Осенью 23г.на просмотре студии с ремонтом, мебелью и техникой за 17млн. я предложил продавцу 15. Они меня послали. Сейчас летом 24г.продавец той же студии мне сам позвонил и сказал, что они созрели морально на 15млн. Спрашивают, готов ли я купить ее? Я ответил, что да, но за 13млн. Меня уже не посылали, сказали, что обдумаем такую цену😃👍👍👍
@@ВикаКрасоткина-ш7с нет отложенного спроса в Москве. В регионах повышается зарплата. Жильё, пока, дешевле, знакомый город, друзья и родственники рядом. Заечем снимать/платить ипотеку всю жизнь, если можно жить в своём городе.
Согласен, отложенный спрос даже с начала войны уже начал копиться среди тех, кто отложил до успокоения, а с осени 23г с повышением ставки отложенный спрос стал копиться ещё сильнее. Стоит ставке упасть, или появиться новостям по улучшению в геополитике - получим очередной рывок цен, а-ля 2020-21 года
Если Россиия начнет вкладывать в свое государство и людей,а не распыляться на другие страны,то ей никто не нужен будет. Она самодостаточна. Просто Иуд полно в стране. Тормозят процесс.
Дл начала надо перестать лезть в другие страны.То,сколько потратили на войну хватило бы всем молодым семьям по бесплатной квартире.Но царю вяличие втемяшилось в башку
Надеюсь такая ситуация продержится на рынке ещё 2/3 года Только так обнаглевших застройщиков и поставщиков стройматериалов можно и НУЖНО приземлять!!! А при вводе новых "сладких" % ставок от государства, в обязательном порядке ввести уголовную ответственность за необоснованное повышение цен!!!
Лучше государству просто не вмешиваться больше в рынок со своими программами поддержки, потому что это всегда заканчивается тем, что было эти 4 года. Сейчас это же государство в угоду поддержки автоваза довело импортные пошлины и утильсбор до такой отметки что по итогу авто стали стоить как квартиры в регионах и спрашивается на**я такая поддержка нужна.
Если честно, за те бабки, которые сейчас просят, я вообще не готов покупать квартиру по мне намного проще будет купить землю строительный вагончик и жить в нём и потихоньку строить дом, чем. Брать кредит на 30 лет, платить там по 50-60000 в месяц и молиться, чтобы не потерять работу.
Дураков нет! У нас хороший дом в деревне, мы его постоянно улучшаем, там родители, места много для всех, земля, сад, скотина. Снимаем и работаем Москве, в будущем жить в этом гадюшнике не планируем. Живем в радость, а не в долг, просто здесь хорошо зарабатываем и все, но будущее только на своей земле. Все каникулы детей, отпуска -только на своей усадьбе, никакого юга и Турций. 👍
Счастливые дети, что у вас есть возможность им обеспечить 3 месяца на свежем воздухе и натуральных продуктов.этоигораздо важнее, чем потные жирные жопы на берегах Турции или лягушатник в сочах
Продавайте не по 12 млн а по 6-7 и уверяю спрос будет нормальным. Нарисовали цены из своих фантазий и ноют что не покупают. Барыгам и застройщикам так и надо, пусть посидят, подумают, может созреют для предметного торга.
А так и будет, пока рынок не станет здоровым, то есть цена квартиры 80-100 м.кв. это 3 годовых твоих зарплаты! Имею в виду спальный район любого города!
А причем тут барыги?? Мы, например, также купили квартиру два года назад по раздутым ценам 120 тыс за квадрат в Тюмени, а сейчас планы на жизнь поменялись и решили продать, продаем дешевле остальных!! Так в чем наша проблема??? Ситуации бывают в жизни разные, и не стоит всех людей под одну гребенку!
3, 5, 8%%% И-и? Ничего что цены за 4 года выросли с 3 раза. Ваши 8% дисконта - это погрешность. По большому счету: ни о чем. Желаю всем застройщикам обанкротиться.
Никто ничего не будет покупать и ничего не продавать. Во владивостоке цены от 10 миллионов. В панельке. У нас нет таких профессий где так зарабатывают чтобы платить по 100т . Ипотеки. А богатым панельки нахер не нужны. Стоять все это будет. Долго.
Бедные нагнутые , голодные, студии по 15 млн готовы покупать 🤦🏻♀️! Переезжайте в Пермь, там за 15 млн отличный дом с участком можно найти или отличную трешку с ремонтом 😂😂😂
@@antinieme хватит ныть и армагидонить. Вы что там с голоду умирает? Как минимум бездельничает просматривая видео в Ютубе а ещё тратите время на писанину коментария, а могли бы работать.
Где-то слышал за 5 лет квартиры застройщики распродают. И представьте сколько квартир купили те у кого уже есть квартиры, чтобы сдавать в аренду, своим детям хотя они ещё могут у родителей в квартире жить, и чтобы вложить деньги.
Некоторое время слушал его болтовню, но проанализировав, понял, что он никогда не попадает в точку. Ещё весной, например, он считал, что скоро начнётся снижение ставки, а вслед за этим .... :))) Просто какой-то набор известных фактов, аналитики никакой. Цель всех видео - сделать рекламу своей конторе, которая работает тоже так себе (почитайте отзывы).
Говорили, что демографию нужно улучшать. Вот им шанс. Квартиры продавать с минимальной маржой. Дома строят из дерьма и по 15-20 этажей на клочке земли. Им цена 2-3 млн руб в лучший год за студию.
Себестоимость стрительства колеблется от 30 тыс в р-не кабардино-балгарии, чечне, дагестане, до 151 тыс для Москвы. По данным на лето 2024. 96-Питер. Саратовская обл -38 тыс. Свердловская - 65 тыс. Всё это гуглится. Статистика с собирается конторой дом.рф по данным застройщиков, которые обязаны передавать инф-ю о своей деятельности уполномоченному на обработку статистики органу, согласно Фед Закону. Чтобы гос-во знало что приосходит. Всё что выше - девиации вокруг среднего, и маржа застроев и банкиров. Странно конечно когда продажная цена на котловане отличается от себестоимости в разы.
Демографию не улучшить уже никак. Последние 20 лет со всех экранов идёт пропоганда "покупай, потребляй, не думай" - выращивание человека-потребителя. Ему не нужна семья, если она будет мешать его поездке в Турцию, обновлению тачки или ипотеке.
У меня мама риэлтор уже 7 лет,62 года ей,каждый месяц по несколько сделок,она профи и знает рынок, экономику,все риски подводные камни на 100%.Хорошо живет. Главное работать ,а не сидеть на жопе ровно,ещё надо быть честным и порядочным, человеком ,тогда и в жизни все будет хорошо. У неё тысяча довольных и благодарных ей клиентов.
Покупал свою квартиру в 2009 году за 1.950 тыс. сейчас этажом выше выставили соседи на продажу одинаковую квартиру за 4.890 тыс. ЗП у меня выросла на 25%. Вот причина снижения покупательской способности.
При этот Авито пишет «рыночная цена» на квартиры продавцов-оптимистов. Наблюдаю за ценами в определении дворе. Цены были 6,5-6,9млн. Но один продавец сейчас выставил 7,6млн и Авито пишет что цена рыночная. Объявление висит 3 месяц и на него смотрят другие продавцы.
Вы смотрите на Домклике цены реальных сделок в разделе История сделок, исходя из этого и торгуйтесь. Хотеть можно, что угодно, я купила квартиру которая стоила 11,5 за 10,2. Другая, которая мне понравилась была за 12,5, ушла за 11,3 в итоге. Это СПБ, это реальный торг, но это торг от завышенной цены. Это было начало года, сейчас ещё больше можно торговаться, сейчас все продажи колом стоят
Риэлторы 10 лет назад - покупай будет дороже(нам отстегивай). Сейчас агитируют собственников продавать дёшево (нам отстегивай). Короче у этих всегда одно и тоже покупайте, продавайте = отстегивайте нам.
Покупаешь мешок марки 500, бетонируешь или кладку ведешь.....,а оказываеться марка меньше 50. И вот с такой гадости ВСЯ стройка и кердык всем домам, вот и задумайтесь.Количество людей уменьшилось в стране, а квартир увеличилось - вот и прикол
Да! Полностью согласен! Ведь, чем ниже стоимость квартиры, тем чаще продажи маклера. Тем выше его доход. Люди, скрее откажутся от услуг риэлторов и от продажи своей квартиры, чем начнут снижать цены. Ведь, хлеб не дешевеет...
Клоун, ты хоть раз видел с 2000 года цены на квартиры падало бы вниз? Я не беру учет -+ 300тыс по рыночной цене, а на деле постоянно каждый год цены только растут, независимо от кризиса, падение/взлет рубля, и прочей информации. Только в россии если рубль падает цены растут, если рубль укрепляется, цены все равно растут, хотя должны падать. До 2018 года еще цены на квартиры росли умеренно, а с 2020 года каждый год квартиры в 2 раза дорожали. К примеру 1к квартира в 2018 году купили за 2млн, в 2020 он уже стоил 3.5млн, в 2022 году 4млн, в 2024 году уже 6млн.
