"집값, 올해는 더 뛰긴 힘들 것...내년 하반기 전셋값 무조건 오른다"ㅣ김경민 교수 인터뷰
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- “모기지 금리 8%까지 치솟은 미국 집값 재급등, 한국도 미국 전철 밟는다” 김경민 서울대 교수 인터뷰
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왜 왔다갔다 전망을 하는지 18년도 집값까지 떨어져야 한다고 했는데
2018년 대비 2023년 총 통화량도 2배가 되고 최저시급도 오르고 평균 소득도 오르고 국밥값도 올랐는데 어떻게 집값이 2018년 수준으로 떨어지냐?
이사람 예전 영상 보세요.
2018년도 집값으로 회귀 한다고 했네요.
여태틀리다가 조금 맞출라하네 ㅋ
코로나전에 특별한것없이 경제성장률 상승하기어려워서 부동산 하락 전망한 사람 많음. 그러던중 코로나 터지고 경기침체 걱정에 돈 좀푸니 그때 아파트값 상승. ㅎ 근데 돈 얼마나푼다고 집값이 폭등하노.. 언론이나 성급한 사람들이 그냥 높은가격에 산거지.집 거래량은 많지않음. 일부 호가만 올려놓고 호구들이 잡은거지. 그리고 금리오르니 호가도 낮아지고 ... 18년도 가격까지는 안가겠지. 다주택 자들이 싸게 팔지않는한... 실거주인 사람도안팔면...뭐 새집분양만 비싸겠지.
2018년 가격은 좋은 물건이라했어요. 근데 희귀하고 2019년 가격으로 만족하라했고 서울에 올겨울 2019가격 가끔있었어요. 재개발도요. 그리고 2025년부터 공급부족 걱정된다고도 했습니다.
상황이 계속 바뀌니 당연히 계속 바뀌죠.
김경민교수 신뢰했는데 지금 뭐라떠드시는 건지? 경기가 좋은 미국과 한국을 지금 비교한다고요? 믿을놈 하나없네.
이분 영끌족에게 그냥 버틸 수 있을 때까지 버티라고 조언한 분... 불쌍한 건 철없는 젊은이들.
영끌이들 갭투기꾼들
지난 5년간 대출받아서
아파트 구매한 인간들
450만명이
지금 파산위기.
부동산 투자하셨나보네 말이 어째,,,ㅋ
논리정연한 분석과 전망이 향후 투자에 도움이 되네요.
정확하고 올바른 분석으로 우리에게 내집마련에 대한 자세한 조언을 알려주어 좋았어요! 점점 어려운 현실에서 부동산 전망에 대한 알기 쉽게 다가오는 이해와 설명이 공감있게 다가왔네요. 앞으로도 좋은 정보로 함께하길 바라면서 김경민 교수님도 늘 건강하시고 행복하세요^^
😢전에 하신 말씀과 너무 달라서 헷갈리네요, 2018년 가격까지 빠질때 사라하셨었는데 다시 오른다 하시니 어느 장단에 맞춰야하나요? 근데 여러모로 경제상황이 안좋은데 하락장은 짧고 상승장은 계속 갈수있는건지 모르겠네요, 버블이 안꺼지고 계속 갈수 있단 말씀인가요?
그전처럼 명확한 전망이 필요한때인거같아요~!
