선생님 답변 꼭 부탁드립니다. 서울 소재 신축분양아파트 분양가 8억에서 중도금 4억, 잔금3억2천 입니다. 여기서 전세세팅 5억으로 진행하고 중도금잔금 7억2천 중에 2억2천을 추가마련해야하는데, 이 부분은 일반 신용대출 등을 통해 마련하는 방법 뿐이겠지요? 통상적으로… 꼭 답변 부탁드려요 ㅠㅠ 영상이 매우 도움이 되었습니다.
설명 잘 들었는데 궁금한 부분 있어 질문 드립니다. 지방에 신축아파트 입주를 하려고 했으나, 타지로 이직을 하게 되어 아파트를 전세로 놓으려고 합니다. 계약금+중도금6회차까지는 모두 완납하였고, 잔금+옵션비만 갚으면 되는 상황입니다. 이러한 상황이라면, 대출을 실행하고 전세자를 구하는게 맞나요? 아님 입주 전에 대출 실행 전 전세자를 구하여, 잔금 완납 조건으로 가는게 맞나요? 첫 대출이라 너무 어렵습니다.
형제간 전세계약 가능합니다 정상적으로 계약서작성, 계약금입금, 잔금입금, 전입신고 및 확정일자를 동일하게 하시는것이 좋습니다 전세대출은 직계가족은 불가능하며 형제자매간 대출은 가능 하지만 실무적으로 은행 가시면 안된다고 하는 경우가 많을것같습니다, 가능한 은행을 찾기위해 여러군데 알아봐야할것같습니다 잔금을 전세금으로 납부 하셔도 됩니다 그러나 키불출을 위해 중도금대출금액은 모두 상환 하셔야 합니다.
비규제지역 미분양 상태의 아파트 분양권을 모델하우스에서 계약했어요. 중도금과 잔금을 치룰 여력이 될 지 몰라서 전세금으로 대출을 납부하고자 하는 상황인데 이 경우에 중도금+잔금이 남아있기에 등기가 없는데 전세입자에게 전세금으로 대출상환할 예정이라고 하면 되는 부분인가요? 아니면 잔금대출을 먼저 받은 후 등기완료하고 전세입자를 구해서 대출 상환예정이라 하면 될까요? 어떻게 세팅을 해야하는지 너무 어렵네요 ㅠㅠ
분양잔금를 일부는 전세금으로 일부는 대출로 가능 합니다. 규제지역,비규제지역에 따라 다르지만 일부금액 대출이라도 은행에서 선순위를 요구할수있습니다. 그러면 임차인은 후순위이겠지요. 또, 잔금대출시 차주의 실거주+전입신고 의무가 있는데 6.21부동산정책이 바꼈으니 실거주의무 여부는 은행에 확인해보아야합니다.
중도금 실행중이고요.내년 입주때 전세를 맞추려 하는데요.그러면 저는 전세입자에게 받은 돈으로 잔금이랑 중도금 대출을 모두 상환해야 하는건가요?부족할 거 같으면 제가 미리 잔금대출을 받을 수 있을까요? 내년 입주때 전세물량이 많아 걱정인데요. 제가 잔금대출을 미리 받아 잔금이랑 중도금 상환하고 몇개월간 전세입자 안 구하고 공실로 놔둔후 나중에 전세입자 셋팅후 받은 돈으로 대출금 일부 상환해도 될까요?
