Kung SINGLE sa title, pwede na bang di kasama ang asawa sa pagbenta ng lupa? | Kaalamang Legal #81

[@realinearania682]

kya nga po unfair nmn po sa ngpakapagod hehe ang swerte nmn ni husband or wifey kung meron property yung napangasawa..kya ang mga nakapundar ng single ayaw na mg asawa hehe

[@corycongtv]

Magandang gabi po atty! New subscriber po..Ibig sabihin po wala naman magiging problema kung Single ung title kahit married na ako..Kala ko po kc kelangan ko pa ipabago ung apelyedo ko kasi wala na ako id ng single lahat po married name na..Salamat po at may bago na nmn po ako natutunan..

[@yummssalvador3601]

Thank you po Atty. Palagi po marami kaming natututunan mag-asawa sa mga videos mo. 🙂

[@LouiseAndreaEsquejo]

Salamat po atty.

[@ricardoesquejo9530]

Maraming salamat po Atty… God bless you always!

[@lhorenanavarro1450]

Maganda hapon atty noel watching from UAE. OFW po marami po ako natutunan s mga topic nyo atty. Godbless po

[@MarissaMaris]

Gd day po Atty.Noel
Big help po ang legal advice nio.Thanks much po.God bless

[@elsareyes278]

Thank you for your service and free learning atty Murillo..

[@mariafepascual5388]

Thank you Atty. Dahil sa blog nyo naa update legal information ko

[@elviratejada1899]

Ang totoo, magulo ang family code na yan tungkol sa property.. Bakit d na lang gawin simple at wala gulo, Kung ang property ay nabili at na acquire before ikasal, DAPAT , DOON UN SA KUNG CNO LANG NAGHIRAP BUMILI AT NAG ACQUIRE NG PROPERTY...pAg ikinasal na saka gawin CONJUGAL, ANO BA YAN...KAYA TULOY, KUNG MINSAN, INTERESTS LANG SA PROPERTY KAYA PINAPAKASALAN EH, CNO GUMAWA NG LAW NA YAN KASI???

[@MikaApostol]

Agree po

[@manilahome_stylecooking]

Tama . mhirap Pg myaman Yun iba yaman lng gusto DPT tlga my pre nuptial agreement

[@manilahome_stylecooking]

Sigurado KO gumawa ng BATAS nyan corrupt na POLITICO 🤣

[@jingmanalo6682]

Tama k jan

[@zellavie21]

Malamang ung gumawa ng law, nasa hell na.. di pinagaralan ung mga batas natin sa pinas aigoo

[@nancyvillaraza8096]

Thank you po attorney! Yan po yung concern ko .

[@dukessa213]

51.2K subscribers na po Atty. Noel to be exact 😉👍👏

[@user-zj6zf3sx8w]

MABUHAY KA ATTY. NOEL

[@Ann-hl4ts]

Thank you Atty.
Atty. ex. si Maria single ay bumili at pumirma ng contract para sa condominium noong year 2017.. ikinasal siya March 2023 at na turn over ang condominium ng June 2023. wala po prenup agreement, IDs at TIN ni Maria ay single padin, hindi pa siya nakapag paupdate at palit ng apelido ng asawa niya.. pundar po niya ito noong dalaga pa siya.
tanong po:
1. Deed of Sale - pwede po ba ilagay ang maiden name at single status?
2. legal documents - ano po ang inilalagay na status kapag hindi nagpalit ng pangalan si Maria?
3. conjugal na po ito db dahil ikinasal na ng 2023? (ayon sa 1988 na family code)
Maraming salamat po. helpful po ang videos niyo.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag updated ang TIN nya sa bir na married na sya need na married din sa deed. Kht single ilgay yung asawa nya pwd pa rin mghabol kc conjugal. D cla gumawa ng pre-nup ng ikasal cla.

[@sophiadeleon7872]

Salamat po sa nakapa informative na video. Tanong po, paano po kung single sa title (acquired noong single po), tapos kinasal po overseas sa foreigner at balak po ibenta ang property?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pedng ibenta kht walang consent ang foreigner. D nmn cla allowed mag may-ari ng lupa sa phils

[@asianphilsreactionvlog5379]

Salamat po atty sa dagdag kaalaman.. Salute 👍

[@arielsanpedro9954]

Thank you po.Atty Noel

[@jonelmortel3459]

Atty. Tanong ko lang po kasi ung tinitirhan namin na lupa ay may titulo peru sabi ng dating may Ari ay inaward nya sa DAR, at dhil nga hawak ng DAR ay ung mga dating nakatira ay nagbinta sa amin ng lote, sa makatuwid rigths lang namin nabili,
Ngayon po ay namatay Ang may Ari ng lupa tapus nag habol Ang mga anak at tatlo po ang anak,
Ngayon po sa tatlong anak ay ung isa Ang nag papa ayad sa amin ayun sa sukat ng lupa na natayuan ng bahay namin,
Ang tanong ko po kung tama ba na mag bayad kami sa isang anak ng may Ari ng lupa samantalang Yung dalawang katapid na naka pangalan sa titulo ay di alam na binibinta ung lupa na pag aari nilang tatlo na magkkapatid.
Salamat po.

[@edwinmangalus2142]

Very narrative topic..

