Это видео недоступно.
Сожалеем об этом.
Ibayong ingat pag si SPA kaharap niyo!
HTML-код
- Опубликовано: 6 сен 2021
- Free legal forum @thelectureroomofattyraymondbatu.
I am sharing my modest knowledge on legal issues involving property and family problems which I further categorize it as USAPANG MANA, USAPANG LUPA, USAPANG PAMILYA, USAPANG MAG-ASAWA, USAPANG RELASYON, USAPANG TAXES, at iba pang kategorya na maaring may kinalaman sa property, batas tungkol sa lupa, problema sa lupa, lupa na walang titulo, lupa na rights lang, lupa na pasalo, bahay at lupa pasalo, mother title ng lupa paano hatiin, kaso sa pangangamkam ng lupa, batas sa lupa ng magulang, batas sa mana ng lupa, hatian sa lupa ng magkakapatid, batas sa lupa ng magulang, karapatan ng asawa sa lupa, karapatan ng legal na asawa kahit walang anak, karapatan ng asawa sa sahod ng asawang lalaki, problema kung patay na ang nakapangalan sa titulo ng lupa, paano magpatitulo ng lupa na walang titulo, titulo ng lupa requirements, paano magpatitulo ng lupa na may mother title, patitulo ng lupa, tax declaration ng lupa, paano kumuha ng tax declaration, estate tax amnesty, implemeting rules of estate tax amnesty
#usapanglupa
#easement
#rightofway
#partition
Ang Seller nasa Abroad at gusto mag appoint ng attorney in fact sa Pilipinas.
Mga tanong:
1. Pwede ba ang Apostille?
2. Ano ang Apostille?
3. May Red Ribbon Consularized Document pa ba?
3. Ano ang Consularized Document?
4. Miyembro ba ang Pilipinas sa Apostille Convention?
5. Ano ang mga countries na member ng Apostille Convention?
Alamin sa video lecture na ito ano ang power of attorney na pwede gamitin ng seller sa abroad para sa kanilang atty.-in-fact na nasa Pilipinas
#attyraymondbatu #specialpowerofattorney #realproperty #Apostille #SPA #Redribbon #consularizedspa #lupa
Anong na realize mo or natutunan mo sa video na ito? COMMENT HERE!
Facebook Page: The Lecture Room of Atty. Raymond Batu - facebook.com/thelectureroomofatty.raymondbatu
Twitter : @Atty_Batu - mobile.twitter.com/atty_batu
Sir yung mga private business docs like certification of distributorship for example came from china.
Dadaan pa rin ba sa Philippine Consular in china?
Yan kasi requirement ng client namin sa Government.
salamat sa mga lecture nyo attorney Raymond Batu napakalinaw po ng inyong paliwanag at nadagdagan ang aking kaalaman tungkol sa usapin ng Apoostle, SPA seller & buyer, mabuhay po kayo, may katanungan po sana ako sa susunod nalang pag nag live po kayo😊
Ok salamat po atty. Medyo naguguluhan ako pero sisikapin ko na matutunan
Catching up Atty, Batu. Thank you.
Thank you po attorney. God bless you
Thanks po atty... Pansin ko po lahat halos ng comment dito nasagot nyo po. It's very nice of you po. Iba po di nila sinasagot mga comments. Mag ask din po sana ako pero nasagot na tanong ko dahil may nabasa na po ako related sa case ko. Thanks po. God bless you always sir. 🙂🙏
Thank you po sả information.
Salamt sa mga tips sir at malaking tulong po itong mga video,lalo na sa mga ofw
Welcome po, pls share
Thank you very much attorney,your Vlogs are very informative and very helpful!,more power to you.
Thank you po attrny meron n nman akng natutunan godbless po🙏🏼♥️
Thanks my suki Jocelyn.
Good day Atty. Regarding po ito atty sa selling ng property. Ang name ng wife appears in the Title of the lot. My question po is need po ba na mag sign ang wife sa SPA na e issue ng husband sa Attorney-in-fact, or sa Deed of Sale na po mag sign ang wife para mag conform sa sale ng property?
This topic is very clear Atty. Raymond! Thanks much for your lecture!