말이 달라진게 아니라 말한 상황이 예상보다 빨리 온거같아요. 18년 가격까지 빠졌었고, 그때 샀으면 지금 다시 올랐으니 이득 많이 봤겠죠 (앞으로도 오를거라고 생각하시는듯)
Zzz 이 양반 18년도 가격이 하락일거라고 그때 저점이라고했던거 기억나네
그래서 찍었나요? 무슨 생각이 실시간 변경되시나
제조업 끌어댕기면서 자국 경제 올리는 미국이랑
미중패권 싸움으로 중국으로부터 이득 줄고 제조업까지 미국이 노리는 촛불같은 처지의 한국이랑 빗대는것도 개그임
평촌이나 서울 땅 건물 가지고 계신가? 의심이 들 지경
지금 기상청하고 비슷한듯 거기도 설대 출신 많은데 중계도 제대로 못하고 있죠
2018년도 가격은 안왔는데... 그리고 2018년 가격(강남 19년*초*가격이라고 한두번 얘기했었죠)이 되는이유가 금리때문이라했는데 그때 기준으로 잡았던 3%대 금리보다 지금이 더 높지않아나요? 그럼 상승전조를 신로해도 되나요? 예전 본인 영상이 온라인상에 있는데 말을 요상하게 바꾸시네
개인적으로 생각으론 유튜브 방송하는 교수들 보면 경착륙을 막고자하는 마중물 역활을 하고 있는 것이 아닌가라는 생각이 든다.
전문가가 대중심리를
앞설수 없는게 맞다
원하는 자료만 가져다 비교를 하나. 미국과 한국의 경제환경 차이는 왜 말을 안 하는지. 서울과 1기신도시만 이야기 한다면 어느정도 동의하지만, 한국전체 주택시장을 이야기 한다면 과장된 의견. 지방은 악소리 날거다. 본인의 주장이 전국주택시장에 대한건지, 한정된 지역의 이야기인지를 먼저 밝혀라
교수님도 놓친 현실을알고 이성적이 되신거지
감사합니다.
교수님 전망 참고하겠습니다!
올 하반기부터 금리 고점에서는 아파트값이 주춤 조정된다고 이야기하고는 있음. 상고하저라고. 장기하락한다고 말하지 않는것뿐
많은 사람들이 지난 과거를 들추면서 데드캣바운스라고 외쳐대는데 폭락이 올까요? 예전에도 그랬으니 이번에도 그럴것이라고 하는데 시장은 항상 예측이 어렵죠 40년만의 인플레입니다 지난 40년과는 다를수 있는거죠 부동산 상승은 크지 않겠지만 폭락은 힘들죠
잘못알고 있으신듯? 무슨 40년만의 인플레이션입니까 지금 고물가 고성장인가요? 고물가 저성장 침체니 스태그죠 스태그 플레이션이 진행중이니 소비도 위축되는거고 이후엔 디플레이션 다시옵니다
@@Ace_0547 고성장이라고 한적은 없어요 저성장이든 고성장이든간에 인플레는 40년만에 최고에요 디플레는 이제 찾아보기 힘들겁니다 미중관계를 보시면 디플레가 올까요? 경기침체가 잠시 아무리 강하게 오더라도 금세 인플레가 다시 발생합니다 세계미중패권경쟁 시대에 예전처럼 평화로운 디플레 구간은 오지 않습니다
근데 올초까지 18년까진 아니라도 19년 가격까진 회귀했었어요 일부 18년도 있었을지도
지방인구를 계속 빨아들이는한 수도권은 장기적으로 계속 상승합니다. 지방은 지속하락예상되구요. 지방인구가 늘지 않는이상 대안은 없어보입니다.
지방 출생. 절대인구가 급격히
줄면 서울로 유입도 한계가 있어요.
왜냐면 지방 또한 우량 직장이 많고 관공서.공기업등 정착주민도 많으니깢
참..정부에서 돈 풀어서 올린 걸 다들 아는데 뭔 헛소리지? 좀 이상한 해석 좀 하지 맙시다. 서울대 교수라는 사람이 바른 소리 좀 해쇼. 투기꾼 처럼 왔다 갔다 하지 말고.
뭐라 할말이없다 이건 뭐~~~나참
아마도 지금 과천+평촌 아파트 입주가 많아서 저렇게 얘기하는게 아닌가 합니다.
아무래도 신축이 많아지면 가격이 올라가는 측면이 있다보니...서울과 같이 움직인다고 한거 같네요....
