Bonjour M. Lacalle, Merci déjà pour vos vidéos très pédagogue ! J’ai une question si vous pouvez me répondre. J’ai un terrain constructible à vendre (particulier), quels frais puis je déduire sur la vente pour minimiser la plus value ? Avec vos vidéos je comprends uniquement les frais de viabilisation (voirie, réseau, distribution), or un comptable affirme le contraire qu’on peut déduire tous les frais engagés sur le terrain. Merci d’avance pour votre éclaircissement.
Bonjour, L’étude de sol s’il va y en avoir une, les frais de viabilisation sont déductibles seulement en lotissement de plusieurs lots via un permis d’aménager mais pas en DP d’un lot, les frais de géomètre 👍 Un comptable reste un comptable 😉
Bonjour et merci pour cette vidéo intéressante ! Je suis proprietaire d'un terrain de 1600 m² avec ma résidence principale dessus depuis 2018. Aujoud'hui je détache 360 m² de ce terrain pour le mettre a la vente. Comment déterminer precisement le prix des 360 m² afin de calculer la plus value qu'il va être faite ?? Sachant que plus le prix d'achat sera petit plus la plus value sera grande et les impôts important !! 🙂 Merci
Il faut donner une valeur virtuelle de ces 360 m2 en 2018 et voir combien vout les vendez aujourd’hui. Vous aurez droit à un mini abattement au bout de la 6ieme année mais vous aurez un imposé 36,2% de la différence pour rester simple 😉
J'habite en Angleterre et je trouve ce systeme alambique hallucinant. Tout comme les enormes 8% de frais de notaire (comme si vendre un terrain de 50 ou 500m2 faisait unde difference): La France est un pays ou les privileges n'ont pas ete abolis mais redistribues. Desole pour le ralage (je reste francais!!), tres bonne video qui va bien me servir dans le cadre d'une succession. Merci beaucoup pour cette explication tres claire.
Bonjour , je viens de voir votre vidéo, très intéressante, mais qui ne répond pas tout à fait à ma situation et j'aimerai avoir un complément d'information si vous le pouvez , je vais résumé , j ai acheté avec mon conjoint en indivision en 2003 une maison avec sur un terrain de 1900 m2 , séparation en 2014 rachat de sa part, et aujourd'hui en 2023 je souhaite vendre une partie de ce terrain environ 479 m2 . Le probleme est que le notaire n'arrive pas à calculer la plus value, probablement du fait des 2 ventes , il a même dit avoir demandé aux services des impôts qui ont répondu qu'il ne savait pas Quelle est la méthode de calcul pour ces 2 ventes ? Faut il procéder de la même façon que vous , et effectuer 2 fois le calcul ? Dois je contacter un autre notaire? Le notaire est celui de l'acheteur Merci de votre réponse
Bonjour, votre question est très pertinente 👍 Pour commencer, changer de notaire car s’il n’est pas capable de s’occuper de cas concret de plus-value, c’est qu’il n’a pas trop l’habitude. Pour commencer, il faut donner une valeur de ce terrain en 2003. Vous connaissez la valeur de l’ensemble en 2014 suite au rachat de la part avec une estimation j’imagine. Il y aura 2 plus values à calculer, une depuis 2003 et une autre depuis 2014 ou vous avez acheté le reste Mr. Des abattements différents pour années de détention seront déductibles. Prenez conseil auprès d’un autre notaire 😉
Intéressant mais quand on achète par exemple un terrain de 2000m2 acheté 100 000 et quand on revend 1 mois plus tard 700m2 à 70 000€, comment calculer l'impot à la plus value? Et si une petite partie vendue est non constructible, cela change t-il l'imposition ?
Merci pour votre commentaire. Il faut donner une valeur d’achat de ces 700m2 quand vous avez acheté, admettons 35.000€ si on fait simplement une règle de 3 de votre achat et ensuite vous les revendez 70.000€ les 700m2, il y a une plus-value brute de 35.000€ à 36,2% d’impôts soit environ 12.670€ d’impôts, si vous êtes en particulier. Les 1300m2 restants vous auront coûté 30.000€ + 12.670€ soit 42.670€+ FN. Ça reste une très bonne affaire 😉 À bientôt
David bonsoir je n'avais pas visionné encore cette video toujours aussi intéressante Quelle est ta démarche pour déterminer le prix du terrain (70000€) ? j'ai bien compris l'aspect fiscal en revanche à ne pas outre passer.
