참고. 매매시에는 근저당이 잡혀있다고 나쁜것이 아닙니다. 근저당은 쉽게 설명해 신용카드라고 생각하면되는데 한도 내에 자유롭게 마이너스통장 쓰듯 하는 저당의 일부개념입니다. 매매시에는 분명 등기부를 깨끗히 비어줄것을 약속하고 거래하기때문에 걱정없으셔도 됩니다. 가끔 저당 근저당 잡혀있다고 매매 물건 넘기시는 분들 계신걸로 아는데 대부분 근저당 저당 없는 집은 없다고 봐야합니다!
아는게 별로 없어서 계약 할 때 인터넷에 체크할 거 적어서 물어보고 계약 후에 미처 체크 못한게 있어서 물어보니... 본인들 못 믿냐는 식으로 짜증썩인 목소리로 말하던 부동산 아줌마... 근저당 있는데 괜찮냐고 물어보니 문제 생기면 본인들 보험든게 있으니 안심하라고 책임진다고... 찝찝하지만 어찌해서 전세계약 했는데, 계약 1년 정도 되었나? 부동산 아줌마 전화 와서 받았더니 임대인이 딸 학비 해야 한다며 월세로 돌리고 싶다고 대뜸 전화해서 월세로 할래? 아님 나갈래? 이사비랑 복비 챙겨줄테니😑 이랬는데... 하필 그 당시 바쁘고, 집 알아 볼 시간이 없어서 어쩔 수 없이 살았는데... 사과는 커녕... 다른 부동산에 여쭤보니 나갈 의무는 없다고 그러던데... 이 말도 없이... 갑자기 전세 내용 보니 생각이 나서ㅜㅜ 대전 갈마동 아줌마 둘이서 하는 부동산...
부동산 끼고 계약했는데도 이런 일이 생기나...요? 그리고 최우선변제권을 받기위한 금액의 한계가있는 것 같던데 그 금액을 넘어가면 어떻게 되는건지. 최우선변제권의 한계금액까지는 인정받되 나머지 금액은 변제받지못하는 것인지? 전제계약 만기해지할 때 부동산에서 좀 도와줬으면 좋겠어요.
영상에 나오는거처럼 근저당 금액이 많은데 집이 맘에 든다면 상환 조건으로 계약을 하시면 됩니다. 근저당권을 낮춘다면 다음 세입자 구하기 쉬워지고 임대인이 근저당에 대한 이자부담도 줄기 때문에 경매갈 확률이 낮아지죠. 또 신축빌라 분양받을때 갑구에 별도등기가 말소되는거 꼭 확인하세요.
한가지 더 알아야할점. 영상 내용은 아파트 다세대에 적용되나 다가구에는 적용될수 없다고 봐야합니다. 다가구 대출이 80프로 나올수가 없어요. 평균 40~50프로 미만입니다. 다가구 등기부보시며 많다 적다 하시지 마세요. 은행에서 그이상 안해줍니다. 그리고 압류 전세권 설정 및 기타 설정사항 있으면 중개인이 중개하면 안되요.양심 없는사람임. 나중에 책임져야함.
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](http://i.ytimg.com/vi/KLMue0CvWXE/mqdefault.jpg)
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![[#하이엔드소금쟁이] 25세 사회초년생 소금쟁이에게 다가온 '전세 사기'라는 위기, 극복할 수 있을까요?｜KBS 240827 방송](http://i.ytimg.com/vi/zh8Kvr2xj8I/mqdefault.jpg)
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](/img/1.gif)
전세사기 관련한 내용은 지금까지 다뤘던 그 어떤 컨텐츠보다 사기 피해금액이 큰 부분이라 5편에 나눠서 내용을 쉽고 상세하게 정리하려 합니다.
이번주 수, 목, 금, 토, 일 각 요일마다 전세 사기에 대한 내용으로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다
감사합니다
을구는 깨끗하지만 갑구에 신탁으로 위탁후
수익권자 동의없이 눈속임으로 전세계약하는 사례도 있음
감사한데 말좀 천천히하세요
만약전세들때에는압류.근저당없는데..전세들고잇는기간에건물주인이압류나..빚더미않게돼서..그럴땐나의전세금은어떻게되죠?