[@bhoksgeronimo9489]

Magandang araw po attorney .. attorney ask ko lang sana kung ano po magandang gawin kasi yung lupang kinatatayuan at sinasaka po ng tatay at ng tiyohin ko sa probinsya ay wala pong title .. ang hawak lang po namen ay tax declaration na 1997 papo pro ang lola ko na po ang nag babayad ng tax mula nung pinamana sa kanya yung lupa na yun kaso po wala napo ang lola ko at wala po kameng hawak na papel na pinamana talaga sa lola ko yun at di na po namen alam kung buhay papo yung lolo ng tatay ko na nag pamana po sa mga lolo at lola ko .. gusto po sana namen na maayus po at magkaroon po kame ng titulo kaso di po namen alam ang ggaawin .. more than 60 years napo andun ang pamilya ko simula papo sa mga lolo at lola ko andun napo sila nakatira sana po masagut attorney kasi talamak po agawan ng lupa ngaun samen sana po matulongan nyo kame salamat po God bless po..

[@user-le5cj5zv1x]

Madali lang yan. 1st step, ipa update nyo ang Tax Declaration(TD) sa Municipal Assessor’s Office(MASSO), then, hingi kayo sa MASSO ng Tax Map. After that, bring with you the updated TD and Tax Map at ipakita nyo sa DENR, and, hingi kayo sa DENR about sa Land Staus ng lupa na sinasaka nyo

[@joelbenedickbarra8697]

Atty. thanks sa video. Question po.
1. Seller ay single/dalaga pa nag mabili niya ang lupa ngayon ay married na siya. Kailangan niya paba ipaupdate yung name niya sa title and tax dec to married name or kahit hindi na basta po ay pipirma ang asawa sa deed of sale at magbibigay din sila ng copy ng marriage contract?
2. Kung hindi na po need palitan ang pangalan. Sa deed of sale po ang nakalagay na ay married to na po. Ang asawa po dun dapat ba ay pipirma sa part na “with marital consent, spouse of the seller”

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dapat pumirma sa with marital consent ang asawa sa deed of sale.
Need lng marriage cert

[@joebelzara5645]

Magandang Araw Po Atty.... Pwede po ba pumirma ng deed of sale ang bayaw? kasi namatay na ang may ari ng lupa nka pangalan sa titulo at walang sariling pamilya at may kapatid sya na babae at may asawa. Pero namatay din ang kapatid nya n babae.

[@jaehwatv1901]

halimbawa po single sa title tapos hindi nag update ng apelyido sa BIR OR TIN na married , pwede po ba ma registered ang house n lot sa BIR ?

[@jaehwatv1901]

attorney hello po, tanong ko lang po paano kung single sa title tapos hindi naka pag update sa BIR at Tin na married ,tapos pag eregistered ko ang title sa bir , hindi na po ba ma question sa BIR bakit single sa Title ? meaning po kht single sa title papayagan nila ako magbayad ng buwis ?

[@sweet_angel09]

Hello po atty. If single po sa title ang babae, married noong 2006 (so covered na ng family code) pero hindi na nagsasama ngayon ang mag-asawa (no annulment or legal separation, married pa rin sila), gusto ibenta ng babae ang property, meron written consent ang husband and waiver na hindi na siya naghahabol sa proceeds ng bentahan, kailangan pa po ba na i-notarized ang written consent na ito? Pwede po ba na ang wife nalang ang naka-sign sa Deed of Absolute Sale at i-attach nalang yung consent? Sana po ay matulungan niyo ako. 🙏

[@augustopago]

Thanks po Atty.

[@doroteadomingo2001]

Atty. Gudnoon tanong ko lang po kung sakaling bawiin ko yong lupa sa pinagbintahan ng Asawa ko mabababwi ko kaya?
Ganito po ang storya! 1) binenta ng Asawa ko na wala kming kaalam-alam 2) married po kmi yr 1986 3) yong lupa pinamana sa kanya napatitoluhan yr 1997 4) single po cya sa titolo 5) sinolo nya ang pinagbintahan nya! 6) pwede ko ba clang idemanda pati yong bumili dahil yong asawa ko lang ang kausap nila? 7) kung sakali na bawiin ko pwede kaya Atty? Salamat!!!

[@reahsupena3293]

Atty.asked ko lang po kung pwede ibenta sa iba ng tatay ko ang lupa na titulado sa pangalan nya,pero may nakatira doon kasi binili nila pero hindi nila nabayaran ng buo at saka wala pong deed of sale na nagawa kasi nga po hindi nila nabayaran ng buo...salamat po atty...

[@barungicaringal3062]

Magandang araw Atty. Kapag ba more then 20 years na hiwalay ang mag-asawa, yun ho bang properties na binili ng asawa ay merong karapatan maghabol yung husband? Single ho ang name ( name ng dalaga pa) na isinabmit sa pagbili ng properties?

[@fursitivepetbarkmeowbybeng1225]

Atty. Watchkng from middleast ofw po ako..
Sana po madiscuss nio kung mayexpiration po ang adverse claim..
Since yung adverse claim po 40years n po

[@madamjoygadia]

Watching from England po

[@jocelynpicar524]

Good evening po atty...ako po ay humuhingi ng payo sana po matulungan nyo po kmi kng ano po dapat nmin malaman at gawin po...may habol pa po ba kming magkakapatid sa lupa n binenta ng hipag nmin..single po ang nakalagay sa titulo sa kadahilanan na bulag ang aming ama kaya,ipinangalan po sa kapatid ko na mapagkatiwalaan nyang mag manage sa lupa nmin...at ang kapatid ko oo ay namatay na..at unti unti nrin po binebinta ng hipag ko ang lupa nmin n d pa pa naibigay ang para saamin po sana..atty may habol pa po ba kmi or karapatan n makuha po ang para sa amin po mga kapatid nya..sana po mapansin nyo ang sulat ko png ito at msagot po kng may karapatan pa po ba kmi n habulin or ipag laban ang dapat para po saamin ..maraming salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nmng humabol. Magusap usap muna kau.