Thanks Doc!
Good presentation.. very nice thsnk you!!!
Thank you too!
Thanks sa knowledge Atty.
Thanks atty.
paano po kung self adjudication with sale pwede po b gawin yun katulad po s spa, paano po yun signature ng buyer s deed of absoklute sale?
Thank you so much ho!! Dami ko natutunan.. :)
Sir, pydi po dito gawin ang spa then e send via courier bound to USA para e pa apostille.tnx
atty tenk u po...concerned po ako sa conjugal property, wife ngpundar house/lot kung mghiwalay ayokong hatian husband due to incapacity frm d start we joined to be one
Atty. meron po akong question. Andito po kasi kami sa Canada. Ngayon po may Letter of Instruction po kami sa BPI para sa refund po dahil mali po kami ng nabayarang Investment Mutual Fund. Sabi po nila need pa pong ipaconsularize or apostille yung Letter of Instruction namin dahil dito daw po napirmahan yung document sa Canada. Does it make sense po? Online transaction naman po lahat yun gamit ang app nila. Bakit po pag sa mga shopping app napakadali po naman nilang magrefund wala naman pong ipapa-apostille. OA naman po ata sila. Need pang gawing public document yung request letter namin? 😂
Atty, yun po seller ng Lupa na nabili ko, may SPA galing abroad, bale siya po yun nakalagay as attorney infact, pero hindi po siya abogado, at sabi niya anak daw siya ng may ari, yun content po ng SPA niya, wala po photocopy I'd ng may ari, yun seller lang po may photocopy ID, which is yun anak na nandito sa pinas, legit po ba yun SPA niya na galing sa abroad
Pano po attorney kung seller ng bahay nagpagawa ng SPA while nagbakasyon xa dito sa pinas pero nakabased sya as OFW sa pinas. Valid po ba yun? Need pa ba sya mag paappostile kung san xa nakabased
Salamat po detailed Lecture Atty. Batu. Ask ko po Atty, Ang name po ni Seller nag palit na dahil american Citizen naging american name (sample po Jose naging Joseph) ano po pwedeng hingin sa kanya dahil binebenta nya po ang Lupa sa dating name pa nya dito sa Pinas. Nag pa SPA din po sya dahil matanda na po at nasa America na. Salamat po and More power Atty.
Kelangan follow nia ang true name nia sa pinas. Gawa po sia ng affidavit of one and same person and discuss nia in detail bakit na change to joseph. But if may id sia ng jose na existing, yun nlng gamitin
@@thelectureroomofattyraybatu Maraming Salamat po Atty. Batu sa Sagot. Nagustuhan ko po Lecture nyo at mas marami pa po ang nadagdag sa kaalaman ko po. More power po sa inyong Channel.
Pwede bayon atorny hominge Ng spa SSA kapatid Kong NASA Japan Kase komokoha Ang carloanat Sha Ang co maker ko pwede Po yon ser
Hi - May I know if children of legal age are authorized to be Witnesses for their parents completing SPA papers. . Salamat Atty.
Hello po, I'm a buyer of a property. Pano po pag yung IDs written sa SPA ay iba sa binigay na ID. Senior Citizen ID nakalagay sa SPA tapos Barangay Residency ID yung naibigay po samin pero same naman yung details at signature kahit magkaibang uri ng IDs. Is that valid po?
Atty , my concern is that my granddaughter is in Neitherland. She asked me to get an online appointment in DFA to apostille her birth certificate. The problem is no available slot . Pls help me to apostille her birth certificate. God bless you 😇
Atty. good afternoon.may lupa po dito na naka name sa american citizen, ung pamilya po nya i wala naipakita SPA to transact para sa lupa,pero kinukulit pa rin kami na sa kanila ang lupa..anu po ung pwede gawin para makakuha ng SPA sa may ari ng lupa
Paano po mag pa notarize ng cotract to sell dito sa singapore ano po dapat sasabihin..