공인중개사 공부하고 있는 사람입니다. 이번 영상은 많이놀랐네요..이 무거운 내용을 일반인들이 알아듣기 쉽게 1분만에 정리하신거 대단하십니다........ 리스펙트합니다👍
인강 어디꺼 들으시나요. 독학하시나요.
아니.. 난 알아듣기 쉽지않어
봐서 알겠지만 외워야되!!!!
아니!!!!! 그냥!!!!! 모르겠어!!!!!!!!!
그냥 다외우면 되나요?
개나소나 공인중개사 따네ㅋㅋ
@@Close_To_Me ㅋㅋ 개나소나따는건데 공부해보세요 개나소나인지ㅋㅋㅋ
등기부 등본도 1번만 확인해서는 안됩니다. 마지막 잔금 치를 때도 또한번 확인해야 한다고 해요. 무서운 세상이죠. 😟
확정일자가 익일에 나오는걸 악용하여 집주인이 제3자를 집주인으로하고 전세금만 들고 나르는경우임.
이 사례 본거 같아요 잔금 치를 때 한번 더 확인해봐야겠네요
부동산에서 원래 하는거죠~
마지막 잔금을 그럼 몇시 몇분에 넣어야 안전한건가요 ??
@@피지왕개기름 가장좋은방법은 다음과 같은 특약사항을 계약서에 넣어달라고 하세요
" 임대인은 잔금지급일 익일까지 담보권이나 전세권등 새로운 권리를 발생시키지 않는다"
이건 굉장히 중요한 거죠. 공인중개사 말만 백퍼 믿지 말고 직접 확인해야 합니다~~
이걸 일반인이 모르니 공인중개사 시험을 치루고 면허를 주는건데 왜 세입자가 피해를 보는지. 문제발생시 중개사도 배상하도록 해야합니다.
중개인도 당연히 고지한상황과 다르면 책임을 져야합니다 노력해서 얻은 증도 날라가구요 인터넷거래들 많이하시는데 보면 증빌려서 하는 사람이 대부분이에요.. 그분들은 사무실도 와따리가따리 자주합니다 동네 부동산이 그나마 안전합니다
특약에 중개인은 책임지지않는다고 넣으면 소용없어어ㅜ
중개사도 집주인과 공범인 경우도 있죠.
고지만해도 계약할일없음
중개사중에서도 아는사람 별로 없음
이야 역시 최상위권 1분 유튜버
1분만?
이런 사항을 공인중개사가 검토하고 책임져야 한다고 생각합니다. 계약서만 인쇄해주면 되는 일이 아닙니다.
예전엔 등본과 확정일자 정도만 챙기면 됐는데 요즘은 전세보증보험도 들어야 하고 매매가대비 전세가비율도 봐야 하고 근데 그렇게 해도 사기치는 놈들 한태 보증금 제대로 돌뎝 받기 힘들다는게 현실....
집주인 확인 하고 근저당은 집값 비율에 절반만 그리고 내 보증금 보다 낮아야된다
전세금 사기는
그냥 복수가 아니라
사기친 가족 친척까직 죽여야함
이유는 그전세금 때문에 우리가족이 한순간에 거지가 되거든
좋은 정보 정말 감사합니다! 정말 유익하게 잘보고 있어요!
등기 보는 개꿀팁 : 부동산에 요약으로 뽑아달라하고 맨마지막 장보면 근저당 현황, 소유주 다보임
세입자는 안보임
와 진짜 간단명료하게 설명 잘 하시네요 최고!!!
충분히 집주인 배를 가를 의사가 있습니다
ㄹㅇ 전세금 못준다고 버티면 눈돌아갈만 하지
형법 공부하면서 최근에 알았네요
복습 감사합니다
다가구주택이면 등기부에 다른 사람들의 근저당까지 다 확인해야되요 안 그럼 순위에서 많이 불리해집니다.
요즘은 너무 사기치니까 은행에 대출을 받아서 전세나 보증금을 내라고 하더라고요. 은행은 무조건 손해 안 볼려고 하고 은행돈이라고 전세 안 받아주면 불법이라서 신고하면 됩니다.
근저당 근저당 했었는데 이거보고 한방에 이해함 짧고 굵은 설명 감사합니다.
와 대박 타이밍 ㅠㅠ 안그래도 동생이 집구하는데 딱 필요한정보였어요 감사합니다
근저당이 없더라도 신탁회사 물건은 전세들어가면 안됩니다.
그게 뭔가요 또 거기 물건인줄은 어떻게 아나요?