[@marilynrevilla6837]

Hello po' watching from Italy.

[@DNA-A8194]

kung nakalusot sa bir, Married sya at nilihim sa asawa, pinangalan sa sarili nya at sa kabet at sa anak nila yung lupa at bahay. After long years Namatay ang tunay na wife . nag hahabol ay mga unang anak dahil yung Property ay dapat consider as conjugal ng parents nila Pero pinangalan sa sarili nya, hindi nilagay sa titulo na “married to”, nakapangalan din sa kabet at sa anak nila
Maari ba na baguhin ang pangalan ng title , ilagay sa pangalan nalang ng lalaki at legal wife dahil na acquire ang property nung kasal sila at nilihim lang ito . hindi naman hiwalay sila ng tunay na asawa ,Pagkatapos ng mahabang pagsasama sa legal wife ay mabawian ng buhay ang babae, matatapos ng ilang taon ay pina kasalan nung lalaki ang kabet nya , nung panahon na ay namatay na rin yung lalaki. Ano ang pwedeng gawin ng mga unang anak sa paglihim sa kanila, napag alaman lang nila namatay na rin ang kanilang ama

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung naklgay sa title ay may-ari din cla. Kung tutuusin ay divided by 4 cla dyan.
Yung asawang lalaki, asawang babae, yung mistress at yung anak.

[@DNA-A8194]

Maraming Salamat po Atty.

[@teresaramilo4601]

Atty. May tanung lang po
May binenta house n lot
Babae nagbenta ngaun po kelangan pirma ng lalake po e naghiwalay na daw po sila at ndi ndin po alam kung nsan ang asawang lalake kahit mga anak po ndi din alam kung nsan at kung buhay papo anu po pede gawin

[@jeeperbanta1311]

❤❤❤❤ pogi ni attorney ❤❤❤❤❤

[@maribeldomingo3232]

sana ibalik iyon kanya kanya nalang kasi kawawa naman naghiwalay tapos nagpundar ang isa masipag tapos iyon asawa may bisyo ,babaero or lalakero adik iyon wife masipag nagsakrepisyo work sa abroad.

[@daniloalvarez7542]

Good eve po atty. May icconsult lang po regarding sa pagbili ng lot.
Ang nasa title jane dela cruz single. Meron siya atty-in-fact, sa SPA single din po. Pero married siya sa abroad sa isang foreigner. May habol parin po ba yung asawang foreigner? If ever po natuloy ang deal namin, may deed of sale na at ntransfer na sa amin ang title, at naghabol ang foreigner? Sino po hahabulin? Yung asawa po ba or kami na buyer? Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

D nmn mkkhabol ang foreigner dhl walang right na mag may-ari ng lupa ang isang dayuhan

[@monsabas3570]

Atty noel tanong ko lng ano po ang dapat gawin kung ang mi ng lupa ay niloko ng buyer at hiniram ang title at di na ibinalik ng magiging buyer

[@jiminiepabo1955]

Atty may po km mula ng mabili ito ng ante nmin ay km napo ang nagtryrabho hangng s taon kasalukuyan 2023 dhl na bayaran napo nmin ang pagkabili ng ante nmin cnangla po nmin ito at s ibang ngunit pinatituluhan ng taong pinagsanglaan nmin naghearing po km ngunit hind po sumipot nagfile po km ng adverse claim 2010 hangng s ngaun wala pong respond o reklamo problema po inmin paano po ito mailipat s pangalan nmin s matagal nmin n. Nkaposisyon s lupa napatituluhan po ito ng pinagsanglaan nmin anu ang dapat nming gawen nagfile napo km ng petition for cancelation hangng ngaun wala pong notice samin o natanggap

[@fayemoore2809]

Hello, Atty Noel! May property ako na napatayuan ko ng bahay recently. Sa title ay “ Married to.” Nung nagdivorce kami, binayaran ko ang ex ko ng value ng land, so sa divorce papers namin, na-award sa akin ang property. So hindi ko na kailangan ang signature ng aking ex kapag pinagbili ko ang aking property?
Thanks and regards, atty. 😊

[@atty.emmanuele.murillo3563]

D ko alam kungbttnggapin ng RD ang divorce papers mo para malipat sa yo title ng lupa. Wala p taung divorce dto.
Ang gngawa muna dyan ay dinadala muna sa korte dto yang divorce issue mo para narecognize ng korte.
Pag meron ng Order ang Court, saka p lng ttnggapin yan ng bir, assessor at rd.

[@leoncianonong4873]

atty... may kunti g lupa na I binigay NG papa ko bale share ko po galing sa papa ko... ngayon po, atty 19yrs na, kaming hiwalay at di ko na Alam Kung nasaan ba sya... gusto Kong Pati tulugan Itong binigay NG papa ko... single ba ang dadalhin ko oh sa pagka asawa ko?

[@dreamachiever012]

Atty, paano ba yon?
Ayaw Ng ilagay sa title Yong asawa Kasi matagal na silang separate pero kasal pa sila..