Gud am.atorney magtatanong lng po ako may lupa po lolo ko sa nancayasan po tatlo po cla magkapatid lolo ko cla fermina catubig juaneta catubig at jose catubig nag iisa po na lalake lolo ko ngaun po nag asawa po lolo ko may lima po cya anak bunso po tatay ko at nag asawa din po ung fermina catubig kay jose dela vega at nagkaroon po cla 6 na anak pero ung tax dec po pangalan lolo ko na c jose catubig pero bakit po ung lupa catubig po mag aari nman ni jose dela vega nakapangalan na po ung titulo kay jose dela vega po may habol po ba kami atorney
Sir ask ko lng Po kung kapatid ko Po nag mag aasikso ano Ang documents na need nya dalhin nya sa dfa?
San po pde mag pa apostille kung mlayo ang phil consulate s mag papa apostille. Pde po b khit s attorney lng n mag notarized ng SPA document.
Hello po attorney, ang nakalagay na name po sa Title ng lupa na ibinebenta is maiden name pa po. nasa japan sya ngayon, married na po siya at gusto niya ipabenta sa akin ang lupa niya. ako po ang gagawin niyang representative nya. ang worry ko po, baka magduda ang buyer kasi ibang name na po ang nakasign sa SPA against dun sa nakalagay sa Title. Ano po kaya ang puwedeng gawin?
Atty pwede po mag tanong naguguluhan ako ano gagawin ko ngayon nandito po ako saudi yon asawa ko po nasa oman ngayon po gusto niya ako kunin family visa yon marriage certificate namin nasa asawa ko pero kailangan daw apostle sabi ng embassy sa oman .ang tanong po atty pwede dito ako mag apostle dito sa Philippines embassy saudi.ano po document ang dadalhin.sana po mapansin ninyo ang comment ko sir.
Good day atorney may mga bagay lang akung gostong itanong ,komokiha Po Ako. Sasakyan. Aprob na kaso Hinde Po mariles Kase partner ko NASA Japan at hihingian Ng spa ,Hinde rin Po pwedi syangg komoha Ng spa Kase malalaman po na kasal sya doon ,dahil Po sa visa Hinde kami kasal kaya ayaw nyang komoha Kase malalaman ba Ng nagbigay Po sa kanya Ng visa conektado bayon mga papilis para spa ser atorny
Attorney pano po kung ang panggagalingan ng spa eh di po kasali sa apostille (thailand) at gagamitin po sa Pinas which is an appostille country. Pano po ang gagawin? Consularized lang po ba dapat?
Nice Video Sir! question.. regarding sa extra judicial settlement, all signatories po ba need mag appear sa apostille? lahat sila nasa america. thanks
Yes sir lahat po sila, either extrajudicial notarized abroad and then apostille. Or all them gives spa to one here in the Philippines to serrle the estate
Paanu pag apostile gagamitin sa embassy sa Australia ?
Need pa ho ipa certified sa attorney ang apostile
Very informative video. Thank you Atty. Question lang po, is it really needed ng Notarized Acceptance by the Atty in Fact here in the Philippines even if the Apostilled SPA's last page of the document already stated/indicated that "Specimen Signature of Atty in Fact signifying acceptance of appointment" then naka pirma na po ang Atty in Fact. Hindi po ba redundant na? Thanks in advance Attorney.
kasi when the atty.in-fact affixed his signature, he was in the Philippines right after receiving the apostille. meaning he was not present during the apostille process. I had that experience here, and the atty in fact was required to accept in writing and notarized in the Philippines
@@thelectureroomofattyraybatu Great. Will do that. Thank you Atty. More power to you!
Hello po Atty. Salamat po at may katulad nyo na pwede naming mapagtanungan ng tungkol sa topic na ito online. Ask ko lang po kung ang kailangan ko ay SPA ng taong nasa abroad para po sa pagsalo ko ng bahay niya under Pag ibig housing loan. Pag p ba nared ribbon na, consider as notarized na din po ypn hanp?
Basta galing sa embassy. Wala na sila nagalagay ng red ribbon, seal nlng
Atty.New Zealand is Apostilled member country.Pwede po ba sa PH Embassy in Auckland magpa notarized ngWaiver of Rights.Accepted po kaya sa PH Courts for petition of lost land title.Residents po kasi sila ng Auckland and it would be time consuming to go to Wellington.Internal Affairs for Apostillization po.Thanks po.