а если не покупать масло (Череповец, развесное от 1 до 1350). яйца с месяцок, тоже вниз пойдут? Но везде - очереди. Люди , такое впечатление, даже сохранять мани боятся из-за девальвации. инфляции. цифры и пр. Причем очереди и там, где подешевле, и там, где подороже (хоть мало-мальски есть можно продукт). Поможет ли, что просто сознательно не покупать ради снижения цен на квартиру. Думаю, таких, с 15 млн в кармане не так уж и солино в стране: на совокупный спрос не повлияет
С ценами эффект желе. Сейчас будут выжидать следующего заседания по ключевой ставке в надежде на ее хотя бы минимальное снижение. Потихой цены будут сползать вниз. То, что в банках лежат 50трлн надо же понимать, что у тех кто нуждается в жилье и побежит бетонироваться на самом деле очень мало, это вообще никак не оживит рынок в целом. Нуждающиеся всегда идут в ипотеку. Так что снижение цен неизбежно, но естественно не вполовину. Да и застройщиков не надо защищать, они заработали огромные суммы (например чистая прибыль пик 52,3млрд, не смотря на песни "ой как все подорожало, ой как материалы дорого стоят"), если даже скинут цены на 25% не обеднеют, в минус не уйдут, даже до 0 не дойдут, все равно будут многомиллиардные доходы
По мере того, как мир становится всё более запутанным, мы склонны сосредотачиваться на том, что находится прямо перед нами, игнорируя мощные силы, которые действительно меняют и формируют нашу жизнь. Работая всё больше и больше и зарабатывая при этом всё меньше и меньше, в свое свободное время мы в последнюю очередь интересуемся такими вопросами, как углубленный анализ действий правительства, лоббирование, международные торговые соглашения и налоговые законопроекты.
Ну станет квартира на 500 дешевле, но у людей всё равно нет денег, кредит не взять. Цены зависнут, аренда подорожает, а как только ставка поменяется, цены взлетят ещё выше!
не факт что аренда подорожает, кто не мог купить , тот и так жил, и так же и жить будет, кеоличество то же останется. А вот количество арендодателей может и подрасти, что росту цен способствовать никак уж не будет
Ситуация сложная. И виновато в ней только правительство, отдавшее на откуп застройщиков и банков равно мошенников, сферу, кретически важную для народа. И поплатившееся за это такой проблемой как демография. Ничего хорошего не могу сказать на счет этого бреда и бардака.
Поймите одно… ЦБ видит перспективу( не хорошую)для банковского сектора… банки посыпятся если не остановиться… то что отменили льготу это правильно но это нужно было делать год назад… строительный сектор пролоббировал свои интересы а теперь край… удаётся удержаться на краю отлично … нет- я не знаю что они будут делать…
Да нет цены снижаться не будут, цены на стройматериалы ростут также как и цены на работу, инфляция берëт своë, а буржуй в убыток работать не будет. Согласен это большей степени касается новостроек, но и в след за новостройками следует рост цены вторичек. Если и есть продажи дешевле, то это "единичные" случаи касаемые вторички
Стройматериалы растут и потому цены на квартиры снижаться не будут? Боюсь спросить, сколько в цене квартиры составляют стройматериалы? И на сколько подорожали материалы и на сколько квартиры? Если квартира стоила 1 млн, стройматериалы для её строительства стоили 200 тыс., то сейчас квартира стоит 3,5 млн, а стройматериалы 600 тыс. Простите, но материалы подорожавшие ни при чем.
Если из москвабада выгнать всех гастеров которые строят новые высотки еще квартир тысяч 50-100 освободится, в если гастеров с шаурмы с семьёй из 10 детей еще столько же. И вуаля. Обвал рынка на 20% и обеспеченность новыми квадратами на 10-15 лет вперед
@@HenryCamera717 поясни, не понял где я не прав, я сужу по опыту. Когда с городка остров сократили летную часть, то квартиры в военном городке стали стоить по цене айфона. Тут так же. Кто будет жить в квартирах если уедут все мастурбеки?
Рынок недвижки инертен, пока до бошек продавцов собственников дойдет обычно должно пройти от полугода до года, льготку тока как месяц отменили… к весне увидим
Выставила однушку в "бабушатнике" на 5 этаже в угловой панельке в Ленинградской области в деревне под Ломоносово. Забрали на второй день! И да, цену я не ломила! )
Ага конечно вот смотрите цены с потолка для примера Покупаю квартиру за 10.000.000 .... под 20% Тесть через 5 лет пользования кредита я отдам 100% от суммы так ? Тоесть как миниум я должен на проценты отдавать 2.000.000 в год чисто на проценты .. вы что блять там курите ???? Люди которые могут откладывать 2 ляма в год у них скорее всего уже есть своя квартира и нахер им нужна обоссаная хрущевка для сдачи за 30-50 тр в месяц это тупо так что сидите в своем бетоне и не чавкайте
Новостройка это квартиры построенные из матрасов. Этот галимый 10см газобетон поголовно строят дома и потом слышишь как чужая жена стонет 5 этажами ниже
Какое снижение цен, если цены на стройматералы растут как на дрожжах, со следующего года ещё налоги вырастут для юрлиц. Ну если у кого горит, то снижают, а так никаких предпосылок нет для снижения, либо варант что будут строить говна и палок, внешене новое красивое, а потом УК все косяки переложат на плечи жильцов. Чудес не бывает, снижение цены возможно только за счет снижения себестоимости. Застройщику выгоднее продавать условно 1 квартиру по рынку,чем 2 в ноль, а если что то дешевле и продпют то неликвид, этаж, неудачную планировку, локацию и т.п. Вангую за то, что стройки будут замораживать, чем строить и продавать в убыток.
Риэлторы только мешают ,продавайте сами !По статистике сейчас продают только те кто ,продает без риэлторов ❤❤❤❤ И кстати -депозиты продлили на 3 года по высоким ставкам !!!!!!❤❤❤❤❤❤❤❤
Дураки думали, что бетон - это вечно вверх, теперь дураки думают, что сейчас немного пережду и продам еще дороже😂😂😂. Всё - квартира это хлам, это невыгодно. Будут идиоты знать, что квартиры ничем не лучше акций😂😂😂. Аренда 4%, цена квартиры идет в минус, депозиты 21, 20, 19, 18 %%%%% ЛЕГКО! А это в Х3/Х4 выгоднее в моменте всех этих квартир. А аще - из депозита выход мгновенный, а из квартиры невозможный или за копейки. МАМКИНЫХ ИНВЕСТОРОВ ЛОХАНУЛИ😂😂😂 5:54
Ну на счет выхода из депозита эт ты кент раздухарился, в 90х видать не жил или забыл как заморозили вклады в раз всех обули. Девственником никто не умрет, гос-во всех нагнет
Кто будет покупать квартиры в жк на сотни кв со сроком сдачи через 2-2.5 года приусловии, что льготную ипотеку зарезают и все кв не будут проданы по льготе, а также с учётом того, цены в этих жк равны или даже выше чем цены в уже постпроенныз кв на вторичке с ремонтом от этого же застройщика? Есть риски долгостроя таких объектов?
Раньше мантра была - покупатели, быстрее покупайте, цены растут! Теперь матра - продавцы, скидывайте цену, иначе не продадите, а цены упадут еще сильнее!
@@СергейМелехин-в6т да я думаю в ближайшие три года введут повышенный налог на лишние метры. сначала небольшой, а дальше будут тупо выдавливать капитал из социально значимого товара.
Решили с мужем рискнуть в Калуге и начали искать квартиру. Нашли 2ку с ремонтов за 3 150 000, в нормальном районе, да не центр, да высокая ставка. Но ведь рефенансирование ни кто не отменял. Страшная авантюра, но надеемся всё выйдет Октябрь 24г🫣
Ну не знаю. Купил хату в Подмосковье в 2020 за 3300 сейчас она 5500 и желания продавать. Нету от слова совсем. Рубль жрет инфляция а квартира как была так и есть.
Тоже мониторю у застройщика в МСК. Ага, месяц назад было дешевле. Сейчас цену подняли, но дают скидку, если за кэш, в итоге цена такая же, не дешевле. 🤦♀️
Такое чувство будто риелторы специально орут о падении цен на недвижку, чтобы побыстрей осенью закрывали свои сделки. Продавец с реальным покупателем сам при желании может договориться и уступить ему при необходимости. В моем доме не было в продаже ни одной квартиры в продаже, я свою выставил чтоб альтернативу найти и в другой район переехать, так эти черти 8 квартир через пол дня выложили с такой же планировкой и дешевле на 1.5 млн!
За наличку на 25% дешевле купил недвижку в этом месяце, кто хочет продать, тот продаст, а кто сидит до талого, то и получает, что получает, рынок он сам регулируется, его могут только корректировать % ставкой и то не сильно
Мой знакомый купил вторичку у метро Щелковская за 11800 , без первоначального взноса… 362 месяца по 200 с лишним тысяч платить. К слову, он не топ-менеджер, а маляр из Таджикистана, жена повар в ресторане, трое детей.
некоторые товарищи думают, что находятся на поле чудес. давно пора квартирам дешеветь, а россиянам учиться покупать за нал и лучше распоряжаться деньгами и ценить свое время
Если человек отказался продавать за 11.5 млн, а через полгода продал за 11 млн, то он потерял не 0.5 млн, а 1.5 млн!! Потому что он бы мог деньги на депозит положить и заработать миллион за эти полгода!