영상 잘 봤습니다^^ 질문이있는데요~~ 2.5억 집을 월세 보증금 1억에 셋팅 후 나머지 금액을 주담대받고 + 저의 돈으로 중도금대출 및 잔금을 상환하려하는데요 월세 보증금 1억을 대출을 받아서 준다면 1억을 먼저 받은 후 주담대가 실행가능할까요? 가능하다면 얼마까지 나오나요? 답변부탁드립니당ㅜ
분양가가 2억5천이고 전월세 보증금 1억 + 일부대출 + 일부자납 이시라는거죠~ 세입자가 1억을 전세대출을 실행하는 경우라면 선순위가 전세대출실행은행기관이 되기 때문에 담보대출이 추가로 되는것이 어려울수도있고, 소액이면 가능할수도 있습니다 그러나 담보대출을 받는경우 은행은 선순위 조건을 겁니다, 세입자가 전입이 된 후에 등기가 나는것이 신축아파트인데 등기 시점 세입자는 일시적으로 전출을 하고, 그사이 담보대출을 실행한 은행이 선순의로 등기 기재한 후에 다시 세입자는 전입신고를 하는 과정을 거쳐야합니다. 이러한 부분이 세입자 동의와 협의가 되어야합니다. 그러나 전세대출을 받은 경우라면 전세금 선순위 조건을 유지해야할것이고 후순위로 담보대출을 받아야하니 긍정적이지는 않을것같습니다... 세입자 보증금 1억이 대출이 실행된 경우 임대인의 담보대출 가능 금액은 금리나 신용에따라 너무 다를것같아서 제가 답변드리기가 애매하네요...ㅠㅠ 후취담보은행에 담당 상담자분들을 통해서 디테일하게 알아보시는게 좋으실듯합니다 1금융, 2금융 여러은행이 들어오니 많이 비교를 해보셔야할것같아요
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 궁금한게 있어요.... 23년 하반기 인천에 입주예정입니다. 근무지가 배우자와 저 모두 서울이라서 전세 줄려고 합니다. 집값은 약 5억이고, 현재 10프로 낸 상태입니다. 중도금 대출 실행중이고,,, 잔금치를때 전세를 주면 약 2억5천 예상합니다.... (이전등기 전) 1. 분양가 5억 중 잔금(90%) 4억 5천에서 2억 5천을 전세금으로 내고, 나머지 2억을 제가 따로 대출로 해야하는건가요 ? 이 경우 2억 대출이 가능할까요.. 배우자와 소득 합산은 세전 1억 초입니다. 2. 1번의 경우 전세금이 낮아서 대출이 부담이 될것같긴한데... 그럼 잔금대출(생애최초 - LTV80%, 4억)+개인돈(10%) 다 치르고, 세입자를 구하면 전세금을 조금 높여서 받을수 있나요? (이전등기가 1~3개월 걸린다고 했는데... 이전등기가 되었다면요..) 이때는 그럼 전세금으로 주담대 일부 상환(중도상환금 확인) 또는 다른 투자 해도 되는건가요 ?
1번의 경우, 전세금 잔금을 받을시, 분양 잔금 납부 및 중도금 상환을 완료하여 키불출을 받아야 세입자가 입주할수있는데 대출+전세금을 동일한 날에 맞춘다 하더라도 은행은 선순위 조건을 요하기에 전세입자는 후순위가 될것입니다, 대출 실행과 전세금 잔금을 동시에 하는 상황은 아주 쉬운 방법은 아니기도합니다. 통상 전세금 + 개인돈 으로 중도금상환 및 잔금을 납부하여 키불출을 받습니다, 요즘처럼 전세가가 하락 하였을땐 2번 방법이 매끄러울순 있겠습니다, 그러나 선순위 은행의 저당금액이 높은 경우 전세입자는 전세대출을 실행할수가 없겠죠, 저당금 일부 상환 조건으로 전세대출을 실행하는 경우는 있습니다, 가능여부는 전세입자의 신용점수에 따라 갈리기도합니다. 재개발 재건축 입주 아파트가 아니여서 이전등기가 빠르게 되실 경우에는 80%대출로 잔금을 납부 완료하고 전세입자를 구하시되, 선순위 저당을 남겨놓고 전세금 전부는 상환하는 조건으로 구하시는 것이 좋으며, 선순위 저당이 있다는 패널티를 감안하여 시세보다 1~2천 낮게 내놓아야 거래가 성사되기도 합니다.
선생님 답변 꼭 부탁드립니다. 서울 소재 신축분양아파트 분양가 8억에서
중도금 4억, 잔금3억2천 입니다.
