안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^ 귀한 자리에 초대해주셔서 감사드립니다. 많은 분들이 일시적 2주택 비과세만 좋다고 알고 계셔서, 꼭 비과세가 아니더라도 일반과세도 좋지 않을까 하는 생각에 드린 말씀인데 제가 너무 어렵게 설명을 드린거 같습니다 ^^; 다음에는 더 쉽고, 더 유용한 정보로 함께 하겠습니다. 다들 새해 복 많이 받으시고 더 행복하세요! ^^
흐앙 열심히 정리했는데 이 댓글이 보인다면 좋아요 눌러주세요 ... 어렵다는 분 계셔서 영상 내용 정리해드립니다 ! 똘똘한 한 채 / 아쉬워서 갈아타기 하려는 한 채 / 0에서 1로 가려는 분들 1주택자라도 다 다르다. 1. 0->1 : 세금 문제 없음 ! (예외 : 규제지역은 ‘자금출처조사’를 다 써야 함. 비규제지역은 실거래가가 6억 넘어가는 경우만! ) 2. 1 -> 더좋은 1 : 더 좋은 집 갈아타고 싶잖아요? 근데 모으는 돈은 한계가 있잖아요~ 게다가 규제지역이다 조정대상지역이다 양도세폭탄 맞는다 그러고 무섭잖아요?(무섭죠) 그럴 때 할 수 있는 방법은? 1:48 이것만 보시면 돼요. 1주택이었다가 다른데 사서 2주택 됐는데, 2주택 취득하구 3년 안에 전에 주택 팔아버리면 양도세 배제된다? 양도세 중과 : 장기보유 특별공제라는 걸 못 받고, 양도세 과표가 올라가버림. 기본세율 : 6~45%인데, + 20%~30% 더 붙는 게 양도세 중과 라는 것. 그럼 2주택 중과 붙으면 MAX 65% 들어가버림. 지방세 붙으면 70%가 넘음.. (어마무시하구만..) / 물론 이 경우는 양도차액이 10억이 넘었을 경우 ! 그런데 아까 보셨다싶이 3년 이내에 팔면 이 20%~30% 중과가 없고 일반세율 적용되는것임. 일반세율은 소득세율이랑 같은거에용. 주의 : 대신 2년 이상은 보유해야돼요. Why? 단기매도 : 세율이 60%~70% 이렇게 올라가버리니까 조심하구 2년만 갖구 있으면 돼요. 다른 방법 : 10:00 교차매수란 ? - Why다른방법? 임대차3법으로는 쉽지 않은 일시적2주택 비과세! 이 경우 ‘교차매수’가 유용한데 .. 과연 무엇일까 영상으로 보시죠 조정-비조정-조정-비조정 비조정지역은 거주 안 해도 보유만 하면 비과세임! 3. 위의 방법 10번 반복해서 똘똘한 한 채 강남에 마련한 A씨. 요즘 부쩍 고민이 생겼다. 똘똘한 두 채를 마련할 수는 없을까. 주변에 커뮤니티가 좋아질 것 같은 느낌이 와서 이 방면에서 유명하다는 신사임당님 채널에 의뢰를 했는데.. 해답 : 1주택 있는 상태에서 1입주권 또는 1분양권을 사는거에요. 14:40 그게 무슨 말이에요?? -> 이렇게 생각하고 있다면 14:45 로 가세요 (신사임당님이 제 심정을 대변해주시고 따로 정리도 잘 해주셔서 이맛에 보죠.) 입주권을 샀으면 시간이 3년이다 ! 지방꺼 사부러요. 18:27 비조정지역이면 입주권을 안 사도 되지 않나요? 꼭 입주권을 사야되나? 라고 생각한다면 18:38로 가세요. 내가 이돈 넣고 잊어버리겠다 그동안 투자수익이 괜찮을 것 같다 이 경우만 ~ 입주권이랑 분양권도 마찬가지에요. 서울은 분양권이 전매가 안 되잖아요? 일부 전매가 되는 분양권을 만약에 내가 샀다 ~ 그럼 3년이라는 시간을 내가 벌어버리는거에요. 다만 19:25 똘똘한 한 채에 실거주 안 하고 있으면 비과세 안되죵 솔직히 이렇게 정리해뒀지만, 영상으로 보는 게 훨씬 재밌어용 !! 왜냐하면 신사임당님 영상이기 때문이죠 하핳 근뎀 ... 갑자기 슬퍼졌네용 ㅠㅠ 좋은 얘기만 많이 했는뎁 ㅠㅠ 댓글이 썼는데 안 보여갖고😭😭😭
좋은 아이디어이긴 한데 세금이 취득세 양도세만 있는게 아니라 재산세 종부세도 있어서 특히 비조정을 끼고 진행하는 경우 급등이 지나고 정체기 왔을때 기존 주택이 서울 고가 주택에 지방 비조정을 가진 경우 종부세 잘못 얻어터지면 리스크가 꽤 있는 방안으로 보입니다. 특히 비과세가 12억 까지기 때문에 고가주택으로 넘어갈수록 열심히 설명해주신 것과 같이 세금 싸움인데 특히 중간에 비조정 끼는건 지역별 장세에 따라서 잘못하면 자금줄에 소화불량이 올 수도 있을거 같아요. 이부분은 투자자 인사이트에 맡기고 헷징은 어려운건가요??
