Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
真是恐怖，"黑心都更2"作者說:第46講建商肯定「坑你」，如果你不懂的話在參與都更的過程當中，透過採訪，我認識了不少都更界的高手與受害者；我的結論是，如果你不懂的話，建商肯定坑你，而且是坑死你。連「最平常的一句話」，「一坪換一坪，不可能」，也可以拿來「坑死」你。有一次，我同學A君的老媽媽搬入新厝(補辦請客，趁兒子從大陸回來)，順道請我吃飯，當我被帶領著走進哪一棟大樓的時候，我就開始擔心了，因為這一棟大樓我認得。言談中，老媽媽非常高興(述說著，別人家一坪換一坪，都沒機會)，這中間分享了她的老屋照片，此時我心裏又嘀咕了一下，後來我同學跟他老媽介紹我是都更內的大內高手(都是吹噓與恭維)；我只好假裝打電話，找了個藉口，就趕緊速速回駕(返家兼尿遁)，免得說錯話，接著懊悔終生。(看來知識太充分，也不見得一定是件好事。)後來，跟我一起去的B君追上我家，問我「這到底是怎麼回事？難得一聚」；我要求他「不能說出去的情況」下，開始分析給他聽；我再次強調，我不喜歡在已成定局的結果下，多講一句話；也不喜歡在開心的人面前，推翻他自以為的滿意結果。(就當我不知道，如果你有陰陽眼，也要懂得「假裝看不見」。)後來，B君說，她們都是「一坪換一坪」，哪裡有錯嗎？(老屋換新屋，破屋換好屋，漏水屋換鋼骨結構。)我反問他，這個「一坪換一坪」，前面是「什麼坪」？後面又是「什麼坪」？就我的了解，我朋友A君的媽媽有三階段的大量損失，所以我不敢說，分別是：1. 「土地坪換建坪」的損失。2. 「室內坪換權狀坪」的損失。3. 「透天厝的建坪」換「建蔽率建坪」的損失。這時候，B君還是聽不懂，接著我就開始描述我對這棟大樓的了解，我知道這個危老案共有9個地主，所以分到九個一戶，而建商分到27戶，這表示「什麼」呢？我舉我隔壁的例子，地主與建商是六四分，結果是40戶，室內面積一樣；請問B君，如果屋主是每人分到一戶，請問屋主共有幾個人？(算法為40*0.6=24 24/1=24，24個屋主。)B君很聰明地回答我，屋主共有24戶，每人分一戶，所以是24戶，建商取走剩下的16戶(每戶30坪)，所以從總坪數來看，屋主應該是拿到720坪，建商拿走480坪，也就是總坪數為1200坪。(所以才算是六四分。)接著回到最開始的問題，為什麼「新屋坪數」都一樣(四拼九層樓)，住戶「一坪換一坪」，共拿走了9戶，建商卻拿走了27戶；這表示這場合建分屋比是25比75，地主們只分到四分之一，建商拿到四分之三，這不就跟一般的六四分差很多嗎？(25比75，應該算是三七分，地主三成，建商七成。)接著我們再作一個假設，假設這9個地主其中有4個屋主，也就是一間中古屋的四個樓層，假設他們是30坪，建坪換建坪，室內坪換權狀坪，所以每一個屋主得到一戶，這還算合理。重點是剩下5個地主，其中三個是透天厝一層樓的地主，其中二個是另外一間二層樓的屋主，如果這「5個地主」都跟「前面的四層樓公寓中的四個屋主」，都得到「同樣的結果」，這不是很奇怪嗎？(同一排，就是容積沒有用完的磚瓦房。)理論上，不是應該一個層樓的地主(有三個老地主)，分到四倍的建坪，而兩個一層樓的地主(有一棟上下兩層的老地主)，分到兩倍的建坪，不是嗎？(危老都更不都是看土地面積大小，來分坪數嗎？此刻把地主啃光了。)也就是說，四層樓的土地持分是1/4，分到30坪，哪麼二層樓的土地持分是四層樓的兩倍，不是應該分到60坪嗎？