여기서 전세세팅 5억으로 진행하고 중도금잔금 7억2천 중에 2억2천을 추가마련해야하는데, 이 부분은 일반 신용대출 등을 통해 마련하는 방법 뿐이겠지요? 통상적으로… 꼭 답변 부탁드려요 ㅠㅠ 영상이 매우 도움이 되었습니다.
네
전세금이
잔금납부+중도금상환 금액보다 적은 경우
나머지금액은 분양자가 마련해야합니다.
이러한경우 후취담보는 어려우니 신용이나 다른 방법을 강구해보아야할듯합니다
사용승인 일로 1년 경과 하여도
무순위 청약으로 분양 받았을 시
계약금 20% 완납 후 잔금80% 를 대출 하지 않고 전세 세입자 구해서 잔금 치룰 수 있을까요??
잘들었어용ᆢ
무순위청약 분양아파트 계약금만 내고 바로 전세 놓을수있나요? 중도금 대출은 안나온다고 해서요. 해당 아파트는 입주동시에 실거주의무는 없습니다만.. ㅜㅜ
전세잔금이 입주일에 맞춰지는데.. 어렵지않을까요ㅜ
@@비주안-d1h 22년 초에 이미 입주 시작된 아파트에요! 이럴 경우에 전세금으로 중도금+잔금 납부하면서 세입자가 입금하는날 입주까지 가능하다고 해도 안되려나요..? ㅜㅜ
선생님 그리고 정말 죄송한데 질문 하나만 더...
무순위청약아파트 계약금내면 분양권 소유가 되는데 이 경우에 은행에서 주담대가 안나오나요? 주담대가 나오면 있는 자산에 +해서 제가 실거주도 가능할텐데요 ㅜ
@@gukwabbang 주담대는 후취담보로 등기전에도 가능합니다.. 실거주 의무는 해제되었는데, 디딤돌대출은 실거주 의무 있습니다.
@@gukwabbang 세입자 잔금 맞춰 중도금과 잔금 완납 가능합니다,
설명 잘 들었는데 궁금한 부분 있어 질문 드립니다.
지방에 신축아파트 입주를 하려고 했으나, 타지로 이직을 하게 되어 아파트를 전세로 놓으려고 합니다.
계약금+중도금6회차까지는 모두 완납하였고, 잔금+옵션비만 갚으면 되는 상황입니다.
이러한 상황이라면, 대출을 실행하고 전세자를 구하는게 맞나요? 아님 입주 전에 대출 실행 전 전세자를 구하여, 잔금 완납 조건으로 가는게 맞나요?
첫 대출이라 너무 어렵습니다.
소중한 영상 감사합니다 혹 질문에 답변 주실수 있으실까요
2024년 10월 완공인 지방 아파트가 있는데 (4.2억 분양) 중도금은 3회 대출실행이되어 잔여 3회차 남아있습니다. 이 아파트에 입주를 제 동생이 전세로 들어오게되는 상황인데요.
1. 동생이 전세자금대출 실행하는게 지금 가능한지
2. 실행이 된다면 중도금(잔여3회차)은 대출로 실행하고 잔금 1.2억가량을 전세금으로 내도 되는지
저희 둘다 대출관련해서는 문외한이라 여쭈어 봅니다
형제간 전세계약 가능합니다
정상적으로 계약서작성, 계약금입금, 잔금입금, 전입신고 및 확정일자를 동일하게 하시는것이 좋습니다
전세대출은 직계가족은 불가능하며
형제자매간 대출은 가능 하지만
실무적으로 은행 가시면
안된다고 하는 경우가 많을것같습니다,
가능한 은행을 찾기위해 여러군데 알아봐야할것같습니다
잔금을 전세금으로 납부 하셔도 됩니다
그러나
키불출을 위해 중도금대출금액은 모두 상환 하셔야 합니다.
