejning, da man ikke har kontrol over fx aktier. Men bliv endelig ved med videoerne og et mega flot stykke arbejde. Respekt herfra
Hej Rasmus :) Tak! Fedt, det er en god ide! Et tip fra os vil være at hvis du kan få et job og lægge f.eks. 2.000,00kr eller mere til side hver måned, så når du får dig et "rigtigt" job, vil banken oftest lade forskellen mellem din gamle indtægt og den nye, indgå i dit rådighedsbeløb til at købe ejendomme for! Det kræver dog at man hver måned viser at man har flere penge end man har brug for, ved at lægge dem til side :)
Fin video 👍
Hvordan får du lov til at låne til så mange ejendomme...?
Hej Flemming :) Tak! Det er et spørgsmål vi ofte bliver stillet, så vi har lavet et kursus i det, som kommer til januar med vores strategi, da det er svært at forklare kort, men der ligger også flere videoer om det på RUclips kanalen.
Kort fortalt er det en kombination af 4 faktorer. 1. Rådighedsbeløb (har du råd til at eje boligen når den er tom), 2. Soliditet (har du nok egenkapital i forhold til gæld) , 3. Rentabilitet på ejendommene (er det en god forretning). 4. Historik, er du ansvarlig i din håndtering af din privatøkonomi, drift af ejendomme (er det en god forretning) og holder du dine aftaler.
Vores soliditet er forholdsvis god, da vi har skabt værdistigninger på omkring 600.000,00kr i boligerne det sidste år.
Vi håber det giver mening ellers er du velkommen til at spørge igen :)
Når man starter vil banken ofte også kigge på gældsfaktor (Vi har ingen gæld i bil eller andet udover ejendommene)
Vi har lavet en video om at låne privat, hvis det har interesse:
ruclips.net/video/YAlKjDFX2bE/видео.html
Spændende med en opfølgning. Jeg kunne godt tænke mig at høre lidt om hvordan man starter bedst med ejendomme. Jeg har pt en en opsparing på godt 50K. jeg er i voksenlære og har cirka 14-16K efter skat. jeg bor til leje. Hvordan ville du gribe det an hvis det var dig. ? Hvordan ville du starte ud.
Hej Swatski87 :)
Det er svært at svare på, der er mange variable! Prøver alligevel ;)
De vigtigste elementer er:
1. Indtægt (Sætter en begrænsning på hvor meget du kan låne)
2. Rådighedsbeløb (Sætter en begrænsning på lånebetingelser og om du må låne)
3. Opsparing ( Udbetaling og viser om du har styr på din økonomi)
4. Hvad er planen? Hvis du ikke ved hvad målet er....
Du skal ca. have et rådighedsbeløb på 5.000,00kr pr måned, efter alle udgifter privat, for at købe et hus til 500.000,00kr. hvis vi tager udgangspunkt i et huse, i en udlejningsejendom hvor lejligheder der allerede er lejet ud, kunne lægges oveni din indtægt.
Dvs. have råd til at have ejendommen uden at den er lejet ud!
Det kan opnås på forskellige måder. F.eks. hvis du har 2.000,00kr nu og du bliver færdig med din uddannelse og får en lønforhøjelse, kan den lægges direkte oven i dit rådigheds beløb.
Alt efter hvad du ønsker at investere i, vil vi anbefale at du sparer mindst 150.000,00kr sammen, når du kaster dig ud i ejendomsinvestering.
Det sender et godt signal til banken, gør at du vil kunne låne flere penge og har lidt lærepenge, hvis der sker noget uforudset!
Første skridt uanset hvad er at tage ud og kigge på ejendomme og lægge et budget for dem, lære markedet at kende! Ofte bliver den del ikke prioriteret så højt ;)
Det var lidt svar! Du er altid velkommen til at spørge igen, så vil vi prøve at svare :)
@@sikyejendomme Mange tak for det gode svar. 1: hvad med Lån, for er der ikke noget med at det koster mere at låne i banken (under 500K lån) en hvis det er over 500K som så kan blive til et realkredit, eller tager jeg fejl. Hvilken % sats skal man gå efter. Hvornår han man fået en god % mener du
2:
Mega fed video!!! Tak for inspiration
God vind fremover med det hele. Spændende projekter.
Har i overvejet erhverv, logistik eller lign.?
Hej Morten :) Tak! Det er et godt spørgsmål! Vi har kort snakket om både erhverv og logistik, men for overskuelighedens skyld har vi valgt kun at fokusere på boliger, da der er rigeligt at lære om det ene område, men det kan være på et senere tidspunkt at vi udvider med andre forretningsområder! Vi har snakket om AirBnB, booking.com og udlejning til virksomheder, som har medarbejdere beskæftiget på Femern projektet. Det kræver dog en lidt større organisation, for at det er rentabelt :)
@@sikyejendomme Det giver god mening. Især AirBnB og Booking tror jeg I 2 kan tjene godt på. God vind fremover.