同理，一層樓的土地持分是四層樓土地持分的四倍，不是應該分到120坪的四間新屋嗎？一瞬間，我感到十分難受，但木已成舟，老媽媽也十分開心(傻瓜也有傻瓜的快樂)，有一間電梯大樓可以使用，「開心得不得了」。這也驗證了我當天真的有一個劫數，難逃，但我還是很嚇心走了，以一個百分之百的開心笑臉，離開A君的家。後來以研究老照片為理由，借回來好幾疊的相冊。而事後，我也得到驗證，我也真看到老房子之前的照片。剛巧，拆除前也有幾張大合照，接著，我從同學A的母親保存的老房子黑白照片(與回意解說)中看出來，這就是一層樓的磚牆結構，不僅是容積率沒有用完，連建蔽率都沒有用完，門前有小花圃，後面有小菜園，如果用建坪換建坪的話，這中間有三個重大損失，第一是四倍建坪的損失，第二是建蔽率的損失，第三個室內坪換權狀坪的損失。也可以說，老人家就是老實，覺得建商把一間「老舊磚房」，變成電梯大樓，不用爬樓梯，這個她老人家想要的結果；所以也沒有跟兒女商量，就直接跟建商簽了約；所以建商為了避免地主毀約，連帶地把「她的安置計畫」做得非常好，還自費幫她請了一個「特別看護」，這些都是免費的，至於每天的噓寒問暖，更是殷勤週到。(差點沒有把建商土地開發人員認做乾兒子。)等到我的朋友A君從大陸忙完回到台灣，三年的時間，就把一間「一個樓層的磚瓦房」變成一間「電梯大樓中的一戶」。太可怕了，再說一次，建商有兩幅嘴臉(賤商)，簽約前，一副大笑臉，跟太監一樣唯唯諾諾，像是簽年難得一遇的知心好友，另外一幅大鬼臉(簽約後)，跟共產黨一樣，如果你不服氣，再賞你兩巴掌，抄你全家，看你服是不服？
靠北！那來爛尾？這是民事糾紛吧！
幸好我根本就買不起，也不對該怎麼說呢
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
真是恐怖，"黑心都更2"作者說:
第46講
建商肯定「坑你」，如果你不懂的話
在參與都更的過程當中，透過採訪，我認識了不少都更界的高手與受害者；我的結論是，如果你不懂的話，建商肯定坑你，而且是坑死你。
連「最平常的一句話」，「一坪換一坪，不可能」，也可以拿來「坑死」你。
有一次，我同學A君的老媽媽搬入新厝(補辦請客，趁兒子從大陸回來)，順道請我吃飯，當我被帶領著走進哪一棟大樓的時候，我就開始擔心了，因為這一棟大樓我認得。
言談中，老媽媽非常高興(述說著，別人家一坪換一坪，都沒機會)，這中間分享了她的老屋照片，此時我心裏又嘀咕了一下，後來我同學跟他老媽介紹我是都更內的大內高手(都是吹噓與恭維)；我只好假裝打電話，找了個藉口，就趕緊速速回駕(返家兼尿遁)，免得說錯話，接著懊悔終生。(看來知識太充分，也不見得一定是件好事。)
後來，跟我一起去的B君追上我家，問我「這到底是怎麼回事？難得一聚」；我要求他「不能說出去的情況」下，開始分析給他聽；我再次強調，我不喜歡在已成定局的結果下，多講一句話；也不喜歡在開心的人面前，推翻他自以為的滿意結果。(就當我不知道，如果你有陰陽眼，也要懂得「假裝看不見」。)
後來，B君說，她們都是「一坪換一坪」，哪裡有錯嗎？(老屋換新屋，破屋換好屋，漏水屋換鋼骨結構。)
我反問他，這個「一坪換一坪」，前面是「什麼坪」？後面又是「什麼坪」？
就我的了解，我朋友A君的媽媽有三階段的大量損失，所以我不敢說，分別是：
1. 「土地坪換建坪」的損失。
2. 「室內坪換權狀坪」的損失。
3. 「透天厝的建坪」換「建蔽率建坪」的損失。