[@marskiyehsu7632]

Attorney pm po.. anu po ang habol if nag bayad ka sa binibenta nyang lupa Tas di Kau nakagawa ng kasunduan dahil nag k pandemic Pero merong mga testigo. And bigla namatay ung nag benta me habol po ba

[@johnlesterpablo6452]

Good morning po Sir paano kung ang EP Title ay Married to Juana Dela Cruz kaso po hindi po sila kasal tapos 1988 po naissue ang Title po na binigay ng DAR po Sir .kailan parin bang pumirma ni Juana Dela Cruz Sir?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung nklagay sa title ay dapat pumirma.

[@eduardodayon5156]

Good morning atty paano ang anak ko bumele ng lupa wala pa genawa ang tatle ng lupa pero ang asawa ng anak ko sya naka perma sa death of sale pero de pa sila kasal ng anak ko gusto ng anak ko pangalan nya ang ilagay sa tatle ng lupa lalake po ang anak ko

[@Crk-pp8hu]

Atty Noel tanong ko lang kasi meron kaming lupa binili namin mag asawa iyon poh kaso naka pangalan sa Married to sa pangalan ko po ang problema nag issue po ang misis ko sa sister nya nang power of attorney sa pangalan nang sister nya. Ang tanong ko po may karapatan ba ang sister nya sa lupa namin?? salamat po ano po ba ang dapat kong gawin kailangan ko din po bang mag issue nang power of attorney sa pangalan na nang anak ko po ? salamat po

[@jovenbrothers4344]

Atty sa bir tinanggap ung DOAS ko na married sya pero walang pirma ang husband ng seller pero sa title single sya. Sa Rd hinahanap ung may pirma ng husband eh nong time na pinagawa ung doas ung wife lang ang nagpirma kasi ung lalaki nasa ibng bansa foreigner , umuwi lang si seller (wife) na nagpagawa ng doas para maibenta ang lupa. Ngayon ayaw tanggapin ni rd pagawa daw kami ng affidavit of exclusive property kay seller (wife) eh nasa ibng bansa po sya ngayon. Ano po ang pwedeng gawin o option atty. Para tanggapin ni rd

[@atty.emmanuele.murillo3563]

No choice yan kung d mgpgawa ang seller mo sa embassy natin or through apostille ng kht SPA

[@elisasajulla1697]

Sana may congressman na gumawa ng bagong batas na e amend ang family code. Ibalik yung dating batas para walang gulo.

[@doroteadomingo2001]

Hello Atty. 1986 kmi ikinasal ng asawa ko 1999 nman napatitulo pinamana ng beyanan ko sa asawa ko at single ang nkalagay ngayon nong binenta nya wala kming kaalam alam ng mga anak ko hindi man lang kmi binigyan......kung sakali Atty. pwede ko bang habulin yong pinagbintahan ng asawa ko?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Masakit man tanggapin dhl mana sya ng asawa mo ay kanya lng tlga yon.

[@loretafigueroa7317]

Pede at paano po kaya proseso pag palitan from single to married to ..kinasal po kami feb.1989 po..pahelp po pls

[@alexanderusitaalex4821]

Atty.
Ask klng king dino ang magbabayad ng documentary stamp sa CGt yung bang sellero buyer?
Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung documentary stamp tax ang sinasabi nyo ay buyer tlga yon

[@alexanderusitaalex4821]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Maraming salamat Atty sa information

[@leoncianonong4873]

magandang hapon po atty.. watching dumaguete city..

[@neliaalarcon2915]

Paano po kung single tas namatay ang owner

[@patriciamaebacoro1906]

Good day po atty. Gusto ko sanang magtanong kung maaari pa ba namin makuha ang lupa ng ama ng aming lola . Naiwala na po ang titulo ng lupa. Lumapit po kasi sa amin ang pinsan ng aming lola na dala ang kanilang titulo pinakita po sa amin na katabi ng kanilang lupa ay may pangalan pa ng ama ng aming lola. May habol pa po ba kaming makuha ang lupang iyon? Sana po masagot po ako maraming salamat po.

[@joeanotde1896]

atty. May lupa na isinanla sakin ITO pong lupa ay public land walang title mga 17 yrs na sa sa akin hindi na rin na gpakita ang may ari pwede ba na maging akin ITO at pwede ba mapatitulohan ang public land?

[@soniaestrada7904]

Good morning po Atty, paano po ang gagawin kung single sa title tapos gustong papalitan ng married

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Petition p yun sa korte. Punta kau sa lawyer dyan for assistsnce

[@lornaguazon8428]

Tanong lang po... Yung nanay q kasi nag pakasal sa binata at may namanan lupa.. nkapangalan sa asawa ng nanay ko...kasal po cla nong 2016 kaso namatay po sya nong 2022 may karapatan po ba ang nanay ko?? Patay na po yung magulang ng lalaki... Naghahabol kc yung mga kapatid kinukuha ung mga titulo ng lupa sa nanay ko ... Sana po masagot nyo ang tnong q..🙏🙏

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May karapatan ang nanay mo kc naging tagapagmana sya ng asawa nya. Kung wala clang anak, yung 1/2 ng property sa nanay mo yung 1/2 hati2 cla ng mga kapatid ng namatay.

[@jhunlozano6353]

good evening po attorney .valid po ba ang estewarship certificate kung walang pirma ang grantor?salamat po.