Bruger i en ejendomsadministrator, eller har i planer om det i fremtiden når i har købt flere ejendomme? :)
Hej Emil :) Det er et godt spørgsmål! Nej, vi ser det som penge ud af vinduet, det koster ofte 50-150kr pr bolig / måned. ved 8 boliger = 8 x 50 x 12 = 4800,00kr --> 14.400,00kr pr år, alt efter hvad man vælger, det kan også være dyrere. Vi går ind den 4 i måneden og ser om alle penge er gået ind, hvis de ikke er (det har vi endnu ikke oplevet), sender vi en rykker på 280,00kr og følger ellers reglerne for at "smide" lejer ud. Alle vores lejere har dog betalt 1 måneds forudbetalt leje og 3 måneders depositum, men det er en længere udredning at gå ind i det ;P
Der er ikke så meget administration, når først det er oppe at køre, kontoen skal bare afstemmes en gang om måneden.
Vi har planer om at når der er nok ejendomme at ansætte flere personer, som vil kunne hjælpe, så vi ikke skal bruge så mange eksterne håndværkere og skalere hurtigere!
Vi håber det gav lidt svar, ellers er du velkommen til at spørge igen :)
God video! Indtægten fra dine boliger, er det alt efter skat OG efter afdrag?
Hej Swish Kebab! :) Det er før afdrag og efter skat,. afdrag udgør 5830,06kr. Indtægten kan være lidt højere, men er sat lidt konservativt i forhold til skat og kun gældende i den faktiske situation. kan godt se i retrospekt at der er plads til forbedringer i den del af præsentationen! Havde mangle flere tal med, men så blev det helt uoverskueligt 😅 Vi har en kort video om skat hvis det har interesse. ruclips.net/video/5kkH5nkA_2Y/видео.html
Der skal betales 22% i skat hvis man investerer pengene fra ejendommene igen. normal skat, dvs. 20% ekstra (42%) Hvis man ønsker at forbruge pengene.
Derudover har man bundfradrag i positiv netto kapital indkomst på 45.800,00kr (2019) og Beskæftigelsesfradrag på 40.600,00kr.. Derudover er der personfradrag på 46.500,00kr. Alt efter hvordan man er beskæftiget og om man betaler topskat.
I mit tilfælde i eksemplet fra videoen (Palle), ligger mine udgifter budgetteret på 78.000,00kr årligt, hvilket er under fradragsgrænsen og jeg skal derfor ikke betale skat af indtægten der dækker mine netto udgifter. Ejendommene indtjener i alt lidt over 36.000,00kr om måneden, fratrukket 22% skat efterlader det 28.080,00kr, da min anden indtægt ikke dækker mit fradrag, kan jeg vælge at udbetale mere, men da der er afsat 8000kr til vedligehold giver det budgetteret de 23.000,00kr, da det er en blanding af 42% skat med fradrag og 22% skat med reinvestering :) (konservativt sat, har trukket lidt ekstra fra. Det vil altid være individuelt baseret på ens konkrete situation, hvis man arbejder vedsiden af ser tallene anderledes ud, jeg håber det giver lidt mening, ellers er du velkommen til at spørge igen :)
Super fede ting i lægger op. Jeg følger meget med. Jeg har selv en ejendom jeg lejer ud købt i 2006, men har ikke taget springet og investeret i flere. Dog håber jeg 2021 bliver året. Tak for en super kanal. Keep it up. 👍👍😊
Hej Madder3003 :) Det er vi glade for at høre! Hvis du vil det, skal det nok komme! Det er næsten lige så besværligt at have en udlejningsbolig som 5 :) Du er også altid velkommen til at skrive hvis du har nogle korte spørgsmål når du tager springet!
Hej Palle, fed video! Jeg har et spørgsmål vdr. jeres langsigtede strategi. I valgte Rødby, fordi det er den del af Sjælland med højeste rentabilitet. Har I planer om at udvide til andre steder i Danmark i fremtiden? Hvis ja, hvor henne?
Hej GoodFather KN :) Tak, Sydvestsjælland kunne være interessant, eller Nykøbing F, Nakskov er meget billigt, men også en smule risikabelt, der er også muligheder i Købehavn og hovedstadsområdet generelt hvis vi får en "finanskrise" eller hvis man har en stor egenkapital. Generelt set er der muligheder alle steder, men størrelsen på ens kapital og hvor kreativ man er, er en medvirkende faktor til om det kan lade sig gøre :) Generelt set vil vi holde os til boliger tæt på motorveje, men hvis der kommer et godt tilbud et andet sted skal vi ikke afvise at vi ville tage imod det ;P
Er indtægterne efter skat? Altså boligindtægter, RUclips etc?