@@valerijklagchenko4459 не дождёшься, адептина бетонная. Если заморозят, то и эскроу счета застройщиков, участников СВО, миллионов юр лиц. В 1992 не сортировали, пострадали все.
Ага, и заодно заморозят эскроу счета застройщиков, счета и депозиты участников СВО, миллионов юрлиц и предприятий. В итоге - одни задаром раздали квартиры, другие зря рисковали на фронте. Ну ты "умный", прям куда деваться🤣 Всё ещё ностальгируешь по 90-м годам😂 В 1992 не сортировали, а пострадали все- от пенсионера до народных артистов и политиков
Люди даже под 0% не могут позволить взять ипотеку. Ипотека - это такая шняга. Если есть такие зарплаты, легче 5 лет копить и купить свою, чем получить сразу но 10 лет отдавать пол зарплаты. Там переплата огромная. И чем больше срок, тем больше переплата.
Раньше 26-го года не жду интересующей меня цены. Ушёл ещё в декабре на трёхлетние вклады, потому что таких процентов на долгосрок не давали ни в 22-м ни в 14-м. Собственники пусть и дальше вас всех пугают всемогущей инфляцией, а я лишь вспомню как недвижка замечательно спасала от неё в 9-м и 15-м и тихонько похихикую.
@@ОльгаЛифанова-щ3й я думаю что собственники по большей части свалят в аренду, чем её стабилизируют на долгий срок. Застройщики будут продолжать финансирование за счёт кредитной иглы, так как эскроу это позволяет, просто за большой процент по займу в случае низкой наполняемости счётов от продаж. И тут вопрос как долго застройщики смогут выпендриваться и тратить свою маржу на эти процентные выплаты. В моём Екатеринбурге уже два крупных застройщика предлагают скидки 10% и я боюсь что какая-то часть клюнет, что замедлит процесс на долгое время, плюс начнут договариваться с банками за большие комиссии делать т. н. "субсидированную ипотеку от застройщика". Но опять же какой нафиг смысл платить эту комиссию, если можно просто предложить скидку на такую же сумму (а там она не хилая, чтобы компенсировать доход банка от рыночной ставки) и те, кто это будут делать потом выиграют к моменту, когда ставки снизятся, но ЦБ раньше 26 существенно снижать её не планируют. Картеля на этом рынке нет, ну по крайней мере в масштабах страны и крупных городах, а потому многие из застройщиков боятся что кто-то из конкурентов сдастся и решит урвать спрос за счёт более ранней скидки. У нас в Екате так уже сделал TEN Development, но он это делал до отмены льготки, а сейчас уже и у него и у ЛСР продажи всё равно встали пусть и со скидкой. Но опять же вопрос на сколько они встанут, семейку с IT то оставили, то есть государство не хочет сильно по ним бить.
Все это очень интересно, но работая в строительной оласти столкнулся с такой проблемой что народ все меньше и меньше хочет делать ремонт в квартирах и домах .из за высокой стоймости строй материалов, раньше с удовольствием брал долгострои, щас беру что попроще, из за того что люди на половине ремонта все сворачивают из за поднятия цен.
Как по нотам. Разогнали отрасль строительства на деньги деревянных инвесторов. Теперь им в мск спб и сочи будет выйти тупо не об кого по интересующих их ценам. А теперь разогнанную отрасль приложат к регионам. А так как регионов гораздо больше и они по стране размазаны, то дуть пузырь и цены так же как раньше не получится. В мегаполисах цены хотя бы в номинале в рублях вернутся лет через семь-десять.
@@saturas2375ничего плохого нет если она не старше 10лет , а уж хлам советский брать это себя не уважать , сейчас даже сиротам эти гадбшники не не дают , одни новостройки
Демография в приоритете, кормить бетон нецелесообразно бесперспективно,, забудьте про бетон , питание образование здравоохранение,, качество жизни граждан
Подешевеет жилье в 10-15 раз ! Этому масса причин ,перечислит их все не возможно ! И я не вижу выхода из сложившейся ситуации ,,,фюрер,,, и его ,,,пособники ,,, привели эту страну к катастрофе.
В 1998 году купил у застройщика готовую квартиру, заплатив только 5%от стоимости квартиры, остальное как сможешь без всяких процентов, расчитался за пять лет, думаю к этому и идет.
@@ВикторПронькин-з7с сомневаюсь я , что они люди.... Двуногие прямоходящие млекопитающиеся.... У людей есть душа, честь, совесть.... А у этих это есть?
@@Есения-т2е , вы пишите о частных моментах - переезды в др регионы - пусть тогда живут мечтой о переезде. Да, в разных регионах спрос варьируется +-, и то можно решать удаленно через посредников. Я о миграции внутри города: вы уступите при продаже, а вам уступят при покупке. Тренд на снижение общий, для всего города.
Вы на СВО? Приезжайте в Канаду, тут нет СВО, но полная катастрофа с жильём. Ипотека выросла в 2 раза! А у них ставка плавающая. Погуглите, что такое плавающая ставка.
@@KevinMinion-lm9ep ипотека это зло. Недвижимость превратили в инвестиции но они забыли что в инвестициях есть подьёмы и подение вот понахватали ипотечных квартир в надежде что они за тридцать лет вырастут в цене в пять раз но не учли элементарные законы рынка . увы эти законы одинаковые чем ты не торговал а с недвижимостью вообще нежно быть осторожней это спорное вложение денег имена для заработка если учесть нашу демографическую яму в которую только вошли м падать туда будем дальше , какое поколение будет покупать эти квартиры и з что еслли Россиян через десять лет станет на 10 милеонов меньше и население постареет у которого и так квартиры уже имеются. Для кого тогда это всё строить и кто это всё будет заселять , это большой вопрос. Большие центры в виде мосвы и Петербурга за тридцать лет из регионов высасали население . взять например окружающие регионы Московской области почти все депресируют . Всё это время рост недвижимости был обеспечет за счёт переселенцем из других регионов но увы источник закончился
не понял... почему выгодно тем, кто переезжает из большего в меньшее? либо у тебя подешевело 100 метров либо 30, разница большая... выгодно тем, кто из меньшего в большее переезжает.
В век удаленки не понимаю упорного желания людей сбиваться в муравейники, да еще и космические деньги за это отдавать. У немцев, например, такие районы считаются "гетто", где живут, в основновном, мигранты. Не лучше ли свой дом где-нибудь в Подмосковье или близлежащих областях? Ну или на крайняк таунхаус какой-нибудь...
Хабаровск, брежневка 48 кв. м., спальный район. Выставили за 4.5, через месяц нашёлся покупатель, сторговались за 4.4. Без Риэлторов. Спасибо этому каналу
Смотря какая стоимость квартиры. Если небольшая в регионе, то вполне можно было взять ипотеку. Мои знакомые - муж таксист, жена продавец взяли маленькую двушку. Ежемесячный платеж - 10 тыс. Вполне терпимо.
Смирнов гораздо больше факторов в обзора учитывает) ещё проблема состава населения и их финансового состояния. Через 5-10 лет количество квартир будет требоваться меньше. Уменьшается население. =( Плюс застройщики устаревшие решения предлагают.
Начало: люди, если хотите быстро продать квартиры, то снижайте цены. Конец: покупатели, если видите квартиру с ценой ниже "соседних", не берите такие квартиры, там " подводные камни".
При рыночной экономике рыночная цена товара формируется кривыми спроса и предложения. То есть товар стоит столько, сколько за него готов платить покупатель.
Не будет так, зарплаты выросли, я по такой цене могу две квартиры в год покупать или штук 6 в ипотеу, чтобы цену заморозить и таких людей в стране очень много.
Моя квартира в Ростове-на-Дону в доме которому 3 года в течение 1,5лет продавал ее за 8500, купили месяц назад за 8800)) так что да цена падает.. А на самом деле если серьёзно то растёт естественно! То есть 1,5 года по более низкой цене она не была никому нужна а сейчас дороже даже ушла.
Вы хотели - мы вернули! Ипотека 0,01% на квартиры в Ростове ЖК «Персона» Комфортные условия оплаты: ставка 0,01%, ПВ от 20,1% и срок кредита до 30 лет. 1-комнатные - от 13 702 ₽/мес; 2-комнатные - от 14 187 ₽/мес; 3-комнатные - от 16 558 ₽/мес.
![ТАК ЛЕГАЛЬНО КИДАЮТ при ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ в РОССИИ! [2024]](/img/1.gif)
Осенью 23г.на просмотре студии с ремонтом, мебелью и техникой за 17млн. я предложил продавцу 15. Они меня послали. Сейчас летом 24г.продавец той же студии мне сам позвонил и сказал, что они созрели морально на 15млн. Спрашивают, готов ли я купить ее? Я ответил, что да, но за 13млн. Меня уже не посылали, сказали, что обдумаем такую цену😃👍👍👍
Студии не в ходу уже, все на будущее смотрят,даже при сдаче сегодня однушки превышают в предложениях съёма в несколько раз.
Подождите осени и предложите им 10 млн
Не пизди, продавец забыл тебя через час
хрена се ценник,это в каком районе мск?
@@kimksesotka7775 рядом с трешкой. Бутырский
богатые уже накупились, а бедные как не могли взять, так и не могут купить.