[@ceciliocruz2349]

Atty. Kung ang lupa at bahay ay nakapangalan ng wife tapos yong asawa foreigner tapos isinanla ng wife ang property tapos di nabayaran siempre hahabulin ng pinagsanlaan ang property. Kailangan b isama ang asawa sa kaso kung sakali ikaso yong wife. Kasal sila sa ibang bansa. Tapos yong foreigner hindi n ma reach.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yung wife ang mananagot nyan kc walang right ang foreigner to own land in the phils

[@leopipes9529]

atty. Yung nabili ko po na lupa single ang nakalagay sa unang mayari...pero yung nagbenta ay gamit ang apelyido ng asawa nya nung binenta sakin lupa at wala pirma asawa sa dos.pero single gamit nya..nalipat ko naman po sapangalan ko ang titulo..may habol pa po ba asawa niya?

[@cristydoria3155]

ask ko lng po atty.pwede po bang mkahingi ng share ang mga kapatid ng nanay sa napagbentahan niya lupa niya.khit may kaniya kaniya nmang lupa ang mga kapatid niya..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Hindi share bka parang balato lng

[@brigidanonan6067]

hello po atty ask ko po ikinasL kami aug.10,1986 na registered kasal nmin 1990 single sa titulo asawa ko issued 1988 dina ba kelangan ang pirma ko kasi nakautang sa kapatid nya ginipit siya at kumuha ng 80sqm sa lupa na mana nya ,patay na asawa ko may habol paba ako plss pohelp me bale 564 sqm resident lot ng asawa ko 5 anak nmin sa anak ng kuya nya ipinangalan ang tittle ng 80sqm salamat po God bless po

[@joannelanas1242]

Atty. tanong ko lang po, paano po kapag single sa title pero married talaga during the time na binili,okay lang po b un?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ok lng nmn yun. Conjugal p rin. Clang mag-asawa ang may-ari

[@abbygailquinones7891]

Atty gd eve po pwede b naming kasuhan yung tao nag benta ng among lupa na pina revoke n ang kanya ng SPA bgo pa ang bentahan

[@fernandobelen8964]

Sir paano ang luti namin ebinenta ang ang taty namin pero hindi kasama ang asaa ok lang un sir kasi pinapaalis n kami

[@maritescebrero5226]

Attorney ano Po ba Ang karapatan Ng Asawa pero single sya ginawa syang guardian Ng anak nya Kasi minor pa anak TAs yong Asawa may balak mag Asawa ulit may karapatan pa poba Ang Asawa nya Kasi nag Asawa ulit

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung ay anak sa pagkadalaga, automatic ang mother nya ang may parental right at guardian nya

[@jerneilbautista6367]

Marami kasi butas ang batas.. sa dami ng butas... kakailanganin pa ng korte... intervention of justice. Hindi matic... .
Halimbawa.
Ang mag asawa ay hiwalay. May kanyakanya ng kinakasama.. and ang properties ay mga napagpaguran lahat ng isang mag asawa. Kunyari si babae ay may napakaraming property then inasawa ng isang gwapengpeng. . So dito open sa alanganin ang legal firm. Magastos, maabala sa cliente ect... dagdag hugot pera sa clinet to process the case to court... ect... gov of tax talaga mahilig manguha ng tax eh...
Mainam na ang mga properties na pagmamayari na sya nong single ay maging flexy.. kapag naghiwalay at in good faith naman at walang taksilan... dapat may matic na para walang butas sa mga social climbers.. sa halaip sa mga anak na lang ang partihan.. kung nais ng anak na ibigay sa tatay or sa mga nanguuto or nanghuhuthut ay pwede...kanyakanya na lang na awareness kung maisahan or hindi man...
Pwede ring kasing manggago ang isa. Like manghuhuthut pa or pablockmail ect. Para ibigay nya ang pirma nya or trip ng lang talagang pahirapan yung asawa nya dati kasi lokoloko... hmmm
Palpalaran kasi gov of tax eh... communist form kasinitong 87th constitution. Hmm
Madami pa akong pwedeng isshare na butas eh. Kaso nakakaumay na...

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag may properties na nung single pa at gusto nyang kanya lng yon pag ikinasal na sya, ppgawa n lng pre-nuptial agreement.
D pwdng matic yung cncbi mo na pag naatikha nung single kanya p rin ng nag-asawa na sya. Ganun b ang karamihan ng pilipino na kht pag ikkasal ka sa mahal na mahal mo ay dapat d nya pakialaman ang properties mo dahil sa yo lng yun.
Kaya madalang ang gumagawa ng pre-nuptial agreement, kc ang mga pilipino gusto nya pag ikakasal sya kung ano man ang ari-arian nya ay magiging kabahagi ang kanyang pinakasalan.
Nagiging conjugal yon at nagiging pag-aari nila pareho.
Ngaun, d cla nag click sa marriage,
Kht yun ay nung una pag-aari nung isa bago ikasal d n pwdng ariin nyo yon ng solo ulit dhl nga nung ikasal cla naging conjugal na ang property.

[@jerneilbautista6367]

@@atty.emmanuele.murillo3563 i got your point naman.. heheh..
pwede matic.. mas maayus po. Sya rin ang dating pero mas maayus... . Sa panahon kasi ng 1987constitution 1988familycode blahblahblah. palpak pa..
mas maganda mareform ang '88 na batas.. para wala ng problema at mas claro ang bagay bagay sa kanilang kasal... . Yung di na need ng judge kasi ang dalawang kinasal ag naguguluhan sa kaso.. mga kasong complex hindi klaro. Mejo malabo..
Kapag matic kasi.. mas hindi pagmumulan ng gusot sa kasal gaya ng pagdyduda, at mga insecurities.. . Iba nga nahihuya tapos inaabuso naman ng nangaasawa... .
Anyways ang code kasi ng 1988 ay sa bentahan lang naman...
Mas maganda matic.. as long the marriage is well. Kapag watak watak na yun na papasok na ang resolution for the measure of pagiging patas..