Hej Morten :) Det er et godt spørgsmål, kan godt se i retrospekt at der er plads til forbedringer i den del af præsentationen! Havde mangle flere tal med, men så blev det helt uoverskueligt 😅 Vi har en kort video om skat hvis det har interesse. ruclips.net/video/5kkH5nkA_2Y/видео.html
Der skal betales 22% i skat hvis man investerer pengene fra ejendommene igen. normal skat, dvs. 20% ekstra (42%) Hvis man ønsker at forbruge pengene.
Derudover har man bundfradrag i positiv netto kapital indkomst på 45.800,00kr (2019) og Beskæftigelsesfradrag på 40.600,00kr.. Derudover er der personfradrag på 46.500,00kr. Alt efter hvordan man er beskæftiget og om man betaler topskat.
I mit tilfælde i eksemplet fra videoen (Palle), ligger mine udgifter budgetteret på 78.000,00kr årligt, hvilket er under fradragsgrænsen og jeg skal derfor ikke betale skat af indtægten der dækker mine netto udgifter. Ejendommene indtjener i alt lidt over 36.000,00kr om måneden, fratrukket 22% skat efterlader det 28.080,00kr, da min anden indtægt ikke dækker mit fradrag, kan jeg vælge at udbetale mere, men da der er afsat 8000kr til vedligehold giver det budgetteret de 23.000,00kr, da det er en blanding af 42% skat med fradrag og 22% skat med reinvestering :) (konservativt sat, har trukket lidt ekstra fra. Det vil altid være individuelt baseret på ens konkrete situation, hvis man arbejder vedsiden af ser tallene anderledes ud, jeg håber det giver lidt mening, ellers er du velkommen til at spørge igen :)
@@sikyejendomme cool tusind tak for det uddybende svar, det er fedt du giver dig tid til at svare folk herinde, thumbs up👍👌
Fed video, og jeres kanal har virkelig inspireret mig til at spare op og købe min første udlejningsbolig i 2022 eller i slutningen af 2021.
Nu snakker du lidt om jeres budget før og efter, og jeg er lidt nysgerrig på hvor meget i havde sparet op inden i købte jeres første ejendom, og hvor meget i forventede skulle gå til renovering/forbedringer og hvordan det stemte overens med virkeligheden efter købet, renoveringen og udlejningen?
Håber ikke det er for personligt eller direkte spørgsmål
/Michael
Hej Michael 😀 Det er vi glade for at høre! Lyder som en god plan, så har du også god tid til at sætte dig ind i tingene!
Vi havde 350.000,00kr og en indtægt på 19.000,00kr før skat da vi startede med at kigge efter den første ejendom i foråret 2019, vi købte den første i august / overtagelse 1 september 2019.
Fordi vi var begyndere og ikke havde nogen erfaring, og det var sparsomt med oplysninger om hvordan man gjorde det på dansk, valgte vi at det skulle være minimalt hvad der skulle laves på det første hus. Vi gjorde mere eller mindre ikke noget, skiftede et par toiletter (det var toiletter fra jemogfix og vi kunne ikke få reservedele, så blev IFÖ istedet) og lidt småting. < 10.000,00kr.
Det blev lejet ud på under en uge og lejer flyttede in 14 dage efter vi havde overtaget huset.
Vi håber det gav lidt svar! Ellers spørger du bare igen! Vi har en video hvor vi går igennem alle tallene fra vores 3 bolig, hvis du vil se dem:
ruclips.net/video/EF-pPMgOti4/видео.html
Er det før skat ?
Hej Michael :) Det er efter skat, det kan dog virke lidt forvirrende, da netto udgifter er så lave og de almindelige fradrag dækker alle udgifter og der derfor kun skal betales 22% i skat af resten. Tallet er dog uden administration og kan påvirkes negativt hvis der er meget ekstra vedligehold og positivt hvis vedligehold er blevet brugt på forbedringer. Kan være vi laver en video hvor vi går mere i dybden med det senere :)
Jeg synes det er fedt I har så meget fart på! Meeeen. Hvor meget lægger I i udbetaling hver gang? Og er det en opsparing, som har sat gang i det hele. Jeres video omkring indtægter gør mig nemlig en smule forvirret omkring... :D
- Eller hvis det muligt at give dig et kald, så ville det også være perfekt?
Hej VduMle :) Vores udbetaling svinger en del, på nogle banklån har vi været tvunget til at lægge en større udbetaling, for at få et fornuftigt cashflow på boligerne. Ved lån på 4% i rente og 20 års tilbagebetaling, lejeniveau på 6500kr, giver lån på op til 350.000,00kr mening.