중간까지 넘 헷갈리다가 뒤에 들어보니 이미 제 케이스네요… 비조정일때 주택1매수 해서 보유중에 조정지역됐고 보유 4년넘어 비조정 분양권 구매했어요. 조정1채 비조정분양권1채 / 아직 입주까지 2년반 남았는데 궁금한건 제가 조정지역 갭투를 하고 싶어요 ㅠㅠ 일단 보유중인 주택은 팔껀데 아직 너무 마이너스라 못팔고 있고 만약 조정지역 갭투를 하면 이미 2주택이니까 보유주택이랑 분양권마저 (종전주택?) 다 팔아야 비과세 혜택받는건가요? 분양권은 실입주예정인데… 갭투예정인 조정지역 주택에 실입주 하는게 젤 낫겠죠? 차라리 비조정지역 갭투하면 더 나을까요?
@@nature-lifecoach 1번주택을 전세준다는 말씀같네요. 그런경우 대출없이 2번 갭투자는 가능하겠죠. 그럼 취득세 때문에 언제 2번을 살지 판단해야겠지만 조정지역에서 8프로 중과 받으면서 보유하기에는 적지 않은 금액일겁니다. 그리고 갱신권이 등기기준으로 효력이 인정되기 때문에 내가 등기상 집주인일때 갱신권이 발동되면 새 주인이 못들어옵니다.(매매계약 기준이 아니라 등기기준입니다.) 결국 전세끼고 팔아야하는데 몇천 손해보겠죠. 따져보면 여유자금없이 하긴 어렵습니다.
안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^
귀한 자리에 초대해주셔서 감사드립니다.
많은 분들이 일시적 2주택 비과세만 좋다고 알고 계셔서,
꼭 비과세가 아니더라도 일반과세도 좋지 않을까 하는 생각에 드린 말씀인데
제가 너무 어렵게 설명을 드린거 같습니다 ^^;
다음에는 더 쉽고, 더 유용한 정보로 함께 하겠습니다.
다들 새해 복 많이 받으시고 더 행복하세요! ^^
세금은 원래어려워서.ㅎ
ㅋㅋ 어렵게 설명한건 없으신데용 별문제 안될거를 문제 삼으신거 같아요ㅋㅋ 그치만 많이 유익했습니당 다음에도 또 나와주세요 감사드려요!
근데 전세끼고사면팔고사고하는것이 되나요
도움이 되는~~정보👍감사합니다~
도움 많이 받았어요! 감사합니다~ 다음에는 조금 더 쉽게 설명해주시면 더욱 감사하겠습니다^^
흐앙 열심히 정리했는데 이 댓글이 보인다면 좋아요 눌러주세요 ...
어렵다는 분 계셔서 영상 내용 정리해드립니다 !
똘똘한 한 채 / 아쉬워서 갈아타기 하려는 한 채 / 0에서 1로 가려는 분들
1주택자라도 다 다르다.