Salut nicolas, il faut ventiler le prix au moment de l’acquisition d’origine et donner une valeur hypothétique au terrain et à la maison, d’où l’exemple de 70.000€ pour le terrain à l’origine. 👍
Bonjour est ce que les calculs seraient identiques pour une sasu qui achete et revend le terrain a batir ? Pas de decote de plue value lue aux années de detention. Donc plus d'impot ou mode de calcul different ?
Bonjour Yannick, En société commerciale d’achat / revente c’est différent. Il y a la notion de la TVA ou TVA sur marge + l’impôt sur les sociétés. Pas d’abattements pour années de détention comme pour les particuliers. A bientôt 👍
Bonjour, petite question! Après avoir acheter un terrain de 4000m2 en 2003, construit une maison dessus et revendu la maison en 2016 après avoir de nouveau devisé pour construire une autre maison pour moi meme sur 2300m2 pour revendre cette maison aujourd'hui après avoir diviser un dernier terrain a bâtir de 1300m2 Sur 4000 j'ai fait 2 RP + un terrain de 1300m2 Si je vends ce dernier terrain comment va se faire la ventilations ? Par rapport au prix d'achat du terrain en 2003? Ou autrement?
Oui sur 2003, il faut lui donner un prix à cette date pour pouvoir calculer ensuite la plus value taxable en le déduisant du prix de vente à venir. Vous aurez droit à des abattements pour années de détention 2023-2003 = 20 ans Ans mais ce n’est possible de déduire des abattements qu’à partir de la 6* année soit 2009. L’impôt sur la plus value et les prélèvements sociaux soit au total 36,2%, Seront retenus le jour de l’acte chez le notaire. Merci pour votre message. 👍
@@davidlacalle1658 Super merci bcp pour ces informations précieuses 👍 Du coup un peut moins de 36,6% avec les années d'abattement sur la part IR à 19,6%
Bonjour, effectivement, la division d’un jardin de sa RP pour être vendu en terrain à bâtir est assujetti à 36,2% de plus-value. Merci pour votre commentaire. Au plaisir 👍
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Bonjour monsieur comment allez-vous ? J'aimerais savoir si il est possible d'acheter des constructibles ,les revendre à un promoteur immobilier est faire une plus -value ?
Bonjour Sofiane, dans ce cas précis c'est assez compliqué car ce qui donne de la valeur à un terrain, c'est un permis de construire purgé de tous les recours pour un collectif (que vous n'avez pas) et vous aurez l'impôt sur la PV de 36,2% en tant que particulier. Je déconseille donc cette variante. Au plaisir.
Bonjour, les frais de notaires sont d’environ 8% sur la totalité lorsqu’il y a une maison avec un grand jardin. Pour une nouvelle construction, les frais de notaire sont toujours de 8% que sur le terrain. Merci pour ton commentaire 👍
Excellente présentation et en plus exactement au centime près mon cas ...merci beaucoup
Ça tombe à pic 👍 et c’est gratuit 😉
Merci je suis quasiment dans ce cas de figure, très concret !
Avec plaisir 🙂
Super explication 👍
Merci 👍
Superbe explication. Merci
Merci à vous 😊
Bonjour M. Lacalle,
Merci déjà pour vos vidéos très pédagogue !
J’ai une question si vous pouvez me répondre. J’ai un terrain constructible à vendre (particulier), quels frais puis je déduire sur la vente pour minimiser la plus value ? Avec vos vidéos je comprends uniquement les frais de viabilisation (voirie, réseau, distribution), or un comptable affirme le contraire qu’on peut déduire tous les frais engagés sur le terrain. Merci d’avance pour votre éclaircissement.