Good day. Paano po kung yung SPA states that authorize yung Atty in Fact to sell 2 different lots at yung 2 different buyers.
Kailangan pa ba ng bagong SPA?
Valid po ba yung SPA if yung Principal nakapag execute ng SPA with complete valid ID'S and signature while in the Philippines pero ngayon naka base na siya sa other country.
Salamat po
Atty . May binibili Po Ako lupa sa Pinas SAFe Po ba gawing SPA Ang agent? According to my agent papadala nya daw d2 sa Canada Ang SPA para e sign ko . Hindi po ba dapat Ako Ang magpagawa Ng spa d2 at Ako Ang magpadala sa Kanya with apostilled docs?
Salamat po
Sir pano po if nanay ko american citizen na nasa california, pero need ko gawin syang guarantor kasi bibili ako ng car dito sa pilipinas? San po sya pupunta, sa consul ng us or consul ng philippines po?
Sir pag wala pong apostille na maibigay sa banko hindi po ba ma aprobahan ng banko po sa loan?
Atty. Raymond ask lang po. Pwede po ba ang SPA apostilled from the US tapos gamitin sa Bank dito sa Pilipinas?
Yup pede na pede
Hi po Atty. Raymond..nice vlog po..am a follower😊. Question po..pano po kung yung SPA po from Canada di na po na authenticate sa Phil. Embassy? Is still valid po ba?
Pede nio ipa apostille kung notaryado ng canadian notary public, kung hindi notaryado, pede pa notarize nio sa embassy
Naku canada di pala member sa apostille, so phil embassy notarization po dapat
Thanks po Atty. Still waiting for the docs from Canada. Sana tama yung ipadala ng seller sa atty in fact nya😊 More power po..and more videos and subscriber😊
@@menchutorres8798 ok pakita mo sa akin
Atty.Raymond good day Po tanong ko lang Po ung spa form na sample na pinakita nyo po ay applicable Po ba Yan kung Ang may Ari sa nasa US. Pwedi Po bayan ipa apostille certificate? Maraming salamat Po atty..more videos to comes Kasi Po marami mo kayong natutulong .
Yes pwede pwede yun 😀
Maraming salamat po atty.raymond
Ilang years po ang validity ng SPA wd red ribbon po
@@laarnidalipe6158 walang expiration date. Mag end lng ang spa pag i-revoke or incapacity or death ng principal 😀
Ty po atty. ask q lang po saan po aq magpaapostile at mag pagawa ng spa para makakuha po aq ng driver certificate dyan sa atin nan dito pa po aq sa abroad. Ty po
punta po kayo sa lawyer jan sa abroad at pagawa ng spa or document na gusto nio, then punta kayo sa foreign affairs department ng country kung saan ka [hindi sa Philippine consulate or embassy]
Hello po atty. need kopo ang help mo paano po kaya if nagkamali yun isang leter sa spa po address po matatanggap pa din po kaya ng bangko po yun ? SANA PO AY MAPANSIN NIYO Maraming salamat po ❤️ GodBless po 🙏
i think hindi naman maselan na pagkamali kung letter lang sa address, pede pa rin yun. ang importante ang power or authority ng atty in fact dapat yun ang walang mali
Good day po Attorney. Pwede bang gamitin Ang Apostile sa pagsampa ng kasong estafa kung bibigyan po ako ng aking kapatid na nasa Amerika?
yes, pede
good morning attorney first time watching your vlog and subscribed immediately (its very informative) tanong lang po pwed po ba magpanotarize ng SPA dito sa atin na ang appearance ng signatory e via zoom mtg (said spa will be used exclusively para lakarin lang po ang requirements para po sa building permits and meralco)
actually yes, pede noon kasagsagan ng pandemic. but if validly done and nobody questions it, okay lang iha. make sure lang na recorded ang pag ask around ng lawyer notary
Hello atty. Good day Po ask ko lang Po pwede Po ba na Yung Pina red ribbon ko last 2017 yun lang gamitin ko for apostille? Or need Po ako process ng panibago pra ma submit sa dfa salamat sir godbless you.