안양시 23년1월~24년까지 입주 물량 :10,986세대 (특히 동안구 8,250세대) ㄷㄷ;
과천시 23년1월~24년까지 입주 물량 : 2,871세대 ㄷㄷ;;
참고들만 하세요...
신축물량이 많다는건 공급이 많다는건데 왜 가격이 올라가는걸까요?
나만 이해가 안되는건가요?
@@nowherejigeumi 건설사 입주물량 빼주려고 언플 쳐 하고 자빠진겁니다
속지 마세요
결국은 서울 기득권들의 알게모르게 서울 불패 여론몰이..
맞는 말씀이신데, 전쟁은 큰 변함이 있기 전에는 서울 기득권이 여전할테니..
미국과 우리나라의 차이점을 말씀하시지 않았네요. 현재 미국은 우리나라보다 경제가 훨씬 좋습니다.
간단하게 서울경우 공급이 적음... 공급이없으면 전월세가 겁나오르고, 전세가가 매매가 밀어올려두고, 찔끔나오는 공급은 분양가가 지금집값이랑 비슷한데 경쟁률이 높고, 지방돈있는 사람들은 결국 서울만 남는구나하고 서울집을산다.. 여기서 나라에서 돈까지푼다? 답없지.. 금리를 높인다? 거래량은 줄어들겠지... 전월세는 겁나오르고.. 현실적으로 서울 집값이 떨어질리없음.. 물가랑 인건비가 이지경인데 18년이전으로 어케돌아감?ㅋㅋ
-. 이 분은 2019년 가격 정도 선까지 하락을 전망하였으나 시장은 2020년 중반대에서 반등함. 사실, 저점을 정확하게 맞추는 건 불가능한 영역.
-. 다들 오해가 많은데 이 분은 그 가격대가 오면 매수하라는 거였음.
-. 2016,17년 가격대가 온다느니 더블딥으로 2차 하락이 오니 자기가 사인 보낼때 까지 기다려라는 등...공포 마케팅으로 연명하는 폭락 유튜버가 너무 많음. 다른 폭락 유튜버와는 논조가 다름. 이 분은 저점은 누구도 알 수 없으니 무릅 정도로 판단되면 매수 고려하라는 거였음.
댓글 내용이 인상적이고, 공감되는 내용이 많아요. 좋은글 잘 보고 갑니다.
그러게요 틀린 말 한적 없고 논지도 거의 그대로인데 사람들은 왜 말 바꾸냐 틀리냐 댓글들 다시는지… 18년 가격으로 회귀하고 턴 한다면 19년 가격쯤 됐을때 시장 지켜보면서 매수해야지 정확히 18년 가격 아니라고 화내는게 너무 우습네요😂
이랬다가 저랬다가,왔다갔다...ㅋㅋㅋ ㅋㅋ 고장난 시계...ㅋ
전세는 공급물량보다 입주물량을 봐야하는 거 아닌가요? 입주물량은 강남부터 해서 앞으로 엄청나지 않나요? 누가 대댓글좀
이 분은 정말 왔다갔다하네. 이유야 있겠지만 예측은 함부러 하는게 아니지. 누구든 현상만 보면 예측 못하겠어?
정부가 특례랑 둔촌살리기안했음 18년금액을 갔을텐데 정부는 그걸 원하지않았던 거지.
어이 전문가양반...급락이 빨랐다면 5억 집값이 15억된건 정상임 ???
교수님 분석이 가장 정확하다고 생각이듭니다. 감사합니다
이분.. 우리가 미국도 아니고.. 쯧 내년에 집값이 상승한다고? 빚으로 집값 떠받이는 정부 미친 정책에 지금 이지경인데..
참 그렇지.. 서울대 ㅋ
한국처럼 주택담보대출 안해주는 나라에서 무슨 빚으로 잽값 떠받히는 미친 정부야?