1. 0->1 : 세금 문제 없음 ! (예외 : 규제지역은 ‘자금출처조사’를 다 써야 함. 비규제지역은 실거래가가 6억 넘어가는 경우만! )
2. 1 -> 더좋은 1 : 더 좋은 집 갈아타고 싶잖아요? 근데 모으는 돈은 한계가 있잖아요~
게다가 규제지역이다 조정대상지역이다 양도세폭탄 맞는다 그러고 무섭잖아요?(무섭죠)
그럴 때 할 수 있는 방법은? 1:48 이것만 보시면 돼요.
1주택이었다가 다른데 사서 2주택 됐는데, 2주택 취득하구 3년 안에 전에 주택 팔아버리면 양도세 배제된다?
양도세 중과 : 장기보유 특별공제라는 걸 못 받고, 양도세 과표가 올라가버림.
기본세율 : 6~45%인데, + 20%~30% 더 붙는 게 양도세 중과 라는 것.
그럼 2주택 중과 붙으면 MAX 65% 들어가버림. 지방세 붙으면 70%가 넘음.. (어마무시하구만..) / 물론 이 경우는 양도차액이 10억이 넘었을 경우 !
그런데 아까 보셨다싶이 3년 이내에 팔면 이 20%~30% 중과가 없고 일반세율 적용되는것임. 일반세율은 소득세율이랑 같은거에용.
주의 : 대신 2년 이상은 보유해야돼요. Why? 단기매도 : 세율이 60%~70% 이렇게 올라가버리니까 조심하구 2년만 갖구 있으면 돼요.
다른 방법 : 10:00 교차매수란 ? - Why다른방법? 임대차3법으로는 쉽지 않은 일시적2주택 비과세! 이 경우 ‘교차매수’가 유용한데 .. 과연 무엇일까 영상으로 보시죠
조정-비조정-조정-비조정
비조정지역은 거주 안 해도 보유만 하면 비과세임!
3. 위의 방법 10번 반복해서 똘똘한 한 채 강남에 마련한 A씨.
요즘 부쩍 고민이 생겼다. 똘똘한 두 채를 마련할 수는 없을까.
주변에 커뮤니티가 좋아질 것 같은 느낌이 와서
이 방면에서 유명하다는 신사임당님 채널에 의뢰를 했는데..
해답 : 1주택 있는 상태에서 1입주권 또는 1분양권을 사는거에요.
14:40 그게 무슨 말이에요??
-> 이렇게 생각하고 있다면 14:45 로 가세요
(신사임당님이 제 심정을 대변해주시고 따로 정리도 잘 해주셔서 이맛에 보죠.)
입주권을 샀으면 시간이 3년이다 !
지방꺼 사부러요.
18:27 비조정지역이면 입주권을 안 사도 되지 않나요? 꼭 입주권을 사야되나?
라고 생각한다면 18:38로 가세요.
내가 이돈 넣고 잊어버리겠다 그동안 투자수익이 괜찮을 것 같다 이 경우만 ~
입주권이랑 분양권도 마찬가지에요.
서울은 분양권이 전매가 안 되잖아요?
일부 전매가 되는 분양권을 만약에 내가 샀다 ~ 그럼 3년이라는 시간을 내가 벌어버리는거에요.
다만 19:25 똘똘한 한 채에 실거주 안 하고 있으면 비과세 안되죵
솔직히 이렇게 정리해뒀지만, 영상으로 보는 게 훨씬 재밌어용 !! 왜냐하면 신사임당님 영상이기 때문이죠 하핳
근뎀 ... 갑자기 슬퍼졌네용 ㅠㅠ 좋은 얘기만 많이 했는뎁 ㅠㅠ 댓글이 썼는데 안 보여갖고😭😭😭
😍
우와 보면서 이해했어요 감사합니다
@@11month 🤭🌈
@@bmx5321 앗 감사합니다 ㅎㅎ 댓글 보고서 기분 좋아졌어요! 🥰 행복한 하루 보내세요🌈
@@sunhaepark2766 감사합니다!ㅎㅎ 댓글 달아주셔서 정리한 보람이 있고 뿌듯합니다💛 행복한 하루 보내세요!!🌈
근데 사실, 지금 저걸 분석하는것이 아무 의미가 없을수도 있을것같아요. 거의 30번 정책 바꿨는데, 저렇게 첫번째와 두번째 집을 사고 파는동안 설마 이정부가 정책을 안바꾸고 가만히 놔둘지... 또바뀌겠죠?