Vi startede i marts 2019 med 300.000,00kr i opsparing og har lagt størstedelen af vores indtægt siden i projektet.
Vi har to boliger belånt på ca. 100%, en på 93% RK lån, og 4 boliger med 80% belåning.
Vi er ved at lave et kursus i hvordan vi finansierer vores boliger, som kan købes på vores hjemmeside, hvis det har interesse! Ellers er du også velkommen til hvis du har et kort spørgsmål at skrive her eller på facebook, link til vores facebook side ligger i beskrivelsen tl videoen :)
Fed video! Prøver lige at tjekke dine andre video'er ud, men denne lover godt :-) Fandt dig via dit opslag på FIREdanmark.
Hej Rudi! :) Tak, det er vi glade for at høre, hvis du får eller har nogle spørgsmål, er de altid velkomne, så gør vi vores bedste for at svare :)
😉👍 Hej Palle skønt at se det går så godt for dig og din kone med jeres firma
Har sagt det før men siger det igen , det er fantastisk at følge med her på jeres rejse og lære noget af det her 👍
🤔 kunne også godt sige noget OM den lovgivning som du omtaler , men det vil sikkert blive slettet af censuren 😄 så jeg lader være .
☀️ ha en rigtig god dag , og god vind frem over 👍☀️
Hej Michael :) Vi håber også du har det godt, du er stadigvæk velkommen til at skrive hvis du skulle have lyst til at komme forbi en dag,og sige hej! Ja, enig med lovgivningen, nogle gange er det bedre bare at ignorere det og gøre det bedste man kan med de muligheder man har!
Hvorfor får hun ikke et arbejde her, ? Så kan jeres nuværende indtægt få hende op over 35k indtil videre.. Alt held og lykke på jeres vej!
Hej Poul Julle 😀 Tak! Hun må ikke arbejde her, med mindre hun kan få et job der giver.mere end 35.000kr og så skal hun søge mens hun ikke er her i landet!
Ja jeg har 1 hus det var at jeg skal leje det ud men den ikke lige den tid til det så i dag bruge vi det som sommerhus tage der ned 1 x om mdr jeg køb det i 2013 og nu har vi i 2016 køb et hus til os at bolig i kom fra en Ab bolig .
Min plan er at i 2021 at køb et par hus op til at leje ud også må jeg tage den tide der skal bruge på det det kan jeg nu Da jeg er Vikar så jeg kan arb når jeg vil og jeg skal også tjen lige på vigo. Det er min Mål at blive Økonomisk uafhængig om 8 år.
.
Skal lige have forklaret nogen ting her
1: Du siger du får 50-60 kr i timen alligevel siger du at du tjener 6000 i måneden, så skal du jo arbejde 100 timer ? Så du da bedre tjent med at lavet noget aften job på en tank eller lignende.
2. Du siger du tjener 700 på RUclips, du har under 1400 subs mand - No way du får 700 kr for det.
Tror simpelthen ikke på hverken det du siger eller regner ud - beklager.
Hej Hammerhajen :) Gode pointer.
1. Gjorde, jeg gør det ikke mere, og det er korrekt jeg brugte over 100 timer om måneden på at levere vigo. mandag til fredag 15:00 - 19:00, suppleret med levering i weekenden, når jeg ikke havde vikar arbejde, eller arbejdede på husene. Vi har en video om hvor vi tjente 2000kr på en dag og flere videoer om Vigo hvis det har interesse. Problematikken i forhold til et arbejde på en tankstation, er at arbejdet der er fast, man er ikke ens egen chef og kan ikke styre ens tid som man vil, hvis jeg ikke ville levere vigo, kunne jeg bare lade være. En anden ting er at man får pengene med det samme, man skal ikke vente, så hvis man mangler 1000kr lige nu, så kan man, da jeg boede i hovedstadsområdet få dem med det samme.
Vi har i tidligere videoer gået igennem tallene, indtægten var over 8000kr fra vigo i 3 måneder i træk.
2. Der er et screenshot af det i vores 1000 sub subscriber video, mener jeg. Ellers kommer der et i vores update video der kommer i løbet af den næste uge. Den ligger på 800,00kr nu. Vi har dog slået alle reklamer fra i videoerne, så der kun er en reklame før og efter, da det er super irriterende med reklamer hele tiden, så det kunne potentielt være mere. Ellers er du velkommen til at skrive til os på facebook, så kan du også få et screenshot :) Hvis du har andre spørgsmål eller kommentarer er de altid velkomne.
Hammerhajen: De 700 kr lyder meget plausibelt. Jeg laver 1-3 videoer om måneden, og har cirka 500 - 900 kr/mnd. Det ville være væsentligt mere, hvis jeg lavede flere videoer hver uge.