안녕하세요 영상 너무 잘봤습니다
중도금/잔금에는 최적화 된 내용인것 같아요
혹시 아래 사항으로 계약하려고 하는데 가능한지 문의드립니다
1. 분양잔금일 주담대 1.1억 보금자리론 대출
2. 소유권 이전등기 & 근저당권 설정등기
3. 세입자 2.1억 전세대출으로 전입
4. 세입자 확정일자 취득
이렇게 세팅해보려고 합니다
2번 까지는 무난해보이십니다,
3번 임차인의 전세대출시 선순위 저당이 있으면 대출실행이 불가할수있으니 이부분 은행에 확인해보시면 좋으실듯합니다,
선순위 저당 (1번의 보금자리대출) 말소조건으로 대출이 실행되는 경우가 많으니 참고해주세요.
신혼부부특별공급으로 당첨돼서 전매제한이 있는데요.
해외 주재원 발령으로 가족모두 해외 2년이상 나가야되는데 이럴때 전매제한 예외사항이라 들었습니다. 그럼 등기이전 전에 전세 놓고 전세금으로 일부중도금이나 잔금 치룰수 있나요?
아니면 매매만 가능한건가요?
전세금으로 중도금,잔금 완납하셔도됩니다. (대출은 X)
전매제한 예외 사유 해당시
한국주택토지공사 동의 받으시면 잔금전 매매 가능합니다,
@@비주안-d1h 답변 감사합니다!
비규제지역 미분양 상태의 아파트 분양권을
모델하우스에서 계약했어요.
중도금과 잔금을 치룰 여력이 될 지 몰라서
전세금으로 대출을 납부하고자 하는 상황인데
이 경우에 중도금+잔금이 남아있기에 등기가 없는데
전세입자에게 전세금으로 대출상환할 예정이라고
하면 되는 부분인가요?
아니면 잔금대출을 먼저 받은 후 등기완료하고
전세입자를 구해서 대출 상환예정이라 하면 될까요?
어떻게 세팅을 해야하는지 너무 어렵네요 ㅠㅠ
미등기 상태에서도, 세입자 입장에선
전세대출 / 전입신고 / 확정일자 모두 가능합니다.
전세금으로 분양잔금을 납부한다는
계약시 특약은 부동산에서 알아서 해줍니다.
잔금 기한 내, 세입자를 못맞출시
잔금대출 받으신후
세입자 세팅과 동시, 대출 상환 하시면 됩니다.
대출시 전입신고 의무가 없으니
중도상환수수료 정도 확인하시면 되겠습니다.
잔금을 쳐도, 이전등기가 나기까지 시간은 걸립니다.
분양권 상태에서 전세입자 세팅은
꼭 부동산 통해 하시길 바랍니다.
@@비주안-d1h 너무 감사합니다ㅠㅠ!!
전세금으로 잔금일부+ 중도금 다치뤄도가능할거란말씀이시지용??
짱짱이에요 구독좋아요💪🏻💪🏻💕
@@ppiyong2025 네~ 전세금으로 중도금/잔금 모두 즉시 상환하셔야됩니다. 감사합니다.
@@비주안-d1h 감사합니다ㅠㅠ😢 잘해결돼겠죠 흑흑 잠을잘못자용 ㅜ
분양받은 상태고 아직 잔금일이 남아있는 상태입니다
현재 살고 있는 집이 안팔려 분양받은 집을 전세주려 합니다
그리고 남은 잔액은 잔금대출로 하려했는데 대출실행을 하면 전세를 줄수없는건가요??
분양잔금를 일부는 전세금으로
일부는 대출로 가능 합니다.
규제지역,비규제지역에 따라 다르지만
일부금액 대출이라도
은행에서 선순위를 요구할수있습니다.
그러면 임차인은 후순위이겠지요.
또, 잔금대출시
차주의 실거주+전입신고 의무가 있는데
6.21부동산정책이 바꼈으니
실거주의무 여부는 은행에 확인해보아야합니다.
안녕하세요 혹시 전세금으로 잔금을 치르고도 잔금이 남아있다면 집단대출을 받을 수 있는걸까요? 전세세입자가 선순위이기 때문에 대출이 안될까요?
네.. 전세금으로 잔금시 나머지 부분은
집단대출 어려우시고
다른 대출을 알아보셔야될것같습니다,
@@비주안-d1h 감사합니다 ㅎㅎㅎㅎ!