그니까요 ㅋㅋㅋ
하도 요랬다 저랬다
저도 저런 전략이 괜찮다고 생각하고 임차 중인데, 신사임당이 말씀하신 극단적인 가정에서 너무 빨리 2번째 주택을 사면 3년 안 매도시 그 3년간 부동산 시장 흐름이 침체이면 매도에도 쫓기고 그다지 좋은 선택이 아닐듯요
최근 컨텐츠 중 정말 궁금했던, 도움이 많이 되는 컨텐츠네요. 😍😍😍 감사합니다.
세법 시행령 개정안에 보니까 1주택 + 입주권 상태에서 3년 "이후" 매도하는 경우에도 주택과 입주권취득 사이를 이제는 1년 띄워야 하더라고요.
우와~제네시스박님을 여기서 뵙다니~~ 저 1년전에 처음 제네시스박님 영상보고 세금공부에 진짜 도움많이받았어요~~ 공부열심히하고 세무상담갔다가 도움크게됐어요~~ 언제나 감사합니다~
신사임당님 채널에서 보니 더 반갑고 기쁘네요~~^^
와… 이거 완전 저에게 필요한 영상이네요…
길 오며가며 듣는다고 이해가 잘 안됐는데 다시 영상보며 들을려구요. 감사합니다~~~
교차매수 딱 제 케이스라 너무도움많이됐어요~! 감사합니다
제네시스박님의 도움이 되는 영상 잘 시청하였습니다!! 고맙습니다
신사임당님 맨날 반팔입고 계셔서 여름에 촬영한 영상보는거 같아요
지금2월인데 1개월전이면 1월영상인데 작년 여름 영상인줄 ㅎ
제네시스박님2019세종 오셨을때 맨앞줄에서 강의들었는데.똑부러지게 가르쳐주세요 그때배운1.2.3.법칙 머리에 똭박혔어요
이 사람,
부동산 관련 이해와 해설은
최고인것 같아요~
수학의 정석 민족 ~ㅋㅋㅋ 예제 계속 풀어야 함~~
몰랐는데 너무 유익한 정보네요. 감사드립니다.
많이 어렵네요~~ 제네시스박님 방송에서도 좀 더 쉽게 한 번 더 다뤄주셨으면 좋겠어요~
후아 다시보고 다시보고.. 해야겠네요
오호...!
너무 똑똑하세요 귀에속들어가요
제네시스박님! 너무 반갑습니다. 신사임당 채널에서 또 하나 배우네요...
양도세 중과가 무서웠는데... 이렇게 절세할 수 있다는 것을 알게 되었네요.
좋은 정보주셔서 대단히 감사합니다.
신사임당님 너무 좋아요
다시 말씀 해 주시니깐
이해가 더 잘 되네요~~
항상 잘 보고 있어요 ㅎ
궁금한것 긁어주는ㅎ
어렵다ㅠㅠ 반복 시청해봐야겠어요
우와.. 최고다
꺄아!!! 제네시스박님~~~~ 이시다 ^^
이제는 주택 처분일로부터 기간산정이 다시되서
비조정지역 처분 후나
조정지역 처분기점으로부터 2년을 다시 산정해야하나요
전략적으로 접근가능한 아이디어 주셔서 감사드립니다~~
결국 타이밍이죠~충분히 괜찮은 전략입니다
좋은 아이디어이긴 한데
세금이 취득세 양도세만 있는게 아니라 재산세 종부세도 있어서
특히 비조정을 끼고 진행하는 경우 급등이 지나고 정체기 왔을때 기존 주택이 서울 고가 주택에 지방 비조정을 가진 경우 종부세 잘못 얻어터지면 리스크가 꽤 있는 방안으로 보입니다.
특히 비과세가 12억 까지기 때문에 고가주택으로 넘어갈수록 열심히 설명해주신 것과 같이 세금 싸움인데
특히 중간에 비조정 끼는건 지역별 장세에 따라서 잘못하면 자금줄에 소화불량이 올 수도 있을거 같아요.