Много отложенного спроса, который копится на депозитах и под подушкой, ставку понизят- ликвид. квартиры разберут
@@ВикаКрасоткина-ш7сЧего?😂😂😂
@@ВикаКрасоткина-ш7с нет отложенного спроса в Москве. В регионах повышается зарплата. Жильё, пока, дешевле, знакомый город, друзья и родственники рядом. Заечем снимать/платить ипотеку всю жизнь, если можно жить в своём городе.
Согласен, отложенный спрос даже с начала войны уже начал копиться среди тех, кто отложил до успокоения, а с осени 23г с повышением ставки отложенный спрос стал копиться ещё сильнее.
Стоит ставке упасть, или появиться новостям по улучшению в геополитике - получим очередной рывок цен, а-ля 2020-21 года
Работайте а не пиво пейте
Если Россиия начнет вкладывать в свое государство и людей,а не распыляться на другие страны,то ей никто не нужен будет. Она самодостаточна. Просто Иуд полно в стране. Тормозят процесс.
Дл начала надо перестать лезть в другие страны.То,сколько потратили на войну хватило бы всем молодым семьям по бесплатной квартире.Но царю вяличие втемяшилось в башку
@@Z389-x6v Вы имеете ввиду Сирию и Африку? Ну не лезьте
@@Z389-x6v
Откуда ж ты такой умный(ая), можт тебя царем сделаем?
Тоесть иудеев наверно
А разве окраина другая страна? @@Z389-x6v
Надеюсь такая ситуация продержится на рынке ещё 2/3 года
Только так обнаглевших застройщиков и поставщиков стройматериалов можно и НУЖНО приземлять!!!
А при вводе новых "сладких" % ставок от государства, в обязательном порядке ввести уголовную ответственность за необоснованное повышение цен!!!
Тебе НУЖНО к психиатру, направить энергию в нужное русло)
А что вообще не врубе что в экономике ж*** ...набиулину послушай 🤔
Полностью поддерживаю застройщики продованы и барыги в край ох*ели
Лучше государству просто не вмешиваться больше в рынок со своими программами поддержки, потому что это всегда заканчивается тем, что было эти 4 года. Сейчас это же государство в угоду поддержки автоваза довело импортные пошлины и утильсбор до такой отметки что по итогу авто стали стоить как квартиры в регионах и спрашивается на**я такая поддержка нужна.
@@svoy_sredi_chuzhikh просто прикол в том . что поддержка она точечная. а цены буд то государство поддерживает лично каждого
Если честно, за те бабки, которые сейчас просят, я вообще не готов покупать квартиру по мне намного проще будет купить землю строительный вагончик и жить в нём и потихоньку строить дом, чем. Брать кредит на 30 лет, платить там по 50-60000 в месяц и молиться, чтобы не потерять работу.
у вас какие-то оптимистичные еще расчеты. 80-100к в мес за однушку не хотите?
@@KiselevaAnastasia ну тем более. КУпить землю, поставить вагончик жить и потихоньку строится
Ага, работу или здоровье...
Дураков нет! У нас хороший дом в деревне, мы его постоянно улучшаем, там родители, места много для всех, земля, сад, скотина. Снимаем и работаем Москве, в будущем жить в этом гадюшнике не планируем. Живем в радость, а не в долг, просто здесь хорошо зарабатываем и все, но будущее только на своей земле. Все каникулы детей, отпуска -только на своей усадьбе, никакого юга и Турций. 👍
Дети видят только колхоз, каеф
Видимо так " ХОРОШО" зарабатывает что отдых только в деревне🤔
Счастливые дети, что у вас есть возможность им обеспечить 3 месяца на свежем воздухе и натуральных продуктов.этоигораздо важнее, чем потные жирные жопы на берегах Турции или лягушатник в сочах
Сами там зарабатываете и обзываете гадюшником, так сделайте из своей деревни не гадюшник
Нищие всегда хвалят нематериальные ценности, так как материальных неь
Продавайте не по 12 млн а по 6-7 и уверяю спрос будет нормальным. Нарисовали цены из своих фантазий и ноют что не покупают. Барыгам и застройщикам так и надо, пусть посидят, подумают, может созреют для предметного торга.
А так и будет, пока рынок не станет здоровым, то есть цена квартиры 80-100 м.кв. это 3 годовых твоих зарплаты! Имею в виду спальный район любого города!
С автомобилями такая же ситуация
Да.. эти барыги очень богато живут
А причем тут барыги?? Мы, например, также купили квартиру два года назад по раздутым ценам 120 тыс за квадрат в Тюмени, а сейчас планы на жизнь поменялись и решили продать, продаем дешевле остальных!! Так в чем наша проблема??? Ситуации бывают в жизни разные, и не стоит всех людей под одну гребенку!
@@takovput27 ВСЕ ПРЕДЕЛЬНО ПРОСТО. ХОЧЕШЬ СЕЙЧАС ЛОХАНУТЬСЯ, ТО ИДИ И КУПИ КВАРТИРУ🤣🤣🤣
3, 5, 8%%% И-и? Ничего что цены за 4 года выросли с 3 раза. Ваши 8% дисконта - это погрешность. По большому счету: ни о чем. Желаю всем застройщикам обанкротиться.
Никто ничего не будет покупать и ничего не продавать. Во владивостоке цены от 10 миллионов. В панельке. У нас нет таких профессий где так зарабатывают чтобы платить по 100т . Ипотеки. А богатым панельки нахер не нужны. Стоять все это будет. Долго.
Так пишут же что у застройщиков есть накопленный жирок 😉
Москвичи скоро всё скупят
@@ivandyk8428схуднут за годик )))
Страна в такой лютый блудняк влетела из которого выхода нет, какие квартиры? А застройщикам желаю банкротства всем без исключения.
👍👍👍
Ща несколько лет и единственным вопросом как пропитание найти😂
Ну не у всех же так
Нагнут всех… не по детски нагнут…
Бедные нагнутые , голодные, студии по 15 млн готовы покупать 🤦🏻♀️! Переезжайте в Пермь, там за 15 млн отличный дом с участком можно найти или отличную трешку с ремонтом 😂😂😂
ФАС надо посадить на 20 лет в полном составе. Строителей на 25 лет.
На пожизненно за бездействие вообще не понятно для кого они несут службу
С конфискацией имущества.
@@antinieme хватит ныть и армагидонить.
Вы что там с голоду умирает?
Как минимум бездельничает просматривая видео в Ютубе а ещё тратите время на писанину коментария, а могли бы работать.
@@Диванныйаналитикмамкининвестор да мы тут все безработные. Сидим, смотрим, тратим время на писанину
Много претендентов на срок или что покруче,в колонии рефе,где понтов с избытком!!!!!!😂👍🤬
Ехал в Москве в аэропорт вечером: стоят высотные дома с несветящимися окнами.
Они строятся. Это окраина города.
Обычно там аэропорт
Многих городах так. Новых домах 30% квартиры не проданы.
Где-то слышал за 5 лет квартиры застройщики распродают.
И представьте сколько квартир купили те у кого уже есть квартиры, чтобы сдавать в аренду, своим детям хотя они ещё могут у родителей в квартире жить, и чтобы вложить деньги.
В таких домах процентов 90 квартир покупалось "инвесторами" за льготную еботеку)))
У риэлторов горит , работы нет ! Реальные покупатели в депозите сидеть будут , а реальные продавцы на аренде .
На аренде чего , голых кирпичей 😂 , большая доля это черновые квартиры , туда надо ещё минимум 2 кк вложить чтоб сдать
@@aldar050788 у кого нашлось 20 , найдётся и 2 )
@@aldar050788стали появляться объявления, где в бетоне стоит мебель, кухня и освещение. 😂 Я сама офигела. И так и сдается. СПб (если что).
@@aldar050788 Бетон + ипотека = привет, ребята :)
@@aldar050788 ну лучше 2кк в ремонт, чем 500к риелтору за сделку.
Некоторое время слушал его болтовню, но проанализировав, понял, что он никогда не попадает в точку. Ещё весной, например, он считал, что скоро начнётся снижение ставки, а вслед за этим .... :))) Просто какой-то набор известных фактов, аналитики никакой. Цель всех видео - сделать рекламу своей конторе, которая работает тоже так себе (почитайте отзывы).
Спасибо за комментарий,дальше можно не тратить время на эту болтовню.
Реклама брехуна самохвала какой он умный-заумный.😂
Говорили, что демографию нужно улучшать. Вот им шанс. Квартиры продавать с минимальной маржой. Дома строят из дерьма и по 15-20 этажей на клочке земли. Им цена 2-3 млн руб в лучший год за студию.
Купила в прошлом году однушку за 3,6млн. Не в Москве. Наверное стройматериалы дешевле и земля
Себестоимость стрительства колеблется от 30 тыс в р-не кабардино-балгарии, чечне, дагестане, до 151 тыс для Москвы. По данным на лето 2024. 96-Питер. Саратовская обл -38 тыс. Свердловская - 65 тыс.
Всё это гуглится. Статистика с собирается конторой дом.рф по данным застройщиков, которые обязаны передавать инф-ю о своей деятельности уполномоченному на обработку статистики органу, согласно Фед Закону. Чтобы гос-во знало что приосходит.
Всё что выше - девиации вокруг среднего, и маржа застроев и банкиров. Странно конечно когда продажная цена на котловане отличается от себестоимости в разы.
