항상 좋은 내용에 대해 감사합니다. 추가 궁금한 사항이 있어서 그런데요 이번 7.10일 대책에서 나온 취득세 정책 외 김교흥 의원이 발의한 '주택취득 1년 내 실거주 안하면 취득세를 추가 10%까지 중과'한다는 내용은 어떤 관계가 있는지요? 이 부분은 입법과정에서 7.10일 대책과 같이 입법 추진되는 것인지? 아니면 별도 절차후 반영되는 것인지? 이 부분에 대한 언급이 없으셔서 문의드립니다.
3주택 2년미만 양도세 계산할때... 바뀌는 정책 적용하면 필요경비 취득세 8%가아닌 12%적용하고 세율구간은 2년미만 보유 이니 기본세율아니고 그냥 60%적용해서 계산해서 나오는 답이 맞지않나요?ㅎㅎ 저는 이경우 취득세+양도세 합이 8730만원이 나오네요...ㅜㅜ 단기세율과 중과세율중 높은 걸 적용한다는게 무슨말인지 너무 궁금합니다.. 언제 한번 가르침 주셔요~ㅜㅜ
팩트체크 되는 좋은 영상 입니다..다만 문제는 공급이 부족한 매도자 우위 상황에서는 증가 되는 세부담 만큼 양도가격에 포함하여 매수자에게 전가 시키는 것이 문제겠죠...부가세 처럼요. 결론적으로 말하면 710대책으로 세부담이 증가 되는 만큼 매도자가 매매가를 그만큼 올려서 팔 것이라는 점이 문제일 듯 싶습니다....그냥 주택구입자들에게만 피해가 갈듯 싶습니다.
잘생긴 제네시스님, 안녕하세요~~~ 2021년 1월1일 이후부터의 양도분에 적용되는 장특공은 3년 이상에 대해서 거주와 보유를 나누어 4%씩 계산하는것으로 알고있습니다 1.그럼 3년 미만, 가령 2년6개월 보유 또는 거주한 경우에는 아예 장특공 자체가 적용 안 되는지요? 2. 2021년 이후 양도분 장특공 적용에 있어서는, 2020년 양도시 장특공에 필요되는 "거주기간2년"은, 더 이상의 필수조건은 아닌지요? 고맙습니다
![[데일리뉴스 204] 710 대책 이후, 달라지는 취득세율! 한 번에 정리해봅니다! (특히, 30세 미만 미혼자녀 세대분리 안 되니 조심하세요)](http://i.ytimg.com/vi/7i91i4q2j2w/mqdefault.jpg)
![[데일리뉴스 204] 710 대책 이후, 달라지는 취득세율! 한 번에 정리해봅니다! (특히, 30세 미만 미혼자녀 세대분리 안 되니 조심하세요)](/img/tr.png)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![[데일리뉴스 222] 양도세 줄이는 절세법 모아봤습니다](/img/1.gif)
증여취득세 관련 정보주셔서 많은 도움이 됐어요 감사합니다!
집값올려놓고 차익은 정부가 가져가고 국민은 스트레스받으며 대출원리금과 보유세 내느라 생고생하게 하네
좋은 정보 감사합니다 ^^
저는 이미 이방송 보고 똑똑해진것 같네요..
양도세 조금만 고민해 봤다면
결과 예상됩니다..
다 이 유튜브 덕분입니다..ㅎ
시스님 말씀대로 간단한 문제가 아니네요. 단순하게 취득세가 공제된다고 생각했거든요. 항상 깨우침을 주셔서 감사합니다^^
실질적인 세금을 완벽히 정리해주셔서 머리속이 그나마 좀 정리가 되네요~
항상 감사하게 생각합니다 ♡
무조건 장기로 갖고 가야 필요경비로 빠지고 그나마 양도차익을 조금 보겠네요
하지만 공제도못받는 올라가는 종부세 계속 내야하니까 고통이겟죠
볼때마다 감탄해요. 기사체크며 장표 만드시는 게.. 이런 고퀄리티를 무료로 볼수 있다는게 감사할 따름 입니다 ^^
부동산세금은 제네시스박님 덕분에 늘 배워갑니다.
종부세 중과까지 하면 남는거 없을듯 싶네요
매번 감사히 보고있읍니다. 좋은 하루되셔요.
제네시스님 잘 듣고 있습니다. 노고에 항상 감사드립니다.
정말 수능 잘 봤을 거 같아요. 지난 영상은 독해력뿐만 아니라 이번 영상은 수학... 똑똑함 인정합니다. 덕분에 권장도서 리부트 사서 읽으려 합니다.
가려운 부분 잘 긁어주시네요~
감사합니다
감사합니다 좋은밤 되세요
감사합니다 요즘 가장 유익한 채널이에요^^
질문하나해도될까요?
1주택, 2분양권 소유중인데
취득후 셋다 대책으로 조정지역이 되었습니다.