이부분은 투자자 인사이트에 맡기고 헷징은 어려운건가요??
분양권 그래서 매력있는데 미래를 모르니
그럴경우를 대비해서 경우의 수에 대비할 플랜이 필수겠지요
2째분양권 매수시 엄청난 정보와 공부 그리고 신중!ㅠㅠ
역시.제네시스님!!!! 명불허전!!!!!
02:06 크흐흐흐흐흫 크흐흐흐흐 = 제마음
조정지역 1주택 빌라가 재개발되어 아파트가 된 후에 바로 전세주었을 때,
아파트 비과세 받으려면 1주택 빌라였을 때 2년 보유에 2년 거주까지 해야 하는건가요?
정말궁금한점 설명 잘해주시고 감사해요.
부동산 투자하면서 반드시 필요한 지식과 좋은 말씀이네요..부자되는 좋은 말씀 감사합니다:)
8억짜리 집이 대출이 없어(우리집인가?) 우리도 못했는데 우리집인가 ? 했네요 제네시스박같은 친구가 있음 좋을것같아요~~ 여기 투기과열지구인데 3년지나서....캡투자하나 하고 싶네요
ㅎㅎ저런 친구있음좋겠다 싶은데!....전문가(?!)친구분이 구체적인 대안을 추천해줘도 선택안하시는 분이 있군요!!!....^^
제네시스님 좋은 말씀 잘듣고 갑니다….!
좋은 컨텐츠에 감사드립니다.
믿고 보는 제네시스 박님 !!!!
입주권이라는게 관처 이후를 뜻하는건가요?
관처전은 입주권으로 안보나요?
와우~~ 제네시스박 님 오셨네요~.
깔끔하게 정리된 집을 보는 것 같은
시스님의 세법 정리는 최고예요!
👍
지금 당산동에 신축빌라 구매해서 2년 임대내주고 올해가 2년 거주 중입니다.
이번년도에 아파트 청약을 노리고 아파트로 갈아타고 싶은데
시점이 2022년이 좋을 것 같은데 어떻게 하면 좋을까요?
조정에서 조정지역은 1년내에 팔아야 합니다
시스님 사랑합니다. ^^♡
a조정4년op거주 b투자비규제당진미분양@
21/10계약 22/8입주
내놓았으나(마이너스위기) 안팔림.비과세받기위해 a를 팔고 바로 c를 사서 2년거주하면 c도 비과세되는 거죠?
질문이요!
3억이하 주택은 2주택에서 제외아닌가요? 의정부에 부모님집이 제 명의로 있거든요. 저는 마곡에 자가이고요. 다 2년 지났고요. 마곡집 팔아도 1주택 적용이죠?
안녕하세요~
2년 보유에 2년 거주 충족 아닌가요?
조정,비조정 퐁당퐁당 말씀하신거구나..
잘. 들었습니다. 질문입니다 부탁드립니다
1주택자가 입주권이 1+1 일때도(35+25)
종전주택 비과세가 되나요??
비조정지역은 3년 이내 맞습니다
그런데, 일반과세라도 양도차액 넘으면 40프로 내야되는데, 팔고 다른 집을 어떻게 구매하나요?
지인은 평택에 같은해에 2주택 사서 종전주택을 먼저 매도했는데 양도세 80% 나왔다고 하네요..월세도 6개월 못받고요...
동일해에 샀다고 2년보유도 소용 없었나 봐요.
1년텀있어야죠
저도 똑같은 생각을 했는데. 집이 한채라
요즘 주식 때문에 부동산에 집중을 못하네요ㅠ 하지만 빈센트님 1월에 달러가 오른다고 하셨는데 오르고 있어요 부동산 주식에서 재미못본거 달러에서 만회할수 있었으면 좋겠어요! 감사합니다 🙏
제네시스박님 반갑습니다
먼저산 1번주택이 차익이 좀 많아서 나중에산 2번주택이 차익이 적어서 2년후 3년안에 2번주택을 먼저 매도하고 싶은데 이때 양도세가 일반과세 일까요?
저도 그 사항 궁금하네요ㅎㅎ
나중주택을 먼저 팔경우 일시적2주택이 아니니깐 양도세중과 20프로 내야하겠네요
나중주택이 비조정이면 비과세아닌가요?