@@user-barleytea 저도 얼마전에 친구가 당해서 아는데요.. 건물올릴때 신탁회사에 돈을 받아서 올리는경우같던데... 무슨신탁회사라고 적혀있고 액수는 안적혀있고그래서 근저당없는 물건으로 알았죠..부동산믿고 안심했는데.. 부동산이랑 신탁회사랑 건물주랑 짜고선 사기친거같더라구요.. 신탁회사에 잡히면 전세든 월세든 신탁회사 동의받고선 임대할수있는데.. 그걸 부동산이 설명안한거죠..
@@playerkim247 신탁원부를 봐야 자세한 내용이 나옴...
이런거 책으로 써서 내주세요ㅠㅠ 영상이 너무 빨라서 못 알아 듣겠어요ㅠㅠㅠ
와 너무 좋은 정보 감사합니다 !
오~~~~좋은정보👍
근데 문제는 왠만한 다가구 건물은 시가대비 80% 근저당이 잡혀있다는거... ㅠㅠ
해서 다가구에 전세 사는 것은 러시아 룰렛임..
집주인이 그럴 의도가 없다해도 코로나 때문에 폐업한 소상공인이라면.. 집부터 날라감 ㅠ
다가구사는건 진짜 리스크안는건데걍
참고. 매매시에는 근저당이 잡혀있다고 나쁜것이 아닙니다. 근저당은 쉽게 설명해 신용카드라고 생각하면되는데 한도 내에 자유롭게 마이너스통장 쓰듯 하는 저당의 일부개념입니다. 매매시에는 분명 등기부를 깨끗히 비어줄것을 약속하고 거래하기때문에 걱정없으셔도 됩니다. 가끔 저당 근저당 잡혀있다고 매매 물건 넘기시는 분들 계신걸로 아는데 대부분 근저당 저당 없는 집은 없다고 봐야합니다!
아는게 별로 없어서 계약 할 때 인터넷에 체크할 거 적어서 물어보고 계약 후에 미처 체크 못한게 있어서 물어보니... 본인들 못 믿냐는 식으로 짜증썩인 목소리로 말하던 부동산 아줌마... 근저당 있는데 괜찮냐고 물어보니 문제 생기면 본인들 보험든게 있으니 안심하라고 책임진다고... 찝찝하지만 어찌해서 전세계약 했는데, 계약 1년 정도 되었나? 부동산 아줌마 전화 와서 받았더니 임대인이 딸 학비 해야 한다며 월세로 돌리고 싶다고 대뜸 전화해서 월세로 할래? 아님 나갈래? 이사비랑 복비 챙겨줄테니😑 이랬는데... 하필 그 당시 바쁘고, 집 알아 볼 시간이 없어서 어쩔 수 없이 살았는데... 사과는 커녕... 다른 부동산에 여쭤보니 나갈 의무는 없다고 그러던데... 이 말도 없이... 갑자기 전세 내용 보니 생각이 나서ㅜㅜ 대전 갈마동 아줌마 둘이서 하는 부동산...
개같은 여우네요 망해뿌러라 떡방연들
진짜 호갱을 구조하는 영상이네요 ❤️❤️
등기부등본은 무조건 봐야하지만 100퍼 신뢰해서는 당합니다.
등기부등본에 전세권설정 안하면 세입자가 살고있어도 안뜹니다.
두명.세명 동시에 세입자 넣을수 있어요
완벽강의..
유용한 정보 감사합니다
좋은 정보네요!
전세 알아보고 있는데 개꿀팁 ㄳ
보증금 5천 미만은 신경 안써도됩니다.
전세가 없어져야 함
그 외에는 답 없음 !!!!
고등졸업전 쓰떼없는성교육
영화체험학습시키지말고이런교육시켜줘야해
근저당이 있더라도 세입자의 전세금으로 근저당 동시 말소처리 조건걸면 되던데요.
계약당시에 그날 등기부등본을 봐야합니다
괜찮아요 저희 부모님 집이에요 ㅎㅎ
내가준 보증금으로 대출금 상환조건으로 계약하는 방법도 있어요.
이거 모르는사람 은근많아서 전세사기당해서 피해본사람들 많더라 안타까움
전입신고한날 집주인 대출받는거 나왔는데 ㅋㅋㅋ
전입신고 다음날 부터 대항력이 생긴다네 ㅠ
이런거 챙겨서 계약하라고.. "공인중개사"가 있는 거죠
근저당권 없는 집 찾는게 더 힘들듯..