Bonjour,
L’étude de sol s’il va y en avoir une, les frais de viabilisation sont déductibles seulement en lotissement de plusieurs lots via un permis d’aménager mais pas en DP d’un lot, les frais de géomètre 👍
Un comptable reste un comptable 😉
@ Parfait, merci pour vos dires qui confirment ceux du notaire.
Video claire et bien expliquée, merci ! 👍🏻
Merci pour ton retour 👍
Bonjour et merci pour cette vidéo intéressante !
Je suis proprietaire d'un terrain de 1600 m² avec ma résidence principale dessus depuis 2018.
Aujoud'hui je détache 360 m² de ce terrain pour le mettre a la vente. Comment déterminer precisement le prix des 360 m² afin de calculer la plus value qu'il va être faite ?? Sachant que plus le prix d'achat sera petit plus la plus value sera grande et les impôts important !! 🙂
Merci
Il faut donner une valeur virtuelle de ces 360 m2 en 2018 et voir combien vout les vendez aujourd’hui.
Vous aurez droit à un mini abattement au bout de la 6ieme année mais vous aurez un imposé 36,2% de la différence pour rester simple 😉
Merci pour votre vidéo 🙏😃👋
Avec plaisir 😊
Belle explication
Merci pour votre professionnalisme
Merci Malik ça m’encourage à continuer 👍
J'habite en Angleterre et je trouve ce systeme alambique hallucinant. Tout comme les enormes 8% de frais de notaire (comme si vendre un terrain de 50 ou 500m2 faisait unde difference): La France est un pays ou les privileges n'ont pas ete abolis mais redistribues.
Desole pour le ralage (je reste francais!!), tres bonne video qui va bien me servir dans le cadre d'une succession. Merci beaucoup pour cette explication tres claire.
Bonjour Arthur, merci pour votre commentaire, content que ça puisse vous aider dans votre succession.
À bientôt 😉
Merci. Très instructif !!
Merci 😉
Bonjour ,
je viens de voir votre vidéo, très intéressante, mais qui ne répond pas tout à fait à ma situation et j'aimerai avoir un complément d'information si vous le pouvez , je vais résumé , j ai acheté avec mon conjoint en indivision en 2003 une maison avec sur un terrain de 1900 m2 , séparation en 2014 rachat de sa part, et aujourd'hui en 2023 je souhaite vendre une partie de ce terrain environ 479 m2 . Le probleme est que le notaire n'arrive pas à calculer la plus value, probablement du fait des 2 ventes , il a même dit avoir demandé aux services des impôts qui ont répondu qu'il ne savait pas
Quelle est la méthode de calcul pour ces 2 ventes ?
Faut il procéder de la même façon que vous , et effectuer 2 fois le calcul ?
Dois je contacter un autre notaire? Le notaire est celui de l'acheteur
Merci de votre réponse
Bonjour, votre question est très pertinente 👍
Pour commencer, changer de notaire car s’il n’est pas capable de s’occuper de cas concret de plus-value, c’est qu’il n’a pas trop l’habitude.
Pour commencer, il faut donner une valeur de ce terrain en 2003. Vous connaissez la valeur de l’ensemble en 2014 suite au rachat de la part avec une estimation j’imagine.
Il y aura 2 plus values à calculer, une depuis 2003 et une autre depuis 2014 ou vous avez acheté le reste Mr.
Des abattements différents pour années de détention seront déductibles.
Prenez conseil auprès d’un autre notaire 😉
Intéressant mais quand on achète par exemple un terrain de 2000m2 acheté 100 000 et quand on revend 1 mois plus tard 700m2 à 70 000€, comment calculer l'impot à la plus value?
Et si une petite partie vendue est non constructible, cela change t-il l'imposition ?
Merci pour votre commentaire.
Il faut donner une valeur d’achat de ces 700m2 quand vous avez acheté, admettons 35.000€ si on fait simplement une règle de 3 de votre achat et ensuite vous les revendez 70.000€ les 700m2, il y a une plus-value brute de 35.000€ à 36,2% d’impôts soit environ 12.670€ d’impôts, si vous êtes en particulier.
Les 1300m2 restants vous auront coûté 30.000€ + 12.670€ soit 42.670€+ FN.