2번주택을 먼저팔면
2주택으로 처리되는것으로 알고있어요.
일반과세가 아닌 중과가 되겠죠!!!
하지만 2번주택이 양도소득이
조금발생했다면 세금으로 내버리고 1번주택을 비과세나
일반과세받아야죠^^~
전매가 불가능한데 가능하다고 가정하는 경우는 무슨 경우????
조정 입주권 사는것 괜찮은것같네요 다만 법이 너무 자주바뀌어 현재 바로실행할수있는 사람이어야겠네요
1:48 법조문
취득세 8프로 12프로는 물어야 겠네요
일시적2주택이야기 인가요??? A주택 2년보유하고 1년 이후에 구매해야 하는거 아닌가요??
제네시스님 반갑습니다
직장 때메 지방 사는 전 은퇴 후 갈곳이 없네요 ㅠ.ㅠ
언제부턴가 비과세가 아닌 일반세율 받기를 고민해야하나...
중간까지 넘 헷갈리다가 뒤에 들어보니 이미 제 케이스네요… 비조정일때 주택1매수 해서 보유중에 조정지역됐고 보유 4년넘어 비조정 분양권 구매했어요. 조정1채 비조정분양권1채 / 아직 입주까지 2년반 남았는데 궁금한건 제가 조정지역 갭투를 하고 싶어요 ㅠㅠ 일단 보유중인 주택은 팔껀데 아직 너무 마이너스라 못팔고 있고 만약 조정지역 갭투를 하면 이미 2주택이니까 보유주택이랑 분양권마저 (종전주택?) 다 팔아야 비과세 혜택받는건가요? 분양권은 실입주예정인데… 갭투예정인 조정지역 주택에 실입주 하는게 젤 낫겠죠? 차라리 비조정지역 갭투하면 더 나을까요?
오....부모님 보여드려야겠는데에요
15:50
모두 대출이 필요없는경우만 가능한거 아닌가요? 어려워요
저도 그생각 오로지 현금플레이로만 가능한 얘기아닌가요?
@@자신약사 네 집만 있는 사람은 불가능하죠... 대출받으면 처분조건 걸리는데 현금없으면 이론일뿐입니다.
@@hsj7958 대출이 왜 필요한가요? 갭투자가되는건데요.
거주는 처음만하고 그이후에는 전세로하고 갭투자 일시적2주택 일반과세 세율 적용받는겁니다.
@@nature-lifecoach 1번주택을 전세준다는 말씀같네요. 그런경우 대출없이 2번 갭투자는 가능하겠죠. 그럼 취득세 때문에 언제 2번을 살지 판단해야겠지만 조정지역에서 8프로 중과 받으면서 보유하기에는 적지 않은 금액일겁니다. 그리고 갱신권이 등기기준으로 효력이 인정되기 때문에 내가 등기상 집주인일때 갱신권이 발동되면 새 주인이 못들어옵니다.(매매계약 기준이 아니라 등기기준입니다.) 결국 전세끼고 팔아야하는데 몇천 손해보겠죠. 따져보면 여유자금없이 하긴 어렵습니다.
두번째 듣고있음 머리 엄청 굴려야
어렵다. 다시 들어볼게요
👍 👍 👍 👍 👍 👍
와 생각의 전환! 1주택으로 고민 많았는데 정말 감사합니다!
9:00 3년안에 팔아야 되는데 1년안에 팔아야 되니까 텀을 늘려야 된다는 게 이해가 안가네요 ㅜㅜ
1년안에 팔아야 하는 이유가 2번째 주택에.대한 취득세 중과세율이 1년 안에 기존 주택을 팔아야 그나마 높은 세율을 피할수 있다고 하는거에여. 양도소득세와 2번째 주택 취득세 세율까지 유리하게 적용하기 위함이요
2번째주택 취득시 8프로 취득세가 되니 기존주택 1년안에 판다하믄 1.1프로 취득세..로 가져오고..
양도세 계산 하는거쥬
첫째집의 비과세 요건을 갖추는 기간을
충분히 확보해야 한다는 뜻
어렵다 어려워
제가 살고 있는 집이 저희가 살때는 조정대상지역이 아니였는데 작년인가? 제작년에 조정대상지역이 됐는데요...