[@sweet_angel09]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Hello po atty. If single po sa title ang babae, married noong 2006 (so covered na ng family code) pero hindi na nagsasama ngayon ang mag-asawa (no annulment or legal separation, married pa rin sila), gusto ibenta ng babae ang property, meron written consent ang husband and waiver na hindi na siya naghahabol sa proceeds ng bentahan, kailangan pa po ba na i-notarized ang written consent na ito? Pwede po ba na ang wife nalang ang naka-sign sa Deed of Absolute Sale at i-attach nalang yung consent? Sana po ay matulungan niyo ako. 🙏

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@sweet_angel09 need p rin to sign. No waiver of rights or donation kc sa mag-asawa during the existence ng marriage. Kaya null and void ang waiver ng husband

[@sweet_angel09]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Thank you po atty. Pero if napa-notarized na po ang written consent allowing the wife to sell the property, stating also na hindi na siya naghahabol sa share niya sa proceeds ng bentahan, kailangan pa din po ba na mag-sign siya sa Deed of Absolute Sale? Or pwede nalang po i-attach yung notarized document na yon dun sa DOAS at hindi na mag-sign mismo sa DOAS si husband? Sana po ay matulungan po ninyo ako. Maraming salamat po.

[@monsabas3570]

Gudpm atty noel pang 50,001 pala ako

[@user-hr7hx9by3f]

Atty ako po pagalawang asawa po . ako .sa dati nyang asawa wala po silang anak papano po ba ako makaka binta ng lupa na naka pangalan sa asawa ko po.patay na po ang asawa kopapano po yun

[@josiedimailig5781]

Ask q po atty ang ate q po ay patay n pero my lupa po xa n single s title nag assawa po xa 1996 then gusto n po ibenta ng asawa n survivor pero wala po clang anak ngaun po xa lng po b ang solong magmamana o kasama din po b magmamana ang mga kapatid at patay n din po parehong mga magulang nmin at mga lolot lola parehong side. sana po masagot nio po katanungan q salamat po

[@crisgineilolandria3387]

Gud eve po atty. My tanong lang po ako nka bili po kce ako nG lupa ang nka lagay po assessment single pa po sia tpos ngpagawa po kame nG deed of sale. Pero hindi po nilagay nG atty na naggawa ang pangalan nG asawa nia . Ano po Ang dapat Kong Gawin ?
Pero nilagay po Ang pangalan nG asawa nia sa wetness po sa pagbenta nG lupa
At my signature po . Sana po matulungan nio po ako sa sagot

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ok lng nmn yun. Kaya lng kung ang TIN nya sa bir ay married na irerequire ng Register of Deeds paglilipat ng titulo ng pumirma yung asawa sa deed of sale

[@reylindedigpio387]

Hello poh atty... Please poh pkisagot lng poh kunting katanongan q poh dhil gusto ko lng malaman kung anu sagot poh dito.. Pwd pbah kmi mailalagay na land owner nung partner q.. I have legit husband but we r 15 yrs separated, may knakasama poh aq at 2 anak na nmin.. May nbili kaming lupa worth of 500k,,atty pwd poh kmi na land owner sa mging land title? Atty millions tnx sa pagod poh🙏godbless ❤️

[@bongsi6794]

Hello Attorney. Kung parehong single ang naka pangalan sa titulo. Pwede po isa nlang ang pipirma sa deed of sale kung ok naman ito sa buyer ?

[@lovelydaisies4740]

Magandang araw po Atty.
Nakabili po ng house and lot ang parenats ko at hindi pa po napa transfer sa name nila 3 years ago na po, kasi po ang mother ko po may terminals ill po kaya bumalik sila dito sa america at hindi po na asekaso ang transfer ng title. Nayon po balak ng father ko if something happen to my mother at uuwi ang father ko uli dyan at gusto na niyang ibinta ang property nya sa akin.by the way po may sibling po ako 2 wala po bang magiging problema kung bibilhin ko ang bahay at lupa ng parents ko. Kahit hindi pa na transfer sa name nila ng mother ko. Ano po ang dapat gawin namin? Kailangan po ba na transfer sa name ng father ko ang title ng property bago ko po ba mabili at ma transfer namn sa name ko at ng asawa ko. Please help namn po. Thank you po in advance.

[@apollagat959]

Mapagpalang arw po.. Atty. Ask ko lng po Kung anu po ang dapat naming gawin s nghahabol po NG lupa nmin..2013 po my court order n dumating samen den NG hearing po NG 2013 to 2014 after po nun nadismissed ang kaso nanalo po kami DHL kulng po ang ibedenxa Nila lumala as po n patong ang titulo Nila.. Ngaun pong 2023 gusto po Nila n ipasukat ang bukid namin. Anu po ang dapt naming gawin.. Thank you in advance po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Blikan nyo yung abogado nya at sbhin yan sa kanya. Mas alam nya ang ggwin dyan dhl sys ang humawak ng kaso nyo

[@jamesduarte1257]

Paano po dalawa ang nakapangalan sa titulo ng lupa po...tpos namatay po un isa na nakapangalan sa titulo ng lupa...