За 2млн сами стройте,или руки из жопы растут😂😂😂😂
Демографию не улучшить уже никак. Последние 20 лет со всех экранов идёт пропоганда "покупай, потребляй, не думай" - выращивание человека-потребителя. Ему не нужна семья, если она будет мешать его поездке в Турцию, обновлению тачки или ипотеке.
@@Perez-x7uу кого руки не из жопы, строят себе дома и не парятся.
Продажи встали с апреля, июнь, июль, август мертвый вообще! Продажам крышка! Риелторам нужно искать работу!
А риелторы и ничего не делают. Я на циане могу и сама объявление выставить. А через домклик сотрудник сбера за 11990₽ все сам сделает 😮
@@Вячеслав-з1щ7д они уже таксуют🤣🤣🤣
@@Царевна-лягушка-у3кесли покупаешь ?
Май и июнь рекордные по продажам за год из-за завершения многих программ в июле
У меня мама риэлтор уже 7 лет,62 года ей,каждый месяц по несколько сделок,она профи и знает рынок, экономику,все риски подводные камни на 100%.Хорошо живет.
Главное работать ,а не сидеть на жопе ровно,ещё надо быть честным и порядочным, человеком ,тогда и в жизни все будет хорошо.
У неё тысяча довольных и благодарных ей клиентов.
Покупал свою квартиру в 2009 году за 1.950 тыс. сейчас этажом выше выставили соседи на продажу одинаковую квартиру за 4.890 тыс. ЗП у меня выросла на 25%.
Вот причина снижения покупательской способности.
в долларах 4.890 гораздо меньше чем 1.950, а вот почему у вас зарплата за эти годы сложилась втрое - так это, наверное, работать стали в три раза хуже
2х комнатную покупали в 2009г за 1.950 .в 2024соседи сверху продали за 6300
с 2009 года ЗП всего на 25% выросла?или я что то не понял?
При этот Авито пишет «рыночная цена» на квартиры продавцов-оптимистов. Наблюдаю за ценами в определении дворе. Цены были 6,5-6,9млн. Но один продавец сейчас выставил 7,6млн и Авито пишет что цена рыночная. Объявление висит 3 месяц и на него смотрят другие продавцы.
@@user-nu3xp3uc7d да и пусть ставят сколько угодно,таких клоунов полно,но им это не поможет,обрушение уже началось,так что пусть даже и не мечтают
Для площадок выгодно завышать рыночную цену. Почему? Чем больше объявления провесят тем больше заработает с этого площадка .
У нас с гаражами тоже самое завышают уже в 4 раза
@@Sem_en да это смех,они показывают свой психоз,а потом резко процентов на 70 вниз
Вы смотрите на Домклике цены реальных сделок в разделе История сделок, исходя из этого и торгуйтесь. Хотеть можно, что угодно, я купила квартиру которая стоила 11,5 за 10,2. Другая, которая мне понравилась была за 12,5, ушла за 11,3 в итоге. Это СПБ, это реальный торг, но это торг от завышенной цены. Это было начало года, сейчас ещё больше можно торговаться, сейчас все продажи колом стоят
Риэлторы 10 лет назад - покупай будет дороже(нам отстегивай). Сейчас агитируют собственников продавать дёшево (нам отстегивай). Короче у этих всегда одно и тоже покупайте, продавайте = отстегивайте нам.
Да и без них можно и купить и продать,если вы не лентяй
@@алексейалешин-м2яДело не в лени. Просто нужно изучить схему. Я слушала Ларису Матвеенко, и совершила 2 сделки.
Им жрать хочется
Они же новая каста мошенников.
@@МиронМиронов-ъ4я Старая. Есть нормальные серьезные риэлтора, а есть мошенники.
Покупаешь мешок марки 500, бетонируешь или кладку ведешь.....,а оказываеться марка меньше 50. И вот с такой гадости ВСЯ стройка и кердык всем домам, вот и задумайтесь.Количество людей уменьшилось в стране, а квартир увеличилось - вот и прикол
Строитель лучше не открывай рот, враньём несёт😊
За 4 месяца 2024 года, в Москву и Московс. обл. завезли 2000000 млн мигрантов. Вот и новые русские(
@@Elza1225два биллиона эмигрантов 😮 как они помещаются и где столько взяли?)))
@@АндрейСевостьянов-ч6х резиновые квартиры 🤫
Фабрики- фермы по разведению человеков! Это не из кишлаков!@@АндрейСевостьянов-ч6х
Кто там че покупать будет, ни у кого денег нет , хоть с дисконтом хоть без , те у кого есть деньги , подождут на депозите…
Денег много, день и ночь печатают
Да! Полностью согласен! Ведь, чем ниже стоимость квартиры, тем чаще продажи маклера. Тем выше его доход. Люди, скрее откажутся от услуг риэлторов и от продажи своей квартиры, чем начнут снижать цены. Ведь, хлеб не дешевеет...
Люди сами покупают квартиры, которые задрали в три раза. Не покупайте пару лет и цены пойдут вниз. Зачем переплачивать несколько милионав.
Клоун, ты хоть раз видел с 2000 года цены на квартиры падало бы вниз? Я не беру учет -+ 300тыс по рыночной цене, а на деле постоянно каждый год цены только растут, независимо от кризиса, падение/взлет рубля, и прочей информации. Только в россии если рубль падает цены растут, если рубль укрепляется, цены все равно растут, хотя должны падать. До 2018 года еще цены на квартиры росли умеренно, а с 2020 года каждый год квартиры в 2 раза дорожали.
К примеру 1к квартира в 2018 году купили за 2млн, в 2020 он уже стоил 3.5млн, в 2022 году 4млн, в 2024 году уже 6млн.
а если не покупать масло (Череповец, развесное от 1 до 1350). яйца с месяцок, тоже вниз пойдут? Но везде - очереди. Люди , такое впечатление, даже сохранять мани боятся из-за девальвации. инфляции. цифры и пр. Причем очереди и там, где подешевле, и там, где подороже (хоть мало-мальски есть можно продукт). Поможет ли, что просто сознательно не покупать ради снижения цен на квартиру. Думаю, таких, с 15 млн в кармане не так уж и солино в стране: на совокупный спрос не повлияет
Снизить как риэлтор я и сам смогу. И 250 тыс.за услугу риэлтору сэкономлю. Но что при снижении с 500-1500 мил я смогу купить ? Только барак.
С ценами эффект желе. Сейчас будут выжидать следующего заседания по ключевой ставке в надежде на ее хотя бы минимальное снижение. Потихой цены будут сползать вниз. То, что в банках лежат 50трлн надо же понимать, что у тех кто нуждается в жилье и побежит бетонироваться на самом деле очень мало, это вообще никак не оживит рынок в целом. Нуждающиеся всегда идут в ипотеку. Так что снижение цен неизбежно, но естественно не вполовину. Да и застройщиков не надо защищать, они заработали огромные суммы (например чистая прибыль пик 52,3млрд, не смотря на песни "ой как все подорожало, ой как материалы дорого стоят"), если даже скинут цены на 25% не обеднеют, в минус не уйдут, даже до 0 не дойдут, все равно будут многомиллиардные доходы
По мере того, как мир становится всё более запутанным, мы склонны сосредотачиваться на том, что находится прямо перед нами, игнорируя мощные силы, которые действительно меняют и формируют нашу жизнь.
Работая всё больше и больше и зарабатывая при этом всё меньше и меньше, в свое свободное время мы в последнюю очередь интересуемся такими вопросами, как углубленный анализ действий правительства, лоббирование, международные торговые соглашения и налоговые законопроекты.
В Екб смотрю квартира , просят 4.3 млн , звоню и говорю у меня 3.5 наличными , мне отвечают приезжайте мы согласны .
а это только начало
а потом ты проснулся
@@v_super_ch нет,ты подгорел🤣🤡
Смотря какой район и в каком состоянии квартира...
Сказочник из той же банды))), расскажи ещё что с 10 млн до 4-ёх цены скидывают))). До 6 млн. в Ёбурге предложения отстой, неликвид.
Ну станет квартира на 500 дешевле, но у людей всё равно нет денег, кредит не взять. Цены зависнут, аренда подорожает, а как только ставка поменяется, цены взлетят ещё выше!
Аренда уже подорожала ..
не факт что аренда подорожает, кто не мог купить , тот и так жил, и так же и жить будет, кеоличество то же останется. А вот количество арендодателей может и подрасти, что росту цен способствовать никак уж не будет
Думаю аренда ещё и падать будет, продать инвесторы уже не смогут по переуступке
@@Виктория-я3п1бну да ну да
Да! Пошли вы подальше, со своей ипотекой???. Шляпам предложи??? Опротивили уже???
Ситуация сложная. И виновато в ней только правительство, отдавшее на откуп застройщиков и банков равно мошенников, сферу, кретически важную для народа. И поплатившееся за это такой проблемой как демография. Ничего хорошего не могу сказать на счет этого бреда и бардака.
Мое личное мнение, ЦБ обидился именно на рост цен на квартиры. Решил просто придушить бетонного продавца😅
И заодно экономику России.
Поймите одно… ЦБ видит перспективу( не хорошую)для банковского сектора… банки посыпятся если не остановиться… то что отменили льготу это правильно но это нужно было делать год назад… строительный сектор пролоббировал свои интересы а теперь край… удаётся удержаться на краю отлично … нет- я не знаю что они будут делать…
@@ПринцДатский-д6опо сути, ты ничего не знаешь.