분양권두개는 주택처분전에만 매도하면
언제 매도하던 상관없이
주택은 비과세 받을수 있을까요?
분양권은 올해 꼭 매도 해야 할까요?
늘~ 좋은정보 감사합니다😀
잘봤습니다. 이렇게 또 배웁니다.
역시나 고민이 많아지네요.
제네시스박 칭찬합니다^^
덕분에 쪼금씩 똑똑해집니다
좋은 정보 감사합니다
다른분들에게도 알려드려야겠어요
영상 너무 감사합니다 🙏
매번 감사합니다. 도움 많이 받고 있어요!
유익한 내용 고맙습니다.ㅎ
7.10 이후 양도세 세금 시뮬레이션 감사합니다! 취득세가 모드 경비 인정되는 것 아님!
항상 좋은 내용에 대해 감사합니다. 추가 궁금한 사항이 있어서 그런데요 이번 7.10일 대책에서 나온 취득세 정책 외 김교흥 의원이 발의한 '주택취득 1년 내 실거주 안하면 취득세를 추가 10%까지 중과'한다는 내용은 어떤 관계가 있는지요? 이 부분은 입법과정에서 7.10일 대책과 같이 입법 추진되는 것인지? 아니면 별도 절차후 반영되는 것인지? 이 부분에 대한 언급이 없으셔서 문의드립니다.
ㅋ 저도 명리 공부했었는데
의외의 포인트 재미있네요
감사합니다☺
1억이 올라야 3400만원 남는거라고했지만
1억이 오를지 안오를지 모르는 상황에서
2주택, 다주택자의 경우
매년내는 재산세, 보유세 비용까지 계산한다면
3400만원보다 이익이 훨씬 줄어듭니다.
신중해야할듯...
팩트 체크 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다
제네시스박 칭찬해요~~~~
왜 투자자들이 공시지가 1억이하 투자를 하는지 이해가 되네요ㅜ 이걸 진작에 봤어야 하는건데요ㅜ
굿입니다!
칭찬100번 ^^
잘 보고 있습니다..
7.10이후에 분양권 부부 증여로 50프로씩 공동명의하면 등기시 취득세는 어찌보세요 그때되면 1등기분양권 과 1분양권 소유입니다
3주택 2년미만 양도세 계산할때... 바뀌는 정책 적용하면 필요경비 취득세 8%가아닌 12%적용하고 세율구간은 2년미만 보유 이니 기본세율아니고 그냥 60%적용해서 계산해서 나오는 답이 맞지않나요?ㅎㅎ 저는 이경우 취득세+양도세 합이 8730만원이 나오네요...ㅜㅜ 단기세율과 중과세율중 높은 걸 적용한다는게 무슨말인지 너무 궁금합니다.. 언제 한번 가르침 주셔요~ㅜㅜ
팩트체크 되는 좋은 영상 입니다..다만 문제는 공급이 부족한 매도자 우위 상황에서는 증가 되는 세부담 만큼 양도가격에 포함하여 매수자에게 전가 시키는 것이 문제겠죠...부가세 처럼요.
결론적으로 말하면 710대책으로 세부담이 증가 되는 만큼 매도자가 매매가를 그만큼 올려서 팔 것이라는 점이 문제일 듯 싶습니다....그냥 주택구입자들에게만 피해가 갈듯 싶습니다.
방송 감사히 잘 보았습니다! 7.10 이후.. 비규제지역에서 보유 2년한 물건을 매도시 양도세가 일반세율인가요? 다주택자 중과세일까요? 헷갈리네요 (매수는 작년이랍니다)
감사합니다
감사합니다 ^^
댓글 1등!
재개발 지역에 사업시행인가 이후의 주택1채로 지켜보다 몇달 사이 가파르게 오르는 집값을 보고 대체주택을 구입해서 취득세 일반요율 8%적용 받게 되었네요. 남편이 극구 반대하며 수익률이 안나온다고 했는데 이 영상을 남편이 안 보기를 바래봅니다. 흑흑
제네시스박님 양도세 필요경비에 폴딩도어도 가능할까요?
조정지역 1주택자와 다주택자에 해당 되는 거잖아요. 다주택자는 전국인거죠?(조정지역의 다주택자가 아니고)
잘보고있어요 아파트증여할려는데
5층 아파트
4층이6억국토실거래되면
1층이라 5억5천정도 신고해도될까요
나중에 불성실한 신고로 가산세물까요
답변 부탁드립니다
아이구야~~
어렵고 세금 무서워서 당분간 집팔생각이 없어지네요
한경자님, 저에게 하트를 가장 많이 받은 분으로 나오시네요 ^^
@@제네시스박 많은도움받고 있습니다
감사합니다
고마워요
형님 잘듣겠습니다.
댓글 2등!
좋아요.
비규제 지역입니다
1주택 1분양권인데 (20/3/4일
계약) 분양권 등기치고 2년후 매도시에 일반세율적용에 중과10%는 해당이 안되는거죠?