Kung naka red ribbon na, no need for apostille, ok na yan shy
Hi po atty.
may property ako for sale in Phil.
SPA ginagawa ng atty.sa Pinas sya na daw mg Notario at sign ko lang daw kailangan then send back ko daw sa Phils.doubt po ako kung kailangan talga ng embassy for Notarial service?watching from Japan.
thanks po✨
yes mam, doubtful po pag ganyan. dapat embassy po
@@thelectureroomofattyraybatu thank you po for your time to reply💕
hi po atty., pwede po ba kahit hindi consularized yung spa nung nagbebentang owner na nasa ibang bansa?
Kelangan either apostille or consularized po
Hello po. Pwede po ba sa contract to sell at deed of absolute sale n e-signature or scanned signature, then ipa-notaryo? Thanks po and more power sa channel nyo po!
but it may be a valid agreement between the parties
@@thelectureroomofattyraybatu ah ok po, nasa abroad po kasi ang seller ng condo, and kung di sya mkakauwi balak po ay e-signature, pwede naman po ipanotaryo iyon? Tatanggapin namab po ng govt pag transfer title na po? Salamat po!!!
May tanung po ako, di po ba valid and isang contract to sell kung di sya consularized ng embassy? From brunei po ako 😊😊😊 salamat po
It is still valid between the parties pero hindi sia public document
Good day Atty. Ung Spa po from abroad wala pong sign ng witnesses, ok lng po ba un?
okay lang po yan
Atty tanong ko lang po pwd po ba Ang married apostille ng pinas dito sa Qatar salamat po..
Paki explain po uli tanong ninyo
Hello po attorney, Manghihingi po sana ko ng advice about sa pagsalo ko po ng bahay na hulugan at ayon po sa pag ibig, need ko ng SPA na original na pirmado ng dating mayari ng bahay na kasalukuyang nasa abroad. Bale ang hawak ko lang pong papel ay ang pirmahan po namin. Binigyan po ako ng Pagibig ng forn na ang nakalagay ay special power of atty, para ipadala sa Saudi kung saan andun pa ang dating mayari. Bale ipapadala po ba namin iyon sa nagpasalo ng bahay at dun na niya sa saudi ipapared ribbon. consider as nakanotarized public
Yes correct. Pede sa consul or embassy natin dun i panotary
Paano kung matanda na ang pipirma at magpapagawa.?
Kelangan po talaga personal appearance sa embassy or consul
Hi po atty. matanda at may sakit na po kasi ang seller at owner ng property at nasa pinas po ang property nya. Ako po ang agent at magbebenta neto. Nasa abroad po sya. Pwede po ba nya ako I authorized na ako ang maglalakad ng appostile sa Thailand without his presence?
Gud day po Atty. Ask k lng po kung ang nsa name of title po is single xa nung binili nya ang proprerty under pagibig p po. Pinasalo po smin. Pero now po kz married n xa abroad. Pero ang spa po nya n nka consularized from Germany is nkaapelido n s asawa nya. Iaaccept p po Kya ni pagibig ung spa nya upon claiming po nmin ng title. For full payment n din po kz nmin ung bhay. And ano ano p po kea mga documents n need nmin mkuha s 1st seller pra Mai present po nmin s pg kuha po ng title s pagibig. Tnx po sna msagot
yes gawa lang sila ng affidavit of marriage and hingi ka copy ng marriage contract
Ano po tawag sa bilog na nasa upper left corner?
I dont understand
Hi po Atty, Good afternoon, ask ko lang po na need pa po ba ang red ribbon sa authority to sell, Kasi po nasa abroad po ang owner ng property then gusto ng owner na Ibenta na ang property nya dto sa pilipinas. Thanks po
Different ang ATS sa SPA ha. ATS is for licensed real estate service practitioners so that they can offer it for sale as part of their listing, so no need red ribbon
@@thelectureroomofattyraybatu Thanks po Atty. sa advice, it's a great help
Hi Atty., pwede po ba itong apostille at consularize sa Contract to Sell and Deed of Absolute Sale? Yung Seller po kasi ng condo nasa US. Salamat po
Yes na yes
Wag scanned copy ha, yung orig kunin nio
@@thelectureroomofattyraybatu maraming salamat po more power to you and to this channel 🤩
Atty ask ko lang po. Ang notarized SPA ng 2 sons for their father na nandito pinas para mabenta property nila dito pinas ay ginawa sa US tapos pinadala dito pinas. Pwede po ba ito ipa apostille dito pinas?