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung mag-asawa cla at namatay ang isa ay mamanahin yun ng asawang buhay at mga anak. Dami ko ng vlog nyan. Extrajudicial settlement of estate ang tawag.

[@divinebelicaria673]

Hi Sir, i hope po makita niyo ang comment ko. Ask ko lang po if may iba pa bang need gawin if ang seller po na babae is single po sa title pero kinasal po siya at namatay ang asawang lalaki. Basta lang po ba ilagay sa deed of absolute sale na widow na siya?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung updated ang TIN nya as married ay conjugal yung property kaya dapat sya at mga anak nya ang pwdng mgbili. Extrajudicial settlement of estate with sale ang ggwin. Dami ko ng vlog tungkol dyan. Panoorin mo para magka idea ka

[@18BenchDP]

Mapagpalang gabi po sa inyo atty. Nakikiusap po ako sa inyo na bigyan nyo po ng kasagutan ang aking tanong sanay gumawa po kayo ng video tungkol sa aking katanungan.. Hal. Po hindi po napasama ang asawa sa extrajuditial sapagkat single lang minana ang titulo sa magulang ng namatay.. pwede po bang anak nalang ng namatay ang ilagay sa tct pero di naman ibebenta ang lupa..trasfer of title lang po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag buhay pa ang asawa ay dapat sila ng mga anak nila ang mageexexcute ng extrajudicial. Kung magwawaive ang tatay o nanay na buhay in favor sa anak, dun lng pwdng malipat sa anak ang title

[@soniaestrada7904]

Ani po ang mga requirements?

[@HaineAozfie-ci5ql]

Sir is a cloa titled land be considered as one of gratuitous title or will it form part of the conjugal property?

[@rosalynagraam]

Good evening attorney.. pano Po Kong hiwalay kmi Ng ex husband ko.. at may nabili akong lupa.. pwedi bang gamitin ko Yung .. pangalan ko Ng dalaga ako sir.. my kinakasama napo kc Yung ex husband ko sir.. at my anak narin..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Hindi yon pwd. Kasal p rin kc kau

[@sidrouy1481]

Maganda Araw Atty.. Ano po katayuan kung LIVE IN Partner sa Topic na yan.May habol po ba ang live in na asawa at mga Anak??

[@ricklozada5971]

50/50 kung parehong single, kahit isa lng ang kumikita, at sa bahay ang isa nag aalaga ng bata or nag maintain ng kaayusan ng bahay.
Pero kung may asawa ang isa sa magka live in, kung ano lng ang naishare nyo, un lng ang makukuha, ex. kung tv lng nabili mo, un lng makukuha mo. kaya importante may resibo ka, para madali mapatunayan, na ikaw bumili, sakali mag iba ihip ng hangin may habol ka sa pinundar mo.
Ang mga anak nman palagi may habol yan, mapa illigitmate or ligitimate.

[@ederlinagemina7566]

Gdevng atty. Anu ba ang parusa sa isang taong hindi kaniya ang lupa ginawa nya inagaw niya ang lupa ko nagpagawa rin sya ng titolo at linagyan niya ng advers claim sa register of deeds at ang ginawa niya pinagtaboy kami sa aming lupa bati ang guard namin sa aming lupa at gusto niya ipa cancel nya ang akin titolo completo ang akin papers hangang ngayon sila ang popupsyon sa aming lupa anu ang parusa sa mga gumagawa nito gusto niyang agawin na hindi sya ang may ari

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Panoorin mo yung latest vlog ko. Bkt tau naagawan ng lupa. Nndun detalye

[@marcosvillon9598]

Pano Po Kong senior Ang bebeli

[@iloveanime4177]

Good evening po Attorney. May boyfriend po ako na taga ibang bansa, gusto niya bumili ng lupa kaso hindi pa pwde kasi hindi pa ho kami kasal, gusto niya bumili ng lupa under my name po and then after kasal gusto niya nkapangalan na sa amin dalawa, pwde po ba yun? At sa ano po paraan ? Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag sa name mo ang title at ngpakasal kau, need p ng petisyon sa korte para maisama sya sa title. Although kht wala sya sa title at ikinasal n kau, dhl sa family code ay lht ng ari-arian ng ikakasal ay magiging conjugal na, pareho n rin kaung may-ari nun kht ikaw lng nasa title

[@My_2721]

Atty tanong po sana,what if may nabiling lupa ang babae na kasal,pero ung asawa nasa ibang bansa,ang pinalagay lang po sa title ay ung name lang ng babae nilagay single..my kaso po un?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May misrepresentation. Kht ganun pa man dhl kasal cla conjugal p rin ang property. Ibg sbhn pag-aari nilanh dlwa yon

[@janarnelorcine3314]

Good day po Atty, tanong ko lang po legal remedy neto. Si seller ay hiwalay na sa asawa pero di annulled, bumili siya ng property at na-register sa ROD last 2015 pero po single ang nakalagay sa title. Valid po ba yung title o hinde? Thank you po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Buti naregister nya yung title sa name ng single sya. Valid nmn yan pero kung mghhabol ang asawa ay pwd. Ippacancel at ipplgay name nya kc conjugal p rin yan e

[@reginecalata-cb9ng]