비규제지역의 정보가 부족하여
여쭙니다
미리 감사드려요 ^^
궁금한데를 잘 긁어주시네요
잘생긴 제네시스님, 안녕하세요~~~
2021년 1월1일 이후부터의 양도분에 적용되는 장특공은 3년 이상에 대해서 거주와 보유를 나누어 4%씩 계산하는것으로 알고있습니다
1.그럼 3년 미만, 가령 2년6개월 보유 또는 거주한 경우에는 아예 장특공 자체가 적용 안 되는지요?
2. 2021년 이후 양도분 장특공 적용에 있어서는, 2020년 양도시 장특공에 필요되는 "거주기간2년"은, 더 이상의 필수조건은 아닌지요?
고맙습니다
네 안녕하세요~
1. 네 그렇습니다
2. 9억 초과 고가주택 비과세인 경우, 9억 초과 장특공을 받으려면 최소 2년 거주는 무조건 해야 합니다
@@제네시스박 답변주시어 고맙습니다!!
알찬 강의 늘 잘 보고 있습니다. 건강 잘 챙기시와요~
제박님 감사합니다
질문하나 드립니다
주임사등록한 주거용 오피스텔은 취득세 중과시 주택수 제외가맞는지요?
공부상 주택이아니라 제외라고 생각드는데 혹시나 해서 문의드립니다
감사합니다
오피스텔은 주거용이래도 다주택자 취득세 따질때 주택으로 치지 않아요. 제가 5월에 2채주택+1주거용오피스텔 인데 원래 3주택 취득세 4% 중과 안되고 1% 취득세 냈네요.
지금은 바뀌어서 2주택도 8%로 바뀌었지만요.
암튼 주거용오피스텔 이라도 취득세 따질때 주택포함안되지만 양도세때는 또 주택수로 포함된다네요.
주택2 오피스1
이렇게해서 취득세 말씀하신건지요?
아님 이렿게 있는상태에서 하나 더취득해서 4주택인데 오피스주택포함 안됐다는건지 궁금합니다
1+1 재건축 향후 취득세가 궁금합니다 관리처분 전 단계고 경기 안양 이며 집은 이거 하나고 99,59 신청한 상태입니다 아시는대로 답해주시면 감사하겠습니다
91년3월생 미혼 직장인이 3억대주택 어제 계약하고 9월 잔이면 취득세 1.1 퍼 적용인가요 포항 부모님 실거주 주택한채 있으십니다 ㅠ
여기 질문드려도 되는건지 ᆢ
아직 법시행전이라 많이 헷갈리네요
지금 여기에 질문해도 될까요?
제네시스님, 온라인 또는 오프라인 세무상담도 가능하신지요?
아뇨, 하고 있지 않습니다
너무설멍 잘들어습니다 나라에세금 받치내요
안녕하세요 ~~비조정 당첨 19년3월에 입주하였고,같은 비조정 18년7월에 당첨되어 21년6월에 입주하는 아파트가있는데 현재는 둘다 투과지역이 되었네요.일시적2주택으로 먼저 아파트를 비과세로 가는게 나을까요?아님 둘다 신축이라 가져가는게 나을까요?
저도 이거 고민해봤던건데...비조정지역이라면 달라지겠죠. 단지 양도차가 어느정도일까가 문제지만.
양도세율이 바뀌어서 그렇네요. 잘 들었습니다. 그런데, 첫번째 컬럼에서 납부할 세액이 2890만원 나온 것은 이해가 안되네요ㅗ. (9150-1490)*(0.45+0.045) = 3791.7 인데요.
9150*45%-1490 =2627.5+263=2890.5
고맙습니다 ^^
중과의 경우, 10%, 20% 가산이 아닌 10% 포인트, 20% 포인트 가산입니다
양도세율이 바뀌어서가 아니라 추득세 경비에 세율이 곱해져서 그런거네요. 세액공제처럼 양도세 모두 계산한다음 최종 금액에서 추득세를 빼줘야 취득세부담이 없게됩니다.
👍
항상 방송잘보고 있습니다~^^
궁금한게있는데요 의정부에
6/10날 입주를했는데요
17일날 조정지역으로
바뀌었어요
그럼 보유만해도
되나요? 아니면 거주3년?을 해야하나요?
정말궁금해서 ㅠ
알려주시면 감사하겠습니다~
임대로 한채, 거주주택 한채 있는데, 거주주택 팔고 새 아파트 사서 이사할때 취득세 8프로 내야하죠?
양도비과세 되는분들은 취등록세만더내는꼴이 되는거죠~
유익한정보 감사합니다
LH 나 부영같은 회사들은 깍아주고, 떨거지들은 ㅋㅋㅋ
종부세도 늘어나죠
부동산 복비 협의할때도 나중에 양도세 필요경비로 빠지니 풀로 0.9% 달라는 인간도 있습니다
칼만 안들었지 강도와 다름없음 누가 들으면 혹해버림 ㅋㅋ
ㅋㅋ 애쓴다