은행 담보대출 1.8억 심사결과 받았습니다.
잔금이 부족해서 전세 내놓고 그 전세금으로 잔금 100프로 채울 수 있나요??
전세금으로 중도금상환 및 잔금을 치뤄 키불출 받으실시
전세금 외 부족분은, 현금납부를 하시는 것이 좋습니다.
담보대출을 받을경우, 실입주 의무는 없지만
선순위 저당이므로, 후순위 전세입자를 구하는것이 다소 어렵기도합니다
1. 담보대출 + 세입자 보증금 낮춘 월세
2. 전세입자 전세금 세팅 + 부족분 현금납부
중도금 실행중이고요.내년 입주때 전세를 맞추려 하는데요.그러면 저는 전세입자에게 받은 돈으로 잔금이랑 중도금 대출을 모두 상환해야 하는건가요?부족할 거 같으면 제가 미리 잔금대출을 받을 수 있을까요?
내년 입주때 전세물량이 많아 걱정인데요.
제가 잔금대출을 미리 받아 잔금이랑 중도금 상환하고 몇개월간 전세입자 안 구하고 공실로 놔둔후 나중에 전세입자 셋팅후 받은 돈으로 대출금 일부 상환해도 될까요?
전세입자 전세금으로 잔금+중도금상환 해야하는데, 부족분이 있을시 일부 대출을 받아야하죠.
규제지역은 전입 의무 조건이 있을수 있는데
그렇게되면 전세입자는 전입신고를 못하겠죠..
최근 전입의무 삭제가 되었으니
자세한건 은행에 확인해보셔야합니다.
공급 물량 초과로 잔금기한내 전세입자 못구할시
잔금대출로 가야하는데
동일하게 실입주 의무를 확인해보아야합니다.
대출후, 전세 세팅 가능하면
대출 상환하면 되죠.
대신 전세입자는 전세대출을 받을거고
선순위를 원할테니
모든 대출 말소 조건이 있을수도 있겠죠..
중도상환수수료 체크해보시구요~
@@비주안-d1h 신속한 답변 너무 감사드려요
제가 2억4천의집을 주택대출1억6천8백받고 신용대출4천만원받고 나머지 제가모은돈으로 구매를 했습니다. 제가 잘몰라서 그러는데 전세 주는것이 가능할까요?ㅜㅜ전세자금으로 대출환급을 할려고합니다
전세금으로 대출 상환은 가능합니다.
생애최초나 무주택우대대출 받았을시 전입신고 의무 되어야 하구요.
은행에서 전입신고 의무기한을 6개월 해야한다는 말이 별도로 없었다면, 전입 후에 전출하셔도 큰 문제는 없을텐데, 1회 전입은 필수 입니다.
@@비주안-d1h 감사합니다ㅎㅎ구독 누르고가용
영상 잘 봤습니다^^
질문이있는데요~~
2.5억 집을 월세 보증금 1억에 셋팅 후 나머지 금액을 주담대받고 + 저의 돈으로
중도금대출 및 잔금을 상환하려하는데요
월세 보증금 1억을 대출을 받아서 준다면
1억을 먼저 받은 후 주담대가 실행가능할까요?
가능하다면 얼마까지 나오나요?
답변부탁드립니당ㅜ
분양가가 2억5천이고
전월세 보증금 1억 + 일부대출 + 일부자납
이시라는거죠~
세입자가 1억을 전세대출을 실행하는 경우라면
선순위가 전세대출실행은행기관이 되기 때문에
담보대출이 추가로 되는것이
어려울수도있고, 소액이면 가능할수도 있습니다
그러나 담보대출을 받는경우 은행은
선순위 조건을 겁니다,
세입자가 전입이 된 후에
등기가 나는것이 신축아파트인데
등기 시점 세입자는 일시적으로 전출을 하고,
그사이 담보대출을 실행한 은행이
선순의로 등기 기재한 후에
다시 세입자는 전입신고를 하는 과정을 거쳐야합니다.
이러한 부분이 세입자 동의와 협의가 되어야합니다.