Ça reste une très bonne affaire 😉
À bientôt
David bonsoir
je n'avais pas visionné encore cette video toujours aussi intéressante
Quelle est ta démarche pour déterminer le prix du terrain (70000€) ? j'ai bien compris l'aspect fiscal en revanche à ne pas outre passer.
Salut nicolas, il faut ventiler le prix au moment de l’acquisition d’origine et donner une valeur hypothétique au terrain et à la maison, d’où l’exemple de 70.000€ pour le terrain à l’origine.
👍
C’est un exemple au hasard 😉
Bonjour est ce que les calculs seraient identiques pour une sasu qui achete et revend le terrain a batir ?
Pas de decote de plue value lue aux années de detention.
Donc plus d'impot ou mode de calcul different ?
Bonjour Yannick,
En société commerciale d’achat / revente c’est différent. Il y a la notion de la TVA ou TVA sur marge + l’impôt sur les sociétés.
Pas d’abattements pour années de détention comme pour les particuliers.
A bientôt 👍
Bonjour, petite question!
Après avoir acheter un terrain de 4000m2 en 2003, construit une maison dessus et revendu la maison en 2016 après avoir de nouveau devisé pour construire une autre maison pour moi meme sur 2300m2 pour revendre cette maison aujourd'hui après avoir diviser un dernier terrain a bâtir de 1300m2
Sur 4000 j'ai fait 2 RP + un terrain de 1300m2
Si je vends ce dernier terrain comment va se faire la ventilations ?
Par rapport au prix d'achat du terrain en 2003?
Ou autrement?
Oui sur 2003, il faut lui donner un prix à cette date pour pouvoir calculer ensuite la plus value taxable en le déduisant du prix de vente à venir.
Vous aurez droit à des abattements pour années de détention 2023-2003 = 20 ans Ans mais ce n’est possible de déduire des abattements qu’à partir de la 6* année soit 2009.
L’impôt sur la plus value et les prélèvements sociaux soit au total 36,2%,
Seront retenus le jour de l’acte chez le notaire.
Merci pour votre message. 👍
@@davidlacalle1658 Super merci bcp pour ces informations précieuses 👍
Du coup un peut moins de 36,6% avec les années d'abattement sur la part IR à 19,6%
Tout à fait 😉
Je ne savais pas que le détachement du jardin de sa RP est taxé . Je pensais que c'était considéré comme une résidence principale
Bonjour, effectivement, la division d’un jardin de sa RP pour être vendu en terrain à bâtir est assujetti à 36,2% de plus-value.
Merci pour votre commentaire. Au plaisir 👍
Abonne-toi si tu veux recevoir les prochaines vidéos, c'est GRATUIT !
👉 bit.ly/3uO2J3i
Interview d'un géotechnicien expliquant l'étude sol G1
👉 bit.ly/3rOQLU9
Bonjour monsieur comment allez-vous ? J'aimerais savoir si il est possible d'acheter des constructibles ,les revendre à un promoteur immobilier est faire une plus -value ?
Bonjour Sofiane, dans ce cas précis c'est assez compliqué car ce qui donne de la valeur à un terrain, c'est un permis
de construire purgé de tous les recours pour un collectif (que vous n'avez pas) et vous aurez l'impôt sur la PV de 36,2%
en tant que particulier. Je déconseille donc cette variante. Au plaisir.
Bonjour, si je détache un terrain sans le vendre mais pour le construire moi suis je concerné par cet impôt
Bonjour, non, c’est juste si vous le vendez. Si vous le gardez, pas de soucis 👍
@@davidlacalle1658 merci bcp pour votre réponse
👍
Les frais notaires sont sur l ensemble de l'acquisition?
Bonjour, les frais de notaires sont d’environ 8% sur la totalité lorsqu’il y a une maison avec un grand jardin.
Pour une nouvelle construction, les frais de notaire sont toujours de 8% que sur le terrain.
Merci pour ton commentaire 👍
@@davidlacalle1658 on déduit l.integralite?
Non le prorata des FN du prix du terrain lors de l’acquisition
@@davidlacalle1658 ok merci