부모님이 동생네 지역에서 살고싶다고 하셔서 아파트분양(20.8 계약함)을 받았습니다 근데 부모님께서 아직은 안가고 싶다고 하더라고요. 근데 그 아파트가 22.8정도에 입주인데요..
비과세를 받으려면 등기치고 기존집 파는게 3년인가요? 1년인가요?
2년 거주인지 보유인지는 다시 확인하시구요. 기존주택 2년이 경과하면
등기치고 1년안에 기존주택을 매도하시면 기존주택 비과세가 됩니다.
23년 7월까지 매도하세요.
기존 주택을요.
@@nature-lifecoach 비조정지역일때 산것도 2년거주해야하나요?
공동명의로 샀는데.. 신랑은 2년거주가 되는데 전 안되거든요
@@이세나-j1x ㅎㅎㅎ
이런 다양한경우는 세무사들도 모르는경우가 생겨요.
거주세무소 양도세과에
문의해서 확실하게 처리하세요.
궁금합니다.공유부탁드려요!!!
양도세는 매도시점의 조건을 보는것 같은데ᆢ
확실한것은 없으니 믿으시면 안되고
본인이
이중삼중으로 확인하셔야합니다
2년거주의무는 안해도되는건가요?
조정에 조정1가구2주택 일시적 1가구
1년내에 기존주택 매도,실거주 2년하면 비과세인데 기존주택 매도 못하면 취득세 8%(가산세)그리고.기존주택 못팔면 과세.단 3년내 팔면 일반과세 실거주조건 아닌가요?결국 취득세 중과는 내는거죠?
영상 좋은데요 비조정 지역을 구지 살 이유가 있을까 싶네요
1가구일시적2주택3년이내가안라
조정거주집사고 비조정사고 조정비과세로팔고 다시 세끼고조정사고 비조정비과세로팔면 당사자 몸은 어디사나. 세낀조정은 임대차때문에 안비워줄텐데
순간잠깐비는텀마다 온가족 월세행이네
WOW
시스님이시당^^
극단적인 임당님^^
취득세는 1가구2주택이
교차매수 할때 조정-->비조정-->조정-->비조정일 경우나 비조정-->조정-->비조정-->조정일 경우에도 같은 건가요?
제가알기론 조정을 먼저사면 취득세가 기본인데,비조정을 먼저사면 일시적이주택이더라도 그다음 조정지역 매수시 취득세중과될수있어요~~
@@둘이서-z3x 비조정 분양권 갖고 있는상태에서 조정 먼저 취득하면 취득세 중과는 없나요?
@@엘렌-v8b 비조정가지고있는상태에서 조정구입시는 1가구2주택활용시에는 취득세중과되는걸로 알고있고,
1가구2주택 미활용하고 일반과세일경우는 분양권취득시점에 따라 틀려질수있는걸로 알아요. 21.1.1이후 분양권취득시는 주택수포함이라~~그거에 따라 또 틀려지지않나싶은데 정확치는 않으니 확인해보심이. . .
1번 규제지역에 실거주2년 중
2번 지방비규제 아파트 매수 하면 3년내 2번을 팔아도 되나요?
엄청 오래된 20년 이상된 빌라 안에 한집 부모님에게서 받으면 양도세랄까요 그런 세금이 발생하나요? 현재 전세 사는분이 계신데 그 전세금을 제가 벌어서 드리고 받는건데
하아 난 왜 입주권을 먼저 샀을까? ㅠㅠ
개어려움....
2년 실거주 안해도 되는건가요?
영상에선 전세 돌려도 된다는거 같네요 (2년보유)
네.저건 비과세받는게아니구 매도시 일반세율로 하니까 거주안채워도 된단말씀
@@둘이서-z3x 비과세 받으려면 2년 실거주 해야되는거죠?
조정 비조정이 뭔가요?
제네시스님 살이 빠지신것같아용~~
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
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당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
설명 왜이렇게 어렵게 하는거야...
이게 어렵다 하시면 안됩니다 ㅠ 진짜 쉽게 풀어 준거에요
1등