그러나 전세대출을 받은 경우라면
전세금 선순위 조건을 유지해야할것이고
후순위로 담보대출을 받아야하니 긍정적이지는 않을것같습니다...
세입자 보증금 1억이 대출이 실행된 경우
임대인의 담보대출 가능 금액은
금리나 신용에따라 너무 다를것같아서
제가 답변드리기가 애매하네요...ㅠㅠ
후취담보은행에 담당 상담자분들을 통해서
디테일하게 알아보시는게 좋으실듯합니다
1금융, 2금융 여러은행이 들어오니
많이 비교를 해보셔야할것같아요
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 궁금한게 있어요.... 23년 하반기 인천에 입주예정입니다. 근무지가 배우자와 저 모두 서울이라서 전세 줄려고 합니다. 집값은 약 5억이고, 현재 10프로 낸 상태입니다. 중도금 대출 실행중이고,,, 잔금치를때 전세를 주면 약 2억5천 예상합니다.... (이전등기 전)
1. 분양가 5억 중 잔금(90%) 4억 5천에서 2억 5천을 전세금으로 내고, 나머지 2억을 제가 따로 대출로 해야하는건가요 ?
이 경우 2억 대출이 가능할까요.. 배우자와 소득 합산은 세전 1억 초입니다.
2. 1번의 경우 전세금이 낮아서 대출이 부담이 될것같긴한데... 그럼 잔금대출(생애최초 - LTV80%, 4억)+개인돈(10%) 다 치르고, 세입자를 구하면 전세금을 조금 높여서 받을수 있나요?
(이전등기가 1~3개월 걸린다고 했는데... 이전등기가 되었다면요..) 이때는 그럼 전세금으로 주담대 일부 상환(중도상환금 확인) 또는 다른 투자 해도 되는건가요 ?
1번의 경우, 전세금 잔금을 받을시, 분양 잔금 납부 및 중도금 상환을 완료하여 키불출을 받아야 세입자가 입주할수있는데
대출+전세금을 동일한 날에 맞춘다 하더라도
은행은 선순위 조건을 요하기에
전세입자는 후순위가 될것입니다, 대출 실행과 전세금 잔금을 동시에 하는 상황은 아주 쉬운 방법은 아니기도합니다.
통상 전세금 + 개인돈
으로 중도금상환 및 잔금을 납부하여 키불출을 받습니다, 요즘처럼 전세가가 하락 하였을땐
2번 방법이 매끄러울순 있겠습니다,
그러나 선순위 은행의 저당금액이 높은 경우
전세입자는 전세대출을 실행할수가 없겠죠,
저당금 일부 상환 조건으로 전세대출을 실행하는 경우는 있습니다, 가능여부는 전세입자의 신용점수에 따라 갈리기도합니다.
재개발 재건축 입주 아파트가 아니여서
이전등기가 빠르게 되실 경우에는
80%대출로 잔금을 납부 완료하고
전세입자를 구하시되, 선순위 저당을 남겨놓고 전세금 전부는 상환하는 조건으로 구하시는 것이 좋으며, 선순위 저당이 있다는 패널티를 감안하여 시세보다 1~2천 낮게 내놓아야 거래가 성사되기도 합니다.
@@비주안-d1h 감사합니다... 저는 근데 재건축 아파트라... 이전등기가 빠르게 될것같지는 않네요 ......
말씀하신것처럼 잔금대출 받아서 잔금 치르고, 전세금 전부 상환조건으로 구해야겠네요 감사합니다.
이런것들은 추후에 부동산에 전세 내놓을때 부동산에서도 다 설명해주시고 하죠 ?? 아무래도 잘 모르다 보니 걱정이되서요 ㅠㅠ 늦은시간에 답글 남겨주셔서 감사합니다!!
@@장카르 네~ 부동산 통해 거래하시는것이 좋고
부동산에서 계약서에 특약을 넣어서 진행합니다,
선순위 저당이 없는 물건이 먼저 소진 되기도하니 급하시면 전세가를 낮추셔야 거래는 빨리되는편입니다, 잘 해결되시길 바랍니다^^