Наконец-то! Желаю им сладкого банкротства
Так и есть
Да нет цены снижаться не будут, цены на стройматериалы ростут также как и цены на работу, инфляция берëт своë, а буржуй в убыток работать не будет. Согласен это большей степени касается новостроек, но и в след за новостройками следует рост цены вторичек. Если и есть продажи дешевле, то это "единичные" случаи касаемые вторички
Проанализируйте цену на панельке в мск за последние 7 лет. Нет никакого роста как такового. Только паника
Стройматериалы растут и потому цены на квартиры снижаться не будут?
Боюсь спросить, сколько в цене квартиры составляют стройматериалы? И на сколько подорожали материалы и на сколько квартиры? Если квартира стоила 1 млн, стройматериалы для её строительства стоили 200 тыс., то сейчас квартира стоит 3,5 млн, а стройматериалы 600 тыс. Простите, но материалы подорожавшие ни при чем.
Сильно цены на недвижимость не снизятся. Максимум процентов на 10. Высокая инфляция и отсутствие надежных инструментов сохранения денег поддержат её!
Всем застройщикам желаю обанкротиться!!!
Квартиры вообще должны даваться Безплатно. Кто строят эти бывшие воры и убийцы девяностых годов.
Если из москвабада выгнать всех гастеров которые строят новые высотки еще квартир тысяч 50-100 освободится, в если гастеров с шаурмы с семьёй из 10 детей еще столько же. И вуаля. Обвал рынка на 20% и обеспеченность новыми квадратами на 10-15 лет вперед
Я бы тебя денацифицировал за людоедство
Валентин, у вас плохо с логикой
@@HenryCamera717 поясни, не понял где я не прав, я сужу по опыту. Когда с городка остров сократили летную часть, то квартиры в военном городке стали стоить по цене айфона. Тут так же. Кто будет жить в квартирах если уедут все мастурбеки?
"Все мы видим, что рынок недвижимости падает.." Я не вижу. Какие ваши доказательства?
Рынок недвижки инертен, пока до бошек продавцов собственников дойдет обычно должно пройти от полугода до года, льготку тока как месяц отменили… к весне увидим
@@Иван-ы5и1и типа "или шах помрёт, или ишак сдохнет"? И вопрос был, о том как "докладчик" увидел снижение цен уже СЕЙЧАС?
@@jonny_begood да ничего он не увидел))), просто хайпует
Выставила однушку в "бабушатнике" на 5 этаже в угловой панельке в Ленинградской области в деревне под Ломоносово. Забрали на второй день! И да, цену я не ломила! )
Ну врешь же , что на ломила !
Бабы все жадные и задушатся за каждые 100тысяч
За сколько продали?
@@СлаваБор-ы5ю по средней цене Авито в этом районе! Потом немного скинула покупателям. Мне надо было продать, а не продавать!)))
За копейку мигранты скупят
Если снизить цены - продажи будут по любым ставкам.
Всего то на 50% снизить и спрос будет😂
Хотя бы на 20%
Нихера не будет, отвыкли без кредитов, идут с пустыми карманами на любые условия просто уже не дают.
Раза в 2-3 снизить 😊
Ага конечно вот смотрите цены с потолка для примера
Покупаю квартиру за 10.000.000 .... под 20%
Тесть через 5 лет пользования кредита я отдам 100% от суммы так ?
Тоесть как миниум я должен на проценты отдавать 2.000.000 в год чисто на проценты .. вы что блять там курите ???? Люди которые могут откладывать 2 ляма в год у них скорее всего уже есть своя квартира и нахер им нужна обоссаная хрущевка для сдачи за 30-50 тр в месяц это тупо так что сидите в своем бетоне и не чавкайте
Сколько народу знаю, никто в новостройках брать не хочет. Москва понятно, едут все подряд, некоторые ничего лучше не видели.
И правильно мыслят, новострой=💩 за бешеные 💸 ни каких ГОСТов не соблюдается лишь бы сляпать и впарить. Советские вторички их еще переживут
Именно так, я продал Новострой и беру вторичку панельку, в ней кайф , тишина
Новостройка это квартиры построенные из матрасов. Этот галимый 10см газобетон поголовно строят дома и потом слышишь как чужая жена стонет 5 этажами ниже
В Ростове на Дону в 23г двухкомнатная была 6 млн, а в этом году 8 млн на стадии котлована.
Какое снижение цен, если цены на стройматералы растут как на дрожжах, со следующего года ещё налоги вырастут для юрлиц. Ну если у кого горит, то снижают, а так никаких предпосылок нет для снижения, либо варант что будут строить говна и палок, внешене новое красивое, а потом УК все косяки переложат на плечи жильцов. Чудес не бывает, снижение цены возможно только за счет снижения себестоимости. Застройщику выгоднее продавать условно 1 квартиру по рынку,чем 2 в ноль, а если что то дешевле и продпют то неликвид, этаж, неудачную планировку, локацию и т.п. Вангую за то, что стройки будут замораживать, чем строить и продавать в убыток.
Риэлторы только мешают ,продавайте сами !По статистике сейчас продают только те кто ,продает без риэлторов ❤❤❤❤ И кстати -депозиты продлили на 3 года по высоким ставкам !!!!!!❤❤❤❤❤❤❤❤
Продавала квартиру с риелтором не продала,хотела меня на миллион кинуть,ещё залог пришлось отдать в двойной цене.
Сама продала без проблем.
конечно, и риэлт. есть не порядочные. Но без них, всё же, вы можете остаться без кв. и без денег через опред. время с большей степенью, чем с ними.
Дураки думали, что бетон - это вечно вверх, теперь дураки думают, что сейчас немного пережду и продам еще дороже😂😂😂.
Всё - квартира это хлам, это невыгодно.
Будут идиоты знать, что квартиры ничем не лучше акций😂😂😂.
Аренда 4%, цена квартиры идет в минус, депозиты 21, 20, 19, 18 %%%%% ЛЕГКО! А это в Х3/Х4 выгоднее в моменте всех этих квартир. А аще - из депозита выход мгновенный, а из квартиры невозможный или за копейки.
МАМКИНЫХ ИНВЕСТОРОВ ЛОХАНУЛИ😂😂😂 5:54
В какой минус ? Если раньше аренда 1- ой кв. в Москве 25тыс. , в данное время 40 тыс. в месяц. Не надо бла , бла.
@@ВаляСуббота-з8й сдвал за 40 сейчас 50 в хручебке, отрицательное падение.
Ну на счет выхода из депозита эт ты кент раздухарился, в 90х видать не жил или забыл как заморозили вклады в раз всех обули. Девственником никто не умрет, гос-во всех нагнет
Девяностые - это прошлый век
@@Алексейппр ты чепушело неси деньги в банк)) войнушку надо ведь чем то оплачивать
Классное видео! Уже надоело искать информацию по этой теме у других топовых блогеров, а тут прям вдохновило₽)
Что именно вас вдохновило? 🤔
@@Царица-ъ8д подача материала!
Кто будет покупать квартиры в жк на сотни кв со сроком сдачи через 2-2.5 года приусловии, что льготную ипотеку зарезают и все кв не будут проданы по льготе, а также с учётом того, цены в этих жк равны или даже выше чем цены в уже постпроенныз кв на вторичке с ремонтом от этого же застройщика?
Есть риски долгостроя таких объектов?
Ходили к застрощику и цена как за готовое жильё с котлована, развернулись и ушли 😂
Баа все риелторы развернулись на 180 и поют о снижении. А раньше что не могли или не видели?
Ты не понимаешь, они от процентов живут, а заработки встали и жрать хочется
Раньше мантра была - покупатели, быстрее покупайте, цены растут! Теперь матра - продавцы, скидывайте цену, иначе не продадите, а цены упадут еще сильнее!
Риелторы это крысы
@@ЕленаКорбан-ю5у🤦♀️😂😂😂
Инвесторы уже переобуваются либо отмалчиваются, ожидая хоть какого-то положительного для себя сигнала😂
сигнал будет , из налоговой 😆👮♂🕵♀
@@СергейМелехин-в6т да я думаю в ближайшие три года введут повышенный налог на лишние метры. сначала небольшой, а дальше будут тупо выдавливать капитал из социально значимого товара.
@@ИванИванов-ц8п4в сигнал полнейшей паники,и продаж в минуса🤣🤣🤣
😮😮 15:11 😊😮
Решили с мужем рискнуть в Калуге и начали искать квартиру. Нашли 2ку с ремонтов за 3 150 000, в нормальном районе, да не центр, да высокая ставка. Но ведь рефенансирование ни кто не отменял.
Страшная авантюра, но надеемся всё выйдет
Октябрь 24г🫣
В дальнейшем на вторичку льготки никогда не будет новострой желающим рассчитают , массовость ушла в пршлое
Ну не знаю. Купил хату в Подмосковье в 2020 за 3300 сейчас она 5500 и желания продавать. Нету от слова совсем. Рубль жрет инфляция а квартира как была так и есть.
В Москве смотрел у двух застройщиков объекты, цены пока только вверх
Мониторь. Не купят.