미국식 higher for longer 도 문제지만 한국은 독일식 경기침체가 더 문제인것!!!\\\stagflation
2020 2021은 버블이고 2019 2018년으로 회귀한다고했는데 다시 그 버블시절가격이 왔는데 또오를수있다? 이유가? 경제도 안좋고 금리도높은뎁쇼?
독일은 급락중
이 분의 가격모형에는 대출이 없음.그래서 올해 계속 헛방을 침
장사꾼 스탈 여기 오른다 저기 오른다.
감사합니다
자막에 금리가 %가 아닌 bp로 되어있는게 있어 헷갈릴수 있겠네요
잉? 작년 전망이 틀렸다는거네요? 본인 전망이 바뀌신 계기는무얼까요?
믿거나 말거나..
이 정도까지 왔으면 하나는 확실하죠. 폭락은 절대 안온다!ㅎㅎ
인구추이를 봐도 그렇고, 정부성향을 봐도 그렇고, 집가진 집주인들으 상황을 봐도 그렇죠.
결국 완만한 그래프로 상승하느냐/하강하느냐 2가지밖에 안 남죠ㅎ
완만한 하락이 나타나면 다들 던지지 않을까요?
대부분 투자성격 매수자가 많아서 조금씩 계속 내리는 상황이면 그냥 버틸사람은 없을듯요.
장기적으로 미미한 상승 또는 폭락 밖에 없다고 봅니다..
@@JH-oi7lh 그래서 정부가 지금 신생아특례,특례보금자리 같이 실수요자 중심으로 시장이 바뀌고 있잖아요. 그 흐름을 2-3년만 유지해도 완만한 하락이라고 집을 던지지않습니다. 그리고 그 이후에 통화정책이 바뀌게 되면 다시 그래프가 완만한 상승으로 바뀌고 경제성장으로 가면 정상적인 완만한 상승으로 갈수밖에 없습니다.
인구가 아무리 감소해도 수도권/대도시의 인구 감소는 매우 느리고, 금리 역시 당분간은 빅스텝/자이언트스텝은 없기에 집값폭락요인도 딱히 없습니다.
@@JH-oi7lh 복잡하게 볼것도 없이, 우리나라는 민주화이후에 우파정부땐 그래프가 완만했고, 좌파정부땐 급상승이었습니다.
역사는 반복되니 똑같이 흘러갈수밖에 없습니다. 윤대통령은 민주화 이후 가장 우파적 성향이 강하고, 이재명이 차기가 되면 이재명은 가장 좌파적성향이 강하죠. 그러면? 역사는 반복되니 똑같이 흘러갈수밖에 없습니다ㅎ
경제상황을 봐야지. 좌파우파 해대는 꼴이 웃겨죽겠네. 여름에 상어가 출몰할때 아이스크림 판매량이 늘더라. 뭐 이런식이지.
6개월 이상 미등기 신고로 겨우 500만원 과태료 받은 허위거래 의심건수 형사처벌 강화 by SBS 뉴스
2020 2420건
2021 8906건 (부동산최고점)
2022 3780건
지들도 마찬가지면서 미국집값 폭락한다고 국내집값도 폭락이라고 미국집값 상승하면 국내짒값도 상승해야지 미국 수입에 45퍼는거주비용 국내월세 너무싸다
세종..ㄷㄷ
내년 오른다 말 바꾸기 없기
놀구들 있네...ㅎㅎ
교수님 집값 떨어질까봐 걱정되시나봐요..
평촌??!!?!?!?!? 대체로 매우 신뢰가는 분석이네요.
이사람???
실거주면 집사라했던?
전문가는 개뿔 예전방송보면 ㅎㅎ 전문가 같은소리하네
금리 상승이 집값 하락??/금리 상승이 신규 주택 공급 어렵게한다...
😂😂🎉😢❤❤내년4월 금리 인하될듯.
일본도급등하고이씁니다
전문가시네