這時候，B君還是聽不懂，接著我就開始描述我對這棟大樓的了解，我知道這個危老案共有9個地主，所以分到九個一戶，而建商分到27戶，這表示「什麼」呢？
我舉我隔壁的例子，地主與建商是六四分，結果是40戶，室內面積一樣；請問B君，如果屋主是每人分到一戶，請問屋主共有幾個人？
(算法為40*0.6=24 24/1=24，24個屋主。)
B君很聰明地回答我，屋主共有24戶，每人分一戶，所以是24戶，建商取走剩下的16戶(每戶30坪)，所以從總坪數來看，屋主應該是拿到720坪，建商拿走480坪，也就是總坪數為1200坪。(所以才算是六四分。)
接著回到最開始的問題，為什麼「新屋坪數」都一樣(四拼九層樓)，住戶「一坪換一坪」，共拿走了9戶，建商卻拿走了27戶；這表示這場合建分屋比是25比75，地主們只分到四分之一，建商拿到四分之三，這不就跟一般的六四分差很多嗎？(25比75，應該算是三七分，地主三成，建商七成。)
接著我們再作一個假設，假設這9個地主其中有4個屋主，也就是一間中古屋的四個樓層，假設他們是30坪，建坪換建坪，室內坪換權狀坪，所以每一個屋主得到一戶，這還算合理。
重點是剩下5個地主，其中三個是透天厝一層樓的地主，其中二個是另外一間二層樓的屋主，如果這「5個地主」都跟「前面的四層樓公寓中的四個屋主」，都得到「同樣的結果」，這不是很奇怪嗎？(同一排，就是容積沒有用完的磚瓦房。)
理論上，不是應該一個層樓的地主(有三個老地主)，分到四倍的建坪，而兩個一層樓的地主(有一棟上下兩層的老地主)，分到兩倍的建坪，不是嗎？(危老都更不都是看土地面積大小，來分坪數嗎？此刻把地主啃光了。)
也就是說，四層樓的土地持分是1/4，分到30坪，哪麼二層樓的土地持分是四層樓的兩倍，不是應該分到60坪嗎？同理，一層樓的土地持分是四層樓土地持分的四倍，不是應該分到120坪的四間新屋嗎？
一瞬間，我感到十分難受，但木已成舟，老媽媽也十分開心(傻瓜也有傻瓜的快樂)，有一間電梯大樓可以使用，「開心得不得了」。
這也驗證了我當天真的有一個劫數，難逃，但我還是很嚇心走了，以一個百分之百的開心笑臉，離開A君的家。
後來以研究老照片為理由，借回來好幾疊的相冊。
而事後，我也得到驗證，我也真看到老房子之前的照片。
剛巧，拆除前也有幾張大合照，接著，我從同學A的母親保存的老房子黑白照片(與回意解說)中看出來，這就是一層樓的磚牆結構，不僅是容積率沒有用完，連建蔽率都沒有用完，門前有小花圃，後面有小菜園，如果用建坪換建坪的話，這中間有三個重大損失，第一是四倍建坪的損失，第二是建蔽率的損失，第三個室內坪換權狀坪的損失。
也可以說，老人家就是老實，覺得建商把一間「老舊磚房」，變成電梯大樓，不用爬樓梯，這個她老人家想要的結果；所以也沒有跟兒女商量，就直接跟建商簽了約；所以建商為了避免地主毀約，連帶地把「她的安置計畫」做得非常好，還自費幫她請了一個「特別看護」，這些都是免費的，至於每天的噓寒問暖，更是殷勤週到。(差點沒有把建商土地開發人員認做乾兒子。)
等到我的朋友A君從大陸忙完回到台灣，三年的時間，就把一間「一個樓層的磚瓦房」變成一間「電梯大樓中的一戶」。
太可怕了，再說一次，建商有兩幅嘴臉(賤商)，簽約前，一副大笑臉，跟太監一樣唯唯諾諾，像是簽年難得一遇的知心好友，另外一幅大鬼臉(簽約後)，跟共產黨一樣，如果你不服氣，再賞你兩巴掌，抄你全家，看你服是不服？
靠北！那來爛尾？這是民事糾紛吧！
幸好我根本就買不起，也不對該怎麼說呢