우리집 없으니 걱정말고 오시게...단 세는 좀 비싸네...
@@kim-no4nx 지금 장난칠 분위기인가요?
@@gun_hyeok 그렇다고 지1랄할 분위기는 아닌듯?
책으로 봤다면 무진장 어렵게 익혔을것을 호갱구조대 덕분에 쉽게 배웠음 ㅋㅋㅋ
계약전에 확인하고 이사후에도 바로 확인하세요
오 좋은정보 다
오옹!
경매 1회유찰 : 감정가 77%
2회 : 49%
3회 : 24% ...
근데 보통 아파트는 실거래가에서 낙찰되긴함
좋은일 하십니다
ㅋㅋㅋ 압류도 캠코 공매 갈수도 있고, 대출금+압류금+소송비용+보증금=입찰금액으로 해도 시세가 더 높으면 취득해야죠 뭐.. 취득세도 있긴 하다만
윤도운 버블 보고 오신분
유익한 정보
와 편집기술이 예술이시네오 이쪽 업계에서 일하신 전문가같으세요.
부럽 부럽 앞으로 많이 성장하실거 같으세요
대박❤
요즘엔 등기도 조작해서 등기만보고 믿으면 사기당함. 등기소에 조작한 서류를 제출하여 대출 다갚은거로 신고하면 등기소는 은행에 확인도 안하고 근저당 삭제처리함.
그래서 깨끗한 등본이라할지라도 당할수밖에 없음.
이런거 볼때마다 이해 안가는데 어떠한 일이 생겨도 피해안보게 개정하면 안됨? 세입자가 왜 피해를 보게 법을 만들었을까~
개정하면 안됨?
은행이 먼저임
근저당 채권최고액 + 보증금이 kb시세보다 적은경우에는 전세보증보험 가입하면 선순위 근저당이 있어서 전세금 돌려받을수 있습니다. 집주인에게 보험가입비 내달라고 협상해서 계약하면 됩니다
갑구에서 신탁도 피해야 합니다.
맞습니다.
대출이 주택시세의 50퍼여도 절대하지 마세요. 몇번 유찰되서 헐값에 넘어가거나 건물에 있는 세입자가 전부 전세일 경우 못돌려받습니다.😊
이건 당하는사람이 개인적으론 멍청하다 싶긴한데..
정보없는 상태라면 당하기 딱좋음
2,30대 전세보증사기 많다는데 조금만 찾아봐도 중요사항 챕터별로 나오니까 당하지말아요~
부동산 끼고 계약했는데도 이런 일이 생기나...요? 그리고 최우선변제권을 받기위한 금액의 한계가있는 것 같던데 그 금액을 넘어가면 어떻게 되는건지. 최우선변제권의 한계금액까지는 인정받되 나머지 금액은 변제받지못하는 것인지? 전제계약 만기해지할 때 부동산에서 좀 도와줬으면 좋겠어요.
궁금하면 오백원...악성 임대인보다 쓰레기 임차인이 열배는 많음...지역에서 오년 넘게 영업한 중개사를 찾으셈...
여러 부동산을 다녀보세요
보증보험 가입합시다~!
이게 말이되는 세상인가..... 사기 피하기가 뭔 지뢰밭 걷는것 마냥 어렵고 위험한거냐 ㅜㅠ
근데 이걸 국가가 나서서 보상정책을 해주면 악용하는 세력이 생기지 않나?? 한두푼도 아니고 완전 작업대비 효율 짱이겠는데
조금만 천천히 말해주세요🥹
혹시 원룸같은집은 보증금대출금을 어떻게 계산해야되나여
등기부등본 말소사항 포함은 뽑을 필요 없음요
현재유효사항만 뽑아서 보면됌
경매넘어가면 건물 시세는 어떤식으로 알 수 있나요?
영상에 나오는거처럼 근저당 금액이 많은데 집이 맘에 든다면 상환 조건으로 계약을 하시면 됩니다. 근저당권을 낮춘다면 다음 세입자 구하기 쉬워지고 임대인이 근저당에 대한 이자부담도 줄기 때문에 경매갈 확률이 낮아지죠. 또 신축빌라 분양받을때 갑구에 별도등기가 말소되는거 꼭 확인하세요.