Good evening! Atty. Magtatanong lang po sana ako may lupa po yung lolo ko may dalawang anak po siya then nakapangalan lng po ito sa isang anak niya yung tiyuhin kopo. Bago po namatay yung tiyuhin ko may kasulatan po sila sa baranggay ng mama ko na kung saan hati po sila sa doon sa lupa. Hiwalay na po sila ng asawa niya pero meron din po affidavit o kasunduan sa baranggay at sa abogado na hati po Sila sa naiwan nang tiyuhin ko na mana sa lupa . Sinabi po kasi ng tiyahin ko na wala daw kami karapatan at kukunin nya daw ulit yung property.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag d nagkasundo ay sa korte na yan tutuloy. Need nyo ng lawyer dyan sa inyo for assistance

[@lowiesampaga7269]

Hi po Atty... ask ko lang po if puede magparehistro ng lupa ung magka leave-in sa pangalan nilang dalwa... prehas married ung dalawa atty gusto nila sa knila nkapangalan para daw di makialam ung legal spouse nila... possible po ba to atty? Salamat po...

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Hindi yan possible. Sa deed of sale kc ay illagay kung kanino cla kasal. Yan ang isa mga rqmnts ng register of deeds sa transfer ng title

[@cristinarezano3983]

Gud am Atty. Ask ko po kung may karapatan ang asawa sa lupa na binili nya nun sila ay kinasal na..pero ang asawang lalaki ang naka pangalan sa titulo ?? Married to lang po ang pangalan ng babae? Conjugal po ba ito..or lupa lang ng taong nasa titulo? Paano po ba? Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Meron.
Panoorin mo yung vlog ko nyan. Kaibahan ng Single at Married to sa title. Nandun detalye. Yun lng sinundan ng vlog na ito

[@cristinarezano3983]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po ng marami.

[@jaeser3427]

Paano po atty kung dalawa sila mgkapatid na owner ng tittle, tapos single pa nkalagay don sa tittle, tapos ngayon married na sila dalawa mgkapatid, benenta po sa amin yung lupa, then nilagay sa deed of sale single sila dalawa, ihohonored ba yun ng registry of deeds? Tnx sa sagot atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag transfer ng title sa inyo at pgbbyad ng buwis mkkita sa bir pag naupdate yung tin nila as married. Ippabago ng bir yung deed of sale. Ipplagsy asawa nila.

[@wendyarao8711]

Question atty. Right now y son separated to his wife but not yet totally annulled their marriage in civil. My husband and I wanted to give to my son a piece of land as his share from us or as his inheritance from us we dont want to put his wife name in the title it is ok..they married 2007 .His wife having already boyfriend in other country after we sent her to school .She found another man there..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Although the property will only belong to your son, his wife will still be included in the title just to establish the civil status. It will not be conjugal.
Just use deed of donation as a mode of conveyance

[@daindong7077]

Atty. Pwd magtanung may nabili kaming lupa na mag asawa noon ngayun nag hiwalay na kami 7 years na ngayun nasa ibang bansa ako pero ako pa rin ang nag asekaso ng lupa at bahay namin sa bayaran ngayun makuha ba niya Yung lupa an bahay kasi wala ako sa pinas foriegner po siya .o di Kaya ipa rent niya siya lang ba makakakuha ng renta kasi ayaw niya ipaalam sa akin Yung plano niya

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung foreigner sya wala syang right na mag may-ari ng lupa dto.

[@daindong7077]

@atty.emmanuele.murillo3563 thank you po atty.

[@annelayos9059]

good afternoon po atty.ask ko lang po paano po ibenta ang naiwang lupa sa namatay may anak po syang dalawa

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May extrajudicial settlement of estate with sale skong vlog. Panoorin mo

[@graelaenriquez-bispo5994]

Hi atty. tanong ko lang po sa case namin. Hindi po kasal ang nanay at tatay namin. May binili pong lote ang tita namin para sa kapatid nia na nanay namin. Single po. Nung namatay po nanay ko 2015. Nilagay sa death certificate surname ng tatay ko at status married. Gusto na po sana namin na masettle ung estate tax. Pano po kya ang gagawin namin? Salamat po. More power

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung d kasal ay parang co-owners cla. Kaya nung namatay ang nanay nyo ay kau lng mga anak ang tagapagmana. Yung tatay nyo ay hindi heir dhl sa ilalim ng batas ay wala clang relasyon

[@fesaranogon7770]

Attorney gud am paano po kng ang titulo ang nakalagay ay single tpos nalaman na marriage n pala cya tpos patay na rin po yng nakalagay sa titulo ano po dapat gawin salamat

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung bibilhin o mmanahin dapat extrajudicial settlemen of estate with sale n ggmitin. Dami kong vlog tungkol dyan. Panoorin mo

[@jaehwatv1901]

tanong ko lang po, paano kung hindi po ako nag update sa BIR OR SA TIN pwede po ba eregistered ang title ko sa BIR ?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

D muna yan ppyagan ng bir.

[@didnuucansing1850]

Off topic po😁,Kuya Atty Noel pag po ba sa SPA kailangn po bng mag sign Sa mga side ng paper o dun sa last part lng Kung san nkalagay affiant ,attorney in law etc... Thanks po.😃⚖️

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sa last part lng

[@didnuucansing1850]

@@atty.emmanuele.murillo3563 SALAMAT po Kuya Atty Noel😃⚖️ 🙌 saludo po ko Sa nyo,respect .

[@user-zz6zo4wq7k]

Atty paano pag Japanese Nationality ang asawa ng seller? Need po ba signature ng husband sa deed of sale?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

D na