hindi po joel. dapat yung sa abroad na mga anak, dun nila ipa apostille or consular notarization ang spa po
@@thelectureroomofattyraybatu Thank you sir.
good day sir, may i ask po. pag po ba may previous authenticated documents(CAV,TOR,DIPLOMA) kana from dfa pwede po bang iyon na yung ipa apostile? kase now we are required po ng aming employer na isend ito as "aspostile" to renew our working visa. thank you po.
yes pwede naman
Hello atty. Ask ko lang Po paano po kaya Ang gagawin, kapag Yung principal owner Ng property nsa abroad pero wife niya andito sa pinas, married Po Sila parehas Sila nkapangalan sa title, Anu Po Kya Ang gagawin pra mabenta Ang property kahit nsa abroad Yung husband
mag bigay po sa sia consularized spa or apostille sa wifey nia
Hello. Yesterday nagpa consularized po ang asawa ko sa Riyadh, pero hindi na po daw sila nag lalagay ng gold stamp. Stamp lang po ang nakalagay. Pwede na po ba yun ipadala tapos dto nalang papalagyan ng gold stamp? Salamat po
Dry seal? kung dry seal ng embassy okay na, baka naubusan ng gold stamp hehehe. Basta important may dry seal po
@@thelectureroomofattyraybatu hello sir. Hindi rin po dry seal. As in stamp lang talaga sya na bilog na parang ink po.
@@darlamalasmas4488 pls email me a copy of that document at realestatefordummiesph@gmail.com
@@thelectureroomofattyraybatu Hello, Atty! Good evening. Nagsend na po ako ng email Thank you po and more power.
@@darlamalasmas4488 hello darla, nakita ko na yung consularized acknowledgement. it is alright, it appears my dry seal sia sa lower left corner. Please do not forget to subscribe and share
Hello po Atty. Raymond, paano po if annulled na ang owners who are selling the lot? Sa title po nakalagay pa din silang dalawa as spouses and owners. Yung isang spouse po nasa Pinas, yung isa is abroad. May SPA po to sell their lot pero ang nakapangalan and nakapirma lang po is the wife, not the husband. Acceptable po ba ito or safe po ba ito for the buyer? Thank you po for your time ☺️
Hello dianxi, your question may be found in my other videos. The rule is: Once there is a decree of annulment issued by the court at nagkaroon na ng division ng lote at na award - let say sa wife ang lupa -, dapat ang decree at decision at ma annotate sa ROD copy and owner's copy of title. Sa ganun, makikita na ang lupa na yun ay awarded ng court sa wife or husband. In that case, no need na marital consent. However, if hindi na annotate ang decree of annulment, pede pa rin ma ibenta pero dapat sila mag asawa dalawa ang pipirma. So, please check sa title by securing a certified true copy kung annotate ang decree of annulment and award ng property sa wife lang. that is the only time, pede si wife lang ang pumirma - or in your case - -makabigay ng spa
@@thelectureroomofattyraybatu understood po Atty Raymond 👍 Sa ngayon wala po naka-annotate sa CTC ng title, kaya I will secure na lang po both signatures. Maraming salamat po sa inyong informative videos and sa time po ninyong magbagigay ng sagot and advise. Very much appreciated po. God bless po! 😊
Ang SPA maari ba mag sign sa deed of sale ... Is it legal and2 po ang may Ari sa pinas ..
I THINK you mean the atty,-in-fact. yes pede po sia mag sign sa DOAS if stated duon sa SPA na authorized sia. even if nasa pinas ang may-ari pede man gumawa ng spa para mag act in his behalf. just make sure na makausap nio may ari
atty in fact, may tama ka dyan atty. totoong atty yun pag atty-in-fact😅😅. kung hindi ay atty-in-false pag hindi tunay na atty🤣