ㄹㅇ 이건 개꿀팁이네
경매나온걸 세입자가 낙찰받아도 안되나요 오히려 유찰노려서 더 저렴하게 살수도
근데 이런건 부동산에서 다 알아서 해줘야대는거아님???
요즘 부동산도 짜고 사기치는경우도 꽤있어서 부동산 믿을거못되요
ㄹㅇ 중개료 왜 받는지 모르겠음 오히려 거기서 사기를 침
한가지 더 알아야할점.
영상 내용은 아파트 다세대에 적용되나 다가구에는 적용될수 없다고 봐야합니다.
다가구 대출이 80프로 나올수가 없어요.
평균 40~50프로 미만입니다.
다가구 등기부보시며 많다 적다 하시지 마세요. 은행에서 그이상 안해줍니다.
그리고 압류 전세권 설정 및 기타 설정사항 있으면 중개인이 중개하면 안되요.양심 없는사람임. 나중에 책임져야함.
조세채권을 임차인이 떠안는 경우가 언제가 있나요?
가장 중요한 것 중 하나인 소액임차인 최우선변제에 대한 내용이 빠져서 아쉽습니다.
조세채권을 왜 임차인이? 채권이란 당사자간 문제로 제3자와는 아무 상관이 없음...최우선변제금은 자주 바뀌고 지역마다 달라 네이년 치는게 빠르고
옛날 우리집 주인아조씨가 은행 빚 못값이서 집 경매넘어가고 아무것도 모르던 난 던파 하다 쫒겨남
왠만하면 사는게 최고..
대한민국사람중에 매매보다 전월세가가더많아요
@@fptnffld 그러니 왠만하면 사는게 최고..
상환하면 되는데 제발 어설픈 정보로 선동좀 하지 마세요;
법적으로 전세보증보험가입을 의무로 해야합니다
보증금이 보증금이 아닌 나라
이렇게 하면 전세 못구함
근저당없는집은 30개봐야
1있을까말까 흐흐
아시는 분이네...강남쪽에는 근저당 없는 집도 상당히 많아요...
전세는하는게 아니다
비싸도 월세가 마음편한듯
믿을사람없다고 전세금 날려봐라 맨정신으로 못산다
제가 공인중개사 준비중인데요 ..보통 이런 문제점들은 중개사분들이 잘 알려주저않나요?.?
조금만 더 빨리봤었어도...
계약갱신청구권도 다뤄주시면 감사하겠습니다
근데 혹시 주택이나 빌라 매매 시세는 어디서 확인하나요?? 70프로 이하인지를 계산하려면 매매가를 알아야하는데 어디서보는지 모르겠네요
🎉세입자가 낙찰일순위인가요?😮
전세금 날아가면 정신나간 피해자들한테 칼부림 나는거지 뭐...
이걸 부동산 중개업자들이 복비받고 해줘야 하는거아닌가?
해 주는데 중개사가 실수할 걸 대비해서 알아보는 거라고;
@@MH-qz4lo ㅇㅋ
전세권설정해도 근저당권보다 보증금이 후순위인가요??
전세가가 한 삼십억되나요? 전세권 해주는 임대인이 있을까?
근저당있는집 특히 다가구빌라 완전 전세는 비추합니다 반전세로 사세요 월세20~30만원정도 끼고 거주하는거 추천 아니면 집을 매매로 사서 거주
전세 계약전 알아야 할 것들
그러니깐 전세 보증금 보험을 꼭 드세요~!!!!!!!!!
보험들어놔도 최대4000천만원 선밖에 못받는다네요
갑구에 신탁에 있는 경우에도 다뤄주세요
전세시리즈 월세계약도 동일한가요? 첫계약이라 아는게 없네요ㅠㅠ
호갱님 다가구주택이라 통매매만가능하고 집이 20억하고 융자1억5천있습니다. 전세1억6천이고 보증보험가입가능한집입니다 이런집은 안전할까요?
전세기간중 집주인이 개인회생신청한거는 어떻게 대처해야하나요??
이런건 계약시 공인중개사가 다 확인해주어야 하는거 아닌가요
이해가 안가네 시세대로 팔면 아무 문제 없는것인데 강제로 팔아서 시세를 낮처버리는것이 모두에게 피해가는거 아닌가요?
유치권행사하면되죠
유치권 성립이 안되지 않나요
감사합니다