Del 4. Afkast - Begynder Guide til Ejendomsinvestering
HTML-код
- Опубликовано: 8 сен 2024
- Hvor meget kan man få i afkast ved at investere i ejendomme? I videoen snakker vi om hvad der kan påvirke ens afkast når man investerer i ejendomme. At afkastet kan komme fra en værdistigning, cashflow eller en kombination af begge. Vi snakker om risiko ved ejendomsinvestering og kommer med eksempler på områder man kan fokusere på for at øge ens afkast.
På den anden side er der også mange der mister alt og ikke får et afkast, men en billet til luksusfælden.
💵Spar penge og få et tilbud på bæredygtig loft / hulmursisolering🏘️
Siky Energy - Http://www.SikyEnergy.dk
✅Kursus i Ejendomsinvestering 🏡
The Siky Way - www.sikyejendo...
❤️Siky Coaching Community❤️
🤵Facebook - / siky-ejendomme-1042221...
🧑🤝🧑Facebook Group - Siky Ejendomsinvestering - / sikyejendomme
🎥Instagram: / sikyejendomme
🎧📚Gratis Lydbog: Affiliate link, du støtter kanalen ved at få en gratis lydbog
www.amazon.co....
💭Alle vores videoer er subjektive og et udtryk for vores meninger og holdninger, videoerne skal ses som underholdning og ikke som økonomisk rådgivning😀
Hej Palle, super fede in-depth videoer! Du kommer virkelig grundigt rundt om omkostningerne og jeg har været meget glad for at se dine videoer. super informative og det er virkelig god stil at du deler excel-arket. Jeg har selv brugt et mere primitivt excel-ark, jeg selv har lavet for at kunne beregne rentabiliteten af de lejligheder jeg har kigget på men det her er jo et kæmpe home-run! super arbejde, jeg ønsker dig al mulig held og lykke med dine investeringer og med kanalen her :)
Hej Adam! Tak for det, det er vi rigtigt glade for 😀
Man kan tjene meget, men man kan også tabe meget, især når man låner penge. I den næste del af guiden vil vi uddybe hvilke risici der er forbundet med ejendomsinvestering! Har i andre emner i gerne vil høre vores mening om, er i meget velkomne til at skrive det i kommentarerne 😀
Hej Palle, tak for en god video.Kunne man få en kopi af excelark?
Vh Toni
Hej Palle. Du nævner omkring 6.47 nogle nye regler der skulle give fri markedsleje efter 7 år? Kan du uddybe det? Er der nogle muligheder i København og Aarhus, for på sigt at tage fri markedsleje for en ældre ejerlejlighed? (Før 1992)? Og tak for nogle super gode videoer!!
Hej Emil
De har lavet et forslag til en ny lov om midlertidig regulering af boligforholdende. Loven er ikke tråt i kraft endnu, men skulle træde i kraft senere i år.
Vi havde planlagt at bruge de gamle regler til at opnå fri markedsleje, men har sat det på standby til vi kender detaljerne i den nye lovtekst.
Reglerne for fri markedsleje er ændret fra tidligere, så lejen, som jeg læser det, kan sættes efter sammenlignelige boliger, dog ikke som i husleje videoen, det er op til udlejeren at finde sammenlignelige boliger og den fri leje skal godkendes af huslejenævnet, der er dog nogle uklarheder, som muligvis skal en tur forbi højesteret før vi finder ud af præcist hvordan loven skal fortolkes.
Der er nogle krav. bl.a. til hvor meget der er brugt på forbedringer pr m2. Energimærket skal være C, eller forbedres to trin. Pengene brugt skal være gået til forbedringer, vedligehold skal fratrækkes beløbet. Tidligere kunne badeværelse og køkken primært ses som forbedringer , der ligger en højesteretsdom som har stadfæstet dette, lægger et link til en kort opsummerring af dommen under linket til de nye lovforslag fra folketinget, men som jeg læser det vil den nye lovgiving lægge op til at energiforbedringerne også kan tælle i regnskabet i forhold til at opnå "fri markedsleje."
Man skal have lavet forbedringerne indenfor en 2årig periode og derefter skal der gå fem år før man kan hæve lejen, det der er spændende er hvis man køber boliger som er forbedret og lever op til kravene, hvor forbedringerne er lavet for 5-7+ år siden, så ville man i teorien kunne tage fri markedsleje med det samme!
Det blev et lidt længere svar, tænker at jeg vil gå igennem loven når den træder i kraft og give min fortolkning!
Jeg håber det bevarer dit spørgsmål! Beklager at der ikke er et entydigt svar, men som jeg nævnte i videoen afhænger afkast også af om man vil bruge tid og arbejde, eller betale andre for at lave arbejdet for at opnå et højere afkast. Hvis det var rigtigt nemt ville alle gøre det!
Med Venlig Hilsen
Palle
Link til det nye lovforslag:
Man kan stadigvæk bruge den gamle lovgivning og få godkendt ens bolig efter de gamle regler, til den nye lov træder i kraft.
www.ft.dk/samling/20191/lovforslag/l176/20191_l176_som_fremsat.htm
kort opsummering af dom fra 2016, meget interessant!
www.advodan.dk/nyheder/2016/6/ny-dom-goer-det-lettere-for-udlejer-at-haeve-huslejen-efter-en-gennemgribende-renovering/
Siky Ejendomme. Tak for det meget uddybende svar, virkelig brugbart. Jeg her kigget lovteksterne lidt igennem. Men betyder det ikke stadigvæk at jeg kun vil kunne tage “Det lejedes værdi” og ikke “Fri markedsleje”? For som jeg læser det vil man med forbedringerne stadig kun opnå leje efter §5 stk. 2, som vel stadig blot er det lejedes værdi og ikke fri markedsleje som for boliger efter 1992, eller overser jeg noget? Og igen tak for hjælpen.
Investere du med eget firma eller som privat person?
Vi har både et firma og investerer privat. Hvis man køber huse af privatpersoner eller har intentioner om at bo i huset selv (mener det er et år) kan man tegne en ejerskifteforsikring, hvilket vi har været meget glade for. Samtidigt er det billigere og mindre besværligt at investere privat end via selskab.
På den anden side har vi selvskabet til at købe huse på tvangsauktion, lejligheder eller ejendomme fra andre investorer, hvor det ikke er muligt at tegne ejerskifteforsikring eller hvis risikoen er større, samt muligheden for at lave et datterselskab sammen med andre investorer. Jeg håber det er svar, har overvejet at lave en video om forskellen, men der er en del jura, så tager lidt tid, men kan lave en forløber med vores overvejelser og hvordan det er gået for os a investere privat.
Med venlig hilsen
Palle
@@sikyejendomme Mange tak for svar! Ser frem til din fremtidige videoer!