@@BboyHell1992 все это бред,пусть хоть еще на 1000% повышают
Пиздеж
Тоже мониторю у застройщика в МСК. Ага, месяц назад было дешевле. Сейчас цену подняли, но дают скидку, если за кэш, в итоге цена такая же, не дешевле. 🤦♀️
Такое чувство будто риелторы специально орут о падении цен на недвижку, чтобы побыстрей осенью закрывали свои сделки. Продавец с реальным покупателем сам при желании может договориться и уступить ему при необходимости. В моем доме не было в продаже ни одной квартиры в продаже, я свою выставил чтоб альтернативу найти и в другой район переехать, так эти черти 8 квартир через пол дня выложили с такой же планировкой и дешевле на 1.5 млн!
Уважаемые продавцы, как у вас настроение?
@@АндрейМакс-щ5й Привет ребята🤣🤣🤣
Прекрасное. Всё моё при мне. Живи в аренде😂
@@shmidt.nadya2209 Надь,но не подгорай,сядь в тазик🤣🤣🤣
@@shmidt.nadya2209 истерический смех уже начался ? это только первая стадия
Не сыпь им соль на рану , как я рад что на пике цен скинул квартирку 🤣
Так в чем проблема??? Пущай застройщики отдадут все эти квартиры Нам - Советскому Народу!!!!
Дааа! Путин - президент мира!
Советский народ канул в 91 году как и советское государство .🤣
Советский народ канул в 91 году как и советское государство .🤣
@@mrredbad4043 Но коммунисты остались.
Молодым семьям надо делать минимальные проценты и сразу двухкомнатные квартиры!
Чем старые семьи хуже?
С чего будет падать процентная ставка? Если инфляция будет только нарастать.
Инфляцию разгоняют в том числе и берущие кредиты
Не будет нарастать. Посмотри по годам ставку. В конце 2022-2023 сиавка была низкой
Знаете что странно? То что для россиянин ипотека 22 процента, а для иностранцев 10,1 нормально это?
почему же это должно быть странным?
Все для людей, спасибо тем кто их впускает! Да , мы за ЕР 😂
С такой ставкой квартиры не покупают даже те кому жить негде. А уж инвесторы под аренду тем более, все деньги в банк😊
За наличку на 25% дешевле купил недвижку в этом месяце, кто хочет продать, тот продаст, а кто сидит до талого, то и получает, что получает, рынок он сам регулируется, его могут только корректировать % ставкой и то не сильно
В Москве?
@@ПапаФёдор-о8цда прям там !
В Урюпинске скорее всего , цена была лям , подвинулись на 250к 😊😊😊
Как будто бы продавцу сейчас есть разница, ипотека или нал поступит на его счет.
Тоже интересует в каком городе?
Нас интересует Москва за кэш.
@@irennag.1701 из-за таких суетливых интересантов цена и не падает.
Таким образом глядишь и люди дойдут до понимания, что такое финансовый монопольный капитал :) Пора бы уже политэкономию-то понемногу вспоминать)
Я хочу что бы обонкротились все застройщики
Мой знакомый купил вторичку у метро Щелковская за 11800 , без первоначального взноса…
362 месяца по 200 с лишним тысяч платить. К слову, он не топ-менеджер, а маляр из Таджикистана, жена повар в ресторане, трое детей.
Финансовое само#6ийство
некоторые товарищи думают, что находятся на поле чудес. давно пора квартирам дешеветь, а россиянам учиться покупать за нал и лучше распоряжаться деньгами и ценить свое время
Если человек отказался продавать за 11.5 млн, а через полгода продал за 11 млн, то он потерял не 0.5 млн, а 1.5 млн!!
Потому что он бы мог деньги на депозит положить и заработать миллион за эти полгода!
И вклады временно заморозят))лет на 20,а потом вернут..как уже было) Вернут купите часы,да..)
@@valerijklagchenko4459но пока в пролёте только инвесторы в недвижимость плак-плак.
@@valerijklagchenko4459 не дождёшься, адептина бетонная. Если заморозят, то и эскроу счета застройщиков, участников СВО, миллионов юр лиц. В 1992 не сортировали, пострадали все.
А то что он ее сдавал а
Ага, и заодно заморозят эскроу счета застройщиков, счета и депозиты участников СВО, миллионов юрлиц и предприятий. В итоге - одни задаром раздали квартиры, другие зря рисковали на фронте. Ну ты "умный", прям куда деваться🤣 Всё ещё ностальгируешь по 90-м годам😂 В 1992 не сортировали, а пострадали все- от пенсионера до народных артистов и политиков
Бесит тема по льготной ипотеке 8% 🤬в двадцать первом году покупали квартиру 8% ипотека
Льготная была 4 %' что память как у рыбки что ли!?
Гуппи?
Люди даже под 0% не могут позволить взять ипотеку.
Ипотека - это такая шняга.
Если есть такие зарплаты, легче 5 лет копить и купить свою, чем получить сразу но 10 лет отдавать пол зарплаты.
Там переплата огромная. И чем больше срок, тем больше переплата.
@@ВладимирВладимировичНеПутиночень глупые рассуждения. Все, кто брал в ипотеки и держал озолотился. Все кто копили - проспали весь рост цен
@@dmitriyburykin9948 Вот именно - озолотился.
Обычные люди не могут преобрести квартиру, а богачи богатеют на квартирах.
А стоит ли сейчас идти риелтором по коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге или Москве? А то мне один знакомый предложил.
Раньше 26-го года не жду интересующей меня цены. Ушёл ещё в декабре на трёхлетние вклады, потому что таких процентов на долгосрок не давали ни в 22-м ни в 14-м. Собственники пусть и дальше вас всех пугают всемогущей инфляцией, а я лишь вспомню как недвижка замечательно спасала от неё в 9-м и 15-м и тихонько похихикую.
Я бы не верил рублю в таких сроках
Каждый раз когда обваливался рубль, сожалел что купил квартиру а не доллары. Но теперь хождение доллара ограничено и на его курс равняться нет смысла.
@@IzlavinBlogнедвижимости в такой ситуации тем более веры нет😂
Месяц назад уже так думала , тебе мне кажется что пораньше
@@ОльгаЛифанова-щ3й я думаю что собственники по большей части свалят в аренду, чем её стабилизируют на долгий срок. Застройщики будут продолжать финансирование за счёт кредитной иглы, так как эскроу это позволяет, просто за большой процент по займу в случае низкой наполняемости счётов от продаж. И тут вопрос как долго застройщики смогут выпендриваться и тратить свою маржу на эти процентные выплаты. В моём Екатеринбурге уже два крупных застройщика предлагают скидки 10% и я боюсь что какая-то часть клюнет, что замедлит процесс на долгое время, плюс начнут договариваться с банками за большие комиссии делать т. н. "субсидированную ипотеку от застройщика". Но опять же какой нафиг смысл платить эту комиссию, если можно просто предложить скидку на такую же сумму (а там она не хилая, чтобы компенсировать доход банка от рыночной ставки) и те, кто это будут делать потом выиграют к моменту, когда ставки снизятся, но ЦБ раньше 26 существенно снижать её не планируют. Картеля на этом рынке нет, ну по крайней мере в масштабах страны и крупных городах, а потому многие из застройщиков боятся что кто-то из конкурентов сдастся и решит урвать спрос за счёт более ранней скидки. У нас в Екате так уже сделал TEN Development, но он это делал до отмены льготки, а сейчас уже и у него и у ЛСР продажи всё равно встали пусть и со скидкой. Но опять же вопрос на сколько они встанут, семейку с IT то оставили, то есть государство не хочет сильно по ним бить.
Умиляет, как эксперт сравнивает несравнимое, российский и американский рынки недвижимости😊
Ипотека играет ключевую роль на спрос
Все это очень интересно, но работая в строительной оласти столкнулся с такой проблемой что народ все меньше и меньше хочет делать ремонт в квартирах и домах .из за высокой стоймости строй материалов, раньше с удовольствием брал долгострои, щас беру что попроще, из за того что люди на половине ремонта все сворачивают из за поднятия цен.
Как по нотам. Разогнали отрасль строительства на деньги деревянных инвесторов. Теперь им в мск спб и сочи будет выйти тупо не об кого по интересующих их ценам.
А теперь разогнанную отрасль приложат к регионам. А так как регионов гораздо больше и они по стране размазаны, то дуть пузырь и цены так же как раньше не получится.
В мегаполисах цены хотя бы в номинале в рублях вернутся лет через семь-десять.
А в Брянске придурочные риэлторы вторички по инерции продолжают повышать цены на старые вонючки сразу на миллион.
Ужас...
Ничего плохого во вторичке нет, но надо быть морально готовым на кап ремонт
@@saturas2375 Не обязательно кап. Смотря, в каком она состоянии. Вот в частном доме - да
@@saturas2375ничего плохого нет если она не старше 10лет , а уж хлам советский брать это себя не уважать , сейчас даже сиротам эти гадбшники не не дают , одни новостройки
@@saturas2375А в новостройке не кап. ?
Демография в приоритете, кормить бетон нецелесообразно бесперспективно,, забудьте про бетон , питание образование здравоохранение,, качество жизни граждан
Подешевеет жилье в 10-15 раз ! Этому масса причин ,перечислит их все не возможно ! И я не вижу выхода из сложившейся ситуации ,,,фюрер,,, и его ,,,пособники ,,, привели эту страну к катастрофе.
У риелторов по жизни одна и та же песня-снижайте цены. А я вам скажу,что нет. Идите и работайте, а то от вас никакой пользы,кроме вреда😂.
А если продадите где жить будите?
нужно будет именно продать,продашь,а пока можешь просто хвалиться на площадках по продажам
Дак живи), зачем тогда продаешь
@@Иван-ы5и1и да у нее биполярка
Да они так поют, чтобы комиссию свою быстрее получить, им на самом деле пофиг на интересы что продавцов, что покупателей
В 1998 году купил у застройщика готовую квартиру, заплатив только 5%от стоимости квартиры, остальное как сможешь без всяких процентов, расчитался за пять лет, думаю к этому и идет.
Умные кто продал и уехал в др страну…. Вот это умные люди
Это архиглупые люди. Теперь они не смогут вернуться. Их ждёт теплотрасса.
@@user-zc1dd9jo3r не один не жаловался . Теплотрасса у тебя в методичке и голове, помойный бот
@@user-zc1dd9jo3r у тебя в мозгах БОт жижа...дурно пахнущая...
На барыг( инвесторов) насрать!
На кого ты можешь насрать, говно?😂
Нет не нас рать , они тоже люди , хоть и недо
@@ВикторПронькин-з7с сомневаюсь я , что они люди.... Двуногие прямоходящие млекопитающиеся.... У людей есть душа, честь, совесть.... А у этих это есть?
Не насрать так как сам инвестор
Вот бы мои дурачки-продавцы на районе, где я смотрю себе варианты это наконец-то поняли.
Киньте им это видео! Я своему продавцу пришлю, чтоб перестал упираться с ценой и продал, пока есть покупатель на его сокровище...
А вариант, что продавцу нужно тоже жильё покупать, причём в другом регионе, в расчёт вообще не берётся? То есть, там ему скинут до минимума?
@@Есения-т2е , вы пишите о частных моментах - переезды в др регионы - пусть тогда живут мечтой о переезде. Да, в разных регионах спрос варьируется +-, и то можно решать удаленно через посредников. Я о миграции внутри города: вы уступите при продаже, а вам уступят при покупке. Тренд на снижение общий, для всего города.
@@Есения-т2е о том и речь что сейчас бараний рынок
Если время работает на покупателя, то зачем просвещать продавцов?
Истинная причина - сво и бабок нет, но вы держитесь))
@@Юрий-н1у6с военные сборы, а это будет
Истинная причина что льготная ипотека была нужна только лишь чтоб поддержать застройщиков.
@@KevinMinion-lm9ep именно так, понастроили и купили скворечники
Вы на СВО?
Приезжайте в Канаду, тут нет СВО, но полная катастрофа с жильём. Ипотека выросла в 2 раза! А у них ставка плавающая. Погуглите, что такое плавающая ставка.
@@KevinMinion-lm9ep ипотека это зло. Недвижимость превратили в инвестиции но они забыли что в инвестициях есть подьёмы и подение вот понахватали ипотечных квартир в надежде что они за тридцать лет вырастут в цене в пять раз но не учли элементарные законы рынка . увы эти законы одинаковые чем ты не торговал а с недвижимостью вообще нежно быть осторожней это спорное вложение денег имена для заработка если учесть нашу демографическую яму в которую только вошли м падать туда будем дальше , какое поколение будет покупать эти квартиры и з что еслли Россиян через десять лет станет на 10 милеонов меньше и население постареет у которого и так квартиры уже имеются. Для кого тогда это всё строить и кто это всё будет заселять , это большой вопрос. Большие центры в виде мосвы и Петербурга за тридцать лет из регионов высасали население . взять например окружающие регионы Московской области почти все депресируют . Всё это время рост недвижимости был обеспечет за счёт переселенцем из других регионов но увы источник закончился
не понял... почему выгодно тем, кто переезжает из большего в меньшее? либо у тебя подешевело 100 метров либо 30, разница большая... выгодно тем, кто из меньшего в большее переезжает.
Потому что им по большому счёту есть где жить и есть пространство лля манёвра
В век удаленки не понимаю упорного желания людей сбиваться в муравейники, да еще и космические деньги за это отдавать. У немцев, например, такие районы считаются "гетто", где живут, в основновном, мигранты. Не лучше ли свой дом где-нибудь в Подмосковье или близлежащих областях? Ну или на крайняк таунхаус какой-нибудь...
и чего ты такого ценного делаешь на удалёнке с чем не может справиться ИИ?
@@МихаилМорозов-ц1гОбщаюсь с азиатскими партнерами. Поверь, тут твой хваленый ИИ обделается довольно быстро 🤣
@@МихаилМорозов-ц1г С азиатскими партнерами договариваюсь. Посмотрел бы я, как твой ИИ с ними бы договорился и поржал 😁
Привет, ребята
Привет рыбкам гуппи
Оу.. Бетонные буратины здесь😂
Оранжевые штаны и рейтузы всем привет
Привет отличникам коррекционных школ!!!
Молодые учёные тут!😂
Такого резкого падения не будет как автор прогнозирует. Народ у нас не глупый а ушлый пипец, работать не хотят и за копейку удавяться.
Сейчас об этом рассуждать, это как во время чумы переживать , что у тебя пыльные ботинки.
Включил в фоновом режиме, подумал что вещает Галыгин)))
Хабаровск, брежневка 48 кв. м., спальный район. Выставили за 4.5, через месяц нашёлся покупатель, сторговались за 4.4. Без Риэлторов. Спасибо этому каналу
У нас тут еще ДВ ипотека работает, рынок не так мертв как на западе
Когда лопнет пузырь ? Цены космос!!!! Как людям купить за такие деньги?
Ипотека и раньше для простых смертных была не доступна
Смотря какая стоимость квартиры. Если небольшая в регионе, то вполне можно было взять ипотеку. Мои знакомые - муж таксист, жена продавец взяли маленькую двушку. Ежемесячный платеж - 10 тыс. Вполне терпимо.
Да это не для нищих и даже не для среднего класса а для денежных людей, что нам то откладывать, в том то и дело что нечего
@@Ddaaannyyaa Для москвичей может быть вполне можно было взять ипотеку в регионах.
Смирнов гораздо больше факторов в обзора учитывает) ещё проблема состава населения и их финансового состояния. Через 5-10 лет количество квартир будет требоваться меньше. Уменьшается население. =(
Плюс застройщики устаревшие решения предлагают.
Альтернативные сделки говорите ? Не можем продать однокомнатную квартиру. .,чтобы купить 2х ..5месяцнв стоит,цену скидываем, стоит .Башкортостан.
В каком городе
Да банально у людей нала нет, а с ипотекой по 20% платеж превышает з/п, то есть купить физически не возможно.
Значит мало снизили.
Начало: люди, если хотите быстро продать квартиры, то снижайте цены. Конец: покупатели, если видите квартиру с ценой ниже "соседних", не берите такие квартиры, там " подводные камни".
😅😅😅
5 млн.квартира в Москве должна стоить и ни копейкой больше.Все остальное завышенная цена.И не надо мне ничего писать ибо сами понимаете😅
При рыночной экономике рыночная цена товара формируется кривыми спроса и предложения. То есть товар стоит столько, сколько за него готов платить покупатель.
😂 это мечты
И в Сингапуре?
А в Москве где, в Коммунарке или на Бульварном кольце? Ну, мне просто понять уровень дебилизма.
Это мечты
Квартира стоит столько, за сколько её готовы купить
Ждем, когда снт тоже вниз пойдут. Присматриваем участок - но сильно цены задради всего за 2 года!
В 2015г я купила черновую квпртиру за 1М 700тыс. Хочу снова повторить за 2М и надеюсь, что скоро так и будет
Не будет так, зарплаты выросли, я по такой цене могу две квартиры в год покупать или штук 6 в ипотеу, чтобы цену заморозить и таких людей в стране очень много.
именно так и будет,а эта чепуха сверху,может дальше паниковать и писать про высокие зарплаты,клоун
Чо то ты не написала сколько сейчас она стоит , видно сквиртанула от нынешней цены и забыла 😅
А что было с ценами на недвижку с 2008 по 2010 года?
сраная боковая корекция в долларах и продолжение бесконечного роста, а в рублях не было ничего
Хорош. Очень быстро и последовательно.👍
А что если сложившиеся ситуция продумана, выверена, на то, чтобы подвести к освоению "новых земель"?
таки без вас освоят те кто надо и старые тоже освоят
Моя квартира в Ростове-на-Дону в доме которому 3 года в течение 1,5лет продавал ее за 8500, купили месяц назад за 8800)) так что да цена падает.. А на самом деле если серьёзно то растёт естественно! То есть 1,5 года по более низкой цене она не была никому нужна а сейчас дороже даже ушла.
с чем тебя и поздравляем🤡
Вы хотели - мы вернули!
Ипотека 0,01% на квартиры в Ростове ЖК
«Персона»
Комфортные условия оплаты: ставка 0,01%,
ПВ от 20,1% и срок кредита до 30 лет.
1-комнатные - от 13 702 ₽/мес;
2-комнатные - от 14 187 ₽/мес;
3-комнатные - от 16 558 ₽/мес.
Инфляция минимум на 25% в год, а вы сколько процентов выгодали?😆
Это уже не твоя забота, переживатель/пережёвыватель за людские финансы🤣